中遠大廈車位高價賣430萬
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GS(14)@2016-12-24 10:19:53【本報訊】資金持續流入車位市場，上環商廈中遠大廈3樓一個車位以430萬元易手，成為全港商廈售價最貴的車位。
創全港商廈車位新高
據土地註冊資料顯示，中遠大廈3樓單號車位，本月初以430萬元賣出，是該廈售價最貴車位，並創全港商廈車位新高紀錄。據了解，該車位現時月租約6,100元，以成交價計算，回報只得1.7厘。該車位原業主於2010年斥資1,065.6萬元購入中遠大廈3樓共11個車位，即平均每個96.9萬元。以最新成交價，一個車位升值333.1萬元，六年來升幅高達3.4倍。據悉，上述車位業主持有的11個車位中，在過去一年已售出3個，作價400萬至430萬元，而餘下8個車位統一以450萬元放售。現時中遠大廈車位月租由4,500至6,500元，但因大部份都由商廈業主自用，故甚少放售。全廈共有15個車位放盤，除上述業主放售的3樓車位外，其餘為最高層6樓的車位，因為3樓的車位叫價進取。現時全港最貴的私家車位，由西半山豪宅璈珀保持，其1樓P17號車位於9月以480萬元易手，貴絕全港。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874303
廣發大廈頂層叫375萬
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GS(14)@2016-12-24 10:54:10■廣發大廈樓齡較新，頂層放盤索價375萬元。
油麻地300餘萬元的放盤，可以是一房或兩房間隔，樓齡亦有相對年輕的選擇。中聯物業龍肇康表示，位處海威大廈斜對面的廣發大廈，1997年落成，屬區內樓齡較新物業，每層4伙，建築面積368方呎、實用面積260方呎的單位可以間隔兩房，現有一個同面積頂層連天台放盤，天台約150方呎，開價375萬元。物業11月份錄得一宗成交，中層C室以298萬元易手，建築面積335方呎、實用面積236方呎，一房間隔。同樣座落廣東道上的利源閣，樓齡35年，每層4伙，原裝一房可間兩房，10月錄得中層單位以308萬元易手，建築面積357方呎、實用面積265方呎。物業今年錄得5宗成交，除年初期間一宗低見290萬元外，其餘成交價俱超過300萬元。
海昇大廈348萬放售
鄰近廣東道的東安街，環境更加清靜，正對東安街休憩公園的海昇大廈，樓齡27年，每層3伙，現有一個中層兩房單位放售，連租約叫價348萬元，建築面積400方呎、實用面積271方呎。物業今年有兩宗成交，俱屬建築面積470方呎、實用面積319方呎兩房單位，成交價分別340萬元及388萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875077
油麻地海威大廈市區平價盤 購物方便
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GS(14)@2016-12-24 10:54:10■玄關及客飯廳均有窗，採光度充足。
【搵屋指南】市區搵樓要平一定揀舊區舊廈，油麻地樓齡二十至三十年的單幢式物業，300餘萬元的不愁沒有選擇，問題是物業環境及樓宇質素是否合意。介紹的海威大廈於1985年落成，未算太舊，物業位置鄰近旺角，吸引追求鬧市方便環境的用家。現時物業唯一放盤開價328萬元，樓價計屬區內同類物業市價之選。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
海威大廈座落廣東道與登打士街交界處，前往彌敦道只需3至5分鐘步程，隨時踏入消閒娛樂購物飲食所需一應俱全的旺角鬧市，而物業所處位置車房及五金店舖不算太密集，亦沒有那些明目張膽的色情場所，沿廣東道往窩打老道方向走，小販攤檔及街坊商舖食肆頗多，街道亦較寬闊，屬於油麻地舊區中居住環境比較企理的路段之一。
低層一房 外望舊樓
