新盤鬥細 屯門菁雋128呎 每層29伙 俊和﹕概念來自學生宿舍
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GS(14)@2016-12-01 07:49:07【明報專訊】迷你戶單位面積愈起愈細，俊和、益兆興業合作發展的屯門菁雋，最細單位只有128方呎，為近年全港面積最細新盤，發展商表示單位是以學生宿舍為設計概念；至於恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，雖為豪宅項目，但同樣設有不少開放式及一房戶。
明報記者 林尚民、方可兒
菁雋位於屯門青棉徑2號，俊和高級經理（物業發展）梁志輝稱，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙。他又稱，當中開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，一房及兩房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎的特色戶，大部分單位均設開放式廚房。
發展商：紫禁城再大 皇帝都係瞓張牀
翻查資料，上述實用128方呎的開放式單位，為近年全港最細面積新盤單位，對上一個紀錄，是恒地今年10月推售的何文田加多利軒，其中一個開放式戶實用僅161方呎，今次菁雋最細單位較舊紀錄再細33方呎或兩成。
對於單位面積再創新低，俊和董事潘志才表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，並謂物業性質本為中性，他從來都沒聽過家長投訴宿舍面積太細。他更稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」另梁補充，項目正待批預售，期望1至2個月批出，並盡快推售，該盤預計2018年9月落成。
對於新盤單位面積再創新低，香港測量師學會會長劉振江表示，發展商興建這類單位，都要有一定的勇氣，但若銷售理想，不排除會有其他發展商仿效，短期內相信都有不少發展商嘗試興建迷你單位。至於面積僅128方呎是否適合居住，他認為要待物業落成後才可定論。
高爾夫·御苑逾三成開放式及1房戶
此外，豪宅新盤亦加入細單位作招徠，恒地高爾夫·御苑，分8座樓高約23、24層的分層大廈及25間洋房發展，樓盤合共的590伙中，雖主打實用逾1000方呎的大單位，但亦有192伙、即逾三成單位屬開放式戶（實用約270方呎至280方呎）及1房單位（實用約370方呎），預料2019年4月入伙。
事實上，項目毗鄰香港高爾夫球會，鄰近屋苑多提供洋房及大單位，如主打洋房的御林皇府。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目正待批預售，最快明年初推出。項目提供565伙分層單位及25間洋房，分層戶涵蓋開放式戶至4房單位，當中3房單位佔近四成，屬主打戶型。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8371&issue=20161201
女神tea time：注資賣殼概念齊
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GS(14)@2016-12-03 05:09:10最近同位N年冇拍拖嘅女性朋友傾偈，佢唔係冇人追，但又呢樣又嗰樣。唔知係咪俾啲「港女語錄」荼毒得多，簡單來講，佢嘅要求係「有樣、有錢夾有品」。如果個男士真係有咁好條件就唔會係單身啦。佢竟然話，只係緣份未到。我冇佢咁好氣，同投資一樣，錢唔會自己跌落嚟，一係你自己出擊發掘！今日就推介一隻有幾大好條件股份——安寧（128）。華懋系來講，近來大家都係留意天安（028）全購丹楓（271）單刁成唔成事，不過識搵就要搵下一隻潛質殼股。安寧本身業績唔掂，上年開始勁蝕，今年上半年繼續見紅。