力寶高層叫租78元 或創物業新高
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GS(14)@2017-07-03 09:19:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7134&issue=20170703
【明報專訊】中環美利道地王以233億元高價售出，不僅帶動中環、金鐘一帶商廈錄高價成交，同時亦帶動同區商廈租金上揚。
倘成功租出 業主享回報2.8厘
美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘力寶中心1座41樓全層現正招租，全層面積14,104方呎，意向呎租約78元，即月租約110萬元。若成功租出，呎租將創力寶中心呎租新高。
資料顯示，力寶中心現時呎租介乎60至70元，而上述放租單位為罕有全層享海景，故呎租叫價略高；單位業主為寶福創富有限公司，其公司董事為資深銀行家蔡重直，蔡於今年5月以逾4.75億元購入，若成功以呎租78元租出，其租金回報約2.8厘。
美聯旺舖營業董事梁偉安表示，深水埗順寧道483號一籃子舖位及車位放售，商舖總面積約27,311方呎，意向價1.55億元，呎價5675元。業主2010年分階段購入上述商舖及車位，總作價約3500萬元；若以1.55億元售出，持貨7年將賺1.2億元，物業升值3.4倍。
蘋果擬78億製原創影視
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GS(14)@2017-08-17 07:19:43【明報專訊】《華爾街日報》引述知情人士透露，蘋果已制定約10億美元（約78億港元）的預算，用於未來一年購買及製作原創內容，顯示蘋果正準備在荷李活大展身手。10億美元的預算，約相當於時代華納旗下HBO去年的內容支出的一半，與亞馬遜在2013年的內容支出相若。
鑑於蘋果的營銷實力和在全球的影響力，蘋果可望即時成為電影市場具相當實力的競爭者。不過由於Netflix和亞馬遜等在行內有領先優勢，且預算更大，料蘋果將面對激烈的競爭。
知情人士稱，蘋果可能會收購及製作最多10個電視節目，以實現蘋果在串流平台或全新的視頻服務提供高質素影片的願景。
消息指，蘋果早前從SONY挖角的荷李活老手Jamie Erlicht和Zack Van Amburg將負責管理這筆預算，兩人已在蘋果的洛杉磯辦事處履新，並已開始會晤荷李活經紀，研究蘋果可購買哪些節目。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8474&issue=20170817
《憤怒鳥》母企芬蘭上市 靠電影翻生 估值較高峰時跌78％
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GS(14)@2017-09-10 15:41:54【明報專訊】開發著名手遊《憤怒鳥》的芬蘭遊戲開發商Rovio Entertainment Oy，在推出《憤怒鳥》7年後，計劃在赫爾辛基首次公開募股（IPO），尋求資金推動其業務繼續復蘇。該公司將提供價值約3000萬歐元（2.8億港元）的新股，但沒透露融資的總規模。知情人士上月表示，Rovio可能融資4億美元（31.2億港元），上市後市值將20億美元（約156億港元），較2011年高峰時跌78％。Rovio是去年電訊營運商DNA Oyj上市以來，芬蘭最大的IPO。
《憤怒鳥》曾是2011年的王牌手遊，截至該年底，全球下載次數超過8億次。公司的估值由2009年的10億美元，飈升至2011年的90億美元（700億港元）。但《憤怒鳥》以外的手遊並未掀起熱潮。經過多年的虧損、裁員及重組後，Rovio終在去年憑藉推出首部電影《憤怒鳥大電影》，帶動公司業務扭虧為盈。
6年前估值曾達700億
該電影在全球票房達3.5億美元，並提振了其手遊業務。Rovio上月公布，次季收入增長94％，達8620萬歐元（8億港元）。當中遊戲銷售額增長65％至6130萬歐元（5.7億港元）。品牌授權的銷售額更上升243％至2470萬歐元（2.3億港元）。
電影全球票房3.5億美元
