凱滙主打兩房 觀塘新地標 區內近30年首個大型新盤 設智能家居配套
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GS(14)@2018-12-16 16:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5143&issue=20181215【明報專訊】近月樓市吹淡風,觀塘大型新盤凱滙以低價開售,即搶佔市場購買力。由信置(0083)、華置(0127)和市建局合作發展的凱滙,屬區內近30年來首個大型全新樓盤,項目一期單位實用面積由452方呎起,有別於過去一手市場主攻迷你戶。可留意的是,凱滙屬市區大型重建項目之一,連同毗鄰的發展區,未來將提供寫字樓及酒店等配套,為區內帶來全新面貌。明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東、劉焌陶
凱滙分兩期發展,合共提供1999伙,其中現正推售的凱滙一期,樓花期約28個月,分為第1座及第2座,共提供1025個單位。項目戶型由1房起步,1房實用面積由452至460方呎,不會過於迷你。至於項目主打的2房戶,佔一期總伙數約54%,實用面積由485至676方呎,部分採用開放式廚房設計,部分則屬連儲物室單位。此外,項目4房單位實用面積一律為1092方呎,提供37伙,佔約4%。
一期單位面積452方呎起
發展商開放以1座18樓M室為藍本的示範單位,實用面積590方呎,屬2房連儲物室間隔。發展商表示,上述2房連儲物室戶型實用面積由約590至599方呎,佔一期單位總數約38%。單位裝修以白色及芥末黃色為主,客飯廳間隔分明。大門旁邊設傳統廚房,提供西門子品牌等家電。此外,設計師將儲物室改為書房,放置工作枱及層架,房內其中一面牆身改作玻璃,增加單位空間感。
主人睡房外連工作平台,房內放置大牀後仍可三邊上落牀。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,為響應智能家居潮流,單位內設置智能Wi-Fi路由器及入牆式LED夜燈等,其中夜燈更有人體感應開關及智能光度調節功能。
另發展商開放以2座18樓M室為藍本的示範單位,實用面積880方呎,屬3房1套間隔,單位以粉紅色和玫瑰金色作配搭,全屋以大量鏡面作裝飾,客飯廳面積約250方呎。兩間睡房的單人牀設於大窗旁,另有玻璃衣櫃,設計時尚。買家可同時參觀上述的交樓標準示範單位,有助更了解單位內籠佈局。
1樓設全天候智能巴士站
項目會所命為GRAND CENTRAL PARK,室內外面積近10萬方呎,設施多元化,包括室外50米游泳池、室內30米游泳池、多用途運動場、宴會廳、兒童遊樂場等,項目管理費每實呎約3.98元。
此外,發展商早前透露,屋苑基座商場樓面約20萬方呎,預料明年底落成,1樓設有全天候智能巴士站,讓住戶於候車時亦可享受冷氣,地下則設有小巴站。
■有片睇
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GS(14)@2018-12-16 16:55:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0962&issue=20181215Share
【明報專訊】凱滙位於東九龍核心地帶,加上觀塘市中心為市建局歷來最大型的重建項目,首批單位低開成為市場焦點。事實上,信置(0083)及華置(0127)4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權。
資料顯示,市建局於2014年推出觀塘市中心二、三期重建項目,並設80億元入場門檻,惟發展商未達標價而流標收場,同年市建局重推該項目,並撤銷相關條款,終由信置及華置合組財團以約70億元投得,以可建樓面約150萬方呎計,每方呎樓面地價4679元。
凱滙為觀塘市中心第二及三期重建項目,整個重建項目共分5期發展,佔地50萬方呎,重建完成後,該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒設施、政府合署、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。
集住宅酒店商業休閒於一身