加上幾年前結束國內的渡假村及酒店業務，今年再賣內地零售附屬，戰意有幾多剩？餘下業務就只有小量零售、證券投資及荃灣顯達鄉村俱樂部業務。隻股出路，一係大做，一係甩手。如果大做嘅，華懋輕輕注少少嘢入去，都夠炒起隻股。假如係甩手呢……就要計計數，安寧6月底止，手持4億幾現金，銀行貸款只有幾百萬，加埋1.9億元可出售投資，加加埋埋6億元，折合每股0.37元。注資、賣殼兩個概念都齊。安寧現價0.63元，只係cash已佔股價近六成。呢個計法，仲未計荃灣顯達鄉村俱樂部資產。目標價方面，龔如心早於2000年，以每股1.40元買入安寧34.6%控股權，名下最新持股已增至44.28%，如果他日有咩動作，以呢個作為指標都未嘗不可。
Fifi
http://fb.com/lovefrystock本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19851827
深港通慢熱 概念股「散水」 北向僅用額度21％ 遠遜兩年前滬港通
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GS(14)@2016-12-07 07:23:09【明報專訊】期待已久的深港通正式開閘。一如市場預期，昨日成交淡靜，概念股因投資者獲利離場而「散水」。其中港交所（0388）急挫3%，本地券商股跌3%至6%，早前熱炒的部分「港股通」新貴也顯著下跌。有基金經理表示，對冲基金入市比預期少，因為目前市場焦點在美國，不過隨着明年資金回流亞洲，深港通也會逐漸加熱。
明報記者 顧冷冰、陳子凌、徐寶文
昨日深港通南向的「港股通」105億元（人民幣‧下同）額度中，收市僅用了8.5億元。北向的「深股通」用了27.11億元，雖遠多於南向，但與兩年前滬港通啟動首日用罄130億元額度買滬股的盛况相差甚遠。深港通開通，撞正意大利憲政公投失敗，港股高開15點後即走軟，午後最多跌189點，收市跌59點或0.3%，收報22,505點，連跌兩日累挫372點或1.6%。全日成交688.28億元，較上日少約120億元。
港交所挫2.7% 本港券商跌3%至6%
深港通概念股全線「散水」，港交所挫2.7%，為表現最差藍籌；中港券商普遍跌逾2%；本地券商股中國泰君安國際（1788）和海通國際（0665）挫5.3%，耀才（1428）和英皇證券（0717）分別跌3.4%和6.2%（見表1）。上周熱炒的部分「港股通」新貴也大挫，華潤鳳凰醫療（1515）和金蝶國際（0268）跌2.7%；網龍（0777）挫2.4%。協鑫新能源（0451）跌5.4%。
諾亞：對冲基金轉投美復蘇概念
諾亞控股 （香港）首席投資官馬暉洪表示，深港通概念股回落有兩個原因﹕第一，深港通概念已經炒了很久；第二，從上個月開始，市場的焦點已經在美國，美國的政策大轉向，特朗普政綱令銀行和基建等舊經濟股炒起，新經濟股退潮。
他表示，對冲基金買深圳股票會比預期大幅減少，因為美元強勢，美國復蘇概念興起，對冲基金對於亞洲市場的興趣減弱。不過，中期來看全球將發生兩大資產轉移，第一，由債市轉入股市；第二，由歐洲轉向美國以及亞洲。亞洲經濟增長快過全球平均數，估值也遠遠低於美國。資金回流亞洲會在明年第2季或第3季發生，屆時深港通成交增加，港股和A股也會上揚。
霸菱：深細價股知名度低 投資者需時了解
霸菱資產管理投資董事方偉昌表示，昨日跌市是獲利離場，十分正常，「跌是好事，廉宜點，基金更加會入場買貨」。他又稱深圳細價股流通量小，知名度低，投資者需要時間了解，逐漸熱身。匯豐環球資本市場股票業務亞太區主管彭偉基表示，昨日北向的資金流相對強勁符合預期，尤其是高科技、消費行業等「新經濟」股份；明年投資者需求會上升。
日本眾議院內閣委員會上周通過賭場法案，兩隻日本彈珠機股成逆市奇葩，NIRAKU（1245）和DYNAM（6889）分別大升102%和37%。
[深港通]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0665&issue=20161206
