李鄭屋邨538萬 膺全港公屋王 3年飈1.2倍 額印鬆綁業主即沽賺298萬
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GS(14)@2018-05-10 05:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20180510
【明報專訊】私樓成交價持續飈升，公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人，並屢創新高，其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨，最新有單位以538萬元（已補地價）售出，榮膺全港公屋王寶座，而有關單位原業主持貨短短3年，額印稅SSD「刑期」屆滿即放售，帳面獲利298萬元或1.24倍，平均每年賺約百萬元。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室，上月以538萬元售出，成交價創全港已補地價公屋單位新高；以單位實用面積494方呎計，實呎10,891元。資料顯示，對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位，兩者成交價均達530萬元，上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。
成交價高舊紀錄1.5%
值得一提的是，上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位，剛過3年額印期，沽貨即賺298萬元，短短3年賺幅達1.24倍，假設當時業主「按盡」最高九成按揭，首期只需24萬元，換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元，利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家，由於單位樓價已超過500萬元，最高按揭成數降至八成，首期支出逾100萬元，推算每月供款逾1.8萬元。
料原業主3年前首期僅24萬
事實上，由於已補地價公屋單位的樓價相對較高，價錢升幅落後於未補地價的公屋單位，如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位，實用面積381方呎，去年10月以205萬元（未補地價）易手，實呎5381元；原業主於2014年以28萬元（未補地價）購入，3年額印稅（SSD）鬆綁後沽出，帳面賺177萬元或逾6倍。
除公屋外，居屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積212方呎迷你戶，上月以358萬元（已補地價）易手，折合實呎16,887元，呎價創新界區已補地價居屋新高；原業主於2010年以107萬元（已補地價）購入，持貨8年，帳面獲利251萬元，物業升值2.3倍。
富健未補價實呎7855元
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園11座中層G室，實用面積592方呎，新近以465萬元（未補地價）售出，折合實呎7855元，成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱，買家鍾情單位向東，坐擁內園景，加上單位內籠裝修企理，故即使屬破頂價仍決定入市，原業主於1999年以87.3萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利377.7萬元，期內升幅達4.3倍。
一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成
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GS(14)@2018-05-10 05:47:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高，沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約6宗成交，其中30座中層G室，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，以590萬元沽出，實呎18,043元（建呎14,937元）。原業主2016年12月以448萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利142萬元或32%，即使扣除10%額印稅（約59萬元）後，仍獲利約83萬元或19%。
荃景2房實呎1.6萬破頂
荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高，屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園1座高層H室，實用面積362方呎（建築473方呎），2房間隔，獲區內客以580萬元承接，實呎16,022元（建呎12,262元）。原業主於2006年以125萬元購入，持貨12年，帳面獲利455萬元或3.6倍。
粉嶺中心頂層連天台破700萬
另外，粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元，創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示，粉嶺中心C座頂層連天台單位，實用面積513方呎（建築652方呎），3房間隔，望內園景，新近以703.8萬元成交，實呎13,719元（建呎10,794元）。原業主於2012年8月以約355萬元買入，持貨近6年，轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
尚築迷你戶418萬沽 3年額印鬆綁升逾百萬
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GS(14)@2018-06-11 05:41:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2703&issue=20180611
【明報專訊】市場連錄多宗額印鬆綁獲利個案。利嘉閣分區經理黃永全表示，元朗洪水橋尚築錄得額印鬆綁勁賺個案，一個地下單號室連花園單位，實用面積218方呎，採開放式設計，另連約87方呎花園，以418.8萬元售出，實呎19,211元。原業主於2015年6月以317.4萬元買入，持貨3年額印鬆綁翌日即轉手，帳面獲利約101.4萬元或32%。
