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05 Mar 16 - 置富產業信託(0778) 全年業績

長和重組後，長地（1113）專注房地產業，包括本港發展商、出租物業和酒店、整合後的中國內地發展物業業務，以及房地產相關的上市投資（如置富（778）、泓富產業信託（808）、匯賢產業信託（87001））。 置富產業信託（00778）指出，長實地產（1113）完成重組後，不排除有向置富注入資產的機會，惟目前未有相關計劃。 若置富向集團外進行收購，長實地產亦會提供幫助。

麗城薈的資產增值措施已經於2015年竣工，整個資產增值項目的資本開支約為0.8億元。 管理人將著手推行置富嘉湖的重大資產增值措施，進行為期兩三年的資產增值，投資額逾1.2億元。



■　 20 Feb 16 - 泓富產業信託(0808) 中期業績
■　 18 Feb 16 - 陽光房產信託(0435) 中期業績
■　 15 Aug 15 - 置富產業信託(0778) 中期業績

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置富產業信託（0778）

置富產業信託（0778）於2003年及2010年分別在新交所及港交所上市。

置富產業信託（0778）於1月完成收購麗港城商場和4月出售盈暉薈後，將會在香港持有17個私人住宅屋苑零售物業。 該等零售物業分別為置富第一城、置富嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、和富薈、銀禧薈、荃薈、青怡薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道及海韻大道。該等物業的租戶來自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。 置富產業信託（0778）的私人屋苑零售物業組合主要提供日常購物需要。

置富產業信託（0778）（Fortune REIT） 於2005年向長實集團購買香港6間零售商場，作價34.4億港元。 置富產業信託（0778）於2009年再向長實集團購買香港3間零售商場，作價20.4億港元。 集團於2011年再向長實集團購買旗下荃灣麗城花園及北角和富中心的商場物業，作價19.32億港元。 集團於2013年再向長實集團購買天水圍嘉湖銀座（商場改名為置富嘉湖），作價58.49億港元。 麗城薈的翻新工程於2014年9月開展，已於2015年年底前分階段竣工。

管理人將著手推行置富嘉湖的重大資產增值措施，把商場重新定位為區域性購物及娛樂熱點。






置富產業信託（0778） 全年業績

置富產業信託（0778）1月公布截至2015年12月31日止年度業績，可供分派予基金單位持有人之收益錄8.846億元，同比升13.3%；末期每基金單位分派為23.5仙。計及中期每基金單位分派23.38仙，全年共派46.88仙，升12.5%。2015年財政年度的每基金單位分派收益率為5.9%。

期內公司收益18.82億元，按年升13.7%，物業收入淨額為13.24億元，同比升14%；成本對收益比率為27.5%，跌0.2個百分點。

截至去年底止，每基金單位資產淨值12.76元；物業估值升9.8%至359.18億元。資產負債比率為30.1%，按年升0.7個百分點。

公司指，2015年財政年度的物業組合續租租金調升率繼續維持於20.3%的高水平，出租率則上升至98.8%，而物業組合的平均租金至去年底為每平方呎40元。若不計及麗港城商場和盈暉薈，原有物業組合之平均租金則按年上升6.8%。




發展 及 2016年目標

置富產業信託（0778）主席趙國雄於今年1月的全年業績發布會上表示，集團的業務主要集中民生市場，旗下逾60%商舖均以民生為主，雖然預計本港零售市道放緩，遊客區舖租租金已見下調壓力，但由於公司旗下以屋邨商場為主，集中民生需求，故零售市道轉差對公司影響輕微。

趙國雄提到，集團今年的整體資產有所上升，可動用的收購資金達100億元，未來會持續物色回報收益達4%至5%的商場，主要仍以屋村商場為主，不會興建或收購寫字樓。 另外，他提到，今年住宅市道銷售將較去年放緩，不排除部份發展商會出售旗下非核心物業商場及乙級寫字樓，並預期本港低息環境將持續，都為集團旗下置富產業信託（0778）及泓富產業信託（0808）帶來更多良好收購機會。

集團2015年底將其於新加坡交易所的上市地位，由第一上市轉換為第二上市，香港則作第一上市。 他表示，新加坡作為第二上市地，主要是可以減省收購時要同時聘用星港兩地專業團隊的支出。

