兩日三歐洲首都遇襲布魯塞爾爆炸彈
1 :
GS(14)@2017-06-23 02:58:20■目擊者拍到炸彈爆炸一刻，在火車站內爆出火球。美聯社
兩日之內三個歐洲首都相繼遭受恐怖襲擊，繼倫敦和巴黎周一遇襲後，比利時布魯塞爾亦成目標，一名男子前晚在布魯塞爾中央車站引爆炸彈，但炸彈顯然失靈，未有造成傷亡。當場被擊斃的兇徒身份獲確定後，當局隨即到他在「恐怖分子溫床」莫倫貝克（Molenbeek）區的住所搜查。暫時未有組織表示與事件有關，亦未知疑犯是否單獨行動。據政府發言人昨天公佈案發經過，疑犯前晚8時39分進入火車站，在大堂內接近一群大約10人的乘客；5分鐘後，他再度接近該群人，並站到他們中間。
■警方突擊搜查施襲者在莫倫貝克區的寓所。路透社
中央車站引爆 炸彈失靈
「他高聲叫喊，拿住的行李小爆炸。幸好無人受傷。他把着了火的行李扔下，追趕一名站長，追到月台去。」發言人說：「這時行李再次爆炸，威力較第一次大，但亦未完全爆炸。袋裏有鐵釘和氣罐。」暫未知炸彈故障原因。「事情本來可能更糟。兇徒顯然意圖製造更大破壞。」疑犯折返大堂後，跑向一名當值士兵，一邊以阿拉伯語高呼「真主偉大」。士兵立即開火，疑犯身中數槍。由於當局擔心疑犯身上有爆炸裝置，因此救護員一直未接近，數小時後疑犯被證實身亡。發言人澄清，疑犯並未如一些報道所指般繫着炸彈腰帶。首相米歇爾讚揚士兵勇敢。發言人只公佈兇徒姓名縮寫為「O.Z.」，36歲，摩洛哥裔，此前並無資料顯示他跟恐怖主義有關。當地有傳媒指他有多項性罪行紀錄。他所住的莫倫貝克區，正是前年巴黎恐襲和去年布魯塞爾恐襲涉案者所住地區。消息指，今次釘子炸彈亦類似去年布魯塞爾機場和地鐵恐襲所用炸彈。
鐵路停駛 遊客熱點疏散
爆炸後，火車和地鐵都一度停駛，車站和附近的遊客熱點大廣場都疏散，商店和餐廳關門，市內處處可見警員和警車，有警方直升機在半空盤旋，氣氛緊張。中央車站和大廣場昨天已重開。布魯塞爾是北約和歐盟總部所在，自去年連環恐襲後進入高度戒備。前一日英國倫敦和法國巴黎接連發生清真寺外汽車撞人和撞警車案件，但布魯塞爾政府決定維持恐襲警戒級別在次高的第三級不變。法新社/路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170622/20064369
失首都控制權 隨時拖垮安倍連任黨魁
1 :
GS(14)@2017-07-05 03:49:26【政壇地震】自民黨在今次東京都議會選舉中重創，不只喪失在首都的控制權，勢必在日本政壇帶來極大震盪，隨時威脅到黨魁兼首相安倍晉三（圖）在明年黨魁選舉時的勝算。首先是對自民黨內的影響。自民黨內安倍晉三的對手或會趁機發難，將黨大敗責任歸咎於他，遂於明年9月黨魁選舉拉他下馬。原本若他成功連任黨魁，將有望成為日本歷來在位時間最長的首相。但事實上，安倍因為「加計學園」問題，即涉嫌濫用權力，免費轉讓土地給朋友開設獸醫學院，已令他民望大跌。
小池有力挑戰首相席位
另方面，今次都議會選舉結果亦可能影響到最遲明年底下屆國會選舉的政治格局。東京都議會選舉的結果往往被視為下屆國會選舉的指標，小池百合子領導的聯盟大勝，或意味她有能力在下屆大選挑戰首相席位。但即使她有意拜相，料也會是2020年東京奧運會之後的事。此外，公明黨在今次選舉中跟都民第一會結盟，都民第一會大勝或會加深自民黨和公明黨之間的嫌隙，同時破壞了在野民進黨的前景。美國哥倫比亞大學榮休教授柯蒂斯（Gerry Curtis）在選舉有結果前已表示，若都民第一會及其盟友大勝，將會令日本政壇出現極大震盪。「我們會發現，日本在製造政治驚喜方面的能力，跟英國、法國及美國沒兩樣。」路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170703/20077210
