淘大兩房重上600萬大關
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GS(14)@2018-12-18 12:46:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0112&issue=20181218
【明報專訊】二手市場除重現公屋王外，部分上車屋苑做價亦回升，九龍灣淘大花園兩房成交價重上600萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，淘大花園A座高層3室，實用面積375方呎，屬兩房間隔，遠望海景，原業主放盤兩天，即零議價以600萬沽出單位，實呎16,000元，為近2個月來屋苑兩房做價重上600萬元的成交。鮑續稱，同類單位高位曾以逾650萬元成交，上述單位做價較高位仍低約7.7％，較早前高位的差幅逾一成已見收窄。原業主2007年12月189萬元購入，帳面獲利約411萬元或逾2倍。
灝景灣破3個月悶局 兩房800萬沽
此外，青衣灝景灣錄得3個月來首宗二手成交，利嘉閣首席聯席董事何振榮稱，灝景灣1座中層D室，實用面積537方呎，兩房間隔，原業主放盤最初叫價860萬元，減價60萬元或7%後，以800萬元沽出單位，實呎14,898元，做價低同類高位約6%。原業主2013年538萬元購入，帳面獲利262萬元或49%。
壹號雲頂海嘯貨 賺逾840萬離場
雖然近月樓價回落，但大圍半山壹號雲頂錄得海嘯貨勁賺成交，利嘉閣分行首席聯席董事蔡勉虹表示，壹號雲頂5座中層A室，實用面積1084方呎，採三房套連士多房間隔，新近以1800萬元連車位易手，實呎16,605元。原業主2008年12月以約957.1萬元買入，持貨10年，帳面獲利約842.9萬元或約88%。
另上月中有市場消息透露，九龍塘牛津道1號錄得蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，牛津道1號單號屋，實用面積5063方呎，連632方呎花園及1072方呎天台，上月底以1.765億元成交，實呎34,861元，登記買家為梁國雄（LEUNG KWOK HUNG WILSON）及譚淑芬（TAM SHUK FAN），與愛世紀集團（8507）主席梁國雄及其妻、該集團執行董事譚淑芬姓名相同。
愛世紀主席1.765億入市牛津道1號
上述單位原業主2012年以1.765億元購入上址，持貨6年，帳面平手離場，惟連使費料實蝕近980萬元。
君匯港2房3個月實呎重上2萬
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GS(14)@2019-01-30 05:46:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8875&issue=20190130
【明報專訊】買家趕於農曆新年前入市，帶動部分屋苑做價回升，奧運站君匯港2房呎價相隔約3個月重上2萬元水平。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示，君匯港5座高層G室，實用面積474方呎，屬2房間隔，獲首置客以960萬元購入自用，實呎20,253元。原業主2009年7月以約386萬元買入，持貨10年，帳面獲利574萬元或近1.5倍。
栢慧本月12宗成交 按月倍升
此外，各區二手交投量亦理想，除天水圍嘉湖山莊外，同區栢慧豪園及栢慧豪廷本月錄約12宗成交，平均實呎11,056元，分別按月增加1倍及1.4%。中原區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層F室，實用面積568方呎，屬3房間隔，成交價645萬元，實呎11,356元。原業主於2010年3月以290萬元買入，持貨約9年，帳面獲利355萬元或1.2倍。
另東涌海堤灣畔本月暫錄4宗成交，交投按月增加一倍，利嘉閣高級分區董事關騰達表示，海堤灣畔1座高層F室，實用521方呎，屬兩房間隔，成交價662.8萬元，實呎12,722元，原業主2013年以407萬元買入，持貨6年，帳面獲利255.8萬元或63%。銀行對上址估值分別為627萬元及654萬元，反映成交價較估值高5.7%及1.3%。
鑽嶺迷你戶4年實蝕6%
部分買家零議價下入市，市場消息指，粉嶺逸峰2座中層C室，實用476方呎，屬2房連儲物房間隔，零議價以630萬元沽出，實呎13,235元，呎價較去年同類高位低約一成，原業主2013年3月以424萬元買入，持貨約6年，帳面獲利206萬元或49%。
不過，黃大仙鑽嶺錄個別蝕讓個案，富誠地產客戶經理李文傑表示，鑽嶺中層F室，實用198方呎，屬開放式間隔，望樓景，新近以350萬元易手，實呎17,677元，原業主2015年以約359萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓9萬元或2.5%，連同其他使費料實蝕約20萬元或6%。
第一城2房呎價3個月重上1.8萬
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GS(14)@2019-02-03 12:20:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3506&issue=20190202
