深水埗AVA 61主打袖珍戶
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GS(14)@2017-07-24 09:30:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3309&issue=20170724
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61，秉承AVA系列特色，主打開放式和1房戶，單位實用面積150至232方呎，以精品住宅裝潢招徠。項目鄰近港鐵站，料可吸引上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷
攝影 黃志東
AVA 61屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與同系早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主打不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成單位定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目至今累售約70伙，佔單位總數約五成。
單位總數138伙 樓花期33個月
項目景觀雖以樓景為主，但最大賣點是鄰近港鐵深水埗站，交通方便，而物業地下設商舖，附近有石硤尾邨街市、超市、民生食肆和商店。
樓高26層的AVA 61，標準戶型分為開放式和1房戶；另3樓的1房戶A室、開放式戶的E及F室，分別設有1415方呎、19方呎和357方呎平台，29樓頂層各單位則附連123至209方呎不等的天台。可留意的是，3樓實用面積232方呎、連1415方呎平台A室特色戶，折實售價710萬元、折實呎價3.06萬元，呎價媲美九龍站豪宅。
項目接近八成單位為開放式間隔，最細單位實用面積僅150方呎，分佈於每層C、D室，折實入場費277萬元；上述150方呎單位的起居空間長約10呎，闊約7.3呎（即約73方呎），開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎（佔地逾6呎），而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎（約16呎）。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，開放式設計，實用面積161方呎。示範單位的起居空間以深色作主色調，牆身鋪上黑玻璃，型格時尚，客廳放置小餐桌及電視機，旁為睡牀，牆身設有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房，配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時設廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食，浴室則備有淋浴間。
全部單位採開放式廚房設計
至於同一戶型的交樓標準示範單位，可讓買家了解內籠原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的臉盆設於淋浴間外，其他開放式單位浴室的臉盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
[睇樓速遞]
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舊會員(60465)@2017-07-24 11:46:14細到唔合理...超高溢價
同區舊樓一萬至萬一左右已經有貨簡，佢竟然賣萬六至兩萬...
隔夜拆息勁升61點子 海嘯後新高
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GS(14)@2017-10-01 20:12:13【明報專訊】臨近季結加上金管局連環增發總額共800億元的外匯基金票據抽走市場游資，本港短期資金見緊張，昨日長短拆息出現倒掛。據財資市場公會網頁顯示，隔夜銀行同業拆息（HIBOR）較前一日勁升61.23點子（1厘等如100點子）至0.92036厘（見圖），升至2008年金融海嘯以來新高，遠超3個月期的拆息。
1個月拆息連續4日上升
作為樓按「H按」基準息率的一個月期HIBOR，則升2.55點子至0.58366厘，創7個月新高，連續4日上升，令一個月期港美息差進一步收窄0.36點子至0.5503厘。3個月期HIBOR則升0.36點子，至0.7825厘。
另一方面，金管局總裁陳德霖昨日表示，明白現時樓價高企，認為父母幫助子女提供首期是屬「人之常情」。但他提醒，部分父母將已供滿的物業再按揭套現，雖然借貸比率不高，但這些父母很多時已經退休，沒有日常收入；現時本港處於不正常的低息環境，將來利息會上升，發展商的貸款利息亦相當高，一旦日後樓市下行，經濟有可能逆轉，收入假設亦將不一樣，因此他呼籲買家需要考慮家庭的整體還款能力，管理風險，量力而為。至於金管局會否針對情况發指引，陳德霖則表示要再研究。
陳德霖：研會否對退休人士借按揭發指引
針對美國今年多次加息，令港匯處於偏弱水平，陳德霖表示，香港角色被動，當息差到一個程度，資金會進行套息交易令港匯偏弱。不過這是持之以恒的機制，毋須修訂。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20170930
利奧坊‧曉岸一房 月租1.56萬 呎租61元
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GS(14)@2017-11-28 10:38:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8216&issue=20171128
