3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額
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GS(14)@2019-01-17 08:05:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外（0688）天鑽、新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。
明報記者 林可為
上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。
天鑽Downtown 38今截票
另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。
THE CARMEL首輪售118伙分層
至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。
不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。
一手半月16宗撻訂
據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。
新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成
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GS(14)@2019-01-21 05:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6955&issue=20190121
【明報專訊】買家積極於農曆新年前入市，近期一手市場銷情暢旺，單計剛過去周末，三大新盤包括新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰地產（0369）屯門青山公路THE CARMEL及中海外（0688）大埔天鑽，已錄得587宗成交，連同其他一手新盤，周末兩日合共售出約641伙，是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。
明報記者 謝穎怡
去年3月會德豐（0020）開售將軍澳日出康城MALIBU，項目進行次輪銷售，該周末一手市場兩日共售近800伙，當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。
本月截至昨日，一手市場合共錄得逾1400宗一手成交，已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末，有兩個新盤首輪開售，除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外，THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位，即日沽出108伙，佔可售單位逾九成。
本月涉逾1400宗一手成交
市場消息稱，THE CARMEL錄得兩組大手買家，分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位，以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL昨日發售118個分層單位，市場反應理想，成交單位售價由332萬至1076.7萬元，成交呎價由9488至13,408元，買家以用家為主，當中包括換樓客及年輕人士，約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶，其餘來自九龍及港島區。他續稱，連同日前售出的9幢洋房，THE CARMEL暫沽117伙。
大手客1300萬連掃3伙
同區另一新盤、萬科（香港）掃管笏上源，昨日沽出5伙，成交價介乎562.1萬至809.6萬元，實呎由10,427元至12,694元，其中4伙屬以招標形式售出的2房戶，上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。
今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽
另外，豪宅新盤繼續獲承接，新世界（0017）尖沙嘴名鑄，新近以招標形式沽出一伙複式戶，據項目成交紀錄冊顯示，名鑄66樓H室，實用面積3855方呎，成交價2.2億元，實呎57,069元，成交價除了創項目新高外，亦暫為今年最大宗金額的一手成交。
此外，麗展（0488）旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，上周加推15伙，並將個別單位減價13%，發展商安排其中12伙於昨日開售，市場消息指，項目昨日沽出1伙。
十大屋苑周末18宗成交 10個月最勁
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GS(14)@2019-01-28 20:20:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7070&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年前二手物業成交回勇，十大屋苑過去兩日共錄得18宗成交，按周大增64%，並創過去41個周末、即約10個月以來新高。業界相信，樓市小陽春已提早出現，料農曆新年後交投旺勢將持續。
中原統計，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，較上周末增加7宗或63.6%，成交量創41個周末新高，僅低於去年4月14、15日錄19宗交投。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨過去兩日錄約4宗成交，1月累積20宗交投，平均實呎12,851元。
