Ava 61高開 折實呎價兩萬150呎開放式賣277萬
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GS(14)@2017-06-18 21:42:10■Ava61樓花期長達約33個月，現場所見舊樓仍在拆卸當中。 江俊豪攝
【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava61昨開價，成為美國加息後首個推售樓盤，不過定價仍然堅挺，首批57伙折實平均呎價逾2萬元，較同區去年推出的樓盤貴近五成，當中最細150方呎單位折實277萬入場。記者：陳東陽 黃嘉銘
近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華，最新作品深水埗大埔道Ava61昨公佈首張價單，首批57伙是全部是250方呎以內細戶，一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法，即供最高8%折扣，折實價由276.8萬到479.1萬元，折實平均呎價約20,282元。
較一年前同區新盤貴47%
即使發展商形容為「開心上車價」，對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地（012）「四房神則盤」南昌一號，當時呎價僅15,482元；至於百利保（617）及富豪酒店（078）去年中推出的尚都主打細戶，首批呎價僅13,840元，相隔只有一年，Ava61賣貴近47%。呎價貴到癲，發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱，首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元，更有9伙折實不足300萬元。「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層，實用面積介乎150到163方呎，空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室，實用僅150方呎，無平台，折實價276.8萬元，呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。另外，發展商提供最高樓價七成一按，最長年期20年，首年按息P減1厘，之後全期P，昨日P為5.25厘，買家需提供入息證明，但免壓力測試。維達創建項目經理蔡仁輝表示，今日將開放位於尖沙嘴的示範單位，以實用面積161方呎的F室為藍本，周末開始收票，視乎收票情況發售，擬以大手客優先揀樓形式發售，詳情有待公佈。
部份不設嵌入式微波爐
據樓書顯示，項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐，發展商隨即補鑊，於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃，Ava61屬加息後首個開價新盤，蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響，對樓盤銷情不感擔心。
■尹先生
【市民意見】
尹先生：樓價根本太貴，應該是人工的三成用來供樓先合理，但認為香港樓有內地人支撐，好難會跌。
■陳伯伯
陳伯伯：於同區住了十多年，樓價好難負擔，除非再有一次沙士或者打仗，否則樓價好難跌。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057585
AVA 61兩日收110票 超額1倍
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GS(14)@2017-06-19 11:33:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3828&issue=20170619
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展、以袖珍單位作招徠的深水埗大埔道AVA 61，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，初步收票反應不俗，過去兩日累獲接近110張入票，即首推57伙獲1倍超額認購；另樓盤過去兩日，累積錄得約470組準買家參觀示範單位。
AVA 61最細的開放式標準戶，實用面積僅150方呎，可謂細絕近年九龍區一手新盤，單位折實入場費277萬元，料發展商日內將公布銷售安排和加推單位。
新盤周末沽20伙 按周跌八成
另新地（0016）元朗錦田新盤PARK YOHO Genova，預計日內隨時開價，今日亦會再向傳媒開放全新示範單位。
至於美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末，由於市場無焦點新盤展開大型銷售，估計過去兩日錄得約20宗一手成交，當中建灝地產啟德天寰兩日售出約12伙、佔市場總體成交量最多；而比對之前周末兩日錄約88宗一手成交，按周下跌近八成。
Ava 61收票超額近一倍
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GS(14)@2017-06-23 01:34:37【本報訊】市場靜待大型新盤推出，加上天雨連綿，剛過去的周末一手住宅市道交投疏落，綜合消息，兩日新盤成交約20宗，按周跌約八成。預期周內開售的深水埗單幢盤Ava61截至昨日收約107個登記，超額認購近1倍。
Napa加推 傳沽1伙
美國加息後首個新盤深水埗Ava61周末開放示範單位並按受收票，主打200方呎內的開放式單位，以銀碼細吸客。美聯住宅部行政總裁布少明昨表示，項目示範單位周末錄約470組準買家參觀，累積接獲107個認購登記，較首批超額認購0.9倍。會德豐地產屯門掃管笏新盤Napa周六推售31伙新單位，市傳沽1伙。周末內成交最多的貨尾盤為啟德天寰，消息指兩日內再售出10伙，同區龍譽亦再售出1伙貨尾。周末最大金額成交為長實（1113）北角維港頌，據成交紀錄冊顯示，6座高層A室三房戶周六以折實2,500.6萬元售出，實用873方呎，呎價2.86萬元。恒地（012）等發展的銅鑼灣雋琚沽2伙高層A室三房戶，實用同樣558方呎，成交價各1,837萬及1,951萬元。嘉里（683）何文田皓畋周六沽10座低層兩房戶，成交價1,240.3萬元，呎價2.1萬元。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060882
AVA 61首日沽28伙 佔可售逾三成
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】雖然近期多個新盤銷情均見理想，惟資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，昨日發售首批85個單位，消息指盤首日售出約28個單位，佔即日可售單位總數逾三成，為今年首日銷情相對較慢新盤之一。
就記者現場所見，雖然昨午天氣炎熱，且不時下雨，發展商安排買家在售樓處所處大廈的後巷排隊，惟實際買家不多，現場以代理及記者為主。
據代理資料，項目即日售出約28個單位，當中九成為開放式單；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目有5組大手客購入兩伙，最多斥約800萬元入市。
大手客斥800萬購兩伙
事實上，提供138伙的AVA 61，開放戶實用150方呎起，為九龍近年最細新盤，首批折實實呎逾2萬元，比新地（0016）南昌站匯璽首批約1.9萬元貴。至於今年新盤市場另一首日售出單位不多的項目，為恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，發展商年初首輪推出65伙，全日沽約15伙，佔可售單位不足25%。
雖然整體一手新盤銷售量有所放緩，但豪宅餘貨依然錄得成交；嘉華（0173）牽頭發展的香港仔深灣9號，最新售出第8座頂層33、35樓複式A室，單位實用2447方呎（另連386方呎平台），享南區全海景，最新以1.27億元售出（連雙車位），折合實呎5.19萬元。
Genova兩日收1100票 超額7倍