置富產業信託（0778）行政總裁趙宇表示，今年有約38%商舖到期續租，大部分租約將於今年第二季至第三季到期，期望能夠維持雙位數租金加幅，目前與商戶接洽順利。 她續指，集團未來會致力減輕加息對集團的影響，截至去年12月底止，集團通過利率掉期及上限，對沖約68%債務的利率成本，集團未來將繼續密切監察利率走勢，並定期審視對沖組合。

她提到，集團旗下置富嘉湖的重大資產增值措施將於今年展開，計劃把商場重新定位為區域性購物及娛樂熱點，並把服務範圍擴至鄰近居民以外的購物人士，預計投資額不會少於1.2億。



資產置換計劃

置富產業信託於報告年度完成資產置換計劃，包括收購麗港城商場及出售盈暉薈，為基金單位持有人締造最高回報及價值。 收購麗港城商場為置富產業信託首次向獨立第三方收購物業，是次收購於 2015 年財政年度為置富產業信託帶來額外收入貢獻。

財務管理

資金方面，置富2015年12月底的資產負債比率為30.1% （2014年12月31日：29.4%），平均實際借貸成本為2.15%。

集團之總借貸成本較去年增加4.8%至合共2.66億元。 借貸成本增加主要是由於2015年1月提取新增貸款融資，作為收購麗港城商場的資金；及2015年第三季度增加利率對沖綜合影響所致。

於2015年12月，置富產業信託訂立兩項總額為32億港元之5年有期貸款融資，包括有抵押有期貸款融資20億元及無抵押有期貸款融資12億元。 新訂融資將於2016年3月左右提取，並作為2016年4月到期的現有貸款融資的再融資。置富產業信託於2017年之前並無再融資的需要。

於2015年12月，可動用之流動資金為11.8億港元，包括已承諾而未提取的融資4.7億元及手頭現金7.2億元。




短評

業績報告顯示，2015年初收購的麗港城商場，全年物業收益率為4.7%；同年4月出售的「盈暉薈」，物業收益率則為2.9%，成為置富維持增長的其中一個要素。 自由行旅客消費力減慢，受遊客減少放緩的主要為街舖及旅遊購物中心，置富產業（0778）旗下商場超過60%是以民生為主，筆者相信對公司業務影響不大。 核心區街舖減租，對商場的租金始終會做成壓力，投資者仍需留意出租空置率和租金的升跌。

置富產業（0778）過往多年持續為旗下商場進行優化及加強推廣，以維持競爭力，並增加物業的回報。 置富產業（0778）將著手推行「置富嘉湖」的重大資產增值措施，進行為期兩三年的資產增值。 公司為了減少對出租面積的影響，將會分開6個階段進行。



長和系重組後，將來或再有更多高回報的收購機會推動其增長。 置富產業（0778）去年將其於新加坡交易所的上市地位，由第一上市轉換為第二上市，為了收購作為準備。 目前置富的負債比率約30.1%，與REIT上限45%仍有距離，有機會收購長實地產（1113）項目。 長實地產（1113）目前直接持有7個或以上香港零售物業，相似天水圍嘉湖銀座和麗城薈，筆者相信未來一、兩年內，長實地產（1113）有機會向置富（0778）注入一至兩個資產。

置富產業（0778）過去數年的營業額增長理想，近年透過收購及翻新商場，提升租金回報率，可說是穩陣之選。 以股息收益率而言，此較以下同業，置富產業（0778）的收益率位於中間位置，收益率高於剛公佈業績的冠君產業（2778）。 冠君產業（2778）2015年度股息相比2014年度減少2%。

▪　　領展房產（0823）現價44.35元，（2015-16年度預期）息率4.5厘。
▪　　冠君產業（2778）現價3.88元， 息率5.1厘。
▪　　置富產業（0778）現價8.15元， 息率5.8厘。
▪　　泓富產業（0808）現價2.88元， 息率6.1厘。
▪　　陽光房地產（0435）現價3.89元，（2015-16年度預期）息率6.4厘。

