美銀中心呎售3.38萬 創金鐘新高
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GS(14)@2016-08-16 06:24:17【本報訊】住宅物業頻創新高之外，工商物業同創高價。金鐘夏愨道12號的美國銀行中心2809室，面積約928方呎，以3,138萬元成交，呎價33,815元，創金鐘區商廈紀錄新高。目前全港最高呎價商廈為中環中心，物業頂層79樓，兩個多月前，以約5億元易手，平均呎價達3.78萬元，創本港高廈呎價新高。新界舖位連環億元成交，元朗青山公路174號地下，面積約1,400方呎，另連300方呎閣樓，以約1.198億元易手，呎價約8.56萬元，現由余仁生承租，月收租金29萬元，以新成交價計，回報率約2.9厘。另外，屯門鄉事會路4號，亦以1.48億元易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737890
美銀擬裁減亞太區高級職位
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GS(14)@2016-09-28 04:57:30【本報訊】投行現裁員潮！繼高盛及中信里昂後，又一間外資大行傳出裁員消息。據彭博報道，美銀計劃裁減亞太區十多個企業和投資銀行高級職位，涉及董事總經理和主管。是次已經是美銀今年第二次在亞太地區裁員，該行拒絕評論有關消息。據外電引述消息人士指，裁減的職位當中包括部份頂級交易人員，原因是區內業務放緩需要削減成本，又指行動於本周開始，被裁減的人員包括負責客戶開發與交易，涉及香港、新加坡及日本，但裁員總數未有最後確定。近期本港投行大吹冷風，外資大行高盛才剛決定大幅縮減在亞洲區（日本以外）規模，並裁員30%，其中併購、證券及債務資本市場交易等部門裁減90人，主要在香港及新加坡。其實自去年起，多間外資投行亦有類似做法，以縮減在亞洲及本港的業務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784076
美銀美林﹕未來3年港樓價跌兩成
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GS(14)@2016-12-08 08:00:50【明報專訊】美銀美林就中港房地產市場發表報告，其對兩地住宅市場持保守態度，對本港樓價前景更為悲觀。該行預期，受政府「加辣」影響，本港樓價將結束長達13年的升勢，未來3年樓價將跌兩成。
港地產股未來半年輸大市
由於政府於11月初意外「加辣」，提高印花稅至15％，美銀美林預期，香港地產股於未來6個月將跑輸恒生指數。該行更大膽預測，香港樓價即將結束由2003年開始、長達13年的升勢，未來3年，即至2019年，本港樓價將下跌20%。在未來極具挑戰的環境中，該行看好信和置業（0083）及長實地產（1113），因兩者較少土地儲備，估計將較少涉獵香港住宅市場，兩家公司目標價分別為14.7元及65元。另外，由於其他核心商業地區寫字樓供應增加，預計中環寫字樓租金將下調最多5%。
內地房地產明年續調整
內地方面，今年首10個月，內地住宅銷售數量及平均銷售價格分別累升27%及15%，就樓市過熱，中國政府於今年9月下旬至10月初，於超過20個重點城市實施限購令，美銀美林預期，全國房地產銷售數量及樓價於明年均會有所調整，預計明年全國交易數量按年下跌5%至10%；平均銷售價格跌5%，個別受限購令影響的城市，樓價跌幅最多達一成，預期中國地產商股價明年持續受壓。
此外，李嘉誠旗下長實地產再度回購股份，昨日斥資5.2億元回購約1018萬股，加上周二（6日）出手，兩日內合共斥資6.3億元回購。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8459&issue=20161208
美銀料中國外儲續跌
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GS(14)@2016-12-10 03:41:09【本報訊】美元維持強勢，刺激內地資金外逃，外滙儲備連跌五個月。美銀美林預期，未來四個月中國外滙儲備跌勢持續，惟跌幅會較10月和11月放緩。券商普遍預期，中國可能會再收緊資本管控措施，短期內人民幣仍面臨貶值壓力。
或進一步收緊資本管制
美銀美林大中華首席經濟學家喬虹指出，美元走強及加息預期升溫，中國外滙儲備下跌趨勢料維持，但「（下跌）速度會放慢，即使跌低於3萬億元關口亦不是大問題，應用平常心看待。」她預計，內地會加強管制防止資金外流，但認為不可長期依賴管制措施來維持滙率穩定。有傳內地或全面禁止內地客在港碌卡投保，藉以堵塞資金流走渠道。德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩表示，此舉正反映內地收緊資本管控，但資本外流屬大趨勢，相關措施僅能短期緩和壓力。花旗報告提到，11月份外滙儲備減幅較預期大，認為人行有需要讓人民幣滙價在合理區間內波動，並加快開放資本市場予外資參與。中金公司亦認為，中國有可能進一步收緊資本管制。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859771
