南非執政黨地選重挫失行政首都控制權
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GS(14)@2016-08-09 07:10:38南非結束種族隔離政策後一直執政的「非洲人國民大會」（非國大），在最近一屆地方選舉遭到22年來最慘痛失敗，失去行政首都比勒陀利亞及多個城市的控制權，反映經濟欠佳加上總統祖馬的貪腐醜聞，已令民眾漸離棄非國大。獨立選舉委員會前晚公佈選舉最終結果，非國大總得票率比2011年上屆大減8個百分點、跌至53.91%，最大反對黨民主聯盟支持率則上升3點至26.92%。激進的經濟自由戰士組織，首次參選亦獲8.18%支持。在包括比勒陀利亞的茨瓦內大都會區和曼德拉灣市兩個關鍵選區，非國大都敗於民主聯盟；在經濟中心約翰內斯堡，非國大險勝但得票率未過半，須與反對黨聯合執政。民主聯盟在長期控制的立法首都開普敦，支持率增逾5點至66.75%，非國大只得24.52%。整體來說，全國200多個城市有數十個落入民主聯盟和其他反對黨控制。
總統貪腐 非國大遭離棄
有分析員指非國大「隕落得比所有人預見的快和狠」。在零經濟增長與27%失業率的低迷經濟下，今次地選被視為對貪腐醜聞纏身的祖馬的公投，儘管非國大仍執政，祖馬的地位勢受質疑。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160808/19727352
首都銀主盤高市價6%賣
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GS(14)@2016-09-17 17:48:54【本報訊】樓市旺，銀主盤債仔自行高價沽貨。消息指，將軍澳日出康城首都2座中層LC室兩房戶，實用面積518方呎，早於2014年9月已放盤，叫價600萬元，單位放盤一直高於市價，一直乏人問津，至去年8月業主放匙予各代理行，由於近年屋苑鎖匙盤十分短缺，而該單位因叫價高一直丟空，長期淪為「示範單位」。代理指，該單位早兩日淪為銀主盤，由康業信貸接管放售，叫價555萬元，但據知單位剛以550萬元易手，但並非經銀主售出，而是由業主自行賣樓，呎價10,618元，較市價約520萬元，貴近6%。土地註冊處資料顯示，上述單位賣方於2008年3月以341.7萬元買入單位，2014年8月曾向康業信貸借二按，涉及金額153萬元。太古城剛錄得1宗成交，業主勁賺近千萬元。中原趙鴻運表示，鳳山閣低層E室，實用面積689方呎，三房間隔，今年3月放盤，叫價1,030萬元，剛以1,000萬元易手，呎價14,514元。土地註冊處資料顯示，今次賣樓的業主，早於1977年6月以一手價20.05萬元買入單位，持貨39年沽出單位，升值49倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773007
敍反抗軍展開重奪IS「首都」攻勢
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GS(14)@2016-11-08 05:54:07繼伊拉克上月中展開重奪摩蘇爾行動後，得美國支持的敍利亞反抗軍「敍利亞民主力量」（SDF，圖），昨天宣佈重奪被視為「伊斯蘭國」（IS）首都拉卡的行動，已於前晚展開，並稱已得美國聯盟提供的反坦克導彈等新武器，以及美軍空襲支援。
IS支持者滲透德軍
SDF指「幼發拉底的憤怒」行動分兩階段，首階段奪周邊郊區，孤立拉卡，次階段揮軍重奪該市控制權，將涉3萬庫爾德族和阿拉伯戰士，但強調視庫族為死敵的土耳其軍及其支持的武裝力量，在行動沒有角色。另外，德國軍方早前接獲多人查詢，表示希望加入軍隊數月，並接受精銳武器及儀器訓練，當局生疑調查，發現至少20名軍人是伊斯蘭極端主義者，並正調查另外60宗疑似個案，相信他們應IS號召參軍接受武器訓練。法新社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161107/19825356
細價股一周：首都創投奪股戰
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GS(14)@2016-11-23 07:50:29望穿秋水，不見深港通。大市23000點下徘徊，市場氣氛遠比想像中好。美股破頂，A股大成交走高，昨天中銀香港（2388）、中國中鐵（390）、新華保險（1336）、銀娛（027）及金沙中國（1928）等重磅股創一年新高。除了北水密密吸納港股，據報索羅斯第三季亦重倉買入中國大型股ETF，又見長和（001）重組後首次回購股份，看來大戶對後市充滿信心。上星期提及的首都創投（2324）出現異動，大股東龍松之連日於場內大手增持股份，持股量升至28.5%，刺激股價曾單日急升逾倍。龍松之再增持的空間有限，若繼續掃貨，有機會持股逾30%，觸發全面收購要約，若打算搶回公司話事權，理應盡快召開股東特別大會。日前首創董事會反擊，用盡購股權計劃上限授出3億份購股權，佔已發行股本10%，承配人身分不明，龍爭虎鬥相當精彩。新界西補習社金匯教育（8160）反應熱爆，共經營13間分店。搞地區補習社搞到上市，又一香港勵志故事。證監會持牌人士，沒持有以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842408
日女團渣過小學生以為中國首都係台灣
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GS(14)@2016-12-25 13:18:48日本女子偶像團體NMB48成員植村梓在問答節目上被問到「中國的首都是哪裡？」她的回答竟是：「台灣」！日本關西電視台前日（22日）播出《NMB和學習君》（NMB??????）節目，NMB48成員扮演班上學生，要回答大約是中、小學等級的問題，來決定誰是今年的笨蛋代表。節目最後問了一題小學6年級等級的問題：「請用漢字寫下中國的首都名字」，女星武田梨奈回答「北台」，植村梓則回答「台灣」，不少網友大吃一驚；最後這題由加藤夕夏寫下「北京」獲得正解。植村梓的回答讓不少台灣網友笑了，不少人揶揄：「我已經準備好掃把要掃玻璃了」「不對喔！台灣國、中國省。」也有人擔心NMB48會因此遭大陸封殺：「所以要被道歉了嗎？」「快改名RMB48就沒事了...」網友反應：
Wu Meng-Lun：我已經準備好掃把要掃玻璃了
Akira Young：不對喔！台灣國、中國省。曾明淇：快改名RMB48就沒事了...