置富的業務主要集中民生市場，息率5.8厘，防守力強。 房產信託的估值與美國國債息率的預期成反比。 美國十年期國債收益率現時為1.8厘左右，未來美國加息步伐緩慢，看來會遠低於未來數年置富產業（0778）的股息上升速度。 如果假設5.5厘作為估值，置富產業信託（0778）估值為8.8元。 如果用6.0厘作為估值，估值8.08元。




預期息率

置富產業信託（0778）2015年可供分派收益按年上升13.3%，每基金單位分派0.4688元，按年升12.5%。 現價8.15元計算，息率5.8厘。

筆者估計集團2016年度股息上升3%至8%。 今年本港及全球經濟仍然不明朗，初步保守估計，股息上升3%至0.485元，並會於中期業績後檢討。 現價計算8.15元，預期息率6.0厘。




股價走勢

1年圖：




3年圖：





權益披露： 於本文章發佈之時，筆者持有 房地產信託基金(REITs)。


參考:

1. 置富產業信託 778 業績

http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160121172542433092308_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20160121172542533092308_tc.pdf
http://fortunereit.todayir.com/attachment/20150727171020545944343_tc.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0121/LTN20160121323_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0727/LTN20150727707_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0727/LTN20150727665_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0212/LTN20150212202_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0205/LTN20150205394_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0929/LTN20140929614_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0916/LTN20140916194_C.pdf

2. 置富產業信託
http://www.fortunereit.com/c/index.php
http://www.fortunemalls.com.hk/cht/

3. 賣產減債 置富：3核心策略未變
http://www.hket.com/eti/article/2ba992f3-50b7-4ac2-8463-a51a6bbe6c00-675551

本網誌內容版權為本人「藍冰」所有，未經本人授權不得轉載。 筆者相信「從錯誤中學習、從歷史中汲取教訓」這個道理，藉此為自己的投資決定留個記錄。另外，一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦！筆者亦不能保證資料是否準確、完整及充分。 敬請留意！

女人仔看 Tec： Skype肉隨砧板上 2011年05月14日

1 : GS(14)@2011-05-15 00:16:24

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110514&sec_id=15307&art_id=15252478

前陣子新聞報道港男到內地尋真愛，雖然達到目的，可惜經過兩天甜蜜後便要分隔兩地，靠視像通訊維繫，而其中一個很受歡迎的通訊系統 Skype，應是他們其中一個工具，這名有「米」港男又很可能是用 Mac機或者 iPhone，如果真的話，那就要找其他途徑談情了。
微軟早前公佈，以 85億美元現金成功收購 Skype，有人擔心，微軟會限制支援或更新，於非微軟平台之上的 Skype，從而把其搞砸，不過微軟 CEO Steve Ballmer表示，會繼續投資不同平台上的 Skype，亦重申 Skype不會消失於 iPhone、 Mac及 Android之中。他又指，通訊軟件是在乎與用戶的溝通，而不在乎於用戶正在使用甚麼設備。

Skype使用平台恐受限
說起來很動聽，可是你相信 CEO的說話嗎？在商言商，如此大額投資一項有賺錢能力的公司，難道真會無條件犧牲？打個比喻，男人娶了個老婆回家，把老婆養好，可會送老婆出去給舊情人享受？始終私有化就是私有化了，當年人緣很好的黃花閨女，嫁了人就是男家的人，最終女人或會與時代脫節，被社會忘記，鬱鬱而終。
又有用家擔心，此交易過後， Skype不能如從前般跨平台使用， Mac機、 iPhone用戶不能與 Windows交談，面對 Skype的 1.7億用戶，每天 60萬個新註冊及每年 40%用戶增長，雖然去年錄得 700萬美元虧蝕，但這隻鵝會否生金蛋仍未可知，當年 Google收購 YouTube時，後者不也是在蝕本嗎？如今已成 Google的旗艦網站。
微軟會否成為跟 Nokia合作的手機御用軟件？還是只是為其 500億美元現金找出路？ Skype已肉隨砧板上，用家們還是找定後路，網路通訊或出現後起之秀。
高絲