零食店勇闖死場開舖3.8萬平租首都廣場3,000呎
1 :
GS(14)@2017-08-06 11:13:31■Kent（右）旗下的Crystal House進駐首都廣場開店，人流不俗。
【周末專題】被喻為近年經典劏場的尖沙嘴首都廣場，開業至今已有三年多，但仍有七成舖位空置。近期，有一間銷售零食及飲品的小店Crystal House，「包起」首都廣場1樓28個舖位承租，成為商場最大租戶。店主張乙家（Kent）不諱言夠膽進駐死場，全因為租金夠平，「所以試吓」。記者：程俊華 吳美茸 攝影：陳家文 馮峰
零食店Crystal House去年以售1元一包檸檬茶而廣為人知，本來有兩間分店，在6月底起租用首都廣場1樓鄰近正門扶手電梯旁的28個舖位，連走廊共有近3,000方呎，但這個面積甚大的舖位，月租只需3.8萬元，呎租只約13元，可以說是平過工廈。而且一簽便簽了5年長租約，對自己在此商場開舖信心十足。
Kent指出，到首都廣場開舖是受到商場的業主協會邀請，「舊年年尾已經開始接觸，傾足半年先成事」。最後有28個舖位業主參與租出舖位予Crystal House，各劏舖的間隔牆都由業主協會負責打通，Kent只需花費10萬元作簡單裝修及添置貨架便可開業。「呢度真係影都冇隻，平租可以試，如果太貴租做埋只夠交租，人工都冇埋，咁點做呢﹖」由於該28個舖位並非全部相連，中間有個別舖位業主拒絕參與出租，故此Crystal House只用一半舖位經營零售店，其他都只是用來擺貨。「租商場比租工廈好，因為工廈除咗交租仲要交埋管理費，呢度（首都廣場）淨係交租，雜費業主自己畀番」。
■首都廣場近七成舖位空置。
開業1個月 營業額逾30萬
Kent為新店斥近80萬元入貨，如果最後賣不去，都可分去觀塘及長沙灣兩間分店，分散風險。而舖內只聘兩名員工，其他時間由Kent兩夫婦及家人幫手看舖，控制營運成本。據記者觀察，Crystal House開業後，並未算大幅刺激到首都廣場的人流。分店由上午11時開始營業，開到晚上9時，周六更至10時。Kent表明，周一至周五人流確不算多，周末則滿意，平日可做三位數字生意，星期六日營業額最少四位數，「絕對做到收支平衡，希望短期內有錢賺」。開業一個月，營業額逾30萬元。暫時顧客都是以熟客為主，因在facebook已儲到一班支持者，特意來新店消費，單一消費額最高達500元。至於一般街客只會買飲品等，人均消費10至20元。
Crystal House售賣的貨品較超市甚至各連鎖零食店都要便宜。Kent認為，「來貨價大家都咁上下，但大品牌舖租貴，賣貴啲都係補貼租金，其他舖頭同一件貨賣貴兩蚊，嗰兩蚊就係業主賺咗」。他不介意在「死場」開舖，因為只有控制到租金成本，才可以控制到毛利。「唔係要賺得多，一個月扣晒本，賺到1萬幾千已經OK」。
Kent透露，在首都廣場開舖後，已收到其他劏場的邀請。「如果我哋開咗，可以帶旺商場，都考慮喺其他死場開多幾間」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112346
2 :
舊會員(60465)@2017-08-09 15:41:09之前有另一個報導，都冇咁DETAIL，連租鋪幾錢都冇講...
