甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓
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GS(14)@2017-04-19 09:14:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7328&issue=20170419
【明報專訊】市場接連錄得名人或知名投資者入市，土地註冊處顯示，藝人甄子丹（圖）夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層，面積約4694方呎，連同逾3100方呎天台，成交價4980萬元，呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業，公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入，持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。
楊超成6700萬購中保大廈單位
另再有投資者憧憬中環美利道商業地王以高價成交，於地王截標前入市中區寫字樓。土地註冊處顯示，中環中保集團大廈8樓815至818室易手，單位面積約4647方呎，成交價6700萬元，呎價14,418元，買家為楊受成胞弟、資深投資者楊超成。
此外，上環南和行大廈18樓全層亦以公司轉讓形式售出，全層面積約5150方呎，成交價5665萬元，呎價1.1萬元。原業主為資深投資者廖偉麟，於2016年大手購入南和行大廈8層半樓面，包括剛沽出的18樓，當時成交呎價約8480元。
馬亞木7950萬購「物流張」中環舖
另外，資深投資者馬亞木向投資者「物流張」張順宜購入中環威靈頓街73號地下舖，面積約700方呎，連同600方呎閣樓，連租約以公司轉讓形式7950萬元成交，呎價約61,154元。目前地舖連閣樓月租共21.78萬元，租金回報約3.3厘。
最高級官員 女性佔近半
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GS(14)@2017-05-13 00:38:31【本報訊】候任特首林鄭月娥一早表明，上任後管治班子將增加女將。事實上，女高官比例過去15年上升顯著，據公務員事務局提交立法會文件顯示，女性擔任首長級職級的比例由2001/02年度的23%，升至2015/16年度的34.6%，上升11.6個百分點。在2016年3月31日，18個最高級的公務員職位（即常任秘書長）中，有8個由女性出任，比率高達44.4%。政府預計，公務員編制明年3月底增至181,705個職位，較上個財政年度增加1.9%。
比率高於私人市場
文件顯示，女性公務員佔整體公務員人數的比率，由2001/02年度的33.4%，上升至2015/16年度的37.1%，女性公務員比率的上升趨勢，在文職職系更為顯著，女性擔任文職公務員的比率，2015/16年度高達47.9%，較2001/02的42.4%，上升5.5個百分點。環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥估計，在私人市場，人工最高5%的職位，佔近七成是男士。聘用女性擔任高職的比率，政府較私人市場還高。他指女性學歷水平越來越高，僱主在用人唯才的原則下，晉升或聘用時已不會再考慮性別。■記者盧文烈
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170510/20016631
德銀預警港樓價十年跌近半
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GS(14)@2017-06-10 13:24:52■近期不少大行預言樓市轉跌，其中德銀更估樓價未來十年內大跌近半。
【本報訊】外資行德銀剛發表報告，對香港樓市大潑冷水。報告指出，由於本港人口將嚴重老化，再加上未來數年住宅供應急升，估計空置率將大增，料至2026年的未來十年內，樓價將有機會大跌近半。德銀報告解釋，本港人口老化問題嚴重，本地出生率已見頂，加上移民來港人數減少，至2027年料將錄負增長。另一方面，60歲以上人口佔人口比重料會由現時22%，持續增加至30%。香港將成為亞洲區內60歲以上人口第二多的地區，僅次於日本。德銀指，在現時低息環境下，就算借盡30年按揭，只有16.9%的本港家庭能負擔買樓上車。隨着息口會上升，整體負擔力將轉弱，再加上人口老化令按揭年期持續縮短，預計至2019年僅11.5%的本港家庭有能力置業。
供應增 空置率料大升
