北角維港頌 多數單位望窄海景前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊
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GS(14)@2017-04-09 10:49:21■維港頌前臨東區走廊，前排1、7及8座向西北享維港景，後排3至6座海景視野頗窄。
【新盤巡禮】北角維港頌前身是油街政府物料倉庫，最強賣點是前臨東區走廊享西北維港海景，發展商強調物業逾九成單位望海景，但注意海景亦有不同級數，大部份觀賞角度較窄，全屋廳房一律正望海景的頂級設計少之又少。首張價單樓價屬於預期之內的高門檻水平，無景一房戶折實入場費逾千萬元。記者：伍志輝攝影：江俊豪 李家皓 何頴賢 朱家駿
至於窄角度海景兩房戶及三房戶折實最平分別逾千四萬及千九萬，真正闊海景四房大單位，最低消費逾四千萬。另一點要注意的是，物業各座基座及其中一座最高的大廈（2座）屬於酒店項目，附近行人通道及公眾休憩空間屬於24小時開放性質，加上旁邊還有另一幢摩天巨廈酒店，維港頌的商業味更濃。
無景一房戶千萬入場
維港頌前排座別四房大戶緊貼東區走廊，海景視野特闊，撇除座向問題，質素屬於項目最高。後排大碼三房單位海景視野則被收窄至150呎闊，景觀被前排座別圍困，觀感次一等。後排兩房及細碼三房單位只可從特定正西方向側眺大廈之間窄海景，等級再降一層。後排一房單位，中低層只可望不見天日的樓景，折實入場費約1,030萬元，高層有海景單位側眺啟德發展區，節日不能賞煙花。物業一房單位數量只有20個，分佈6座8至30樓B室，向東北前臨電氣道市政大廈、港燈中心及城市花園三面圍困的窄小通道，預計21樓以上視野可越過港燈中心，28樓以上才可跨過城市花園，享九龍東部海景。6座31至37樓B室為兩房戶，客廳窗戶呈三角形，設有向北海景露台。
項目細碼單位一律集中與海景最遠的6座，三角形窗設計特別多，8至37樓E及D室俱為開放式廚房兩房戶，三角形窗的露台一律向西望窄海景，向西南的睡房對望5座樓景。6座8至37樓A及C室為三房連套房戶入門版，面積略大的A室向西露台外望7座樓景為主，海景更加窄，面積稍細的C室露台向南，角度更窄的海景只可從向西窗戶眺望。大碼三房連套房戶分佈3及5座，一律向西北外望被1及7座圍困着的海景。3及5座B室電梯大堂不計入單位面積內，感覺上較老實。
【示範單位7座28樓B室】實用面積1,317方呎間隔4房
■大廳闊度有13呎，長度達26呎9吋，以新盤四房大宅而言，空間十分具看頭。
■原則廚房空間有限，示範單位將工作間拆通，擴展成大廚房。
■主人套房近浴室處可以建兩個衣櫃，地方頗見使。
■向西北的睡房面積逾76方呎，具備大戶應有的空間感。
【示範單位1座28樓B室】實用面積1,594方呎間隔4房
■大廳窗戶長度達27呎4吋。
■電梯大堂計入單位面積內是新盤大碼單位的常識。
■主人套房浴室無窗，大鏡設有防霧器。
部份單位景觀面壁
四房連套房單位設於7及8座，西北方的廳和房皆享開揚西北維港景，低層要注意可能望見部份東區走廊隔音屏障建築物。8座B室其中一間睡房與旁邊港燈中心距離最近只有32呎，20餘樓以下單位日日可以面壁思過。四房雙套房戶全部位於1座，A室向西南的廳房窗戶正望旁邊酒店，海景只可側望而且角度非常窄，開揚闊海只有向西北的客廳露台及主人套房享有。被譽為樓王的B室，廳房向東北大窗正望7座，距離150呎，海景要側望，而且角度偏向紅磡及土瓜灣，維港煙花景只有向西北的客廳露台及主人套房擁有。
■維港頌6及8座與旁邊電燈中心距離極近，部份單位會有面壁情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984112
韋志成住1,300呎海景豪宅
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GS(14)@2017-05-01 11:38:55【本報訊】年約62歲的韋志成去年出任市建局行政總監，至今上任10個多月，屬發展局前常秘的他曾是候任特首林鄭月娥的「愛將」，早前更盛傳他會加入林鄭問責班子掌發展局，但韋志成早前接受訪問時曾指，一直有與林鄭接觸，但自己盼完成為期3年、即至2019年的市建局行政總監任期。
