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1973年3月9日: 新世界發展(17)和大酒店(45)協議開發對方地皮為酒店

做最貴的電腦玩最潮的趴，他們為年輕人打開了新世界的大門

來源: http://www.iheima.com/zixun/2018/0104/166778.shtml

作者丨四郎

剛剛過去的2017年最後一個月，中國PC MOD&DIY改裝第一人邢凱累並快樂著。因為在月底，他和他的團隊——全中國最好的PC主機MOD改裝團體“FUXK”一起，在《英雄聯盟》高校狂歡周現場忙碌了好些天。

（邢凱---WGT 2008 全球電子競技錦標賽MOD賽項中國區總冠軍、德國Deutsche casemod Medistersohaft 2010 亞洲唯一受邀選手）

12月22日到12月24日的高校狂歡周，在這個專屬於《英雄聯盟》學生玩家群體的大“趴”上，FUXK團隊和《英雄聯盟》合作帶來了一場“現場24小時MOD主機極限改裝大賽”。

來自全國各地的MOD主機改裝愛好者，在現場的高校學子們眼前，將那些再平凡不過的PC主機按照他們各自的創意與天馬行空的想象，改裝成了融入了《英雄聯盟》遊戲元素，並且充滿著濃濃科技感或魔幻感的MOD主機。

（這樣的電腦主機無疑會讓不少年輕人著迷）

魔幻，炫酷，超乎想象，Amazing！——這是現場觀摩的學生們對這些宛若變形金剛一般“大變身”的電腦主機所給予的贊美。

對FUXK團隊創始人，以及作為這次比賽的幕後主導者、裁判的邢凱來說，收獲這樣的贊美並不讓他意外——某種程度上，這也是他希望達到的現場效果。更重要的是，這也是他第一次在高校校園這樣的場合，與《英雄聯盟》這樣的世界級熱門遊戲展開合作。

這場合作，為邢凱和FUXK實現未來更高的目標開了一個好頭，也讓《英雄聯盟》找到了融入校園，在校園文化土壤里紮根更深的另一種方式，一種很潮，很有前衛範兒的方式。

畢竟，對於觀看改裝比賽的《英雄聯盟》玩家和高校學子們來說，將尋常的電腦主機改裝成為各種不同的造型，是一件“很酷”的事。從現場每一張面孔中難以掩飾的，好奇、欣喜、興奮、驚訝等一系列表情的變化里，不難看出：有人為他們打開了一個新世界的大門。

（好奇圍觀的人）

【小眾，卻具有流行潛質的MOD改裝】

所謂MOD改裝，在電腦硬件方面，是指運用各種工具，對包括但不僅限於機箱、鍵鼠外設等設備進行各種改善或改造的行為，一些流傳於網絡的特殊主機造型、鍵鼠造型，其實都是MOD改裝的實例。其中，對於電腦主機的改造，因其外觀可塑性更強，拓展方向最豐富，也因為成為電腦硬件改裝中最重要的領域。

（某品牌曾定制過MOD版整機）

我們無法具體得知，在邢凱和《英雄聯盟》合作的這場MOD改裝大賽被各大媒體報道前，普羅大眾當中究竟有多少比例的人了解電腦主機MOD改裝。但從“PC MOD”、“MOD改裝”、“主機MOD”等關鍵詞都還未曾擁有獨立的百度指數來看，這無疑是個非常小眾的領域。

不過，這卻也是個具有流行潛質的新興事物。

正如邢凱本人也十分認同的一點——PC MOD改裝，或者說整個MOD文化的本質，是DIY，是“自己動手”的文化。

在美國，在歐洲，許多家庭都備有種類齊全的各種五金工具，平時無論家具，日用品，小電器，甚至是汽車發生損壞或故障，往往都會優先考慮自己動手進行修理，而這種氛圍下形成的DIY文化，在歐美也成為一種普遍現象，大部分人往往從孩童時開始，就有和父母一起動手修理家具、日用品的經歷。

（這樣的家庭工具間在歐美並不罕見）

而在中國，DIY文化也曾經有過屬於自己的“小繁榮”。

在北京中關村的主要業務還是銷售各種和電腦有掛的軟硬件設備的時代，“DIY”基本成為了“自己動手組裝電腦”的代名詞——雖然相對於這個詞在歐美的廣泛性，國人眼里的“DIY”有些狹窄，但至少，中國的第一代PC硬件玩家們，在一個局部領域里帶動了“DIY”概念的流行。

在當時，不止有《微型計算機》、《PC DIY》這樣專門針對個人“DIY”的雜誌報刊發行於世，《電腦商情報》、《電腦愛好者》等面向人群更廣泛的的刊物，“DIY”也往往占據其中的相當篇幅，甚至就連原本應當專註軟件內容的《大眾軟件》，都不敢不設立“DIY”相關版塊。至於崛起於這一時期，並憑借DIY內容而為大眾所熟知的中關村在線、PChome、太平洋電腦網等網站或媒體則更是不勝枚舉。

或許由於種種原因，歐美流行的“DIY”文化在中國一直缺少相應的生存土壤，但在PC領域內的“DIY”，卻也曾經風靡一時。只不過，隨著計算機在中國高速普及，相關的配套服務日益完善，“DIY”攢機的熱度逐漸消退。

（這里曾是中國DIY文化的聖地）

而從本質上說，邢凱和他的“FUXK”團隊所熱衷的PC MOD改裝，正是過去“DIY”攢機的一種“升級加強版”。因此，盡管PC MOD改裝由於成本高昂，工具和工藝有一定硬性要求，而存在不低的上手門檻，但作為一種時尚文化，卻絕對具備逐步流行化、大眾化的潛質。

【氛圍與文化，從小眾到流行的必經之路】

對邢凱而言，既要主導改裝大賽的具體操辦，又要擔任裁判，這一次的工作強度不亞於過去和任何奢侈品、汽車品牌之間合作的線下活動。不過，相對於那些不少客戶當場就買走價值十幾萬的MOD主機作品的場合來說，與《英雄聯盟》合作似乎並不能帶來立竿見影的效果。

（這樣的主機足夠酷炫，成本也足夠昂貴）

然而邢凱卻覺得，這樣的辛勞卻依舊很值得。

他認為，和《英雄聯盟》這樣的熱門遊戲合作，尤其在高校狂歡周這樣的場合，更多的是“氛圍和文化”，他更相信，在這樣的文化或氛圍影響下，改裝電腦主機或身邊其它物品的年輕人會越來越多，而這也才是他和他的FUXK團隊真正想要看到的。

誠然，尚處在學習階段，不具備高端消費能力的學生群體，並非邢凱和FUXK的目標客戶——他們團隊的作品，最高售價高達100余萬，最低也通常在5-8萬之間，別說是學生，即便一般年輕的上班族也很難考慮購置這樣的PC。不過，就如同上世紀八九十年代在中國逐漸興起的車迷文化、軍迷文化等現象一樣，當時國內的車迷與軍迷，普遍並不具備消費汽車或高端軍事模型的能力，但隨著時間的推移，如今在國內購置豪車，或動輒花費數萬數十萬打造艦船、飛機模型的人群，相當比例都是當年那些只能從雜誌、報刊上裁剪照片來“解饞”的少年。

（價值昂貴的機箱）

正如邢凱在媒體采訪時所說，“我們的初衷就是一點點去感染現在的年輕人。”

在像邢凱這樣真正熱愛MOD改裝，熱愛DIY文化的人看來，像PC MOD這樣的小眾文化，或許有著不低的上手門檻，甚至這一門檻並不會因為參與者的增多而有明顯下降，但只要形成了足夠的氛圍，並且身邊有人帶動，那麽自然會有更多的人受到感染。

為此，他們在這次以《英雄聯盟》為主題的MOD改裝大賽上，設置了一個比較特別的規則——參與比賽的每支隊伍，都由三個人組成，其中兩人為改裝老手，而一人為並不太懂MOD的助手。

（氛圍和文化的感染，是邢凱所關註的重點）

而從比賽當中選手們的表現，以及現場記者采訪來看，經歷了這樣一場比賽後，原本只是擔任助手的學生不僅掌握了大量與MOD改裝有關的基礎知識和具體工具的使用技巧，同時也對MOD改裝這一事物本身產生了極為濃厚的興趣。當然，也有不少原本對《英雄聯盟》的世界觀背景故事了解不多的輕度玩家，借助著這些改裝過的PC主機，對《英雄聯盟》背後的文化有了更深的理解。

對於這樣的“感染”和“傳遞”現象，邢凱覺得，這也是再正常不過的。這也如同電子競技最初在人群中的發展和擴散一樣——有人參與，有人傳播，有人感染和影響著身邊的人，形成一定的文化氛圍後，作為一種原本就具有正能量屬性的事物，自然能夠得到更多人的認可和響應。

【熱門遊戲，也可以成為前沿文化的傳播橋梁】

對於《英雄聯盟》來說，遊戲也好，電競也罷，至少在高校學生這個群體里，早就已經不是什麽小眾事物。不過，《英雄聯盟》卻依選擇在高校“狂歡周”這樣的場合里，通過24小時極限MOD改裝大賽這樣的形式，向高校學子介紹更前沿，更多元的小眾文化現象。

或許是因為同樣“起於微末”，甚至曾經因飽受外界的誤解、偏見所困擾，電競人、遊戲人似乎更加理解，優秀的小眾文化向大眾化、流行化發展究竟有多不易。

近些年里，隨著文化市場的逐漸開放，尤其是國內遊戲產業的迅速崛起，遊戲文化、電競文化才開始獲得越來越多的機會向世人展現其積極陽光的一面。譬如剛剛過去的2017年，《英雄聯盟》S7世界總決賽的舉辦，尤其是最終在“鳥巢”所舉辦的決賽，無疑對於在更廣泛的人群中傳播電子競技的正面形象起到了至關重要的作用。

（鳥巢的一場決賽，讓不少人第一次承認：電競是種文化）

借著這種機會，《英雄聯盟》與邢凱及FUXK團隊合作，在高校狂歡周里舉辦MOD改裝大賽，向高校年輕人，以及更廣泛的《英雄聯盟》玩家群體介紹MOD改裝這一酷炫的前沿文化現象，做一次文化的橋梁。

事實上，這也與其堅持在高校校園里推行電競文化的策略一脈相承——讓最具活力的高校學生感知和了解這些前沿文化，才是讓這些文化現象從小眾發展至流行的關鍵一步。

在此次的《英雄聯盟》高校狂歡周當中登場的新興文化並不只有MOD改裝。同在狂歡周期間進行的，還有國內外知名DJ、線上嘻哈說唱歌手共同參與的“平安夜《英雄聯盟》音樂趴”，以及一場“高校電競女神選拔賽”。

（平安夜LOL音樂趴現場）

DJ、嘻哈音樂這些在學生群體中司空見慣的流行文化自不必說，這場“高校電競女神選拔賽”，也因為冠亞季軍得主將獲得試鏡機會，有望成為官方解說新秀，而與電競解說這個電競文化里的細分領域產生了直接關聯。

（電競女神們的未來，可能是LPL專業解說）

所以從從根本上說，不論是PC MOD改裝大賽，平安夜音樂趴，還是高校電競女神選拔賽，整個高校狂歡周，都是已經成為一種熱門文化現象的《英雄聯盟》，在其生根發芽的重要土壤——高校學生族群當中，保持自身活力，保持與受眾之間進行文化溝通的一種具體方式。而對於高校校園內的年輕人來說，這樣的《英雄聯盟》，不僅可以是他們消遣放松的遊戲或是熱愛的電競項目，同時也可以成為讓他們與前沿文化之間直接接觸的橋梁。

其實，就像過去甚少與遊戲展開合作的邢凱和FUXK認為，此次與《英雄聯盟》的合作收獲頗豐的一樣。《英雄聯盟》似乎也在這樣的嘗試當中，找到了一種能夠更深入、更和諧地融入校園文化、成為年輕人生活“必需品”的方式。

鄭誌剛：新掌門打開“新世界”

作為新世界發展（00017.HK）第三代掌門人，鄭誌剛接棒之後已然開始緊鑼密鼓構建全新的新世界生態圈，而風頭正盛的K11便是這個生態圈中極為重要的內容。

6月12日，鄭誌剛在廣州接受媒體采訪時表示：新和舊如何去共存以及過渡，是這個時代必須面臨的問題，新世界希望在這個問題上引領時代的潮流。

事實上，早在2015年開始，新世界便開始了這種新舊商業模式的交替。彼時，該公司將旗下位於國內成都、武漢等多個城市的項目儲備作價近300億轉讓給恒大集團（03333.HK），完美地錯過了過去兩年國內房地產市場爆發的市場紅利。此後的2016年，該集團進一步完成了新世界中國的私有化。

與此同時，該公司加大在大灣區核心城市的投資布局，大力拓展K11等新商業模式的拓展。

種種跡象顯示，新世界發展這家最老牌的港資實業公司，在完成了三代人的順利交接之後，正悄然發生著某些企業基因的變革。

新掌門的新生態

“新生態”是鄭誌剛對企業發展前景的戰略思考。

“我搭建的K11不是一個傳統意義上的商場，而是一個博物館，但又是一個商業體。”

作為新生代企業領軍人物，鄭誌剛的思考更為時尚，貼近年輕人的消費觀念和需求。而未來的新世界商業帝國，也將在這種富有藝術特質的文化基因上構建。

據透露，該公司投資的瑰麗酒店也將是以文化為核心元素的高端酒店品牌，同時，新世界還將圍繞養身養老等內容打造健康產業品牌，以及教育品牌。

“我們希望構建一個閉環的生態圈，讓客戶住新世界的樓盤、住我們的酒店、逛我們的商業，並可以接受我們的養身健康和教育等多元的服務。”

在房地產由過去的增量市場逐步轉變為存量市場的行業大背景之下，如何在客戶身上挖掘二次消費，是許多大型房企共同思索的問題。比如碧桂園（02007.HK）曾在2015年提出公司目標是“打造全生命周期”產業鏈。

新世界此番提出的“生態圈”，無疑是其對於企業未來發展方向的全新思考。據透露，該公司未來會在9個城市建立K11品牌，包括商場、寫字樓、公寓等，合計24個項目。

數據顯示，截至2017年12月31日，新世界在內地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約800萬平方米，其中470萬平方米為住宅用途。主要分布於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊以及沈陽8個城市。

去年，新世界於大灣區新增土地儲備80萬平方米，包括深圳前海項目、太子灣項目、廣州增城項目等。

“未來還將投入151億（人民幣）左右的資金繼續在大灣區進行土地儲備，特別會留意一些城中村改造方面的項目，目標增加8～10個項目。”鄭誌剛透露。

業績波動難題待解

在推出其新的生態體系之後，擺在鄭誌剛面前的核心命題便是破解新世界發展業績波動難題。

數據顯示，該公司營業收入自2014年站上500億港元這一平臺後，已連續四年在這一位置上下波動，其中三年凈利潤也錄得同比下滑。而同期國內大部分房地產企業都實現了規模和績效的快速增長。

新世界發展2017財年的數據顯示，公司總資產4370億港元，收入566.28億港元，同比下降4.94%；毛利約為182.15億港元，同比減少1.65%；公司股東應占利潤76.75億港元，同比下跌11.4%。

今年2月底，該公司披露的2018財政年度中期業績顯示，期內公司錄得營業收入279.35億港元，同比上升4.9%；公司股東應占溢利為112.7億港元，上升159.9%；基本溢利41.97億港元；凈負債率下降2.1%至32.7%，現金及銀行存款為655億港元。

新世界是否已經走上一條新的上升通道，目前還不得而知。在2018財年，該公司在國內的銷售目標為160億，並未有顯著提升。公司同期則加大了核心商業物業的投資開發。

對此，鄭誌剛表示：“房地產開發中的現金流是非常重要的，需要很好地平衡。我們非常看重擁有良好現金流的商業項目。希望商業租金收入可以達到40到50個點的比重，這將使得公司可以發展得更加穩健。”

[創業板]凱順能源(8203，前歐美集團)專區(關係:0428、新世界)

1 : GS(14)@2010-07-01 20:41:29

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10463&page=0

專貼:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/13888

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2 : GS(14)@2010-07-01 20:41:54

(預留給公告)

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3 : GS(14)@2010-07-01 20:42:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100630018_C.pdf

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4 : GS(14)@2010-08-10 00:28:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100809016_C.pdf

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5 : GS(14)@2010-08-28 15:08:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100826014_C.pdf

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6 : GS(14)@2010-09-06 23:04:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100906036_C.pdf

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7 : GS(14)@2010-11-12 15:37:58

有關建議收購SADDLEBACK MINING LIMITED權益之條款文件

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8 : GS(14)@2011-01-21 22:41:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110121012_C.pdf
戰略合作框架協議
本公佈乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09 條而作出。
凱順能源集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈本公司與新疆維吾爾
自治區煤田地質局於二零一一年一月二十一日簽定戰略合作框架協議(「合作協定」)。
據此, 訂約雙方為實現緊密合作, 共同開發煤炭業務, 結成長期的、全面的戰略合作夥
伴關係, 進行全方位合作, 主要內容如下:
訂約雙方 : (a) 新疆地質局: 新疆維吾爾自治區煤田地質局
(b) 凱順能源: 香港凱順能源集團有限公司
i. 雙方發揮各自的優勢，在符合中國法律和政策的前提下，共同合作勘探開發中國
境外礦產資源。
ii. 凱順能源提供中國境外前景好、可供合作的項目與新疆地質局合作，雙方根據實
際情況簽訂具體的正式合同。
iii. 新疆地質局提供相應的資金和技術與凱順能源進行合作勘查，取得勘探成果後，
使該成果經國際認可的評估機構評估確定價值後，雙方將按投入的資金和技術享
有相應的股份。
iv. 新疆地質局願意提供中國境內合適區塊，凱順能源也可按照上述3 條進行合作。
v. 此戰略合作框架協有效期為三年，自簽署之日期起生效。到期前，雙方同意後可
延續此合作協議。

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9 : GS(14)@2011-02-22 07:52:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110221024_C.pdf
結果預料到

本公告乃本公司根據創業板上市規則第17.10條作出。董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，根據對目前可用之未經審盈利核財務資料之評估，預期本集團截至二零一零年十二月三十一日止之業績， 綜合全面收益減少，換算海外業務之匯兌差額將錄得收益及將錄得期內虧損，相對於去年由於下述非經常性項目而錄得年度溢利。


在去年度溢利中，扣除由完成收購蒙西礦業21%股本權益所產生之約750,000,000港元非經常性盈利後，相比於去年，本集團錄得之非經常性虧損將大幅收窄。改善主因乃匯報期內煤炭生產及銷售增加及融資成本減低所致, 此包括(i)去年可換股債券衍生部份公平值虧損之207,000,000港元只屬一次性及(ii)今年可換股債券之利息減少約13,500,000港元。

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10 : GS(14)@2011-03-01 07:56:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110228073_C.pdf
虧少了

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11 : andychan(1375)@2011-03-01 14:18:21

依間野算唔算有實質生意做緊 .. 老唔老千...
睇盤數又好似冇咩古惑咁 .. (可能我睇唔出)

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12 : GS(14)@2011-03-01 21:40:14

11樓提及

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依間野算唔算有實質生意做緊 .. 老唔老千...
睇盤數又好似冇咩古惑咁 .. (可能我睇唔出)

算有實質生意，但老唔老千我就唔知，只知是以過高的價格買了一件資產，導致股東受到損失

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13 : GS(14)@2011-03-19 14:04:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110315054_C.pdf
又買垃圾

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14 : New comer(7338)@2011-04-12 13:38:36

點解話煤炭係垃圾呀 ?

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15 : GS(14)@2011-04-12 21:31:32

14樓提及

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點解話煤炭係垃圾呀 ?

又有排未回本，買咁多只會拖累回本期

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16 : 估民(6429)@2011-07-18 23:03:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110718022_C.pdf
董事會欣然宣佈，於二零一一年六月十五日（交易時段後），賣方與買方訂立股權轉讓
協議，據此，賣方有條件同意出售而買方有條件同意收購蒙西礦業之70%註冊股本（即
股權），其現金總代價為人民幣810,000,000元（相當於約976,000,000港元）。

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17 : andychan(1375)@2011-07-18 23:06:09

變左個殼...????

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18 : Hierro(1191)@2011-07-19 00:29:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20080219000_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090709047_C.pdf

先貼通告，遲點再分析，實在太眼訓

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19 : GS(14)@2011-07-19 22:18:08

本來打入去已經高估啦

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20 : Hierro(1191)@2011-07-20 00:43:59

19樓提及

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本來打入去已經高估啦

這是肯定的
否則的話點解要打入去？

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21 : GS(14)@2011-07-20 23:01:01

20樓提及

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19樓提及

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本來打入去已經高估啦

這是肯定的
否則的話點解要打入去？

東英唔知點呢

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22 : GS(14)@2011-08-05 07:44:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110804026_C.pdf
本公司董事會 「董事會」 ( ) 謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本集團相對於去年同期，期間虧損增加。

然而，相對於去年同期，本集團綜合全面收益增加，因期內，換算海外業務匯兌差額所錄得之收益超出用以抵銷期間之虧損。

期間虧損增加主因乃本集團行政及其他營運開支增加所致。與去年同期比較，本集團行政及其他營運開支增加主要來自 Saddleback Mining Limited。於二零一一年三月末，因本集團完成收購 Saddleback Mining Limited，Saddleback Mining Limited 即成為本集團之全資附屬公司。

據此，其行政及其他營運開支被納入本集團綜合賬內，而導致本集團行政及其他營運開支增加。

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23 : GS(14)@2011-10-05 11:19:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111004048_C.pdf
爛礦資料

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24 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-28 21:00:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111028026_C.pdf
本公司董事會 (「董事會」) 謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本集團相對於去年同期之期間虧損增加。
然而，由於期內，換算海外業務匯兌差額所錄得之收益超出用以抵銷期間之虧損，因此本集團綜合全面收益錄得收益。
本集團之持續經營業務錄得毛損，此乃因攤銷本集團於塔吉克斯坦營運之採礦權所致。期間虧損增加主因乃本集團行政及其他營運開支所致。與去年同期比較，本集團本季度之行政及其他營運開支主要來自Saddleback Mining Limited及其附屬公司。於二零一一年三月末，因本集團完成收購Saddleback Mining Limited，故Saddleback Mining Limited即成為本集團之全資附屬公司。據此，其行政及其他營運開支被納入本集團綜合賬內，而導致本集團行政及其他營運開支增加。

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25 : GS(14)@2011-11-08 00:20:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111107058_C.pdf
展望及前景
如2011年中期業績報告所述，在適應轉變中之營商環境及基於本公司目前之商業營運，
董事會持保守態度，不因急於作出決定而令我們於未來幾年之營運，不論在資本及商
業上受掣肘。出售蒙西礦業股權之收益可用於我們位於塔吉克斯坦之項目以加快其發
展及生產進展或用於其他可配合本公司規模及符合本公司在能源及資源行業發展之投
資機會。
本集團之策略仍為繼續在能源及資源行業中積極尋找其他適當投資機會，並會在適當
時候將刊發公告。

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26 : GS(14)@2011-11-14 23:38:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111114100_C.pdf
本公佈乃根據香港聯合交易所有限公司創業板證券上市規則(「創業板上市規則」)第17.10條而作出。
凱順能源集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然宣佈本公司與新疆維吾爾自治區煤田地質局於二零一一年十一月十四日簽定合作意向書。據此, 訂約雙方本著優勢互補、互惠互利、共同發展、誠實守信的原則，加快開發礦產資源, 簽定合作意向書, 主要內容如下:
訂約雙方 : (a) 新疆煤田地質局: 新疆維吾爾自治區煤田地質局
(b) 凱順能源: 凱順能源集團有限公司
i. 在符合中國法律和政策的前提下，雙方同意有互利合作的基礎上共同合作開發塔吉克斯坦煤田勘探、煤炭開發等事宜。
ii. 新疆煤田地質局同意前期派技術專家到凱順能源位於塔吉克斯坦全資擁有的Saddleback Mining Limited(“Saddleback”) 持有的三個煤礦，實地進行踏勘、採樣和編寫勘探方案，為將來煤田地質勘探作好基礎準備。 iii. 新疆煤田地質局願意與凱順能源原共同開發Saddleback的煤礦，可佔有Saddleback的部分股權。股權的取得方式可以是現金、勘探費用或機器設備投入。 iv. 雙方根據新疆煤田地質局前期在塔吉克斯坦實地踏勘成果，願意引進第三家在將來共同開發Saddleback的煤炭資源。
v. 凱順能源歡迎新疆煤田地質局派員進入Saddleback董事局，以便加強交流和技術資詢。
vi. 雙方建立定期聯系機制，及時溝通有關信息，推動雙方合作意向的順利實施。

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27 : GS(14)@2012-04-03 00:04:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120402007_C.pdf
又群埋堆人渣474

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28 : GS(14)@2012-07-06 00:23:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705978_C.pdf
有關建議收購塔吉克斯坦
KAFTAR HONA 的礦床權益
之諒解備忘錄
諒解備忘錄
諒解備忘錄
本公司根據上市規則第 13.09 條作出本公佈。
本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二零一二年七月五日，賣方、本公司及凱順訂
立諒解備忘錄，當中載列本公司建議收購賣方於Kamarob 52%股本權益之基本條款，代
價為394,648,800 港元，其他條款及條件仍有待協商。
*謹供識別
董事會欣然宣佈，於二零一二年七月五日，賣方、本公司及凱順訂立諒解備忘錄，當
中載列本公司建議收購賣方於Kamarob 52%股本權益之基本條款及條件，代價為
394,648,800 港元，其他條款及條件仍有待協商。一半代價（即197,324,400 港元）將以
現金支付，而另一半將以本公司向凱順發行及配發代價股份之方式支付。Kamarob 為持
有塔吉克斯坦Kafta Hona 礦床許可證之公司。諒解備忘錄之主要條款及賣方之資料載
於下文。
於本公佈日期，仍未無就建議收購訂立任何正式最終協議，故建議收購可能但不一定
會進行。本公司股東及潛在投資者在買賣股份或本公司證券時務請審慎行事。本公司
將於適當時另行刊發公佈，通知股東有關建議收購之進一步發展。

...

建議收購須待（其中包括）簽立及交付所有有關建議收購之最終合約文件（包括買賣協
議）後，方可作實。
Kamarob 持有於Kaftar-Hona 礦床進行地質勘探及煤礦開採之相關許可證。
賣方 ： 一間名為「Saddleback Gold Corporation」之有限責任公司，為凱順
之附屬公司，並為本公司之獨立第三方
凱順 ： 凱順能源集團有限公司，一間於開曼群島註冊成立之有限公司，其
股份於聯交所創業板上市，並擁有Kamarob 52%間接股本權益。
買方 ： 本公司
根據諒解備忘錄，一半代價（即197,324,400 港元）將以現金支付，而另一半將以本公
司向凱順發行及配發入賬列作繳足之代價股份之方式支付。部份代價將於簽署買賣協議
時支付作為初始按金。餘下代價將根據買賣協議之條款於建議收購完成時支付及結清。
買賣協議將載有規管支付及結清代價之詳細條文。
建議收購須待若干先決條件於二零一三年十二月三十一日或之前（或延展至訂約各方協
定之較後日期）達成、履行或獲豁免，方可作實。先決條件將載入買賣協議，並將包括
以下各項：
(i) 所涉各方簽署買賣協議，當中納入賣方作出的擔保及彌償保證以及各方就完成建
議收購而商定的其他條款；
(ii) 本公司股東於股東大會上通過普通決議案批准建議收購；
(iii) 凱順之股東於股東大會上通過普通決議案批准建議出售；
(iv) 聯交所上市委員會批准代價股份上市及買賣；
(v) 凱順完成並向本公司交付技術報告及估值報告；
(vi) 估值報告所示 Kaftar Hona 礦床之資源╱儲量水平價值將不少於1,000,000,000 港
元；
(vii) 根據 JORC 準則標準，估值報告所示Kaftar Hona 礦床之無煙煤資源水平將不少
於158,000,000 噸；及
(viii) 取得相關政府就 Kaftar Hona 礦床發出所有必需之勘探、開採及其他許可證，且
許可年產量或年產能及年出口配額不少於1,000,000 噸。
本公司將於訂立買賣協議後盡快刊發載有買賣協議詳情之公佈。
根據諒解備忘錄，本公司獲凱順授予獨家權利，可於諒解備忘錄日期起計 60 日期間內
磋商建議收購之詳細條款及條件。
除有關本公司之獨家磋商權、保密、規管法例及司法管轄權之條文外，諒解備忘錄並無
任何法律約束力。
根據買賣協議條款，倘建議收購落實進行，根據上市規則，建議收購可能構成本公司須
予公佈之交易。
於本公佈日期，仍未就建議收購訂立任何正式最終協議，故建議收購可能但不一定會進
行。本公司股東及潛在投資者在買賣股份或本公司證券時務請審慎行事。本公司將於適
當時另行刊發公佈，通知股東有關建議收購之進一步發展。

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29 : GS(14)@2012-08-03 00:00:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120802073_C.pdf
本公司董事會 (「董事會」) 謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本集團相對於去年同期之期間虧損增加。
上述估計虧損增加主因乃本公司塔吉克斯坦業務開始生產導致營運開支增加所致。

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30 : GS(14)@2012-08-10 11:53:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120809055_C.pdf
虧損擴大，幾仙現金，殼殼地

展望及前景
於二零一二年七月五日，賣方、本公司及優派能源發展有限公司（「優派能源」）訂立不具約束力之諒解備忘錄（「諒解備忘錄」），建議以394,648,800港元代價，出售本公司全部持有Kamarob LLC 52%股本權益（「建議出售」），此諒解備忘錄乃提述建議出售之主要條款及條件，其他收購條款及條件仍有待雙方磋商。
Kamarob LLC乃持有在塔吉克斯坦Kafta-Hona無煙礦床進行地質勘探及採煤之有關牌照。
根據諒解備忘錄，收購代價之一半（即197,324,400港元）將以現金支付，而另一半收購代價賣方將配發賣方之繳足股本新股份作為支付給本公司的代價股份。買方獲授獨有權利與賣方協商建議出售買賣協議（「買賣協議」）之條款及條件細節。
建議出售之買家，優派能源，是聯交所之主板上市公司（股份代號307），擁有並經營3個在新疆的焦煤煤礦。優派能源目前是新疆之最大非國有焦煤企業。
由於新疆與塔吉克斯坦邊界相連，建議出售能運用本集團及優派能源之優勢及資源，能帶來雙贏及為雙方創出更佳前景。
關於公告之詳情，請參閱「http://www.kaisunenergy.com」公告項目中日期為二零一二年七月五日之有關公告。

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31 : GS(14)@2013-01-09 10:59:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108134_C.pdf

董事會宣佈，於二零一二年十二月十九日晚上十時五十分（交易時段後），
買方及本公司（作為買方保證人）與賣方及凱順（作為賣方保證人）訂立買賣
協議，據此（其中包括），買方已有條件同意向賣方購買而賣方已有條件同
意向買方出售銷售股份及銷售貸款，總代價為394,648,800 港元（可按調整上
限金額而調整）。本公司作為100%控股公司同意保證買方將根據買賣協議
履行其責任。凱順作為賣方之100%控股公司同意保證賣方將根據買賣協議
履行其責任。
...
目標公司為賣方之直接全資附屬公司。目標公司全資擁有Essential Win 及
Saddleback Mining，而Saddleback Mining 則全資擁有Kaisun Mining。Kaisun Mining
持有Kamarob 特許基金之52%權益，而該基金持有可作露天開採之Kaftar Hona
礦床之採礦許可證。收購事項須待下文「先決條件」一段所載列之條件獲達
成後，方告作實。
凱順（作為押記人）及買方（作為承押記人）於簽署買賣協議時亦已同時訂立
抵押契據，據此，凱順同意將其全資附屬公司Active Million 全部已發行股本
抵押作為賣方根據買賣協議所述情況及條款向買方退還按金（若買賣協議
允許，則按金將扣減補償金）之或然責任之抵押。
總代價將由買方及本公司以下列方式支付：(i) 於凱順完成抵押契據下之抵
押契據登記要求，並交付若干擔保文件以保障買方於抵押契據下之權利當
日後下一個營業日將按金存入指定賬戶，以現金向賣方支付按金；(ii) 其中
197,324,400 港元於完成時以向賣方配發及發行代價股份之方式支付，餘額
將以現金支付（如適用）；及(iii) 餘額將於完成時以現金支付予賣方，惟可根
據買賣協議所載作出調整。