【明報專訊】季內有多個新盤入伙，其中已入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，入伙至今錄多宗租賃成交。香港置業分行高級聯席董事曾家輝表示，主打開放式戶的利奧坊‧曉岸，本月至今已暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，包括利奧坊‧曉岸1座中層G室，1房間隔，望開揚市景，實用面積255方呎，獲外區客以約1.56萬元承租，實用呎租約61.2元。原業主於2015年12月以453.7萬元購入，租金回報約4厘。
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金巴倫道3號屋地招標
另外，市場多個項目招標。萊坊代理九龍塘金巴倫道3號以私人協約形式放售，該物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高的獨立屋，可具重建價值。資料顯示，九龍塘林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，市場預計，金巴倫道3號屋地或以每方呎樓面地價5萬元水平放售。
漆咸道北3幢標售 料重建4.2萬呎
世邦魏理仕代理、以公開招標形式出售位於土瓜灣漆咸道北470至478號共3幢物業之業權，包括470號共100%業權、472至474號75%業權，以及476至478號75%業權。世邦魏理仕資本市場部董事鄧錦華表示，物業地盤面積約4685方呎，規劃用途為住宅（甲類），若以9倍地積比率計算，地盤最高可建住宅及商用樓面面積共42,165方呎。
利奧坊．曉岸呎租61元
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GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】近期正進行收樓入伙的大角嘴利奧坊．曉岸，市場再錄租務成交，呎租達61元，較九龍站擎天半島呎租徘徊40多元高。
一房月租1.56萬
樓價及租金齊齊攀升，主打開放式戶的大角咀新盤利奧坊．曉岸，成不少資金較緊市民選擇。香港置業曾家輝表示，利奧坊．曉岸1座中層G室，一房間隔，望市景，實用面積255方呎，業主原本叫租約1.6萬元，放租數天即吸引外區客以月租1.56萬元承租，實用呎租61.2元。據悉，新租客心儀單位位處市區兼近港鐵站，故快速承租。資料顯示，業主於2015年12月以約453.7萬元購入上述單位，現享回報約4.1%。曾氏補充，利奧坊．曉岸今季剛入伙，已錄多宗租務成交，而本月至今亦暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，租金叫價由1.2萬元起，現時屋苑提供約70個租盤。擎天半島1座中層F室，實用面積1,067方呎，屬三房單位，獲租客以月租4.6萬元承租，實用呎租約為43元。
Q房網黃傑康表示，西半山蔚庭軒高層B室，實用面積446方呎，屬兩房間隔，獲租客以月租2.2萬元承租，實用呎租約為49元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228217
AVA61千呎平台戶實呎撲3萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】九龍新地王昨日誕生之際，同區納米盤亦創新高呎價成交。市場消息指，資深投資者盧華發展的長沙灣AVA61，售出最後一伙3樓A室特色戶，如買家盡享最高8%折扣，單位折實價約688萬元，惟該單位實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
上述AVA61特色戶，雖定價曾減3%，但仍高見747.8萬元（實呎3.22萬元）；即使享盡8%折扣，折實實呎逾2.96萬元，售出此單位後，即去年中開始發售的AVA 61全部單位清袋。可留意的是，現時一個標準雙打羽毛球場，長度為13.4米，闊度為6.1米，面積約880方呎，即單位之平台，面積相當於1.6個標準羽毛球場（見圖）。
傲瀧特色戶折實實呎5.4萬
多個新盤亦有新動作，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，去年5月推出至今累沽206伙、套現近42億元後，昨晚突擊以折實平均實呎1.95萬元加推136伙，售價由最低2000.4萬至最高1.372億元，周六發售20伙。傲瀧加推，最值得留意的是1座7樓A室，實用面積1920方呎、連1478方呎天台，屬四房雙套連天台特色戶，擁清水灣海景，定價1.372億元、實呎71,479元，挑戰新界一手分層呎價新高。即使扣除最高25%折扣，折實價1.029億元、折實實呎53,609元，呎價依然是新界分層新高，比現紀錄保持者、火炭半山MOUNT VIENNA的4.3萬元，高約25%。
雲海周六次輪發售108伙
至於新地（0016）馬鞍山雲海上周首輪開出紅盤後，最新加推50伙，折實平均實呎17,853元；新地副董事總經理雷霆指，雲海是次加推，除少部分加價2%至3%外，大部分屬原價加推，周六將次輪發售108伙。另同系上周已上載樓書的西半山巴丙頓山，今日向傳媒首度開放示範單位，並有機會同步開價。
另恒地（0012）元朗尚悅‧方，早前撻訂的6樓實用210方呎G室，昨透過招標以378.1萬元再售出，實呎1.8萬元；上月原以345萬元售出，但買家撻訂，新成交價比舊價高一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8771&issue=20180117