Yu Huang：會被封殺吧林奕軒：所以要被道歉了嗎？任鴻：玻璃心…粉粹了台灣《蘋果日報》／facebook
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161225/19876624
首都實呎11792元 創康城新高
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GS(14)@2017-02-24 11:51:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2478&issue=20170224
【明報專訊】將軍澳有新盤推售在即，區內再錄破頂二手成交。繼印度國家銀行以1150萬元購入日出康城領凱一單位，創出區內新高後，同區再錄得呎價新高成交。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城一期首都5座中層右翼B室，實用面積519方呎（建築684方呎），兩房間隔，以612萬元沽，實呎11,792元（建呎8947元），以呎價計為日出康城內二手新高。原業主2009年以351萬元購入，帳面獲利261萬元或74%。
富康未補價實呎8678元破頂
同區居屋亦錄新高成交，世紀21分行經理魏仕良表示，富康花園5座高層E室，實用面積484方呎，以420萬元（未補地價）成交，實呎8678元，成交價創屋苑同類未補地價新高。原業主於2011年6月以179萬元（未補地價）購入，帳面獲利241萬元或1.3倍。
兆禧2房逼400萬 創屋苑新高
中原副分區營業經理陳漢文表示，屯門兆禧苑C座高層6室，實用面積415方呎（建築567方呎），2房間格，附設雅緻裝修，以395萬元（已補地價）成交，實呎9518元（建呎6966元），成交價創屋苑新高。原業主2011年6月155.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利239.2萬元或1.5倍。
美寧2房高見近400萬
另外，中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中心D座高層7室，實用面積316方呎（建築398方呎），屬於兩房間隔，以398萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎12,595元（建呎1萬元）。原業主2013年以322萬元購入，帳面獲利76萬元或24%。
不過，亦有個別半新盤的業主要損手離場。香港置業營業經理梁倩薏表示，大角嘴奧城．西岸中層B室，屬實用面積263方呎（建築360方呎）的1房戶，以464萬元易手，實呎17,643元（建呎12,889元）。原業主2013年2月以約452.2萬元購入，帳面雖獲利約11.8萬元，但扣除稅項及其他開支後，預計實蝕約10萬元離場。
挪威首都現炸彈警引爆拘1疑犯
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GS(14)@2017-04-10 23:35:56挪威警方前晚在首都奧斯陸鬧市發現疑似炸彈，疏散附近人群後將有關裝置引爆，並拘捕一名疑犯。事發於當地時間深夜，正在格陵蘭（Groenland）地鐵站外一帶巡邏的警員上前查問一名形迹可疑的男子，其間發現約30厘米乘30厘米的「類似炸彈」裝置。警方指炸彈破壞力弱，傷人機會不大，卻沒透露更多詳情。路透社記者指警方拆彈小組到場未幾，現場就傳出一下強烈爆炸聲。此前警方曾地毯式搜索現場附近，並要求酒吧及餐廳客人疏散，現場一帶遭封鎖（圖）。有目擊者指穿着盔甲的警員走進店舖和餐廳勸喻客人離開。毗鄰挪威的瑞典首都斯德哥爾摩上周五遭遇恐襲，兇徒將貨車駛上行人路，造成至少4死15傷。挪威當局隨之加強戒備，包括收緊入境管制。發現炸彈的格陵蘭區有不同族裔聚居，消遣場所以外亦有清真寺。2011年，極右主義者布雷維克（Anders Breivik）就在離今次炸彈發現地點不足兩公里的政府總部外引爆汽車炸彈，及後更在于特島（Utoeya）大開殺戒，導致77人死。路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170410/19985393
北京首都變病都來自毛澤東決定