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32 : greatsoup38(830)@2013-01-11 00:57:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130110006_C.pdf
謹此提述本公司二零一二年七月五日就諒解備忘錄刊發之公佈，內容有關本公司建議將所持的塔吉克斯坦Kaftar Hona礦的權益出售予優派能源。
董事會欣然宣佈，繼訂立諒解備忘錄後，於二零一二年十二月十九日(交易時段後)，賣方、買方、本公司及優派能源訂立買賣協議，據此，賣方有條件同意出售，而買方有條件同意購買待售權益，代價為394,648,800港元。待售權益乃本公司所持Kamarob的52%間接股本權益，Kamarob為持有塔吉克斯坦Kaftar Hona礦牌照的公司。
部份收購代價將於完成交易以發行優派能源新代價股份予賣方來支付。
...
West Glory為待售集團的控股公司，而本公司所持Kamarob的52%間接股本權益則歸屬於待售集團。Kamarob為Kaftar Hona礦的持牌公司。
於2012年，Kamarob巳於Kaftar Hona礦藏開始試產，而生產約15,600噸無煙煤。
Kaftar Hona礦藏之儲量/資源乃：
煤礦類型
煤礦噸位
俄羅斯GKZ
資源分類制度
JORC準則廣義資源分類制度
無煙煤
158,000,000
P1
推測
將收購之資產
假設基準價及非現金結算股數不須作出調整，於完成交易，賣方將可獲取最高為98,662,200股代價股份作為買方支付文部份收購代價。假設於完前，優派能源已發行股份總數維持不變，98,662,200股代價股份佔經擴大後之優派能源已發行股份總數的5.87%
代價
根據買賣協議，賣方將出售及買方將收購待售權益，代價為394,648,800港元。代價中，金額相等於待售貸款於完成日期的金額的部分，將劃撥為待售貸款的代價，餘額將劃撥為待售股份的代價。
代價可根據下文「代價調整」一節所述的方式調整。
代價須由買方及優派能源按下列方式向賣方支付或結付﹕
(1) 按金98,662,200港元，由買方於簽訂買賣協議時以現金於本公司完成擔保契據所須抵押權益之公眾登記手續完成後的翌日存放於指定戶口；
(2) 完成交易時，一筆相當於197,324,400港元的款項（即非現金結算金額）的付款方式如下﹕
(a) 倘發行價等同或高於基準價，則藉優派能源向賣方發行及配發代價股份支付，而所發行及配發的代價股份數目相當於非現金結算金額除以發行價；或
(b) 倘發行價低於基準價，則以下列方式支付﹕
(i) 由優派能源向賣方發行及配發合共98,662,200股代價股份（即非現金結算股數），該股數可按本公佈「基準價及非現金結算股數的調整」一節所載的方式作出調整，每股代價股份以發行價發行，並入賬列作繳足；及
(ii) 由買方向賣方支付現金款項，金額等同於非現金結算金額減去已發行代價股份的價值（該價值按非現金結算股數乘以發行價計算）。
(3) 於完成交易時，以現金向賣方支付餘額之98,662,200港元。
於優派能源日期為2012年11月1日刊發之公告所披露，於2012年10月12日，優派能源訂立有關收購中國新疆一煤礦之有條件協議，包括以發行價每股二港元發行若干優派能源之新股作為支付此項收購之收購代價。以每股二港元作為優派能源之基準價乃按上述價格而採用。
代價調整
於完成前期間，賣方應促使待售集團繼續進行其一般及日常業務，包括於礦藏進行採礦活動，以及為有關業務興建基建及設施（包括公路）。
賣方將按出售集團營運所須，向待售集團提供免息股東貸款或墊款，於賣方認為適當金額及時間，為待售集團於完成前期間所須的資本及營運開支及其他現金流出提供資金。賣方所提供的所有貸款及墊款，將構成待售貸款的新增部份及並按此入賬。
於完成前，來自出售集團提供收入之營運(扣除有關費用後)的進賬及收益可用以償還待售貸款方式歸還出售集團。
於完成時未償還之待售貸款約為一億六仟二佰萬港元。
待售貸款不受任何最高限額限制。
...
基準價及非現金結算股數的調整
每股優派能源股份基準價為2港元，而非現金結算股數為98,662,200股代價股份，均於簽訂買賣協議時根據每股優派能源股份面值0.20港元初步釐訂。倘及一旦於簽訂買賣協議日期後任何時間，優派能源因任何股份合併或拆細而導致面值出現差異，則當時生效的基準價及非現金結算股數須按比例予以調整，以反映有關合併或拆細對基準價及非現金結算股數造成的影響。
釐訂代價之基準
代價乃經本公司與買方公平磋商後釐訂，並參考(其中包括) 礦藏資源／儲備水平之最低價值1,000,000,000港元，此項為買賣協議項下先決條件之一。
經考慮上文所披露之事宜、本公佈「出售事項及收購事項之因由及裨益」一節所述之因由及裨益以及「出售事項之財務影響」一節所述之財務影響後，董事會認為買賣協議之條款、出售事項，收購事項及代價均屬公平合理，且符合本公司及其股東之整體利益。
...
出售事項的財務影響
完成出售事項後，West Glory將不再為本公司附屬公司及其財務業績將不再綜合於本集團財務報表。
根據本集團於二零一一年十二月三十一日的經審核綜合財務報表，West Glory的綜合負債淨值約為24,221,000港元。
預期本集團就出售事項為本集團錄得估計溢利約252,367,000港元（已扣除相關開支，惟待審核），乃根據代價扣除出售事項的負債淨值約56,375,000港元後釐定。West Glory 的負債淨值於收購時大幅減低，此乃由於注入資本開支所致。自其收購於二零一二年九月三十日，本集團於West Glory所投入的資本開支約為20,846,000港元，乃來自建築物及改善工程、廠房及機器及汽車、辦公設備及傢俱及裝修及進行中之工程，其金額分別約為1,456,000港元、18,189,000港元，267,000港元及934,000港元。
出售事項之估計溢利約252,367,000港元乃在扣除(i) 法律，會計及財務顧問費用約14,000,000港元，(ii) 經紀及安排人費用約18,000,000港元及(iii)尋找塔吉克斯坦及監管部門批准有關出售事項費用約16,000,000港元後所得。
本公司未有簽署，或準備訂立任何協議，合約，諒解或承諾文件 (不論正式或非正式及不論明示或暗示) 及商議 (不論達成協議與否) 及準備出售或縮小其餘下業務。
來自出售事項收益之準備用途
出售事項收益準備用於繼續發展Zeddi 及Mienadu礦，擴大本集團提供礦產業供應鏈服務業務及於當出現時捕足其他適合投資機會。本公司現未發現任何投資目標或開始任何有關商議。
West Glory及本集團的資料
West Glory為一間於英屬處女群島註冊成立之有限責任公司，由賣方持有全部已發行股本，賣方為本公司全資附屬公司。West Glory為本公司間接全資附屬公司。
West Glory為本集團所持Kamarob的52%間接權益的控股公司。Kamarob為Kaftar Hona礦的採礦牌照持有人。
於本集團於二零一一年十二月三十一日之經審核綜合財務報表內，West Glory之綜合負債淨值約為24,221,000港元。
截至二零一零年十二月三十一日止年度，出售集團應佔除稅及非經常項目前後的淨虧損為5,489,000港元。截至二零一一年十二月三十一日止期間，出售集團應佔除稅及非經常項目前後的淨虧損分別為64,090,000港元。截至二零一二年六月三十日止期間，出售集團應佔除稅及非經常項目前後的淨虧損為32,041,000港元。
截至二零一二年十二月三十一日止年度，West Glory之賬面淨值約為17,573,000港元及除稅前後的淨虧損約為22,077,000港元。
截至二零一一年及二零一二年十二月三十一日止年度，West Glory應佔之收入分為19,048,496港元及5,548,151港元。
本集團主要於塔吉克斯坦投資煤炭及無煙煤開採及勘探，以及於中華人民共和國從事焦煤開採、銷售及加工。
本集團餘下業務之資料
本集團現正營運二項業務: (i) 提供礦產業供應鏈服務 (ii) 塔吉克斯坦礦業務。
塔吉克斯坦礦業務再細分為三部份，每部份代表一個礦，即Kafta Hona礦藏，Zeddi礦藏及Mienadu礦藏。
如本公司於二零一二年第三季度業績報告內未經審核財務報表附註四所述，於二零一二年首九個月內，提供礦產業供應鏈服務佔本集團約601,000,000港元的營業總額約581,000,000港元 (96.6%); 而塔吉克斯坦銷售煤之業務佔餘下之3.4%。
由於Kafta Hona 礦藏現處於開發前期，構成本集團之營業額及溢利之小部份。因此不期理出售事項對現時本集團之財務及業務營運構成重大影響。
於完成建議出售事項後，本集團餘下業務包括提供礦產業供應鏈服務，及塔吉克斯坦Zeddi礦藏及Mienadu礦藏。塔吉克斯坦餘下二礦之適用採礦及商業牌照均已獲取。參與本集團餘下業務員工之人數約為九十五。
餘下二礦Zeddi及Mienadu之資產質量，儲量，及適用儲量/資源匯報準則列於由亞洲礦業顧問有限公司提供之以下表格：
礦場
煤礦類型
煤礦噸位
俄羅斯 GKZ
資源分類制度
JORC準則廣義
資源分類制度
Zeddi
煙煤
6,558,000
C2
推定
煙煤
11,140,000
P1
推測
Mienadu
煙煤
2,252,000
C1
推定
煙煤
2,549,000
C2
推定
Zeddi之現狀為生產及Mienadu 之現狀為勘探。

餘下塔吉克斯坦礦之發展計劃如下：
Mienadu: 於二零一三年將進行道路翻新，及於二零一三年將展開試產可行性研究。
Zeddi: 於二零一三年將添加新機器以提高產量。
買方及優派能源的資料
買方為優派能源之全資附屬公司。 優派能源及其附屬公司主要從事開採焦煤，以及生產及銷售未加工的焦煤、純焦煤及焦煤產品。
優派能源之財務資料
以下乃優派能源分別截至二零一一年及二零一二年三月三十一日止年度，根據適用之香港財務報告準則有關的會計準則及財務條例:
於
二零一一年
三月三十一日
二零一二年
三月三十一日
(經審核)
(經審核)
(HK$’000)
(HK$’000)
總資產
15,531,530
15,759,123
總負債
(9,072,567)
(8,256,805)
淨資產
6,458,963
7,502,318
截至三月三十一日止年度
二零一一年
二零一二年
(經審核)
(經審核)
(HK$’000)
(HK$’000)
營業額
26,121
5,078
除稅前淨溢利/(虧損)
943,570
(97,690)
除稅後淨溢利/(虧損)
943,654
(101,266)
進行出售事項及收購事項之理由及裨益
本公司現持有在塔吉克斯坦三個礦場之開採權及權益，即 Kaftar Hona無煙煤礦藏、Zeddi煤礦藏及Mienadu煤礦藏，亦從事煤礦開採，加工及銷售業務。
此出售乃提供給本公司機會將Kaftar Hona礦藏投資以合理價格出售，在較短時間內給股東帶來回報。此出售亦能令本公司在集中集團資源發展位於塔吉克斯坦其餘二個礦場開採之同時，亦能令本公司能在投資機會出現時可適時掌握。
優派能源，買方之母公司，為聯交所之主板上市公司 (股份代號307) ，是新疆其中一間之最大非國有焦煤企業。新疆及塔吉克斯坦在地理位置上非常接近。本公司現處於擴展煤炭貿易業務至新疆之初期。此出售將令本公司成為優派能源之股東。本公司成為優派能源股東後，能將雙方戰略合作奠基，而本公司之新疆煤炭貿易業務亦能從而獲益。

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33 : greatsoup38(830)@2013-03-24 15:30:39

8203
虧損增90%，至1.9億，3,000萬現金

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34 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:12:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130625014_C.pdf
http://www.northasiaresources.co ... TN20130325055_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090708554_C.pdf
8203 買煤trading公司，賣方是8150董事，61礦賣方
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=41522&hide=N

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35 : greatsoup38(830)@2013-08-10 18:29:18

8203
3個月虧損減2成，至2,100萬，6個月虧損減1成，至4,400萬，唔夠蝕3個月

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36 : greatsoup38(830)@2013-09-28 16:00:08

34樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/2013/0625/GLN20130625014_C.pdf
http://www.northasiaresources.co ... TN20130325055_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090708554_C.pdf
8203 買煤trading公司，賣方是8150董事，61礦賣方
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=41522&hide=N

---

37 : GS(14)@2014-03-30 02:57:18

8203

虧損降20%，至1.44億，輕債

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38 : GS(14)@2014-07-20 15:48:54

cancel deal

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39 : GS(14)@2015-04-28 01:50:34

配售5.234億股@8.9仙

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40 : GS(14)@2015-06-03 01:44:10

14仙配售6.28億股

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41 : GS(14)@2015-07-02 02:59:40

LAUGHING

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42 : greatsoup38(830)@2015-08-12 23:06:16

3個月虧增1倍，至2,800萬，6個月虧增1成，至3,900萬，1億現金

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43 : GS(14)@2015-10-30 01:29:45

笑

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44 : greatsoup38(830)@2015-11-26 00:55:22

笑

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45 : greatsoup38(830)@2016-08-21 05:07:50

虧，1.1億現金

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46 : GS(14)@2016-10-27 06:17:21

持有1140、1499、 8101、8200、1106、1591、8037，康健ed

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47 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:45:56

勁

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48 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:38:14

2供1，4.8仙，Peter Yau 及董事包銷，同時10合1

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49 : GS(14)@2017-03-27 01:56:41

持有1140、1499、8101、8200、1611、8037...虧，1.2億變現資產

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50 : GS(14)@2017-04-25 14:36:10

正面盈利預告

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51 : GS(14)@2017-08-04 11:56:28

本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據董事會目
前可得資料，預期本集團截至二零一七年六月三十日止中期將錄得綜合溢利，相對截至二
零一六年六月三十日止中期錄得虧損。收入大幅增長主要來自供應鏈管理服務業務及山東
礦山及冶金機械的生產, 及綜合溢利之增長本主要來自收購附屬公司時之公允值超過成
本，而在本公司收入大幅增長的同時，亦成功控制營運開支的成本。

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52 : GS(14)@2017-10-28 00:57:24

308 及 8203 合作

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53 : GS(14)@2017-11-08 14:31:54

持有8101、1499、1140、8200、1591、1611

---

54 : GS(14)@2018-03-22 10:50:44

持有8101、1140、8200、8351、1499、1611
虧，6,200萬可變現資產

---

55 : GS(14)@2018-05-06 03:34:39

持有1140、8101、8200、8351

---

56 : GS(14)@2018-06-21 09:31:54

cancel option

---

57 : GS(14)@2018-07-29 12:43:35

改名凱順控股

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58 : GS(14)@2018-08-10 10:52:54

虧，8,400萬現金

---

59 : GS(14)@2018-12-21 07:54:17

收購事項
董事會欣然宣佈 ， 於二零一八年十二月二十日 (交易時段後)，買方與賣方訂
立及完成該協議， 據此，賣方同意出售及買方同意購買出售股份及轉讓債務，
代價三仟萬港元，由賣方全部以現金方式支付。出售股份乃目標公司之全部已
發行股本合共 100 %。
目標公司為一間投資控股公司, 持有蒙古附屬公司之 100% 股份權益。蒙古附
屬公司持有之產權, 包括正在興建鐵路物流月台之產權及在蒙古國烏蘭巴托巴
彥高勒區相關地段之土地使用權。於完成興建月台後，目標公司計劃在蒙古從
事煤炭運輸，物流及倉儲服務業務。

---

60 : GS(14)@2019-02-28 16:54:40

LAUGH

---

61 : GS(14)@2019-03-20 12:16:50

虧，持有8101、8200、1140、1735、1796、8351

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62 : GS(14)@2019-05-02 08:37:40

本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據董事會目前
可得資料，預期本集團截至二零一九年三月三十一日止第一季度將錄得虧損，相比截至二零
一八年三月三十一日止第一季度錄得盈利。此乃主要因為於二零一九第－季按公平值計入損
益之未變現金融資產變動錄得虧損，而在去年同期之未變現金融資產變動則錄得收益。
本公司仍在落實本集團於第一季之未經審核業績。本公告所載資料僅作為本公司管理層根據
董事會現時可得資料所作出之初步評估，而非根據本公司核數師或本公司審核委員會已審核
或審閱之任何數據或資料。

股東及潛在投資者應參閱預期將於二零一九年五月六日公佈之本公司二零一九年第一季業績
公告。

---

志高空調(0449)專區(關係:新世界、0928、0751)

1 : GS(14)@2010-07-15 21:22:13

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6343

招股書:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090630025_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090703554_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090712006_C.pdf

分錢1:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091117376_C.pdf

分錢2:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100611359_C.pdf

最近業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100423595_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100324496_C.pdf

---

2 : GS(14)@2010-08-22 18:56:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100822036_C.pdf

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3 : 自動波人(1313)@2010-08-22 19:01:08

2樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100822/LTN20100822036_C.pdf

好有危機

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4 : J J(1180)@2010-08-22 19:16:27

哇  政府補貼左接近6億  無補貼佢點算

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5 : cqb(1533)@2010-08-23 01:35:08

毛利跌到阿媽咁,定應該話上年上市盤數做得太靚今年現形.

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6 : GS(14)@2010-09-05 20:54:55

http://blog.sina.com.cn/s/blog_59d5d75d0100k98z.html


我的感想：

  文章中提到的一些问题，如销售费用和政府补贴，看看券商的研究报告就能明白是怎么回事儿，并非只简单地看看报表数字就能下结论。至于手握大量资金就不需要再融资，这个观点就错得说不过去了。银行钱最多，融资的胃口比谁都大。其实，企业需不需要股权融资，不能只看手中的现金多少，现金的性质也是必须考虑的因素。以格力的资产负债率之高，恐怕也有人会认为三十个亿的股权融资远远不够。

....

追梦赤子心2010-09-01 12:05:41 [举报]
销售费用和政府补贴是怎么回事 希望博主说明一下 券商报告上没找到啊

博主回复：2010-09-02 17:45:11

国泰君安的报告对政府补贴谈得比较多。

....

知本类人2010-09-04 15:59:57 [举报]

我前段时间看了志高的中期报告，对于空调行业的政府补贴这样认为的：
志高半年毛利润2.4亿，政府补助5.9亿，看得出政府补助要比公司毛利高了很多。这样才有了净利2.8亿，同比增长105%。
但正因为这么多政府补贴，所以大家担心将来政府补贴降低或者调整了，那么公司岂不是赚不到这么多钱了，增长都成了问题。
其实看一下整个空调行业，格力、美的、海尔，都是靠政府补贴维持净利润的。也正是因为有了政府补贴，才会让空调的价格维持现在的价位。我想如果政府补贴调整了，那么空调的价格就会调整，毕竟整个行业都是同样的问题，所以空调价格的调整会弥补政府补贴的调整，甚至会大于政府补贴，行业的高度集中也有利于这些企业进行提价，而且他们也必须这样做才能维持公司发展。
不知道理解的是否正确，请老师指点！


http://news.cnyes.com/Content/20100819/KCB35CNO39902.shtml
稅前節能補貼 10.41 億元,包括部分09 年補貼款.以上半年格力空調產銷1200-1300 萬台,內銷比重65%,其中節能定頻空調比重70%,單台平均補貼300-350 元(6 月補貼額已降)計,上半年補貼款有望接近20 億元.也即是,未體現在中報中的應收補貼有望達到10 億元. 毛利率下滑加劇,但實際內銷毛利率仍然較高.期間費用率大幅下降,顯示費用控制較好.考慮全額補貼后內銷凈利率或達11%.

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7 : GS(14)@2010-09-05 20:55:29

http://blog.sina.com.cn/s/blog_59d5d75d0100k9ui.html

知本类人2010-09-04 15:48:31 [举报]

空调行业的第一名格力和第四名志高，是专门做空调的；第二名美的和第三名海尔是多元化发展。
格力要进冰箱业务，志高好像也要进入，有个说法是冰箱和空调有对接点，就是制冷，这也是它们先切入冰箱的原因。
渠道上，他们已经有了空调的销售渠道，再拓展冰箱的渠道并不困难。
技术上，由于都属于制冷，有些技术可以共用，有些技术再去挖些人才过来，应该也不成问题。
只要他们拿出做空调那股专业，做冰箱我觉得也很好，对于公司的发展更好，也让消费者多了一个选择。

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8 : GS(14)@2010-09-09 22:57:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100909585_C.pdf
2 for 1 for $1 , Kingston

本公司建議透過按於記錄日期合資格股東每持有兩(2 )股現有股份獲發一( 1)股發售股份之基準以認購價每股發售股份 1.00港元提呈公開發售255 ,437 ,000股發售股份（股款須於申請時繳足）集資約255 ,440,000港元（扣除開支前）。不會向合資格股東提呈額外發售股份，而合資格股東未根據彼等獲分配比例認購之任何發售股份將由包銷商包銷。

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9 : fowler(3623)@2010-09-09 23:48:53

志高控股(00449)公布供股，供股比例為2供1，每股供股價為1元，涉發股約2.55億股，集資淨額約2.513億元，將由該公司用作增強集團之生產設施及分銷網絡及集團之一般營運資金。每股供股價較今日收市價5.64元，大幅折讓約82.27%。各位點睇,供唔供?

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10 : 自動波人(1313)@2010-09-09 23:53:35

8樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100909/LTN20100909585_C.pdf
2 for 1 for $1 , Kingston

本公司建議透過按於記錄日期合資格股東每持有兩(2 )股現有股份獲發一( 1)股發售股份之基準以認購價每股發售股份 1.00港元提呈公開發售255 ,437 ,000股發售股份（股款須於申請時繳足）集資約255 ,440,000港元（扣除開支前）。不會向合資格股東提呈額外發售股份，而合資格股東未根據彼等獲分配比例認購之任何發售股份將由包銷商包銷。

宣佈玩完

估唔到呢隻野會咁快

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11 : hh0610(1603)@2010-09-10 02:01:18

呢隻野之前跌又跌得甘, 業績一出我就放左, 轉頭又古古惑惑咁升番D, 而家又做野

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12 : GS(14)@2010-09-11 09:05:42

11樓提及

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呢隻野之前跌又跌得甘, 業績一出我就放左, 轉頭又古古惑惑咁升番D, 而家又做野

跟埋德發、彤叔班人，金利豐是最好啦

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13 : GS(14)@2010-11-12 20:32:09

竟然供股不足額．．．
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101112720_C.pdf

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14 : unique(1237)@2010-11-12 22:51:12

13樓提及

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竟然供股不足額．．．
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101112720_C.pdf

如果唔俾佢震走,疊埋心水供,每股$1,咁都好肥喎,奇怪冇乜人供

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15 : i3640(1387)@2010-11-20 16:49:48

兩供一，再印收購權，似儲心積累做野！？
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101112720_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101119581_C.pdf

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16 : GS(14)@2010-11-20 17:53:52

人不太正經加缺水，希望是3389那類，炒會炒吧......但見到金仔不開胃

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17 : qiao(4589)@2010-12-09 22:11:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101209521_C.pdf

供完股又一送9紅股, 想點???

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18 : GS(14)@2010-12-09 22:12:49

17樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101209/LTN20101209521_C.pdf

供完股又一送9紅股, 想點???

睇來想打上一蚊，又變財技股了

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19 : qiao(4589)@2010-12-09 22:18:20

18樓提及

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17樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101209/LTN20101209521_C.pdf

供完股又一送9紅股, 想點???

睇來想打上一蚊，又變財技股了

財技股--> 之前 kingston 供股包銷已經有d戒心, 不過佢就係升比你睇..........>_<

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20 : GS(14)@2010-12-09 22:24:08

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101209/LTN20101209521_C.pdf

供完股又一送9紅股, 想點???

睇來想打上一蚊，又變財技股了

財技股--> 之前 kingston 供股包銷已經有d戒心, 不過佢就係升比你睇..........>_<

他算像3389有業績那些，但太缺水，人物又近那堆人，跟金仔是必然的

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21 : GS(14)@2010-12-10 10:46:34

衡量風險啦...

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22 : GS(14)@2010-12-10 11:59:33

23樓提及

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請問湯老師, 咁樣1送9紅股, 在record date及pay date之間的一段時間街貨是否少了90%? 如果係, 咁是否在這段時間極易炒上? 謝謝

你可以這樣說，但是炒上則是運氣啦...要炒頭兩日炒晒，之後買好唔著數

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23 : GS(14)@2010-12-10 12:38:19

25樓提及

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請問點解"炒上則是運氣"? 送紅股的目的不是為了收乾街貨炒上嗎?

有時隻股要炒之前已經炒了，超過了估值，這時就不能買了

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24 : GS(14)@2010-12-10 13:07:47

27樓提及

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哦...咁即是如果已去到他們預定中的價錢, 即使收乾了街貨地未必會再炒上

就是這樣，是基金中的邪股

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25 : RY(2041)@2010-12-31 00:14:32

而家比俾紅股前升咗咁多, 一到收到紅股嗰日會唔會跌到暈呢?

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26 : GS(14)@2010-12-31 08:59:15

這個是肯定的

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27 : mimer(1366)@2010-12-31 10:25:39

志高控股<00449.HK>發出通告澄清，報道指集團主席預計本年產值將超100億元人民幣、未來兩年實現生產1000萬台空調及於五年內成為千億人民幣企業，皆為集團未來目標，而非盈利或收益預測

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28 : GS(14)@2010-12-31 13:19:09

吹水人人都識

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29 : hh0610(1603)@2010-12-31 15:25:18

5月輸過錢之後, 明白唔夠佢玩就要避開佢

尤其呢D爆升暴跌O既股

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30 : GS(14)@2011-01-01 16:33:58

36樓提及

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今日上雜誌封面

放了在新聞區，連結在1樓，或在上面的放大鏡找找志高，都可能有

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31 : GS(14)@2011-01-01 16:35:50

35樓提及

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咁究竟d紅股係1月7號定10號先可以買賣？

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101210425_C.pdf
紅股開始買賣. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2010 年 1月 11日（星期二）

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32 : klswsw(6090)@2011-01-05 19:54:58

請問我31/12/2010買嘅449
會唔會有一送九紅股




財政年度 事項      除淨日  截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2010/12 一送九紅股 28/12/2010 30/12/2010  04/01/2011  07/01/2011

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33 : GS(14)@2011-01-05 21:28:58

39樓提及

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請問我31/12/2010買嘅449
會唔會有一送九紅股




財政年度 事項      除淨日  截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2010/12 一送九紅股 28/12/2010 30/12/2010  04/01/2011  07/01/2011

你買那時應該是低過一元，就肯定沒有，買的時候大約六、七蚊就有

何況公告寫得好明
以除權基準買賣股份之首日 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2010年12 月28日（星期二）

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34 : klswsw(6090)@2011-01-05 22:13:12

Thx
聽日走頭

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35 : GS(14)@2011-01-06 21:45:20

唔好搞我

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36 : mimer(1366)@2011-01-06 22:13:36

網台都算有良心，暗示（相信個主持有點利益關系）叫人唔好買

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37 : RY(2041)@2011-01-06 22:52:05

1派9紅股跟住向下炒,唔係咁型ma? 而家咁做好似無so 喎

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38 : GS(14)@2011-02-28 23:07:09

由 hw » 週日 2月 27日, 2011年 11:23 pm
呢隻野上既時候有傳有位大master包左黎炒, 因為果陣唔夠飛, 家陣炒高左再叫個老闆按, 劇本就應該係"豬太"果招, 一腳伸個價落去, 等你永不超生, 雙手舉上個殼同業務.

最近隻"冷氣機"都好有機會係咁.

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39 : hehehaha(4466)@2011-03-17 23:20:37

好毒的代價0口0

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40 : Clark0713(1453)@2011-03-20 19:58:46

2010 末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110320042_C.pdf

溢利倒退至3.1億元,就算計及一次性公平值變動,盈利都係升40%至4.549億左右.....

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41 : GS(14)@2011-03-21 22:21:22

48樓提及

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2010 末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110320042_C.pdf

溢利倒退至3.1億元,就算計及一次性公平值變動,盈利都係升40%至4.549億左右.....

實際其實盤數好靠拖人數，好唔得

集資的原因是因為縮短了數期

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42 : 200(9285)@2011-05-05 22:24:25

財話短說
朱李月華增持志高至逾 5%


▲根據聯交所《證券披露權益》網頁顯示，志高控股（ 449）獲金利豐金融（ 1031）行政總裁朱李月華增持股份至披露水平。她在 4月 29日增持志高 700萬股，在志高的持股水平由原先的 4.95%，提高至 5.03%，持股多達 4.228億股。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15226531

攪什麼呢朱太?

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43 : 200(9285)@2011-05-05 22:24:56

財話短說
朱李月華增持志高至逾 5%


▲根據聯交所《證券披露權益》網頁顯示，志高控股（ 449）獲金利豐金融（ 1031）行政總裁朱李月華增持股份至披露水平。她在 4月 29日增持志高 700萬股，在志高的持股水平由原先的 4.95%，提高至 5.03%，持股多達 4.228億股。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15226531

攪什麼呢朱太?

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44 : orz(6886)@2011-05-07 00:20:42

怎樣可知道朱太的成本價?

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45 : GS(14)@2011-05-07 10:25:29

52樓提及

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怎樣可知道朱太的成本價?

無可能知，但可知的是，有些貨是供股接番來的，成本好低，大約10仙

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46 : orz(6886)@2011-05-08 01:01:04

Thx!

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47 : fin_freedom(6594)@2011-05-08 09:59:38

53樓提及

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52樓提及

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怎樣可知道朱太的成本價?

無可能知，但可知的是，有些貨是供股接番來的，成本好低，大約10仙

炒上等派貨?

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48 : fin_freedom(6594)@2011-05-08 09:59:38

53樓提及

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52樓提及

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怎樣可知道朱太的成本價?

無可能知，但可知的是，有些貨是供股接番來的，成本好低，大約10仙

炒上等派貨?

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49 : GS(14)@2011-05-08 16:11:45

56樓提及

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53樓提及

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52樓提及

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怎樣可知道朱太的成本價?

無可能知，但可知的是，有些貨是供股接番來的，成本好低，大約10仙

炒上等派貨?

應該是製造利好新聞吧

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50 : fin_freedom(6594)@2011-05-08 22:03:49

無論咩原因, 結果都係想炒上吧!

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51 : apolo11(8438)@2011-06-08 12:40:19

依排多jor好多449 news,各大報紙，blog 都好落力做野，製造好多利好新聞...

又話德银、blackstone、751入股。
又話mer短期内必然有大宗收購或是有新的業務注入。
又話創維數碼(751)入股,不排除(449)有後著,誓要變身成電器龍頭霸主!
又話中国家电业的第二轮投资来临...彩电企业全面杀入白电领域....

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52 : pars(2406)@2011-06-08 17:34:52

我淨係記得佢之前做假數呃中央補貼。

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53 : GS(14)@2011-06-08 21:40:34

59樓提及

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依排多jor好多449 news,各大報紙，blog 都好落力做野，製造好多利好新聞...

又話德银、blackstone、751入股。
又話mer短期内必然有大宗收購或是有新的業務注入。
又話創維數碼(751)入股,不排除(449)有後著,誓要變身成電器龍頭霸主!
又話中国家电业的第二轮投资来临...彩电企业全面杀入白电领域....

間野無錢，況且你睇到上面的公司，其實好易了解傳媒成日吹間公司點解

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54 : apolo11(8438)@2011-06-13 13:49:01

唔會又玩1供30ai wa?

