柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙
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GS(14)@2018-06-13 11:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上，發展商推盤步伐亦提速，其中新世界（0017）北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後，昨次輪銷售再大舉推出300伙，據悉單日售出約131伙，即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元，以首兩輪計為近期吸金最快新盤。
明報記者 林尚民、張允亭
上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山，昨次輪銷售推出300伙，並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠，連同首輪推出247伙，項目共推547伙，佔整個項目611伙近九成，反映發展商推盤步伐急速。
4房最貴賣5792萬
柏蔚山次輪開售截至昨晚7時，單日沽出至少131伙，單位平均成交價約2400萬元；以昨日推出300伙計售約44%，與首日售出96%相比已放慢。市場消息指，有買家繼首輪購入兩伙3房單位後，「添食」多購兩個3房單位，兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外，項目售價亦創新高，其中3座27樓實用1537方呎A室（4房雙套），以5792萬元售出，實呎37,684元；另實用1024方呎2座29樓E室（4房1套），以3954.3萬元售出，實呎38,616元，為昨日最高呎價單位。
柏蔚山經兩輪銷售後，項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄，有關銷售數字應為近期套現最多新盤（以首兩輪計），對上首兩輪套現最多項目，為華懋去年9月推售的荃灣全．城匯，當時兩輪沽清全盤953伙（未扣除期後撻訂單位），套現約90億元。
利奧坊‧凱岸加推提價5%
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後，昨加推4號價單涉60伙，扣除最高5%折扣後，整批平均折實實呎25,348元，部分加價約3%至5%；不過，在2號價單中，第2座15樓E室定價771.6萬元，而在最新4號價單，僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元，調高約7%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．凱岸周六將作次輪銷售推出120伙，定價計市價逾8.2億元，當中包括90伙1房戶，10伙2房戶和20伙開放式單位，其中84伙定價低於700萬元；折實價為471.2萬至1086.7萬元，折實實呎由22,831至27,995元。
喜遇撻訂戶9個月賣貴一成
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，以645.14萬元再售出，實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出，但上月底撻大訂，發展商隨即將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，換言之，新成交價比去年舊價高11%。
馬道立近半億首置入市 買半山豪宅 毋須繳付辣稅逾1218萬
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GS(14)@2018-09-15 10:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8692&issue=20180915
【明報專訊】近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現，現任香港終審法院首席法官馬道立（MA TAO LI GEOFFREY）於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室，屬1475方呎3房1套連工人房單位，實呎32,068元，馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款，意味以首置客身分入市，即毋須支付辣稅1218萬元。
明報記者 甘潔瑩
司法機構昨日傍晚確認，上述物業由馬道立法官所購買，並指馬現居於歌賦山道的官邸，暫不會入住該物業。
司法機構：馬官暫不住慧苑
翻查公司註冊處資料，目前馬道立與太太袁家寧共同持有ENOCH INVESTMENTS LIMITED，惟上述公司暫未見持有任何物業。過去馬氏夫婦曾於1980至1990年代間，先後購入西半山的旭龢道、干德道等豪宅物業，據知已易手。慧苑A座單位的原業主於2000年12月950萬元購入，持貨18年，帳面獲利3780萬元，物業升值近4倍。
單位1475呎3房戶 呎價3.2萬
位於克頓道5號的慧苑，早於1985年落成，共設4座，每座樓高10層，A及B座每層3伙，而C及D座每層兩伙，合共100個單位，A座為大單位，全屬套3房連工人套房間隔，大廳外連露台。
物業以用家為主，成交偏少，對上一宗成交追溯至7月中，由著名男高音歌唱家莫華倫太太邱文伶（CHIU WEN LING）及兒子莫禮剛（MOK LEIGHTON LEI-GONG），以2775萬元購入D座高層2室及一個車位，單位實用面積1028方呎，實呎26,994元。原業主1988年僅以240萬元連車位購入，持貨30年，帳面勁賺2535萬元或10.6倍離場。
近年多政商名人首置入市
事實上，近年不少政商界名人均以首置客身分入市，最矚目為曾於去年6月卸任前、預警樓市有泡沫的財經事務及庫務局前局長陳家強，於卸任後即去年11月斥3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，曾一度創下屋苑呎價及成交價新高。
另一「首置客」則為現任公務員事務局常任秘書長周達明，今年1月以5000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室及一個車位，實用面積1513方呎，實呎33,047元。
周早於1997年與其任職食物及衛生局常任秘書長（衛生）妻子謝曼怡購入九龍塘又一居單位，並於2016年9月、即「加辣」前兩個月，將又一居的業權售予有份制定辣稅的謝曼怡，其後以首置名義入市，慳稅逾540萬元。
周末一手沽115伙 按周跌近半
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GS(14)@2018-10-15 07:58:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6405&issue=20181015
【明報專訊】近期樓市以一手為主導，仍有多個新盤相繼登場，華懋發展的元朗朗屏站南新盤朗城滙、以及莊士中國（0298）屯門弦海，兩盤共涉逾千伙，預計最快本周開放示範單位及公布首張價單。與此同時，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，按周跌近五成，其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、沽約98伙，已佔整體宗數約85%。
LP6佔周末一手成交85%
繼上周末萬科（香港）屯門掃管笏上源展開次輪銷售後，剛過去周末亦有南豐旗下LP6第4輪銷售491伙，市場消息指，項目周末兩日沽出約98伙，佔可售單位約兩成。此外，已屆現樓的佳明集團（1271）太子道西明寓，於剛過去周末以招標形式連沽3伙，其中2伙獲一組客戶承接，涉資7276.76萬元，有關單位為2樓實用A室及3樓B室；其餘一伙則為2樓B室，實用1304方呎，屬三房雙套連儲物房間隔，據一手成交紀錄冊顯示，成交價3693.5萬元，實呎28,324元。發展商指出，是次買家來自九龍區，購入三房作自住或長線收租之用。
明寓周末連沽3伙
項目自今年4月起已沽出4伙，發展商上載新銷售安排，新推出2伙以招標形式發售，單位分別為3樓A室及5樓A室，兩伙實用面積同為1310方呎，招標期由本月17日至31日，每日招標及截標發售。連同其他新盤餘貨，包括會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN、新地（0016）南昌站上蓋匯璽II、嘉里（0683）屯門滿名山等，剛過去周末一手市場錄約115宗成交，較上周約217伙下跌47%。
朗城滙最快今開示範單位
另方面，本月內將有兩個新界全新盤對撼，華懋今日將公布旗下朗城滙的最新部署，最快今日開放示範單位予傳媒，料日內公布開價，本月底首輪發售。至於莊士中國旗下弦海上周獲批預售後，亦已隨即上載樓書，擬最快本周公布首張價單。
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