基金：中資生物科技股盼港上市 語言地理位置具優勢 業界憂港交所缺專才審批
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GS(14)@2018-02-04 20:52:44【明報專訊】港交所（0388）農曆年後推出改革諮詢，相比同股不同權備受注目，投資界或更關注尚未有收入的生物科技企，可在香港另設專章上市集資。國內龍頭創投基金啟明創投及專投早期生物科技投資的德誠資本均表示，旗下有合適的項目可上市，特別是有「中國故事」的企業會選擇落戶香港。
明報記者 余慕恩
啟明創投醫療健康行業投資主管合伙人梁頴宇表示，組合中的微醫及瑞爾齒科均有興趣來港上市，但不便透露是否已啟動上市程序。德誠資本合伙人湯家榮亦稱，旗下投資的岸邁生物科技及Grail是潛在可於港上市的項目。
兩家基金旗下已有生物科技公司赴美上市，但都指出香港開放市場，對中資更有吸引力。梁頴宇笑言，內地老闆們不想長途跋涉每數個月飛往美國開會，亦「不太想講英文」，寧願來港上市。她指已多次向聯交所反映，需要加強熟悉生物科技的人手，獲得的反應正面，但市場上選擇較少，保薦人在這方面也「很弱」，她最近已請了個少數較有研究的投行人士「過檔」。
「中國故事」公司上市潛力大
她認為中國醫藥研發企業上市的熱潮是剛開始，她指對比美企所需要的大量資本投入，內地研發藥物的成本較低，平均需要3000萬至4000萬美元，與美企的30億至40億美元相差百倍，主要因為在內地進行臨牀測試較易尋找病人，工資水平亦較美國低。
至於在香港，較為業內人士所熟悉的是有「無創產前檢查之父」之稱的大學教授盧煜明，他創辦的早期測試癌症技術公司Cirina，去年與德誠資本組合中的Grail合併，湯家榮表示這種具有「中國故事」的公司上市潛力較大。
投資靠專業知識 「不能靠散戶」
目前在港上市的醫藥企均是已盈利的公司，港交所在上月推出的諮詢總結中，初步為沒有收入的生物科技公司訂下數項門檻，包括市值需達15億元、至少有一項產品通過美國食品及藥物管理局（FDA）第一期臨牀測試、以及最少獲一名資深投資者參與等。
雖然FDA認可的臨牀測試可作把關基準之一，但數據顯示，通過第一期臨牀測試的藥物，只有約22%最終能推出市場、通過第二期測試的亦只有29%，意味產品有七成機會胎死腹中。梁頴宇認為，投資生物科技公司很大程度上靠專業投資者眼光及知識，「需要讀個PhD（博士學位），不能靠散戶」。
港需時建立生態圈助估值
一般投資者投資生物科技的風險相當高，湯家榮指美國已有一個較成熟的生態圈，為這些初期公司估值，方法包括計及同類藥種成功獲批率、臨牀數據、藥品的專利，或參考已在納斯達克上市同類公司估值、行內知名基金的參與等，香港或需要一段時間建立。
[上市改革系列之一]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0832&issue=20180129
高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%
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GS(14)@2018-11-15 09:51:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B區4號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價15,498元，比新世界等投得之地皮略高7%。
明報記者 林尚民
上述啟德4B區4號地皮，與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置，惟景觀較開揚，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，地政總署昨公布，作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地，最終由高銀金融（佔60%）及潘蘇通（佔40%）以逾89億元投得，每方呎樓面地價約15,498元。換言之，上周投得地皮的財團，未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。
新世界財團未能再下一城
參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮，今次高銀投得的地皮，每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。
高銀預計項目投資額140億
高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地，每方呎樓面地價4058元，並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，預計投資額約140億元。
測量師料日後呎售3萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今幅地皮中標價合理，比上周售出的地皮每呎樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮景觀等因素，兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱，項目料建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，預期落成後每實呎可售3萬元起。
事實上，高銀集團雖然不是傳統發展商，但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地，如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，項目可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。同年12月，高銀再下一城，奪得港鐵何文田站一期住宅地，項目總樓面約74.27萬方呎，單計補地價已達62.82億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。
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GS(14)@2018-11-15 09:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外，地政總署早前亦已公布，位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標，市場估值約89至95億元，折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。
上述啟德4B區2號地盤，景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚，面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎，截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮，亦會於季內推出。
香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄
另市場消息指，財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房，最新以近8億元獲洽購至尾聲，實用約4264方呎，實呎約18.7萬元，挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄，不過本報致電王瑤查詢，至截稿前未獲回覆。資料顯示，王瑤2011年向莊士機構國際（0367）以4.4018億元購入，建呎6.28萬元，當時已創下亞洲區洋房呎價新高。