星鑽兩房套1620萬易手 帳賺兩成
另外，中原資深分區營業經理簡英譓稱，今年2月入伙的西營盤星鑽，部分單位剛滿3年額印期放售，其中位於星鑽中層E室，實用面積634方呎，2房套間隔，以1620萬元易手，實呎25,552元。原業主於2015年6月以1344萬元買入，持貨3年後易手，帳面獲利276萬元或21%。
將軍澳日出康城峻瀅II亦錄得額印鬆綁沽貨獲利個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，峻瀅II 2座高層G室，實用面積504方呎，以728萬元易手，實呎14,444元，原業主2015年6月以587.6萬元買入，持貨3年後易手，帳賺約140萬元或逾兩成。
叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成
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GS(14)@2018-07-03 06:07:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703
【明報專訊】新房策推出後，二手市場除了未見有即時影響外，更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭7座中層D室，2房間隔，實用面積376方呎（建築面積552方呎），原業主去年6月以約440萬元購入，額印稅綑綁期仍未解封，但由於原業主需換樓，故即使支付辣稅亦願意沽貨，獲區內首置客以565萬元承接，實呎15,027元（建呎10,236元），帳面獲利約125萬元或28%，即使扣除額印稅，預料仍賺約68萬元。
皓畋首宗二手 年半帳升兩成半
已屆現樓的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗二手成交，原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示，皓畋8座低層C室，實用面積609方呎，屬2房間隔，新近以1300萬元易手，實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入，持貨逾1年半，須付10%額外印花稅（SSD）、即約130萬元稅款，扣除上述稅款後，帳面仍獲利132萬元或13%。
嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成
另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」，呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎（建築1187方呎），屬3房套連多用途房間隔，新近以1940萬元易手，實呎21,436元（建呎16,344元），成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。
另類貨亦獲承接，天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手，低市價逾三成。市場消息指，嘉湖山莊景湖居5座低層單位，實用面積446方呎，成交價359.8萬元，實呎8067元，較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成，亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。
周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍
至於十大屋苑，中原及美聯統計，上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交，其中周末分別錄得14宗及10宗，較上周同期升1.3倍及無起跌，業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀，加上周末未有焦點新盤，令購買力回流二手。
利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成
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GS(14)@2018-07-13 07:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋，不過有買家於新房策公布前夕，仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕，以近576萬元連補地價易手，成交價創港島區公屋新高。
明報記者 謝穎怡
政府新房策下，9幅私人住宅地改作興建公營房屋，涉及1萬個單位；此外，居屋售價將與市價脫鈎，單位售價將由市值七折下調至五二折，雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價，惟同時市場上仍有公屋以高價易手。
土地註冊處顯示，鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用面積490方呎，上月26日以575.9萬元（已補地價）易手，實呎11,753元，成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元（未補地價）購入，2008年起二人先後破產，現料扣除補價後仍獲利不俗。
利東邨公屋王全港第二貴
事實上，上述成交價以全港計屬第二高紀錄，僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄，目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外，利東邨於綠表市場亦屢創新高，5月一個實用面積490方呎3房單位，以418 萬元（未補地價）易手，實呎8531元，成交價創全港綠表公屋新高，呎價亦貴絕港島未補價公屋。
另近年樓價累積一定升幅，由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示，綠悠雅苑錄今年第三宗成交，為2座低層C室，實用面積543方呎，屬兩房間隔，成交價585萬元（未補地價），實呎10,773元，原業主去年底以620萬元放盤，現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利249萬元或74%。
天盛苑綠表3房再破500萬