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55 : bluetiger1979(6649)@2011-06-13 14:27:19

個莊家都幾有實力，而家都仲未大跌，其他民企甚至半國企(e.g.921,1169)都洗左唔小

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56 : GS(14)@2011-06-13 21:20:49

散唔到貨嘛

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57 : GS(14)@2011-07-06 23:18:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706854_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，中國政府為推廣節能產品而實行的節能計劃已於2011年6月1日屆滿。根據節能計劃，第二年計劃（由2010年6月1日起至2011年5月31日止期間）之補貼普遍少於2009年5月計劃首次推行時之補貼。因此，根據本公司截至0年5月日止5個月之未經審核綜合管理賬目及0年6月之若干未經審核管理資料，本集團於截至2011年6月30日止6個月享有之政府補貼金額較2010年同期大幅下跌。

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58 : GS(14)@2011-07-06 23:19:09

根據上述未經審核管理資料之分析，本公司預計截至2011年6月30日止6個月之營業額及毛利（不包括有關節能計劃之任何收入）將較00年同期上升。有關營業額上升乃主要由於空調產品之平均售價上升所致，因此，毛利上升，而毛利上升被期內銅材成本增加部份抵銷。

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59 : GS(14)@2011-07-06 23:39:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706850_C.pdf
誠如招股章程披露，全球發售所得款項淨額約人民幣3.9百萬元將用於建設當時擬於中
國安徽省蕪湖設立的生產設施，以擴大本集團商用空調產品的產能。

於2011年7月1日，董事會議決將上述所得款項淨額約人民幣3.9百萬元的應用地點由蕪
湖變更為本集團位於中國廣東省佛山的總部，以擴大本集團商用空調產品的產能。

董事認為，蕪湖與本集團位於中國江西省九江的新生產設施毗鄰，而九江地區可滿足本
集團的業務需求，且擴大本集團佛山總部的產能可進一步提升規模經濟效益，進而提高
本集團的生產效率，故更改應用地點實符合本公司的利益。再者，上述所得款項淨額仍
將用於擴大本集團商用空調產品的產能之用途，故本集團的業務拓展計劃並無重大變
動。本集團將退還以政府補助金收購在蕪湖的相關土地使用權。董事預期此舉僅會導致
撇銷為數不多於人民幣3百萬元的微額建設成本及前期開辦費用（扣除取得之補償金後）。

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60 : superkkw(6672)@2011-07-07 00:20:08

散到了
我有朋友0.8x 接左好多

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61 : bananaheung(10187)@2011-07-07 10:38:07

我..0.64--接左好多....
今次懶撚曬.....今朝追沽 0.62又追唔到

無那那..前排個市係咁升 佢都唔升 高盛狂沽....都真係唔應該接
而家 0.59 250ma都串埋.......
希望有個反彈....0.61--0.62 走一走

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62 : bananaheung(10187)@2011-07-07 10:39:02

請問意思:
係唔係因為補貼下降已發出盈警..
而唔係本業有問題~

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63 : bananaheung(10187)@2011-07-07 14:50:16

想請問:
可唔可以問下---254既睇法
我開唔到post 新手

謝謝

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64 : GS(14)@2011-07-07 22:02:14

70樓提及

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請問意思:
係唔係因為補貼下降已發出盈警..
而唔係本業有問題~

本業一早係有問題，今次只不過因為撐唔住給人看到吧...

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65 : GS(14)@2011-07-07 22:02:27

254都唔駛睇，垃圾

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66 : GS(14)@2011-07-07 22:03:48

71樓提及

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想請問:
可唔可以問下---254既睇法
我開唔到post 新手

謝謝

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6095
詳細睇番呢個貼，打舊垃圾，劃間尺，爆跌，散貨...

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67 : GS(14)@2011-07-07 22:04:18

唔搞江西廠好明顯是缺水，不是好消息

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68 : bananaheung(10187)@2011-07-07 23:22:48

thanks thanks

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69 : orz(6886)@2011-07-09 00:27:35

一直想它跌至 $2 溝淡, 但當接近 $2時, 原來會淆底。

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70 : GS(14)@2011-07-09 10:27:55

77樓提及

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一直想它跌至 $2 溝淡, 但當接近 $2時, 原來會淆底。

是咪講緊3818?

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71 : orz(6886)@2011-07-11 13:31:54

78樓提及

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77樓提及

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一直想它跌至 $2 溝淡, 但當接近 $2時, 原來會淆底。

是咪講緊3818?

係呀, post 錯了地方。

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72 : greatsoup38(830)@2011-08-06 20:14:54

志高控股中期预警，我很久以前就不看好，补贴造假、频繁搞财技术，曾经在2010.9.14回复一位朋友的帖子时，提到过其缺陷。不过说过以后其股价继续大涨，现在仍然高于我当初评论的价格，确实有意思。另外，格里空调中期继续增长，美的电器还没出中报。总之志高是反常的。

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73 : GS(14)@2011-08-24 07:35:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823552_C.pdf
蝕錢

茲 提 述 本 公 司 於 2 0 11 年 7 月 6 日 刊 發 的 公 佈 （「 先 前 公 佈 」）， 內 文 載 有 有 關 本 集 團
其 時 之 最 新 營 運 資 料(其 中 包 括 管 理 層 對 本 公 司 2 0 11 年 上 半 年 財 務 表 現 (不 計 及 任 何
公 平 值 調 整 情 況 下 )之 預 期 )。 董 事 會 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 相 對 2 0 1 0
年 上 半 年 錄 得 溢 利 ， 本 集 團 截 至 2 0 11 年 6 月 3 0 日 止 六 個 月 之 綜 合 中 期 業 績 將 會 錄
得 虧 損 。

於 回 顧 期 內 之 預 期 虧 損 主 要 是 因 為 ( i )純 利 (調 整 前 )大 幅 下 跌 ， 其 下 跌 原 因已 載 於 先 前 公 佈 內 ， 及

( i i )本 集 團 錄 得 一 項 認 股 權 證(由 本 公 司 按 日 期 為 2 0 1 0 年 1 2月 2 日 之 文 據 (經 修 訂 )所 發 行 )公 平 值 變 動 之 巨 額 虧 損 。

然 而 ， 該 項 認 股 權 證 公 平 值變 動 之 虧 損 ， 將 不 會 影 響 本 集 團 之 現 金 流 及 營 運 。 鑒 於 本 集 團 之 營 運 規 模 ， 管 理 層目 前 估 計 該 項 回 顧 期 內 之 虧 損 並 不 重 大 。

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74 : GS(14)@2011-08-29 23:42:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829764_C.pdf
2011年上半年財務摘要
2011年上半年 00年上半年 變動
人民幣百萬元 人民幣百萬元 %
營業額 5,529.4 ,. +.
總收入
5,680.8 ,0. +.0
綜合分部業績
802.8 . –.
期內（虧損）溢利 (13.3) . –0.
基本溢利
132.0 . –.
總資產（相對00年月日） 9,325.2 ,. +.
淨資產（相對00年月日） 2,727.2 ,.0 +.
每股基本（虧損）盈利（人民幣分） (0.13)

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75 : GS(14)@2011-08-29 23:45:45

蝕少了

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76 : GS(14)@2011-08-30 07:06:36

負債看來還可

管理層年初已預先制定計劃，以提高產能，向市場推出節能及變頻空調等更先進的產
品，加強中央空調業務，改善分銷網絡及品牌建設。本集團將以提升企業價值為目標，
堅持實行該等計劃，專注發揮其核心強項。
儘管近期西方國家經濟狀況惡化，但管理層認為中國將依然是世界一大經濟強國。本集
團預期可受惠於中國經濟的快速增長，並於2011年下半年在中國取得良好銷售業績。於
0年下半年本集團將有更多時間透過多元化的產品系列提升產品價格水平，國內銷售
的盈利能力將有所提高。
本集團汲取先前低利潤率不愉快之經驗及選取合適的定價策略，海外銷售量及溢利率較
去年同期已有所回升。步入2011年下半年，本集團預期隨著南半球國家訂單增多，海
外銷售額將穩步增長。由於非洲地區政局動蕩，當地客戶訂單自去年下半年起已有所放
緩。然而，非洲市場內由於客戶低存貨水平需要補充庫存，區內復蘇將會加強，本集團
預期該市場的銷售額將再次回升。

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77 : greatsoup38(830)@2011-11-26 21:47:11

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dvdm.html
OKMINGOKMING2011-11-26 21:39:08 [舉報]
哦哦，最近志高上新聞了，2毛錢，原來1變10啊，現在才跌到開盤價2元幾？怕怕，志高最近才暴跌的呢看來志高----我知道的志高空調好差質量的，家人曾經煩惱過呢，一年修理幾次的，

博主回覆：2011-11-26 21:43:03

我也問過賣電器的，他們說不是一般的差，還不如他們的翻新空調

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78 : greatsoup38(830)@2012-01-05 00:23:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120104958_C.pdf
業績可能不行

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79 : greatsoup38(830)@2012-01-17 23:28:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120117355_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，相對於 0 0年同期錄得溢
利，本集團截至 2011 年 12月31 日止年度預料將錄得虧損。根據本集團綜合管理帳目之初
步審閱，虧損主要由於

(i)本集團於 2011 年享有中國政府為推廣節能產品而實行的節能計劃（誠如本公司日期為2011 年7月6日的公佈及截至 2011 年6月30日止六個月的中期報告所披露）之補貼金額較 2010年同期大幅下跌，跌幅雖已由本集團於期內提高節能計劃以外之空調產品銷售比例及空調產品之平均售價上升而部份抵銷；
及(ii)損益帳按公平值處理之一項由本公司發行的非上市認股權證公平值變動虧損。

---

80 : GS(14)@2012-03-10 15:38:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/eb_eba2.htm
補貼政策退出，令家電銷售額一反去年全年平均22%的高增長，錄得負數。對此，志高空調(0449)財務總監梁漢文認為，年初家電企業主要以出口業務為主，導致今年首2個月家電銷售額數字不夠標青，但並不能代表全年表現。他認為，國家在考慮補貼政策時是以環保、節能的大方向為首，考不考慮個別行業的未來增長排位較次。

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81 : fatlone168(20094)@2012-03-10 23:01:55

88樓提及

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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/eb_eba2.htm
補貼政策退出，令家電銷售額一反去年全年平均22%的高增長，錄得負數。對此，志高空調(0449)財務總監梁漢文認為，年初家電企業主要以出口業務為主，導致今年首2個月家電銷售額數字不夠標青，但並不能代表全年表現。他認為，國家在考慮補貼政策時是以環保、節能的大方向為首，考不考慮個別行業的未來增長排位較次。

呢條link可以post埋落#1999度

最後話係家具今年有得做, 如果係, #1999要睇實

#449其實隻股係點? 呢排個成交都好大下, 補貼byebye業績即沉, 前排仲有股東畀人斬倉, 好似又關朱太事

依家又話家電下鄉又黎過, 但力度應該無上次咁勁, 449仲有無得玩...?

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82 : GS(14)@2012-03-10 23:33:06

I don't like these type of shares...i will avoid it

449 has become a cheating stock...I think they have some financial problems we don't know so they need to maintaining a good relation with the media in order to get money from stock market easily

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83 : GS(14)@2012-03-10 23:35:13

If they have these shareholders, it seems to be the stock also have its problems, not we just see it form magazine

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84 : GS(14)@2012-03-10 23:36:49

we need not see 1999, we should find a cheap stocks, not just see the rules of the government

why 531 not work? why 1198 not work? why 396 not work? If so, 1198 is the stock which have much support from this indicator

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85 : fatlone168(20094)@2012-03-11 01:09:27

我無睇過449既雜誌或者其他報道, 我好奇點解呢隻股票D交投咁大, 又或者呢類股票根本唔值得花任何時間用FA落去, 睇圖炒就得吧?

經湯財你咁講, 我又想睇下1198添...

我只係用兩三分鐘係aastock搵D news睇下, 中期業績有升, 最吸引係12月初話出廠價提升, 我估加得價即係個量都維持到, 不過到目前都無盈喜, 唔知係咪2H差過1H, 不過12月既加價有機會令2012既1H可以黎個同比增長

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86 : GS(14)@2012-03-11 10:42:07

93樓提及

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我無睇過449既雜誌或者其他報道, 我好奇點解呢隻股票D交投咁大, 又或者呢類股票根本唔值得花任何時間用FA落去, 睇圖炒就得吧?

經湯財你咁講, 我又想睇下1198添...

我只係用兩三分鐘係aastock搵D news睇下, 中期業績有升, 最吸引係12月初話出廠價提升, 我估加得價即係個量都維持到, 不過到目前都無盈喜, 唔知係咪2H差過1H, 不過12月既加價有機會令2012既1H可以黎個同比增長

我成日在Capital Money同國內傳媒看到，他還有些奇怪外業...其實唔是睇圖炒，是直情細細注暴跌博大霧，唔好理基本因素，炒起就走...

加價的原因是政府無補貼

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87 : GS(14)@2012-03-11 10:42:23

根本做內銷好惡做

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88 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 11:10:24

95樓提及

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根本做內銷好惡做

是的...

內銷的毛利率真係好低，要靠谷量，同時競爭頗大！

唔同蘋果的iphone及ipad，有良好技術(保密工夫)support。

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89 : GS(14)@2012-03-11 11:11:26

96樓提及

---

95樓提及

---

根本做內銷好惡做

是的...

內銷的毛利率真係好低，要靠谷量，同時競爭頗大！

唔同蘋果的iphone及ipad，有良好技術(保密工夫)support。

一個做，成隊仆來，好似LED已經做爛了

---

90 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 11:20:25

97樓提及

---

96樓提及

---

95樓提及

---

根本做內銷好惡做

是的...

內銷的毛利率真係好低，要靠谷量，同時競爭頗大！

唔同蘋果的iphone及ipad，有良好技術(保密工夫)support。

一個做，成隊仆來，好似LED已經做爛了

是嗎？LED不是經過首輪淘汰？

---

91 : GS(14)@2012-03-11 11:25:58

有門檻的嗎，做唔不做認證都是死，你知唔知中國上一年有幾多間LED公司上市呀，成幾十間

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92 : GS(14)@2012-03-11 11:26:46

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/29950[/realblog]

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93 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 11:40:37

產能已去到咁高了？看來行業相當鼎盛...

唯終端用户尚未普及，只因價格太貴；

歐盟下半年會淘汰白熾燈，有2億燈具的更換需求，但看來仍無法滿足這產能...

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94 : GS(14)@2012-03-11 11:55:59

101樓提及

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產能已去到咁高了？看來行業相當鼎盛...

唯終端用户尚未普及，只因價格太貴；

歐盟下半年會淘汰白熾燈，有2億燈具的更換需求，但看來仍無法滿足這產能...

唔好咁樂觀，錢都是外國人賺走，他們全部都是加工矣

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95 : GS(14)@2012-03-11 11:56:40

技術主要得幾間廠有，在美國、韓國和日本，中國那些只是組裝，好少有核心技術

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96 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 12:11:01

真明麗(1868)涉足上游產業，應該是港股中較好選擇...

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97 : GS(14)@2012-03-11 12:13:04

104樓提及

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真明麗(1868)涉足上游產業，應該是港股中較好選擇...

呢個行業燒錢燒到爆，他財力唔得的，無幾十億同幾年時間好難同人玩，他根本呢幾年無賺過乜錢咁，都是靠問銀行托，仲要無人借畀他們，選甚麼選?

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98 : GS(14)@2012-03-11 12:13:34

唔好同我講有乜前景，交唔到數一樣唔買，唔好成日想想想有甚麼概念

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99 : GS(14)@2012-03-11 12:14:52

據我所知，台灣好少有獨到技術的，何況他們根本無好多做到上游

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100 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 12:19:30

106樓提及

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唔好同我講有乜前景，交唔到數一樣唔買，唔好成日想想想有甚麼概念

咁真係要重新考慮了...

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101 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 12:26:05

另外LED燈壽命 MIN 40,000 HRS，成十年才需更換，咁大產能一旦需求萎縮就大鑊了...

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102 : GS(14)@2012-03-11 12:27:27

109樓提及

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另外LED燈壽命 MIN 40,000 HRS，成十年才需更換，咁大產能一旦需求萎縮就大鑊了...

所以我認為最好去外國的LED股，他們直情是收租的

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103 : GS(14)@2012-03-11 12:27:57

109樓提及

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另外LED燈壽命 MIN 40,000 HRS，成十年才需更換，咁大產能一旦需求萎縮就大鑊了...

問題唔是呢度，換是大趨勢，但是D錢的分配是點就要想想

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104 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 12:33:46

107樓提及

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據我所知，台灣好少有獨到技術的，何況他們根本無好多做到上游

台灣廠做OEM的居多

但真明麗有做外延蕊片，是LED行業最關鍵的技術，且產能上升中...

小弟也許會吼位短炒業績。

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105 : GS(14)@2012-03-11 12:38:39

112樓提及

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107樓提及

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據我所知，台灣好少有獨到技術的，何況他們根本無好多做到上游

台灣廠做OEM的居多

但真明麗有做外延蕊片，是LED行業最關鍵的技術，且產能上升中...

小弟也許會吼位短炒業績。

產能大家都增加緊，外延芯片他有無技術先，無技術都是要交租，都是算加工
http://ty0.tbshops.com/content_2197.html
目前，我國從事LED外延片及芯片研發生產的企業僅有60餘家，而且多數是在1999年後成立的，起步晚，規模小。這些企業的設備主要依靠進口，對外依賴性較強，而且專業技術人才匱乏，研發力量薄弱，外延片、芯片的可靠性不強。LED外延片及芯片品質與外國相比，至少有5年以上的差距，尤其是亮度、光效等核心技術的掌握。

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106 : GS(14)@2012-03-11 12:39:32

http://www.pn-stone.com/NewsInfor.asp?Info_Id=14&NewsList_Id=2

　　郝洛西告訴記者：「中國LED領域的技術創新仍較薄弱。發光材料製造和發光芯片製造是發展LED產業必須掌握的兩大核心技術，但在這方面，國外巨頭優勢明顯。核心專利基本掌握在外國幾大公司，如CREE、歐司朗等手中，我國LED外延和芯片製造的關鍵設備依賴進口，這將成為制約我國半導體照明產業發展的軟肋，影響自主品牌的市場競爭力。同時中國LED照明企業仍處於數量多、規模小的狀態中，出現了低水平重複建設。」

所以他話就話進入了，但是賺錢都是加工利潤

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107 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 12:47:42

即是同光伏業一樣，唔值高估值。

明白了，謝謝！

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108 : GS(14)@2012-03-11 12:48:53

外國如果那些估值不高值得買，因為利潤給他們賺走了，但中國那些我想還需要時間，會有洗牌

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109 : fatlone168(20094)@2012-03-11 17:23:01

115樓提及

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即是同光伏業一樣，唔值高估值。

明白了，謝謝！

據我之前對光伏既觀察, 外國既光伏企業都唔得, 包括係做賣製造多晶硅爐既公司(最大嗰間叫GT SOLAR)個股價都跌好多

LED鬼佬野我諗到菲利浦咋... OSRAM之前聽過好似話要上市, 係siemens拆出黎, 無研究...

其實搞LED唔得, 咁有無D公司專接LED工程, 做中游呢D加工野多數都「產能過剩」收場(除非佢勁到掌握到核心技術啦?), 下游應該會有得做, 起碼個遊戲應該係玩到國策last幾耐佢就玩幾耐...

515好似係LED燈連工程都接埋黎做?

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110 : GS(14)@2012-03-11 17:26:01

515 是直接接政府野做，下游應用多

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111 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 17:28:24

515做路燈(＋城萬盞)，不過收帳慢
據合約顯示，佢的收帳方式是路燈所能節省的電費

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112 : fatlone168(20094)@2012-03-11 17:33:05

咁我暫時會選515多過1868

研究產能過剩個故事實在睇得太多, 一如湯財話齋鬥燒錢, 光伏既故事3800都係因為錢實在太多, 多到可以屈埋鬼佬機

收帳慢都仲有得搞, 管理層應該會搵到方法適應, 但係毛利率跌就難救

但唔知道515個後台夠唔夠勁, 接單能力強唔強...

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113 : GS(14)@2012-03-11 17:33:47

119樓提及

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515做路燈(＋城萬盞)，不過收帳慢
據合約顯示，佢的收帳方式是路燈所能節省的電費

我想起格林柯爾

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114 : GS(14)@2012-03-11 17:34:15

120樓提及

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咁我暫時會選515多過1868

研究產能過剩個故事實在睇得太多, 一如湯財話齋鬥燒錢, 光伏既故事3800都係因為錢實在太多, 多到可以屈埋鬼佬機

收帳慢都仲有得搞, 管理層應該會搵到方法適應, 但係毛利率跌就難救

但唔知道515個後台夠唔夠勁, 接單能力強唔強...

他睇番515個貼，有個好好笑的專訪

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115 : 不得輸錢(17942)@2012-03-11 17:36:58

121樓提及

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119樓提及

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515做路燈(＋城萬盞)，不過收帳慢
據合約顯示，佢的收帳方式是路燈所能節省的電費

我想起格林柯爾

即是...

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116 : GS(14)@2012-03-11 17:40:43

123樓提及

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121樓提及

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119樓提及

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515做路燈(＋城萬盞)，不過收帳慢
據合約顯示，佢的收帳方式是路燈所能節省的電費

我想起格林柯爾

即是...

http://finance.people.com.cn/BIG5/1039/3592642.html

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117 : fatlone168(20094)@2012-03-11 17:41:21

122樓提及

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120樓提及

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咁我暫時會選515多過1868

研究產能過剩個故事實在睇得太多, 一如湯財話齋鬥燒錢, 光伏既故事3800都係因為錢實在太多, 多到可以屈埋鬼佬機

收帳慢都仲有得搞, 管理層應該會搵到方法適應, 但係毛利率跌就難救

但唔知道515個後台夠唔夠勁, 接單能力強唔強...

他睇番515個貼，有個好好笑的專訪

吳廣基補充，集團從未被內地拖數，「通常會先收取合約值三成左右，加上支付中間人費用，協助追款，佢哋為咗收錢，都會幫手向政府追數，因此咁耐以嚟都收足錢。」

如果分晒畀呢班「中間人」都好搵過做廠靠谷產能, 咁呢D錢抵畀人賺, 就咁睇個GP%都成38%, 有水位分畀呢班友仔掛, 畀人抽下水係大陸做生意係必需啦?

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118 : GS(14)@2012-03-11 17:42:03

125樓提及

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122樓提及

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120樓提及

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咁我暫時會選515多過1868

研究產能過剩個故事實在睇得太多, 一如湯財話齋鬥燒錢, 光伏既故事3800都係因為錢實在太多, 多到可以屈埋鬼佬機

收帳慢都仲有得搞, 管理層應該會搵到方法適應, 但係毛利率跌就難救

但唔知道515個後台夠唔夠勁, 接單能力強唔強...

他睇番515個貼，有個好好笑的專訪

吳廣基補充，集團從未被內地拖數，「通常會先收取合約值三成左右，加上支付中間人費用，協助追款，佢哋為咗收錢，都會幫手向政府追數，因此咁耐以嚟都收足錢。」

如果分晒畀呢班「中間人」都好搵過做廠靠谷產能, 咁呢D錢抵畀人賺, 就咁睇個GP%都成38%, 有水位分畀呢班友仔掛, 畀人抽下水係大陸做生意係必需啦?

高毛利率就是預了抽水吧

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119 : fatlone168(20094)@2012-03-11 17:43:51

126樓提及

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125樓提及

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122樓提及

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120樓提及

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咁我暫時會選515多過1868

研究產能過剩個故事實在睇得太多, 一如湯財話齋鬥燒錢, 光伏既故事3800都係因為錢實在太多, 多到可以屈埋鬼佬機

收帳慢都仲有得搞, 管理層應該會搵到方法適應, 但係毛利率跌就難救

但唔知道515個後台夠唔夠勁, 接單能力強唔強...

他睇番515個貼，有個好好笑的專訪

吳廣基補充，集團從未被內地拖數，「通常會先收取合約值三成左右，加上支付中間人費用，協助追款，佢哋為咗收錢，都會幫手向政府追數，因此咁耐以嚟都收足錢。」

如果分晒畀呢班「中間人」都好搵過做廠靠谷產能, 咁呢D錢抵畀人賺, 就咁睇個GP%都成38%, 有水位分畀呢班友仔掛, 畀人抽下水係大陸做生意係必需啦?

高毛利率就是預了抽水吧

我諗實情係畀錢果個同中間人都係同一個人, 咁就最好, 畀個「正式渠道」我回水, 我又有生意做, win-win

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120 : GS(14)@2012-03-11 17:44:58

最多納稅者就輸了

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121 : GS(14)@2012-03-25 13:07:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120322540_C.pdf
本聲明乃應香港聯合交易所有限公司之要求而作出。
志高控股有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱（「本集團」））之董事（「董事」）
會（「董事會」）已知悉近日本公司之股價下跌，茲聲明董事會並不知悉導致其下跌之任
何原因。
董事會知悉，近日若干報章及媒體就一名為蚊帳空調（「該產品」） 之產品質量刊登報導。董事
會謹此澄清，載於上述報導中之若干資料及陳述均屬誤導及不準確。董事會特意澄清如
下：
1. 該產品之商標由獨立第三方（「該客戶」）擁有。本集團僅受該客戶委托按其提供的
技術參數以貼牌方式生產該產品；
2. 本集團按照相關國家產品質量標準生產該產品，該產品並符合相關產品質量測試；
3. 本集團僅受委托為生產商，從來不負責該產品之市場推廣。本集團也沒有收取任何
與該產品有關之代理費、加盟費或保證金；
4. 報導中提述與該產品有關之若干投訴是於 2010 年接獲，本集團並已轉介消費者予該
客戶提供售后服務；及
5. 該產品是專為該客戶定做，而其銷量對本集團並無任何重大財務影響。
董事會重申本集團是一家對社會盡責任之企業，並對其產品質量高度重視。
董 事 會 亦 確 認 目 前 並 無 任 何 有 關 收 購 或 變 賣 之 商 談 或 協 議 為 根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限
公司證券上市規則（「上市規則」）第13.23 條而須予披露者；董事會亦不知悉有任何屬
或可能屬股價敏感性質之事宜為根據上市規則第 13.09 條所規定之一般責任而須予披
露者。
聲明乃承董事會之命而作出，各董事願就本聲明之準確性個別及共同承擔責任。

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122 : GS(14)@2012-03-25 13:09:02

http://www.ce.cn/cysc/zgjd/kx/201203/20/t20120320_21134618.shtml
中國經濟網北京3月20日訊 （記者 段丹峰）成立十餘年的志高空調目前遇到了麻煩。曾經代工過康夢寶蚊帳空調的志高空調，因其蚊帳空調遇熱不製冷問題正在遭遇康夢寶經銷商追討加盟費。經銷商與志高空調曾多次溝通，但雙方均各執一詞，時間跨度長達兩年仍然未有任何結果。中國經濟網記者聯線到了志高方面相關負責人賀女士，並沒有正面回應空調是否真的存在質量問題。

　　志高空調遇熱不製冷

　　空調製冷效果差，噪音超標，退貨率高達95%；160萬元訂金無法追討，600萬元經濟損失。志高最近有點"冷"。

　　據瞭解，所謂蚊帳空調，即是在原有空調基礎上，再附加一個蚊帳，由此減少使用面積，降低用電消耗。在其招商手冊上，康夢寶蚊帳空調有節能省電的功效，成本極低，大大節約能源，實際運轉功率僅相當於不到200W的燈泡，與一般家用空調相比可節能達80%以上。除此之外，蚊帳空調的售價低廉，僅為600元左右。

　　2009年，康夢寶產品開始在市場推廣，2010年3月至6月份期間，志高空調和廣州科優美公司(以下簡稱科優美)聯合，在中央電視台和網絡上以志高空調商標名義宣傳推廣和招商。廣告稱，該產品為志高空調製造，科優美總代理負責推廣招商。

　　正因為這種空調"物美價廉"，加上廣告宣傳的推廣，錢文忠嗅到了其中的商機。錢文忠是康夢寶蚊帳空調的一名市級經銷商，2010年4月，他與唐凝、洪和水共交納了28萬元獲得了康夢寶在廣東肇慶、韶關、江西贛州和湖南衡陽等四個地級市的經銷權。並在隨後的兩個月中，蚊帳空調的銷量良好，當時就賺了10多萬。

　　據媒體報導，但是在氣溫不斷上升的7月份，許多消費者陸陸續續向錢文忠反映產品質量問題，稱空調遇熱不製冷，氣溫達到32 以上，就會停止運行，因此消費者強烈要求退貨。起初，錢文忠認為可能是個別批次的問題，而後才發現情況更為糟糕。

　　蚊帳空調退貨率達95%

　　據新金融觀察報導，2010年7月份左右銷售出去的空調隔天就被退回，退貨原因是主機33℃室溫左右開始不製冷，人睡在密封性極高的蚊帳內，無法透氣而出現悶暈、嘔吐現象，嚴重危害人身安全。錢文忠也表示，"95%以上的退換貨率"，市場影響極壞，而代理商損失慘重。

　　2010年7月，部分康夢寶經銷商趕到志高位於佛山的公司總部反映質量問題，要求退貨。據新金融觀察記者報導，志高空調在當時承認了其設計有嚴重缺陷，但以種種藉口推卸。

　　7月7日，志高發佈了《致經銷商朋友的溝通函》，其中內容顯示"由於今年天氣環境的嚴重變化，目前出現局部地區由於超常規的高溫極端天氣引起產品使用環境與產品設計不符的現象"，但並未以書面形式承認質量存在問題。同時也承諾"所有經銷商（或消費者）認為不能滿足使用需求的本批次產品均在本次返廠產品範圍內"，並且承諾運輸費用由志高公司承擔。

　　對此，國內某大型空調製造商技術總監在接受媒體採訪時表示，"蚊帳空調其實是已經被淘汰的技術，按照GB/T7725中T2氣候類型（註：溫度控制在10 -35 之間）無法照顧到大多數地區的需求。現在一般是一些小廠家生產的較多。"　

　　經銷商損失慘重

　　據新金融觀察記者報導，代理商們曾向記者出示的一份書面材料顯示，志高集團副董事長和營銷總裁邵周祥曾出面協調時稱，志高空調會承諾對下級科優美等三家總代理公司擔保和監督，可7天內退貨款，3-8個月期限內可退保證金，並提供出口窗機作為替代產品，2012年7月前不漲價等承諾。

　　但是就在《溝通函》發佈的次日上午9時，福建一經銷商龔光明在志高總部大樓6樓，跳樓自殺。媒體報導稱，錢文忠表示龔光明可能攤子鋪得大，損失慘重，並且家庭經濟條件本來就不好。但志高方面表示，真實情況並非如此，龔光明只交納了2萬元加盟費和1.9萬元的貨款。"可以說自殺和志高公司沒有關係。"

　　在龔光明殞命後的當天晚上6時50分，志高、科優美的相關負責人和兩名經銷商代表召開了主題為《關於康夢寶品牌蚊帳空調返廠善後事宜》的會議。"不再經銷康夢寶牌蚊帳空調的經銷商需退回代理費（或加盟費、保證金、管理費）的，由科優美公司在三至八個月內退回，具體事宜由經銷商與科優美協商，志高公司對此承擔監督責任"。第六條明確表示，"2010年7月23日後由志高公司生產康夢寶蚊帳空調產品質量責任由志高公司承擔，如因產品質量造成經銷商損失的，志高公司承擔責任。"

　　7月10日，志高製冷設備部主導發佈《聯合公告》再次確認：由志高公司生產"志高"牌、"康夢寶"牌、"四季睡寶"牌蚊帳空調產品質量責任由志高公司承擔，如因產品質量造成經銷商損失的，志高公司承擔責任。2010年7月12日，志高、科優美和每個經銷商分別作為甲方、乙方和丙方共同簽訂了《分銷合同》。

　　隨後，經銷商對原有產品進行了換貨，也有部分經銷商選擇退出代理。而錢文忠多次出面與科優美協商，於2010年年底，要回了他與和合夥人在廣東肇慶和韶關，共13.76萬元加盟費和部份貨款，剩餘的湖南衡陽和江西贛州13.76萬元，承諾在2011年4月份前退還，但是一直沒有音訊。2010年成為江西宜春代理商的甘清華，現在家中還留有約60台蚊帳空調，還存有數百套蚊帳，總共虧損近20萬元。經銷商在2011年陸續退出代理，但是目前仍有36家經銷商被拖欠了共計158萬元的加盟費。

　　志高官方回應 "加盟費 我們分毫未取"

　　據時代週報報導，廣州工商局白雲分局的檔案資料顯示，科優美註冊成立於2010年3月4日，註冊資本100萬元。僅僅在20天後，它就作為需方與志高、源祺萊簽署了三方協議。截至目前，其法人代表卻經歷了二次更換。經銷商曾多次找到現法人代表劉國慶討要加盟費，不僅沒有得到妥善解決，反而還遭到毆打。