中央防風險抑樓市 改革概念股再飛
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GS(14)@2016-12-17 23:43:25【明報專訊】為明年經濟工作定調的中央經濟工作會議昨日結束，會議明確了明年要將防範金融風險放在更重要位置，重申防控資產泡沫，更將房地產市場調控列為明年四大經濟任務之一，預視了相關板塊未來可能受壓，但同時隨着更多明年的政策發展藍圖釋出，會議提及的七大行業改革將有望借勢炒上。
英大證券：七大行業看俏
英大證券首席經濟學家李大霄表示，早前險資舉牌受到更嚴格的監管，市場缺乏新的投資概念而出現調整，但在中央經濟工作會議釋出多項信號，相信投資者有望尋找到新機會。其中，會議說明混合所有制改革是國企改革的重要突破口，明年要在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域有實質突破，相關改革概念股料會被看高一線。
另一方面，中泰證券提出，防風險、去槓桿作為明年主基調，資本市場監管將更趨嚴厲，加上貨幣政策不再像今年般寬鬆，金融、銀行等行業或將受制於更嚴格監管之下；同時，財政政策進一步發力，預計PPP等與財政相關項目的發展將會繼續加大加快，大型基建藍籌股可望進一步受惠。
耀才：特朗普上任 中央求穩
此外，中央將房地產市場調控列為明年四大經濟任務之一，可見明年內房難再如今年般火熱。不過，耀才證券研究部經理植耀輝認為，短期內未必會對內房股價構成明顯沽壓，因為之前調控已令內房跌了一輪，在未有進一步實質措施之前，內房股價難有較大下跌空間。
此外，植耀輝表示，特朗普在金融及經濟政策上的立場仍不明朗，令明年存在太多變數，促使中央明年繼續採取「穩」字訣，並「見招拆招」，所以至少明年首季之前，內地政策難言會有大變動，對本港經濟金融等方面未會導致顯著影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3102&issue=20161217
【689概念大碟】回顧CY管治 嫌龍蝦不夠愛我
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GS(14)@2016-12-17 23:54:35特首梁振英日前宣佈以「照顧好家庭」為由，決定不尋求連任特首，消息震驚整過政界，亦惹來外界不少揣測。然而，CY自12年上任至今，這四年來的政績一直備受爭議，民望亦持續在低位徘徊。《蘋果動搞作》特意炮製這張概念大碟《思歪風中轉》，當中收錄了八首歌曲，去總結CY這四年的政績。■第一首《上任‧天堂流淚》 原曲：《任天堂流淚》有你出手 鐵票僅夠至少我會敬禮我向西走 也許我 終有日會令到上帝瘋狂再來 玩番批鬥 ■第二首《我即冚蓋》 原曲：《我的親愛》
SAYONARA O SAYONARA O紅毛泥磚封感覺才現代我沒有隱瞞有實會改但我沒說沒僭建而我即刻處理咗■第三首《堅推》原曲：《天梯》好心佢盲目撐國教精髓推克儉胡言亂語豁出去千夫所指裏唔理家長反對仍猛推漠視後輩的顧慮■第四首《一起走貨的日子》 原曲：《一起走過的日子》如何謝你曾一起走貨的日子掃五罐美贊臣買糖買餅買麵 整多三箱益力多…… ■第五首《遇上這種一男子》 原曲：《像我這一種男人》遇上這種一男子被屈機怎快樂仲要陰陰濕濕扮friend想協助再落油鑊■第六首《官黑》 原曲：《目黑》鄉紳官商勾黑 多得那橫洲太過顯眼 密會飯局摸底同遊 仍然猛話有plan仲嚟扮喊■第七首《拖政報告》原曲：《獨立宣言》 房屋說今起聽朝可能冇狂loop了千篇一帶與一路扶貧係說了算數卻做唔到成日賴晒本土其實浪費喺基建離譜■BONUS TRACK《嫌龍蝦不夠愛我》原曲：《原來她不夠愛我》嫌龍蝦不夠愛我常埋怨壓力負荷原來觀眾絕非九流做騷見過幾多梁齊昕口說撐我梁頌昕都懺悔過若是競選餐士唔多退下去好過
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161217/19867953