另藍田麗港城和天水圍嘉湖山莊同樣錄得3宗買賣，將軍澳新都城和鰂魚涌康怡花園則繼續「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情佳帶動二手交投，小陽春格局已定，預計正月初四後仍可延續旺勢。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤向隅者眾，部分回流二手市場。
薈晴首宗二手 業主微賺10萬
不過，部分細價樓業主止賺離場。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山半新盤薈晴2座高層B05室，屬實用面積230方呎開放式戶，以428萬元易手，料為屋苑首宗二手成交，實呎1.86萬元；原業主2016年底以362.6萬元購入單位，帳面賺65.4萬元或18%，由於業主持貨不足3年，扣除10%的SSD額印稅及雜費等，料實際微利約10萬元或不足3%。
美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣爵悅庭西爵軒高層D室，屬實用面積521方呎兩房戶，以828萬元易手、實呎1.58萬元，較本月平均呎價1.48萬元高約7%；原業主去年底叫價850萬元、等同同類戶型去年5月高位價，意味上述單位8個月做價低22萬或約3%。原業主2011年以440萬元購入單位，帳面賺388萬元或88%。
Grand Austin中層5060萬「賣殼」
另市場消息指，資深投資者葉泰海持有的柯士甸站Grand Austin實用面積1228方呎1座中層C室，新近以5060萬元「賣殼」方式售出，實呎4.12萬元。原業主2014年以3237.8萬元買入，帳面獲利1822萬元，扣除當年所付的樓價23.5%「辣稅」後，料實賺約1000萬元。
十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市
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GS(14)@2019-01-29 10:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20190129
【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。
明報記者 謝穎怡
本月截至昨日，十大屋苑共錄約189宗成交，其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上，另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。
二手交投回勇下，即使凶宅同層貨，買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎（建築669方呎），屬兩房間隔，議價後以650萬元易手，實呎12,452元。據悉，單位屬於凶宅同層戶，上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約291萬元或81%。
4屋苑交投按月急升逾倍
另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交，交投較上月的5宗按月增加2.2倍，市場消息稱，海怡半島15座中層F室，實用面積882方呎，屬3房1套連1個多用途室間隔，新近以1788萬元易手，實呎20,272元，為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入，持貨26年，帳面獲利1282萬元或2.5倍。
海怡呎價重上2萬 5個月首見
至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊，過去3天連錄8宗成交，令屋苑本月累錄約40宗成交，平均實呎9928元，成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。
中原高級區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬3房套間隔，獲九龍區買家以618萬元承接，實呎9809元，成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入，持貨23年，帳面獲利408萬元或近2倍。據悉，現時屋苑兩房入場價由470萬元起，另3房套單位叫價逾560萬元起。
業界料二手市場最壞時刻已過
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分買家憂農曆新年後樓價會再上升，近日已經提早於新春前入市，而市場負面氣氛開始消散，包括中美貿易戰及加息等因素緩和，加上過去兩個月一手新盤以低價開售，釋放購買力及帶動二手交投，二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。
1月住宅呎租跌0.3% 5個月最輕微
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GS(14)@2019-02-15 07:04:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4507&issue=20190214
【明報專訊】雖然新春長假前，向來屬住宅租務淡季，但中原地產最新報告指，今年1月份整體住宅交投趨活躍，租金跌幅按月明顯收窄，相對去年12月錄得按月跌1.9%、去年11月跌2.1%，今年1月按月僅跌0.3%，跌幅是5個月中最少，顯示租金走勢止跌，展望今年首季租金可結束連跌局面。
根據中原新簽租約統計，1月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金，每方呎最新錄得35.8元，較去年12月份35.9元，僅下跌0.1元或0.3%；去年8月租金創37.8元歷史高位後進入調整階段，租金至今連跌5個月，累跌5.3%。十大屋苑方面，1月只有荔枝角美孚新邨錄按月升幅，最新報35.3元，按月升1.1%；藍田匯景花園則報34.9元，按月跌3.1%是跌幅最大屋苑。
Sicilia兩房月租1.28萬 呎租26元