　　對此，志高公關品牌部總監黃通華在媒體採訪時表示，"加盟費，我們分毫未取，他們的要求不合理，並且從2010年7月開始，我們就對經銷商反映的產品進行了更換。" 經銷商認為，"產品既然是志高生產，就要負責到底"。

　　鑑於以上媒體報導的情況，中國經濟網記者聯線到了志高方面相關負責人賀女士，她表示最近比較關注這件事情並且正在處理中。對於這些經銷商代理的蚊帳空調是否在真的存在質量問題或者設計技術缺陷，她表示，"志高是一個大公司，不是小作坊，我們的產品都是在按照國家的標準做"，並沒有正面回應空調是否真的存在問題。

　　對於志高承諾經銷商錢文忠在湖南衡陽和江西贛州13.76萬元的退款一直沒有兌現的問題，賀女士告訴記者，"當前來鬧事的這些經銷商，和志高公司並沒有直接的業務往來，他們應該直接去找總代理商，但是卻一直在志高公司單位附近鬧事，並通過其他的方式來鬧事。"

　　最後賀女士還告訴記者，志高是一個大公司，對於這件事情，志高方面正在和這些經銷商協商，希望通過協商可以解決問題，但是如果協商不通，那麼可以通過法律途徑來解決。

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123 : GS(14)@2012-03-25 13:09:19

http://news.xinhuanet.com/finance/2012-03/22/c_122869735.htm
　近日，志高空調因蚊帳空調質量問題遭經銷商追討加盟費，志高控股今日0.222港元收盤，跌幅1.333%，自3月12收盤0.290港元以來，股價連續八個交易日下跌，市值累計縮水23.4%。

　　蚊帳空調陷質量危機

　　此前，中國經濟網跟蹤報導了志高空調因其蚊帳空調質量問題，而遭經銷商追討加盟費的事件。

　　從康夢寶蚊帳空調市級經銷商錢文忠與唐凝、洪和水一起，於2010年4月共交納了28萬元獲得康夢寶在廣東肇慶、韶關、江西贛州和湖南衡陽等四個地級市的經銷權開始，到當年7月份消費者反應空調遇熱不製冷，氣溫達到32 以上就會停止運行，因此空調退貨率達95%，再到福建一經銷商龔光明在志高總部大樓6樓跳樓自殺，直到現在，時間跨度長達兩年，但是目前仍有36家經銷商被拖欠了共計158萬元的加盟費。

　　在這場持久戰中，代理商將矛頭直指志高空調，認為用"志高製造"馳名商標品牌效應誘騙加盟，明知存在質量問題，卻繼續容許下屬惡性收取保證金。

　　對此，志高公關品牌部總監黃通華在媒體採訪時表示，"加盟費，我們分毫未取，他們的要求不合理，並且從2010年7月開始，我們就對經銷商反映的產品進行了更換。" 經銷商認為，"產品既然是志高生產，就要負責到底"。

　　志高推諉質量報導 否認拖欠加盟費

　　志高曾替康夢寶品牌代工生產的空調，在2010年7月被消費者反映遇熱不製冷，當氣溫達到攝氏32度以上後，空調便會停止運作，令退貨率高達95%，部分經銷商選擇退出代理，惟事隔兩年，現時仍有36家經銷商被拖欠合共158萬元人民幣的加盟費。

　　今日誌高就有關報導回應指，2010年7月起已陸續為經銷商反映的產品進行更換，強調產品符合質量標準，近期無退貨情況。

　　志高表示，懷疑發生質量問題的空調並非志高自有品牌，公司只負責代工生產，並沒有收取任何經銷商的加盟費，亦不存在拖欠經銷商加盟費情況。

　　志高今日0.222港元收盤跌1.333%　已實現八連跌

　　志高控股今收盤報0.222港元，開盤0.221港元，跌1.333%。自3月12收盤0.290港元以來，股價連續八個交易日下跌，市值累計縮水23.4%。

　　從3月12日開始至昨天收盤，志高控股八連跌市值縮水23.4%。其中，13日0.290開盤0.280收盤，跌幅達3.448%，16日0.265開盤0.255收盤，跌幅5.556%，昨日（20日）0.245開盤0.229收盤，跌幅達6.531%。（記者 段丹峰）

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124 : gundamlotte(13580)@2012-03-29 22:58:10

末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293481_C.pdf

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125 : greatsoup38(830)@2012-03-30 00:36:16

無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

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126 : have707(25178)@2012-03-30 02:11:27

133樓提及

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無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

補充:
-實業既GP係有增長，但做冷氣機既原材料升得都好多。
-淨係比借貸利息都變左蝕。
-手上冇乜錢，可能又想供股/配股吸水 (不過呢排跌得好緊要，應該唔會住)
-trade receiveable好大，佔current asset好大程度 (上年只係佔1/3，今年成一半)

PS1: 好似唔係"蝕少1億至3億".......
   年內虧蝕都只係1億4千萬，out番d financial items 主業有錢賺.......
   (如果我有錯，請告知~)

PS2: 上網搵過有關佢d空調，有d人話好差，如果要整，就整極都唔多ok.......
   (當然都有人話ok)

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127 : GS(14)@2012-03-31 14:15:58

134樓提及

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133樓提及

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無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

補充:
-實業既GP係有增長，但做冷氣機既原材料升得都好多。
-淨係比借貸利息都變左蝕。
-手上冇乜錢，可能又想供股/配股吸水 (不過呢排跌得好緊要，應該唔會住)
-trade receiveable好大，佔current asset好大程度 (上年只係佔1/3，今年成一半)

PS1: 好似唔係"蝕少1億至3億".......
   年內虧蝕都只係1億4千萬，out番d financial items 主業有錢賺.......
   (如果我有錯，請告知~)

PS2: 上網搵過有關佢d空調，有d人話好差，如果要整，就整極都唔多ok.......
   (當然都有人話ok)

PS1 ，扣晒D補助，扣晒D其他收益，扣晒D衍生工具同購股權，真是實蝕約3億，你自己計計
PS2，平是咁的啦

AR和存貨應該都是有D唔尋常，他又要谷銷售，這些又回錢慢，抽水是必然，差在用甚麼價或甚麼方式去抽

毛利上升其實最大原因是補貼減少了，他在那邊補番

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128 : fatlone168(20094)@2012-03-31 15:34:42

#449呢間公司可唔可以叫做瀕死?

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129 : GS(14)@2012-03-31 15:39:39

136樓提及

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#449呢間公司可唔可以叫做瀕死?

可以咁講

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130 : have707(25178)@2012-03-31 15:50:00

135樓提及

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134樓提及

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133樓提及

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無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

補充:
-實業既GP係有增長，但做冷氣機既原材料升得都好多。
-淨係比借貸利息都變左蝕。
-手上冇乜錢，可能又想供股/配股吸水 (不過呢排跌得好緊要，應該唔會住)
-trade receiveable好大，佔current asset好大程度 (上年只係佔1/3，今年成一半)

PS1: 好似唔係"蝕少1億至3億".......
   年內虧蝕都只係1億4千萬，out番d financial items 主業有錢賺.......
   (如果我有錯，請告知~)

PS2: 上網搵過有關佢d空調，有d人話好差，如果要整，就整極都唔多ok.......
   (當然都有人話ok)

PS1 ，扣晒D補助，扣晒D其他收益，扣晒D衍生工具同購股權，真是實蝕約3億，你自己計計
PS2，平是咁的啦

AR和存貨應該都是有D唔尋常，他又要谷銷售，這些又回錢慢，抽水是必然，差在用甚麼價或甚麼方式去抽

毛利上升其實最大原因是補貼減少了，他在那邊補番

係咪咁計，所以蝕3億?
(呢間野個financial同個感覺都好tricky)

---

131 : have707(25178)@2012-03-31 15:53:03

135樓提及

---

134樓提及

---

133樓提及

---

無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

補充:
-實業既GP係有增長，但做冷氣機既原材料升得都好多。
-淨係比借貸利息都變左蝕。
-手上冇乜錢，可能又想供股/配股吸水 (不過呢排跌得好緊要，應該唔會住)
-trade receiveable好大，佔current asset好大程度 (上年只係佔1/3，今年成一半)

PS1: 好似唔係"蝕少1億至3億".......
   年內虧蝕都只係1億4千萬，out番d financial items 主業有錢賺.......
   (如果我有錯，請告知~)

PS2: 上網搵過有關佢d空調，有d人話好差，如果要整，就整極都唔多ok.......
   (當然都有人話ok)

PS1 ，扣晒D補助，扣晒D其他收益，扣晒D衍生工具同購股權，真是實蝕約3億，你自己計計
PS2，平是咁的啦

AR和存貨應該都是有D唔尋常，他又要谷銷售，這些又回錢慢，抽水是必然，差在用甚麼價或甚麼方式去抽

毛利上升其實最大原因是補貼減少了，他在那邊補番

Sorry #138 upload唔到圖.......
(新人唔知點up圖sosad)

係咪咁計?
毛利 - 銷售及分銷成本 (股本結算股份付款/其他銷售及分銷成本)-行政開支(股本結算股份付款/其他行政開支)-研究及開發成本-五年內悉數償還的銀行及其他借款利息

所以蝕3億?

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132 : GS(14)@2012-03-31 15:55:58

139樓提及

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135樓提及

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134樓提及

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133樓提及

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無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

補充:
-實業既GP係有增長，但做冷氣機既原材料升得都好多。
-淨係比借貸利息都變左蝕。
-手上冇乜錢，可能又想供股/配股吸水 (不過呢排跌得好緊要，應該唔會住)
-trade receiveable好大，佔current asset好大程度 (上年只係佔1/3，今年成一半)

PS1: 好似唔係"蝕少1億至3億".......
   年內虧蝕都只係1億4千萬，out番d financial items 主業有錢賺.......
   (如果我有錯，請告知~)

PS2: 上網搵過有關佢d空調，有d人話好差，如果要整，就整極都唔多ok.......
   (當然都有人話ok)

PS1 ，扣晒D補助，扣晒D其他收益，扣晒D衍生工具同購股權，真是實蝕約3億，你自己計計
PS2，平是咁的啦

AR和存貨應該都是有D唔尋常，他又要谷銷售，這些又回錢慢，抽水是必然，差在用甚麼價或甚麼方式去抽

毛利上升其實最大原因是補貼減少了，他在那邊補番

Sorry #138 upload唔到圖.......
(新人唔知點up圖sosad)

係咪咁計?
毛利 - 銷售及分銷成本 (股本結算股份付款/其他銷售及分銷成本)-行政開支(股本結算股份付款/其他行政開支)-研究及開發成本-五年內悉數償還的銀行及其他借款利息

所以蝕3億?

毛利-其他銷售及分銷成本-其他行政開支-研究及開發成本-五年內悉數償還的銀行及其他借款利息

貼圖教學
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17341

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133 : have707(25178)@2012-03-31 15:59:50

140樓提及

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139樓提及

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135樓提及

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134樓提及

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133樓提及

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無息派

蝕少1億至3億，債重

展望及未來計劃
本集團管理層深信，其業績於 2011 年出現波動，只屬短期及暫時性質。本集團認為中國
作為全球經濟強國的地位不會改變，並預計本集團可受益於中國經濟的快速增長及空調
市場的美好前景。隨著「五至十年躋身千億強企」計劃的實施，本集團於 2012 年將專注於
下列領域：－
• 雲空調－智能空調技術
本集團管理層始終堅信，領先技術乃開啟成功之門的鑰匙。凭借其於變頻空調的先
進技術，本集團於 2011 年年初推出世界首款變頻云空調（Icon ），為其開創云空調時
代贏得先機。首先，將云計算機技術整合入空調行業乃智能變頻空調的全新革命。
管理層堅信，云空調的出現將徹底改寫傳統空調的定義，實屬智能科技的重要突
破。相關產品將於 2012 年推出市場，從而令本集團引領空調行業。
• 進一步整合上游行業
為提升本集團的競爭優勢及盈利能力，管理層不時考慮自行製造全部零部件的可能
性。作為整合最充分的空調製造商，管理層深信此舉符合股東的最佳利益及本集團
的未來發展。
• 提升分銷網絡
於過往兩年，本集團開設其專營家電店及企業對消費者式網上銷售平台，並藉該等
分銷渠道錄得不俗的銷售增長及實現品牌推廣。來年，本集團計劃透過增加網絡覆
蓋，進一步提升及強化現有分銷網絡。本集團將與其他品牌及潛在分銷商合作，實
施其擴張計劃。管理層亦正在研究及考慮海外項目的可行性及時機。倘確認任何目
標，則本集團將適時向股東知會有關投資。

補充:
-實業既GP係有增長，但做冷氣機既原材料升得都好多。
-淨係比借貸利息都變左蝕。
-手上冇乜錢，可能又想供股/配股吸水 (不過呢排跌得好緊要，應該唔會住)
-trade receiveable好大，佔current asset好大程度 (上年只係佔1/3，今年成一半)

PS1: 好似唔係"蝕少1億至3億".......
   年內虧蝕都只係1億4千萬，out番d financial items 主業有錢賺.......
   (如果我有錯，請告知~)

PS2: 上網搵過有關佢d空調，有d人話好差，如果要整，就整極都唔多ok.......
   (當然都有人話ok)

PS1 ，扣晒D補助，扣晒D其他收益，扣晒D衍生工具同購股權，真是實蝕約3億，你自己計計
PS2，平是咁的啦

AR和存貨應該都是有D唔尋常，他又要谷銷售，這些又回錢慢，抽水是必然，差在用甚麼價或甚麼方式去抽

毛利上升其實最大原因是補貼減少了，他在那邊補番

Sorry #138 upload唔到圖.......
(新人唔知點up圖sosad)

係咪咁計?
毛利 - 銷售及分銷成本 (股本結算股份付款/其他銷售及分銷成本)-行政開支(股本結算股份付款/其他行政開支)-研究及開發成本-五年內悉數償還的銀行及其他借款利息

所以蝕3億?

毛利-其他銷售及分銷成本-其他行政開支-研究及開發成本-五年內悉數償還的銀行及其他借款利息

貼圖教學
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=17341

"股本結算股份付款"係咪指找數時用自己(志高)股份做交易?

*謝湯兄~

---

134 : GS(14)@2012-03-31 16:09:12

一半半是，是指他可能給了些購股權給員工、高管或者是供應商，造成的虧損，是咪找數做交易，可能是給些期權給他們鞏固下他們的利益吧

---

135 : have707(25178)@2012-03-31 21:46:00

142樓提及

---

一半半是，是指他可能給了些購股權給員工、高管或者是供應商，造成的虧損，是咪找數做交易，可能是給些期權給他們鞏固下他們的利益吧

明白thx~

---

136 : GS(14)@2012-08-29 00:44:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828954_C.pdf
449

轉虧為盈賺300萬，存貨同AR...債重

展望及未來計劃
鑒於目前的全球及國內經濟狀況，管理層認為，空調業已進入調整期，並已變得更加以
技術作主導。本集團亦相信，技術創新將是本集團致勝的策略，以維持競爭力及刺激消
費者購買新的空調產品。
如本集團於本年初所規劃，智能空調技術及進一步整合上游行業將為其主要的策略性計
劃。本集團將繼續投放資源於推廣變頻雲空調(iCongo)及發展其本身的壓縮機業務。
展望 2012 年下半年，管理層預期全球經濟環境將大幅改變，不明朗情況持續，本集團仍
將面臨眾多挑戰及競爭。然而，鑒於推動國內增長的因素正在醞釀，本集團對中國經濟
深具信心。本集團的國內空調業務將受惠於政府於 2012 年6 月出台的新節能空調產品補助
政策。就海外銷售而言，本集團將依循目前的策略，繼續開拓及推動銷售至新發展中市
場。

---

137 : GS(14)@2012-10-28 00:10:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121026327_C.pdf
profit not so good

---

138 : ezone2k(22605)@2013-01-08 00:00:25

00449.HK  
志高控股  
0.237  +0.028  +13.397%  
52週波幅
0.145 - 0.315

抄冷氣機

---

139 : greatsoup38(830)@2013-02-21 00:44:28

老細拿錢

---

140 : fin_freedom(6594)@2013-02-21 01:02:11

間公司都未營運......

---

141 : greatsoup38(830)@2013-02-21 01:03:53

148樓提及

---

間公司都未營運......

矛水昆水

---

142 : qt(2571)@2013-02-26 21:01:21

正面盈利預告

---

143 : greatsoup38(830)@2013-02-26 22:21:17

都是唔敢買，太怪間野

---

144 : greatsoup38(830)@2013-04-05 00:51:10

449

虧損減73%，至8,000萬，重債

---

145 : greatsoup38(830)@2013-04-24 01:30:10

449

---

146 : greatsoup38(830)@2013-05-14 00:50:01

發票據

---

147 : GS(14)@2013-09-18 22:54:32

449
盈利增457%，至3,900萬，重債

---

148 : GS(14)@2013-10-29 00:03:37

發票據

---

149 : greatsoup38(830)@2014-04-29 13:16:04

449

---

150 : greatsoup38(830)@2014-04-29 13:55:16

449

虧損降50%，至4,000萬，重債

---

151 : hklccjoe(2044)@2014-08-25 21:25:27

簡單的選股方法
http://www.fortunechina.com/chin ... GU-YOU-XIAN-GONG-SI
彼得林奇的選擇方法睇下是不是失效的股票市場！
已出盈喜
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140819325_C.pdf
27/8/2014 公布中期
有可能有家電補貼
加江恩角度幾和未！

---

152 : GS(14)@2014-08-26 00:15:25

呢隻我不太信

---

153 : 不得輸錢(17942)@2014-08-26 07:27:26

greatsoup在152樓提及

---

呢隻我不太信

呢隻D產品性能差，估值會低

---

154 : GS(14)@2014-10-02 02:33:15

盈利增1成，至4,000萬，重債

---

155 : greatsoup38(830)@2015-03-12 02:09:57

盈警

---

156 : GS(14)@2015-04-28 17:29:03

虧損增15%，至4,600萬，重債

---

157 : GS(14)@2015-06-23 01:55:47

建銀投資3,000萬美元CB，換股價26.29仙

---

158 : GS(14)@2015-08-07 01:38:36

老作

---

159 : greatsoup38(830)@2015-08-19 01:51:04

盈警

---

160 : greatsoup38(830)@2015-08-30 15:28:32

發CB失敗

---

161 : greatsoup38(830)@2015-08-31 00:00:35

轉虧8,500萬，重債

---

162 : GS(14)@2016-02-05 17:28:26

盈警

---

163 : GS(14)@2016-02-05 17:28:44

要退2億補貼

---

164 : greatsoup38(830)@2016-04-06 17:07:24

虧損增6.4倍，至5億，重債

---

165 : greatsoup38(830)@2016-08-15 05:09:17

盈喜

---

166 : greatsoup38(830)@2016-09-18 02:02:06

轉盈1,100萬，重債

---

167 : GS(14)@2017-03-20 02:31:19

盈喜

---

168 : GS(14)@2017-04-12 17:30:25

虧損降95%，至2,200萬，重債

---

169 : GS(14)@2017-12-28 09:45:10

still negoitiate

---

170 : GS(14)@2018-04-03 07:41:13

轉盈2,800萬，重債

---

171 : GS(14)@2018-08-21 17:24:12

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，相對於2017年同期錄得淨
溢利，本集團預料截至2018年6月30日止六個月將錄得淨虧損。根據本集團綜合管理帳目
之初步審閱，本集團中期業績預期之淨虧損，主要原因為：(i)本集團的收益因海外銷售
下跌而減少；(ii)主要原材料成本增加導致毛利減少，預計截至2018年6月30日止六個月內
之毛利較2017年同期之跌幅將約介乎10%至20%之間的範圍內；及(iii)融資成本較2017年
同期上升約為10%。

---

172 : GS(14)@2019-01-31 18:42:37

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，相對於2017年同期錄得淨
溢利，本集團預料截至2018年12月31日止年度將錄得淨虧損。根據本集團綜合管理帳目
之初步審閱，本集團年度業績預期之淨虧損，主要原因為：(i)環球經濟情況轉差而導致
本集團的收益減少，尤其是在2018年下半年；(ii)主要原材料成本相對增加導致毛利減
少，預計截至2018年12月31日止年度內之毛利較2017年同期之跌幅將約介乎15%至25%之
間的範圍內；及(iii)銷售及分銷成本較2017年同期上升約為10%。

---

[創業板]中國基礎資源(8117，前霹靂啪喇、中國宏達)專區(關係:新世界、首鋼系)

1 : GS(14)@2010-10-01 19:44:14

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8538
新聞專區

龍生寫的profile:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20011205160852L.pdf
原來這公司就是霹靂啪喇控股有限公司, 真的聽個名就知唔係路的!
公司在2001 年尾上市的, 以0.3 發行110,000,000股
包銷商是大褔, 太平基業, 時富, 金利豐, 真可謂星光煜煜, 最後集得資金3千3百萬

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20020321080743Q.pdf
第一季業績, 營業額得廿幾萬, 剩係班契弟出糧都出左2百幾萬, 結果蝕9百幾萬, 真係不如執左佢無
咁嬲

光陰飛逝, 日月如梭…04 年終於黎料
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040202001_C.pdf
由不知何處爆出黎的獨立第三方, 出資4百幾萬咁大把, 一口氣買起71%股票, 數量313,597,030
用4,889,028 買入313,597,030股8117 , 佔71%
即每股約為0.0156, 但當時股價為0.53 , 真係咁都有既…但又唔好以為好抵買因為當時每股資產淨
值係0.0075 …其實佢仲買貴左呢
收購過後, 例牌話會繼續做生意, 大家當佢吹水就得了, 不必深究
新主為一班來歷不明的大陸人…馬爭女士, 余鴻文先生, 郎褔來先生, 待續

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040225033_C.pdf
過得不出一頭半月, 上述大陸人果然就任為董事了

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040317033_C.pdf
全購關係, 有人居然肯賣, 點都好, 合共持有323,341,184股, 佔73%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040329022_C.pdf
殼拿到手, 二話不說, 即時配股, 以0.086 配售88,000,000股, 集得金額7,000,000 當時股價插水至
0.115, 折讓25%, 也用盡20% 的配股限額, 毒!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040601000_C.pdf
一次當然唔夠, 再配股, 0.078 認購63,360,000股新股, 集得金額4,800,000
當時股價再插至0.082

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040623000_C.HTM
改名做中國宏達

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050126024_C.pdf
宣佈有野想買同想供股, 膽小者離場, 夠勇猛可以入場, 皆因吉凶難料

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050323012_C.pdf
04年業績, 睇唔睇都罷, 營業額7百幾萬, 仍蝕5百幾萬
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050329008_C.pdf
黎料, 這是一張攞你命3000式公告, 集重大收購, 借錢, 合股, 供股, 增加法定股本於一身, 激!
近距離細看內容 , 附屬全資公司買野, 要銀29,390,800, 買的是湖北土地, 作用為興建廠房, 銀紙來
源很奇怪, 是由持由8117 54%的future advance 提供貸款, 貸款金額剛好約收購金額, 即29,568,000 ,
貸款本身無抵押, 但計年息p+1, 如果供股成功, 則供股後十日找數, 以此看來, 供股必定成功, 如果
唔係, 呢條數找唔出呢
合股就5合1

供股,1供1 , 以0.25 供118,272,000股票, 所得29,600,000 港元, 用途是還錢俾future advance , 即係買
野的錢, 由大家供股去俾, 願者上釣 , future advance包銷
塊地由中國獨立估值師湖北永業行諮詢有限公司, 估值出來為29,390,800
當時股價為0.06 , 五合一, 即約0.3 , 供股價0.25 , 折讓25%
寫到這裡, 我仍未知結局如何, 但如果要我猜, 我想說這是好的供股, 湯兄同意嗎?

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050524020_C.pdf
結果嘛…雖不至於唔夠分, 但45%的公眾很多都選擇供股, future advacne想供乾的行動, 成效不大
仍然保持55%左右的控股比例

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050811008_C.pdf
業績, 我都唔知點解仲貼, 營業額千一萬多點, 蝕2百多萬, 成份業績好似唔關間公司事咁, 哈哈

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050819000_C.pdf
有條獨立第三者以0.02 買下23,654,400 張0.32 行使的warrant , 當時股價0.405左右, 即如果行使, 成
本為0.34x23,654,400=8,042,496 元 不多也不少 (後來找到認購人為胡玉女仕) 唔知乜水

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20051110074_C.pdf
業績, 營業額一千二百萬左右, 但居然有盈利2千4百多萬, 其中是湖北宜昌市政府的補貼, 真係奇蹟

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060127006_C.pdf
配股, 以0.315 配售47,308,800, 集資所得為14,800,000 用途為一般營運資金, 到這階段, 這配股該怎
樣看呢? 認購人無講係邊個, 但佢寫得好鬼型, 咩叫做在多個社交場合認識了獨立第三者兩至三年
? 社交場合是東莞的光豬k 嗎?

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060301009_C.pdf
發可換股債, future advace 以6,270,065 認購0.4 換股的債券, 俾錢方式是股東貸款抵消
我都唔知應該點計了, 好彩數量不大
另外股權變動了, future advance 控制了55%8117 , future advance 賣盤了 , 郎生以22,541,701 把
future advcnce 的50% 賣走了, 攪什麼呢? 只知當時股價為0.68
future advance 其實分做三份, 郎生佔50% , 這樣說比較容易理解吧

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060306026_C.pdf
郎褔來不撈了, 劈炮!
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060308030_C.pdf
與新首鋼組合營公司, 大約各佔一半吧, 新首鋼佔48% , 組這合營公司想攪什麼呢?

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060424005_C.pdf
組成了合營公司, 更改買賣手數, 8000股轉2000股一手

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060428005_C.pdf
future 換股了, 6,270,065 股以0.4 換了, 發行15,657,164 股

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060511013_C.pdf
勁! 有人用1.5 認購56,770,560 股股份 , 集得85,000,000元, 當時股價是1.85 , 炒高了多少不去數了,
但好多倍, 用途為全數發展開礦, 認購人係4間獨立公司, 再加4個獨立人喎

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060526005_C.pdf
成立的合營公司, 新首鋼為首鋼控股公司的附屬公司, 佔95%權益, 話係國慶期間識番黎的

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060616007_C.pdf
改名做中國基礎能源有限公司

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060626012_C.pdf
拆細, 1拆20, 每手單位由2000改為10000 , 當時炒到4.6 , 真強大啊…

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060802006_C.pdf
又來認股權證, 0.012 發行 333,750,000 股 換股價為0.265 ( 未拆前的5.3 )
集得3百多萬, 如果真的換股就不得了 要8千多萬錢呢

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20060814145_C.pdf
再改名, 改做中國基礎資源控股有限公司 當時股價約0.3

小結, 這就是高潮位了, 之後應該差不多落幕吧,
全購, 批股, 和新首鋼合作, 搞概念, 再炒高, 歷時了兩年, 呢的錢, 真係不容易賺啊
供股價0.25 , 炒到上黎6蚊(拆細前) 我都唔知講咩好, 但好戲還在後頭

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20070110006_C.pdf
真的買礦了, 用971,000,000去買礦, 買的卻又不是直接持有礦, 而是用十億買入新首鋼的22.28%權
益, 只是22.28%都價值十億, 真係貴到離譜, 但唔緊要
問題係點俾錢呢? 炒到咁高都無用, 公司無水, 如果用現金俾, 即時死俾你睇
結果…現金18,000,000 餘額全數用股票支付, 換股價0.34 , 合共發行2,125,764,706 股
合共價值723,000,000
這價值相當於拆細前的6.8 , 各位觀眾, 炒高了的股票就是這樣用的了, 把垃圾股炒高了, 高價再買
垃圾, 唱出慨念, 散貨開始!!
暫時睇,由2007年1月開始0.34 , 到2月頭都仲頂住0.32 , 唔好話唔夠時間走佬! 可惜散戶多是在這時
段買入…悲哉…

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20070326006_C.pdf
06年的業績, 本身是有點錢賺的, 營業額3千幾萬, 可是收購掏空了公司, 多多都唔夠俾, 結果蝕5百
幾萬, 都係呢句, 這種公司, 業績跟公司好像不沾邊的…

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20070514031_C.pdf
業績, 繼續蝕錢

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20070608000_C.pdf
再黎吹風話收購澳洲礦, 拭目以待

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20070614003_C.pdf
真有點驚喜, 找來己故的雷曼兄弟認購可換股債, 要銀246,250,000 年息就不去計了, 4.5厘, 濫發再
濫發, 什麼價錢, 什麼價位認股, 還重要嗎?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20070803045_C.pdf
公司資料, 做個小結吧, 發行股數是6,826,267,200

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20071031082_C.pdf
一單刁拖了十個月才成事, 遺憾的事我實在找到到07年頭到現在的股價, 但濫發股票正式成功了
順帶一提, 發行股數增至74億了

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20071112166_C.pdf
澳洲項目告吹, 一早就知你吹水啦

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20071126045_C.pdf
差唔多了, 余主席退位了, 馬爭女士頂上

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20071221042_C.pdf
建議更換核數師, 均富唔知係功成身退定點了, 總之唔做

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20080104028_C.pdf
再吹收購蒙古礦

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20080317036_C.pdf
20億收購蒙古礦, 4億現金找數, 15億發股找數, 換股價0.22 , 如果大家捱到這裡還未訓著仲睇緊, 這
類收購己是熟口熟面, 所以我也不打仔細數量了, 總之又濫發新股了, 當時股價0.182-0.22
己發行股數為8,197,355,200
直至08年底, 都無似樣的公告了, 但有大量董事跳船, 如有興趣可細看, 不多說了

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090624068_C.pdf
發完盈警再供股, 供股價0.02 , 2供1 , 集資81,900,000, 當時股價插水至0.059

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090707069_C.pdf
10合1

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090805070_C.pdf
供股獲超額認購, 真吹脹, 爭住供, 我會理解為供唔乾
小結, 高位0.3 插落黎0.01 , 10合1 , 再2供1, 己發行股數81供, 供股40億, 合共120億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100315048_C.pdf
再黎盈警

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100422042_C.pdf
咁都得, 買左的新首鋼的22.28 權益, 錢都俾晒, 股票又印左, 而家居然賣番俾新首鋼
但唔係賣全數22.28%, 而係賣12.21% 退回2千多萬現金及把股票還給8117
8117 拿到股票後會註銷

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100927058_C.pdf
再黎攞你命三千式公告, 入面乜都有, 逐點看看
先前問雷曼借的85,000,000 全數打算清還, 供股的錢和余生的錢看來會這樣用
余生買570,000,000股, 佔己發行股數的46.4% 集資45,600,000 元(即每股0.08)
再2供1 , 價股價0.08 , 發行614,801,640股, 集資44,900,000
這余生是之前的主席 余鴻之先生啊!!!轉了個圈, 還是回到他手裡

湯兄, 公告中, 第21頁的附注中沒有說余先生是誰
但第4頁的釋義中, 說明了這人應該是余鴻之

當心, 這次供股用的錢, 多半是用來清還欠下來的85,000,000的可換股債

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2 : GS(14)@2010-10-01 20:00:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100927058_C.pdf

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3 : 龍生(798)@2010-10-02 01:17:26

大炒, 大供, 大合, 再2供1 , 有人包銷
似乎...

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4 : GS(14)@2010-10-02 09:03:43

3樓提及

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大炒, 大供, 大合, 再2供1 , 有人包銷
似乎...

最重要大股東自己都認新股

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5 : martin845(1570)@2010-11-05 01:13:28

呢隻野係我倉內唯一仙股
純粹買左幾手當搏下大霧，睇下係咪上到尾班車

睇番公布
那位余先生身份神秘
連全名都唔敢開
但就肯包銷

又供又合都試過
即管供一次試下
如果又再合再供就真係頂唔順要打靶

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6 : GS(14)@2010-11-05 21:47:18

少少都要買D，內地人買股票基本上無輸過...

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7 : mimer(1366)@2010-11-05 21:53:37

我用湯兄口吻同大家講:

"低調D,不要搶..."

唔好再留言喇，由呢個post沉啦

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8 : GS(14)@2010-11-05 22:05:57

7樓提及

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我用湯兄口吻同大家講:

"低調D,不要搶..."