根據Rovio今年中委託進行的調查，《憤怒鳥》品牌是全球最知名的品牌之一，受訪者對品牌的認知度達97％。該公司正受惠新的收費策略，側重於遊戲內購買和廣告，而不是付費下載。次季Rovio手遊平均每月有8000萬用戶。截至今年中，該公司出版的手遊已下載逾37億次。
Rovio行政總裁Kati Levoranta稱，次季業績表明，Rovio繼續保持強勁的盈利增長，通過「遊戲第一」的策略，公司加強了遊戲產品組合，提升了關鍵績效指標。最近發布的《憤怒鳥進化》等，在關鍵績效指標方面表現更好，預示未來的增長潛力提升。
計劃2019年推《憤怒鳥電影2》
上市可為公司帶來更多資金開發新遊戲，並用以製作2019年上映的《憤怒鳥電影2》。不過上市同時測試投資者對手遊軟件的興趣。根據彭博社的數據，今年上市的手遊軟件，股價大多在IPO定價徘徊，未見昔日手遊開發商上市的炒風。著名手遊《Candy Crush》開發商King Digital 於2015年被收購，收購價較IPO價格有20%折讓。《Lineage》和《Stone Age》手遊開發商Netmarble Games自5月上市以來，股價已跌約4％。
該公司主要股東Kaj Hed為Rovio聯合創辦人Niklas Hed的叔伯，他於10多年前向Rovio投資100萬歐元（930萬港元），持有該公司近70%股份。根據彭博億萬富翁榜，20億美元的公司估值，將會為Kaj Hed帶來14億美元的財富。不過目前估計的市值，仍比2011年的90億美元估值少一大截。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5697&issue=20170906
金管局78億投資新興市場基建
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GS(14)@2017-09-25 04:13:55【明報專訊】金管局日前與世界銀行旗下國際金融公司（IFC）於倫敦簽訂協議，向為新興市場而設的「聯合貸款組合管理計劃」（MCPP）平台作出10億美元（78億港元）承諾，以便投資於新興市場。
投資對象達百多個國家
MCPP的投資對象是100多個新興市場國家，投資者以組合方式出資，再由IFC按照本身的策略、程序以及與投資者預先議定的投資準則，把資金調撥至不同地區及範疇的投資項目。MCPP的資金主要投放在金融機構發行的貸款、美元或歐元的貸款、及與實體經濟高度相關的範疇，例如基建、電訊、製造、農業及服務業等。
IFC指出，MCPP是IFC在新興市場業務開發的關鍵部分，金管局的參與可讓IFC提供更多項目融資。現時，IFC在發展中國家的長期投資已接近193億美元。
金管局總裁陳德霖表示，金管局注意到基建投資能帶來穩定的長期回報，因此一直積極為外匯基金拓展這項新資產類別。透過與IFC合作，金管局可借助IFC豐富專業知識、經驗和龐大網絡，物色具良好風險管理及管治框架的投資機會。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3059&issue=20170921
Uber通過軟銀78億入股
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GS(14)@2017-10-08 21:56:42【明報專訊】全球最大召車軟件優步（Uber）的董事會，一致議決通過日本軟銀入股，讓其與對冲基金Dragoneer直接注資至少10億美元（約78億港元），維持優步690億美元的估值。知情人士向Business Insider稱，軟銀和Dragoneer將透過投標，向現有優步股東購入14%至17%的優步股份。
持股逾14％ 可委兩名董事
消息又稱，優步將結束由優步前行政總裁卡蘭尼克（Travis Kalanick）等早期股東行使的「超級投票權」，改為每股一票的同等權利，並增加獨立董事議席，以削弱卡蘭尼克的權力，平息其任內醜聞對優步的影響，並爭取最遲在2019年申請上市（IPO）。