曾為林鄭愛將
曾是林鄭愛將的韋志成1980年加入政府，2006年出任路政署署長，2010年擔任發展局常任秘書長（工務），至2015年退休，約一年後加入市建局接替暫代行政總監的林濬。市建局最新15/16年報顯示，2015年任行政總監的譚小瑩薪金連浮薪等開支為460萬元，而林濬暫代行政總監約10個月，薪金連浮薪等開支為364.5萬元，但暫未披露韋志成薪酬，至於17/18年度發展局局長薪酬開支為358萬元。根據市建局資料，韋志成報住尖沙嘴港景峰一高層建築面積近1,300平方呎單位，按田土廳資料，他於03年初樓市低潮時以810多萬元買入單位，現時保守估計已升值至2,100萬元，升值近160%。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170501/20007333
荃灣新盤 主力先推後排住宅海之戀首批單位 靚海景選擇少
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41■興建中的海之戀全期共建9座，分前後排而建，率先推出的主要是後排座別，海景角度較窄。
【新盤巡禮】荃灣臨海大型新盤海之戀終於登場，全期有9座，分前後排而建，後排4座緊貼高速公路，大部份單位海景被前排5座大廈遮擋，再加上不少單位睡房外設有特長隔音設施，令景觀視野被大幅度收窄，而率先推出的正是後排4座加前排其中1座，如果以為臨海地利就代表海景無垠，小心現實與理想的差異最終變成失望。記者：伍志輝攝影：彭志行 陳善南
海之戀將建有9座住宅，全數2,406伙，率先推出的是第6至10座共5幢，涉及970伙，即是未推出的前排第1至5座（不設第4座）單位數量更多，海景視野更闊的選擇亦較多。如果認為購買海之戀最重要是海景，今次的好選擇十分有限，因為只有第6座位處前排享無遮擋西南或正西海景，後排第7座向西亦享海景，不過海景會被前方第6座擋去一半。後排第8及9座海景質素較弱，其中第8座向西南前臨第3及5座，兩座相距不足200呎，海景明顯被圍困。第9座向西所望海景同樣被前排第3及5座圍困着，而且角度更斜更窄兼更遠，向西南只望前排第1及2座間一條罅海景。第10座好一點，海景座向正南，前方是園林平台及會所泳池，前排第1座只擋去小部份單位海景視野。
窗外設隔聲鰭阻擋視野
海之戀位處不設隔音屏障的高速公路旁，為解決噪音問題，物業加入大量緩解噪音的設施，如雙層玻璃窗、固定玻璃窗、吸音物料等，今次最「突出」的是鋼筋混凝土隔聲鰭，被廣泛應用在不同單位的睡房窗外，長度普遍達3呎9吋，若果加上單位外部主力牆身，最長可達7呎6吋，對景觀視野絕對是一大障礙，部份單位睡房窗外更加有兩幅隔聲鰭，包括7座A室套房及B室主人房、8座B室主人房、9座D室主人房及E室套房、10座A室套房及B室主人房，自我圍困的景觀視野認真別處難求。另外，要留意物業平台上設有港鐵通風口，7至10座低層單位都會望見這些方形柱體建築物，是景觀視野上的障礙物。
■三房戶採用橫廳設計，近大門處被佈置成無窗客廳。
■主人房原則闊度只有8呎，拆牆擴空是必需手段。
■此戶主人房外有兩幅鋼筋混凝土隔聲鰭，蔚為奇觀。
■飯廳外連露台，旁邊是自家廚房，煮食油煙自作自受。
■正對高速公路的睡房，部份窗戶屬固定玻璃窗。
■廚房設備以法國Rosieres及德國Bauknecht為主。
折實平均呎價近1.6萬
項目首批折實平均呎價15,772元，一房最平折實558.8萬元，兩房最平折實680.9萬元，三房最平折實915.6萬元，四房最平折實1,880.6萬元，以這期普遍單位景觀質素衡量，可能揀下一期更加化算。如果窄角度海景不是問題，那麼區內還有一個全新項目可以揀，華懋發展的全．城匯，將建7座共953伙，包括一至三房間隔，主打兩房戶，項目建於祈德尊新邨旁，與高速公路相距較遠，但就比較遠離海濱，望海單位以向南為主，最快第三季開售，項目關鍵期為2018年12月。
示範單位：9座48樓E室實用面積：761方呎間隔：3房