唔好再留言喇，由呢個post沉啦

隻股好大問題gar...唔好買啦

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9 : unique(1237)@2010-11-06 13:49:16

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSSrchPersonList.aspx?sa1=pl&scsd=06/01/2005&sced=06/11/2010&pn=%a7E%c2E&src=MAIN&lang=ZH
應是同一人吧

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10 : GS(14)@2010-11-06 14:06:38

http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=20064&hide=N
余鴻之

http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=41629&hide=N
余鴻

應該是兩個人來的

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11 : GS(14)@2010-11-07 14:33:10

龍生的結論:
我的看法
雷曼己經不在了, 有可能是清盤官要求8117 還錢, 如果唔還就打官司!
余生可能自知公司不乾淨, 便情願獲利回吐, 自己認部份新股, 把錢打回公司戶口, 供股嘛…反正小
散戶養了幾年, 身上又長肉了, 便溫和的叫他們供, 這供得很溫和, 0.1 的股票, 0.08 供, 2供1 , 肯供
的小股東多的是, 結果大股東便自己出一部份, 小股東出一部份, 把這條爛數找清了
還有, 新首鋼的回購, 說明了首鋼覺得熱潮己過, 拿著這麼多優先股, 賣又賣不出, 叫余鴻之回水啊
不過余鴻之在這股票上賺翻了, 也不志在回吐那麼一點吧
但我們在這個位上車, 很危險啊!!!

我不是說你錯, 但…此行似乎未如理想般樂觀, 不排除余鴻之認了股回來, 反正都用了錢, 不如炒一
轉, 但供股的錢眼看被偷走, 又不是控制權轉移的全購, 我認為不值摶!
還有, 翻看2004 年的公告, 這人又叫余鴻文了, 這契弟有改名的前科, 哈哈, 這是證據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20040225033_C.pdf

---

12 : GS(14)@2010-11-07 14:35:38

你寫得好好，我只是建議你在人物區加個關於余先生的proflie就得。供股後盤子仍是好大，我相信都要多合一次，供多一次。變成一億多二億股才有辦法搞。

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13 : 龍生(798)@2010-11-07 14:51:37

既然這樣...原文在此
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=9506&page=0

希望大家以後多多幫襯此區
謝謝

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14 : mimer(1366)@2010-11-08 13:46:29

up, 睇下邊個對...

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15 : GS(14)@2010-11-08 21:18:04

14樓提及

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up, 睇下邊個對...

我投降先

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16 : mimer(1366)@2010-11-08 23:14:44

唔使咁快

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17 : GS(14)@2010-11-08 23:17:32

32樓提及

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唔使咁快

龍生係講得有理

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18 : mimer(1366)@2010-11-08 23:43:40

所以無跟進，況且指數己高

買妖股不如買388輪好過

btw，他那篇野唔睇link我都好眼訓（我承認，我其實只睇了兩個link）

---

19 : GS(14)@2010-11-13 10:42:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101112154_C.pdf

本公司已經接獲36份有效接納，其涉及合共266,674,137股發售股份。申請人申請
認購合共266,674,137股發售股份，相當於公開發售下發售股份總數614,801,640
股約43.38%以及本公司於緊隨認購事項及公開發售完成後之經擴大已發行股本
2,414,404,920股股份約11.05%。

---

20 : martin845(1570)@2010-12-29 12:03:19

終於投降

前排供完股
趁呢浪上番少少
成本0.166
0.197沽出
執少少就走人

雖然一開始已經預左輸哂黎玩
目標起搏幾倍
但市場上咁多隻
我地呢d散戶真係好難買得中
雖不致於晚上瞓唔着
但每次見到呢度野個心硬係頂住頂住唔舒服
賺少少放落第二隻好過

---

21 : GS(14)@2010-12-29 21:11:15

我隻8003，我幫家人供了幾百，賺三倍都有交代啦

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22 : GS(14)@2011-03-27 00:47:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110324002_C.pdf
基本上是爛殼

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23 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-10 18:21:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111010014_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，預期與二零
一零年同期相比，本集團截至二零一一年九月三十日止三個月之營業額將大幅減少。截至二
零一一年九月三十日止三個月之營業額約為9,968,000 港元，較二零一零年同期約為
20,781,000 港元減少約52%。本集團營業額為銷售聚乙烯管道（「聚乙烯管道」）及複合物
料。董事會相信營業額大幅減少主要由於（i）於二零一一年第三季全球經濟環境急速突然轉
變；（ii）中國房屋市場發展減慢，直接影響基建，從而影響聚乙烯管道之需求；（iii）強制
性現金要約一事於二零一一年七月完成對一些客戶有心理影響。因此，本集團預期截至二零
一一年九月三十日止三個月及九個月將繼續錄得淨虧損。

---

24 : GS(14)@2011-10-10 21:55:50

咁2128都好大鋪

---

25 : GS(14)@2012-03-25 10:01:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120322087_C.pdf
摘要
截至二零一一年十二月三十一日止年度，營業額約為89,699,000港元（二零一零
年：約為157,651,000港元），即減少約43.1%。
本公司擁有人應佔虧損約為50,994,000港元（二零一零年：虧損約為57,170,000港
元）。
董事會建議不派付截至二零一一年十二月三十一日止年度之股息（二零一零年：
無）。

虧損約4,000萬，好快要抽水

其他應收款項、按金及預付款項 14 124,589 236,168

業務前景及展望
於二零一一年，本集團生產及銷售聚乙烯管道之業務表現欠佳。然而，董事會相
信，此項業務分部將可繼續發展並由二零一二年起錄得更為理想之表現。本集團
已成立了一支強勁之銷售隊伍，以就其產品開拓新市場，並尋找更多客源。
預計還款契據於二零一二年完成，加上管道製造業務持續發展，本集團之目標是
成為市場上最大之聚乙烯管道製造商之一。

---

26 : GS(14)@2012-08-09 00:35:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120808033_C.pdf
蝕錢爛殼

聚乙烯管道業務分部於回顧期內仍為本集團之主要業務，此業務亦為本集團多年
之核心業務。聚乙烯管道在中國為用於建築及城市開發之產品。吾等之主要客戶
主要為中國各省市政府部門或其供應商。鑒於中國市場之長期持續發展，董事認
為，對吾等產品之需求會持續不斷及可望增長。

---

27 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:03:32

盈警

---

28 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:47:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130321034_C.pdf
8117
虧損增20%，至3,600萬，重債

---

29 : greatsoup38(830)@2013-06-01 22:21:45

8117

---

30 : GS(14)@2013-08-08 19:16:27

8117

3個月虧損700萬，6個月虧損約1,400萬，重債

---

31 : greatsoup38(830)@2013-10-17 00:32:38

哈哈

---

32 : GS(14)@2014-01-16 01:11:23

債換礦

---

33 : GS(14)@2014-02-28 00:48:47

8117

---

34 : GS(14)@2014-03-30 00:17:26

8117

虧損增18%，至4,100萬，重債

---

35 : greatsoup38(830)@2014-04-08 01:41:36

有動作

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36 : greatsoup38(830)@2014-04-11 01:42:06

8117

---

37 : greatsoup38(830)@2014-04-12 14:38:23

8117 2供1

---

38 : greatsoup38(830)@2014-06-04 22:19:45

8117

---

39 : GS(14)@2014-09-05 01:09:41

以股代債

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40 : GS(14)@2014-10-13 23:36:07

買間天然氣公司

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41 : greatsoup38(830)@2014-12-18 01:37:04

玩天然氣

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42 : greatsoup38(830)@2015-02-18 02:14:25

663認購8117新股

---

43 : greatsoup38(830)@2015-02-27 01:15:04

盈警

---

44 : greatsoup38(830)@2015-02-27 01:23:00

盈警

---

45 : greatsoup38(830)@2015-08-12 23:31:00

3個月虧維持1,100萬，6個月虧增3成，至2,400萬，輕債

---

46 : GS(14)@2016-02-29 02:10:22

盈警

---

47 : GS(14)@2016-03-27 23:16:44

虧損增20%，至4,800萬，輕債

---

48 : greatsoup38(830)@2016-07-24 02:25:01

賣天然氣公司

---

49 : greatsoup38(830)@2016-08-21 05:15:37

虧，輕債

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50 : GS(14)@2016-11-28 19:46:11

clear shell

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51 : GS(14)@2017-03-27 02:03:42

虧，輕債

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52 : greatsoup38(830)@2017-08-13 22:37:48

虧，輕債

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53 : GS(14)@2017-09-04 04:24:41

清掉塑膠公司

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54 : GS(14)@2018-02-15 07:47:48

於二零一八年二月十二日，本公司與認購人訂立認購協議。據此，認購人有條
件同意認購，而本公司亦有條件同意按認購價每股認購股份0.8183港元配發及
發行53,900,000股新股份。
認購價相較：(i)股份於二零一八年二月十二日（即認購協議之訂立日期）在聯交
所所報之收市價每股0.98港元折讓約16.50%；及(ii)股份於截至及包括二零一八
年二月九日（為緊接認購協議訂立日期前之交易日）之前最近期五個連續交易日
在聯交所所報之平均收市價每股0.942港元折讓約13.13%。認購價乃經由本公司
與認購人考慮（其中包括）股份近期表現後，公平磋商而釐定。董事認為認購價
及認購協議之條款乃公平合理，亦符合本公司與股東之整體利益。
認購股份相當於本公司現已發行股本約5.79%，亦相當於本公司經配發及發行
認 購 股 份 而 擴 大 之 已 發 行 股 本 約5.47%。進 行 認 購 事 項 所 得 之 款 項 淨 額 約
44,000,000港元將用作本集團之合適收購及潛在投資機遇及其據此產生之代價，
以及本集團之一般營運資金。
認購人 Asia Bravo...

---

55 : GS(14)@2018-02-15 08:01:40

於二零一八年二月十二日，本公司與認購人訂立認購協議。據此，認購人有條
件同意認購，而本公司亦有條件同意按認購價每股認購股份0.8183港元配發及
發行93,089,767股新股份。
認購價相較：(i)股份於二零一八年二月十二日（即認購協議之訂立日期）在聯交
所所報之收市價每股0.98港元折讓約16.50%；及(ii)股份於截至及包括二零一八
年二月九日（為緊接認購協議訂立日期前之交易日）之前最近期五個連續交易日
在聯交所所報之平均收市價每股0.942港元折讓約13.13%。認購價乃經由本公司
與認購人考慮（其中包括）股份近期表現後，公平磋商而釐定。董事認為認購價
及認購協議之條款乃公平合理，亦符合本公司與股東之整體利益。
認購股份相當於本公司現已發行股本約10.00%，亦相當於本公司經配發及發行
認 購 股 份 而 擴 大 之 已 發 行 股 本 約9.09%。進 行 認 購 事 項 所 得 之 款 項 淨 額 約
75,900,000港元將用作本集團之合適收購及潛在投資機遇及其據此產生之代價，
以及本集團之一般營運資金。

又是人頭公司

---

56 : GS(14)@2018-02-17 15:38:25

謹此提述(i)本公司日期為二零一八年二月十二日之公佈（「Winmaxi公佈」），內容
有關由Winmaxi (BVI) Company Limited作為認購人認購93,089,767股認購股份
（「Winmaxi認購事項」）；及(ii)本公司日期為二零一八年二月十二日之公佈（「Asia
Bravo公 佈」，連 同Winmaxi公 佈 統 稱 為「該 等 公 佈」），內 容 有 關 由Asia Bravo
Limited作 為 認 購 人 認 購53,900,000股 認 購 股 份（「 Asia Bravo認 購 事 項」，連 同
Winmaxi認購事項統稱為「該等認購事項」）。除文義另有所指外，本公佈所用詞彙
與該等公佈所界定者具有相同涵義。
誠如該等公佈所披露，該等認購事項之所得款項淨額共約119,900,000港元，將用
作本集團之合適收購及潛在投資機遇及其據此產生之代價，以及本集團之一般營
運資金。
於本公佈日期，本公司尚未物色到任何特定收購及╱或潛在投資機遇，並將遵照
創業板上市規則之規定刊發進一步公佈。倘若並無物色到合適之收購及╱或潛在
投資機遇，本公司擬將所得款項用作本集團之一般營運資金（包括支付現有營運之天然氣管道建設成本）如下：(i)約30,700,000港元用作償付本公司附屬公司蕪湖
中基天然氣管道有限公司之管道建設成本；(ii)約9,800,000港元用作本公司附屬公
司騰沖中基能源有限公司之建設成本；(iii)約25,000,000港元用作本公司總部的營
運成本；及(iv)約54,400,000港元用作本公司未來擴張及投資機遇之儲備。

---

57 : GS(14)@2018-03-08 01:33:57

盈警

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58 : GS(14)@2018-03-25 09:13:47

虧，債一般

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59 : GS(14)@2018-04-04 09:22:44

謹此提述本公司日期為二零一八年二月十二日之公佈（「該公佈」），內容有關由
Asia Bravo Limited作為認購人認購53,900,000股認購股份及本公司日期為二零一八
年二月十五日及二零一八年二月二十二日有關標題事宜之補充公佈。除非文義另
有所指，否則於本公佈內所採用之詞彙與該公佈內所界定者具有相同涵義。
誠如該公佈所披露，認購事項會於緊隨認購事項之條件達成後的三個營業日內（或
有關的訂約各方協定之其他日期）完成。由於訂約各方未能就認購事項延期完成
達成協定，認購事項已經失效及將不會進行。

---

60 : GS(14)@2018-04-19 19:16:11

盈警

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61 : GS(14)@2018-08-12 01:18:57

虧，輕債

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62 : GS(14)@2018-09-14 01:20:39

本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二零一八年九月份開始，本公司藉全資附屬
公司持有於中華人民共和國宜昌市猇亭區之土地和廠房（「該物業」），因應配合於二
零一七年起本集團對該物業的業務轉營，將命名為中基天谷汽車零部件產業園（「中基
天谷產業園」）。中基天谷產業園鄰近宜昌三峽機場，整個園地佔地約213,000平方米，
已出租面積約為82,000平方米，餘下面積亦正安排出租。為配合宜昌市政府於猇亭區地
段之發展，中基天谷產業園之命名可以令該物業之定位更清晰，加上有系統的規劃整
理，將能落實本公司於二零一七年年報所披露該物業將繼續出租以賺取租金收入的目
標。新的租戶多為汽車零部件之生產商，並陸續遷入中基天谷產業園。
董事會相信，藉著貢獻可觀的物業投資收益，中基天谷產業園之發展有助改善本集團之
業績及營運狀況，協助本集團實現邁向盈利之目標。

---

63 : GS(14)@2019-03-02 01:14:51

董事會謹此知會股東及潛在投資者，本集團正進行多份有關於中華人民共和國的固定
資產轉移為投資物業的公平值估值報告的完成階段。本公司需要更多時間去完成估值
報告。初步看來，此等轉移帶來盈利影響及大幅減少本集團最終之截至二零一八年十
二月三十一日止年度之虧損。

---

64 : GS(14)@2019-03-14 02:38:53

本公佈乃由中國基礎能源控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，稱為「本集團」）
自願作出。
本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二零一九年三月十三日，本公司與中國石油
天然氣集團有限公司之附屬公司 ─ 中國石油管道局工程有限公司（「中石油管道有限
公司」）簽訂合作框架協議書，訂約方將利用各自在有關領域上的經驗及優勢，在中華
人民共和國合作投資天然氣利用項目的營運和建設。
本公司將根據香港聯合交易所有限公司GEM證券上市規則之規定，於適當時及╱或按需
要刊發進一步公佈。
董事會相信，與中石油管道有限公司合作有助本集團之清潔能源營運及長期發展。

---

新世界發展(0017)專區

1 : GS(14)@2010-10-05 22:01:26

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6311
新聞專區


全名: 新世界系專區-新世界發展(0017)、新世界中國(0917)、新世界創建(0659，前太平洋港口)、新世界百貨(0825)、新環保能源(3989)、國際娛樂(1009、8118)，前Cyber 日報、創博數碼科技)

---

2 : GS(14)@2010-10-05 22:07:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101004573_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101004573_C.pdf
百貨業績及交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101005303_C.pdf
創建業績不錯，2送1紅股

---

3 : GS(14)@2010-10-07 00:31:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101006287_C.pdf
咁都算賺錢?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101006291_C.pdf
OK...?!

---

4 : 自動波人(1313)@2010-10-07 00:43:45

新世界物業都頗失敗
看完I SQUARE同K11後,尖東果幢雖重建,但位置仲衰,睇黎都唔掂

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5 : ckm(4183)@2010-10-24 17:39:15

重發:

請問3989如何呢?
睇唔明港交所鄭裕彤入股用咩價錢.
佢有損手嗎?

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6 : GS(14)@2010-10-24 17:40:52

5樓提及

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重發:

請問3989如何呢?
睇唔明港交所鄭裕彤入股用咩價錢.
佢有損手嗎?

答:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090923/LTN20090923577_C.pdf
他的持股主體是17持有新世界策略投資。主要靠這個投入幾千萬的項目，套回4.88億的可換股票據，可換4.0667億股..

現在值兩億多，勁賺啦

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7 : ckm(4183)@2010-10-24 18:23:15

你認為會炒上嗎?

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8 : GS(14)@2010-10-25 21:23:15

7樓提及

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你認為會炒上嗎?

睇下你點睇，你喜歡買垃圾我唔阻你

---

9 : GS(14)@2010-12-02 21:56:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101202132_C.PDF

3989大批股

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10 : GS(14)@2010-12-03 12:59:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012021340_C.pdf

3989:50仙印新股

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11 : GS(14)@2011-02-24 21:02:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110223061_C.pdf
825靠特殊收益增長

---

12 : GS(14)@2011-02-24 21:20:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224482_C.pdf
3989配售價得番四十仙

---

13 : GS(14)@2011-02-24 21:34:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224392_C.pdf
上唔到，好6野

---

14 : GS(14)@2011-02-24 22:28:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224070_C.pdf
659業績差不多

---

15 : GS(14)@2011-03-07 21:41:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228166_C.pdf
17負債水平良好，實際業績好靠內地

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228160_C.pdf
917負債水平良好，但扣除重估後業績也轉虧為盈

---

16 : GS(14)@2011-04-09 14:14:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331142_C.pdf
3989批股給首創@40仙

---

17 : GS(14)@2011-04-10 19:58:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110401070_C.pdf
3989

蝕大了，變空殼

---

18 : GS(14)@2011-05-03 22:22:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110503040_C.pdf
659 再接再勵

---

19 : GS(14)@2011-05-28 13:45:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110527714_C.pdf
終於換人

---

20 : GS(14)@2011-06-08 08:05:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110607846_C.pdf
1009盈喜

由 於
(i)截 至 二 零 一 一 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度 確 認 出 售Fortune Gate Overseas Limited全 部 已 發 行 股 本 之 重 大 收 益；
(ii)換 股 權 衍 生 工 具 公 平值 變 動 收 益 增 加；
及(iii)應 佔 一 家 聯 營 公 司 盈 利 較 截 至 二 零 一 零 年 三 月 三 十 一日 止 年 度 大 幅 減 少 之 淨 影 響 所 致

---

21 : GS(14)@2011-06-14 22:47:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110614386_C.pdf
659

董 事 會 欣 然 宣 佈，W i d e f a i t h、M o s c a n 及 郁 先 生 已 於 2 0 1 1 年 6 月 1 3 日 就 M o s c a n 以 代 價2 2 6 , 8 5 4 , 1 0 0 美元（相當於約 1 7 . 6 9 4 6 億港元）收購 Wi d e f a i t h 所持有之約 2 2 . 6 8%C F C 已發行股份訂立買賣協議。買賣協議之完成須待當中所載之若干先決條件達成後方可作實。

C F C 現 時 持 有 一 條 位 於 中 國 浙 江 省 杭 州 市 的 高 速 公 路（ 名 為 杭 州 繞 城 公 路 ）之 9 5% 實 益 權
益。 該 條 高 速 公 路 長 度 為 1 0 3 . 4 公 里， 為 雙 向 四 至 六 車 道。 於 買 賣 協 議 完 成 時， 本 集 團 將
擁有該高速公路之約 2 1 . 5 5% 實際權益

---

22 : GS(14)@2011-06-21 08:02:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110620630_C.pdf
國 際 娛 樂 有 限 公 司
（於開曼群島註冊成立之有限公司）
（股份代號：1009）
截至二零一一年三月三十一日止年度全年業績公佈
股息及暫停辦理股份過戶登記手續
財務摘要
截至
二零一一年
三月三十一日
止年度
截至
二零一零年
三月三十一日
止年度
來自持續經營業務之收入（千港元） 409,684 425,169
本公司擁有人應佔盈利（千港元） 762,197 275,660
每股盈利－基本（港元） 0.65 0.23
建議派發末期股息及特別股息合共每股0.75港元（二零一零年：無）。連同中期股息每股
0.50港元，年內每股共派發1.25港元（二零一零年：無）。

---

23 : GS(14)@2011-06-21 08:06:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110620630_C.pdf
實際業績倒退好多...

截至二零一一年三月三十一日止年度，應佔一家聯營公司盈利約21,300,000港元，較去年約248,200,000港元減少約91.4%。年內確認之應佔一家聯營公司盈利，主要來自經營酒店及娛樂業務之貢獻，而去年盈利則主要來自確認住宅單位之銷售之貢獻。

現金每股大約1.8

---

24 : greatsoup38(830)@2011-07-03 16:28:04

2011-6-30 HJ 戴兆

新創建的業務已是多元化，雖然只分為基建、服務及策略性投資，實際已是綜合性企業，詳細可分為八類，但不涉及礦務投資。最新的投資，是以17.7 億元收購杭州繞城公路權益22.68％，亦曾動用3 億元人民幣收購江蘇三項水務部分權益。另外， 於友邦（1299） 上市時所認購的股份亦已獲利回吐，是慣常的買賣策略。至於投資於新礦資源，只能以下限定價上市，反映市場對其評價平平，亦與市勢有關。且不論新礦上市後表現如何，但對於新創建，相信不會帶來刺激。事實上，新創建的市場評價已不高，投資於新礦後，看來評價會不升反跌。

---

25 : GS(14)@2011-07-06 23:13:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706852_C.pdf
發行人民幣 1 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 元於 2 0 1 4 年到期之 2 . 7 5% 有擔保債券

---

26 : GS(14)@2011-07-28 20:59:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110727620_C.pdf
659買杭州繞城公路11%股權

---

27 : GS(14)@2011-09-03 10:20:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109021168_C.pdf
1009財仔都做埋

---

28 : GS(14)@2011-09-03 12:54:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831034_C.pdf
3989

一年實肉蝕一億，真是好多，睇來好快又集資

就建設廢物轉化能源廠房之相關罰款開支所作撥備（已計入行政開支） 5,423 20,729
存貨減值虧損（已計入銷售成本） 13,897 —
貿易應收款減值虧損（已計入行政開支） 66,194 —
給予供應商之預付款減值虧損（已計入行政開支） 19,063 —

---

29 : Louis(1212)@2011-09-15 14:49:29

新創建擬80億增持杭公路

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=181339

【新報訊】對於新創建（0659）早前斥資21.84億元增持杭州繞城公路股權至58.66%，公司執行董事鄭志明表示，這是公司第3度增持該公路，未來3個月或會透過認購權進一步增持至90.16%，料涉資80億元。

鄭志明指出，該項目是公司上市以來最重要、最大的單一收購項目，即時提供盈利貢獻，能帶來合理回報和可觀的現金流，料項目有雙位數的回報率，按照一般基建規律，回報期為8至10年。他續稱，該項目負債為30億元，而去年路費收入為15億元。

......

---

30 : GS(14)@2011-09-22 23:04:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922036_C.pdf
825買物業

---

31 : GS(14)@2011-09-24 13:52:03

30樓提及

---

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110922/LTN20110922036_C.pdf
825買物業

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923034_C.pdf
原來是向727同黑石買

---

32 : GS(14)@2011-09-27 23:30:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110927129_C.pdf

825

同店銷售(1（)「同店銷售」）增長18.2%。
收益由上年度的1,872.9百萬港元增長46.8% 至2,749.5百萬港元。
經營利潤由上年度的811.5百萬港元增長37.2% 至1,113.2百萬港元。
年度利潤由上年度的577.6百萬港元增長48.1% 至855.6百萬港元。
每股盈利0.51港元。
建議末期股息每股0.065港元(2)。
建議特別股息每股0.010港元。

profit down 11%,to 350m....2b cash...price:3.5...

經營租賃租金開支
經營租賃租金開支由2010財政年度的362.3百萬港元增加至2011財政年度
的704.1百萬港元，主要由於北京店、成都店、長沙時尚廣場、北京彩旋店
及重慶店分別於2010 年8 月、10月及12月及2011 年3月及4月由管理店轉為
自有店；確認於2010 年1月收購的上海浦建店、分別於2010 年1 月、4月及5
月開業的上海寶山店、上海成山店及北京時尚店的全年經營，及於2010
年9月新開業的自有店北京千姿店的影響。


...

前景
根據中國國家統計局的資料顯示，2011年上半年，社會消費品零售總額
同比增長16.8%，顯示消費這一直接反映經濟民生增長動力的需求保持穩
健增長。而城鎮居民收入繼續增加，社會保障以及消費環境不斷改善，
加上中共人大常委會已表決通過，由本年9 月1日起，個人所得稅免稅額
將從人民幣2,000元提高至人民幣3,500元，人民的稅務負擔將大為減輕，
也有助於提高消費實力和消費傾向。此外，2011年上半年的最終消費對
國內生產總值的貢獻為47.5%，內需延續2009年、2010年快速增長的勢頭，
在經濟增長過程中發揮越來越重要的作用。儘管中國市場可能備受人民
幣升值及通脹等不穩定因素影響，然而受惠於國內經濟整體因素持續向
好，本集團對行業發展抱持樂觀態度，相信國內零售業發展將繼續穩步
上揚。
未來發展策略
本集團在回顧年內繼續以「改革」為主軸，貫徹形象革新計劃，致力革新
改造分店為「生活館」及「時尚館」、優化商品組合及VIP貴賓服務、以及提
升員工質素，從而彰顯「時尚．生活．新個性」的生活態度。未來，本集團
將繼續致力為顧客提供優質服務，在營運、招商、市場推廣各方面皆制
定了一系列策略，為顧客提供無可比擬的購物體驗。而本集團又會因時
制宜，制定配合業務發展的擴充策略，循序漸進地增加市場份額。
調整營運架構
為配合本集團未來的擴張發展策略，我們將重新調整營運架構，把全國
版圖劃分為三個大營運區－中西區、東南區和北方區；各大營運區再劃
分共9個小營運區，包括中西區旗下之華中區、中南區、西南區；東南區
旗下之上海區、華東區、華南區；及北方區旗下之華北區、東北區、西北
區。優化之營運架構有助強化本集團之經營優勢、節省區域營運成本及
加強對本地城市顧客需求之了解。

營運策略
打造獨具個性的「生活館」及「時尚館」
2009年9月，本集團把全線分店劃分為迎合一家大小需要的一站式購物百
貨－「生活館」；和獨特的主題性百貨－「時尚館」。
回顧年內，天津店、上海淮海店、上海浦建店、武漢漢陽店、哈爾濱店及
北京利瑩店已相繼完成形象革新工程，截至2011 年9 月，約44%需進行形
象革新和內部裝修的分店樓面面積已完成。連同新開的百貨店，現時共
16家分店以全新形象對外營業，佔總樓面面積約54%。本集團會繼續按時
間表執行形象革新計劃，整項計劃預計於2012年全部完成。
培育優秀人才，為業務發展奠下根基
貫徹「以尊重、關懷、信任培育人才」的信念，本集團將繼續提升優秀管理
人員及培訓人才，以維持高效管理水準為日後發展打下穩固根基。
本集團的管理團隊均由經驗豐富之零售業專才組成，不但熟悉業務運作，
且能根據市場變化制定出具前瞻性及競爭力的發展策略。此外，本集團
又為員工度身訂造不同培訓課程，為企業培養源源不絕及不同層次的經
營管理專才。本集團還不時邀請世界頂尖及優秀的顧問公司，針對不同
員工制定各類培訓課程，如卓越管理訓練、團隊訓練、談判訓練等，致力
為顧客提供優質卓越之服務。
招商策略
重組商品，強化國際品牌組合
為了強化商品組合，本集團因應市場變化，適時調整商品組合，並將引入
更多國際知名品牌，使品牌組合更具競爭力，迎合當地消費者之需求。
此外，本集團將繼續通過「市場品牌排行榜」、「新品推薦」和「供應商動態」
等報告制度，發掘市場新興品牌，及時掌握品牌動態及市場潮流，致力
引入最流行及為顧客喜愛的品牌。

---

33 : GS(14)@2011-09-27 23:30:43

優化服務，擴大租賃項目面積
本集團將通過租賃商戶達成合作夥伴關係，廣泛推進租賃商戶與區域分
店合作，進一步豐富百貨店之配套服務，如餐飲、電影院、美容水療中
心、兒童早教中心及電玩城等，為顧客提供更為全面、貼心之星級服務，
充分滿足消費者之購物需求。
提升毛利，增加自營商品比例
為加強控制商品質量，本集團將會加強自營商品的採購，並以中央、區
域、分店三層自營採購及營運架購，按照不同商品特性以決定採購方式，
增加採購靈活性，確保商品有足夠及穩定供應，從而提升毛利率，穩定
利潤結構。
與專櫃商及供應商保持良好及長遠合作關係
本集團一直重視維護與現有供應商的良好關係，並積極開發具市場潛力
的優質供應商合作夥伴，為顧客提供更多優質商品。多年來，已建立了
穩定的供應商團隊，並繼續推行「150强品牌維護計劃」及「策略合作夥伴
計劃」。通過總部與區域推行之「新商網」，舉辦了區域性交流會、研討會
及小型聚會等一系列活動，與供應商產生良好的互動效果。
市場推廣策略
提升品牌價值，推出創新市場推廣活動
本集團延續「形象革新計劃」的改革，將繼續推出具創意的市場推廣活
動，以「四合一市場推廣策略」，在舉辦活動時，將促銷活動、公關活動、
推廣活動及俱樂部活動合併策劃，以具創意的主題同時推出，成為市場
推廣活動，以增強趣味性及主題性，提升企業形象及企業品牌價值。
此外，本集團更放眼國際，舉辦創新活動。於本年9-10月舉辦了「巨星珍
品中國巡迴展」，成為第一家將國際巨星珍品如米高積遜1983年首次表演
「太空舞步」時佩戴的白色萊茵水晶石手套、戴安娜王妃1985年穿過的黑
色天鵝絨配白色塔夫綢長禮服、貓王的親筆簽名吉他、瑪麗蓮夢露的私
人珍珠項鍊等巨星珍品引入中國展出的百貨店。

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34 : GS(14)@2011-09-27 23:31:38

加強VIP俱樂部活動，提升貴賓獨有服務
俱樂部活動方面，本集團會繼續強化三個俱樂部的服務及活動 — 針對年
輕女性的「粉領達人俱樂部」、主攻母親的「完美媽咪俱樂部」及專為白金
貴賓而設立的「白金風采俱樂部」，為會員度身訂造不同類型的活動及服
務，如專屬導購、各類創新課堂等，以增加會員之尊貴感與歸屬感。回顧
年內，共舉辦了超過200次俱樂部會員活動，如復活節畫彩蛋、濃情甜蜜
DIY巧克力蛋糕及瑜伽沙龍等，VIP會員反應踴躍。
優化VIP系統，提供優質會員服務
本集團將與時並進，進一步強化資訊管理系統，特別針對VIP管理及財務
管理之功能作改善，以支援各分店的營運、銷售和促銷活動，為管理層
提供更精確和實時有效的分析數據，以制定適時的營運策略，提升對市
場的反應力和決策準確度。本集團計劃進行VIP系統優化計劃，提升VIP
系統，提供方便顧客在網上即時查閱積分等升級服務，針對VIP會員的需
要，為他們帶來更貼心方便的購物體驗。
加強與集團關聯公司及周大福的合作
為擴闊VIP層面及加強各集團關聯公司的溝通，新世界百貨將繼續與新
世界集團兄弟公司周大福聯合推出聯名咭，亦跟新世界中國地產合作，
發放可在新世界百貨使用的消費券。此外，更經常跟新世界集團旗下子
公司，新世界中國地產、新世界酒店及K11聯合舉辦活動，實現公司會員
權益共享，從而促進合作的商機，達致互利互惠，雙贏的效果。
進一步拓闊客源，加強與銀行合作
回顧年內，我們加強與交通銀行及平安銀行合作，合共舉辦了多次活動。
未來，我們將與工商銀行合作，成為首批工商銀行「逸貸信用卡」受理商
戶，進一步拓闊具一定消費潛力之客源。回顧年內，交通銀行及平安銀
行兩張信用咭在本集團的簽帳額分別增加22%和69%。

與不同商戶合作，為顧客提供更多優惠禮遇
本集團於回顧年內已先後跟華爾街英語、攜程旅遊網等合作，在吸納更
多潛在顧客之同時，又為新世界百貨VIP會員帶來更多不同層面的優惠，
吸引更多顧客加入成為新世界百貨VIP會員。未來，我們會積極尋找更多
合作機會，與不同商戶合作，為VIP會員提供更多度身訂造的優惠。
拓展社交平台，推廣企業文化
為了建立品牌形象及讓更多人認識新世界百貨，我們著力開拓網上社交
平台，於去年底開通了微博及打造全新博客－「互動新百貨」，定期上載
最新消費情報、潮流資訊及活動消息，帶領網友從互動中探索「時尚．生
活．新個性」，成功建立鮮明的品牌形象，又有效地利用市場越來越受歡
迎的網上社交平台作宣傳推廣。「互動新百貨」及新世界百貨微博已吸納
了接近十萬名粉絲，成效顯著。我們將繼續拓展新世界百貨的社交平台，
並利用網上通路作更多元化的宣傳推廣。
擴充策略
嚴選優秀地段，擴大零售版圖
本集團計劃於未來5年增加25家自有店，循序漸進地擴大市場份額。除
一、二線城市外，我們亦會擴展至具發展潛力的二、三線城市開設分店。
為進一步擴大本集團的零售版圖，我們除了在現有城市發展其他優秀項
目外，更將於2012年度進駐鹽城及綿陽、2013年度打入西安及2014年度進
入煙台及衡陽等具潛力之城市。此外，本集團亦會透過收購管理店，以及
其他第三方具潛力之項目，強化本集團的經營優勢。回顧年內，本集團收
購了北京店、成都店、長沙時尚廣場、重慶店及北京彩旋店的經營權，由
管理店轉為自有店，強化本集團的經營優勢。
另一方面，本集團在審慎評估當地市場需要及潛力後，亦會在原店進行
擴充，保持競爭優勢，如瀋陽津橋路店二期項目將於分店原址進行擴充，
為顧客提供更舒適寬敞的購物環境。


本集團除了開設自有店、擴充原店及收購管理店外，亦會尋求合適時機，
增加具發展潛力的管理店，以維持穩定的管理費收入。
貫徹「一市多店」及「輻射城市」策略
本集團於每個區域設定核心發展城市，透過「一市多店」及「輻射城市」兩
大策略拓展業務，未來，將重點推展「輻射城市」策略，以拓展本集團的零
售版圖。

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35 : Clark0713(1453)@2011-09-28 13:28:25

#659 截至2011年6月30日止年度全年業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110928130_C.pdf

increase due to special income.....

