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君匯港2房3個月實呎重上2萬

1 : GS(14)@2019-01-30 05:46:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8875&issue=20190130
【明報專訊】買家趕於農曆新年前入市,帶動部分屋苑做價回升,奧運站君匯港2房呎價相隔約3個月重上2萬元水平。美聯分行區域聯席董事盧麗嘉表示,君匯港5座高層G室,實用面積474方呎,屬2房間隔,獲首置客以960萬元購入自用,實呎20,253元。原業主2009年7月以約386萬元買入,持貨10年,帳面獲利574萬元或近1.5倍。

栢慧本月12宗成交 按月倍升

此外,各區二手交投量亦理想,除天水圍嘉湖山莊外,同區栢慧豪園及栢慧豪廷本月錄約12宗成交,平均實呎11,056元,分別按月增加1倍及1.4%。中原區域營業經理伍耀祖表示,栢慧豪園1座高層F室,實用面積568方呎,屬3房間隔,成交價645萬元,實呎11,356元。原業主於2010年3月以290萬元買入,持貨約9年,帳面獲利355萬元或1.2倍。

另東涌海堤灣畔本月暫錄4宗成交,交投按月增加一倍,利嘉閣高級分區董事關騰達表示,海堤灣畔1座高層F室,實用521方呎,屬兩房間隔,成交價662.8萬元,實呎12,722元,原業主2013年以407萬元買入,持貨6年,帳面獲利255.8萬元或63%。銀行對上址估值分別為627萬元及654萬元,反映成交價較估值高5.7%及1.3%。

鑽嶺迷你戶4年實蝕6%

部分買家零議價下入市,市場消息指,粉嶺逸峰2座中層C室,實用476方呎,屬2房連儲物房間隔,零議價以630萬元沽出,實呎13,235元,呎價較去年同類高位低約一成,原業主2013年3月以424萬元買入,持貨約6年,帳面獲利206萬元或49%。

不過,黃大仙鑽嶺錄個別蝕讓個案,富誠地產客戶經理李文傑表示,鑽嶺中層F室,實用198方呎,屬開放式間隔,望樓景,新近以350萬元易手,實呎17,677元,原業主2015年以約359萬元購入,持貨約4年,帳面蝕讓9萬元或2.5%,連同其他使費料實蝕約20萬元或6%。
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