老牌豪宅有價有市
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GS(14)@2017-10-08 23:44:14【本報訊】老牌豪宅近期屢見成交，三房中大型單位有價有市。其中薄扶林老牌豪宅屋苑碧瑤灣，一伙逾1,300方呎三房戶，以2,300萬元易手，呎價1.75萬元。另西半山承德山莊三房戶亦以1,588萬元連租約易手，實用呎價1.69萬元。
碧瑤灣三房2,300萬沽
中原地產翁泉堡表示，薄扶林碧瑤灣27座中層C室，實用面積1,314方呎，業主以2,300萬元將單位易手，實用呎價17,504元。原業主於2007年4月以900萬元買入單位，持貨10年，賬面獲利1,400萬元，單位升值1.56倍。美聯物業屈友倫表示，西半山承德山莊1座低層A室三房戶，實用面積942方呎，以約1,588萬元連租約易手，實用呎價16,858元。不過，原業主於2013年8月份以約1,350萬元購入上述物業，是次轉售獲利約238萬元，物業四年多只是升值約18%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首九個月一手私樓及二手住宅註冊金額錄約4,068億元，連續四年超越4,000億元，金額亦已佔去年全年約4,300億元近95%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174152
【飲食籽】阿仔唔想父母咁辛苦 獨力改革開新店 老牌車仔麵店日賣千五碗
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GS(14)@2017-12-04 04:48:13「永年士多」扎根元朗賣車仔麵三十年，這是元朗老店之模型。
【飲食籽：識飲惜食】以士多之名，扎根元朗賣車仔麵三十年，「永年士多」早已成為元朗人心目中吃車仔麵的勝地。三年多前，元朗老店大裝修，環境殘舊變摩登，感覺光猛整潔得多，吸引了更多年輕人去試；今年八月，更衝出元朗在尖沙嘴開分店，排隊熱潮有加無減，兩店合共日賣超過一千五百碗。巨大轉變震驚了不少人，但原來這一切都是「永年士多」第三代傳人劉逸軒（Dennis）不惜與父爭執，都要將想法付諸實行而得來的成果。
「我爸就這樣說：『都養到你這樣大，還有甚麼需要改變？』」「永年士多」第三代傳人Dennis說。看他年紀不過三十出頭，卻已經接手家業，更大膽將老店翻新，然後衝出元朗再開分店，實在令人佩服他的膽量。不過為了裝修舊店，其實他跟他爸爸周旋了差不多三、四年，「他會覺得那裏是穩定的生意，如果你要動那個地方，他會用殺雞取卵來形容這件事。」Dennis回憶起當初他說要將老店翻新時，爸爸對他所說的話，語氣突然變得嚴肅。
元朗扎根三十年 阿爸最初反對
說士多扎根元朗三十年，其實是報細數。在六十年代的時候，Dennis的爺爺劉永年已經在元朗屏山做小食檔，後來搬到元朗市中心，就在現址以「永年士多」為店名，賣魚蛋、腸粉等小食。「賣車仔麵是因為我出世，所以將士多裝修轉營做車仔麵。」Dennis笑說。士多招牌寫着創於一九六二年，其實一九六二年正是他爸爸出世的那年，後來劉爺爺覺得做士多的利潤太微薄，生怕不夠劉爸爸養妻活兒，索性叫他轉型做車仔麵。於是，一九八八年「永年士多」就正式供應車仔麵。到現在Dennis接手，新一代的思維當然跟老一輩不同，他覺得不可以沿用三十年前的方法去做現在要做的事。所以他跟大家商量後，「大約三至四年前開始，我們剛剛建成了中央廚房，是為了永年元朗總店裝修而準備的；中央廚房開了大半年後，我們正式將元朗店裝修，裝修後大約三年，就在尖沙嘴開第一間分店。」裝修前，元朗舊店日賣不足四百碗；裝修加開分店後，兩店日賣超過一千五百碗。生意越來越順利。不過原來他堅持裝修開分店，背後卻是一片苦心，「當日轉模式時，我兒子劉逸軒都有說：『媽咪，將來你們不能經常站着剪（豬腸），因為會勞損的。」Dennis媽媽說。轉型，當然是為了擴充生意，但同時也是不想見到爸爸媽媽那麼辛苦。
近年老店翻新、於尖沙嘴開分店，全由第三代傳人劉逸軒（Dennis）策劃。
Dennis爺爺劉永年於六十年代，已經在元朗屏山做小食檔。
劉爺爺覺得做士多利潤太少，怕劉爸爸不夠養妻活兒，索性叫他轉型做車仔麵。
元朗店翻新後，感覺光猛摩登了，座位也多了。
尖沙嘴店有一字排開的吧枱位，可看着馬路景觀吃麵。
永年士多元朗教育路88號寶城洋樓地舖2-4號尖沙嘴加拿分道46號地下7-8號舖
記者：黃子卓攝影：劉永發、伍慶泉（部份圖片由受訪者提供）編輯：翟純恩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171127/20224675
逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成
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GS(14)@2018-11-10 11:21:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動，內房卻在本港接連推盤。中國中冶（1618）於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣，首批50個單位的價單，折實平均實呎近1.5萬元，與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比，足足貴四成，呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。
明報記者 林尚民
逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展，全盤198個單位，樓花期約7個月；發展商昨公布首張價單涉50伙，涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶，平均實呎17,868元，扣除最高17%直減折扣後，整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科（香港）鄰區掃管笏新盤上源，9月首推折實均價11,073元，逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。
對比同區二手屋苑，正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園，最新成交實呎約1萬元水平，意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成；不過，由於豪景花園樓齡已達32年，故中冶銷售總監胡英認為，項目在同區並無直接比較的項目，但相信是「物超所值」。
與深井碧堤半島海景呎價相若
另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出，若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計，今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見，今批單位最平一伙為1座2樓E室，實用300方呎，定價444.3萬元，折實368.8萬元，實呎1.22萬元；呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶，定價741.4萬元，折實價615.4萬元，實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外，碧桂園（2007）、宏安地產（1243）等發展的馬鞍山泓碧，上月亦已獲批預售，據悉擬下周上載樓書，預料首批涉約110伙。
尚悅．嶺沽78伙套3.2億
其他新界西北新盤方面，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下元朗大棠尚悅．嶺過去5日累售78伙，套現逾3.2億元，平均成交呎價15,601元。此外，莊士中國（0298）屯門弦海新推二按計劃；莊士地產代理副總經理陳慶光表示，有關計劃二按成數達樓價三成，但一按、二按合共不高於樓價八成，最長還款年期25年，首24個月利率為P減2厘（P現為5.125厘），其後利率為P。
澐灃洋房呎價2.25萬售出
另永泰地產（0369）牽頭的沙田九肚澐灃，最新以招標形式沽出H8號洋房，實用2083方呎連240方呎花園，成交價4686.75萬元，實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房，套現總額近6.5億元。
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GS(14)@2018-11-10 11:22:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶（1618），是於2013年底以逾5億元的作價，成功投得青山公青龍頭段住宅官地，並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近，地盤面積約52,400方呎，以地積比率2.52倍計，可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計，每方呎樓面地價約3788元，符合當時市場預期。
雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目，但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示，中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權，原計劃連同毗鄰物業重建為住宅，但中冶於2012年以約3.2億元，將地盤售予新世界（0017），後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
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