【明報專訊】農曆新年將至，但二手交投持續，部分樓價已見回升，其中沙田第一城一個2房單位，以530萬元售出，實呎18,662元，為過去3個月來首次重返1.8萬元水平，而東涌映灣園一個3房戶，則以980萬元售出，較去年11月同類單位反彈130萬元或15%。
美聯高級營業經理何智豪表示，沙田第一城38座中層B室，實用面積284方呎，2房間隔，剛以530萬元易手，實呎18,662元，雖然有關呎價為過去3個月來首次升穿1.8萬元，但與高位21,056元仍有逾一成差距。原業主2015年424萬元購入，帳面獲利106萬元或25%。
映灣園3房980萬 較低位彈逾百萬
另市場消息指，東涌映灣園5座低層H室，實用面積956方呎，3房間隔，以980萬元成交，實呎10,251元，與1座低層H室，去年11月成交價850萬元比較，面積及座向亦相同，實呎8,891元，即3個月從低位大幅反彈130萬元或15%。
豪宅物業方面，再有「首置客」購入大碼豪宅，土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈3座中層F室連車位，上月初以9250萬元售出，單位實用2888方呎，實呎32,029元，登記買家為Koo Chee Yung Lydia，與已故新地（0016）前主席、帝國集團主席郭炳湘第一任妻子顧芝蓉名字相同，料為同一人。
郭炳湘前妻9250萬入市愛都大廈
資料顯示，買家今次只需付樓價4.25%印花稅，即以首置身分入市。原業主早於2009年3580萬元購入，持貨10年帳面獲利5670萬元或1.5倍。
瑞聲總裁妻5480萬沽南灣
另市場消息指，瑞聲科技（2018）行政總裁潘政民妻子吳春媛持有的鴨脷洲南灣1座低層B室，屬實用面積1795方呎的2房2套單位，最新以約5480萬元售出，實呎30,529元；原業主於2010年以3985萬元購入，持貨9年帳面獲利1495萬元，賺幅約37%。
太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交
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GS(14)@2019-02-03 22:51:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖，被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，於本月首兩天已錄得3宗成交，其中一個4房海景戶，更以實呎逾2.1萬元易手，為今年首宗實呎突破2萬元的成交。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，農曆新年將至，用家趕及在過年前入市，新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎，4房享全海景致，以2400萬元成交，折合實呎21,544元。據悉，原業主於1995年3月以848萬買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.8倍。
天鑄實呎逾2.7萬連租約易手
另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交，市場消息指，該單位為6座低層B室，實用面積1046方呎，最新以2830萬元連租約易手，實呎27,055元。據悉，原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室，料轉手獲利甚豐。
青衣盈翠半島錄劈價成交，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，該單位為6座低層G室，實用670方呎，套3房戶享海景，原業主叫價1168萬元，及後獲同區準買家洽購，遂劈價118萬元或10%，終以1050萬元成交，實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入，持貨12年，帳面獲利695.5萬元或近2倍。
荃灣中心本月開齋 2房488萬沽
至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，成交單位為7座中低層F室，屬實用面積425方呎2房戶，原業主於去年12月起放售，當時叫價500萬元，近日獲準買家垂青，議價後以488萬元成交，較原叫價低12萬元或2.4%，實呎11,482元。據悉，原業主於2014年7月以328萬元購入單位，帳面獲利48.8%。
信置逸瓏園推728天付款計劃
一手市場方面，信置（0083）為旗下西貢逸瓏園新增先住後付「卓越728付款計劃」，買家只要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，並於60日內再繳付樓價5%，餘款樓價90%可在簽署臨時合約後728天內繳付即可，此可獲3%樓價折扣優惠。買家須於支付樓價10%後，始能用先住後付優惠，並要支付許可費用，每期金額為樓價1%，第一期要在簽署許可協議日期支付，之後每90日繳付一期。另由2月6日至3月6日期間，購入逸瓏園的買家，可獲23.8萬元的折扣優惠作為「新春大利是」優惠。