此外，天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑Q座中層6室，實用面積650方呎，3房間隔，新近以535萬元（未補地價）易手，實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元（未補地價）購入，持貨18年多，帳面獲利436.3萬元或4.4倍。
另外，新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接，為10座高層D室，實用面積588方呎，3房間隔，成交價668萬元（未補地價），實呎11,361元，以原業主2000年154萬元（未補地價）買入價計，帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬
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GS(14)@2018-09-28 16:52:47https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱，如今再遇上「息魔」殺到，令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主，累減逾一成後以582萬元售出單位，繳付10%辣稅58萬元後，仍賺64萬元或14%。另一方面，有心急買家於周三晚、即加息前夕，豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶，成為屋苑首宗逾千萬成交個案。
原業主兩度減價 累減逾一成
香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘，個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示，尚悅第13座高層K室，實用面積434方呎，兩房間隔，本月初叫價650萬元，隨市况轉淡，業主原已減價50萬元，隨着銀行昨日加息，再多減18萬元，以582萬元沽出單位，實呎1.34萬元，即累減68萬元或逾一成；原業主2016年12月460萬元買入，持貨1年多，因而要付10%額印稅SSD涉58萬元，但仍賺64萬元或14%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期5座低層E室，屬實用面積735方呎3房戶，原業主8月放盤時叫價1250萬元，惟見近日市况淡靜兼加息，減價210萬元或17%後，以1040萬元售出單位，實呎1.4萬元；原業主2000年以317.1萬元購入，帳面賺近723萬元，單位18年間升值2.3倍。
愉景新城加息前首錄破千萬成交
雖然「息魔」殺到，一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城5座高層A室，屬實用面積659方呎3房單位，原叫價1050萬元，加息前夕以1010萬元成交，實呎1.53萬元，買家購入作自用；據悉，原業主於2009年以370萬元買入，帳面獲利640萬元或1.7倍。
市場消息稱，何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶，早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元，惟業主認為售價太低，於加息前夕決定賠訂，估計連訂及佣金等損失約100萬元，並重新放售，叫價調高至3500萬元，比原成交價高600萬元或兩成。
不過，大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨，如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶，叫價由原來745萬元，於加息後減至700萬元，減幅約6%。
新寶城兩房600萬 額印鬆綁 3年升不足一成
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GS(14)@2018-11-07 06:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0979&issue=20181107
【明報專訊】面對樓價回落，部分業主於額外印花稅（SSD）期滿後立即沽貨。將軍澳新寶城有額印鬆綁兩房戶以600萬元沽出，原業主3年帳賺僅約一成。美聯分行助理區域經理林振聲表示，將軍澳新寶城6座高層F室，實用面積378方呎（建築面積528方呎），屬兩房間隔，獲同區上車客以600萬元承接，實呎15,873元（建呎11,364元），低市價約一成。
上述單位原業主於2015年9月以548萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面僅獲利約52萬元或9.5%。同屋苑3座高層B室，實用面積378方呎，9月時以708萬元易手，實呎1.87萬元，上述單位現做價下跌108萬元或15%。
彩明苑銀主盤實呎跌穿萬元
另外，環亞物業昨日開拍彩明苑彩柏閣極低層5室，屬銀主單位，實用面積650方呎（建築面積846方呎），於自由市場開價538萬元，最終以600萬元（已補地價）易手，實呎9231元，為今年屋苑首宗實呎跌穿萬元成交，成交價則較開價高12%，原業主2001年以104.25萬元（未補地價）買入。
屯門卓爾居兩房跌穿600萬元，做價低同類高位逾一成。中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，實用面積512方呎（建築面積644方呎），兩房間隔，單位原開價650萬元，減價57萬元或8.8%後，以593萬元沽出，實呎11,582元。新買家為區內租客，原業主2015年7月以476萬元買入，帳面獲利117萬元或25%。
太古城3房1308萬易手
另外，鰂魚涌太古城再錄買賣成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城泰山閣高層C室，實用面積722方呎（建築面積816方呎），三房間隔，以1308萬元易手，實呎18,116元（建呎16,029元）。上月同類單位以1460萬元成交，單位為東山閣高層C室，實用面積762方呎，實呎1.91萬元，以呎價計，上述新成交價平約5%。原業主2012年860萬元買入，帳面獲利448萬元或52%。
GRAND YOHO額印貨2年貶值11萬
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GS(14)@2018-11-30 09:35:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7861&issue=20181130