優步的11人董事會議決，將董事會成員增加6人，當中包括3名獨立董事、一名獨立董事會主席及兩個由軟銀控制的董事席位。優步的聲明稱，軟銀的投資決定，是對優步的經營模式和長期發展投以信任一票。目前卡蘭尼克控制3個董事席位。優步是全球估值最高的「獨角獸」初創。軟銀入股優步後，將同時成為全球頭兩大「獨角獸」的投資者。排名第二的「獨角獸」是滴滴出行，估值達500億美元。在召車軟件領域，軟銀還投資了東南亞的Grab及印度的Ola。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9507&issue=20171005
金管局擲78億 拓基建融資
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GS(14)@2017-10-09 03:05:09■金管局總裁陳德霖在倫敦表示，基建投資能帶來穩定回報。 資料圖片
【本報訊】外滙基金擬組夥伴，為一帶一路基建項目投資融資，昨取得進展，金管局與世銀旗下國際金融公司（IFC）在倫敦簽訂協議，該局將向由IFC負責項目審批及制訂投資策略的「聯合貸款組合管理計劃」（MCPP）平台，提供10億元（美元．下同）項目融資承諾。記者：劉美儀
今次可說是外滙基金首趟透過銀團貸款成員行角色，涉足包括但不限於一帶一路新興市場項目融資的開始。
IFC是去年金管局成立「基建融資促進辦公室」（IFFO）的夥伴，根據協議，該局將支持IFC在超過100多個國家的項目融資，當中料覆蓋一帶一路沿線60多個國家。
投資一帶一路項目
MCPP是一個聯合貸款平台，投資範圍包括基建設施、電訊、製造、農業及服務業，但金管局承諾的融資金額，具體是投放在那個市場那個項目，礙於要符合IFC規則，據悉未必能詳盡披露。有學者認為，儘管外滙基金是次參與的融資額有限，IFC亦具國際聲望，但投資控制權始終在第3方手上，項目的償還風險及透明度仍需關注。金管局總裁陳德霖在倫敦表示，基建投資能帶來穩定回報，故外滙基金一直積極拓展這新資產類別，是次透過與IFC合作，該局可借助對方專業知識經驗及龐大網絡，物色具良好風險管理及管治框架的投資機會，在新興市場共同發展符商業原則的投資項目。
IFC新興業務副總裁迪米特里．蒂斯拉戈斯亦說，該局參與MCPP，可讓IFC提供更多項目融資及創造就業人口。
夥拍國際金融公司
中大經濟學系副教授莊太量認為，IFC是國際開發機構，作為金管局參與新興市場項目融資的合作對象，是「OK嘅partner（夥伴）」，外滙基金是次僅涉資10億元數目亦有限，但外滙基金是港人資產，投資項目的控制權不在該局而是由IFC負責，項目融資的金額亦未必知道投資那個具體項目，故當局若能發放更多IFC投資項目往績及數據表現作參考，可提升透明度及風險意識。
MCPP的投資成員，包括2013年作出30億元承諾的國家外滙管理局，德國安聯集團及翰亞投資（Eastspring），亦於去年及今年，作出5億元融資承諾。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159486
【專題籽】收集心頭好 日日坐鎮夜冷店 78歲老闆囤積舊物故事
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GS(14)@2017-10-09 03:58:52Annie姐喜歡跟客人談天，介紹舊物歷史之餘藉此解悶。
【專題籽：胚芽故事】玻璃被擱在櫃子一段時間，開始染塵、骯髒，不再堅固，杯上浮現一道道的裂痕，最後碎裂，一般人會將它送進垃圾桶，長埋堆填區。但夜冷店「勇利行」老闆李展韻（Annie姐）仍當它寶貝，原封不動的收藏着。「覺得這些沒有市價，但有歷史價值的物品是值得保留的。」對Annie姐來說，每一件物品背後都有一個故事、一個歷史，或許就是天生當夜冷人的性子吧。
「喜歡懷舊而有品味的人少之有少，很多物品你們產生不了共鳴；我的物品平均都有三十年歴史，原本對它沒有認識，現在強求認識它，怎會有感覺呢？」推門而入，近千呎的地方放置着數排陳列架，架上的物品雜亂無章，杯碟旁放置着佛像，信封、書本、皮銀包、相片、卡通模型、耳環一大堆，都鋪滿塵埃，明顯沒多少客人探訪過，卻見Annie姐密密地將物品歸類，盼客人來時能看得清楚。
曾任校長 最愛高跟鞋