港府過去數年不斷增加樓市供應，至2026年未來每年將有近2萬個私人住宅單位落成，數量較過去10年平均數增加一倍，本港住宅供應將面臨嚴重過剩問題。基於可負擔購買住宅需求減弱，加上供應持續增加，故預測空置率由現時4%，升至9%，樓價料至2026年，將由現水平累跌48%。德銀已非首度唱淡香港樓市，於2013年10月表示，香港住宅價格要大跌五成才見底，一年內會跌15%至20%，主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀當時認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。不過以中原城市指數CCL計算，過去四年由119.5點升至158.78點，升幅高達33%，唱淡論未能實現。近期紛紛有大行預言樓價轉跌，大摩預料按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化及樓價下跌。花旗則悲觀地認為樓市新措施會凍結成交，加上可售新盤充足，樓價將見頂，年內樓價將較現水平跌約兩成。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049701
近半省市歸邊撐拿下孫政才習與前朝元老權鬥表面化
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GS(14)@2017-07-29 03:23:40■習近平廢掉儲君孫政才，震懾全黨諸侯，多地先後表態擁護。資料圖片
一度被視為中共第六代儲君的重慶市委書記孫政才落馬後，連日來各地掀起表態撐習潮，至昨晚全國31個省區市，有近半表態支持習近平，但仍有近半省區未表態，尤其是與孫同被視為第六代儲君的胡春華執掌的廣東省委，尚未有動靜。觀察人士指，各地急表態站隊，顯示廢儲涉中共高層組織路線之爭，反映習與江澤民等前朝元老矛盾表面化。
7月24日中共宣告對孫政才立案審查後，孫曾工作過的四個地方和部門率先表態：現由習近平心腹蔡奇執掌的北京市委喊出「堅決擁護黨中央決定，堅決維護黨中央權威和集中統一領導」；農業部則表態「做政治上的明白人，堅定站穩政治立場」；吉林省委表態「切實增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識」；重慶市委的提法是「中央決定非常及時、非常正確！」緊跟着，天津、上海、湖南、新疆、甘肅、陝西、廣西、貴州、山西、雲南、青海等省區黨委也表態，「堅決支持中央的決定」，向習核心表忠。
胡春華主政廣東省委未表態
本報統計顯示，至昨晚11時，內地31個省市自治區已有14個（另加農業部）公開表態，站隊歸邊，含4大直轄市（北京、天津、上海和重慶）。不過這些表態的除直轄市外，其餘多為老（革命老區）、少（少數民族）、邊（邊疆）、窮地區。而與孫政才齊名、同被視為中共第六代儲君的政治局委員胡春華執掌的廣東省委，未見表態。之前海外報道指，團派出身的胡極可能在5年後中共二十大接習近平的班，與孫（傳會任總理）搭檔組成「胡孫體制」；不過習上台後團派「天然接班」制度被廢，現孫又被拉下馬，胡如何表態備受關注。至於未見表態的江蘇、浙江、福建及遼寧等大省，因由習家軍把掌，相信問題不大。綜觀表態省區市的提法，大多將事件上升到政治高度，表示「緊跟習核心」，與習「保持一致」。海外有分析認為，這顯示孫政才的問題絕不僅是中紀委宣告的「嚴重違紀」那麼簡單，很可能涉及中共高層組織路線之爭，尤其是孫政才是中共前朝安排的第六代儲君，習近平廢儲之舉，或惹前朝領導人江澤民等不滿。
孫政才代表「江」「胡」勢力
海外明鏡網透露，農家子弟孫政才的仕途，最早是通過曾慶紅的兒子曾維，攀上時任中辦主任曾慶紅，再由曾引薦給時任北京市委書記賈慶林，胡溫時代又獲總理溫家寶招攬入閣，任農業部長，後又進入政治局成為儲君，背後實際上代表了江澤民、胡錦濤兩朝勢力。如今被習近平、王岐山拿下，惹兩朝元老不滿，矛盾表面化，地方諸侯知趣，要表態站隊效忠。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170727/20102747
特朗普撐改革申領綠卡削近半移民
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GS(14)@2017-08-04 06:36:11推動廢除奧巴馬醫保失敗後，美國總統特朗普轉戰另一道極具爭議的立法議案，前日宣佈支持由喬治亞州及阿肯色州兩位聯邦參議員提出的綠卡申領改革，大幅削減合法移民。目前，每年約有100萬新移民取得美國永久居留權。法案建議仿效澳洲及加拿大的計分制，取代現時以親屬移民為主的綠卡審批，優先取錄以英語為母語、符合經濟發展需要的專才，廢除大抽獎並把收容難民上限設在5萬。若通過，料首年綠卡領取人減少41%，第10年可望減半。
工商界憂難請人
「這法案展示了對美國困苦家庭的憐憫，他們值得擁有一套以他們需要為優先、以美國為優先的移民制度。」特朗普認同太多移民爭飯碗。選舉時公開叫非法移民「滾出」美國的特朗普，上台後已加強遣返及實施針對性的入境禁令，現在合法移民也成為他開刀的對象。不過，批評者認為，美國失業率處於超低水平，移民「頂爛市」的講法值得商榷。工商界擔心削減移民人數，最終會令企業更難請人，倒過來損害美國經濟。就連參議院共和黨領袖亦拒絕把法案提上議程表決。分析相信，特朗普此刻高調力撐，只想鼓動藍領基本盤，提振低迷的民望。另外，白宮顧問米勒回應法案是否同自由神像精神牴觸時，他認為女詩人拉撒路描寫神像為象徵移民和希望的詩句《新巨人》，不過是後期加工，並非神像原有的。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170804/20111346
9月近半股份報捷 跑贏恒指表現