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36 : GS(14)@2011-09-28 21:23:01

收入 : 95.606億港元
股東應佔溢利 : 46.268億港元
每股盈利－基本及攤薄 : 1.40港元
建議每股末期股息 : 0.33港元

真是如果扣除那些項目，有少少倒退...財務唔錯

3. 其他收入／收益（淨額）
2011 年 2010 年
附註 百萬港元 百萬港元
出售一間附屬公司的溢利 21.4 2.5
出售一間附屬公司部分權益的溢利 - 622.9
出售一間附屬公司部分權益後重新計量所
保留的非控股權益的公平值收益- 105.8
出售可供出售金融資產的溢利 336.7 133.0
出售集團及其他待售資產的出售溢利 9(b) 499.6 257.8
出售按公平值計入損益的金融資產的淨溢利 2.7 16.8
按公平值計入損益的金融資產的公平值收益 0.1 4.1
投資物業公平值收益 479.9 6.6
利息收入 95.6 68.5
管理費收入 71.2 54.3
機器租賃收入 42.8 39.8
匯兌收益淨額 214.6 -
股息及其他收入 13.8 34.8
可供出售金融資產減值虧損 (63.1) -
商譽減值虧損 - (226.4)
資產減值虧損 - (30.5)
1,715.3 1,090.0

...
業務展望
於「十二五」規劃中，加強高速公路網絡仍然是中國內地的重要目標。道路營運者不僅因
投資機會增加而受惠，亦可從更成熟和完善的道路網絡中得益。公眾對道路收費問題日益
關注或會令政府作出更多干預。於2011 年6 月，中央政府五部委聯合發出通知，規定所有
收費公路對有關濫收路費的活動進行調查，並須於2012 年5 月前完成。本集團現正對旗
下的公路項目進行內部覆查，而根據截至目前的初步調查結果，本集團預期此通知不會對
現時的路費收入水平造成重大不利影響。
為把握天津濱海新區的經濟增長勢頭，唐津高速公路（天津北段）將會由四車道擴建至六
車道，而有關的建築工程將於2012 財政年度展開。於2012 財政年度首季收購杭州繞城公
路合共約58.66%的實際權益亦把本集團的業務足跡伸延至長江三角洲地區。該營運中公路
長103.4 公里，每日平均交通流量超過10 萬架次，預期將於未來年間帶來重大應佔經營溢
利及現金流。
國內用電量自2009 年第三季回升，2011 年上半年比去年同期取得12.2%的理想增長。煤
炭價格自2009 年第四季以來顯著上升，而上網電價已凍結超過一年至2011 年4 月止。這
使供電企業的盈利能力將受到壓力。為保證煤炭供應，本集團已收購山西一個煤礦項目的
10.5%權益，該項目將於2011 年年底開始投入運作。
在澳門，預期電力需求於2011 年會穩健增長。於2010 年11 月，澳門電力的特許經營合約
已獲得延續15 年。准許回報機制將為本集團帶來穩定的應佔經營溢利。
環保議題繼續是內地政府首要處理的議題。中央政府加大支持力度，積極採取污水及污泥
處理等多項環境治理計劃，從而為這業務創造投資機會。隨著中國內地持續發展，預期對
用水的需求將會穩步增長。
雖然中國主要集裝箱港口業務增長於2010 年錄得強勢復甦，但由於出口增長減少，預期
增長率於2011 年將會放緩。內地政府採取多項措施刺激國內消費，以彌補對外貿易額的下
跌，預期中國內地的吞吐量增長率將達到雙位數字。新建成的廈門海滄新海達集裝箱碼頭
已於2011 年9 月營運，碼頭座落於有利的戰略位置，既可從台灣海峽的頻繁貿易中得益，
並加強本集團在廈門的業務。
中鐵聯集繼續發展其經營規模。現有網絡的個別中心站（特別是昆明、重慶及成都）錄得
可觀的處理量增長。由於中國內地的物流及運輸業務不斷增加，加上對環保運輸模式的需
求，預期鐵路貨運量將於未來數年間迅速增長。中鐵聯集的中心站已準備就緒，以吸納未
來鐵路貨運量的增長。

鑒於物流及配送設施在香港的需求上升，本集團把握這個機遇在葵涌發展一個新的物流倉
庫，提供可租用總面積約92 萬平方呎，預期設施將於2011 年年底投入運作。本集團已與
其中一家全球最大的物流公司訂立協議，租賃整幢物流倉庫，預期項目將可為集團提供穩
定經營溢利。
會展中心將繼續因全球展覽及會議行業復甦而受惠。其中亞洲的藝術、珠寶、鐘錶及收藏
品等高檔奢侈消費品市場迅速增長，導致展覽商紛紛查詢相關展覽的預訂事宜。藉著全面
使用中庭的擴建部分及透過改造工程提供多用途場地，使用率及服務水平均持續改善，本
集團深信租賃及餐飲業務將會持續穩健增長。
隨著中國內地具高消費力的遊客人數增加，預期「免稅」店業務將會興旺。年內，港鐵羅
湖、落馬洲及紅磡車站的客運流量達到1.26 億人次。酒類銷售的增長足以彌補因政府政策
影響而下跌的香煙收入。作為業務發展規劃的其中一環，加上快將續訂合約，本集團將物
色機會研究香港及海外的其他免稅店經營機會。
鑒於公營部門的建築工程（包括政府基建項目）即將展開，預期香港建造業會重拾生氣。
本集團的建築業務將主力發展其具有優勢的超大型建築項目。本集團亦將專注迎合集團成
員公司的需要，並繼續致力服務要求優質服務及具規模的僱主。勞工及材料成本日益上
升，加上來自現有業界及中國內地及海外新入行公司的競爭，將導致規劃及預算工作更為
繁複。本集團將需在招標、簽立合約及員工培訓方面投放更多資源，以應對有關挑戰。
交通運輸業務的溢利，極受燃油價格影響，而燃油價格則受金融衍生工具及能源市場的供
求情況所影響。燃油對沖乃本集團應付燃油價格波動策略的一部分。此外，巴士公司將繼
續整合及精簡現有的巴士路線，以節省燃油及提升服務效率。為符合本集團的一貫企業策
略，本集團於2011 年8 月宣佈撤出其投資於澳門渡輪的業務。
從2011 財政年度亮麗的營運表現所示，本集團深信，其防守性及均衡的優質資產組合在面
對通脹壓力及財務信貸危機等不利市場狀況時仍將保持穩健。此外，基建項目（主要為以
人民幣計值的資產）將為本集團在資本資源及擴展能力方面奠定穩固平台，以於中國內地
物色及抓緊新的增長機遇，同時繼續受惠於人民幣升值的潛在回報收益。

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37 : GS(14)@2011-09-28 22:25:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15653434

經營數據差股價恐受壓


有外資分析員表示，原已預期新百貨業績可能會受內地經濟增長放慢影響，但估不到會「差到咁」，要靠特殊收益盈利才有增長，若扣除 3.99億收益，即其純利僅約 4.57億，倒退逾 20%。有基金經理亦坦言，新百貨多項經營數據均與早前給予的指引有出入，恐今日股價將會受壓。

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38 : Clark0713(1453)@2011-09-29 14:23:25

#917 全年業績公佈2010/2011

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929055_C.pdf

so far so good.......

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39 : greatsoup38(830)@2011-09-29 14:42:20

由不盈不虧變賺12億，負債唔錯，看來他都幾悲觀

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40 : GS(14)@2011-10-01 14:25:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929071_C.pdf
核心跌15%，至70億

負債一般重

展望
經歷2010 年的短暫平穩後，外來因素包括美國復甦緩慢、歐洲主權債務危機、北非及中東社會動盪，增加了
經濟不確定性的風險。眾多國家之中，中國經濟增長預期表現最佳。
儘管全球經濟風險不斷上升，香港仍然取得合理經濟增長。2011 年第二季本地生產總值較去年實際上升
5.1%，2011 年6 月至8 月的失業率更跌至3.2%新低。香港市場仍維持利好條件。按揭息率預期仍有一段時間
維持低企。雖然香港政府增加土地供應，但實質市場供應短缺的情況未受影響。
本集團最近於2011 年8 月重新推出名鑄項目，市場反應理想，迄今已售出超過40 個單位。未來12 個月，本
集團將順應市場推出六個住宅項目，提供1,949 個應佔住宅單位。
為照顧弱勢群體，總理溫家寶再次公開展示提供經濟適用房的決心，並提出公共租賃住房的概念。此舉有利
住房市場長遠發展，原因是弱勢群體將在政府「資助」下逐步遷移至中產階級。正如許多已發展國家一樣，
中產階級人口充裕對房地產市場的健康發展極為重要。
中央政府近期雖針對若干城市進一步實施緊縮措施，但亦允許符合國內經濟發展（如國內生產總值增長）的
住房價格上調。市場預期中央政府將微調緊縮措施以加強及提升緊縮措施的正面成效，有效管理通脹。鑒於
國內及全球經濟發展狀況，有關政策調整預期將於短期內持續，以確保市場穩定發展。
整體而言，本集團對中國內地房地產市場抱審慎樂觀態度。鑒於市場利好一面，我們將秉持既有的發展計劃，
以應對中國內地城市化進程所帶來的龐大機遇；同時亦會繼續採取一貫的審慎政策發展中國內地業務，適時
制宜地持續調整計劃，以應對市場及政策的變化。
服務及基建業務帶來可持續的現金流量。於十二五規劃中，強化高速公路網絡仍然是內地的重要目標。公路
營運商不單會受惠於投資機會增加，亦會受惠於發展更成熟及完善的公路網絡。新創建集團於2011 年9 月宣
佈收購杭州繞城公路約58.66%之實際股權，收購能大幅鞏固基建分部之投資。
環保問題仍然是內地政府首要處理項目。中央政府增加對污水及沉澱物處理等環保活動的支持，為此分部創
造了投資機會。水的需求預期會隨著中國內地持續發展而穩健增長。新創建集團會繼續拓展污水及污泥處理
項目的投資機會。
中鐵集裝箱項目營運規模持續壯大。現有網絡中各中心站，尤其是昆明、重慶及成都，均錄得顯著處理量增
長。受中國物流及運輸業務流量增長帶動，加上對更環保的運輸模式的需求，鐵路貨運的需求預期將於未來
數年加速增長。中鐵集裝箱的中心站佔據有利位置，把握鐵路貨運量未來增長帶來的機遇。
有見及香港物流及分銷設施不斷上升的需求，本集團把握機會，發展位於葵涌總出租面積約920,000 平方呎
的新物流倉庫，有關設施預計將於2011 年底投入營運。由於本集團已經與全球領先國際物流公司之一訂立協
議出租整座倉庫，該倉庫項目預期將產生穩定的經營溢利。
免稅店業務預期將隨著中國內地高消費旅客人次上升而暢旺。作為業務發展計劃的一部份，本集團將於即將
續約的同時尋求擴充其至現有煙酒業務以外的其他零售範疇。
為符合其持續企業策略，本集團於2011 年8 月公佈出售旗下澳門渡輪業務。
百貨店將受惠於本地消費穩步增長。新世界百貨已於2011 年9 月訂立協議收購上海「Channel 1 調頻壹」的
物業及經營權。收購事項將進一步鞏固新世界百貨在上海的市場份額。
新世界百貨將秉持擴充策略，目標於未來五年增設25 間新自有店，每年增加約10%至20%的總樓面空間。
新世界百貨計劃於2012 財政年度及2013 財政年度增加五家百貨店及完成一家現有店的擴充。新增總樓面面
積約超過248,000 平方米。

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41 : GS(14)@2011-10-06 19:26:27

2011-11-06 hj
...
與資產值相比，新中的股價經常有頗大折讓，淡市的折讓較大。

事實上，資產值是在涉及收購時才能影響股價，其他時候只是信心的表現。以目前內地物業市場看，未能使人感到何時轉好，中央對樓價的打壓已成定局，但樓價無大跌，限購措施卻成為售樓致命傷，部分城市如重慶仍未實施限購令，情況絕不明朗。

雖則新中已預售樓宇47.59 億元人民幣，可於現年提供盈利及入賬，但更重要的是銷售的持續性。


相對而言，新中的負債不太重，可以持續經營，但經營效果難以預料，要視乎市場形勢而定。

新中周二收報1.69 元，核心P╱E 3.44 倍，息率4.16％，P╱B 0.233倍，即資產折讓達76.6％；以過去表現論，其條件經常具吸引力。

時至今日，條件更吸引，但並不等於值得吸納，因為內房龍頭股仍在波動，對新中股價已不宜有所期望。

戴兆

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42 : GS(14)@2011-10-06 19:28:50

2011-10-04 HJ
...
新創建仍以基建為主力投資，而投資於新礦資源應是副業，暫時列作策略性投資，正觀察可能之變化，即使虧損，亦盡量減少對業績的壓力，顯然新創建對此並無信心。以穩健的基建與具風險的礦業混為組合，新創建無疑自降評級，股價已跌至9.75 元，P╱E 8.55 倍，息率7.17％。不能說無吸引力，特別是息率，控股公司對股價看重，或有增持之舉，不宜過分看淡；股價是否可升，仍看多方面配合。

戴兆

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43 : GS(14)@2011-10-14 19:41:55

2011-10-10 HJ
...
基本P╱E 6.8 倍新世界昨收報7.98 元，基本P╱E6.8 倍，息率4.7％。折讓特高對新世界而言，已是慣例，況且現時各地產股的折讓亦不太低，只是新世界特高，可以歸咎於市道太差，但折讓特高亦有其理由，就是市場評價的高低。平時多留意其集團經營的作風及發展策略，就知道未能與積極的同業比較，是可以意會而不易作出的解釋。

大市急挫，股價低迷自然歸咎於大市，但路遙知馬力，長時期的表現，可反映股份的價值，不在於資產值的高低，而在於運用資產所得收益，因而資產淨值只可參考。

理論上，大折讓購入相當划算，但上升時其升勢則較慢，所謂大折讓划算是心理使然，走勢才反映實際。

今年新世界股價最低時已跌逾50％，恒指只跌 28％，明顯跑輸大市。

戴兆

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44 : andy(858)@2011-10-18 08:36:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018024_C.pdf
917
1.49 2供1

---

45 : andy(858)@2011-10-18 08:37:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf
17
5.68  2供1

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46 : 草帽(1253)@2011-10-18 11:03:17

冇研究, 係咪好唔掂?

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47 : Clark0713(1453)@2011-10-18 11:54:48

#17 & #917 -17% DROP TO HELL.....

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48 : 清風詩人(3217)@2011-10-18 16:07:21

《經濟通通訊社１８日專訊》新世界發展（０００１７）總經理陳觀展表示，集團供股集資
跟中央收緊銀根有關，目的之一亦為提升土儲，完善財務制度。
　　目前經濟市道不明朗，所以趁機會集資，而供股的成本較低，亦可以讓各股東平等參與，而
供股價有超過３０％折讓，是考慮到股東的承受能力，公司亦可降低借貸比率。
　　他又提到，目前集團的香港及內地項目進展順利，發展計劃如期進行。
　　另外，財務總監歐德昌表示，現時融資市場企業與銀行借貸的年期不能太長，集團亦不希望
因為發展而增加負債，所以選擇供股。他又補充，增長土地儲備時會視乎市況，不會高價爭取地
皮。
　　陳觀展又指，雖然供股予人印象不佳，但作為地產業務的公司，為應付業務需要，流動資金
是越多越好的。若業務發展良好，有信心股東亦會願意參與供股。（ｃｙ）
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211018561&page=1

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49 : dd4567(6370)@2011-10-18 16:56:39

咁大比例供股,供股價又折讓咁少,唔知會唔會除淨前就穿供股價呢
關連交易多到好似私人戶口咁,分比股東既錢少得可憐

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50 : andy(858)@2011-10-18 19:53:54

917供股由17包销

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51 : dd4567(6370)@2011-10-18 20:23:11

50樓提及

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917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

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52 : leoyk1014(859)@2011-10-18 22:10:22

greatsoup sir: it is a very bad news................

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53 : GS(14)@2011-10-18 22:15:27

51樓提及

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50樓提及

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917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

公告話照包，如果超過75%則減持

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54 : GS(14)@2011-10-18 22:16:17

49樓提及

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咁大比例供股,供股價又折讓咁少,唔知會唔會除淨前就穿供股價呢
關連交易多到好似私人戶口咁,分比股東既錢少得可憐

真是好鬼cheap ，大股東在按比例供外，又多包銷9,000萬股17... 計埋兩大包銷商，超過50%..

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55 : GS(14)@2011-10-18 22:16:37

52樓提及

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greatsoup sir: it is a very bad news................

你有買乎?

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56 : leoyk1014(859)@2011-10-18 22:47:36

long time la!!! in $ 2.65 to now.供吾供？他們為何這樣做？是否有人想追擊?

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57 : GS(14)@2011-10-18 23:11:41

56樓提及

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long time la!!! in $ 2.65 to now.供吾供？他們為何這樣做？是否有人想追擊?

我覺得有人持有一大堆貨

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58 : leoyk1014(859)@2011-10-18 23:17:15

so............那我應否供股?

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59 : kamfaiAthrun(1488)@2011-10-19 00:06:27

算供乾?

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60 : dd4567(6370)@2011-10-19 01:31:38

53樓提及

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51樓提及

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50樓提及

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917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

公告話照包，如果超過75%則減持

如果呢個情況真係發生左,到時係佢地話事配比某些人/基金,還是經公開市場賣掉?會唔會變相用了17的資金高買低賣回給某些人?
有樣野好唔明,佢點解唔17號晚公報消息,而在知道美市有較大跌幅後選擇在18號早上出公告,好似有心選擇跌市出供股消息

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61 : GS(14)@2011-10-19 21:29:11

60樓提及

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53樓提及

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51樓提及

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50樓提及

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917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?

公告話照包，如果超過75%則減持

如果呢個情況真係發生左,到時係佢地話事配比某些人/基金,還是經公開市場賣掉?會唔會變相用了17的資金高買低賣回給某些人?
有樣野好唔明,佢點解唔17號晚公報消息,而在知道美市有較大跌幅後選擇在18號早上出公告,好似有心選擇跌市出供股消息

集資的錢是公司的，配售的是公司外... 所以唔會同17入面的資金有關...

現在港交所可能對呢D野驗屍咁驗，可能就咁遲了

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62 : valueinvestor(7573)@2011-10-19 22:23:00

底位大額供股
少注超長線買入, 當賭鄭家個名

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63 : GS(14)@2011-10-19 22:56:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15718793
金融雲端：鄭氏孤兒
2011年10月19日


有兩家香港上市藍籌公司，我覺得一直有很大的 Management Discount。它們由於管理質素低，多次犯大錯，估值長期比同業有一個顯著折讓。
這對難兄難弟，是中信泰富（ 267），以及股價昨日暴挫的新世界發展（ 017）。新世界發展尤其讓小股東難受，因為作為上市公司管理層的大股東鄭裕彤家族，似乎更專注於私人投資，而且成績遠比上市公司優勝。
在所謂香港四大發展商當中，新世界表現長期落後， 20年來股價跌逾兩成，新地（ 016）、長實（ 001）和恒地（ 012）股價，同期分別升 3.5倍、 3.2倍和 1.7倍。彤叔長子鄭家純，在 80年代尾策動公司高價收購美國華美達酒店等資產，累新世界最終要低價賣掉其他優質資產，還債救亡。 2000年搞內地數碼電視機頂盒，被人哄騙，再累公司白白虧損數十億元。這些代價沉重的錯誤，一再反映公司管理層質素有限。
相比上市公司表現乏善足陳，鄭裕彤家族的私人投資卻是精采多姿，靈活進取。以極低價入股上市前的平安保險（ 2318），與劉鑾雄聯手收購銅鑼灣崇光百貨，還有穩步擴張、成為全國一哥的周大福珠寶，是彤叔部份私人珍藏，件件靚貨，論盈利、論股價表現，又或比較估值，全都比新世界好得多。
這強烈對比，新世界小股東看在眼裏，只會覺得上市公司尤如孤兒仔，得不到足夠照顧。他們對公司大股東和管理層的信任程度，我相信十分低，所以當新世界發展聯同旗下新世界中國（ 917），昨日突然向股東伸手攞錢，宣佈大比例供股集資合共 160億元，用途卻不清不楚，噓聲四起是必然的。
在第二輪金融風暴山雨欲來，人人都想多留現金傍身之際，新世界向股東抽水，已經是為難股東的事情，也讓有份包銷供股的大股東彤叔，得到一個低價增持公司股權的機會。新世界負債情況未算嚴重，卻情願用成本較高的股本融資，亦令人費解。

一鋪攞番晒 13年股息

單是新世界發展一家公司，今次供股集資額已達 120億元，是它過去 13年派息的總和。換句話說，是一鋪過向股東攞番晒 13年股息。如果你 13年前投資新世界，股價至今跌了一半，現在還要被迫嘔番股息出嚟，你會點諗？
在香港地產股中，新世界的估值一向偏低，市價比資產淨值的折讓幅度特別高。以供股消息曝光前的周一收市價計算，新世界股價比 NAV（參考高盛的計算）折讓 72%，是 12家主要香港地產公司中最高，與平均 47%折讓相較，高出 25個百分點。
這 25個百分點的差距，我相信大部份是 Management Discount。這個 Discount，價值 260億元，差不多等於新世界目前的市值。
有人說新世界集資是儲足彈藥，準備在淡市中執平貨，例如在中港買地。我對於新世界執平貨的把握能力存疑，認為公司管理層倒不如認真想想，如何避免一再透支投資者的信任，設法降低 Management Discount，這樣可以為新世界股東創造更大的價值。

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64 : GS(14)@2011-10-19 22:57:32

http://www.hkexnews.hk/reports/newlisting/Documents/1999_c.xls
12  0917  新世界中國地產有限公司  06/07/99  16/07/99  HSBC Investment Bank Asia Ltd / Tai Fook Capital Ltd  Pricewaterhouse Coopers  Chesterton Petty Ltd  $277,096,399   9.5000  (a)

當年上市價是9.5元

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65 : GS(14)@2011-10-19 22:57:57

經濟日報人可以上網去港交所呢個網找到
http://www.hkexnews.hk/reports/newlisting/newlist_c.htm

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66 : dd4567(6370)@2011-10-20 00:13:29

點止拎返13年息,之前已經有一次5供2了,呢間公司既資產值只對某些人有用,小股東跟本無法分享
就算佢地發現好的投資機會都冇用啦.分分鐘用自己親戚朋友公司買左先包裝過先比上市公司

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67 : GS(14)@2011-10-20 22:46:38

太多好奇怪的交易，唔只一單了

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68 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-21 15:27:14

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-185(C).pdf
就新世界發展有限公司（證券代號17）2供1供股，將於除權日（2011年10月24日）

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69 : Clark0713(1453)@2011-10-21 20:45:09

#917

"新世界中國地產有限公司(「本公司」)董事會宣佈， 本公司全資附屬公司S u p e r b We a l t h y Gr o u p Limi t e d 於2 0 11 年1 0 月2 1 日獲取一項有期貸款融資， 本金額最多達1 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 港元， 該貸款協議載有條文規定新世界發展有限公司於本公司須維持指定的最低持股量。"

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111021194_C.pdf

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70 : greatsoup38(830)@2011-10-22 09:58:25

68樓提及

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http://www.hkex.com.hk/chi/market/partcir/sehk/2011/Documents/PMI2011-185(C).pdf
就新世界發展有限公司（證券代號17）2供1供股，將於除權日（2011年10月24日）

我醒起點解供股了，因為佢地有些原因有些阻礙他們借錢...

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71 : greatsoup38(830)@2011-10-22 10:35:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111021130_C.pdf
3989

新環保能源控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，
於二零一一年十月十八日，本公司全資附屬公司百瑪士環保控股有限公司，
聯合廣東省環境工程裝備總公司一起與廣州市城市管理委員會（政府機構）
訂立中標合同書（「中標合同書」）。
根據中標合同書，於訂立中標合同書後的30個工作天內，百瑪士環保控股有
限公司及廣東省環境工程裝備總公司必須共同成立一家註冊資本不少於9,787
萬人民幣的項目公司 （「項目公司」），該項目公司將以建設─運營─轉
交（BOT）的方式負責建設及運營廣州市李坑生活垃圾綜合處理工程項目，
特許期為25年。

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72 : fineram(806)@2011-10-22 10:43:26

好似好快除淨咁

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73 : greatsoup38(830)@2011-10-22 10:46:01

可能他怕再遲唔夠時間入數，總之呢兩個月一定就搞掂

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74 : greatsoup38(830)@2011-10-22 10:46:33

他們之前可能借錢的時候同人簽了些東西吧

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75 : greatsoup38(830)@2011-10-23 09:29:51

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65413&start=15
低價供股, 唔供就笨7.
做17股東衰過+x

由 馬修楊 » 週六 10月 22日, 2011年 9:12 pm
如果917都要供股，超過一半內房都要啦

不少內房寧願捱高息、借點心債都唔供股，想不到新世界系比大陸人對股東更差 :bbs47:

文章由 go2 » 週六 10月 22日, 2011年 9:58 pm

又唔可以咁講，內房老細好多係新富貴，上巿公司係大半身家。未必有 能力\意願 係巿况差供股。

至於新世界對同叔，可能只係佢 1\10 甚至 1\20 身家，而家抽水你跟唔到，佢最多同你講聲sorry囉。


:bbs40: 同叔又唔係無水,低價供股必有奸計

由 馬修楊 » 週六 10月 22日, 2011年 11:25 pm
新世界最大賣點是大折讓，現在大供股，拆讓縮細，正如里昂所說「破壞價值」。

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76 : greatsoup38(830)@2011-10-23 09:55:09

2011-10-2o HJ
...

系內股價飄忽
作為股東，如何看待此次供股，最大吸引是資產。筆者早前曾討論，資產折讓多少才合理並無標準。供股後，新世
界每股資產淨值由26 元攤薄至19.2元；新中則由7.23 元攤薄至5.32 元。
不供股的話，每股資產將被攤薄，只能出售供股權彌補（如有價值）。
新世界供股價相當於資產折讓70.4％，新中是折讓72％。近期新世界低位是7 元，當時資產折讓是73％；新中低位
是1.62 元，折讓是77.6％，其實與供股折讓相差並非太大，供股與否確是兩難，特別是大市仍在動盪之中。
此系股價表現飄忽，但亦常有神來之筆，早前新中反彈38％，新世界亦反彈28 ％，雖然或有為供股而作好準備，但
升勢也算凌厲。除非展望後市十分悲觀，否則可考慮供股，並以投機心態視之。話說回來，此際要求供股實在令人
失望，不論決定供股與否，對兩股的評價將進一步降低。
戴兆

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77 : dennis001(8614)@2011-10-23 21:51:10

究竟係咪供股大法之唔想你供,我地應該要供

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78 : GS(14)@2011-10-23 22:03:58

77樓提及

---

究竟係咪供股大法之唔想你供,我地應該要供

供囉

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79 : dennis001(8614)@2011-10-23 22:07:27

我無打算買.純粹想知葫蘆賣咩藥

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80 : GS(14)@2011-10-23 22:48:13

79樓提及

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我無打算買.純粹想知葫蘆賣咩藥

可能太多錢駛，怕破了銀行規定都未定

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81 : GS(14)@2011-10-29 17:00:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111027398_C.pdf
3989

新環保能源控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，
於二零一一年十月二十五日，本公司與山東省濟寧市人民政府訂立框架協議
（「框架協議」）。
根據框架協議，本公司及山東省濟寧市人民政府必須共同成立一家項目公司
（「項目公司」），該項目公司將於中國山東省濟寧市以建設─運營─擁有
（BOO）的方式負責開展投資、建設及運營土地重整項目。

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82 : greatsoup38(830)@2011-11-18 09:29:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111117596_C.PDF

659 繼續增持杭州繞城公路

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83 : Louis(1212)@2011-11-20 18:13:35

股榮: 那些年，彤叔搵我笨的日子
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 60&coln_id=15417661

from greatsoup CHing:

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=26988

我當然知道新世界無拆股無咁寫啦，但新鴻基同長實是有拆股的


新鴻基地產股本變化略為: 1973年5送1，1974年10送1，1978年1拆2，1979年10送3，1980年4送1，1985年10送1，1986年1拆2，1987年10送1，1991年10送1，1993年5送1(?)又10送1，即是1股大約變成15.07股，即是計及權數變化後約變成1,450.15元(?)，上升289.03倍。

長實的股本變化略為: 1973年5送1，1979年5送1，1980年1送1，1981年10送3，1987年4送1，又1拆4，合計即1股變成18.72股，以現時價計即為1,648.2986元，未計派息因素，即升值548.432倍

但是我覺得根據其目前的價格，17($7.04)資產折扣比較超過1($88.05) / 12($38.95) / 16($96.2), 是更值得搏。

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84 : GS(14)@2011-11-21 22:43:31

我認同這價值博

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85 : Louis(1212)@2011-11-22 12:20:37

新世界未來兩年可倍升
2011年11月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... st/en30_en30_er.htm

【明報專訊】近來我最後悔的一隻股票，莫過於中國農產品市場(0149)，因為一直十分看好，但卻沒有買，然後眼巴巴的看它猛上，這個心情重慘過輸錢。

有一些股票，是我一直覺得很奇怪的，其中之一就是I.T(0999)。我一直不明白為何它的市值會這樣高，因為我看來看去，也看不出它的衣服有任何的好處。

垃圾股也有飛升時

看了一篇文章，大肆批評彤叔旗下的股票，說長一定沒有好處。我對於周大福當然不存厚望，但是認為新世界發展(0017)和新世界中國(0917)在供股後的一至兩年，會有1倍以上的升幅，當然是以現價來作計算，以前輸了的就算是過去了。正如我一直所說的，任何垃圾股也會有大升的時候，只看你來不來得及在它狂跌之前先沽出。

......
......

