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PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後,新地(0016)即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia (原峻巒1B期) ,過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票,市場初步反應不俗,估計暫收約1800張入票,以本票每張10萬元計,凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計,暫時超額認購約17倍,預計新地隨時公布銷售安排,並部署加推單位應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見,睇樓參觀反應不俗,市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察,睇樓氣氛甚熾熱,事實上,在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓,候車時間就需約半小時。不過,記者在現場訪問的準買家中,除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外,多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。

睇樓客多無意用高成數按揭

另一邊廂,信置( 0083)發展的大埔白石角逸瓏灣I,以招標形式新售出第9、10號屋,共涉2.96億元。信置表示,實用面積3649方呎的9號屋,以1.56億元售出、平均實呎42,751元;此獨立屋為示範洋房,附全屋裝修和家具,另花園面積2010方呎,及1100方呎平台,而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈,扣除上述優惠,折實價約1.259億元。

至於10號屋,實用面積3639方呎,售價1.4億元,平均實呎38472元;另連2014方呎花園,及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈,扣除上述優惠,折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房,套現約5.6億元。

逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬

另恒地( 0012) 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂,為第6座8樓實用面積514方呎F室,原於本月12日700.8萬元售出, 惟買家取消交易,料遭沒收訂金5%涉35萬元。

迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂

此外,會德豐( 0020) 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH,亦新增一宗撻訂個案,為3B座11樓實用面積478方呎B室,原於本月12日以720.2萬元售出,但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂,以項目售出單位總數約540伙計,撻訂比率不足1%。

綜合市場消息,新盤市場過去兩日錄逾70宗成交,比上周末兩日錄約120伙,按周減少四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302158

Park Yoho收1,600票 凍資1.6億

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:13

【本報訊】推出借凸樓價的120%按揭的新地(016)元朗鄉郊新盤Park Yoho1B期市傳3日累收逾1,600登記,較已開價100伙超額認購約15倍,以每票10萬元計凍資至少1.6億元。父親節周末新盤市場缺乏焦點,綜合市場消息,2日僅錄約70宗交投,零星散佈在逾20個新盤,按周挫逾四成。



逸瓏灣兩洋房近3億賣出

信置(083)牽頭大埔逸瓏灣I以招標形式售出第9及10號獨立屋,成交價共2.96億元,每幢獨立屋面積均逾3,600方呎,當中9號屋連家具,買家可獲發展商回贈樓價15%買家印花稅及4.25%付清樓價現金回贈,市傳2幢洋房買家屬同一組客。新世(017)旺角Skypark周末沽3伙開放式單位,呎價由1.55萬至1.69萬元。市況喘定下仍不時有新盤撻定離場。會德豐(020)將軍澳Savannah錄第5宗撻定,據成交紀錄冊顯示,月中以約720萬元購入Savannah三房單位的買家,最終無簽署正式買賣合約,料36萬元細定遭沒收。另外,恒地(012)馬鞍山迎海.駿岸亦於本月中以近701萬元沽6座低層三房戶,惟交易一周後告吹,料買家損失35萬元定金。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661332
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302180

PARK YOHO 暫收2100票 最快今加推

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia上周已公布首張價單,涉及100個單位,市場消息稱,項目至昨日共錄得約2100個認購登記,超額約20倍,估計發展商最快今日加推,並安排於周末期間發售。另同樣主打上車客的新世界(0017)旺角SKYPARK昨日再沽6個單位,且全為開放式單位,其中有買家以約1500萬元連購3個單位,分別為11、12及17樓D5單位,發展商稱將積極考慮於周內加推,項目於近半個月已沽出47伙,套現約2.5億元,開售至今累售137伙,累積套現逾7.9億元。

買家7556萬連購逸瓏灣兩伙

此外,一手豪宅銷情持續理想,信置(0083)大埔逸瓏灣有買家以約7556連購兩伙,其中1座6樓A室,實用2003方呎,成交價3785萬元,實呎18,898元,同座面積同為2003方呎的7樓A室,以3771萬元成交,實呎18,827元。

羅便臣道80號特色戶7617萬沽

南豐西半山羅便臣道80號,昨亦以招標形式售出一伙極高層特色戶。單位為第2座48樓及49樓A室複式戶(實用2201方呎),連兩個車位成交價約7617萬元(實呎3.46萬元),買家購入自住。不過,據發展商招標前公布之價單顯示,該單位定價1.156億元,扣除最多18.5%折扣後,折實9421萬元,現成交價較折實價低約19%。發展商稱,項目交投持續,上月兩周便連售5伙3房戶,項目第2座可供發售的複式戶已全數沽清,第1座可供發售的複式戶只餘兩伙。