其實佢仲未BREAK EVEN...就算BREAK EVEN左...當兩公婆既人工...一萬幾千真係唔多
【美酒佳餚巡禮】新增兩區 $40飲元首都飲嘅$2200靚紅酒
1 :
GS(14)@2017-10-29 23:59:08以往每年都有新展區的「美酒佳餚巡禮」，今年也不例外，新增了兩個區域。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed以往每年都有新展區的「美酒佳餚巡禮」，今年也不例外，新增兩個區域，一個叫「氣泡盛薈」區，專推介一些特別氣泡酒；另一個叫「Robert Parker Wine Advocate」展區，提供不少著名酒評家Robert Parker也高度評分的靚酒。
先說氣泡盛薈區，巡禮酒品顧問黃大鈞推介了兩款酒。第一款是來自日本山梨縣的氣泡清酒「七賢-杜ノ奏」，可能你會說氣泡清酒幾年前也見過，但這支酒特別在經過日本「白州」威士忌木桶的陳年，味道變得複雜，除米味外更多了一點雲呢拿、楓樹糖漿的味道，這些味道一般都不會在日本清酒內找到。第二款是用氣泡酒調成的雞尾酒，名字漂亮，叫「宇宙」，連賣相都很漂亮，加了塊紅鐵樹葉做襯托，絕對是呃like之選。這雞尾酒用了德國的氣泡酒，加上士多啤梨、紅桑子及藍莓等新鮮水果做成，味道酸甜清新。
七賢-杜ノ奏（左/a）、宇宙（b），各每杯3個代幣。
Matarromera Pago de las Solanas2001（c），每杯2個代幣，Robert Parker評95分。
Klein Constantia Vin de Constance2013（d），每杯1個代幣，Robert Parker評96分。
Robert Parker Wine Advocate區有很多評分高的酒，基本上全部都是90分以上的靚酒，抵飲推介有兩支。第一支是西班牙國宴用來招待元首的紅酒Matarromera Pago de las Solanas2001，全球只有2600支，今次場內只有30支。2001年是西班牙酒的靚年份，平日這支酒賣$2,200，今次在會場只須兩個代幣就有一杯，換言之$40就可以飲到$2,200的酒，你說抵飲不？另一支是甜酒Klein Constantia Vin de Constance2013，據說當時拿破侖被流放期間，每日都會飲一支，雖不能考究真假，但平日這支酒賣$600一支，現在1個代幣就可以試到，認真抵飲。
a.Wine Spirit Limited（攤位號碼C306）
b.Y Cocktail& Mocktail（攤位號碼B311）
c.Dion Trading Limited（攤位號碼R8）
d.Northeast Wines& Spirits Limited（攤位號碼R12）建行（亞洲）香港美酒佳餚巡禮日期：10月26日-29日地點：中環海濱活動空間入場費：港幣$30品酒證：入門品酒證$100、標準品酒證$200、尊尚品酒證$600註：代幣增值每個$20記者：黃子卓 攝影：鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171025/20193376
將軍澳新盤帶動 首都4房破千萬
1 :
GS(14)@2018-01-24 09:50:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3117&issue=20180124
圖1之1
【明報專訊】受惠於會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以破盡全區新高價售出的消息，將軍澳同區二手樓價即時有反應；日出康城首都就有4房戶成交價首破千萬元關口，另個別二手盤業主亦出現反價，當中將軍澳中心有高層放盤即日反價近一成。
市場消息指，日出康城首都3座左翼低層B室，實用面積840方呎，屬4房間隔，以1010萬元易手，實呎12,024元，成交價創屋苑歷來新高；原業主2008年3月以674萬元一手買入單位，帳面獲利336萬元，持貨10年賺幅近五成。
MONTEREY高價成交 將中業主反價
與此同時，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，區內出現3宗反價放盤；其中將軍澳中心3座高層實用面積680方呎C室，叫價由1100萬元，增加100萬元至1200萬元，最新實呎約1.76萬元，加幅9%為最多。
另東涌樓價繼續追落後，區內指標屋苑映灣園相隔一周再錄千萬成交。美聯分行助理區域經理方吉和稱，映灣園16座高層H室，屬實用面積927方呎3房戶，新近以1100萬元成交，實呎11,866元，成交價創屋苑新高，較上周另一伙3房戶、以1015萬元成交的舊紀錄，再高85萬元或8.3%；原業主2007年以418萬元買入，持貨逾10年，帳面獲利682萬元，物業升值1.63倍。
映灣園3房售1100萬破頂
個別居屋亦錄「跳價」成交。美聯高級營業經理陳少鴻稱，馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室，實用面積554方呎，以660萬元（已補地價）易手，實呎11,913元，除成交價創屋苑新高外、呎價亦屬屋苑次高紀錄。據悉，同類單位上月曾以590萬元易手，意味是次成交價一個月內貴70萬元或12%；上述原業主2014年5月以395萬元（已補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利265萬元或67%。
錦禧苑1個月賣貴12%
另利嘉閣高級分區經理鄭運就透露，奧運站君匯港1座中層D室，屬實用面積516方呎2房戶，以1020萬元成交，實呎19,767元，成交價及呎價創屋苑兩房戶新高，較對上一宗同類單位，去年中以880萬元成交，高出16%；原業主2013年1月以746萬元買入，帳面賺274萬元或37%。
首都實呎打破1.3萬 按年升兩成
1 :
GS(14)@2018-06-11 05:43:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7773&issue=20180611