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智在四方：平板電腦大作戰 2011年05月14日

1 : GS(14)@2011-05-15 00:16:43

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110514&sec_id=15307&art_id=15252477
平板電腦其實並不是一個近兩年才有的新名詞，早在 2001年，惠普已推出以微軟視窗為作業系統的平板電腦，但當時的平板電腦，除有觸碰式及可旋轉的顯示屏外，跟一般手提電腦沒兩樣，仍帶有鍵盤、光碟機，加上有一點笨重，所以並未大賣。2010年，蘋果電腦將其在智能手機的成功秘方，「放大了兩倍」後放在新一代的平板電腦上。筆者在訂購新一代的平板電腦時，抱着測試第一代平板電腦的心態，也一併訂了藍牙鍵盤，結果現在藍牙鍵盤變成了桌上一件漂亮的裝飾品，一次也未用過；也有很多未用過平板電腦的朋友，質疑我怎可能用顯示屏上的虛擬鍵盤來打字，當然用過的就不用多作解釋。蘋果有一個強項，就是產品的市場定位；新一代的平板電腦就是一個獨立的個體，你不用買其他的智能手機或配件，也能獨自運作，定位也就是在手提電腦下，及一般網絡型筆紀本電腦（ Netbook）之上，但其實當這一代的平板電腦推出市場後，再加上其他對手例如 Google、 Blackberry及惠普積極加入後，整個手提電腦的市場頓然慢了下來，甚至有人說 Netbook全盛時期即將終結。
Chromebook登場　風起雲湧
近年雲端電腦的盛行，令我們不用再將電郵、檔案放在電腦內，加上流動數據的普及，促使用家對一部本來連鍵盤及光碟機也沒有的平板電腦，趨之若鶩。其實平板電腦也不是完全沒有弱點，例如在編寫電郵時還有很多限制，沒有網絡時很多功能也即時失效。不過，好戲在後頭， Google這兩天正式推出的 Chromebook，也是衝着微軟的視窗作業系統，以及 Netbook而來，全雲端的軟件應用（但 Google也在那邊廂說要將某些雲端軟件如 Gmail, Google Doc作離線使用，說明了要全面針對對手），加上中檔的價錢，會否也影響平板電腦的銷售，還看 6月 Chromebook首次發售時自有分曉！方保僑

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世說新經： Microsoft買貴又買錯 2011年05月14日

1 : GS(14)@2011-05-15 00:17:03

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110514&sec_id=15307&art_id=15252476
本周的科技大新聞，肯定是 Microsoft以 85億美元天價收購 Skype。眾所周知， Skype是再嫁之身， 03年創辦，兩年後 eBay以 26億美元「禮金」擊敗其他收購對手。 eBay倒相當老實，於 07年大方認錯，公佈季度業績，撇賬 14億美元，以行動直接告訴華爾街：「別再對 eBay和 Skype抱有幻想，兩者之間不可能產生甚麼化學作用。」結果 eBay更在 09年將 Skype分拆出來。也許，上天總會獎勵老實人， eBay最終在是次交易中獲利 14億美元。說回 Microsoft，知道收購的第一個感覺是「買貴了，不過 Microsoft有的是錢。」再看 Tony Bates和 Steve Ballmer的對話，前者強調廣告，包括說視頻廣告是目前增長速度最快的市場云云。不難猜想到，他日使用 Windows Phone、 Kinet、 X-BoxLive、 Hotmail、 Outlook的時候，很有可能，可以一按啟動 Skype的語音或視像通話，便可免費享用通話服務，但於接通之前，就像電訊公司的客戶服務熱線，我們要先聽或看由他們（ Bing）提供的廣告！問題是，類似的廣告模式，早有其他公司試驗過，但不見成功，更關鍵是， Skype的早期廣告客戶 Volkswagen對傳媒表示， Skype廣告的 conversion rate並不理想。
Skype潛力早見頂
就價錢而言， 85億美元是 Microsoft有史以來最貴的收購。其次，傳聞有份參與競爭的 Google，出手也只是 40億美元，不及 Microsoft出價的一半。炒股有句術語「只有買貴，不會買錯」，但對象，是那些潛力深不見底的公司。目前為止，科技業可能尚處於牛市，但 Skype的潛力早已見頂，而且作為 Microsoft其中一個部門，再強的團隊和技術，都不見得有甚麼發揮空間，買貴了，即等同買錯。換言之 Microsoft買 Skype是既買貴，又買錯！尹思哲

