北角匯首階段近7萬呎 呎租高見300元
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GS(14)@2018-12-14 14:44:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4385&issue=20181214
【明報專訊】新地（0016）旗下多個新盤將於近月陸續落成，其中北角海璇及南昌站匯璽亦相繼入伙，兩盤基座商場明年全面啟用。新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，北角匯總樓面面積約22萬方呎，共分三階段開業，首階段為海匯酒店基座商場，昨日率先啟用，佔地6.75萬方呎，約60間商舖，出租率九成，呎租約60至300元，預計平日人流約4萬至5萬，假日人流則約5萬至6萬，每年租金收入5000萬元。另Harbour North@VIC 對出佔地約3萬方呎的海濱花園亦已對外開放。
酒店基座商場昨啟用
她續稱，北角匯一期（即住宅海璇街舖部分）及二期（即住宅海璇基座商場部分）樓面分別8000及14.5萬方呎，預計明年首季尾及第四季開業，北角匯三期共160個商舖全面開業後，每年租金收入約1.7億元，預計平日人流約7萬至8萬，假日可達9萬至10萬人次。為配合聖誕節，新地將斥資350萬元推廣。
V Walk料首年租金收入1.6億
另明年年中至第三季開業的南昌站V Walk，新地代理租務副總經理孫雅茵稱，目前出租率近100%，餐飲租戶呎租50至100元，零售呎租約150至300元；零售樓面佔70%，餐飲租戶佔不足三成。商場開幕後首年將斥資2000萬元推廣，預計首年租金收入近1.6億元，人流平均每日10萬，人均消費800至3000元，整體營業額達12億元。
海璇海景樓王月租10萬 4房呎租高見120元 挑戰港島東紀錄
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GS(14)@2019-01-25 16:06:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1968&issue=20190125
【明報專訊】2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地（0016）北角海璇上月入伙，本報特意走訪部分租盤，月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示，項目暫錄約20個單位放租，由月租2.3萬元的開放式單位，至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶，勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。
明報記者 林尚民
項目上月入伙至今暫錄約20個單位放租，以樓盤累售約100伙計，現時放租量佔已售單位約兩成。利嘉閣地產聯席董事馮佩芳表示，20個放租盤中海景3房、4房大單位僅約4個，餘下則是後排開放式至2房細單位。
部分單位租金回報不足2厘
馮佩芳稱，海璇目前叫租最貴的單位，屬1座低層A室，實用面積1585方呎，為4房雙套間隔，叫租19萬元，實用呎租約120元，若成功以叫價租出，呎租及月租均會創下港島東新高。資料顯示，該單位業主於去年5月以約8198萬元購入，租金回報約2.7厘。至於租金最廉單位，則是5A座高層F室，實用面積286方呎，採開放式間隔，叫租2.3萬元，實用呎租80元，以業主買入價1050萬元計，租金回報約2.6厘。
海璇其中3個放租單位，包括一個實用面積1173方呎的1座高層B室，3房一套間隔，月租10萬元，實用呎租85元，業主去年以6745萬元購入，租金回報約1.8厘。單位設私家電梯大堂，大廳及3個睡房均望維港景，正望發展商新地日前以112.6億元奪得的啟德4C區3號地王，單位大廳呈長方形，主人套廁預先安裝地熱裝置及防霧鏡等設施。至於另外兩個租盤，均為5A座後排1房單位，其中一個低層D室，實用面積379方呎，叫租3.5萬元，實用呎租92元，由於單位位於單邊，窗戶較多，單位較同類型的另一個同座實用面積369方呎中層E室開揚，但景觀主要為園景及對面的港濤軒平台會所。
開放式戶月租2.3萬起 呎租80元
事實上，海璇是新地近年重點豪宅盤，特別是1座、2座向海的3房、4房大戶，發展商最初開售時，即使是參觀位於中環國金中心1期的展覽館或示範單位，亦需準備兩張合共700萬元本票，參觀人士亦不能在海璇展覽館內拍照或錄影。
資料顯示，海璇以及區內同期入伙的新世界（0017）柏蔚山已相繼錄得首宗租賃成交，海璇5A座實用面積524方呎的低層C室2房戶，以望樓景為主，月租3.9萬元，實用呎租74元；柏蔚山實用面積617方呎的1座低層G室2房戶則以3.4萬元租出，實用呎租約55元。
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GS(14)@2019-01-25 16:07:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3294&issue=20190125
【明報專訊】貴為港島東樓王的北角海璇，雖前臨車流量極高的東區走廊，但發展商在項目望海景的單位均設減音窗（紅箭嘴示），就記者現場親身感受，關上窗戶後，室內並無任何車輛聲浪，雖然打開窗戶後會聽到東區走廊聲浪，但發展商在向海單位的露台或窗戶位置都加裝減音窗，關上後聲浪大大減低之餘，更可保持空氣流通。項目未入伙前，發展商在開放當時設於國金1期售樓處的海璇示範單位，已表示單是研究裝置減音窗，已耗資逾千萬元。至於望內園單位則不設減音窗，打開窗戶或露台趟門後，仍會聽到渣華道傳來的聲浪。
MY CENTRAL每呎叫租高見132元
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GS(14)@2019-02-13 05:11:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想，最快4月才收樓的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，已有個別業主急不及待放租，月租最平8.8萬元起，實用呎租最高達132元，以叫租價計，租金回報約5厘。
2房月租8.8萬入場
共提供185伙的MY CENTRAL，位處中環嘉咸街23號，是區內近年罕見的全新住宅供應，實用面積由674方呎起，其中61伙為2房戶及124伙為3房戶，據物業樓書顯示，樓盤關鍵日期為下月底，預計最快4月可以收樓。
雖然距離收樓還有近兩個月，市場消息指出，項目現時暫有約3個租盤，呎租全部超過100元，呎租最平為實用839方呎的低層E室，屬三房連套房及工作間間隔，現時叫租9萬元，實用呎租約107元，若以業主2017年買入價2265萬元計，租金回報約4.7厘。
另外兩伙則由同一組內地背景業主持有，其中一個高層F室，實用679方呎，屬兩房連套房間隔，叫租8.8萬元，為該廈目前叫租最平的單位，但實用呎租卻高見130元，以業主一年半前買入價2141萬元計，租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙，則是一個中層A室，實用906方呎，為3房連套房及工作間（附設洗手間）間隔，叫租高達12萬元，實用呎租更達132元，業主2017年以2817萬元購入，租金回報約5.1厘。
區內新晉屋苑 呎租高見50元
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GS(14)@2019-04-06 11:37:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20190406
【明報專訊】細價盤向來有不少投資客捧場，近年長沙灣新晉屋苑中，最矚目為房協旗下「喜」字系列，如喜盈、喜韻、喜薈等。市場消息指，喜薈1座中層C室，實用面積502方呎，屬2房間隔，月租1.93萬元，實用呎租38.4元，業主2015年以656萬元買入，租金回報3.5厘。
至於家壹毗鄰的ONE MADISON，上月亦錄得兩宗租務成交。市場消息指，ONE MADISON一伙中高層D室，實用面積250方呎，屬1房間隔，月租1.25萬元，實用呎租50元，業主2009年以213萬元買入，租金回報達7厘。同屋苑一伙低層E室，實用面積249方呎，月租1.3萬元，實用呎租52.2元，以業主2017年408萬元買入價計，租金回報3.8厘。
[睇樓手冊]
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