海威大廈屬小型單幢樓，每層兩伙，戶型面積相同，建築面積356方呎、實用面積236方呎，間隔一房。介紹的低層單位，入屋是大碼玄關，有窗透光，客飯廳門位不多，可以選用大件一點的家具，浴室門位改向睡房，以套房形式設計，房內仍有充足位置放大床及衣櫃。外接後門的廚房頗大，有條件作出更多的改動以便擴闊客飯廳空間。單位廳房向東北，主要望登打士街一帶高低錯落舊廈，沒有面壁的問題。物業今年錄得4宗成交，全部低於300萬元，最新一宗為10月份錄得的中層A室，成交價288萬元，9月份錄得的低層B室則以268萬元易手，6月份有兩宗成交，中層A室作價248萬元，中層B室成交價僅195萬元，為近年罕見低價。根據地產代理網上成交資料顯示，物業2009年或以前樓價一直低於100萬元，2012年開始樓價已升破200萬元水平，2015年樓價最高達298萬元。
■客飯廳家具擺位較具彈性。
■海威大廈現時只有一個放盤。
■睡房設有對流窗。
■廚房設備簡單，或需翻新。
■廳房向東北望開揚舊樓景。
■物業附近有其他街坊商舖。
資料來源：中聯物業（27708855）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875075
買舊樓注意大廈維修開支
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GS(14)@2016-12-24 10:54:11買舊樓一定要注意單位內櫳現狀，裝修費少不了，以實用面積小於250方呎單位計算，市面上一般全屋翻新使費10餘萬元，包括天花地板牆身及廚廁簡單新裝，傢俬另計，市面上不少大型家具連鎖店都有家具套餐，費用由數萬至十多萬元都有，使費多少視乎個人要求。由於裝修使費可大可小，一些新裝齊家電放盤會顯得別具叫座力，樓價可能稍高，由於將裝修費計入樓價，變相連裝修費一同向銀行借錢供，亦有其捧場客。舊廈的日常開支，最主要是管理費，一般管理月費500至800元，負擔不算太重。而更加重要的是大廈維修開支，一定要事先了解物業是否已完成大型維修，尤其是物業升降機是否已經更換等，否則就要多預留一筆備用資金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875079
一周見三次 住同一大廈安室不倫戀白熱化
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GS(14)@2017-01-07 00:29:08日本樂壇天后安室奈美惠被傳出跟半百的行內人西茂弘發展不倫戀，近日有傳媒再拍得二人多次撐枱腳，一周至少見面三次，安室更搬進西茂弘與太太居住的大廈以便照應，還盛傳她將於今年春天宣佈再婚。安室近年與音樂拍檔西茂弘出雙入對，年前來港宣傳及開騷也獲對方陪伴左右。昨日出版的《Friday》雜誌拍得兩人每周至少約會三次，除撐枱腳外，安室連到櫃員機都由西茂弘傍住。日前，安室偕西茂弘乘黑色七人車到澀谷鬧市，兩人到壽司店晚飯約一小時，之後由司機接送到安室與西茂弘同住的高級住宅大廈，抵達後只得安室落車，西茂弘就乘七人車折返澀谷，在書店逗留一回才返寓所。
■安室年前來港，西茂弘也陪伴在側。
【二人世界】■安室跟西茂被發現一周至少見三次，每次都只得二人撐枱腳。
【同步離開】
傳春天再婚
安室去年8月起展開巡唱，享受完新年假後，明天在福岡繼續開騷唱至3月底。適逢安室就讀高中的兒子溫大會在3月畢業，傳出屆時安室將公佈重要消息，有關她再婚、暫別歌壇及引退的說法可謂眾說紛紜。對於安室近年蒙上「小三」罪名，西茂弘接受訪問時表示，與安室只是工作夥伴，因巡唱才朝夕相對，話題只得公事，又指妻子知道二人見面，西茂弘稱：「我對安室以外的歌手都一視同仁，目前安室巡唱才經常一起。如再把我借題發揮，恐怕她會嫁不出！」早前有指安室花約1,320萬港元在京都購入新居，疑秘密覓得第二春準備再婚。撰文：哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170106/19887562
陳智思胞兄1.75億 購中保大廈4樓