原為幼兒園校長的Annie姐，今年七十八歲，三十年前在中環嘉咸街開辦勇利行，2014年因被市建局收購，搬遷到上環的唐樓繼續營業。由於搬遷時沒有張貼任何告示，來不及跟客人道別，客源亦靜悄悄流失，現在Annie姐在店內大部份時間都是閒着或睡覺，但她仍堅持每天跟老公一起顧店子，希望門鈴響起，客人到訪，讓她告知每件物品的故事與來歷。從前半山大戶人家搬屋，傭人「唔識寶」，將一些酸枝椅、名貴擺設當垃圾丟棄，Annie姐便逐件搬走，象徵式的付上數十元。後來經自己摸索到政府物流服務署，亦即她口中的「充公署」買貨回來賣，開始走低價平民路線。不過早在十年前，她已沒有再買貨，因為愛舊物的人不多，一批批從政府買回來的貨囤積在貨倉中，亦囤積着無數個故事，這裏活像是Annie姐的故事後花園，隨手拈來的物品，都能讓你聽一整天故事。她珍而重之地把一本殘舊不堪的珠算書，包上膠套，放在書枱上，並沒有要賣出的意欲。拿這本書給Annie姐的是一位老人家，看到報道她會收集別人的心頭好，便將珠算書、打字機和幾本當年「沙士」的特輯，專程搭的士送到店中，這事讓她十分感動，原來世上還有人像她一樣儍；但大家內心清楚這些物品放得至三更，也留不到五更，一切只是暫時寄託，最終命運還有待聽候。Annie姐也有賣自己的衣飾，當年身任校長，需要穿上高跟鞋配合身份與形像，穿起來又可以令雙腳顯得窄窄長長，久而久之越買越多，到退休後只留下她最愛的一對蕾絲高跟鞋在店中。對於任何舊物都有一份感情、一個故事的她，難以做出「賣仔勿摸頭」，故意將那對高跟鞋放到一個毫不起眼的地方，深怕將一個故事出售了。
Annie姐喜歡跟客人談話，特別是年輕人，有時更會拿一些物品讓他們猜，「我問那些是熨斗，十個人中有九個都不認識，一個又話煙灰盅，有些說是盛水的，沒有一個能猜到較接近的答案。『劇集中都有這個道具，你都不認識啊？』他說自己怎知道這真的是熨斗。」「有些相片，例如南京大屠殺，客人不買，我都會介紹給他們看，曾經發生過這樣的事，我們是否要警惕自己不要有戰爭呢﹖」她非但不游說客人買任何東西，還着客人不要買，深怕他們一買，物慾上癮，倒是希望上來坐坐聊天，談一下生活逸事，從中讓他們認識歷史、令富歷史價值的物品不至被時代的洪流淹沒。
Annie姐喜歡看明星，自己亦儲下不少明星海報和雜誌。
有不少學生訪問過Annie姐，並替她留倩影。
這雙高跟鞋Annie姐當校長時所穿的，至今仍保留在店中。圖片來自勇利行facebook。
Annie姐說這款手袋是全人手編織。圖片來自勇利行facebook。
到訪店中好像上一堂歷史課，舊時的熨斗亦能看到。圖片來自勇利行facebook。
畫中的她芳齡十八，是當時的同學送贈。
勇利行上環干諾道西40號東江大廈一樓記者：陳煥欣攝影：張志孟編輯：陳慧玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170926/20163707
降評級拖累 萬達78億貸款違約
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GS(14)@2017-10-22 16:52:00【本報訊】去年已私有化的萬達商業，上月遭評級機構穆迪及標普下調信貸級別至垃圾級後，彭博昨引述消息透露，集團有總值10億美元（下同、折合約78億港元）的銀行貸款，因降級而觸發違約，萬達或需強制提早還款，集團現正就此事與銀行磋商，冀可重新安排。萬達公關對此不予置評。報道指，該筆款項中，有約5億元需在明年5月前還清，另有4億元及4.88億元需分別於2019年6月及12月底到期。翻查萬達商業2015年年報顯示，集團主要往來銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行及中國光大銀行。今年萬達曾出售其文旅項目及酒店資產予融創（1918）及富力地產（2777），涉及金額多達90億美元。早前市傳，中國外匯管理局限制活躍於海外收購的明星民企，把資金調往境外，故不少企業在海外面臨資金緊張問題。彭博昨引述知情人士指，萬達已向外管局申請，把現時境內持有的資金匯到境外。
美國夥伴退出加州項目