曾淵滄：特朗普概念 有危有機
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GS(14)@2016-12-30 08:09:35【明報專訊】今天是港股於2016年的最後一個交易日，希望大戶能稍為努力粉飾櫥窗，使到2016年恒指收市位能高於2015年，讓股民高興高興。
2016年有不少股出現明顯的見底回升之勢，但是，很可惜的是這些見底回升的股在近一個月都面對調整的壓力，騰訊（0700）從220元的高位下破180元才於聖誕節過後反彈，匯控（0005）也由44元的低位升至67元然後面對調整，銀娛（0027）由19元的低位回升至39元，升幅達一倍，但是也在近日大幅調整20%，類似的例子非常多。
面對這種走勢，投資者最擔心是所謂見底回升的走勢是不是已結束？是不是該止賺？在什麼價位止賺？止賺後在什麼價位可以再買進？你會不會於騰訊跌至200元時賣掉止賺，然後於190元再買回，之後於180元時再賣掉止蝕？止蝕後見到騰訊股價再反彈，怎麼辦？想止賺然後趁低再買入的短炒戰略是很難執行的。
明年或波幅更大 趁調整短炒
不論今天恒指收市會不會高於2015年的收市位，2017年肯定是波動很大的一年，最大的不穩定來自特朗普，今日美國股民在熱炒特朗普概念，不過，特朗普出了名是不按章法出牌的人，他的行動可能會令全球投資者意想不到，可以是憧憬，也可以是震驚，特別是他開口閉口說要向中國入口的貨品繳收高關稅，以懲罰中國政府人為的壓低人民幣幣值，中國政府怎麼會坐以待斃？貿易戰的結果對股市是好是壞？特朗普很可能重新挑起中東的戰爭，特朗普可能迫使日本宣布製造核武器以自保，理由是日本不願意交保護費給美國。
當然，特朗普概念股也會繼續在2017年炒作，這包括資源股、金融股、基建股，特朗普將大興土木搞基建，將減稅以吸引美國企業在美國生產，將放寬監管金融機構，因此資源股、金融股、基建股很自然地成為特朗普概念股，問題是這些概念股已經炒作了一段時間，會不會在特朗普正式上任前出現回吐，正如香港多隻於2016年見底回升的股於2016年將結束前由高位向下調整，如果特朗普概念股於2017年1月出現調整，對短炒者而言，又是一次摸底估底的遊戲。
2016年港股波幅巨大，最終恒指與2015年底變化不大，展望2017年波幅或更大，應該是短炒者好好表演的時機，但短炒始終不容易。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2536&issue=20161230
美盛：生物科技勝醫療股 小微企業追落後 避「奧巴馬醫改」概念
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GS(14)@2017-01-11 04:41:00【明報專訊】過去數天美股出現調整，標指及道指下跌，但生物科技板塊卻與半導體行業共同領漲，帶動納斯達克指數再創收市新高。生物科技板塊一直充滿增長潛力，但行業比較專門且研究成果不一定短時間內能夠轉化為利潤，予人難以深入了解的感覺。新年伊始，百達及美盛亦有就生物科技行業的前景作出展望評估。
生物科技行業牽涉尖端而複雜的技術，而新技術最後能否投入市場亦帶着一定未知性，往往予人較為投機的感覺，投資者要了解生物科技公司的近况，唯有參與行內大型展示會議。摩根大通第35屆醫療保健年度會議（J.P. Morgan Healthcare Conference）本周一於三藩市開幕。這個被外國媒體譽為「生物科技界的超級碗」 的會議，有超過350家不同規模的醫療保健公司參與，他們會在4日內向大約1萬名與會者進行展示及演講。這個會議前後的股價走勢，一般被視為今年全年的預測。經過去年的重挫後，近日生物科技行業股價的升幅，似乎預示此行業2017年將迎來曙光。
美小微企股價相對便宜