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GS(14)@2017-01-19 07:56:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1841&issue=20170119
【明報專訊】商廈氣氛向好，惟市場仍有部分蝕讓成交。亞洲金融（0662）有關人士以1.75億元購入中環中保集團大廈一全層戶，呎價約1.2萬元，原業主帳面蝕逾千萬元。土地註冊處顯示，中環德輔道中中保集團大廈4樓全層，本月初以1.75億元成交，新買家為公司董事包括陳智文及王覺豪，二人均為亞洲金融集團高層。
據了解，上址面積約14,505方呎，呎價約1.2萬元，原業主2013 年初以1.857億元購入，持貨近4 年，單計帳面已蝕1066.4萬元或5.7%。
1年內斥7000萬掃峻瀅13伙
資料顯示，陳智文為行政會議成員、並擔任林鄭月娥競選辦主任陳智思的胞兄。土地註冊處資料顯示，陳智文與有關人士組成財團，於2015年至2016年間曾先後購入將軍澳峻瀅一期共約13伙，總成交額約7000萬元。
「物流張」放售彌敦道726號20樓
此外，土地註冊處資料亦顯示，由資深投資者「物流張」等持有的旺角彌敦道726號20樓，面積2200方呎，最新以月租75,450元租出，呎租34.3元，租期僅兩年至明年年底。是次呎租較該廈21樓早前錄得以6.7萬元、呎租30元租出的最低紀錄僅相差約4元。
資料顯示，業主於2014年以5280萬元購入，租金回報1.7厘。據悉，業主現時仍放售該物業，意向價約5900萬元，意向呎價2.68萬元。
小艾曾為舊愛張文聰搬離永祥大廈住公屋
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GS(14)@2017-01-23 07:45:15「祥嫂」洪金梅曾經形容四名子女儼如紅衛兵，同佢爭家產；反而四兄弟姊妹就好團結，唯一一次，係00年小艾（鄧翠玉）被揭戀上育有一子一女嘅「釣魚郎」張文聰，小艾不惜為愛情與兄長鄧兆尊反目，更搬出永祥大廈，與張文聰一齊住公屋。拍拖年幾，小艾懷有「釣魚郎」骨肉，兆尊嬲到公開斥罵男方係愛情騙子兼食軟飯，當年兆尊喺活動上被問此事，怒氣未消咁話﹕「張文聰大話太多啦，又話腰傷做唔到，咁又可以造到細路？始終係姑爺仔技倆，每個男人都識啦，唔窮唔用，有一日小艾錢財散盡咪醒。」最後小艾堅持為張文聰生咗個仔，唔經唔覺今年已經14歲大喇。講番小艾同兆尊，兄妹亦都冇隔夜仇，自從07年小艾同「釣魚郎」分手後，就跟當年7歲嘅囝囝一齊搬返娘家永祥大廈，與兄弟同住，仲打理一家人嘅生活o添。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170122/19905309
清潔大廈慶回歸 建制派斥政府篤數劉江華死撐活動「接地氣」
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GS(14)@2017-04-08 11:43:42劉江華
【本報訊】政府今年預留6.4億元慶祝回歸20周年，舉辦超過300項慶祝活動，竟連建制派議員也批評。金融服務界張華峰質疑活動列表中清潔大廈、氣候比賽等一律與回歸無關，斥政府「篤數」。民政事務局局長劉江華回應指慶回歸不限於莊嚴文化活動，認為應以輕鬆手法及「接地氣」活動吸引市民參與。記者：佘錦洪 馬志剛民政事務局早前回覆立法會議員的書面質詢，顯示政府於2017/18年度已預留6.4億元，供各政策局和部門舉辦或贊助超過300項慶祝回歸20周年活動，其中最多為康樂及文化事務署，涉及1.94億元，商經局亦涉及1.65億元，民政事務局則有7,600萬元。張華峰昨於立法會財委會特別會議上，質疑部份活動與回歸無關，如沙田區清潔三無大廈活動、國際氣候跨課程專題比賽、持續性的長者服務等，直言覺得政府是「篤數」及「湊數」，希望政府不要為自我感覺良好，便將無關的活動列為慶回歸。
張華峰
■政府將推出多款紀念品慶祝回歸20周年。
政府稱活動共485項
記者翻查政府慶回歸網站「