周顯

未來核查。

我認為他可以是正確的，即使新世界發展有限公司可能需要3〜5年到達$13.3〜$15。

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86 : CHAUCHAU(1254)@2011-11-25 12:16:11

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-200(C).pdf
就新世界中國地產有限公司（證券代號917）2供1供股，將於除權日（2011年11月28日）

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87 : Louis(1212)@2011-11-26 14:22:22

新世界發展 2004/02/13 特別報告 供股: 5股供2股@港元 5.4000

新世界發展 >$30 in 2007

新世界發展 2011/10/18 特別報告 供股：2股供1股@港元 5.6800

新世界發展 >$20 in 201X?

非常罕見藍籌股 "股價/每股淨資產值(倍)<0.35"。

我認為周顯可以是正確的，即使新世界發展有限公司可能需要更長的時間(3〜5年)到達$13.3〜$15。大概新世界20元不是夢。

未來核查。

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88 : Louis(1212)@2011-11-29 12:15:09

新世界大埔仔百億豪宅項目獲批
文章日期：2011年11月29日

http://property.mpfinance.com/cf ... 1129/paa01/lab1.txt

【明報專訊】屋宇署昨日公布，上月合共批出21份建築圖則，其中包括7個住宅或商住項目，並以新世界發展（0017）旗下的西貢大埔仔豪宅項目規模最大，單是住宅部分已涉及105萬方呎樓面，若以平均呎價1萬元計算，市值將逾100億元。

新世界的大埔仔豪宅項目位於清水灣道旁，毗鄰香港科技大學，佔地71.9萬方呎，地積比率為1.5倍，屬中低密度發展。物業於上月獲批建27幢6至8層高住宅，涉及105萬方呎樓面；另項目亦有5幢2至3層高的非住宅部份，包括商業樓面及會所設施在內，涉約2.1萬方呎樓面，整個項目總樓面則達107.2萬方呎。

資料顯示，新世界於今年7月份以66.4億元與政府達成補地價協議，每方呎樓面地價6148元，除了是近年第三大補地價金額項目外，亦創出新界區每方呎樓面補地價新高紀錄。有測量師認為，項目景觀不錯，若發展商做好包裝，預計呎價將超過1萬元。

建27幢物業 涉105萬呎樓面

爪哇火炭坳背灣街1至11號項目，亦於上月獲批在樓高4層平台上，建4幢樓高35至43層的商住物業，涉及總樓面約100萬方呎，其中住宅部份則涉及約83.1萬方呎樓面。

......

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89 : Louis(1212)@2011-11-29 19:42:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129548_C.pdf

供股結果
董事會欣然宣佈，於2011 年11 月22日星期二下午四時正，即接納供股股份並支付股款以及申請額外供股股份並支付股款的截止時間，本公司已接獲合共7,295份有效接納及申請以認購合共6,166,732,343股供股股份，其中包括：(i)4,304份有效暫定配額接納認購合共1,965,200,892股供股股份；及(ii) 2,991份有效額外供股股份申請認購合共4,201,531,451股供股股份。其合共相當於供股項下可供認購總數1,995,062,501股供股股份約309.1%。

根據不可撤回承諾，主要股東(i)已接納及根據暫定配額通知書認購732,689,273股供股股份及(ii)已促使主要股東之附屬公司接納及主要股東之附屬公司已根據暫定配額通知書認購合共75,469,501股供股股份。概無主要股東及主要股東之附屬公司根據供股申請認購額外供股股份。

按照上文，由於供股超額認購，包銷商根據包銷協議就供股股份之責任已全面解除。包銷協議所載所有先決條件已全面達成，而供股及包銷協議已於2011 年11 月25日星期五下午五時正成為無條件。

本公司之股權
於作出一切合理查詢後，據董事所深知、全悉及確信，本公司於緊接供股完成前及緊隨供股完成後之股權架構如下：

緊接供股完成前股份數目 概約百分比  緊隨供股完成後股份數目 概約百分比
主要股東1,465,378,551 36.73 2,198,067,824 36.73
主要股東之附屬公司150,939,00 4 3.7 8 226,408,50 5 3.78 1,616,317,555 40.51 2,424,476,329 40.51
董事5,770,876 0.14 8,656,312 0.14
公眾2,368,036,57 1 59.3 5 3,552,054,86 2 59.3 5
總計3,990,125,00 2 100.0 0 5,985,187,50 3 100.0 0

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90 : GS(14)@2011-11-29 23:11:19

睇來好快又供過

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91 : Voka(11117)@2011-11-29 23:34:33

90樓提及

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睇來好快又供過

想請教點解會有呢個睇法既? thanks!

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92 : GS(14)@2011-11-30 07:48:07

91樓提及

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90樓提及

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睇來好快又供過

想請教點解會有呢個睇法既? thanks!

貨乾唔到，

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93 : Jerlone(18166)@2011-11-30 11:36:21

it seems that 17 shareholders dun wanna to dilute their holdings and show strong response, can uncle tong increase the holdings by making another right issue? I doubt...

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94 : Louis(1212)@2011-11-30 17:14:12

有人200億撐新世界供股
2011年11月30日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111130/News/ek1_ek1a1.htm



【明報專訊】新股年尾翻生，大型新股排隊抽水，但係市場反應好一般，郁超購十幾廿倍情不復見，好似電盈(0008)分拆出隻香港電訊信託(6823)，公開認購反應慘淡。能夠呢個淡市中令投資者乖乖掏腰包，仲要搶住要貨，就為之高手啦。小琴講緊邊個？咪就係呢期最紅、全城富豪力撐彤叔鄭裕彤囉。

彤叔認真老而彌堅，呢邊廂搞緊隻親生仔周大福珠寶(1929)上市，那邊廂新世界發展(0017)同新世界中國(0917)大幅度供股，真係開行抽水機。新世界發展上個禮拜股東會，大部分小股東對於新世界供股顯得好勞氣，會上係咁質詢彤叔、純官鄭家純等一眾管理層，搞到彤叔日都唔係咁好面口。

不過，新世界公布供股結果，原有的供股權已經有98.5％認購，計埋額外供股，就有成兩倍超購。有投資者仲申請額外供股超過40億股(小琴斷估大拿拿出成二百幾億，除彤叔本人都好難有第二個)，咁市下有咁成績，仲唔係高手？

非彤叔 恐怕難有他人

其實新世界個「威士」(供股權)早排市場買賣陣都好搶手.......

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95 : GS(14)@2011-12-03 11:00:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201112021250_C.pdf
3989 清埋D舊野

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96 : GS(14)@2011-12-03 11:00:26

獨立第三方王承俊先生

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97 : i3640(1387)@2011-12-05 19:31:29

同叔呢檔野負債算低市殘大供,之前比人唱通街,有D吹捍衛控股權.
報紙仔引述外資行分析員話，同叔今鋪大供目的含糊，凈系話用系發展成本，太求其，市殘大供，系「不負責任表現」。鬼佬里昂甚至話供股系「眦滅價值」,即系話同叔無料到！

依家回帶睇番,D鬼佬亂吹,UP得就UP！
同叔人老鬼精,應該睇到融資成本一路咁升,睇通融資市場會開始出現一段漫長痛苦萎縮期,先大供系有著數.

湯財兄,同叔佢果幾檔上市公司生意就認真麻麻, 佢精luck尾,精埋一面??
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf

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98 : Jerlone(18166)@2011-12-06 09:44:28

I think there are 2 reasons for this right issue

1. get more cash for credit tightening
2. increase the holdings @ low price

I think 1 is successful but 2 is not

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99 : Louis(1212)@2011-12-07 21:45:22

Follow Me：彤叔谷旗艦新世界有景
2011年12月07日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 779&coln_id=6868022



１）富豪鄭裕彤的周大福企業王國中，旗艦新世界發展（ 017），在周大福（ 1929）上市後，立即「降呢」，以市值 408億元計，僅及可能以上限價 21元招股的周大福珠寶逾 2000億元市值的五分之一，甚至可能被子公司新創建（ 659，市值 371億元）從後趕上。
不敢說富豪必然顧面子，但在港上市差不多 40年的新世界，市值不但長期落在其他五大地產同業之後，且一下子在周大福的大家庭中淪為「阿二」，相信身為創辦人的彤叔，總有點不是味道。

深信在周大福珠寶上市後，鄭氏要全力「催谷」的正是新世界。較早時透過供股，大幅擴大股本，是精心部署的第一步。

供股料為壯大市值

......要壯大一家公司市值，除股價上升之外，透過供股是倍數式加速壯大的最佳方法。

今年 6月底，新世界 NAV 1037.8億元，經供股發行 19.95億股後，發行股本增至 59.85億股，集資所得 113.3億元，令 NAV提升至 1151.1億元，每股 NAV調整為 19.23元，現價 6.65元， PB僅 0.35倍，是六大地產股最低者。

六大地產股中， PB最高是恒隆地產（ 101）的 0.98倍，最低是新世界。六大平均 PB現站 0.66倍，新世界折讓達 47%。以折讓收窄至 20%最保守估計，新世界 PB可站 0.53倍。以此為較合理的目標價，新世界可升至 10.20元，較現價有 53%上升空間，屆時市值即可提升至 610億元，相對逾 2000億的周大福，仍是「小弟弟」。

目標翻逾半見 10.2元

在新世界供股後，大行將其目標價調低到 8.30元至 9.20元不等，即使以現價計，仍有 24至 37%上升空間。

再看 PE，新世界也是落後一眾同業。新世界 2011年度（ 6月年結）營業額增 8.8%至 328.8億元；盈利 91.54億元，減 26%。每股盈利以供股前計為 2.131元，往績 PE 3.1倍；以供股後計，每股盈利冲淡為 1.529元， PE仍僅 4.4倍。

......

新世界由 52周高位 14.764元跌至 6.149元（經供股調整），累跌 8.615元或 58.4%，反彈黃金比率 0.382倍，可見 9.44元，以 0.618倍為終極反彈阻力位，則見 11.47元，因此 10.20元只是預期反彈範圍之內。

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100 : CHAUCHAU(1254)@2011-12-08 12:54:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111206021_C.pdf
3989首創入主，但應屬好中性...對盈利無幫助

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101 : i3640(1387)@2011-12-09 19:19:28

同叔呢檔野負債算低市殘大供,之前比人唱通街,有D吹捍衛控股權.
報紙仔引述外資行分析員話，同叔今鋪大供目的含糊，凈系話用系發展成本，太求其，市殘大供，系「不負責任表現」。鬼佬里昂甚至話供股系「眦滅價值」,即系話同叔無料到！

依家回帶睇番,D鬼佬亂吹,UP得就UP！
同叔人老鬼精,應該睇到融資成本一路咁升,睇通融資市場會開始出現一段漫長痛苦萎縮期,先大供系有著數.

湯財兄,同叔佢果幾檔上市公司生意就認真麻麻, 佢精luck尾,精埋一面??
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf

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102 : Louis(1212)@2011-12-19 17:20:25

數碼收發站：新創建中線收集佳選
http://paper.wenweipo.com  [2011-12-19]    
司馬敬

http://paper.wenweipo.com/2011/12/19/TZ1112190001.htm

　.......

　新創建(0659)上周隨大市回落至10.5元水平，已接近上月受控股公司新世界(0017)供股消息拖累一度跌至10元邊緣的低位，並與10月底接近12元水平差一大截，上周五隨大市反彈上10.78元報收，基於此股屬基建、公路、水務為主，再加上會展業務收益穩增，防守強、息率高已成現水平新創建面對大市不穩定的最佳賣點。

　新創建自9月公布年度業績後，已增持杭州繞城公路股權至95%，大大增強在內地公路的收益。高盛預測新創建由2012年至2014年經常性盈利複合增長率為14%，主要由收費公路、水處理及鐵礦石採礦拉動。

　新創建維持50%的派息政策，現價10.78元計，股息率6.52厘。高盛睇好新創建的目標價為12.3元，相當於2012年預測資產淨值折讓30%，即預測市盈率12.6倍。

　講開又講，新創建在外圍經濟不明朗下，於年初將資源投放到內地的公路、水務、鐵路集裝箱業務，上述業務均有盈利穩增的可靠性，令新創建立於持續擴張、分享內地轉變由內需拉動經濟增長的成果，近月加碼增購杭州繞城公路便是一例。

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103 : 摘星(6904)@2011-12-28 17:31:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20111228107.pdf

#917 供股结果

The Board is pleased to announce that as at 4:00 p.m. on Monday, 19 December 2011, being the latest
time for acceptance of and payment for the Rights Shares and the application and payment for the excess
Rights Shares, (i) a total of 699 valid acceptances in respect of 2,832,330,470 Rights Shares
provisionally allotted under the Rights Issue have been received, representing approximately 98.30% of
the total number of the Rights Shares available under the Rights Issue, and (ii) a total of 639 valid
applications for 95,118,415 excess Rights Shares have been received, representing approximately 3.30%
of the total number of the Rights Shares available under the Rights Issue. In aggregate, a total of 1,338
valid acceptances and applications in respect of 2,927,448,885 Rights Shares, representing
approximately 101.60% of the total number of Rights Shares available under the Rights Issue, have been
received.

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104 : GS(14)@2011-12-29 00:13:56

足額...

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105 : GS(14)@2011-12-29 13:43:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111228017_C.pdf
主要交易—
出售恒寶利製衣有限公司之
全部已發行股本

3989

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106 : GS(14)@2011-12-30 23:09:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230728_C.pdf
新環保能源控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）注意到，本公司股份（「股份」）於
今天之價格及成交量均告上升，並謹此聲明，除本公司之主要股東首創（香港）有限公司
之聯繫人於今天在市場上購買股份外，董事會並不知悉導致有關上升之任何其他理由。

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107 : greatsoup38(830)@2011-12-31 21:09:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111230702_C.pdf
3989

(1)有關發行可換股債券之關連交易；
(2)有關收購目標公司之須予披露及關連交易；
(3)增加本公司之法定股本；及
(4)發行新股份之特定授權

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108 : Louis(1212)@2012-01-04 18:59:06

在30-12-2011，我的朋友在$65.6出售中電, 用所有的錢在$ 6.15至$ 6.2買了新世界發展, 1股中電交換超過 10股新世界發展的股份 。

他告訴我, 若干年後，他會改換回中電, 中電股份數目至少增加一倍而沒有任何成本。 在此期間股息也不會收少。

祝他好運。

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109 : Louis(1212)@2012-01-09 19:01:35

新世界沽美樂花園340車位 回報達13厘受追捧

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120109/00204_004.html

二手樓市前景未明，車位遂成為投資客新寵兒，新世界（00017）日前拆售屯門美樂花園共約400個車位，兩日已沽逾340個，有投資客以約76.8萬元購入六個，另市傳有一組投資客更大手掃入共約25個車位，涉資約320萬元。

回報達13厘受追捧

消息透露，新世界拆售上述美樂花園400個車位，並只限售予該盤業主，兩日已沽出逾340個，不少買家購入數個作投資用途。市傳一組投資者斥約320萬元大手掃入共25個車位，長、短線投資客佔買家比例料約一半。

另外，該集團亦推售同區景峰花園近30個車位，亦近售罊。

區內代理指出，是次每個車位成交價均約12.8萬元，以市值月租約1,200至1,400元計算，租金回報率可高達約13厘，因而吸引投資者追捧。

住宅摸售比例新低

......

同叔是善長人翁!

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110 : Louis(1212)@2012-01-09 22:38:30

本報專訪：新世界發展上半年推2000伙

http://paper.wenweipo.com  [2012-01-09]  

http://paper.wenweipo.com/2012/01/09/FI1201090006.htm



■陳觀展贊同香港樓價會跌10％的看法。

——陳觀展：樓價已較高峰期回落 會貼市價開盤

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴)政府持續供應土地，發展商亦加快推盤步伐。新世界發展（0017）總經理陳觀展接受本報記者訪問時表示，今年為新世界賣樓高峰期，估計單是上半年會推售約2,000伙。

　陳觀展指出，贊同主席鄭裕彤預期香港樓價會跌10%的看法，目前香港樓價亦已比高峰期回落，市民供樓負擔已回到合理水平，未來集團亦會貼市價開盤，不會高於市價推盤，令市民可以負擔得起。他相信，香港經濟基調良好，政府推出調控樓市措施後，樓市泡沫已減少，買樓自住應無問題。

包括上車盤及豪宅盤

　他表示，今年新世界會推出多個新盤，包括上車盤及豪宅盤，單是上半年料有約2,000伙，當中包括大坑春暉台豪宅項目，提供66伙，其中62伙標準單位面積約2,300呎，6伙複式戶面積約2,300至4,000呎。至於港鐵車公廟站共有900伙，一半為3房戶，2房佔22%，4房佔27%，面積由650至1,800呎，另有12伙3,000呎的頂層特色戶，主攻中產及換樓一族。

大棠道細單位主打上車族

　至於唐人新村有數十間別墅，主攻大家庭及內地、香港商人，全部3層高，面積由3,000至5,000呎。此外，與恒基合作的元朗大棠道住宅，提供2,600伙，80%為2房戶細單位，主打上車一族，單位面積由400至800呎，大單位面積1,600呎。與恒基合作的落禾沙共有21幢住宅，提供逾3,500伙，今年會先推第1期，樓面約77萬呎，提供928伙。

　陳觀展是於2010年底獲新世界發展委任為總經理，接任去年退休的梁志堅。他擁有超過10年在政府部門工作的經驗，曾在廣州市政府擔任處長等職務，於2004年加入越秀集團，並任越秀交通執行董事。去年加入新世界集團後，積極參與投地、銷售尖沙咀名鑄等工作。陳觀展曾表示，以往都是於政府及國企公司工作，如今來到大型私人企業工作，期望可以作出一些新嘗試。



新世界發展開始催谷業務和股價!

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111 : Louis(1212)@2012-01-11 19:27:34

彤叔罕有5億增持新世界
2012年1月11日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120111/News/ec_ecb1.htm

【明報專訊】香港藍籌地產股紛紛獲大股東增持，繼郭氏家族曲線增持新地(0016)後，據聯交所資料顯示，新世界(0017)獲大股東鄭裕彤場外以每股6.65元增持逾7500萬股，涉資約5億元，按金額計算是近10年最大規模的增持行動。

......持股量由40.51%增至42.11%。......

翻查資料，相比城中其餘兩大富豪長實(0001)主席李嘉誠及恒地(0012)主席李兆基，彤叔增持公司股份紀錄未算積極，今次增持按金額計算，是自聯交所網站有紀錄以來最大規模的一次。

每股6.65元 有紀錄以來最大規模

未知是否忙於處理周大福(1929)及新世界供股，彤叔在2011年未曾增持新世界股份，至於2010年曾兩次增持，合共涉資約2.32億元，2008年及2009年雖未有增持，但均以以股代息形式曲線增持，分別涉資約3.42億元及3.21億元，另外，彤叔在2006年亦曾兩度增持新世界，但合共涉資僅約5300萬元。

......

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

收市前升幅擴大 地產股接力新世界醒急升5.7%

內地股市雖然終止連升，上證收報2276，跌9.69點或 0.42%，惟港股在3時45分後，升幅進一步擴大，恒指最新報19158，升154點或0.8%，國指升115點或1.1%報10529。

滙控(0005)升幅擴大至1.08%報60.5元。
內銀內險造好，建行(00939)升0.7%報5.67元。國壽(02628)升1.6%，稍升穿100天線。

本港地產股接力升，新世界急升5.7%，主要受周大福企業於增持新世界7537萬股提振。
石油股回氣再升，中石油(00857)升1.67%。中海油(00883)升1.3%。

騰訊(00700)昨日一舉升破50天線，現升4.1%報167.4元，突破100天線。

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112 : Louis(1212)@2012-02-02 09:27:37

新世界今年推7盤5042伙

文章日期：2012年2月2日

http://property.mpfinance.com/cf ... 0202/paa01/laa1.txt

【明報專訊】去年以銷售貨尾為主的新世界發展（0017），踏入龍年將發力推盤，連同合作項目，今年可推新盤共7個，涉及5042伙，其中獨資項目則有4個，共提供1198伙，該4盤總市值料已達150億元，相對去年賣樓套現總額僅20億元，足足高6.5倍。市場消息指，作為新世界今年頭炮的車公廟站上蓋項目，一旦獲批售樓後，將以1650方呎4房戶打頭陣，意向呎價1萬元。

車公廟站上蓋項目料打頭陣

新世界去年只以銷售尖沙嘴名鑄、西環寶雅山的貨尾為主，全年售出68伙，套現20億元。新世界總經理陳觀展指出，集團今年開售的4個獨資樓盤，包括車公廟站上蓋項目、大坑春暉8號、屯門鄉事會路項目和元朗唐人新村項目，合共提供1198伙，市場估計總市值達150億元。若悉數售罄，套現額勢比去年銷售數字大躍進。

4個獨資盤料市值150億

車公廟項目（981伙）提供的標準戶型由650餘至1800餘方呎，另設2000餘方呎特色大戶。市場消息指，待項目獲批售樓後，新世界會先推出為數約70個、1650方呎4房大戶，開價將參考火炭御龍山的馬場景大單位，意向呎價1萬元，平均消費約1600餘萬元。

......
......


新世界今年將會發力推盤，其中單位總數981伙的車公廟站上蓋項目，將是集團重頭戲，有機會成為集團今年頭炮項目。（林尚民攝）

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113 : Louis(1212)@2012-02-04 19:20:28

彤叔﹕港股成敗 還看歐債危機 看好港股見3萬點
2012年2月4日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120204/News/ec_eca2.htm

【明報專訊】本港「大孖沙」近年少有預測股市，怕再招來話柄。新世界(0017)主席、人稱「彤叔」的鄭裕彤，昨日出席萬邦投資(0158)特別股東會後，直言今年港股成敗，還看歐債危機。

一向較少預測股市走勢的彤叔指出，恒指的升跌主要受到歐債危機主導。假如歐盟最終能夠解決，就會利好港股向上。他更大膽地預測點數，笑言「恒指會升至30000點」，但其後又補上一句「不要寫了，我又不是股神」。當各間大行估計，恒指今年最多會升至25000點後，彤叔則化身成「大好友」，比唱好的大行更牛。

彤叔﹕港股成敗 還看歐債危機

他自己早前亦以行動證明看好後市，上月罕有地動用約5 億元，增持新世界逾7500萬股。「我想繼續買入新世界，可惜證監不批准」他表示，自己增持新世界股份，已達到每年度2%的上限，「想買都買不了」。

......

......

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114 : GS(14)@2012-02-05 12:15:14

如果有心買就提局部收購啦，買到51%都得，然後申請清洗豁免，人地鍾楚義都玩呢樣啦，他無理由唔知

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115 : hsts(1521)@2012-02-05 22:27:31

114樓提及

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如果有心買就提局部收購啦，買到51%都得，然後申請清洗豁免，人地鍾楚義都玩呢樣啦，他無理由唔知

你唔使驚實有大把人教佢

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116 : greatsoup38(830)@2012-02-05 22:30:49

他覺得平又有人教佢做點解佢唔做?

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117 : dennis001(8614)@2012-02-06 00:26:10

116樓提及

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他覺得平又有人教佢做點解佢唔做?

可能局部收購成本大於收番來GE得益,咪唔做

如果鄭氏甘多後人,同小股東鬥長命,等到價殘到無人要,咪俾小小油水出黎

總之,小股東唔夠佢黎,佢太多玩法

以上純屬個人猜想:)

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118 : Louis(1212)@2012-02-06 08:42:46

如果鄭氏甘多後人,同小股東鬥長命,等到價殘到無人要,咪俾小小油水出黎


非常準確的！鄭氏喜歡買低價格的17。他還可以選擇以股代息的股票, 他這樣做了多年。

我猜約5〜7年後，他將獲得>50％的17。

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119 : GS(14)@2012-02-06 21:16:38

118樓提及

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如果鄭氏甘多後人,同小股東鬥長命,等到價殘到無人要,咪俾小小油水出黎


非常準確的！鄭氏喜歡買低價格的17。他還可以選擇以股代息的股票, 他這樣做了多年。

我猜約5〜7年後，他將獲得>50％的17。

但是NAV 都攤薄了

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120 : Louis(1212)@2012-02-06 23:15:05

他就是要稀釋其它股東的資產淨值, 除非他們也選擇以股代息。

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121 : 游浪潮(3792)@2012-02-22 22:59:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120222235_C.pdf

完成主要交易 –
出售恒寶利製衣有限公司之全部已發行股本

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122 : GS(14)@2012-02-22 23:09:12

121樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0222/LTN20120222235_C.pdf

完成主要交易 –
出售恒寶利製衣有限公司之全部已發行股本

清晒

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123 : GS(14)@2012-02-23 22:27:46

今日睇經濟，先知大亞洋酒龐建貽先生同鄭志雯結婚

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124 : GS(14)@2012-02-23 23:40:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/eb_eba2.htm
315

昨日在數碼通中期業績會上，無限上網成為媒體焦點，對於集團要「彈弓手」恢復有關計劃，黎大鈞坦言是要跟隨市場變化而決定。「電訊市場正在打仗，我們不會輸蝕，我想打沉他們(其他電訊商)」他所持的理據是，其他競爭對手不撤銷無限上網，對數碼通的經營將構成很大壓力。
...

黎大鈞表示，CSL近年一直流失不少優質客戶，要透過維持無限上網，來追回市佔率屬「短視」的行徑。他又指出，於2月13日前續約的客戶，每日有100人取消續約，近日的數字正在縮減。

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125 : GS(14)@2012-02-28 21:36:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228103_C.pdf
825
13仙盈利，增長30%，30仙現金

展望2012 年，在歐債危機引致出口、投資增速下滑壓力加大的背景下，擴
大消費對保持中國經濟平穩增長顯得更重要。預期在政府相關政策的扶
持下，民生的不斷改善，居民收入的增長，公共服務的大力擴建，都將持
續帶動二、三線城市的消費。未來，本集團將抓住機遇，因應市場變化，
制定符合本集團發展規劃和利益的策略，力爭於競爭激烈的中國百貨業
中突圍而出。

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126 : GS(14)@2012-02-28 21:36:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228109_C.pdf

659

財務摘要
收入 : 69.419 億港元
股東應佔溢利 : 34.231 億港元
每股盈利－基本及攤薄 : 1.01 港元
每股中期股息 : 0.50 港元

本集團相信，儘管中國內地及香港的未來經濟增長受着不明朗因素影響，但現時具防守性
及多元化的資產投資組合，將持續產生穩健盈利及增長。同時，本集團將繼續憑藉其財務
實力，以及與當地合作夥伴建立緊密連繫，物色及收購優質基建項目。本期間內，本集團
收購杭州繞城公路，為本集團鞏固其基建項目投資組合的策略及增加股東價值劃下重要的
里程碑，亦是本集團朝著這方向著力發展的最佳證明。

業務稍退，負債良好。

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127 : Louis(1212)@2012-02-29 13:33:10

新世界(00017)中期多賺20%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229150_C.pdf

新世界(00017)公布截至去年12月底止中期業績，純利52.24億元，按年升20%，每股基本及攤薄盈利均為1.11元，中期息每股0.1元，可以股代息。

期內，收入191.03億元。集團的基本溢利為28.26億元。期內，物業發展盈利32.47億元，按年升47.84%；物業投資盈利5.21億元，升5.73%。

集團表示，佔10%的住宅項目昇御門，已於1月推出市場。另外，集團會因應市況，於2012年將陸續推出6個全新住宅項目，應佔住宅單位共2016個，將推出的項目，包括大坑春暉臺春暉8號、沙田車公廟站項目、屯門鄉事會路項目、元朗大棠路項目、馬鞍山落禾沙項目第一期以及元朗唐人新村第一期B。

新世界表示，目前持有應佔總樓面面積超過960萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，當中住宅之集團應佔樓面面積超過620萬平方呎。與此同時，集團持有合共超過1860萬平方呎待更改用途之農地儲備。

期內，集團在香港之租金收入總額為6.58億元，較去年上升22.6%。

集團於去年底之現金及銀行存款維持於302.87億元，綜合債務淨額為484.98億，債務淨額與權益比率為31.88%，較2011年6月底增加5.84%。

新世界彤叔榮休 純官接棒

新世界發展(00017)公布，86歲的鄭裕彤將退任主席兼執行董事，由兒子鄭家純接棒，「彤叔」長孫執行董事鄭志剛，將兼任聯席總經理，所有變動明日生效。

而「彤叔」會獲頒授榮譽主席職銜。

另外，鄭家純女兒鄭志雯獲委任為執行董事，陳觀展獲委任為執行董事兼聯席總經理，紀文鳳由非執行董事改任執行董事，梁仲豪由執行董事改任非執行董事，梁祥彪由非執行董事改任獨立非執行董事，而冼為堅將退任執行董事，周桂昌辭任非執行董事。

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128 : Louis(1212)@2012-02-29 14:14:06

2股供1股@5.68港元之後 , 中期息維持10仙

意味著末期息也將維持28仙

現在價格10.6港元, 全年股息38仙, 周息率3.585%(幾乎和中電相同)

供股哪部分: 周息率6.69%(=0.38/5.68)


《大行報告》摩通：新世界<00017.HK>土儲足迎復甦 升級「增持」看12.5元

2012年2月16日  10:49:49 a.m. HKT, AAFN


摩根大通表示，雖然新世界<00017.HK>年初迄今上升不少，但該行認為，該股仍有上升潛力，主要是由於新世界在本港有600萬平方呎土儲可供發展住宅，足夠未來4-5年發展，加上管理層似銳意增加物業收入，在市佔率有擴大潛力，本港住宅樓市亦見氣氛好轉，故將新世界評級由「中性」調高至「增持」，目標價由8.6元上調至12.5元，較資產淨值折讓35%。

報告指，新世界在多方面可吸納土地，包括入標政府地皮、港鐵項目、舊樓重建及更改農地用途等，估計其土儲面積在本港發展商中排行第三。(me/a)


阿思達克財經新聞

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129 : ksw(1423)@2012-02-29 18:22:57

太上皇!!!!

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130 : GS(14)@2012-02-29 22:07:39

129樓提及

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太上皇!!!!