另外，繼日前有消息指，萬達被吉林省撤銷兩個高爾夫球場的土地使用許可後，外電昨報道，萬達已確認美國的開發夥伴Athens Group，將退出集團位於美國加州比華利山莊（Beverly Hills）的豪華公寓與酒店綜合項目，該項目涉資12億美元（約93.6億港元），而萬達則表示正自行推進該項目。報道指，「分手」事件發生在今年初，Athens Group首席運營官Jay Newman稱，項目工作曾包括開發與建設、開業，以及公寓的銷售和營銷。消息指，中國遏制海外高風險投資並非Athens退出項目的原因，但Athens及萬達兩方都對真正原因不作評論。另一方面，上任不足三年的萬達高級副總裁兼傳奇影業臨時執行長高群耀，據報已離開集團，他過去在萬達主要負責在荷里活進行收購，主管與娛樂有關的投資，萬達對此不作評論。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186471
鑽石匣新加坡上市 入場費78萬
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GS(14)@2017-10-29 22:22:47【明報專訊】鑽石向來為女性所愛，鑽戒更為求婚過程中不可或缺的一部分，當中的鑽石值多少「卡」普遍被用作衡量男方的誠意。其實鑽石除了是鑽飾的原材料，亦可成為投資工具，新加坡鑄鑽公司（SDM）最近推出投資產品鑽石匣，並於新加坡鑽石投資交易所（SDiX）上市，入場費由10萬美元起（約78萬港元）。
鑽石匣是把具投資級別鑽石，以信用卡大小形式包裝，每張具有獨特的光學簽名識別系統和序號，可透過手機應用程式為產品進行實時認證和交易。買家將匣上序號輸入程式，並為當中的鑽石拍照後，程式便會展示鑽石於GIA（美國寶石協會）的證書，以至能追蹤產品的所在地。
港兩間經銷商可購買
鑽石匣分為金和銀兩個等級認購，標準面值分別為10萬和20萬美元，銀版已於本月2日推出 。鑽石匣以批發價認購和標準面值發行，可與市場上其他商品實時交易；投資者可透過SDiX網站或SDM應用程式，取得鑽石匣即時價格數據，每次交易都會記錄在SDiX電子中央存託系統。交易鑽石匣需支付其面值3%的費用，包括經紀佣金和手續費等。
全球合資格和專業投資者可於未來數月，逐步透過SDiX的經紀會員購買鑽石匣，而本港將有兩間經銷商參與。買家確認購買後，鑽石匣可直接送至他們手中，亦可寄存於新加坡自由港的專用保險庫，以及其他為SDiX、候選銀行和經紀會員營運的專業物流公司保險庫。
SDiX創辦人兼執行總裁Alain Vandenborre表示，鑽石將會複製黃金的發展過程，成為另一避險保值資產，並料未來鑽石價格會上升。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8369&issue=20171023
減持套現78億 發展太空船業務
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GS(14)@2017-10-30 00:55:35【本報綜合報道】貝索斯建立網絡零售王國，亦專注發展太空船業務。他全資擁有的太空公司Blue Origin，近年跟特斯拉（Tesla）創辦人馬斯克（Elon Musk）旗下Space X競賽，鬥快送人類上太空。
擁3萬公頃土地
貝索斯近年減持亞馬遜，持股比例由17%降至16.6%。今年第二季，貝索斯減持亞馬遜並套現10億美元（約78億港元），所得資金注入Blue Origin。熱衷太空科技的貝索斯，兒時偶像為首位登陸月球美國太空人岩士唐。他成立Blue Origin目的是希望長遠降低太空飛行成本。貝索斯甚少披露Blue Origin發展計劃，過去數年一直研發及測試可重複使用的小型火箭。此外，貝索斯也囤積大量土地作為太空公司基地。外電引述美國土地註冊資料顯示，貝索斯為美國第25大地主，其持有最大面積土地位於德州，約3萬公頃，用來作為Blue origin基地。馬斯克也積極開拓太空飛行業務，最近宣佈開發一項可作長途飛行及太空飛行的超級火箭，目標是60分鐘內到達地球任何地方，如來往香港與英國倫敦估計只需半小時，冀每程收費跟民航機相若。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171029/20198029
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