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨第二日收票，市場消息指，項目累收逾1100票，較首張價單138伙超額近7倍。市場預期，項目有機會於七一假期推售。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，在港首個住宅灣仔壹嘉，昨上載樓書；項目共設100伙，主攻開放式及1房，以標準樓層計，開放式戶實用316方呎，1房420方呎。壹嘉6樓為連平台特色戶，最細實用278方呎（連72方呎平台），最高兩層為相連單位，實用518至892方呎，頂層單位另附天台，估計下周公布開售詳情。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0931&issue=20170624
Ava 61僅售出三成
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GS(14)@2017-06-25 09:11:03【本報訊】以低銀碼300萬以下便可上車招徠的深水埗Ava61，昨首度開賣85伙，結果僅逾3成約28伙單位獲認購，當中逾9成為開放式戶，為今年賣得最差的市區新盤。
四太樓盤最細278呎
發展商昨午3時開始登記，在售樓處尖沙嘴加拿芬廣場所見，發展商安排了廣場的後巷予準買家排隊，但未見有太多人到場。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱Ava61有7成客戶出席，大手客有5組，最多買兩間約800萬元。其中1伙連平台特色單位沽出，呎價為24,609元，創今年區內單幢物業呎價新高。另外，「四太」梁安琪旗下尚嘉控股首個住宅項目灣仔單幢樓壹嘉，昨上樓書，涉及100伙，戶型由開放式至3房，最細6樓C室，實用面積278方呎，另有72方呎平台。另有8伙特色戶，其中35樓A室面積892方呎，另有189方呎天台。項目位於灣仔道109號，住宅層由6樓起，標準樓層一層4伙設計。新地（016）元朗Park Yoho Genova，市場消息指至昨晚累收1,000票，以首推138伙計，超額認購約6倍。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066822
深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長
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GS(14)@2017-06-25 09:30:09■示範單位18樓F室內櫳一目了然，有睡床、小餐枱，但不見衣櫃。
【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月，目前仍在拆樓之中，物業地盤闊度不足100呎，而大廈的立面闊度僅約50呎，是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙，單位面積僅150至232方呎，內櫳極其袖珍，客飯廳面積最大只有70餘方呎，開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計，非常另類。記者：伍志輝攝影：張柏基 江俊豪
深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日，較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元，較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成，Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元，幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年，其間區內尚有多個市建局項目有機會推售，多等一會選擇可能更多。
面積最細150呎
Ava61全幢只有138伙，僅A室為一房設計，面積232方呎，採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋，窗前闊度7呎3吋，擺位考功夫，提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎，間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔，C及D室面積最細只有150方呎，玄關走廊長度達7呎半，闊度只有3呎多一點，基本無法放櫃，客飯廳長度9呎9吋，闊度7呎3吋，可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎，闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎，玄關走廊略短，客飯廳長度多一點有10呎9吋，但闊度只有其中一部份有7呎3吋，窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處，但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若，面積162至164方呎，同樣設有玄關長走廊，客飯廳有曲尺窗，闊度有7呎9吋，長度9呎9吋，空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同，其中B室浴室有窗。
■玄關走廊不夠闊。
■樓底實際只9呎多。
■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計，非常另類。
■Ava61前臨大埔道，噪音難免。
物業最低層3樓其中三個單位附設平台，E室平台19方呎，F室平台357方呎，A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台，面積123至209方呎，需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你，提供惠而浦電器爐具，其中只有A室洗衣機設於廚房，開放式戶一律設於浴室座廁旁，機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點，設有嵌入式微波爐，其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金，即熱式電熱水器為德國寶，地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚，整體上用料非常簡約。
搵食購物方便
Ava61不設會所，地下及1樓為商舖，共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道，商舖食肆多，同時有多線巴士途經，附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化，福榮街有大量玩具精品商舖，福華街有大批商販售賣衣服雜貨，黃金電腦商場附近食肆特別多，長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖，鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地，全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。
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超購不足2倍 Ava 61僅收219票
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GS(14)@2017-06-25 10:00:02【本報訊】今日將進行首輪賣樓的九龍劏房王Ava61，負責樓盤銷售的的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示樓盤累收219票，較首批發售的85伙超額認購約1.5倍，當中購買2伙至4伙的A組登記有29票，佔比約一成。
傳Genova單日收逾600票
