首都廣場舖70萬沽 勁蝕91%
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■首都廣場
【本報訊】經典劏場尖沙嘴首都廣場，近年多次出現大幅蝕讓個案。不過，商場1樓一個舖位，近期竟以低價70萬元售出，較一手購入價大幅貶值超過91%，成為商場史上蝕幅最勁舖位。根據土地註冊處資料顯示，首都廣場1樓F148號舖，建築面積160方呎，實用面積80方呎，在上月底以70萬元登記售出，實用呎價8,750元。舖位於2013年底以827.2萬元一手賣出，由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過，至2015年商場入伙後，該吳姓買家以150萬元購入全部業權。事隔4年，吳姓買家亦棄守舖位，以70萬元售出，較4年前一手作價，大幅貶值757.2萬元，勁蝕91.5%。翻查紀錄，原業主由一手購入至今，舖位都未曾向任何財務機構借錢，有理由相信舖位全由現金購入。因此，原業主寧大幅蝕讓，都要將舖位套回現金。新買家為資深投資者余國銓的兒子余旻駿，料是次以超低價吸納舖位博升值。余國銓主力投資舖位，在多個劏場如旺角中心、旺角好景商場等都有舖位收租，他更屬旺角中心商場大業主。余國銓兩名兒子余旻駿和余旻修，都有投資物業。
28舖位合併租金3.8萬
連同上址在內共28個舖位，剛以3.8萬元合併租出。以業權比例分配，此舖每月租金約3,139元，以最新成交價計算，回報率高達5.4厘。而下周商場有兩個舖位推出拍賣，開價55萬元，只是購入價一成。另外，油麻地廟街156至158號全幢舊樓，市場指以9,000萬元易手。項目地盤面積1,440方呎，現為6層高舊樓，總面積8,341方呎，以成交價計，呎價1.08萬元。
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