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GS(14)@2017-10-09 03:30:37【本報訊】港股本月不足三成藍籌有進賬！恒指經過兩日反彈後，昨又再挫，最多升23點至27665點後乏力倒跌，最終收報27421點，跌220點或0.8%，再度失守50天線（昨處27545點）。在連番錄得跌幅下，恒指本月暫累跌549點，八個月連升紀錄或斷纜，雖然藍籌只有14隻股份報升，但整體卻有近半股份逆市上揚。分析指投資者現時未宜對後市看得太淡，若恒指下月能守住26800點水平，港股牛市基調仍未變。
藍籌僅14隻股份上揚
藍籌股昨日普遍受壓，只有13隻個股能錄升幅。騰訊（700）跌1.6%，拖低大市47點；平保（2318）尾市受挫，跌2.6%；建行（939）、工行（1398）、中行（3988）亦分別錄逾1%跌幅。事實上，藍籌股本月走勢偏弱，暫時只得吉利（175）、蒙牛（2319）等14隻股票能逆市上漲，比例僅28%，而除了國泰（293）股價無變動，其餘藍籌股均錄跌幅。值得注意是，本月至今整體市況上升股份比例遠勝藍籌，本報按彭博數據綜合超過二千隻港股統計，約49%個股本月能逆市上揚，錄逾一成升幅的更達18.5%，另外股價未有變動的則約有5.5%。恒生綜合指數成份股走勢亦見相近，500多隻成份股中，約48%個股本月錄得升幅。
專家：未宜看得太淡
H指昨日在平保拖累下跌161點或1.5%，收報10874點。全日主板成交額891億元，沽空佔11.2%，為本月第二多。富昌證券研究部總監譚朗蔚表示，隨着北水短暫閂閘、美元反彈、美國下月正式縮表等多個不明朗因素出現，大市走勢確有減弱，但認為投資者現時未宜對後市看得太淡，更指若恒指下月能守住8月低位的26800點水平，港股牛市基調仍然未變，將會呈大漲小回格局。譚朗蔚補充，港股現時利好消息欠奉，相信短時間內便會知道上述關鍵位能否守住。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167674
康樂園凶宅低市價近半易手
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GS(14)@2017-10-09 03:30:44【本報訊】樓市火熱，貴價銀主凶宅亦見承接。消息指，大埔康樂園2街雙號屋，實用2,579方呎，剛以2,100萬元易手，呎價僅8,413元，低市價近一半。今年6月份22街一幢面積相若洋房，成交價4,180萬元，呎價逾1.6萬元。
嵐山「劏房戶」賣326萬
據知，上址於2014年12月被揭發命案，一名33歲女租客疑不堪情海翻波，於屋內廁所上吊身亡，令該獨立屋淪為凶宅。單位之後再變為銀主盤，已於拍賣場放盤逾一年，最初叫價3,380萬元，日前大幅減價逾四成至2,000萬元拍賣。賣方2007年以2,320萬元買入單位，賬面貶值220萬元，若計及其他使費，料蝕逾350萬元。同區比華利山別墅再錄成交，湖景道單號屋，實用1,902方呎，剛以1,768萬元易手，呎價9,295元。原業主2007年以1,687.5萬元一手買入，10年升值不足5%。消息指，大埔嵐山3座中層H室，實用177方呎，剛以326萬元售出，呎價18,418元屬屋苑次貴。賣方2014年9月斥822.8萬元，以「1+親」買入3座中層G及H室，其中H室買入價135.49萬元，是次轉手賬面獲利190.5萬元，賺1.4倍。紅磡半島豪庭一房單位逼近千萬。消息指，2座極高層N室一房戶，實用499方呎，剛以980萬元易手，呎價19,639元創屋苑歷史新高，成交金額料貴絕同區一房戶。原業主2012年以734萬元買入單位，5年升值34%。將軍澳東港城8座高層E室三房戶售858萬元，貴絕屋苑分層戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167811
恒指上月升931點 騰訊貢獻近半昨回吐 基金趁機吸納
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GS(14)@2017-12-05 01:08:39■恒指昨低開近300點，收報29177點。李潤芳攝
【本報訊】港股連跌4日，全月計三萬點雖然得而復失，但埋單仍升近3%或931點，騰訊（700）、友邦（1299）及平保（2318）三隻重磅股成為上月升市功臣，以騰訊功勞最大，貢獻近半升幅。基金相信上月尾段弱勢與指數換馬有關，昨趁低吸納，博大市未升夠。記者：余倩敏
美國科技股隔晚下挫，恒指昨低開近300點，午後跌幅一度擴大至近500點，收市跌446點或1.5%，創逾一個月最大點數跌幅，收報29177點，一口氣失守10天（昨處29602點）及20天線（昨處29279點）。騰訊昨跌3%，單股累恒指下挫118點，連同昨以4%跌幅成最差藍籌的友邦，兩股合共拖低大市逾200點。恒指夜期昨回升，截至本港時間昨晚10時半報29426點，升107點，較現貨高水249點。
吉利升15.5% 表現最好藍籌