永泰大馬嘉峰名邸來港推10伙

另方面,永泰亞洲發展的馬來西亞吉隆坡嘉峰名邸,來港推售10伙,主要為中高層2房、3房單位,實用由1722至2110方呎,中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,項目平均實呎約5700元,入場費約950萬元,項目共提供195伙,預料今年第三季入伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7837&issue=20160621
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302297

Park Yoho四天收2,100票

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:39

【本報訊】推出借凸樓價120%按揭引金管局關注的新地(016)元朗Park Yoho,消息指過去四天共收約2,100票,以已開價的首批100伙計算,超額20倍,以每票10萬元計算凍結資金2.1億元。新盤現大手客掃貨。新世界(017)旺角Skypark昨單日連沽8伙,全屬開放式戶,成交價490.3萬至518萬元,呎價15,565元至16,444元。當中有大手客斥約1,500萬元連購3伙。項目開售至今累售139伙,套現逾7.9億元。南豐集團發展的西半山豪山羅便臣道80號,早於2001年落成,發展商一直保留部份單位收租,近年開始拆售部份單位。新近以招標方式推出48至49樓A室複式發售,發展商公佈,該單位實用面積2,201方呎,獲買家以7,617.6萬元購入,呎價3.46萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663083
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302327

Park Yoho連錄三撻定

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

【本報訊】上月底英國公投宣佈脫歐後,首個開售的新盤、新地(016)元朗鄉郊新盤Park Yoho Venezia首錄三連撻,估計發展商殺定近105萬元,發展商昨晚隨即將撻定戶加價2%。綜合一手網及市場消息,新地系內新盤由上月24日至昨日沽超過330伙一手住宅單位,進賬逾25億元。當中Park Yoho期內沽近270伙,佔全盤499伙逾半,套現近19億元。惟項目開售首批沽出的3A座15樓C室、3B座7樓B室及5A座3樓D室,成交價介乎586.06萬元到823.23萬元,交易均再無進展,料買家撻定收場,以5%定金計,估計發展商殺定近105萬元。同系西營盤眀徳山昨發售7伙,市傳悉數售罄。英國脫歐後,眀徳山售出逾30伙,涉資約3億元,同區Imperial Kennedy,期內亦錄得成交。本月新地有望推出筲箕灣教堂里項目及屯門珀御,兩盤涉約971伙。商舖方面,新地亦積極出貨。消息指,由新地持有的葵涌打磚坪街寶星廣場1樓20號舖,面積約1.5萬方呎,以逾1億元洽購至尾聲,呎價約7,000元。上址由稻香酒樓承租,市值租金約25萬元。新地自去年起放售舖位,叫價曾高達1.5億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682768
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Park Yoho  1C期擬今開價

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

■尚都收票三日,示範單位共有約1萬人次參觀。 黃耀興攝


【本報訊】過去兩日,新盤市場沽100伙,其中新地(016)元朗Park Yoho昨賣62伙近乎沽清,發展商打鐵趁熱,同系1C期昨日即上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示,元朗Park Yoho越賣越旺,昨日賣62伙,暫售出95%,昨夜有數個單位洽購中,「分分鐘沽清」。經過3輪銷售,項目推出333伙,暫售逾328伙,佔可售單位98%,套現逾20億元。同系1C期昨日即上載樓書,提供166伙,由2座組成,一梯10至12伙,標準單位實用面積由324方呎至628方呎,另特色戶由291方呎至999方呎,雷霆稱,同系1C期有5%的加價空間,相信今日開價。由百利保(617)、富豪(078)與市建局合作的長沙灣尚都收票三日,收逾570票,較首批超額10倍。百利保執行董事范統表示,示範單位共有約1萬人次參觀,以九龍區家庭客為主,會於日內加推。



大額成交頻現,中海外(688)旗下九龍塘又一村海棠路62號8號洋房,實用3,274方呎,上周六招標,即以1.31億元賣出,呎價約4萬元。



【尚都睇樓客心聲】


■李先生


李先生:「尚都定價唔係咁平,勝在交通方便,有意買樓畀仔女,佢哋啱啱出嚟做嘢,我負責首期。預算畀兩成首期,樓價約400萬,揀一房或開放式。」


■張先生


張先生:「本身28歲,做緊程式員,前後去睇樓有一年時間,打算買一房單位自住,預算首期50萬,覺得尚都樓價偏貴,將軍澳新盤反而仲平啲。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689799
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一手混戰 五日三新盤開價Park Yoho 1C最平314萬搶客