灝景灣兩房重上900萬 較去年高峰低6%
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GS(14)@2019-02-15 07:02:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2853&issue=20190214
【明報專訊】雖然有個別外資銀行散貨，但近期二手樓價有回升迹象，青衣灝景灣有兩房戶成交價相隔約8個月重上900萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣8座極高層C室，實用498方呎，屬兩房間隔，可享海景，新近以900萬元易手，實呎18,072元，原業主2007年以350萬元買入，持貨約12年，帳面獲利550萬元或1.5倍。屋苑同類兩房做價於去年6月曾高見955萬元，上述成交單位做價與高位相差55萬元或5.7%。
星域軒實呎33742元 逼去年高峰
此外，中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔星域軒1座低層C室，實用815方呎，2房套及多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎33,742元，原業主2003年11月630萬元買入，帳面獲利2120萬元或3.4倍。同座低層同室去年8月以2828萬元沽出，實呎34,699元，是次成交價僅較高位低約2.8%。
壹環1房760萬 7年帳面僅升3%
不過，土地註冊處資料顯示，灣仔壹環中層B室，實用320方呎，1房間隔，本月以760萬元成交，實呎23,750元，登記買家為葉鶯（YEH YING），與新秀麗（1910）獨立非執行董事葉鶯姓名相同，料為同一人，原業主為靳夢麗（KAN MUNG LAI ANNA），則與香港電影金像獎協會董事姓名相同，靳氏2012年4月以739.4萬元買入，持貨7年，帳面獲利20.6萬元或2.7%。
嵐山迷你戶呎價重上2萬
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GS(14)@2019-02-18 17:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1162&issue=20190218
【明報專訊】「納米單位」樓價走勢各異，大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指，大埔嵐山5座低層H室，實用面積180方呎，屬開放式間隔，成交價365萬元，實呎20,278元。原業主2015年1月以162.1萬元買入，持貨約4年，帳面獲利202.9萬元或1.25倍。資料顯示，上月同屋苑8座低層A室，實用面積180方呎，成交價345萬元，實呎19,167元。
太古城兩房則王1145萬 做價1個月彈11%
此外，大型屋苑做價反彈，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城漢宮閣高層Ｃ室，實用面積580方呎（建築675方呎），屬兩房則王間隔，新近以1145萬元易手，實呎19,741元（建呎16,963元），單位連租約易手，以現時月租約2.4萬元計，料租金回報約2.5厘。
原業主於1990年以122.3萬元買入，持貨約29年，帳面獲利逾1022萬元或8.4倍。上月太古城明宮閣有低層兩房則王以1028萬元易手，撇除樓層因素，同類單位做價上升117萬元或11%。
嘉悅2房828萬 同類新低
不過，將軍澳嘉悅有兩房成交價見屋苑額印鬆綁後同類新低，中原分行高級分區營業董事伍錦基表示，嘉悅1座低層D室，實用面積516方呎，2房間隔，成交價828萬元，實呎16,047元，原業主2015年4月以629萬元買入，帳面獲利199萬元或32%。
十大屋苑周末13宗 按周升2倍
另外，剛過去周末十大屋苑交投回升，中原統計，周末十大屋苑共錄13宗成交，較對上一個周末4宗急升2.3倍，為近3周最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥利好消息，美國加息步伐放緩，加上農曆新年節日氣氛陸續消散，買家開始於周末積極睇樓，二手交投氣氛逐步回升至新年前水平。另美聯統計，周末十大屋苑錄12宗成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新春後多個發展商部署推售新盤，預期隨着多個一手新盤陸續應市，入市氣氛將進一步推升。
第一城呎價重上2萬 半年首見
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GS(14)@2019-03-01 11:22:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0313&issue=20190301