市建局曾表示,觀塘市中心重建項目涉資500億元。第一期重建項目,現時已由信置發展為觀月·樺峯;至於第四及五期重建項目則尚未招標,涉及216萬方呎。第四期將建一幢辦公室及酒店大廈,預計提供約400個房間,五期則將建樓面逾100萬方呎商場,規模較apm的63萬方呎樓面大。發展商曾表示,未來將有多條接駁天橋接連上述發展期數,以至港鐵觀塘站。
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GS(14)@2018-12-16 16:55:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1211&issue=20181215【明報專訊】凱滙位於觀塘協和街33號,原址屬於裕民坊一帶,著名地標包括已於去年8月結業的裕民坊麥當勞分店,該店在區內屹立36年,結業當日更吸引不少市民到場拍照留念。事實上,早於上世紀50至60年代,位於觀塘核心地帶的裕民坊已開始發展,重建前該處有不少民生小店等,例如區內居民可到瑞和街及協和街一帶的大型露天市集,購買各類乾濕貨及日用品;另裕華大廈、國泰大樓(現時為第五發展區)就有不少攤檔,如五金店、涼茶舖、鐘表行等。
此外,若區內居民想到觀塘消閒娛樂,早年就可選擇到寶聲戲院或銀都戲院,其後寶聲戲院更拆建為「寶聲娛樂城」,內有餐廳、遊戲機中心等。
觀塘海濱花園提供休憩空間
雖然近年觀塘已逐漸轉型成商業區,不過近年政府就將觀塘公眾貨物裝卸區改建成觀塘海濱花園,除為市民提供綠色休憩空間外,市民更可在海濱步道上欣賞東九龍地標,包括啟德郵輪碼頭和跑道公園,成為不少市民的假日好去處。
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陳卓賢11億奪大嶼山長沙地 雅居樂相關人士擁區內近10萬方呎住宅地
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GS(14)@2019-02-26 09:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6314&issue=20190226【明報專訊】港府力銷「明日大嶼」願景之際,地政總署公布,上周五截標接獲9份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地,由釆高有限公司以11.3億元投得、折合每方呎樓面地價12,740元,相關中標價貼近市場預期上限;上述公司為雅居樂(3383)副主席陳卓賢,意味雅居樂或相關人士,在大嶼山長沙已擁有兩幅住宅地,合共提供總樓面逾9.9萬方呎。
明報記者 林可為
上述嶼南道地皮佔地逾22.17萬方呎,位置鄰近大嶼山南分區警署,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎,現折合每方呎樓面地價1.27萬元,貼近市場預期上限。中原地產測量師張競達表示,上述長沙住宅地皮以11.3億元批出,屬合理價錢,因地皮本身地勢較高,料可享部分海景,加上規模較大,可作洋房發展,估計可興建約20至30幢洋房,預計項目落成後,實用呎價可達2.5萬元以上。
呎價12740元 市場預期上限
萊坊估價及諮詢執行董事林浩文亦指,今次地皮中標較預期為高,相信是部分發展商對大灣區前景具信心。他續指,雖然地皮景觀開揚,但沒有太多海景,估計可建約25至45伙低密度住宅。
可留意的是,去年12月信置(0083)以逾2.03億元作價,投得同區嶼南道另一幅臨海住宅地皮,以最高可建樓面1.1萬方呎計,每方呎樓面價17,604元,為離島每方呎樓面地價次高紀錄,意味上述最新開標地皮的每方呎樓面價,比信置同區地皮低約28%。信置副主席黃永光曾指,集團計劃興建兩層高的洋房,並將注入綠化環保元素。
2年前曾呎價近2萬投得區內地
至於離島官地每方呎樓面價最高紀錄,同樣位處大嶼山長沙,陳卓賢長子陳思銘於2017年8月,以2.1億元投得另一幅嶼南道地皮,以可建樓面10,678方呎計,每方呎樓面地價高見19,667元。雅居樂或相關人士對離島地皮,似乎情有獨鍾;如2014年3月,亦曾以2100萬元投得坪洲教育路,一幅可建樓面約1.4萬方呎的住宅地皮,每方呎樓面地價僅1493元。