美盛環球資產管理旗下的兩隻美股大型及小型基金，今年均看好生物科技板塊。其中凱利美國進取型增長基金看好生物醫藥相關公司，但對「奧巴馬醫改」相關的集團式醫療企業則看淡。 美盛中國及香港零售業務主管曾劭科（圖）表示，公司來年看好美股，以企業規模而言，則看好2014、2015年跑輸的小型甚至微型企業。他表示，「與大型股相比，羅素2000（美國股市當中最小型的2000家公司，總市佔率僅為全個股市的8%）的計價仍然較為便宜。而過去一年不少小型生物科技公司均傳出併購消息，預計2017年亦可以期望有更多併購出現，刺激股價向上。」
生物科技醫療製藥 投資分類明細
在美盛的行業分佈上，生物科技屬於健康護理的一部分，但投資操作上會將生物科技與醫療保健、製藥等作更仔細的劃分。按此基金為例，十大持股中Biogen Inc及Amgen Inc屬於生物科技、UnitedHealth Group Inc屬於醫療保健及服務供應商、Allergan Inc則屬於製藥領域。以上述的展望而言，生物科技的企業前景看好、大型醫療企業看淡，所以即使同樣在健康護理的行業內，基金經理亦會對不同領域的企業持股作出不同的部署。
曾劭科表示，由於生物科技企業投放在研究及發展的資源較其他行業多，衡量計價是否划算時，使用市盈增長率（PEG）為指標較使用傳統的市盈率及市帳率準確。顧名思義，PEG的計算方法是市盈率相對增長的比率數值，即如果PEG數值愈小，代表盈利增長相對其市盈率愈大。
曾劭科指出，基金經理只會考慮PEG低於2的企業。美盛旗下的銳思小型資本機會基金亦有投資生物科技公司，它採取分散投資策略，將基金內每隻股份的佔比保持低於1.5%。
市盈增長率低於2較值博
生物科技的定義會隨不同的基金公司而有一些差別，百達資產管理高級副總裁謝志豪表示，該公司的生物科技策略包括腫瘤學、稀有疾病藥物研發、抗感染藥、新興技術、中央神經系統研究以及代謝相關疾病的研究。在百達的定義當中，藥廠並不在生物科技之列。由於生物科技板塊牽涉專門知識，百達的生物科技投資團隊由擁有生物化學及相關專門知識的人士管理，並定期與整個保健行業的各個持份者進行會面。
長遠而言，面對全球人口老化、人均收入隨經濟增長而增加、科技進步令醫療技術快速普及化，生物科技行業的發展可謂方興未艾。謝志豪表示，過去一年有不少技術上的突破令行業前景明朗，大型企業亦對有潛力的小型企業呈明顯併購意欲。曾劭科則指，過去數十年每位新總統就職的第一年，美國小型股均呈上升勢頭。
今年小型股當中的生物科技行業亦不會例外，惟需注意小型公司的風險較高，分散投資非常重要。
明報記者
[蘇樂恩 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0391&issue=20170111
操盤手札記：又一狂人概念板塊
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GS(14)@2017-01-12 08:07:27港股今年開局唔錯，首周由22000升到22500水平；本周迄今更升抵22935，一度高見22944。恒指已連升五日，收復100日線，兼10日線上破20日線，出現黃金交叉，加上成交增加，上升動力未盡，破23000關在即。等買平貨嘅，又要再等多陣。恒指上周急升，皆因人民幣挾淡急升，迫使做淡中資股嘅淡友冚倉。阿爺動用外滙儲備穩定滙率，人民幣兌美元暫時守住七算，但燒外儲救滙，頂得幾耐？外儲已連跌6個月，上月只剩3.0105萬億美元，較高位縮水24%。以內地居民每人每年可兌換5萬美元計，若有6,021萬人同時兌換5萬美元，就會即刻換光外儲。大陸有13.7億同胞，個尾數都唔止6,021萬人！特朗普將於下周五就任美國總統，埋班惹嚟唔少爭議，例如搵女婿Jared Kushner出任白宮高級顧問，以及搵對華鷹派出任商貿要職。佢又打算加強國防，對軍艦同戰鬥機投資，每年增加900億美元，以重塑美國嘅軍事領導地位；並選定海軍陸戰隊退役將軍James Mattis出任國防部長。中國唔會坐視不理，預計3月兩會時，將會宣佈大幅提高國防預算，以應對南海爭端升溫及美台加強軍事合作。