http://www.hksar20.gov.hk」，發現所列活動共有485項，當中包括植樹日、對聯比賽、防火安全比賽等，另更有涉外國文化的文娛活動如古埃及文明展覽、日本戲劇表演、法國五月藝術節等。而列表中名稱或描述有「回歸」字眼的僅得158項。劉江華回應指，慶祝回歸不限於大型文化活動，重點是關愛及讓市民參與，「除咗係有莊嚴性之外，要市民參與，有啲輕鬆嘅手法、接地氣嘅一啲活動，我哋都係支持。」他稱鼓勵地區舉辦持續性活動，亦為區議會提供資助，如在活動中派禮品，令地區亦感受到回歸周年的慶祝氣氛。
張建宗：絕對值得使
政府昨午亦開記者會簡介回歸20周年的各項慶祝活動。主持的政務司司長張建宗稱，除了國際足球及籃球賽等，政府所有司局長亦會落區向基層市民送暖，強調活動有意義，「唔係公關，係關愛行動」。至於特首梁振英會否參與，張表示將全面一齊參與，大家不用擔心。張建宗表示，活動會開放給傳媒，重申並非做騷，今屆政府官員一定會參與，至於下屆官員，有需要而許可的話都會進行，因為活動由5月到9月都有。張建宗否認花費6.4億元慶回歸是「大花筒」，指回歸20周年是國家大事，每一分每一毫都值得花，重申活動有利全面推廣香港，絕對值得使。至於「篤數」嫌疑，他解釋是為了加強市民對社區的歸屬感。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170407/19982733
利發大廈廳房實用見使
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GS(14)@2017-04-08 20:28:47■利發大廈低層C室客飯廳四正光猛。
銅鑼灣渣甸坊有「港島女人街」之稱，兩旁排檔林立，販賣女士衣物配飾，充滿地道特色。中後段有若干住宅物業，利發大廈於1983年落成，相比附近唐樓不算太舊，設有兩部升降機上落各層，每層3伙，等?時間不會太長，每月管理費500餘元屬實惠。利發大廈現有3個放盤，叫價440萬至498萬元，介紹的開價480萬元，銀碼為中價，實用面積284方呎，較其餘2個，多了60餘方呎，廳房相對見使。入屋側旁一壁有9呎長，夠放小型餐桌及雙座位梳化，與對面牆相距7呎闊，電視掛牆或放在地櫃上，保留適量活動空間。
■大房放雙人床及衣櫃，餘下合理通道。
■廚房留位放雪櫃及洗衣機，不用擺出廳。
單位間隔兩房，一大一細，大房設兩扇窗戶，光猛通風，兼可擺放雙人床及衣櫃，地方不擠迫。細房門位靠邊，因角落有柱位，限制單人床必須橫放，衣櫃在門邊，才不阻擋窗戶透光。廚房長方形，容得下雪櫃及洗衣機，不用放出廳，惟浴室淺窄，洗手盆及企缸的骰，適合瘦身男女使用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983113
恒地落釘香檳大廈業主60年勁賺227倍
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GS(14)@2017-04-12 22:39:14【本報訊】有「香港性地」之稱的尖沙嘴香檳大廈錄得今年首宗成交，單位60年升值227倍，據悉新買家料為恒地（012）「落釘」，事關該集團目前已收購逾大廈七成業權。土地註冊處資料，香檳大廈B座3樓E室，實用746方呎，以1,715.8萬元轉手，呎價2.3萬元。新買家為高遠投資有限公司，公司董事包括陳佩敏及邵錦熙，分別報住九龍灣淘大花園及將軍澳日出康城領凱。兩人料屬代表恒地收購的「人頭」。原業主1957年以75,250元買入上述3樓E室及3樓C室共兩個單位，其中3樓C室已於1970年以5.7萬元賣出。若以今次成交價計算，單位60年升值227倍。恒地6年前展開收購該廈，有指已收購大廈逾七成業權。
長沙灣道商廈套15億
第一集團商廈樓花長沙灣道650號昨日開售，首批87伙沽清，套現約15億元。其中23及25樓全層連天台及命名權，面積共約14,233方呎，獲內地客以約2.58億元購入，呎價1.8萬元，創西九商廈新高。發展商昨加推7伙，定價1,562.94萬至1,964.69萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986516
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