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027763
南區洋房屋苑Rosecliff賞大潭灣海景
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GS(14)@2017-06-11 16:08:01■廳房向東南享大潭灣全海景，景致秀麗吸引。
【搵屋指南】港島南區大潭擁山海天然環境，洋房屋苑不出10組，主要分佈兩個地域，其一為大潭道以東、近白筆山道較高地勢上，以紅山半島為主，另一為大潭道以南臨海位置，居住密度低，私隱度更高，而此段大潭道路面廣闊，前往赤柱購物飲食更近，對外有小巴及巴士站，駕車及搭車都方便。記者：溫潤潔 攝影：李錦鏵
大潭道以南洋房稀有， Rosecliff是其中1組，只建11幢屋，實用面積約3,200方呎，具大宅氣派，向來放盤短缺，數年來只有1個後排放盤，要2樓以上才可望見海景，目前叫價1.9億元，屬於屋苑進駐之選。今年初才有兩個前排放盤出現，最貴單邊洋房索價2.6億元，是次介紹的洋房開價2億元，相比後排放盤只高約5%。
Rosecliff戶戶向東南，前排洋房視野無遮擋，享180度廣角景致，享遼闊大潭灣海景，青山綠水近在眼前。從一樓客廳直出逾1,000方呎花園看到如斯美景，感覺地方空曠，身心開懷，融入大自然中。二及三樓向這方的房間有半圓形露台，可觀賞無垠景色，靜享和暖陽光吹海風。
■客廳地方寬敞，樓底高，放多組大碼家具，仍具空間感。
■逾千呎花園戶外家具齊備，大夥兒開派對玩得開心。
■三樓主人套房寢區如客廳般大。
■房間設大窗，透入充足天然光。
■兩間睡房設半圓形露台，擁覽180度海景。
■飯廳大得分為兩部份，劃出偏廳及用餐區。
■廚房沿牆造櫃，貯物量多，工作枱面充足。
■三樓主人套廁設巨型浴缸，浸浴賞海，令人羨慕。
■Rosecliff由11幢洋房組成，樓高3層。
客廳闊落 擁五間套房
物業樓高3層，以前後半層設計，大門設於地下，經玄關往一樓客廳，間隔寬敞不在話下，樓底約13呎高，空間感強烈。行數級樓梯上飯廳，劃分兩部份，一邊擺放梳化佈置成小偏廳，另一邊擺放八人特長實木餐枱、高櫃及書枱等，通道非常鬆動。飯廳設落地窗屏看海，外接樓梯前往花園，毋須繞過客廳前往，出入快捷便利。飯廳旁有偌大的廚房，沿牆造櫃，提供高收納量，中間有位放活動桌，作為後備工作枱。二及三樓屬於寢區，原則四間套房，將其中一間改為房中房設計，新增細房亦以套房設計，令全屋增至五間套房，市場上鮮有同類供應。兩間較小的套房向後方，望屋苑圍牆無緣看海。另外，屋苑設有戶外泳池，住戶夏天可游水消暑。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051524
西半山尚璟 全4房海景大宅
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GS(14)@2017-07-03 09:20:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7509&issue=20170703
【明報專訊】西半山向來是港島傳統豪宅區，本地華資銀行永隆銀行伍氏家族發展的尚璟，雖然屬規模不大的單幢物業，但項目位於寧靜兼綠意盎然的寶珊道，中層也可享開揚維港和港九都會景觀。尚璟提供的單位全屬4房大戶，為傳統分層豪宅格局，加上發展商的背景，相信可吸引低調富豪進駐。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
尚璟位於寶珊道18號，總共38伙，其中6樓、27樓是連平台或天台特色戶，標準樓層位處7至26樓，全屬每層2伙設計。尚璟單位戶型簡單，全屬4房雙套房間隔，標準樓層每層兩伙分A、B室，實用面積分別2098及2206方呎，特色戶實用面積與標準戶分別不大，單位樓層高度3.15米，即高逾10呎。
單位面積逾2000呎