AVA 61超大平台戶呎售近三萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:58【本報訊】樓價高企，劏房盤受市場追捧，其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙，單位為3樓A室平台特色戶，實用面積僅232方呎，一房間隔，外連1,415方呎平台，即平台比居住空間足足大五倍，市傳以688萬元成交，呎價高達29,655元，貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地（016）匯璽II於去年開售時，實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示，該名買家為同區四人分支家庭客，育有兩名分別4歲及1歲的小孩，心儀單位附有超大平台，可以讓小朋友於室外玩，有足夠空間跑跑跳跳，另外亦睇中單位銀碼細，容易負擔，惟成交冊昨晚未見登記。
全盤138伙已沽清
代理補充，項目的買家中，有近一半為年輕人，部份人有父母幫補首期，另外有三成為投資者，用以長線收租。代理又指，項目附近樓齡較新的二手盤，近期成交呎價為1.8萬元左右，即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示，計及上述成交，項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙，套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎，多家發展商密密推「蚊型」盤，其中恒地（012）西營盤翰林峰日前沽出一伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為3座27樓B室，實用294方呎，一房間隔，以878.6萬元成交，呎價29,886元。恒地（012）元朗尚悅．方早前撻訂的6樓G室，昨招標售出，成交價378.1萬元，實用210方呎，呎價18,005元，較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元，半個月加價近10%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
黑石CEO去年收入61億 冠美上市公司同儕
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GS(14)@2018-03-06 03:43:19【明報專訊】美國私募基金巨擘黑石（Blackstone）向證交會（SEC）申報的文件顯示，其聯合創辦人兼行政總裁蘇世民（Stephen Schwarzman）在2017年的收入達7.865億美元（約61億港元），擊敗閱後即焚軟件Snapchat母公司Snap行政總裁施皮格爾（Evan Spiegel）的6.37億美元（約50億港元）年薪，暫時是美國去年薪酬最高的上市公司行政總裁，充分肯定華爾街已走出金融危機的陰影。
71歲的蘇世民持有約19%的黑石股份，去年獲6.61億美元的股息、1.23億美元的附股權益、35萬美元的年薪，以及134.5萬美元的其他收入。黑石管理價值4340億美元的資產，是美國規模最大的私募基金，去年盈利達到破紀錄的39億美元（約304億港元）。
過去5年，蘇世民在黑石任職的薪酬達到32億美元。多年來蟬聯美國私募股權圈的收入冠軍。
標普500企CEO 平均年薪1億
不過蘇世民的薪酬仍未算史上最高，上市公司Och-Ziff資本管理的創辦人Daniel Och在2008年的年薪達11.9億美元（約93億港元），而2007年他亦捧走9.189億美元（約72億港元）。
根據彭博數據，標普500企業的行政總裁去年平均年薪為1300萬美元（約1億港元）。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3720&issue=20180303
嘉麟閣3房1套月租8.5萬 呎租61元
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GS(14)@2018-07-09 16:25:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4218&issue=20180709
【明報專訊】市場再錄大額豪宅租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣嘉麟閣2座高層B室，實用面積1390方呎（建築面積1780方呎），為3房1套房連工人房間隔，享海景，以月租8.5萬元租出，實用呎租61元（建築呎租48元）。梁又稱，業主於1998年6月以約1300萬元購入，租金回報近8厘。
帝峰．皇殿4房5.35萬租出
另外，奧運站帝峰．皇殿亦錄罕見大額租賃成交。香港置業首席聯席董事文愛玲表示，帝峰．皇殿3座高層B室，4房間隔，實用面積1118方呎（建築面積1477方呎），以月租5.35萬元租出，實用呎租48元（建築呎租36元）。業主2010年6月以1876.5萬元購入，租金回報約3.4厘。
寓開放式戶月租逾萬
近月入伙、主打細單位的屯門湖安街寓，屋苑再錄租賃成交。市場消息指，寓S座中層E室，實用面積301呎，開放式間隔，以月租1.08萬元租出，實用呎租35.9元。業主2016年以約354萬購入，租金回報達3.7厘。
祥華邨兩房呎租26元
新界北區二手公屋單位亦以逾萬元租出。利嘉閣分行經理郭敏輝表示，粉嶺祥華邨祥裕樓中層11室，實用面積423方呎，兩房間隔，獲本地家庭客以月租1.1萬元承租，實用呎租約26元。
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