美銀美林﹕未來3年港樓價跌兩成
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GS(14)@2016-12-08 08:00:50【明報專訊】美銀美林就中港房地產市場發表報告，其對兩地住宅市場持保守態度，對本港樓價前景更為悲觀。該行預期，受政府「加辣」影響，本港樓價將結束長達13年的升勢，未來3年樓價將跌兩成。
港地產股未來半年輸大市
由於政府於11月初意外「加辣」，提高印花稅至15％，美銀美林預期，香港地產股於未來6個月將跑輸恒生指數。該行更大膽預測，香港樓價即將結束由2003年開始、長達13年的升勢，未來3年，即至2019年，本港樓價將下跌20%。在未來極具挑戰的環境中，該行看好信和置業（0083）及長實地產（1113），因兩者較少土地儲備，估計將較少涉獵香港住宅市場，兩家公司目標價分別為14.7元及65元。另外，由於其他核心商業地區寫字樓供應增加，預計中環寫字樓租金將下調最多5%。
內地房地產明年續調整
內地方面，今年首10個月，內地住宅銷售數量及平均銷售價格分別累升27%及15%，就樓市過熱，中國政府於今年9月下旬至10月初，於超過20個重點城市實施限購令，美銀美林預期，全國房地產銷售數量及樓價於明年均會有所調整，預計明年全國交易數量按年下跌5%至10%；平均銷售價格跌5%，個別受限購令影響的城市，樓價跌幅最多達一成，預期中國地產商股價明年持續受壓。
此外，李嘉誠旗下長實地產再度回購股份，昨日斥資5.2億元回購約1018萬股，加上周二（6日）出手，兩日內合共斥資6.3億元回購。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8459&issue=20161208