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GS(14)@2017-04-13 22:37:32【本報訊】一千年前的中國宋朝，當時北京地區屬於遼國，「北京」其實並不存在。北京首次成全國首都是在金朝，距今只有約900年。內地官方此次以「千年大計」形容雄安新區，對全國造成震撼，意味將是一個非常長期工程，亦顯示正視北京目前大都市病的決心。北京所處的華北平原嚴重缺水，其實並不適宜作為首都。但1949年毛澤東出於避開南方國民黨遺留官僚資本的政治考慮，定都北京。當時知名建築師梁思成提出在北京城外成立行政中心，保留市區內古建築，但毛澤東聽取蘇聯專家的建議，決定把北京建設成「屬於工人階級的生產性城市」，建造大批工廠和企業，發展成經濟中心，並大肆拆除市內文物建築。時至今日，北京已成全國行政中心及大部份央企、金融機構總部的所在地，雲集全國約三分之一大學，人口達約2,200萬人，資源不堪負荷。市內交通嚴重堵塞，霧霾舉世知名。中央更需投資過千億「南水北調」工程，才能解決用水問題。除環境問題外，北京的樓價亦為外界詬病。目前北京樓價均價為每平方米約6萬元人民幣，10年間漲7倍，已經超出居民購買力，亦令大量在北京畢業的大學生無法落戶，造成人才流失。為免重蹈覆轍，當局在宣佈成立雄安新區，第一時間在當地嚴打炒樓，凍結所有房產買賣，並在周邊10個城市實施限購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988724
首都廣場劏舖70萬沽 3年貶值九成
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】劏舖蝕幅誇張，土地註冊處顯示，尖沙嘴首都廣場1樓1個舖位，早前以70萬元售出，較原業主2014年的購入價827.2萬元低約九成，料為近年劏舖市場貶值最多的舖位，有指買家為旺角中心商場大業主余國銓之子。
上述舖位為首都廣場1樓F148號舖，實用面積80方呎，以最新成交價70萬元計，實呎8750元。該舖原由陳姓及吳姓買家於2014年以827.2萬元購入，至2015年該吳姓買家以150萬元購入全部業權，若以該舖最新成交價對比2014年購入價，舖價3年貶值757.2萬元或九成。登記買家為余旻駿，為資深投資者余國銓的兒子。
土地註冊處亦顯示，首都廣場連同上述舖位在內的28個舖位，早前獲租客簽訂5年租約，首兩年月租3.8萬元，平均每舖月租僅1357元，以今次售出之舖位為例，首兩年租金回報約2.3厘，不過若以該批舖位中成交價最貴一個583萬元計，首兩年回報只有0.28厘。值得留意的是，首都廣場3樓T033舖將於下周三拍賣，開價55萬元，開價較2013年一手購入價307.8萬元，低252.8萬元或82.1%。
德輔道西9號全層1.15億易手
另美聯商業助理營業董事譚玉麟表示，上環德輔道西9號6樓全層，面積6884方呎，以1.15億元易手，成交呎價約16,705元。原業主為本港知名報業界人士，去年12月以9981.8萬元購入，帳面獲利約1518萬元或15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4383&issue=20170526
首都廣場舖70萬沽 勁蝕91%
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■首都廣場
【本報訊】經典劏場尖沙嘴首都廣場，近年多次出現大幅蝕讓個案。不過，商場1樓一個舖位，近期竟以低價70萬元售出，較一手購入價大幅貶值超過91%，成為商場史上蝕幅最勁舖位。根據土地註冊處資料顯示，首都廣場1樓F148號舖，建築面積160方呎，實用面積80方呎，在上月底以70萬元登記售出，實用呎價8,750元。舖位於2013年底以827.2萬元一手賣出，由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過，至2015年商場入伙後，該吳姓買家以150萬元購入全部業權。事隔4年，吳姓買家亦棄守舖位，以70萬元售出，較4年前一手作價，大幅貶值757.2萬元，勁蝕91.5%。翻查紀錄，原業主由一手購入至今，舖位都未曾向任何財務機構借錢，有理由相信舖位全由現金購入。因此，原業主寧大幅蝕讓，都要將舖位套回現金。新買家為資深投資者余國銓的兒子余旻駿，料是次以超低價吸納舖位博升值。余國銓主力投資舖位，在多個劏場如旺角中心、旺角好景商場等都有舖位收租，他更屬旺角中心商場大業主。余國銓兩名兒子余旻駿和余旻修，都有投資物業。
28舖位合併租金3.8萬
連同上址在內共28個舖位，剛以3.8萬元合併租出。以業權比例分配，此舖每月租金約3,139元，以最新成交價計算，回報率高達5.4厘。而下周商場有兩個舖位推出拍賣，開價55萬元，只是購入價一成。另外，油麻地廟街156至158號全幢舊樓，市場指以9,000萬元易手。項目地盤面積1,440方呎，現為6層高舊樓，總面積8,341方呎，以成交價計，呎價1.08萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034077
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