物業已屆現樓，準買家可親臨屋苑，了解單位內籠和景觀實况。發展商將21樓B室打造為現樓示範單位，原圖則屬4房雙套房，但設計師將其中一間隔壁客廳的房間牆壁拆除，打造為視聽室，擴展大廳空間。同時，設計師亦改動了其中一間望向山景的客房，與隔壁的客廁打通，變身為套房。
同樣向北的客飯廳、主人套房及另一面積約260方呎的套房（連浴室）沒有改動，大廳面積約600方呎，洋溢舊派豪宅的實用四正格調，而且客飯廳分明，可觀賞港島西區和維港全景，晴天時視線可遠眺青衣、昂船洲大橋一帶。
大廳兩套房景觀相同
單位另一賣點為面積約400方呎主人套房（連浴室），空間寬敞，裝有落地弧形玻璃窗，讓戶主可飽覽外邊景色；浴室則屬傳統豪宅的「五件頭」格局。可留意的是，寶珊道屬純住宅地段，區內沒有大型商場，便利店亦欠奉，業主要購買日用品或新鮮餸菜，要乘搭專線小巴或自行駕車到中環或西營盤。另據尚璟樓書顯示，物業附近斜坡的相關維修保養費用，業主亦有責任分擔。
[睇樓速遞]
帝景灣海景4房 月租4.6萬
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GS(14)@2017-07-24 09:29:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3106&issue=20170724
【明報專訊】將軍澳自上月起，租賃交投開始轉旺。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳帝景灣1座高層A室，實用面積1096方呎，採4房間隔，享海景，以4.6萬元租出，實用呎租42元。業主於2015年以1764萬元購入，租金回報3厘。
天晉IIIA 3房月租3.15萬
另同屬區內半新盤的天晉IIIA亦錄大碼租賃成交。美聯區域經理羅敬業表示，天晉IIIA 5A座高層A室，實用面積854方呎，3房1套間隔，以3.15萬元租出，實用呎租36.9元。業主於2014年以1167萬元購入，可享3厘租金回報。
將中本月暫錄40宗租賃
此外，將軍澳中心繼上月全月錄約45宗租賃成交後，本月至今暫錄逾40宗租賃成交。羅敬業續稱，將軍澳中心3座中層D室，實用面積465方呎（建築617方呎），以1.65萬元租出，實用呎租35.5元（建築呎租26.7元）。他續稱，業主於2006年以200萬元購入，租金回報近10厘。
【長洲七月】退休住海景東堤 業主：燒炭會好口乾要攞水飲！
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GS(14)@2017-09-17 12:59:05七十八歲的郭伯伯住東堤二十年，除了是住戶，亦身兼業主立案法團主席。
你看過地產代理這樣宣傳嗎？「巨房巨廳、點死都得」、「315呎94萬、樓價超邪」。真有其事，2014年有經紀在放盤廣告中就以這種「譁眾取寵」口號宣傳長洲東堤小築，真係「唔知攞景定贈興」？能否賣出，不得而知。但東堤小築就很多人都知，出了名「邪門」，數十年內屋苑屢次發生燒炭自殺事件，被人謔稱為「燒炭樂園」、「自殺勝地」。提起東堤，很多人膽顫心驚，不過卻有班人以此為家。我家在東堤，其實又驚唔驚呢？
「唔驚！唔怕！七月十四夜晚我都照樣四圍走。」東堤小築住客郭卓堅說。今年78歲的他已退休20年，一直獨居東堤。別人眼中的邪門屋苑，對他來說卻是安度晚年的天堂，「我係1997年賣咗黃埔間屋，搬入嚟住。當年樓價好平，一間先至六十幾萬。除咗交通唔方便之外，呢度乜都好，可以日日游水，空氣清新，退休一流。」環境好是好，卻要面對無日無之的燒炭自殺案。「多到連我自己都唔記得，最多係2000年，發生咗20單，我住既呢楝村屋都發過十幾次。有次有個男人燒炭自殺死唔去，問屋主拎水飲，業主唔肯畀，我咪拎啲佢飲囉……原來燒炭係會令人口乾㗎。」郭伯伯輕描淡寫。東堤自殺風潮大約始於八十年代未。1989年6月22日，一名姓張女子將窗門用黑膠布完全密封，先把兒子刺死，再身穿全套紅色唐裝衫褲，於廁所內自縊身亡。自始以後，自殺事件便沒完沒了，久不久便發生一次，較近期是今年六月初，一對各自有家室的男女仰藥燒炭自殺身亡。「呢度環境好嘛，又可以BBQ，自殺都想開開心心過最後日子，或者係咁專揀呢度啩？」郭伯伯猜測。
