逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成
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GS(14)@2018-11-10 11:21:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動，內房卻在本港接連推盤。中國中冶（1618）於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣，首批50個單位的價單，折實平均實呎近1.5萬元，與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比，足足貴四成，呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。
明報記者 林尚民
逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展，全盤198個單位，樓花期約7個月；發展商昨公布首張價單涉50伙，涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶，平均實呎17,868元，扣除最高17%直減折扣後，整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科（香港）鄰區掃管笏新盤上源，9月首推折實均價11,073元，逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。
對比同區二手屋苑，正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園，最新成交實呎約1萬元水平，意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成；不過，由於豪景花園樓齡已達32年，故中冶銷售總監胡英認為，項目在同區並無直接比較的項目，但相信是「物超所值」。
與深井碧堤半島海景呎價相若
另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出，若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計，今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見，今批單位最平一伙為1座2樓E室，實用300方呎，定價444.3萬元，折實368.8萬元，實呎1.22萬元；呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶，定價741.4萬元，折實價615.4萬元，實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外，碧桂園（2007）、宏安地產（1243）等發展的馬鞍山泓碧，上月亦已獲批預售，據悉擬下周上載樓書，預料首批涉約110伙。
尚悅．嶺沽78伙套3.2億
其他新界西北新盤方面，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下元朗大棠尚悅．嶺過去5日累售78伙，套現逾3.2億元，平均成交呎價15,601元。此外，莊士中國（0298）屯門弦海新推二按計劃；莊士地產代理副總經理陳慶光表示，有關計劃二按成數達樓價三成，但一按、二按合共不高於樓價八成，最長還款年期25年，首24個月利率為P減2厘（P現為5.125厘），其後利率為P。
澐灃洋房呎價2.25萬售出
另永泰地產（0369）牽頭的沙田九肚澐灃，最新以招標形式沽出H8號洋房，實用2083方呎連240方呎花園，成交價4686.75萬元，實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房，套現總額近6.5億元。
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GS(14)@2018-11-10 11:22:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶（1618），是於2013年底以逾5億元的作價，成功投得青山公青龍頭段住宅官地，並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近，地盤面積約52,400方呎，以地積比率2.52倍計，可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計，每方呎樓面地價約3788元，符合當時市場預期。
雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目，但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示，中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權，原計劃連同毗鄰物業重建為住宅，但中冶於2012年以約3.2億元，將地盤售予新世界（0017），後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。