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亞士厘道料理店　逾半數捱過難關 日式食肆生意見起色 2011年05月12日

1 : GS(14)@2011-05-15 00:17:37

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110512&sec_id=15307&art_id=15246751
災後復蘇》日本核災波及本港日式食肆，事發至今兩個月，部份「守得住」的中檔店生意已見曙光，惟高檔店經營仍然艱難。據業界透露，尖沙嘴亞士厘道 10多間日式食肆，已有 5、 6間結業。本報走訪亞士厘道，發現仍有約 8間日式料理店，部份食店在核災淡化後生意額已回穩，但須割價「吊鹽水」；亦有店舖「捱唔住」擬頂讓生意。
記者：周燕芬　林靜　攝影：羅君豪
香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，日式食肆業務近期已見改善，當中走大眾化路線，尤其是以年輕人為對象的日式食肆，由當初生意額跌三、四成，收窄至現時的一成半左右；高檔日式食肆則由四至五成跌幅，縮少至現在約兩成半跌幅，不過高檔食肆是要透過大割價三至五成，才能挽回部份生意，「原本賣 1200蚊嘅套餐，減至 700蚊！」，可謂「有客人，但冇得賺！」

「邊個家底厚　邊個捱得過」


據黃家和了解，食肆雲集的尖沙嘴亞士厘道，本來有逾 10多間日式食肆，但已有 5、 6間結業。本報亦得悉，其中一間位於 1樓的樓上舖西日式餐廳，正以 60萬元叫價頂讓，但負責人拒絕接受訪問。據指，該店為突圍，早前甚至推出下午茶時段，但仍難敵淡市。
雖然有同業倒下，但亞士厘道的其他日式食肆卻不乏生意回暖例子。八王子料理的主管美加義雄對記者表示，營業額最差時曾一度大跌五成，但自四月底起已回復災難前八成生意，加上餐廳嚴控來貨量，上月收入基本已可重返以往水平。他補充，「家大家都係睇吓邊個家底厚，邊個就捱得過。」來自冲繩的美加義雄指出，「香港新聞報道比日本仲要誇張，啲人睇到當然驚，但家事件淡化咗唔少，好多熟客都已經返番嚟。」

另一日式料理店 OSAKA的經理曾石忠亦認同，雖然餐廳推出八五折優惠，但最重要仍為港人信心，「香港人係好善忘嘅，只要再無更壞嘅消息出現，相信喺兩至三個月後，餐廳可以完全恢復災前生意額。」
京 笹居酒屋的經理 Minato則以一個「忍」字來形容餐廳現時的堅持，並希望日本情況進一步明朗。他指出，居酒屋生意自災難發生後大減近三成，至今情況只是稍有少許改善，未見強勁反彈，但餐廳亦未擬減價促銷，「客人已經少，再減價就更難搞。」

貨源供應　不成問題


烤肉店盛八較幸運，集團的烤肉分別來自日本及美國，即使標明日本來貨，市民對相關肉食亦沒有太大戒心。
事實上，對於貨源供應，各食店都認為不成問題，只是來貨價稍升，並需小心選擇來貨地點，避免來自災區。不過，由於海嘯將災區部份酒廠淹沒，部份酒品已絕迹，京笹就指出，來自宮城縣的純米吟釀已經完全停產，集團惟有改為增加冲繩及新潟等地的來貨填補。

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可圈可點：為無限數據漫遊日費平反 2011年05月21日

1 : GS(14)@2011-05-21 11:48:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15272945