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:05

■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。



【本報訊】新盤戰升溫,上周四以來,過去五日已接連三個新盤公佈開售定價,繼百利保(617)等長沙灣劏房盤尚都,折實358.1萬元入場後,信置(083)公佈西貢逸瓏海滙定價,連新地(016)昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia(即峻巒1C期)首批50伙售價,以折實最平313.7萬元,硬撼市區盤。記者:陳家雄 程俊華



元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶,折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示,因應Park Yoho Venezia越賣越勁,推出的333伙接近沽清,因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期,首批50伙,包括26伙開放式單位及24伙兩房戶,折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室,折實313.7萬元,呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位,折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指,是次1C期單位向南,座向及景觀較優質,定價與1B期同類型座向單位相若,屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元,相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙,折實平均呎價10,145元,個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票,最快下星期一發售。



尚都加推50伙

雷霆指,集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢,一準備好就賣」,近期一、二手樓市回暖,其他發展商亦批出更多項目預售,預期下半年樓市會更熱鬧,單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御,亦加入戰團,昨加推54伙,實用300方呎單位,未折最平384萬元。挾市區之利的尚都,昨更加推50伙,令推出單位增至100伙,百利保執行董事范統表示,加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位,面積276至429方呎,折實358.1萬至611萬元,折實每呎均價14,054元,價錢較上批貴1.5%,主要由於樓層及景觀不同,計劃下周日開賣。項目累收約620票,較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期,同樣設開放式細戶,入場費接近,料掀搶客戰,百利保執行董事范統指,「住喺深水埗唔會突然去元朗,住喺元朗亦唔會突然去深水埗,睇吓投資客鍾意邊區」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691102
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303348

元朗上車新盤 恐蚊蟲滋擾Park Yoho 1C望濕地翠綠景

1 : GS(14)@2016-07-17 16:00:10

■Park Yoho Sicilia只得1座孤零零,東面預留作鐵路路段,毗鄰地皮有待發展。



【新盤巡禮】元朗峻巒上月底以新名包裝1B期Park Yoho Venezia帶動銷情有起色,不消一個月內,火速趁勢推出1C期Park Yoho Sicilia,物業只建1幢,特設開放式戶型,為之前期數所缺,以入場費低取勝,折實300餘萬元有交易,惟該幢偏離物業其他期數,並靠近容易滋生蚊蟲的濕地林木,入場之選的開放式全部向西,正對鄉郊電塔紛陳地帶,蟲患西斜都要提防。記者:溫潤潔攝影:王子俊


擁單邊開揚環境的Park Yoho Sicilia,以保育生態區為伴,從西至北面對出,近望濕地遠眺錦田河,享天然景致,但小心被蚊蟲咬,春夏交替蠓患嚴重,空曠無遮擋容易飛入屋,要做足防治措施。附近河道水質差,傳出異味也難受。東面也有兩點需注意,對出預留作鐵路路段,以及有一幅待規劃發展地皮,目前遠山美景,未來添變數。



單位入場費314萬

物業南面望1B期樓景及內園景,首度開放兩個示範單位屬這類,其中1B座12樓C室,露台及大房轉角窗,向西南遙望元朗市中心,看得見實際距離非常遠,屋苑所在的鄉郊山旮旯地段,附近多電塔,示範單位就摻雜電塔景,感覺大煞風景。
Park Yoho Sicilia亦即整個峻巒項目的第1座,再細分為1A及1B座,共166伙,戶型偏細,成為屋苑入門座別。標準單位佔150伙,開放式面積324及326方呎,有26個,最平折實313.7萬元,呎價9,623元,擺明車馬針對上車客想住新樓,又要銀碼細,不在乎地點隔涉,以及內櫳的骰的心態。標準單位中,一房戶供應逾三成,有52個,面積407及449方呎。兩房戶數量,有48個,面積490及531方呎。一及兩房以開放式廚房設計。三房面積628方呎,有24個,雖有獨立廚房,但只有1個浴室,不設套房,人多家庭出現爭用廁所情況。