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，預算案公布後有2房單位成交呎價重上2萬元，半年來首見。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城51座高層A室，實用284方呎，成交價570萬元，實呎20,070元，原業主2009年11月以173.6萬元買入，持貨約10年，帳面獲利396.4萬或2.3倍。銀行對上述單位網上估值由491萬至517萬元，是次成交價較估值高10%至16%。
十大屋苑2月185宗 港島3屋苑全線升
上月雖受新春長假影響，加上僅得28天，二手交投仍略受影響，但交投依然暢旺。中原地產統計，十大屋苑上月錄185宗成交，按月雖減22.6%，但仍然近200宗。港島區3個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，上月成交量全線上升，升幅由20%至44%。業界表示，近期二手樓價見底回升，於需求支持下，預料升幅靠穩。十大屋苑中大部分上月呎價平穩上升，僅得鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園分別跌1.1%及0.6%。另天水圍嘉湖山莊本月35宗成交平均實呎重上1萬元水平，報10,377元，按月升4.4%，創4個月新高。
此外，西九四小龍之一荔枝角昇悅居，於財政預算案公布當日有2房則王單位以近千萬元成交，逼近去年同類高峰價。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，昇悅居1座高層B室，實用517方呎，屬兩房則王，向東南方望海景，以955萬元易手，實呎18,472元，做價創屋苑同類單位歷史次高，與去年同類高峰1030萬元相差7%，原業主2008年10月以338萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利617萬元或逾1.8倍。
富榮2房未補價 實呎重上1.3萬
1 :
GS(14)@2019-03-03 09:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響，加上新一批居屋快將揀樓，令未補地價公屋、居屋二手交投下跌；不過，期內部分未補地價單位成交價大幅反彈，如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元（未補地價）售出，實呎重上1.3萬元，創近5個月來新高。
據房委會資料顯示，上月份全月只有97宗（為臨時數字）二手未補地價公屋、居屋買賣，比今年1月份的267宗大幅減少63%，並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過，其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶，上月以630萬元（未補地價）售出，實呎13,017元，創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示，屋苑同面積的一個中層戶，在去年8月以670萬元（未補地價）售出，當時以呎價13,843元創屋苑新高，最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主，於1998年以209萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利421萬元或兩倍多。
太古城3房1380萬 高1月低位一成
此外，大型屋苑樓價持續反彈，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層B室，實用面積714方呎，3房間隔，新近以1380萬元易手，實呎19,328元；同座同面積的低層B室，1月底便以1250萬元連租約易手，現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入，帳面獲利505萬元或57%。
匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬
至於租務方面，美聯市務經理（銷售）潘鎮煒表示，南昌站匯璽2期預計於6月入伙，已有租客率先預租，屋苑首宗租賃為3B座極高層J室，實用面積352方呎，1房間隔，月租1.95萬元，實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入，租金回報約2.75厘。
此外，去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡，其伏屍的連平台B室，去年10月開價1050萬元，但未能售出，現減價2%，開價1030萬元於本月19日再拍賣。
牽晴間反彈 實呎重上1.3萬
1 :
GS(14)@2019-03-18 12:11:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5506&issue=20190318