美銀中心呎價3.5萬破頂
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GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】政府於上月初再為樓市加辣後，非住宅物業備受追捧，商廈市場更連錄新高價，其中金鐘美國銀行中心一個細單位，便以呎價約3.5萬元售出，創該廈呎價新高。
市場消息稱，美國銀行中心一個低層單位，面積約674方呎，成交價約2359萬元，呎價約3.5萬元，創該廈新高紀錄。
資料顯示，原業主2000年以380萬元購入，持貨16年後，帳面勁賺1979萬元，升幅高達5.2倍。
遠東金融中心呎價3.82萬 港商廈最貴
事實上，近月商廈呎價屢創新高，日前金鐘遠東金融中心2303室，面積1308方呎，以約5000萬元易手，呎價約3.82萬元，以呎價計，打破中環中心頂層早前以天價5億元易手、呎價逾3.78萬元所創下的全港商廈呎價最貴紀錄。
慧星匯加推25舖
另由「洗米華」周焯華及資深投資者蔡志忠、羅珠雄等人持有的將軍澳慧安園商場項目「PopStar慧星匯」，早前推出50間舖位並即日沽清後，剛加推25個舖位。據了解，近日有買家以約750萬元連購3個舖位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8320&issue=20161222
美銀美林料港匯年底跌至7.8
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GS(14)@2017-04-13 22:33:52【明報專訊】港匯近日持續走弱，昨晚一度跌至7.772，逼近3月底的盤中低位。美銀美林發表報告，預計港匯在今年底會跌至7.8，當美聯儲開始縮減資產負債表規模，港匯最終會跌至7.85水平，並由金管局根據聯繫匯率機制出手買入港元。但在此之前，港美息差仍有機會進一步擴闊。
美聯儲縮表影響 最終料跌至7.85
美銀美林的報告預計，港匯會在今年第二季跌至7.78，第三季跌至7.79，然後在年底跌至7.8，而當美聯儲持續收緊貨幣政策，尤其是開始縮減資產負債表後，港匯最終會跌至7.85的弱方兌換保證水平，屆時港匯會持續遭受龐大的沽空壓力，但報告建議投資者要有耐性，勿作出恐慌性舉動，因聯匯制度仍可維持港元穩定，金管局亦有很多方法釋放流動性，包括不再續發外匯基金票據，或從貼現窗向銀行拆出資金。
3個月同業拆息料年底升至1.3厘
港息方面，該行預計3個月香港銀行同業拆息會在年底升至1.3厘，遠高於昨日的0.9厘。但同時指出，現時本港銀行體系結餘充裕，在港匯跌至7.85前，港美息差仍會擴闊。昨日港元1年期遠期升至7.7377，該行預計港元兌美元的遠期點數會由現時約340點子（1元等如10,000點子）升至年底的634點子。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0214&issue=20170413
美銀美林：未來三年樓價或調整兩成
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GS(14)@2017-04-22 10:19:47【本報訊】大行對香港樓價去向分歧，美銀美林估今年有機會升。美銀美林昨發表報告，預料本港樓價今年表現平穩，甚至有機會上升，但2018至2020年間料將迎來一至兩成調整。該行解釋，港樓價與實質利率存在高度負相關性，即實質利率越低，樓價便越高；相反，與恒指則存在正相關性，即恒指越高樓價亦越高。假設本港現時實質利率為1.1厘，且恒指今年走勢平穩，港樓價今年會有7%至8%上升潛力。不過該行相信樓價現已觸及周期性高位，只是在低息持續下，下行空間暫有限。美銀美林料樓價明年跌5%，2019年跌10%，2018至2020年間錄一至兩成跌幅，原因實質利率最早會在2018年開始由負轉正。不過在人民幣持續貶值及本港與內地一線城市樓價差距收窄下，不排除內地買家需求會支撐本港樓價明年向上。不過，摩根士丹利昨重申本港樓價今年會下跌5%，情況將維持數年時間，因供應增加且負擔比率高。反觀新加坡，樓價明年將由跌轉升，估計會有5%升幅。該行解釋，本港與新加坡居民置業分別需要15年及7.2年收入，而且本港供樓負擔比率達63%，高於新加坡的29%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995347
De Monsa 4.65億沽美銀 九七貨賺2.89億
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GS(14)@2017-04-25 12:27:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6059&issue=20170425
