啟德1號內地租客佔近兩成
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GS(14)@2018-09-05 07:49:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8126&issue=20180905
【明報專訊】「港人港樓」東九龍啟德1號雖然限制只供港人購買，但就不設租客身分限制；區內代理指，啟德1號I、II，現時約有50至60個單位是由內地租客租用，估計佔已出租單位約15%至20%，最新有內地客預繳半年租金、即12.3萬元租住啟德1號的2房單位。
美聯物業高級營業經理馬穎鴻表示，近日有從內地來港工作的租客，以「一筆過」方式繳付半年租金，合共涉資12.3萬元；有關單位為啟德1號5座中層J室，實用561方呎，屬2房單位，月租約2.05萬元，實呎租金約36.5元；業主於2017年以約1102.9萬元購入單位，租金回報率2.2厘。
2房月租2.05萬 預繳半年租
據悉，內地人雖然被限制購買啟德1號，但租住單位並無問題，惟業主30年內轉售單位，必須要賣予港人。事實上，啟德1號在買賣方面有較嚴格限制，包括30年內只准轉售予港人，業主無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意；而買家限制方面，除必須為香港永久性居民外，與非港人的直系親屬聯名購買亦須作出法定聲明。
另暑假租務旺季雖過去，但市區新盤仍錄高價租務成交。
麥花臣匯呎租56元 媲美奧運站
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，旺角麥花臣匯第1B座高層D室開放式戶，實用293方呎，業主以約1.7萬元放租兩周獲區內客洽詢，雙方議價後終減價至1.65萬元租出，實呎租金56元，呎租與奧運站柏景灣等大型屋苑相若；業主2015年以約605萬元購入單位，租金回報率3.3厘。