【明報專訊】二手樓價回落，部分半新盤額印貨以低價成交，其中新地（0016）兩年前推售的元朗GRAND YOHO，一個2房單位以698.8萬元售出，即使額印稅由新買家支付，但成交價仍較兩年多前的購入價低約11.2萬元。
中原地產市務經理吳景輝表示，上述單位為GRAND YOHO 1座低層H室，實用面積499方呎，2房間隔，原叫價850萬元，由業主負責額印稅，至近日以698.8萬元易手，實呎14,004元，但額印稅由買方負責，涉及約69.88萬元。吳續稱，原業主於2016年10月以710萬元一手購入，見樓市掉頭回落，憂慮後市，故持貨只有兩年，急於出貨。雖然今次售出單位的額印稅由買家支付，但單計帳面，最新成交價仍較兩年前低11.2萬元或1.6%。
世宙額印貨593萬易手 兩年升值不足一成
至於同區另一個半新盤世宙，中原分區營業經理王勤學表示，屋苑3座高層C室，實用面積429方呎，2房間隔，叫價610萬元，經議價後以592.8萬元易手，實呎13,818元。原業主於2016年7月以549萬元買入，持貨僅兩年多，帳面獲利43.8萬元或8%，額印稅由買家負責。
此外，市場消息稱，土瓜灣翔龍灣6座低層B室，實用面積385方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，其後曾減價至630萬元，最終減至600萬元沽出，實呎15,584元，為屋苑今年新低成交價。事實上，屋苑一個面積、景觀相同的5座低層G室，9月份以830萬元成交，實呎21,558元，現成交價較兩個月前低約28%。原業主在2010年以298萬元購入，持貨8年，帳面獲利302萬元，賺幅超過1倍。
新一期居屋向隅客630萬購彩明苑
另一方面，新一期居屋昨日攪珠，美聯物業營業經理林志堅表示，有買家在抽籤前已先物色二手居屋，實行「買保險」，知道抽得較後籌號後，即日入市，以630萬元（未補地價）購入將軍澳彩明苑F座彩柏閣中層05室，實用面積650方呎，實呎9692元，原業主於2001年以134.99萬元購入，帳面獲利495萬元或逾3.6倍。
朗8首宗額印鬆綁 3年升三成
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GS(14)@2019-03-21 08:18:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7347&issue=20190321
【明報專訊】3年前開售的元朗朗屏8號，額印SSD鬆綁期陸續屆滿，屋苑接連錄得額印鬆綁成交。美聯助理區域經理張國成表示，朗屏8號錄首宗額印鬆綁貨易手獲利個案，位於2座中層K室，屬實用面積363方呎一房間隔，原業主最初開價600萬元，新近減價15萬元或2.5%後，以585萬元沽出，實呎16,116元。原業主2016年3月以442.2萬元購入，帳面獲利近143萬元或32%。
買家付126萬辣稅入市德福2房
另市場消息稱，朗屏8號5座低層C室兩房戶，實用493方呎，兩房間隔，以680萬元售出，實呎13,793元。原業主2016年3月572萬元購入，亦屬額印鬆綁貨，帳面獲利108萬元或19%。此外，部分買家無懼辣稅入市，美聯高級營業經理黃家明表示，九龍灣德福花園K座低層01室，實用588方呎，兩房間隔，成交價840萬元，實呎14,286元，由於新買家已持有物業，今次額外多購一伙，須付15%辣稅（涉約126萬元），即合共斥資966萬元入市。原業主2000年以228萬元購入，持貨約19年，帳面獲利約612萬元或逾2.6倍。
嵐山2房首見700萬大關
大埔嵐山標準兩房做價首見700萬元大關。市場消息指，嵐山2座高層D室，實用491方呎，兩房間隔，以700萬元成交，實呎14,257元，創屋苑同類標準單位新高，原業主2014年以491萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約209萬元或43%。
貝沙灣複式1.5億「賣殼」易手
此外，薄扶林貝沙灣錄得今年首宗複式戶成交，單位以公司轉讓形式（俗稱賣殼）易手。利嘉閣分行經理陳漢白表示，貝沙灣1期5座高層A室複式戶，實用2789方呎，四房兩套連書房及雙士多房間隔，附連786方呎平台及兩車位，新近以1.5億元以「賣殼」易手，實呎53,783元。原業主2003年6月以約2016.8萬元買入，持貨約16年，帳面獲利約1.3億元或逾6.4倍。
嘉湖兩房額印鬆綁 揸3年賺240萬
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GS(14)@2019-03-31 15:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20190331
【明報專訊】近期樓市氣氛熾熱，不少業主趁額外印花稅（SSD）限售期屆滿即沽貨離場。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊最新成交為麗湖居9座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，成交價539.8萬元，實呎12,103元。據悉，原業主於2016年3月以300萬元購入上址收租，最近租約期滿，見樓市暢旺，決定鎖定利潤沽貨套現，帳面獲利239.8萬離場，單位3年升值80%。
東港城3房實呎17932元新高
另將軍澳東港城則錄破頂成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳東港城2座高層E室新近易手，屬實用面積619呎3房戶，向東南望開揚景，成交價1110萬元，實呎17,932元，成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於1997年以422.49萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利687.51萬元，物業升值逾1.6倍。
此外，中原地產研究部資料顯示，截至3月27日，3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3059宗，涉254.8億元，預測整月登記約3,500宗及290億元，將較2月的2,278宗及177.2億元，分別顯著上升53.6%及63.7%，將是2018年7月的4,032宗及362億元後，創8個月新高，反映新春長假前已有買家加快入市，二手成交增多，因而帶動登記數字上升。
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