另發改委已表明，喺包括軍工在內嘅七大領域開展第一批混改試點。《中國證券報》披露，軍工科研院所分類改革方案已下發各大軍工集團。咁嘅形勢，軍工股有運行。軍工股幾乎全屬係國企，因此行業重組、注入資產嘅可能性好高。中國航空工業集團旗下有四間本港H股上市公司及四間內地A股上市公司，一旦提高國防預算，中航工業最有望受惠，尤其旗下中航工業（232）及中航科工（2357）。野村日前發表報告指，中航科工估值吸引，受惠中國防衛預算持續增長，而且國內防衛市場近乎壟斷，維持買入評級，目標價7元。睇走勢圖，該股呈現多重利好訊號，包括頭肩底、三重底、杯柄突破，現價5.55元，相對野村個價有26%水位。割柑人本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19893792
樂視概念車FF91售200萬元內
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GS(14)@2017-01-13 08:11:01■賈躍亭披露，需再有100億元才可保證樂視汽車投產。資料圖片
【本報訊】資金鏈問題備受市場關注的樂視，月初發佈一款「概念車」FF91，其後更公佈產品發佈不到36小時，已獲得逾6.4萬輛的定單量。內地媒體報道，樂視創辦人賈躍亭昨終於公開FF91售價，約200萬元（人民幣．下同）以內，但同時披露，需再有100億元才可以保證樂視汽車投產。之前市場預期FF91售價介乎於15萬美元至20萬美元，如今200萬元的售價似乎貴過預期，售價較Tesla電動車個別型號如Model s、Model x還要貴，不過賈躍亭還聲稱FF91定價便宜。據介紹，FF91最長續航里程能達700公里，最快百公里加速2.39秒，首批FF91將於明年交車，繳付5萬元定金可擁首批300輛優先預訂權。賈躍亭直言，再有100億元可保證汽車投產，強調融資100億元目標是一個逐步過程。賈躍亭稱，目前主要有3件事情讓樂視資金非常緊張，一是汽車戰略，二是內地Call車App「易到」投資，三是手機業務。有報道指為樂視生產電動車的美國電動車製造商Faraday Future（FF）和供應商之間出現付款問題，賈躍亭表示，FF和工程公司的關係非常好，但承認因為資金緊張，付款的進展還比預期慢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895193
魚樂無窮：尋找中巴概念股
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GS(14)@2017-01-26 18:18:27兩大老牌企業昨日齊齊佔據各大財經版頭條︰TVB（511）宣佈豪擲42億銀回購最多逾三成股份，每股作價30.5元，大股東黎瑞剛、陳國強等人，變相增持股份至近四成。另一邊廂，中華汽車（026，中巴）遭基金狙擊，直指股價未能反映真實價值，要求公司派息甚至賣盤。兩個動作同一個結果，就係股價爆升，兩者齊齊搶高一成。論upside，中巴一定大過TVB，因為基金持股只有3%，要增加話語權，一定要在市場掃貨，當然，由於買賣盤疏落，上落車較困難，想跟風嘅戰友務必留意。股份價值長期被低估，一旦有催化劑出現，股價可以升到你唔信，就好似今日推介嘅鱷魚恤（122），絕對有潛力。「喂阿哥，呢隻嘢講咗好多次賣都賣唔成喎！」冇錯，雖然仲未搞掂，但林建名最新打晒開口牌，話一路仲傾緊賣。最重要係，權益披露顯示，對沖基金Wykeham Capital持有逾5%鱷魚恤，作價與現價相若，無啦啦入股一隻含金量極高嘅蚊型股，唔好同我講長線投資囉，係咪會成為中巴翻版，值得期待。唐牛
http://www.fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19908672
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