【明報專訊】中環美利道商業地王效應下，市場屢錄大額商廈成交。土地註冊處資料顯示，印尼財團De Monsa持有金鐘美國銀行大廈13樓上月底易手，面積約13,800方呎，成交價4.65億元，呎價33,696元。De Monsa於1997年以1.76億元購入，持貨20年獲利2.89億元或1.6倍。
中國船舶重工2.58億購長沙灣商廈
另外，第一集團發展的長沙灣道650號商廈項目，早前推售成績理想，並獲中國船舶重工集團以2.58億元購入23及25樓全層複式樓層連天台及命名權，合共樓面14,233方呎，項目命名為「中國船舶大廈」。中國船舶資本執行董事孟祥凱表示，今次購入作香港總部之物業價錢合理，未來若有需要會再買寫字樓，但由於集團並非從事地產，故未來不會買地。
第一集團項目總監魏深儀表示，項目總投資額約18億元，現售出約六成半樓面，暫套現約15億元，料全數沽清可套現25億至30億元。她又稱，項目1、2樓已獲兩家酒樓承租，將會連租約出售，面積分別1.3萬及2萬方呎。她續稱，集團未來會投地發展住宅項目，目標總投資額約25億至30億元之市區地。
香港貿易中心一籃子物業放售
仲量聯行表示，老牌家族正放售金鐘香港貿易中心一籃子物業，包括面積1417方呎的地下161號舖、5100方呎的1樓全層，以及每層3490方呎、共有4層的寫字樓，市場估計市值約4.5億元。
美銀美林撐改革港交所升近3%
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GS(14)@2017-06-22 08:01:41【本報訊】港交所（388）建議設立「創新板」吸引新經濟公司來港上市，加上美銀美林報告支持改革，估計四年內可帶來額外10%成交，提振港交所盈利，該股昨日造好，一度升近3%，收報203元，升2.73%，成交14.76億元。港交所上周五發表諮詢文件，建議設立兩層「創新板」，吸引初創、「同股不同權」的新經濟公司來港上市。當中「創新初板」接納未錄盈利的初創公司、「創新主板」則主力吸引財務達主板標準，但採用「同股不同權」，或已在美國上市的內地公司。現有的創業板同時建議改革，包括引入強制10%公開發售、延長大股東禁售期等。
料創新板助增10%成交
美銀美林發表報告，以恒指成份股、2010至2016年新股集資額計算，兩者中科網股佔比低至單位數，遠少於深圳及美國，可見香港無法吸引到以新經濟為目標的投資者，故改革正是香港所需，以內地創業板經驗估計，四年內香港創新板可望為港交所帶來額外10%成交，並提升盈利。創新板亦面臨深圳交易所挑戰，深圳創業板於八年前成立，至今有逾640家上市公司、共3萬億元人幣市值，雖然質素備受關注，但仍是內地初創公司的首選。而且香港創新板容許仍在虧蝕的公司上市，美銀美林認為門檻降低導致上市後更多企業管治問題，予目標價174元，較昨收市價低16.7%。中信里昂報告則指，港交所改革只為防守，希望「奪回失去的王冠」，而且改革需數年時間執行，即使是創業板改革亦未能改變該板不受投資者青睞的問題，建議未來12個月目標價166元，較昨日收市價低18.2%。另外，證券業協會主席繆英源接受傳媒訪問時表示，「創新板」建議方向正確，但新經濟、高增長潛水但未有盈利的公司定義模糊，擔心有公司分拆未有盈利的業務在創新板上市，儼如誤導投資者，變相是「港交所請客，證監會埋單」，應在考慮引入風險較高的創新板時，是否沿用舊有監管制度。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20062041
林一鳴838萬 購中環美銀雙車位
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】市區商廈車位有價有市，土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心4樓相連車位，9月初以838萬元成交，即平均每個成交價419萬元，創中環區商廈車位成交價最高紀錄，新買家為佳豐亞洲有限公司，公司董事為資深地產分析員林一鳴及馬小珍。原業主2011年以210萬元買入上述兩個車位，持貨6年帳面獲利628萬元，車位升值近3倍。
上述車位成交價僅為港島區商廈車位做價次貴紀錄，目前最貴商廈車位是上環中遠大廈3樓的車位，該車位於去年底以430萬元轉手。
星光行高層放售 叫價2200萬
商廈市場方面，美聯商業營業董事劉志威表示，尖沙嘴星光行高層10室現正放售，單位面積約920方呎，現以2,200萬元放售，折合每方呎叫價2.39萬元。據悉，單位將交吉放售，新買家買入後可選擇自用或放租，現時該廈每方呎市值租金約45元，預計可享月租4.14萬元，預計租金回報率約2.3厘。
另葵涌維京科技商業中心A座高層全層以2020萬元易手，面積4635方呎，平均呎價4358元。維京科技商業中心為工廈物業，該單位原業主於2006年補地價改變作商業用途，涉資45萬元；目前物業市值呎租約15元，料新買家可享約4.1厘租金回報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3475&issue=20170911
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