【明報專訊】將軍澳日出康城新盤銷情報捷，新地（0016）晉海II和會德豐（0020）MALIBU推售以來反應熱烈，帶動日出康城其他屋苑錄高價成交。樓齡已9年的日出康城首都，本月錄雙破頂成交，將平均實呎再按月推高3%至1.34萬元，不但創屋苑平均呎價歷史新高，亦較去年同期急升近兩成。
明報記者 張允亭
中原資深營業董事譚桂貞表示，新盤熱賣，惟可供發售的單位以全海景佔多，賣價較高，故部分準買家轉投二手市場，帶動日出康城首都的成交量持續上升。新近錄得的成交為首都6座中高層右翼A室，屬實用面積716方呎3房連套戶，原業主減價28萬元或約3%後，以960萬元沽出，實呎13408元，屬屋苑同類單位售價及呎價新高。原業主於2014年中以565萬元購入，帳面賺395萬元，單位4年升值七成。
嘉悅兩房首破千萬
譚透露，首都於本月暫錄得一宗成交，實呎13408元，較去年同期的實呎11212元，按年升近兩成。目前首都放盤量約有146個，每方呎叫價15065元，目前入場單位為6座低層右翼A室，實用面積517方呎，叫價738萬元，實呎14275元。
除了日出康城首都外，同區其他屋苑亦錄得破頂成交。將軍澳半新盤嘉悅，有額印鬆綁2房戶以逾千萬元成交，締造屋苑成交價新紀錄。美聯分行營業經理林志堅表示，嘉悅1座低層J室，實用面積576方呎，屬2房連套房間隔，新近以1018萬元易手，為屋苑首宗成交價逾千萬元的二手成交，實呎17674元。原業主購入單位後一直作收租之用，待3年額印期滿後才賣樓。原業主於2015年4月以701.3萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利316.7萬元，單位升值45%。
喜雅兩房800萬破頂
另外，港人港樓之一的長沙灣喜雅，屋苑二手價再創新高。中原地產分行經理雷澤麟表示，喜雅1座高層A室，屬實用面積510方呎2房戶，新近以800萬元易手，實呎15686元，屬屋苑兩房單位新高價成交，新買家為用家。原業主於2012年6月以523.9萬元購入，原打算作長線收租用途，見樓價升幅可觀，現沽貨帳面獲利276.1萬元，單位升值約五成。
[二手放大鏡]
二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成
1 :
GS(14)@2019-03-10 10:54:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱，買家入市態度積極。綜合市場消息，向來是二手交投重鎮的將軍澳，本月首8日二手成交已突破100宗，相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交，按月急增逾4倍，創近5年同期新高。事實上，區內近日頻錄業主反價，日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元，較去年底叫價有逾一成加幅。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交，相等於2月全月約160宗二手成交的66%，是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交；本月成交中，以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。
將廣低層3房790萬 貴中層2萬
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳廣場5座極低層G室，屬實用面積523方呎三房間隔，新近以790萬元易手、實呎15,105元，原業主2014年以513萬元買入，帳面獲利277萬元或54%。資料顯示，上月屋苑同座中層G室，實用面積517方呎，成交價788萬元、實呎1.52萬元，今次成交單位樓層低逾十層，惟做價略高2萬元。
維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍
另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶，實用面積合共1002方呎，去年初曾以1950萬元放售，新近以1800萬元易手、實呎17,964元；原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位，共涉582萬元，持貨13年，帳面賺1218萬元或逾兩倍。
綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位
部分放盤業主亦借勢反價；代理消息指出，日出康城首都1座左翼中層三房戶，實用面積715方呎，新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元，去年底原叫價為900萬元，即約3個月前增加100萬元或11%。
粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位；美聯營業經理姚子峯表示，綠悠軒1座低層A室，屬實用面積435方呎兩房戶，附設裝修，新近以570萬元易手，實呎13,103元，原業主2015年底以380萬元買入，持貨逾3年，帳面賺190萬元或50%。
去年5月，綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元，創屋苑呎價高位紀錄，意味是次新成交單位呎價，較高位僅低384元或約2.8%。
YOHO Midtown兩房零議價750萬沽
另元朗3月至今錄約46宗二手成交，中原分區營業經理王勤學表示，YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交，屬實用面積443方呎兩房戶，零議價下以750萬元沽出，實呎16,930元，成交價為同類今年新高；原業主2010年以328萬元買入單位，帳面賺422萬元或1.3倍。
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
1 :
GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
Next Page