此外，元朗錦田PARK YOHO Sicilia新錄租賃成交，Q房網助理營業經理衛國雄指，上述PARK YOHO Sicilia第1A座低層B室，屬實用490方呎兩房間隔，獲租客以1.28萬元承租，實用呎租26元；原業主2016年以508.9萬元購入，租金回報3厘。另香港置業營業經理潘嘉豪表示，大角嘴港灣豪庭2座低層A室，屬實用321方呎兩房戶，新近以月租1.43萬元租出，實用呎租44.5元。業主2012年以368.5萬元購入，租金回報4.7厘。
CCL新界東按周彈逾2% 11個月最勁
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GS(14)@2019-02-17 00:18:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3511&issue=20190216
【明報專訊】雖然樓價反覆上落，不過，剛有地皮高價售出的新界東，樓價反彈力強，最新公布的中原城市領先指數（CCL）按周升0.26%，但新界東CCL Mass報181.21點，按周升2.07%，升幅跑贏大市。
整體報170.39點 按周升0.26%
CCL最新報170.39點，按周上升0.26%，險守170點水平；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報171.35點，按周上升0.29%；CCL（中小型單位）報170.13點，按周升0.4%；CCL（大型單位）報171.7點，按周跌0.43%。
若以地區計，新界東CCL Mass報181.21點，按周升2.07%，升幅為43周（即近11個月）最大，連升兩周共2.81%；新界西CCL Mass報156.12點，按周升1.08%。另港島CCL Mass報177.08點，按周跌0.29%；九龍CCL Mass報165.65點，按周跌0.65%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界兩區指數相隔6周後再度齊升，兼且同樣升幅顯著，新界東樓價更率先大幅反彈，相信短期內CCL會確認尋底成功。隨着新春後季節性旺市，CCL走勢有望回升。
施永青與女兒對後市睇法各異
中原集團主席兼總裁施永青（圖右）表示，本港樓市抗跌能力強，恐慌情緒減少，預計樓市小陽春可維持至3月底，但樓價走勢是「年尾價低於年頭」，估計樓價今年內跌8%。不過，施永青女兒、利嘉閣主席施慧勤（圖左）表示，豬年整體樓市基本呈橫行格局，但相信經過早前調整後，整體樓價今年有5%輕微升幅，當中豪宅走勢會跑贏中小型單位和「納米樓」。
恒安街項目收38份意向 10個月最多
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GS(14)@2019-02-19 09:32:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3274&issue=20190219
【明報專訊】雖然樓市走勢未明，但發展商投地意欲未減，昨日截收意向書的市建局觀塘恒安街項目，最終接獲38份意向書，為近10個月來獲收意向書最多的市建局項目。
據市建局指，項目至今午截止，共收38份意向書。資料顯示，市建局項目歷年來最多意向書，要數2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A，當時共收43份意向書，最終由信置（0083）投得，而去年3月推出的深水埗通州街/桂林街，則同錄38份意向書，最終由香港小輪（0050）奪得。
碧桂園遠洋等內房遞交意向
有份遞交意向書的財團，除新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系、信置、南豐、富豪酒店（0078）、華懋、英皇（0163）、宏安（1243）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、建灝、德祥（0199）、遠展（0035）等，亦有不少內地發展商，如碧桂園（2007）、中海外 （0688）、遠洋集團（3377）等。遠洋集團投資經理劉毅表示，觀塘區需求大，長遠睇好該區，項目內設老人院，集團有相關資源及經驗，故遞交意向。上述恒安街地盤面積8500方呎，可建樓面約71,688方呎，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目每方呎樓面地價約9000至1萬元，市值約6.5億至7.2億元。
傳根德道23號屋地4億獲洽購
另市傳九龍塘根德道23號屋地獲買家出價約4億元洽購至尾聲，項目佔地10,857方呎，可建約6514方呎，每方呎樓面地價約6萬元，挑戰九龍新高，原業主為投資者施佳龍，於2010年以約1.6億元購入，若落實售出，持貨8年多帳面獲利約2.4億元或1.5倍。
太古城本月24宗 9個月最旺
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GS(14)@2019-02-27 05:14:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8500&issue=20190227
【明報專訊】雖然本月有新春長假期，不過，無阻樓市回暖，作為「樓市探熱針」的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月便錄得約24宗成交，創去年5月以來近9個月最多，其中一個海景三房單位，以2280萬元易手。
市場消息指出，太古城本月連錄多宗海景大單位，其中美菊閣高層B室，實用面積1015方呎，3房享海景戶，以2280萬元易手，實呎22,463元。原業主2012年8月1,550萬元購入，帳面獲利730萬元或47%，太古城本月暫錄24宗成交，平均實呎逼2萬元。
美孚1日3宗成交
另中原地產分行經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨近日交投十分暢旺，日前單日連錄3宗成交，其中1期百老匯街16號低層B室，實用面積1329方呎，四房套房間隔，屬屋苑「凸海」單位，最初開價1980萬元，買賣雙方議價後，獲同區換樓客以1900萬元承接，折合實呎14296元。
原業主於1996年7月以645萬元購入上址，持貨近23年，帳面獲利1255萬元，單位升值逾1.9倍。
YOHO Midtown三房不足一周賣貴47萬
