恒地年底推帝滙迎海百伙餘貨 林達民：西半山豪宅價跟隨大市上調三成
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GS(14)@2018-10-26 00:25:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0188&issue=20181025
【明報專訊】踏入第四季，部分發展商加快清貨。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，集團推盤步伐不會放慢，旗下羅便臣道豪宅帝滙豪庭，擬年底以現樓形式重推項目68伙餘貨，預計新售價會跟隨過去逾兩年來近三成的大市升幅而調整。同時，馬鞍山迎海系列約30個現樓特色戶部署下月起招標，意味恒地系近百伙豪宅將於年底前搶攻市場。
雖然近期樓市受中美貿易戰升溫、加息、股市波動等陰霾影響，但林達民認為現時市况與2008年10月最明顯不同的，是沒有爆發環球金融海嘯，而市場對住屋實際需求仍強大，故現時市况比當時穩健得多，新盤只要以市價推出，承接力不成問題。
兩盤餘貨以現樓形式發售
事實上，由現時至明年上半年，由恒地營業（一）部負責銷售的樓盤，已初步敲定登場時間表。除日前已開價、今日向傳媒開放示範單位的元朗尚悅‧嶺外，林透露集團短期將推出西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海系列的特色戶，涉單位數量近100伙。2016年初曾發售樓花、並沽出22伙的帝滙豪庭，是恒地繼干德道天匯後，於西半山的另一重點豪宅，現時有68伙餘貨待售，標準戶實用面積1023至1735方呎，個別特色戶最大4749方呎，當時成交實呎介乎2.4萬至2.7萬元。
帝滙豪庭均呎料逾3萬
林達民表示，帝滙豪庭預計最快今年底至明年初以現樓形式發售，而目前樓價與2016年初相比已經上升近三成，帝滙豪庭的定價亦會相應調整。市場估計，帝滙豪庭重推平均呎價料將逾3萬元水平。不過，林強調帝滙豪庭以現樓形式重售，是集團既定部署，與「娥六招」推出一手空置稅沒有關係。事實上，據差餉物業估價署數據顯示，實用面積1072方呎以上D、E類豪宅單位，2018年8月售價指數為331.1點，2016年1月（即帝滙豪庭開售時）的指數為260.3點，即逾兩年半來累積升幅27%。
迎海30伙特色戶市值逾20億
此外，同樣已屆現樓的迎海系列，目前尚餘約30個、實用面積近3000至5000方呎的「天池屋」和地下花園特色戶，計劃下月起再招標。林續稱，馬鞍山區內少有提供分層特色大戶，早前項目最高呎價曾高見2.6萬元，有信心稍後招標的特色戶，呎價可突破3萬元，整批餘貨市值初步估計逾20億元。
其他新盤方面，華懋明日首輪發售504伙的元朗朗城滙，昨晚截止認購登記，市場消息指項目過去9日累積收約3000張入票，超額約5倍。
明報記者 林可為