消委會揭露流動電訊服務商向出境旅遊用戶推銷的「無限」數據漫遊日費計劃，其實並非無限，又再引來一輪在電台「烽煙」節目的批評，指電訊商多麼的無良，但筆者卻總覺得不盡公道，筆者還是認為應客觀點看。
事緣這些數據漫遊日費計劃，標榜以一個收費、用戶可全日內「無限」漫遊。不過，消委會指出，數據漫遊的陷阱多，包括部份網絡商的無限計劃，只包收發電郵及瀏覽互聯網，影像串流及檔案下載等要另外收費，並且要受「公平使用條款」限制，禁止在短時間內過量使用。更「危險」的是，日費計劃只包括覆蓋地區內的特定網絡。
筆者聽到這消息，不禁回想當天申請加入這服務時，店員也詳細把以上的限制清楚解釋，筆者也不覺得有甚麼問題。其實，電訊管理局也指出，網絡商是回應之前用戶說因在外地用手機上網而面對「賬單震撼」，才推出數據漫遊日費計劃，以方便用戶。

無限一詞值得商榷
網絡商店員甚至告知筆者，如果外遊時，在智能手機上於漫遊網絡上啟動電郵， Apps包括 fb在當天內都不能使用，要返回瀏覽器，或者找個 Wi-Fi網絡，才可用 Apps，雖然不方便，但也保障不會誤收用戶費用。筆者覺得解釋得相當清楚，網絡商在此已經做得頗為合理，為何結果與消費者的期望仍然有這麼大的落差？
筆者也同意，網絡商使用「無限」一詞，值得商榷，最好另覓更好的形容詞。不過，畢竟號稱任食的自助餐也會有限制和類似的「公平使用條款」，「包甜」的橙也常常不甜，消費者也需要知多一些細節，這才公平。
數據漫遊、設定智能手機，和各種不同性質的應用等，的確是有其複雜性的，用戶如果因為不了解而只希望別人能「把複雜簡單化」，是不切實際的，而筆者最不希望看到的，是這些投訴令網絡商不敢推出較複雜和有創意的新服務。用戶也要明白這些功能不是簡單的，自己要下些功夫，上堂或上網自學，每事先問，不能期望電話服務員令自己神奇地學懂，或者事後投訴解決。
莫乃光

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世說新經：遊戲泡沫未爆破 2011年05月21日

1 : GS(14)@2011-05-21 11:48:50

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15272946
這兩年，社交遊戲（ Social Games）的發展突飛猛進，其中 Zynga的公司估值已逾 50億美元，超越傳統遊戲業龍頭 Electronic Arts。
由於社交遊戲的商業模式以出售虛擬貨物為主，自然惹來爭議，「社交遊戲是否呈泡沫現象」？
然而，社交遊戲的盈利模式並不限於虛擬貨物，舉例最近 Zynga宣佈跟 Lady Gaga合作，推出特別版開心農場（ FarmVille），取名 GagaVille，以後在 facebook（ fb）或 iPhone耕田，說不定還會遇到這位大明星。

Lady Gaga現身開心農場
我最近遇到手機軟件開發商老闆 Jason，傾談後才知道在 Lady Gaga之外，其實還有許多品牌或企業，都開始意識到遊戲的威力。 Jason創辦的公司 Cherrypicks在行頭已經 11年，其間經歷科網爆破和金融海嘯衝擊，同期創業的行家大部份捱不住，他們亦經過多次轉型和創新，最終才能贏得大品牌信任。
問起 Jason有沒有自行研發的產品，原來他們也有一款 iPhone撲蝶遊戲 iButterfly，結合體感遊戲（ Motion Games）和虛擬實景（ Augmented Reality），去年在日本推出，大受歡迎。最近在香港推出，讓玩家透過遊戲取得免費優惠券，據悉最早幾個合作的品牌包括 adidas。
做人父母後才發現，原來遊戲對學習的幫助可以很大。
女兒起床比我早，每天早上，她會拿我的 iPhone玩遊戲，她最愛一個訓練英文生字的遊戲：由電腦出題，讀出英文生字，然後她在幾個答案中選對的一個。
每當女兒答對的時候，都會有掌聲鼓勵，連續答對還有她最喜歡的「貼紙」作獎勵。這樣子玩了幾個月，她的英文突飛猛進，騰出本來學英文的時間，可教她其他方面的東西。
可見遊戲若能配以不同的商業模式，開拓更大的市場。
尹思哲