住在東堤廿年的蔡小姐是長洲原居民
蔡小姐負責幫度假屋做開門員。
王先生在東堤經營士多，賣炭、出租燒烤爐等，舖位屬於已入住老人院的父母。
東堤除了「梗有一間凶宅喺左近」，亦有很多靈異傳聞，最「聞名」是晚上有紅衣女鬼出沒，但郭伯伯對此一笑置之，「我住咁多年都未見過喎！如果真係有就唔會有咁多人入嚟度假啦。如果真係有鬼害人，咁被佢害死既人又會變鬼，咪可以報仇囉，真係鬼打鬼囉，哈哈……」郭伯伯說笑。有人百無禁忌，亦有人寧可信有不可信其無。住在郭伯伯不遠一個地下單位的蔡小姐，是長洲原居民，住東堤小築亦近廿年。「呢度租金平嘛，四百呎先至二千幾蚊，我收入唔多，住唔起外面啲樓。鬼梗係可怕，但更可怕係變窮鬼。」當度假屋開門員的蔡小姐大聲笑說。雖說做窮鬼可怕，但談起東堤自殺案，她仍然色變。「有時發生喺你隔籬左右喎，正常人都驚啦。人有三衰六旺，有時霉起上來，真係唔到你唔信。啱啱有個度假屋清潔阿嬸就辭咗職冇做，次次都係佢撞到自殺案，畀我都唔做啦。」蔡小姐說。像郭伯伯一樣，她住東堤廿年都沒碰過靈異事件，但身邊有些朋友卻在東堤「撞過」。「啲街坊都聽到慣晒，來來去去都係嗰啲……邊度驚得咁多，我又冇害佢。」蔡小姐說。燒炭自殺案不斷，靈異傳聞眾多，東堤小築街坊可以做的不多，部份信鬼神的會在門口貼上各式各樣的驅邪符咒，安置神龕，保家宅平安。每年七月十四更是屋苑大事，大部份居民都會燒街衣，祭祀亡靈。「東堤那邊比較多鶴佬人，本地人通常做七月十四，佢哋就做七月十五，中午做節，夜晚燒街衣，包括金銀、溪錢、元寶、水衣，同一般都差不多。」長洲鄉事委員會執行委員康叔說。
東堤小築全為三層高村屋，部份單位改成度假屋出租。
部份住戶為求心安，會於鐵門貼上保平符衣，用來鎮鬼。
很多東堤居民鬼節都會做節，燒街衣，最多人買是此款街衣套裝，每盒約五十元。
東堤小築部份單位有無敵海景，幾步之內就到沙灘。
東堤小築檔案
位於長洲東灣西邊，對出是東灣海灘。屋苑原本是寮屋區，八十年代由一小型發展商「求利企業」發展成低密度住宅，分兩期興建，一共提供250個單位，第一期於八十年初入伙，第二期於九十年初。現今樓齡約20至30年，部份以度假屋形式出租，部份居民自住。97樓市高峯期，每平方呎3,000多元，但2000年至2003年曾因自殺事件跌至每呎僅200餘元，亦乏人問津。採訪：Joe Chan攝影：黃健峰2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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【心心眼】320萬港元連地皮 沖繩做海景別墅業主不是夢
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GS(14)@2017-10-08 23:41:07在沖繩當業主不難，上車不是夢！
日本房地產價格比香港低得多，來到沖繩更低，加上減租比加租機會高，在這裏能輕鬆做業主絕不是夢，所以這次找來當地房地產公司「Island Resort Okinawa」，跟他們的社長上野晃嗣先生實況睇樓，看看大家是否有興趣在沖繩上車？
A.南城巿海景別墅
離巿中心那霸大約30分鐘車程的南城巿，在海邊一個住宅小區中，一系列標準型的建築，三房一廳，都擁有香港人夢寐以求的花園和無阻隔180度海景。屋內間隔簡單實用，特別在於廚房用上開放式，對比港式廚房又細又悶熱，在這裏的家庭主婦就能看着家人及海景煮飯，這是日本善待「米飯班主」的文化。價錢相當相宜，連手續費、印花稅、買賣所得稅等約200萬日圓，全屋不用340萬港元成交，加上如此價錢實質包括土地，即當業主還當上地主，日後若嫌房屋舊了可以重起。位置：南城巿建築面積：952平方呎建築年份：2010年房價：4,580萬日圓（約320萬港元）
房屋平面圖（南城巿）（A）
大廳連接大花園，景致遼闊。（A）
碩大的私人花園用途多多，在香港難尋。（A）
花園外就是無邊的海洋景致。（A）
開放式廚房設計，讓家庭主婦可看着優美風景照顧家人起居飲食。（A）
B.那霸巿最高豪宅