至於昨日方開始正式收票的新地（016）元朗錦田北新盤Park Yoho Genova，市傳單日收逾600票，更有指購買2伙到3伙的大手客組別登記佔比逾四成。發展商老調重彈，於本周末於項目搞嘉年華吸家庭客，並有網絡歌手謝雅兒現場演出。同系何文田現樓項目天鑄昨沽1伙900方呎三房戶，呎價近2.9萬元。資本策略（497）加推沙田九肚新發展區新盤九肚山峰麗坪路71號洋房，實用面積2,685方呎，連438方呎花園，定價逾1.02億元，呎價3.8萬元，周日以先到先得形式發售。路勁基建（1098）早前夥深圳控股（604）投得屯門掃管笏住宅地，昨日通知銷監局旗下九龍塘喇沙匯停售。項目提供4個面積4,801到5,295方呎的住宅單位，2015年開售迄今未錄任何成交，市傳項目獲買家整個樓盤洽購。據成交紀錄冊顯示，港島南區壽臣山道西11A號整個項目連同8個車位以4.5億元售出，有指項目由4幢洋房組成。另外，啟德區新盤貨尾持續錄得成交，天寰及龍譽昨日各沽1伙開放式單位及一房戶，成交價分別555萬及1,287萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期
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GS(14)@2017-07-01 10:43:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位，總數提供138伙，包括開放式及1房單位，實用面積介乎150至232方呎，以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站，加上入場費低，預料吸引不少上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東
AVA 61位於深水埗大埔道61號，屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣，提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主，鄰近港鐵深水埗站，交通方便，地下設有商舖，附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。
開放式戶150呎起
樓高26層的AVA 61，戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶，當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台，而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔，最小單位實用面積150方呎，猶如車位面積大小，分佈於每層的C和D室，折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎，闊約7.3呎，開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎，而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，採用開放式設計，實用面積161方呎。起居位置以深色作主調，牆身鋪上黑玻璃，設計既型格又時尚，客廳放置了一張小餐桌及電視機，旁邊為睡牀，牆身有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材，備有淋浴間。
部分洗手盆設於淋浴間內
至於同一戶型的交樓標準示範單位，讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外，其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室的浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另外，單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
■有片睇
如欲觀賞更多AVA 61現場環境，可登入明報財經網：mpfinance.com
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GS(14)@2017-07-01 10:44:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。
是次推售的深水埗AVA 61，共提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄，包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎，最細的單位只有151方呎；馬頭角AVA 55共提供88個單位，面積介乎166至328方呎，提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面，西環AVA 128提供63伙，面積由177至296方呎不等，其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。
全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋，面積128方呎起，俊和董事潘志才早前曾表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，讓年輕人在有限空間住得舒服，樓盤料明年9月落成。
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GS(14)@2017-07-01 10:44:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區，區內消費相對較低，但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街，亦有具本土風味的食店，包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。
項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂，於傍晚登山，可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍，前身是徙置大廈，有最早期的H字形公屋設計，經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放，讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴；同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。
另外，石硤尾白田街的JCCAC（賽馬會創意藝術中心），是藝術家和藝術團體工作的地方，同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集，除了有本地手作家擺攤外，亦吸引了不少台灣手作者參加。
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Ava 61連環撻定
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GS(14)@2017-07-05 03:37:03【本報訊】九龍劏房王深水埗Ava61出現連環撻定，料買家共損失32.2萬元定金。據成交紀錄冊顯示，Ava61上月底以295.4萬及348.6萬元售出3樓及10樓B室，同為實用面積164方呎的開放式單位，呎價各1.8萬及2.1萬元，後者採用建築期付款計劃，惟兩宗交易最終都無簽定正式買賣合約，料樓價5%定金遭發展商沒收，各涉及17.4萬及14.8萬元定金。單幢物業Ava61提供138伙私人住宅單位，由投資者盧華發展，全屬250方呎以內開放式或者一房單位，前者佔絕大多數，當中最細的單位僅150方呎，屬一手例生效以後全九龍最細私宅。
峻瀅撻定戶加價16%
另外，恒地（012）北區高爾夫．御苑亦出現首宗撻大定。一名張姓買家於今年3月以招標形式購買樓盤7座9樓E室，實用面積375方呎一房戶，成交價655.9萬元，事隔三個月買家終止交易，料近66萬元定金遭發展商沒收。長實（1113）將軍澳峻瀅II撻定戶1座7樓B室定價由651.9萬元下調至640萬元，但新價單下無任何優惠，而2015年賣樓時買家可獲最高樓價15%折扣，發展商變相加價15.5%，單位於周五恢復銷售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078071
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