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矽巷啁啾：嘗試 2011年05月21日

1 : GS(14)@2011-05-21 11:49:12

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110521&sec_id=15307&art_id=15272947
三年前， aNobii失驚無神在意大利走紅，一個月內由無名小卒打進當地 200大網站。這意外成為轉捩點，改變了往後事情的發展，把 aNobii帶到另一條軌迹。
肯定是無心插柳。建站之初，編程時弄英文介面最方便，但朋友不少喜歡用中文介面，所以一開始已支援雙語。再推一步，不如支援多語，反正編程工夫差不多。繙譯工作，因為怕麻煩，沒有找繙譯公司，而是開放給用戶自發幫忙。在意大利走紅前夕，意大利文版忽然在短短數天被繙譯好。回頭看，這個決定帶來的好處，遠超預期。

用戶自行繙譯效果佳
我們建了個繙譯平台，每逢介面有新句子，會自動讓用戶繙譯。你認為人家譯得不好，可以自己加上另一個繙譯。用戶投票，系統每天點票，最多票的繙譯會被採用，直到下一天點票為止。
用戶繙譯，質素行嗎？我們發覺，效果比繙譯公司更好，因為不少字眼，不是用戶不容易理解得準。很多人以為找用戶繙譯，是為了省錢。看看 facebook（ fb）吧，錢一定不缺，還是找用戶繙譯，是因為出來的質素高，譯得準才是找用戶繙譯的最大原因。
後來朋友出 iPhone app，也想繙譯成多語。從頭建一個繙譯平台太不化算，想用我們的，願意付錢，但平台是專為 aNobii建立，用不來。當時想，會不會其他開發公司也會有這樣的需求呢？最後決定把這個概念拆出來，組了一個新團隊，自己負責出資和當顧問，從頭建設一個可供不同類型程式應用的繙譯平台。
基本上，是押注在兩點，程式會越出越快，而有了易用的繙譯平台，越來越多開發公司會樂意支援多語介面。
平台推出一星期，已有美國天使投資者垂詢，是難得的鼓勵。 aNobii當年面世了一年半才有投資者接洽。 Startup的路從來不易，加油。
宋漢生

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女人仔看 Tec： facebook不死？ 2011年05月21日

1 : GS(14)@2011-05-21 11:49:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15272948

現時 facebook（ fb）如日中天，股份價格未上市先被炒高，全球有 6億用戶，僅次於中國擁有最多「人口」，更有說 fb促成革命，有助推翻獨裁政府等等……

網民邊鬧邊用 fb
一切加起來看， fb的確是形勢大好，但是歷史告訴高絲，網站無百日紅， ICQ、 Yahoo!，甚至現在已被認為「 out out哋」的微軟，也有面臨被淘汰的一日。
美國著名財經博客 Business Insider做過一項統計，發覺多達 45%人不喜歡及討論 fb。
不過，大部份人都是邊鬧邊用，博主又特地在調查結果下面加上十個 fb不死的理由，包括分享照片、記朋友生日、活動功能、名人在 fb流出秘密等。
問過很多朋友，都跟高絲一樣，「覺得」 fb早晚會被取代，可是，卻從來沒有人能說準，會如何被取代。依靠 Google嗎？社交網並非其強項，連那個 Google定位也好像被一個 fb打卡功能取代。至於「硬件最強」的蘋果就更難寄予厚望了。
高絲覺得， fb最強的功能，就是那個 Relationship Status，未拍拖的，每天就如讀報般興奮的追看夢中情人是否仍是單身；已拍拖的則可看情人有沒有瞞住自己，出外搞三搞四。
fb的出現，把尋常的你我她，搖身一變成為天王巨星，關係、生活照、所思所想，無一不被身邊的「狗仔隊」追蹤，上傳資料的享受「曝光」的虛榮感，看人家的則有追蹤人家「私隱」的快感，各取所需，同時也為 fb不停製造內容及觀眾。
這麼說起來，一個自給自足的生態環境，高絲實在想不透，要如何做一個新的網站，才能夠取代這個臉書。
高絲

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財經CAREFREE - 順叔 新地之料(下) (2012年03月05日)

1 : GS(14)@2012-03-05 23:52:12

http://www.am730.com.hk/article.php?article=94762&d=1701

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