沖繩人口密度不高，一般建築最高十層左右，但身為城巿人，習慣高居臨下住豪宅都有辦法，因為兩年前沖繩建了兩幢最高的樓宇，三十層高屬住宅，分東西兩幢一共六百戶。我們來到頂樓單位，間隔同樣四四方方，客飯廳連開放式廚房，大得可以開派對，景觀當然無敵。這裏附近有大型商場相當便利，離單軌列車站大概五分鐘，更重要是這裏保安非常嚴密，價錢自然高一點，但其實700萬港元在香港都只屬中價位。位置：那霸巿建築面積：1,016平方呎建築年份：2015年房價：9,800萬日圓（約686萬港元）
Island Resort Okinawa（房地產公司）網址：
http://www.island-resort-okinawa.jp
房屋平面圖（那霸巿）（B）
這是全沖繩最高的樓宇，樓高三十層，屬高級住宅。（B）
住宅保安嚴密，出入都要拍電子鎖匙作登記。（B）
大廳非常廣闊，連接陽台外就是居高臨下的沖繩城巿景。（B）
房間相對較細，是近年日本房屋的設計趨勢。（B）
採訪：黃穎妮攝影︰伍慶泉2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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晉海II 海景招徠
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GS(14)@2017-11-06 11:19:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4339&issue=20171106
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海每輪銷售均沽清，發展商隨即緊接推售晉海II，樓花期約26個月，除主打2房戶外，更提供晉海未有供應的2房連儲物室單位，同類間隔為區內罕見，加上享有海景，料續吸納市場上車客購買力。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
晉海II提供1132伙，涵蓋1房至3房，實用面積由321至934方呎不等，預計2019年12月入伙。項目設計與晉海相似，當中第3、5座可再細分為A、B兩翼，同樣採一翼6伙佈局，前方兩伙以2房及3房為主，該批高層向南及東南單位料可享海景，而後方4伙料以望附近樓景為主。項目單位分別採用開放式廚房或獨立「梗牆」廚房設計。
主打兩房 部分連儲物室
項目主打的2房戶共提供630伙，佔總伙數約56%，實用面積由473至541方呎，其中2房連儲物室單位，實用面積由532至541方呎，該類單位間隔佔晉海II的16%，亦為晉海未有提供的戶型。
此外，逾千伙單位當中有48伙為特色單位，分別為連平台或連天台特色戶，其中連天台特色戶各設有376至725方呎天台，每戶均設傳統廚房。
發展商開放的連裝修示範單位，以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，原則為2房連儲物室，改作2房間隔。單位大廳以香檳金色為主要色調，地板及牆身均有採用大量雲石。甫入大門，即面向單位的開放式廚房。大廳以長方形設計，客飯廳佈局分明。飯廳放置一張可供4人使用的餐桌，配以兩盞吊燈。客廳擺放一張米色梳化，配以圓形小茶几及地氈，營造舒適的氛圍，另外連22方呎露台。
單位內以走廊連接2間睡房，其中主人睡房貫徹大廳用色，連接16方呎工作平台，與房內另一扇窗戶形成對流效果。工作平台旁邊擺放雙人牀，兩側放了牀頭几，更設有木紋梳妝枱及開放式衣帽間。
主人房連接工作平台
設計師拆去主人房旁邊的儲物室，擴大了睡房的空間，該處打造成嬰兒寢區，設有一張嬰兒牀及高身層架櫃，切合新婚家庭的需要。另一間睡房設有大玻璃窗，方便住戶賞景，旁邊放置單人牀、書枱及衣櫃。浴室以深色雲石鋪砌，備有淋浴間、鏡櫃及通風窗。
兩期住戶共用同一停車場
新地同時開放交樓標準示範單位，準買家可更清楚了解單位內籠；該單位同以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，屬2房連儲物室間隔。單位採開放式廚房設計，設有曲尺形工作枱及淺木色廚櫃。此外，廚房亦設窗戶，窗前特意改用層架，以免阻礙通風效果。主人房旁邊為儲物室，可提供收納空間。
