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標普:內房失動力 開發商評級趨負面

1 : GS(14)@2016-09-09 05:17:34

【明報專訊】評級機構標準普爾昨發表報告,指中國房地產業過去12至18個月的復蘇勢頭,或將失去後續動力,預料未來一年中國房地產業的增長將會放緩,而開發商的評級亦會呈負面趨勢。

標普報告稱,由於中國政策支持力度減弱、高基數效應及土地價格上漲,預期未來一年中國房地產的增速將會放緩。標普全球評級信用分析師孔磊表示,中國一二線城市的樓價快速上升,引發市場對樓市健康的憂慮,過去數月已有地方政府收緊購買房屋及土地的要求,為市場降溫。

加快買地擴張 損現金流

報告亦稱,房地產銷售強勁使開發商將現金流重新投資於新項目。有獲評級的開發商已加快土地收購速度及擴張計劃,將不少一二線城市的土地價格推高。孔磊稱,開發商積極增加土地儲備,將會損害其收益及現金流,房地產價格鬆動亦對開發商不利。

急於新投資 信用狀况惡化

報告提及,今年開發商的財務風險未有隨著銷售增加而改善,相反有開發商因急於進入新投資期,加快建設及土地儲備,使信用狀况惡化,預料很多開發商的信用比率會繼續削弱。而由於開發商渴望規模增長,其顯著去槓桿的可能較低,未來一年評級或轉趨負面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5418&issue=20160909
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308238

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