恒指連跌4天後，累計已蒸發近700點，反映大市超買程度的9天RSI（相對強弱指數），亦已回落至44.43的兩個月低。值得留意的是，大市過去一年未嘗連跌5日。H指方面，昨跌1.5%或172點，收報11475點。MSCI昨收市後換馬，帶動主板成交增至1,719億，是2015年7月港股大時代以來最多。整體股份跌勢全面，近1,100隻股份向下。騰訊昨雖失守400元，但交投極活躍，正股錄224億元成交，上市以來最多，連同窩輪購證及牛證昨分別有93.7億及9.31億成交，意味其正股與衍生工具昨共錄逾327億元，佔大市成交19%。總結整個11月，恒指升931點或近3.3%為今年7月後表現最好，亦是2006年後11年來表現最好的11月。騰訊貢獻419點即45%升幅，在整個11月走勢與大市接近，幾乎是大市升跌變動的主要推手。至於整月表現最好藍籌是吉利（175），以15.5%升幅跑出，騰訊及平保則以13%升幅列第二及三位。豐盛金融資產管理董事黃國英透露，自己昨積極買貨，認為重磅股受壓主要是MSCI收市後換馬所致，恒指支持位在28600點。他預測大市「有機會壓耐少少」，因為美國稅改未有定案，加上有部份投資者變得「騰雞」，但若願意捱則可「博返回落嚟啲嘢」。板塊方面，他建議吼外向型工業股，如創科（669）和敏實（425）。對於騰訊昨失守400元，黃國英認為該股整體回落幅度不足10%，算合理。耀才證券研究部總監植耀輝亦表示，昨有趁騰訊回落加注，認為可趁調整部署強勢科技股，除騰訊外，亦可留意瑞聲（2018）。他又相信，美國科技股周三的震盪僅屬短期，後市有望反彈，恒指支持位看29000點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231486
創板新股包銷佣金急飈 開支佔比近半 分析：監管收緊拆帳改變
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GS(14)@2018-01-28 15:09:41【明報專訊】香港市場的新股承銷佣金向來較美股低，不過創業板情况卻有所不同。翻查資料，創板新股包銷佣金近日見顯著升勢，今年上市的13隻創板新股中，已有5隻佣金企於7%以上，最高更達9%，連同其他開支，上市費用佔集資接近一半。業內人士認為，一方面是因為證監嚴打新股圍飛，保薦人需做額外工作，另一方面是「拆帳」方式與以往有異，導致新股承銷費急升。
明報記者 余慕恩
翻查近期上市的創板新股招股書，上月上市的餐飲股1957&Co（8495）及上周掛牌的Zioncom（8287），包銷佣金同樣高達9%，保薦人雖分別為力高及鎧盛，但承銷團均有平安證券參與，而由新華匯富保薦上市的ISP Global （8487）、森浩（8285）及金泰豐（8479），包銷佣金亦介乎7.5%至8.5%，當中1957&Co、森浩、Zioncom及金泰豐，倘加上其他洗費，單計上市開支已佔公司集資額逼近五成，Zioncom的上市開支更超過4000萬元（見表）。
今年4新股 上市開支佔集資額近五成
事實上，創業板新股在證監會嚴格打擊圍飛、不明文規定需設公開發售部分後，創板的包銷佣金有見上漲趨勢。
證監去年1月與聯交所就創板股價波動作聯合聲明，並煞停數隻創板新股上市，此前上市的創板承銷佣金明顯較低，以2016年第四季掛牌的17隻創板新股為例，收佣最高的是大有融資、力高及Prosperity，期內三行分別各保薦一新股上市，包銷佣金僅為5%，比近月明顯較低。
2016年第四季新華匯富亦有保薦一創板新股上市，包銷金匯教育（8160）的佣金僅為3%，比現時收取的低一倍有多，期內由中國銀河國際保薦上市的CMON（8278），甚至只收取1%佣金，該股當時以100%配售上市。
證監收緊監管 包銷風險上升
對於佣金及上市開支趨高的現象，有業內人士表示，除了因為證監收緊創板上市監管後，令保薦及包銷工作較以往顯著增加，以及反映投行「風險系數」上升外，過往創板新股包銷商收費「渠道」較多，在佣金以外亦涉及股票因素，包銷商可在股份上市後售出股份獲利，但去年以來的創板新股掛牌飈數倍現象不復見，加上監管趨嚴，故寧願將所有收費劃一以佣金形式收取，加上現時創板配售部分要尋找足夠投資者亦較以往有難度，亦是提高收費重要因素之一。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0008&issue=20180122
甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億
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GS(14)@2018-03-15 11:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置（0127）2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話，事隔9年，華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租有機會挑戰100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
明報記者 林可為、林尚民
秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計，令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，間隔主要採3房（1套）、4房（2套）設計，總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱，現時對項目的意向呎租無可奉告，但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱，「雋逸靈秀，繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。