中原分區營業經理王勤學指出，元朗YOHO Midtown2座低層C室，實用面積606方呎，屬三房間隔，叫價980萬元，最終零議價下沽出，實呎16172元，原業主於2010年11月以351.81萬元購入，持貨8年多，帳面獲利628.19萬元或約1.8倍。
資料顯示，YOHO Midtown上周三有同類低層單位以933萬元易手，單位為1座低層C室，實呎1.53萬元，不足一周成交價多出47萬元或5%。
AUSTIN賣殼6780萬沽 6年升75%
二手豪宅方面，市場消息指出，柯士甸站THE AUSTIN 2座高層A室，實用面積1473方呎，四房間隔、享海景，最新「賣殼」以6780萬元售出，實呎約4.6萬元，買家可慳約2034萬元辣稅。
原業主於2013年以約3882萬元購入，持貨約6年帳面獲利2898萬元，賺幅75%。
CCL按周升0.71% 逾9個月最勁
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GS(14)@2019-03-18 12:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7022&issue=20190316
【明報專訊】新盤銷情持續理想，刺激樓價指數加快上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周三大整體樓價指數的按周升幅均為37周、即逾9個月最勁，顯示樓價加快上升。中原城市領先指數（CCL）最新報173.47點，按周升0.71%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報175.38點，按周升0.89%；CCL（中小型單位）報173.32點，按周升0.76%。
三大整體指數同樣連升5周，為35周以來、即約8個月首見，CCL累升2.07%，CCL Mass升2.64%，CCL（中小型單位）升2.29%。
此外，CCL（大型單位）最新報174.18點，按周升0.46%，連升3周共1.65%。
三大指數連升5周
自新春起計，四區樓價全面上升。本周新界西CCL Mass報158.97點，按周升1.58%，升幅為6周最大，連升3周共3.09%。新界東CCL Mass報185.45點，按周升1.5%，升幅為4周最大。九龍CCL Mass報172.11點，按周升1.09%，升幅為3周最大，連升4周共3.9%。港島CCL Mass報178.64點，按周跌0.32%，連升3周後輕微回軟。
分析：樓價料加速升勢
黃續稱，四大整體樓價指數齊升3周，是37周以來首見，即「娥六招」房策公布後再現。樓價升浪已經展開，兼且明顯加快向上，而CCL目標為去年歷史高位188.64點。
樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅
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GS(14)@2019-03-31 15:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0569&issue=20190330
【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據，2月全港私樓售價指數報365.2點，按月升1.33%，為過去8個月來最大升幅（見圖），中原城市領先指數（CCL）最新報177.41點，按周升1.52%，創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期，樓價已進入新一輪升浪，升勢可望持續到今年中。
明報記者 林尚民
據差估署資料顯示，樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後，今年1、2月份樓價指數均見回升，繼1月份指數輕微回升0.25%，2月私宅售價指數報365.2點，按月上升1.33%，升幅明顯擴大，並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市，以單位面積分類，全部單位均見升幅，升幅介乎0.38%至1.65%，當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大，指數報405.9點，按月升1.65%（見表）。
不過，同期租金指數連跌4個月，2月指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。業界表示，租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙，令租金受壓有關。
細單位樓價升1.65% 跑贏大市
此外，CCL升幅亦顯著，最新報177.41點，按周升1.52%，較對上一周的0.75%升幅為大；CCL Mass報179.59點，按周升1.58%；CCL（中小型單位）報177.48點，按周升1.55%；CCL（大型單位）報177.05點，按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）按周升幅同為51周、即近1年最大，CCL（大型單位）按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，近3周公布的樓價升幅顯著，由中小型單位開始，料升勢可望持續至年中，CCL目標為去年188.64點高峰。
港島CCL一周升3.4%
分區方面，港島CCL Mass報184.98點，按周升3.42%，升幅為72周、即18個月最大，連升兩周共3.55%；九龍CCL Mass報175.3點，按周升1.17%，連升6周共5.83%；新界東CCL Mass報188.44點，按周升0.87%，連升3周共3.14%；新界西CCL Mass報162.84點，按周升0.61%，連升5周共5.6%。
業界料樓市進入新一輪升浪
經濟學者關焯照認為，本港樓市跌浪完成，並已進入新一輪升浪，美國聯儲局預計今年不再加息，市場甚至估計明年或減息，如果本港息口持續低企，加上市場購買力充裕，不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。
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