海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬
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GS(14)@2019-04-12 08:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍‧天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。
柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成
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GS(14)@2019-04-16 18:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升，額印鬆綁貨亦大幅獲利，深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，海柏匯中層F室，實用276方呎，屬一房間隔，單位原以602萬元放售，放盤約3個月終減價14萬元或2.3%，新近以588萬元獲承接，實呎21,304元，新買家為外區首置客，原業主於2016年1月以約399萬元購入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利189萬元或47%。
東濤苑已補地價955萬破頂
資助房屋持續錄新高成交，土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室，實用666方呎，屬三房間隔，上月底以955萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑自由市場新高，實呎14,339元，原業主2010年以440萬元（已補地價）買入，持貨約9年，帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示，同座高層同室，面積同屬666方呎，去年12月以950萬元（已補地價）易手，為屋苑對上做價紀錄，現時同類單位做價再推高5萬元。
牽晴間反價至633萬創新高
另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高，中原分行經理林偉明表示，牽晴間3座中層G室，實用439方呎，屬兩房間隔，叫價630萬元，最終反價至633萬易手，實呎14,419元，成交價創同類2房新高，原業主2014年以382萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約251萬元或65.7%。
個別名人趁樓價回升沽貨，土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，物業實用2583方呎，實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，現帳面獲利1722萬元，賺幅約兩成。
羅家寶女兒逾億沽紅山半島
荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，宇晴軒6座高層B室，實用554方呎，屬三房間隔，單位2月份曾以約1138萬元成交，惟其後買家撻訂，近日終再以1117萬元易手，實呎20,162元，新成交價賣平21萬元或1.8%，原業主於2012年初以約650萬元買入，持貨約7年，帳面獲利約467萬元或72%。
朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成
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GS(14)@2019-05-16 08:09:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續，但無損買家入市意欲，元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交，原業主支付45.9萬元稅款後，仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手，成交呎價創領都新高紀錄。
中原分區營業經理王勤學表示，朗屏8號1座低層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，成交價459萬元，實呎18,659元，原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位，持貨近3年，帳面獲利171.6萬元或60%，惟由於持貨不足3年，原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD（即約45.9萬元），扣除上述稅款後，原業主仍獲利125.7萬元或約44%。
領都實呎14385元破頂
另外，將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下，部分向隅客回流，帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城領都第1座高層左翼C室，實用723方呎，3房間隔，以1040萬元易手，實呎14,385元，成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入，持貨近10年，帳面獲利611萬元或1.4倍。
紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂
豪宅方面，樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶，實用2545方呎，以約1.3億元易手，實呎逾5.1萬元，售價及呎價均創屋苑新高，原業主於2002年1660萬元購入，持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍；另山頂甘道嘉樂園C座中層單位，實用2448方呎，同以約1.3億元售出，實呎約5.3萬元。
此外，樓市交投暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交，其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位，新近以146.5萬易手，屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位，持貨約4年，帳面獲利75.5萬元，升值約1.1倍。
SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-20 08:45:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗，但多個屋苑均錄得高價成交；將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交，屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手，原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶，以未補地價實呎1.21萬元售出，創沙田未補價居屋新高。
明報記者 林尚民
美聯營業經理林志堅表示，SAVANNAH第2A座中層E室，屬實用面積310方呎一房間隔，賣方本月初以638萬元放售，上周剛過額印稅（SSD）「刑期」，即使單位目前仍有租約，未能睇樓，但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接，實呎20,284元，為屋苑首宗額印鬆綁貨成交，呎價創屋苑二手新高。
據悉，原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位，持貨3年，帳面獲利244.9萬元或逾63%。
MONTARA向隅客未睇樓入市
代理消息指，沙田愉翠苑Q座高層3室，實用面積519方呎，屬2房間隔，獲買家「零議價」以628萬元（未補地價）購入，實呎1.21萬元，創沙田未補價居屋呎價新高；原業主2007年以約145.16萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾482萬元，單位升值逾3.3倍。
太古城凶宅1839萬易手 低市價三成
另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交，據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室，成交價1839.8萬元，實呎18,126元，低市價逾30%；據悉單位於2014年發生墮樓案，原業主1997年以1270萬元購入，持貨22年，帳面賺569.8萬元或45%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，其中何文田加多利峯中高層A室，實用面積918方呎，屬3房間隔，以2168萬元易手，實呎23,617元；原業主2014年以2212萬元一手購入，帳面蝕約44萬元，連同使費，料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室，以1060萬元售出，實呎34,754元；原業主2012年以1058萬元購入，現帳面賺約2萬元，扣除使費後，料實蝕約98萬元。
加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場
事實上，雖然多個屋苑續錄高價成交，但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交，按周減少7宗或58.3%，為14周、即約3個月來新低；5個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交，吸納大量二手市場購買力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應二手盤缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
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