共涉24伙 料呎租約100元
秀樺閣所處的肇輝臺12號地段，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元，向何善衡慈善基金會有限公司購入（當時新輝大廈樓齡約32年），以可建樓面約4.1萬方呎，每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建，並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過，2016年12月卻發生戲劇性發展，華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益，售予當時已成為劉太的「甘比」，按是次交易價計，折合平均呎價2.6萬元。至去年7月，華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。
華置06年2.34億買入後重建
區內代理估計，秀樺閣位處東半山傳統豪宅區，兼採低密度設計，估計單位呎租有機會貼近100元，即單位月租將逾10萬元起；以此推算，作為秀樺閣持有人的「甘比」，每年可獲租金收益將近5000萬元，料可享租金回報逾4厘。
至於毗鄰的肇輝臺6號，大業主嘉華（0173）仍有部分單位放租，呎租超過70元水平；屋苑其中一個中層A室，實用2816方呎，叫租20萬元，實用呎租71元，而面積相同、連2262方呎天台特色戶，以月租22萬元放租，實用呎租78元。
尚璟月租高見21萬 呎租95元
事實上，近期豪宅市場錄得不少大額租務成交，如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙，其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出，當中一個連裝修家俬示範單位，月租約21萬元，實用呎租95元；另一交樓標準單位月租約19萬元，實呎租86元。
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GS(14)@2018-03-15 11:30:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻，現時與大劉育有一子兩女，分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學，以及於年初出世的細女，而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加，多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺，並以秀樺英文名Josephine命名。
曾有報道稱，秀樺的第一顆鑽石，是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元，於日內瓦蘇富比拍賣中投得，為7.03卡彩藍鑽石，命名為「Star of Josephine」，據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月，大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月，大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石，更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」，其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡，以約3.7億投得，並獲美國寶石學院（GIA）鑑定為鮮彩藍色（Fancy Vivid Blue），屬最高級別。
甘比身家料逾547億成女首富
事實上，甘比於2016年與富商劉鑾雄（大劉）結婚，翌年即獲委任為華置（0127）執行董事，當時通告提及，甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」，華置公告指大劉健康狀况極為不穩，需要於其在生之時實行重組，把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒，及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺，前者將獲得24.97%股權（共4.76億股），後者則獲得50.02%股權（共9.54億股）。以當日收市價11.88元，甘比持有的9.54億股，總市值更達113.37億元。
大劉將華置股權分派予甘比後，連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等，其身家當時計逾547億元，成為本港女首富，亦躋身本港十大富豪之一。
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