值得留意的是，據樓書顯示，物業附近有斜坡，業主須自費保養及維修斜坡；晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。
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天匯樓王全海景
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GS(14)@2017-11-11 11:54:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2688&issue=20171111
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」之際，超級豪宅亦受追捧，其中膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（0012）西半山天匯，尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段，分層戶及複式單位兼備，加上可遠眺維港景色，開售以來備受超級富豪追捧。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
天匯自2009年10月開售至今，目前已沽出65伙，累計套現近百億元。項目已屆現樓，位於干德道39號，共提供66伙，實用面積由2123至5732方呎，戶型由3房連套房起。項目現僅餘最後一伙待售，為41樓（又稱61樓）A室特色單位。單位實用3917方呎，屬5房5套及儲物室連廁所間隔，並採半複式設計，裝修費用涉近2000萬元，以米白色作主調，富有現代感。
5套房採半複式設計
大廳採橫廳設計，外連54方呎露台，光線充足之外，亦方便住戶飽覽開揚維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈，一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙，另一邊亦有巨型掛畫，增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合，包括黑色沙發及單人椅。
客廳旁邊一側為飯廳區，中央擺放八人圓飯桌，並同樣懸掛水晶吊燈，旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房，左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱，亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃，及多組頂級廚具。
客廳旁設置樓梯連接複式上層，該層設有2間套房，設計師將其中一間睡房改作家庭廳，放置電視、淺色雙人沙發及茶几，打造成屋內的休憩空間。家庭廳後方則為主人睡房，同樣以玻璃大窗設計，地下則鋪上有花紋深色地氈。睡房旁邊則為衣帽間及套房浴室，其中浴室空間十足，除採酒店式「五件頭」設計外，地台和牆身均選用白色大理石，及於浴室內設有電視。
享私家電梯大堂 私隱十足
下層則設有3間睡房，房內有空間放置書桌，外望山景。毗鄰衣帽間以玻璃門作分隔，設有白色衣櫃。而浴室亦貫徹同一風格，住戶浸浴的同時，可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀，及於窗旁放置書桌，其中一間更以藍色作主題，與單位的淺色格調形成對比。
天匯每戶均有私家電梯大堂，私隱度十足。不過，值得留意的是，項目附近有斜坡，住戶須負責維修及保養。此外，項目提供98個車位，住宅、車位比例為1比1.48。
■有片睇
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