【明報專訊】樓市踏入3月持續暢旺，買家積極入市。作為粉嶺區內上車指標屋苑之一的牽晴間，本月暫錄4宗成交，平均實呎重上約1.3萬元水平。代理稱，由於本月二手市場氣氛熾熱，牽晴間呎價由低位回升，業主開始收窄議價空間。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，屋苑本月上半月暫錄4宗成交，其中一宗位於6座中層G室，實用428方呎，以590萬元易手，實呎13785元。屋苑入場單位為8座一個低層2房單位，實用384方呎，業主叫價530萬元。代理指議價幅度開始收窄，甚至有業主反價，且對比2月份上半個月僅錄得兩宗成交，買家本月明顯加快入市步伐。
柏傲山3房不足兩月賣貴兩成
市場消息指，天后柏傲山近日錄得一宗「跳價」成交。單位為5座低層A室，實用913方呎，3房間隔，以2850萬元易手，實呎31216元。資料顯示，柏傲山同座一個低層A室，面積相同，今年1月以2380萬元沽出，實呎26068元，即是相隔不足2個月同座低層戶賣貴470萬元或約20%。據悉，原業主2014年以約2158萬元購入單位，扣除回贈後，折實價1863萬元，持貨5年勁賺近千萬元或53%。
歐鎧淳580萬破頂價入市天后單幢樓
有名人在樓市暢旺下入市，香港「女飛魚」歐鎧淳本月初以580萬元購入天后利景閣一個兩房單位。據土地註冊處資料，天后利景閣中層A室，實用307方呎，本月初以580萬元易手，實呎18892元，售價及呎價均創該廈新高。上述為該廈2017年11月以來首宗成交，登記買家為歐鎧淳（AU HOI SHUN STEPHANIE），與「女飛魚」歐鎧淳中英文名字相同，料為同一人。原業主2004年100萬元購入，持貨15年，帳面獲利約480萬元或4.8倍。
荃灣萬景峯近日錄得一宗直逼高峰價成交，僅較同類去年高峰價低2%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱，萬景峯5座高層E室，實用507方呎2房戶，以958萬元易手，實呎18895元。新買家日前有意認購長實旗下荃灣海之戀「撻訂貨」，惟抽籤落空，故購入上址。原業主2016年1月以655萬元購入，帳賺303萬元或46%。
[二手放大鏡]
黃埔價量齊升 實呎重上1.7萬
1 :
GS(14)@2019-04-08 11:18:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0661&issue=20190408
【明報專訊】樓市踏入次季持續活躍，買家在樓價升勢下仍積極入市。但十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月首4日暫未錄得成交。代理表示，因黃埔花園上月的成交量較多，市場本月需要較多時間消化新放盤。另外，雖然買家積極入市，但屋苑業主因市道暢旺，連日來收窄議價空間，導致準買家卻步。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，黃埔花園平均呎價由今年2月的15766元，回升至上月1.7萬元水平，按月大升逾8%，重返去年10月水平，而且成交量達38宗，按月急升1倍。美聯首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園本月睇樓量維持平穩，但業主收窄議價空間，甚至出現反價封盤的情况，截至上周四，黃埔花園暫未錄二手成交。
上月38宗成交 按月倍升
二手暢旺，有地產界名人入市。土地註冊處資料顯示，美聯集團（1200）主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡，上月以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位，實用面積1280方呎，實呎39063元。原業主2011年以4151萬元購入單位，並以150萬元購入車位，總作價4301萬元，帳面獲利699萬元或16%。黃靜怡透過美聯公關回應指，是次入市屬私人長線投資，並表示「藏富於樓」。
另外，荃灣翠豐臺錄得首宗破千萬元成交。翠豐臺5座高層H室，實用面積630方呎，屬3房間隔，近日以1040萬元易手，實呎16508元。
黃建業女5000萬入市樂天峯
美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，原業主於去年9月以1100萬元放盤，於本月初再減至1050萬元，累減60萬元後以1040萬元易手。據悉，新買家為外區客。原業主於2010年以435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上於去年7月錄得高價成交，當時5座一個中層單位以980萬元成交，上述新成交價將紀錄推高60萬元或6.1%。
天頌苑3房451萬 未補價新高
未補地價居屋再錄呎價破頂成交。天水圍天頌苑O座高層3室，實用面積592方呎，屬3房間隔，單位原叫價480萬元，累減29萬元或6%，由「白居二」客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元，呎價創屋苑未補地價新高。
[二手放大鏡]
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