■浴室有合理空間,兼且有窗。

■向南望1B期內園樓景,惜同時見到電塔。





■細房只及大房一半,約50方呎。

■大房呈長方形,約100方呎。



頂層4伙設有天台

特色戶有16個,分佈最低層1樓及頂層,1樓12伙,面積291至582方呎,開放式至三房,俱連平台,平台面積52至316方呎,頂層4伙較矜貴,面積727至999方呎,間隔三房連套房,內置樓梯直達私家天台,天台面積328至855方呎。
Park Yoho Sicilia家電品牌屬大路貨色,廳房提供珍寶分體式空調機,廚房配備德國西門子抽油煙機、煤氣煮食爐或電磁爐、微波爐,頂層特色戶改用微波焗爐,最大面積999方呎單位,附電蒸爐。此外,開放式及一房戶選用較冷門的法國Rosieres雪櫃,兩及三房選用飛歌雪櫃,頂層特色戶選用西門子雪櫃。















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697791
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304022

PARK YOHO 尚都昨共沽90伙 佔全晚可售102伙近九成 閒日新盤續旺

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:22

【明報專訊】昨天雖非假日,但新盤市况持續旺勢。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia,再展新一輪銷售、合共推出72伙,現場消息指全晚售近70伙,即佔可售單位數量的97%。至於百利保(0617)牽頭長沙灣尚都,昨晚進行次輪銷售推出30伙,全晚沽20伙,令項目推出逾一周來累沽單位增至約138伙,佔單位總數157伙近九成。

Grand YOHO最快本季尾登場

兩盤昨晚即共沽約90伙,佔昨晚可售單位102伙近九成。新地已是連續兩個周一,以「雙響炮」形式推出PARK YOHO系列。本月18日首次連推PARK YOHO Venezia、Sicilia合共75伙,當晚售出九成;昨晚合共推出72伙(平均實呎1.1萬元),市場消息稱,整晚沽約70伙,售出比例依然高97%。連同昨晚售出單位,PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia6月底開售以來,估計累售近480伙,佔兩期項目單位總數665伙逾七成。

事實上,新地同系元朗Grand YOHO獲批預售樓花後,今日首度公布銷售部署,1期涉及1128伙。新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO示範單位正搭建中,最快本季尾段可推出市場。

尚都累售138伙 特色戶呎價1.75萬

至於百利保上周首輪售出118伙的長沙灣尚都,昨晚以折實平均實呎1.4萬餘元推售30伙作次輪銷售。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都次輪銷售前接獲124張入票,昨晚有68票的登記人士到場,準買家出席率近六成,並以用家為主。尚都次輪銷售沽出20伙,令項目累售增至約138伙,佔尚都單位總數157伙近九成,套現6.6億元。尚都昨晚售出單位中,包括兩伙頂層特色戶,當中30樓實用276方呎C室連233方呎天台特色戶,折實價約484萬元,實呎逾1.75萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

一手市場昨增兩宗撻訂

另新盤市場日前連錄5宗撻訂後(涉紅磡何文田山畔、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號三個樓盤),遠展(0035)去年8月至今累售逾210伙的黃大仙鑽嶺,亦錄一宗新增撻訂個案,為19樓實用353方呎A室,本月中以574萬元售出,料買家遭殺訂5%涉28萬元。

豐泰何文田棗梨雅道3號今年唯一售出的單位、本月中以1804萬元沽出的27樓實用715方呎B室,買家亦撻訂,料遭殺訂5%涉90萬元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160726
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304167

重施PARK YOHO故技 11職業最高借九成

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:07

【明報專訊】新地(0016)筲箕灣形薈昨公布首批143伙價單,發展商旗下財務公司沿用同系元朗PARK YOHO Sicilia的備用貸款計劃,為特選客戶提供備用一按貸款額最高樓價八成至九成,特選客戶指買方或其擔保人為建築師、會計師、測量師、獸醫、牙醫、醫生、註冊護士、精算師、律師、特計金融分析師、民航機師11種職業,另醫管局之僱員及政府公務員(薪金為職系薪級表34點或以上)可享用。至於備用二按最高金額為樓價25%,一二按總貸款額不逾樓價八成,上述備用一二按年息均為首兩年P減2.85厘,期後為P減1厘(P現為5厘)。

另若買家持有一個已供完的住宅物業,而該物業估值不低於所購的形薈物業樓價四成,以及該物業不屬於村屋、1970年前發出入伙紙的單幢物業、有轉售限制的物業或非屋苑式的離島物業等,即可以此作抵押,向發展商借貸以繳付前期金額。採用靈活付款辦法的買家可借10%樓價(前期需付15%樓價);採用BSD付款辦法的買家可借15%樓價(前期需付20%樓價),按息為P減1厘(P現為5厘)。若買家在簽訂合約日期後540天內或2018年3月30日前還清借貸金額,將豁免前期貸款利息。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5572&issue=20160808
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304903

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