真是啊

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131 : GS(14)@2012-02-29 23:37:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229150_C.pdf
17

實肉業績增30%，至43億，負債重

展望
2011 年，國際經濟環境充滿挑戰。歐債問題威脅著環球經濟、美國等已發展經濟體增長乏力，中東地
區社會動蕩影響著全球石油穩定供應。在當前形勢下，香港經濟所面對的外圍環境嚴峻。在中國內地
經濟平穩發展的步伐下，2011 年香港的本地生產總值按年上升5.0%。然而，經濟增長速度自2011 年
第二季度開始已逐漸放緩。基於歐債問題形勢的變數和已發展經濟體持續緊縮財政的影響，及其對中
港兩地貨物出口造成的拖累，香港政府統計處預測，香港經濟在2012 的增長會較為緩慢，本地生產
總值按年僅上升1-3%。
由於外圍經濟氣氛的不明朗因素甚多，香港物業市場亦受到一定程度的影響。香港甲級寫字樓市場首
當其衝，與國際金融產業有關的企業，對寫字樓的需求及開支正逐步減弱，部份項目的租金水平亦開
始調整。幸而，內地金融機構由於內地經濟增長勢頭平穩，他們較具意欲在香港增設總部及分公司，
作為與國際經濟網絡接軌及走出去的重要門戶，該部份的新增需求預期對核心地段甲級寫字樓的吸納
情況，將持續產生著中和的平衡作用。
至於香港住宅物業市場，雖然自去年底受到歐債問題的陰霾濃罩。然而，近期隨著中央放鬆銀根而刺
激了本港銀行的按揭業務，一手及二手住宅市場重拾動力，地理位置具優勢之新項目交投理想，成交
量正逐步回穩。事實上，美國聯儲局近日表明延長目前超低利率水平，利好本港樓市發展之低息環境
可望延續。與此同時，近年本港就業人數和個人收入大幅增長，加上新婚家庭及出生人口持續上升，
亦刺激著新的置業及換置物業的剛性需求，預期短期內穩定的需求對住宅市場仍起著良好的支撐作
用。
香港零售物業市場方面，龐大的內地訪港旅客群及旺盛的本地消費需求，為本港的零售業注入源源不
絕的動力。2011 年本港零售業銷貨額突破4,507 億港元，按年上升24.9%，多類零售商的銷售均錄得
顯著按年升幅。由於零售市道暢旺，刺激了國際及本地品牌對黃金地段的商舖租賃需求。近期，中環
皇后大道中及尖沙咀廣東道多宗地鋪的租賃成交屢創紀錄，反映了當前的需求如何殷切。雖然香港旅
發局因應市場環境調低了2012 年旅客來港的數字預測，但市場一般預期，在內地旅客的支持下，本
港零售物業市場仍能保持增長的勢頭。
本港酒店業在2011 年經歷了史無前例的增長，入住率及平均房價屢創新高，基本上已超越了2008 年
金融風暴前的水平。中國內地及新興市場之訪港旅客預期仍會持續增長，並拉動著本港整體酒店的發
展。然而，來自歐美的長途商務旅客，隨著當地的經濟環境形勢變得嚴峻，企業開始削減人手、跨國
會議舉辦及出差開支等，預期訪港人次將會有所減少，這將對於部份以商務旅客為主要客戶群的甲級
酒店，或會構成業務下行之壓力。
內地物業市場方面，為了應對國內外的市場變化，中央政府在2011 年推出了多項緊縮政策，包括收
緊市場的流動性，以減少投機活動，並舒緩經濟可能過熱所構成的通脹問題。其中，中央政府在部份
城市實施進一步的樓市緊縮措施，並持續注入資金發展公共租賃住房，以實現「住有所居」的目標。
就目前的情況而言，政策經已取得初步成效，部份投資氣氛過熱的一線城市，投機性的置業需求得到
了有效的抑制，樓市整體表現逐步邁向健康有序的平穩發展，剛性需求及弱勢社群的住房需要亦逐漸
得到了應有的保障。
市場預期中央及地區政府將時刻調整宏調措施，以配合時局的不斷變化。目前，各地區政府正審視本
年度的工作展望，並按照當地的實際經濟情況，訂定合理的物業價格增長目標，以確保市場穩定發展。
綜觀內地房地產市場，二線及三線城市的樓價仍維持在相對健康的水平，加上經濟發展較快，人口增
長空間較大，配合舊城改造亦刺激著龐大的剛性置業需求，深化了該等城市的發展潛力。新世界中國
地產將繼續秉持多元化的物業發展理念，高端與大眾化的優質產品雙軌並行發展，以滿足不同市場各
類置業者的需要。
儘管中國內地及香港的未來經濟增長受不明朗因素影響，然而，新創建集團相信現時具防守性及多元
化的資產投資組合將持續產生穩健盈利及增長。新創建集團將繼續與本地合作夥伴建立緊密連繫，物
色及收購優質基建項目。期內，新創建集團收購杭州繞城公路，為鞏固基建項目投資組合的策略創建
了重要的里程碑。另外，「免稅」店業務持續受惠於中國內地富裕旅客的強勁人流，錄得強勁增長，
作為業務發展規劃的其中一環，加上快將續訂合約，新創建集團將積極物色機會研究香港及海外其他
免稅店的經營機會。
百貨店將受惠於中國本地消費穩步增長。為了應對不斷轉變的市場狀況，新世界百貨將採取有效的營
運及市場策略，包括繼續推行全國性的形象革新計劃、加強商品採購組合策略及提升尊貴會員計劃
等。與此同時，新世界百貨將秉持擴充策略，目標於未來五年增加全新自有店的樓面面積約1,000,000
平方米，即每年增加約10%至 20%的總樓面空間。另外，新世界百貨將貫徹「一市多店」及「幅射城
市」兩大拓展策略，按計劃於2012 至2014 財政年度擴充瀋陽津橋路店、實現瀋陽南京街店二期之營
運，同時將進駐鹽城、西安、衡陽及煙台四個城市，進一步增加自有店數目及拓展零售版圖。

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132 : GS(14)@2012-03-01 00:24:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229142_C.pdf
917

實肉增30%，至9億

邊個加密的

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133 : Louis(1212)@2012-03-01 18:40:08

新世界半年多賺兩成
2012年3月1日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120301/News/ea_eaa5.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)公布，截至去年12月底止中期賺52.24億元，按年增長兩成，每股盈利1.11元，派中期息每股0.1元。今日履新的主席鄭家純稱，今年會推售逾2000個單位，料可套現183億元，而早前供股後，現時手頭現金約303億元，將用於還債及作為增加本港土儲的「彈藥」。

新世界公布管理層「新陳代謝」後，鄭家純即表示公司已制訂5年計劃，期望於2016年6月底止年度前，落成600萬平方呎樓面，今年起逐步以現樓加樓花的方式，以貼市價推售項目，冀每年賣樓收入可有雙位數字增長，以穩定公司銷售及盈利。

鄭家純：每年樓價升一成

期內新世界以超過160億元補地價及完成多宗收購，但現時仍有手頭現金約303億元，鄭家純稱，日後會透過農地補價、舊樓收購及投標方式來增加土儲，另外亦會繼續還債，以降低公司負債比率。於去年底，新世界淨負債比率為31.9%，按年增加5.9個百分點。

至於本港樓市展望，鄭家純稱在政府調控、土地增加的情下，「樓價跌唔落，亦升唔上」，預期本港樓市會平穩發展，每年樓價會有一成升幅。

系內的新世界中國(0917)半年則賺3.3億元，增長12%。鄭家純指出，受內地調控影響，賣樓收入較預期少，暫時在內地會採取審慎策略，評估調控政策維持多久，目前手持土儲已足夠10年發展，將看清形勢才買地。

新世界中國半年純利增12%

被問到周大福企業在內地亦有地產項目，會否與新中構成競爭，鄭家純稱周大福於內地所建的全為大型收租項目，與新世界中國定位有別，並不構成競爭。




陳嘉傑: 新世界<00017.HK>有66.66%上升空間 港交所<00388.HK>需增加產品推動收入

2012年2月29日 03:13:38 p.m. HKT, AAFN


新世界<00017.HK>公布中期業績，同時亦宣布鄭裕彤將退任主席由鄭家純接替，今日股價倒跌3%。敦沛金融市場分析部分析員陳嘉傑則認為，股價表現與鄭裕彤退任無關，鄭裕彤年屆高齡，目前業務運作已由新一代接手，並指退任消息有助消除公司不明朗憂慮，未來業務策略不變，對股價有正面作用。

陳嘉傑表示，新世界股價由年初至今累升不少，跑贏同業，今日業績公布，市場獲利回吐。其資產淨折讓較同業為大，現價市賬率0.42倍，較希慎<00014.HK>0.7倍為低，在目前市場情緒向好，風險胃納增加情況下，料新世界市賬率將升至0.7倍，即較現時股價仍有66.66%的上升空間。

另外，港交所<00388.HK>全年純利升1%，期內，投資收益下滑，營運支出上升，陳嘉傑預期，未來1-2年投資收益不會大幅改善，港交所需要推出更多產品，如人民幣計價產品，以增加收入來源。(mk/u)
阿思達克財經新聞

01/03/2012 15:43
《外資精點》花旗：新世界發展中期業績強勁，為地產中最便宜選擇

《經濟通通訊社１日專訊》花旗集團發表報告指，新世界發展（０００１７）剛公布中期業績，核心盈利２８﹒２６億元，升２０％，上半年盈利佔該行全年預測４８％，輕微調高今年盈利預測，每股盈利升６﹒７％，至１﹒０１元，但２０１３至２０１４年度，則分別下調４％及７﹒３％。

　　報告指，新世界發展成功擴大資產負債表１３﹒２％，至１５２１億元，符合該行今年度帳面值預測為每股２６元，目前市帳率０﹒５倍，較資產淨值折讓４３％，為最便宜地產股之一。

　　另外，報告指，新世界發展財資投資組合只佔資產淨值６％，而集團旗下上市資產值為每股７﹒４元，反映地產部分資產淨值只值３﹒３元，出現折讓７０％，目前集團擁有農地２０００萬平方呎備受忽視，但最近轉換農地取得進展，於西頁取得１００萬平方呎土地，補地價為每呎６１４８元。

　　此外，花旗又指，新世界中國（００９１７）不會大幅減價銷售內地樓盤，新世界中國銷售及盈利跟隨市場走勢，料今年內地樓市仍艱鉅，不過料政策會見底，新世界中國銷售會復甦。

該行予新世界發展目標價１２﹒３５元，維持「買入」評級。（ｃｙ）

01/03/2012 15:42
《外資精點》摩通：鄭裕彤退任不影響新世界發展，維持增持評級

《經濟通通訊社１日專訊》摩根大通發表報告指，維持新世界發展（０００１７）正面看法，即使鄭裕彤交棒予其子鄭家純出任主席，而鄭裕彤亦樂意將權力交予下一代，股份正面推動力仍存在，包括繼續有樓盤銷售、資產質素改善及回報改善、市佔率上升，以及本港樓市氣氛改善。

　　摩通認為，新管理層將引入西方管理技巧，以改善產品及服務質素。

　　另外，新世界中期業績較預期為佳，核心盈利２８﹒２６億元，按年升２３％，較該行預期為高，而地產發展利潤亦升４８％，去年８月再推出「名鑄」售出５７個單位，內地地產項目毛利率由３７％升至５７％。

　　報告指，集團今年有２０１６個單位推出，涉及６個項目，有助帶動業績，雖然管理層管理質素及市場對其看法不會一夜改變，但相信管理層執行能力改善。
摩通維持其「增持」評級，目標價１２﹒５元。（ｃｙ）

01/03/2012 11:54
《外資精點》摩通：新世界基本因素正面，維持「增持」投資評級

《經濟通通訊社１日專訊》摩根大通發表研究報告指，新世界（０００１７）基本因素仍然維持正面，維持其「增持」投資評級，及目標價１２﹒５元不變。

　　報告指，董事會主席鄭裕彤辭任，反映其對於將集團管理交捧至第二代感到放心。加上集團基本因素良好，包括現有的地產項目、資產質素改善，以及有可能進一步上升之市佔率，另外，本地住宅市道持續改善，亦對集團有正面幫助。（ｏｓ）

01/03/2012 11:14
《外資精點》巴克萊：新世界績有驚喜，惟負債高，再股本集資機會不大

《經濟通通訊社１日專訊》巴克萊資本發表研究報告指，新世界（０００１７）全年業績，溫和優於該行預期。予其目標價７﹒１２元，及「與大市同步」投資評級。以昨日收市價１０﹒６８元計，存在約３３％下跌空間。

　　集團預計今年推售六個項目，２０１６個單位，高於該行預期的１８６２個單位，當中包括預計在今年第二季推售的大坑「春暉」及港鐵車公廟站項目。

　　管理層表示，今年將會專注品牌改造，以提升旗下住宅物業價值，並用作進一步增加土地儲備，但該行對此策略表示懷疑，因為集團現時的負債已屬高水平。

　　集團去年淨負債比率，由去年６月底的２６％，升至３１﹒９％，主要由於期內公布四項主要收購，包括６６﹒４億元西貢大埔仔地皮的補地價費用，以及其他酒店收購等。按上述項目將會增加集團負債金額至４８５億元，料負債比率將會升至４４％，高於集團３０％的傾向上限。

　　不過，集團又表示，會繼續尋找出售非核心投資業，以及其他融資渠道，預計再作股本融資的機會較低，相信未來會傾向以發債方式籌集資金。（ｏｓ）

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134 : i3640(1387)@2012-03-01 19:20:39

同叔退休,唇哥坐正!
唇哥好英,遲早會且肯油玩鋪勁啊!

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135 : 游浪潮(3792)@2012-03-01 20:22:32

134樓提及

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同叔退休,唇哥坐正!
唇哥好英,遲早會且肯油玩鋪勁啊!

得過上次教訓應該會學乖，估計佢其實都係坐響度培養第三代接班人

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136 : GS(14)@2012-03-01 20:56:18

好似中國D領導人選拔咁，隔代欽點

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137 : i3640(1387)@2012-03-02 19:27:38

136樓提及

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好似中國D領導人選拔咁，隔代欽點

光仔未夠火喉，接班有排未到佢住。同叔有眼光，唇哥接班無得定！
唇哥夠英，佢仲有阿王做軍師呢！檔野好快做BIG ONE，哈哈哈！

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138 : greatsoup38(830)@2012-03-03 19:04:23

2012-03-03 HJ
...
下半年（今年1 至6 月）展望，已增持杭州繞城公路權益，內地電價提升及煤價受限，對能源業務有利，亞洲貨櫃中心新增面積及建築業轉好，股市轉旺均有利新創建，而油價上升則不利交通業務，如礦業的業績無大影響，相信總盈利及核心盈利均與去年相若，以此為據，如仍維持現有股息比率，因為下半年度總盈利遜於上半年度，則末期息將少於中期息並不意外，上年度已有此現象，有別於一般股份末期息較多的慣例。

現價12.84 元，預期核心P╱E約12 倍。最近重組債務，發行6.5％債券以贖回12％票據，雖付溢價，短期無利，但其後的融資成本可以減輕。其後的業務，新礦資源業務的發展及杭州繞城公路的業績（公路總投資約82 億元）將具關鍵性。筆者覺得控股公司新世界（017）對此股頗為看重，曾建議對此不宜過分看淡。果然，在供股集資情況下，去年12 月仍動用6.6 億元增持新創建股權。當時場外交易成交價10.347 元，反映控股公司對新創建股價壓力關注。

戴兆

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139 : Louis(1212)@2012-03-08 17:44:44

鄭家純﹕大革新省招牌
新世界內部重組近完成 望業績見成果   2012年3月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ec_eca1.htm

【明報專訊】新世界發展(0017)大換班後，鄭裕彤長子鄭家純首次以主席身分接受傳媒訪問。他透露，新世界一年前開始的革新重組，現時已進展得七七八八，未來幾個月內會初步完成，期望在數年內從業績上可以見到改革成果。

新世界上周三公布由鄭家純接任主席一職，市場反應一般，新世界股價一周以來大跌11.3％，跌幅遠遠超過恒指的4.9％。市場都擔心人稱「純官」的鄭家純會再次亂投資，拖累集團表現。鄭家純昨日在北京接受訪問時稱，每個投資者都有自己想法，不能阻止，「我不會去刻意說服別人，但大家可以看幾年之後的業績。」

......

仍有高層人事變動

不過對於會否有系內大規模的業務整合，鄭家純稱暫時未有，現在的架構重組目的在改善公司營運，盡量令公司運作更有效率，加強部門及部間的溝通。他並稱，重組工作一年前開始，現時已完成七、八成，幾個月後會全部完成。至於管理層的換班，鄭家純指未來仍會有高層的人事替換，但管理層不會有大變動。

港業務地產為主 內地則多元化

重組後新世界未來的發展方向，鄭家純稱香港業務仍以地產為主，故此正在積極增加本地的土地儲備。而內地則多元化，目前家族在內地的生意上，「百貨業(指新世界百貨(0825))依然維持雙位數增長，珠寶零售(指周大福(1929))今年仍有三至四成增長，都比較好。」他並稱，今年內地將經濟增長目標定為7.5%，是實事求是，不再單純追求高增長。而對公司而言，若因此令內地業務今年增長勢頭慢下來三幾個百分點，亦是可以接受的。

......

明報記者 楊曦 北京報道


鄭家純對接手之後新世界的變革滿有信心，但新世界發展股價由公布他接手以來大跌11％。（楊曦攝）

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140 : Louis(1212)@2012-03-08 17:54:08

稱兩兄弟性格皆溫和 沒爭產煩惱

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ec_eca2.htm  2012年3月8日

【明報專訊】本港大家族近年每逢接班時，都出現一幕幕的爭產鬧劇。相比之下同樣是千億豪門的鄭家，卻鮮聞不和諧之音。鄭家純稱，與弟弟都性格溫和、安守本份，因此慶幸至今完全沒有爭拗。

鄭家純稱，家族一直盡量避免爭產糾產出現，「我很反感。」就鄭家而言，可能因為環境相對比較簡單，「我們相處相當和洽，完全沒有爭拗，希望將來都保持。」他笑言，第四代、第五代就很難保證，但起碼第三代就不會有問題。

......

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141 : greatsoup38(830)@2012-03-10 20:56:09

2012-3-3 iM
...
對於早已在基建方面站穩腳步的鄭志明而言，可說是駕輕就熟。談及公司未來的發展方向，鄭志明強調公路和水務依然是公司的發展主力，但主要還得看機會在那裏。「無論是公路抑或水務，我們每年都在物色新項目，特別是水務，因為規模和投資額都較小，現在平均每年約有2至3個新項目，由供水到污水、以致工業園的污水處理，都在我們的考慮之列。現在主力是在物色水務和公路，但只要有機會，其實甚麼都會看。」

鄭志明對基建項目情有獨鍾，認為旗下水務、公路或物流的前景都非常好，發展速度如何則只是時間問題。「像物流的集裝箱就需要較長時間栽培，而且在規劃上亦需要一段時間才能達至世界級水平，所以睇鐵路集裝箱都係要睇一段較長時間，而我們現在的工程只做了一半，興建了9個鐵路中心，所以要到2015、2016 年才會開始有貢獻。」換言之，未來幾年公司的盈利才進入收成期。

至於水務方面，鄭志明介紹道，現時公司經營的水務主要集中在較富裕的一、二綫城市，包括重慶和武漢，此外又在上海發展一個工業園的污水處理廠，並計劃將此模式複製到不同的城市發展。他還透露，正計劃將旗下水務分拆在港上市，惟現在仍是初步階段。早於去年底，就有市場傳聞由新創建及法國蘇伊士環境集團合資的中法水務，計劃來港上市，初步擬籌集5億美元。
...
新創建雖然是新世界集團旗下企業，但公司認受性仍有別於新世界系內其他子公司，每日的股票交投量亦不算太大。鄭志明亦深明這一點，認為「好多認識新世界的投資者，卻未必一定識得新創建，所以很多時都會親自帶隊，與投資者見面介紹公司發展。」

回來打理家族生意，自不然會被問到有何抱負。鄭志明曾說過，最重要是將公司打理好，做甚麼職位反而不是他的着重點。即使要經常出入臭氣沖天的污水處理廠，他都沒有怨言。他還認真地說，這是得到國家支持的環保行業，發展潛力無限，只希望可將這門家族生意做好。

問他希望在公司做出甚麼成績來？他笑着說希望為公司賺更多錢，當話題扯到去年收購的杭州繞城公路項目，臉上更不禁流露出滿意神色。「每年賺多啲錢就是最好成績，好像去年收購了一條公路，得來不易，單是洽商便花了兩年時間。」這條經營了6年的公路，每年營業額約15億元人民幣，回報率則逾10%的雙位數增長，相對於現時內地一般公路8%至10%的回報率為高，難怪鄭志明如此滿意。

而且在這項交易中，更滿足到他「多學啲」的願望。「在過程中，令我知道好多事都不能如自己預期，時間好重要，而且會牽涉到好多人和事，特別是投資項目，當中的每個程序都可以學到好多嘢。」

外間總認為貴為超級富豪的孫兒，自然備受各方眷顧，鄭志明卻不認同。他說：「其實做生意到頭來都係講錢，不會因為我的背景而賣平些給我，最終都是看自己利益。無可否認關係都重要，好像爺爺和爸爸在內地發展了這麼多年，投資過很多項目，靠他們的關係，當然比其他人較易接觸不同的人和事，機會可能會多咗，但最終還是看你怎樣做。」
...
只有工作壓力 沒富三代壓力

其實這位富三代與時下年輕人無異，他同樣愛把弄iPhone，訪問期間正值特首選戰被爆出黑材料，說起這些話題他即時雀躍起來，問他們有甚麼新消息、新政綱，又告訴記者他每天也用iPhone看新聞。「我覺得iPhone真係好好，有好多Apps又唔駛錢，睇報紙又唔駛揭，是個很偉大的發明！」說時，鄭志明臉上不禁流露着一股年輕人的稚氣。

對於被灌上「富豪後代」可有感到壓力？鄭志明坦言：「最重要還是看你自己如何控制自己將來要走的路。我不會給自己太大壓力，每個人的際遇都不同，做事當然會有壓力，但這是來自工作的壓力，而不是家庭背景的壓力。」

鄭志明自喻懂得收放自如，工作時工作，遊戲時遊戲。閒時會與朋友踢小型足球和打籃球；當年在美國讀書時更參加過籃球隊。語畢，見記者露出疑惑的表情，鄭志明即調皮地說：「我係比較好動，只是看不出來。因為依家唔郁，遲些想郁都郁唔到，到時你想打波可能變成要打Golf。所以有朋友叫我去玩Kick Boxing，可以做運動出一身汗，又可發洩一下。」

在訪問結束，他即趕着跟爺爺開會，在等候升降機期間，問他爺爺近來好嗎？他便笑笑口的拋下一句：「精神爽利！」便奪門而去。

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142 : greatsoup38(830)@2012-03-10 21:01:20

2011-3-6 HJ
...
新世界於去年供股集資後，其債券淨額仍高於去年年中6％，至301.8 億元，是其本身債項，不包括三間上市公司，此部分的淨負債比率接近50％，是重大缺點，應與發展及售樓策略有關，看來短期內仍難改善，特別是新世界中心已在重建，必須相當資金支持；話說回來，業績通告對此透露不多，此為對前景影響的關鍵項目，該中心重建面積為318 萬方呎，暫無分類面積，只稱分期重建。

新管理層策略須觀察今年度業績展望，仍待本港發展中物業完成及銷售，暫難估計，管理層的變動，相信策略有變亦未能即時配合，仍待觀察，什麼五年計劃並無詳情。

最近信德（242）出現供股黨，其實去年新世界供股的額外認購也是異常，雖非成黨，但竟有一大戶申請額外認購41.38 億股，涉及資金235 億元，獲發股份2627 萬股，獲配額雖佔0.63％，但已佔可供額外認購股份總數2986 萬股的88％。合資格股東可申請額外認購，董事會按公平公正基準酌情分配。該項額外認購肯定獲利，而大股東亦於1 月初在場外大量增持。筆者去年討論供股可視作投機，從其後股價的大幅炒上，與筆者的觀感不謀而合。

戴兆

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143 : Louis(1212)@2012-03-21 23:00:11

新世界授出逾億份購股權 鄭家純最大份

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120320544_C.pdf

新世界發展（00017）昨天(20-3-2012)送一批認股權證畀班高層，新任主席鄭家純嗰份最大，阿仔鄭志剛同埋新婚嘅鄭志雯都有份。

共授出逾億份購股權

總共向一眾包括高層在內嘅員工授出總數達到1.073億份購股權，每份行使價為9.77元，當中2,700萬份係畀董事級嘅高層。當然係最大粒嘅佔多啲，鄭家純作為主席兼執董，就有1,000萬份，其他鄭氏家族成員包括鄭志剛、鄭志恒及鄭志雯就分別有350萬、50萬及300萬份，執董兼聯席總經理陳觀展有350萬份，至於執董紀文鳳就有300萬份。

認股權證有效期係4年，行使價同授出認股權證當日收市價9.55元比較，溢價只有2.3%。

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144 : GS(14)@2012-03-25 10:46:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203231258_C.pdf
3989
虧損收窄，至1.6億，負債重

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145 : i3640(1387)@2012-03-25 16:08:34

唇哥今日一點幾系會展梁生個記者會站台。
唇哥好識走位，一跳唐船就霸到頭排，舉起手指公影張大合照，個笑容甜到入心好sweet添。
接咗同叔班，人都醒咗，佢果幾檔地產野好快做Big One，哈哈哈！

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146 : greatsoup38(830)@2012-03-25 16:14:11

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147 : GS(14)@2012-04-14 21:22:16

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120414/News/eb_ebc1.htm
新中點心債加碼至43億 港歷來最大
  2012年4月14日

【明報專訊】新世界中國(0917)月初宣布，發行於2015年到期28億元點心債(人民幣債券)，據外電報道，該批點心債將加碼至43億元，將是歷來最大型在港發行的企業點心債。

據彭博報道，新中是次發行點心債加碼的15億元，息率為8.125厘，新中在月初表示，公司已向香港聯交所申請，尋求批准發行2015年到期的28億元人民幣、年息8.5厘的債券。新中發言人未有證實有關消息。

彭博亦引述分析員指出，新中集資有助公司有足夠彈藥買地，集團目前持有有1800萬平方米的土儲，去年下半年由於較少項目完成，銷售面積減少58％。

星展香港分行企業及機構銀行董事總經理鄭思禎表示，今次新世界中國發行43億元點心債，是今年較大型的點心債，去年亦有部分企業來港發行大額點心債，例如寶鋼等。她指出，點心債息率由去年下半年起上升，由1厘至3厘升至近期8厘以上，影響企業發行點心債的意欲，部分企業因此選擇發行美元或新加坡元債券。

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148 : Louis(1212)@2012-04-20 21:34:30

新世界(00017)以股代息參考價9.286元
【17:49】2012年04月20日

【on.cc專訊】新世界發展(00017)公布，中期股息的以股代息股價參考價為9.286元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120420603_C.pdf

我當然選擇股票代息。

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149 : kwong2901(9555)@2012-04-23 21:23:13

17新世界 個市盈率得4.4 ok 哦

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150 : GS(14)@2012-04-23 21:27:54

149樓提及

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17新世界 個市盈率得4.4 ok 哦

.... 不過呢4.4入面其實高估了不少盈利

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151 : Louis(1212)@2012-05-01 23:03:55

通過以股代息方式收取中期股息(每股的平均價HKD 11.225), 新世界發展使用10億4000萬港元增持新創建（00659)9263萬股(佔2.66%）, 最新持股量62.76%:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&

一貫非常落力, 非常看好新創建, 向70%進軍?

家族已經持有65.34%新創建（00659)!

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152 : GS(14)@2012-05-01 23:23:49

659 is the best asset in this group

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153 : kwong2901(9555)@2012-05-02 16:44:43

小新今日价量好靚仔＾＾  可惜缺口大左滴，几時回補呢

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154 : greatsoup38(830)@2012-05-02 22:41:20

153樓提及

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小新今日价量好靚仔＾＾  可惜缺口大左滴，几時回補呢

917定659?

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155 : GS(14)@2012-06-22 01:12:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120621387_C.pdf
財務摘要
截至
二零一二年
三月三十一日
止年度
截至
二零一一年
三月三十一日
止年度
收入（千港元） 432,473 409,684
本公司擁有人應佔盈利（千港元） 60,074 762,197
每股盈利－基本（港元） 0.05 0.65
董事會並不建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派付任何末期股息。

董事會並不建議就截至二零一二年三月三十一日止年度派付任何末期股息（二零一一年：
末期股息每股0.14 港元及特別股息每股0.61 港元）。

1元現金賺6仙

展望
本集團將繼續專注於經營其現有於菲律賓之酒店經營業務以及出租物業作娛
樂場以及配套消閒及娛樂營運，並將致力發掘其他商機，務求為股東帶來更豐
碩回報。此外，董事將繼續定期檢討本集團之財政架構以及資產與負債之組
成。董事認為，現有於菲律賓之酒店經營業務及出租物業業務將繼續為本集團
之收入及業績帶來重大貢獻。

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156 : GS(14)@2012-08-03 11:50:49

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120803/News/ec_ecv1.htm

新任會展管理公司董事總經理的梅李玉霞感嘆，灣仔會展的面積已達極限，不擴建便難以令香港會展業務有進一步發展。（尹錦恩攝）
放大

貴為會展管理公司一姐，梅李玉霞坦言，未來幾年會加強硬件上的改善，像今年便會花2000萬去翻新玻璃幕牆及冷氣系統維護等工程，但未來能否招攬到更多大型國際展覽及商務會議來港舉行，擴大會展業務增長，梅李玉霞承認不抱很大期望，原因不是自己不想進取，而是會展已經再無可擴充空間。

憂港展覽業難跨步

「很多國際展覽都想擴充，但我們能提供的地方已是極限，別說新客，連舊客都未必肯留」，令梅李玉霞最感氣結是，有聲音質疑會展中心並非一年12個月都滿期，毋須要申請第三期擴建工程。「不懂得會展業務才會有這種想法，展覽有旺季淡季之分，難道我們叫人家春季時裝展於夏天舉行嗎？」她指，其實公司一直有游說客人盡量租借非旺季時段，但就算給五五折優惠都未必有用，始終每個展覽都有其時間性，不是說改動便能改動。

梅李玉霞說，新政府剛上場，暫時未有就擴建一事進行諮詢，但她希望政府應該多從外部及客戶方面了解實際情況，而且愈快愈好：「二期擴建用了3年，如果三期擴建落實，隨時也要幾年之後才完成，屆時可能有部分展覽已流失到香港周邊地區更大面積的展館去」。

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157 : GS(14)@2012-08-04 11:47:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201208031118_C.PDF
配售協議及認購協議
於2012年8月3日（交易時段後），賣方、本公司及配售代理訂立配售協議，據此，配售
代理已按每股配售股份0.39港元，向Year Good配售127,244,000股賣方持有的配售股
份。配售將於配售協議日期後第三個營業日完成。
於同日2012年8月3日（交易時段後），本公司與賣方訂立認購協議，據此，賣方有條件
地同意按與配售價相同的價格認購認購股份（相當於售予賣方的配售股份數目），佔於
本公司現有已發行股本約8.20%，另佔經根據認購事項配發及發行相同數目認購股份
而擴大的本公司已發行股本約7.58%。認購事項須待下文「認購事項的條件」一節所載
若干條件達成後方可作實。
...
進行配售及認購事項的理由及所得款項用途
董事認為，從資本市場上進行集資以增加本公司的資本基礎乃符合本公司的利益。董事
認為，配售協議的條款（包括配售價及配售費用）及認購協議的條款（包括認購價）對股東
整體而言為公平合理，並符合本公司的最佳利益。
假設配售股份根據配售獲全數付款，則：
(i) 認購事項的所得款項總額估計約為4,963萬港元；
(ii) 扣減相關配售費用、專業費用及所有須由本公司承擔的相關開支後，認購事項的所
得款項淨額估計約為4,877萬港元；
(iii)每股認購股份的淨價格約為0.383港元。
本公司擬將所得款項淨額撥作本集團的一般營運資金及償還貸款。

...
配售的完成
配售代理已保證Year Good認購全部配售股份。配售將於配售協議日期後第三個營業日
完成。
Year Good為一間於英屬處女群島註冊成立的有限公司，該公司及其最終實益擁有人
Lau, Andrew, Kim先生為獨立第三方。

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158 : GS(14)@2012-08-23 22:59:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823749_C.pdf
3989

虧損減10%，至5,100萬，超爛負資產殼

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159 : Louis(1212)@2012-09-24 19:02:31

新世界奪市建局洗衣街項目

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=122215

市建局宣布，經過公開招標競投後，決定與新世界發展(00017)旗下的上燦有限公司合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。

項目早前共接獲12份標書，市建局指出，經過詳細考慮後，市建局董事會同意新世界發展有限公司合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

據了解，項目招標條款列出，住宅部分售樓收入逾23.8億元，發展商須與市建局分紅；至於備受關注的商場部分，市建局將取回一半權益，及首5年不准拆售。測量師估算，用地估值25億至60億元。

波鞋街項目佔地約2.67萬方呎，可建樓面逾24.3萬方呎；當中住宅部分約18.67萬方呎，可建約290伙，當中約半須屬實用面積低於500方呎的小型單位。至於餘下的5.33萬方呎商用樓面，主要作為基座的商場部分，市建局計劃發展為以運動為主動的商場。

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160 : GS(14)@2012-09-24 23:45:53

http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2012/20120924.aspx
新世界發展有限公司投得市建局旺角洗衣街項目

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣佈，經過公開招標競投後，決定與新世界發展有限公司的全資附屬公司，上燦有限公司，合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。

洗衣街項目地盤總面積約為2,478平方米，位於部份洗衣街、奶路臣街及花園街，位處以體育用品店舖雲集而得名「波鞋街」的旺角區。

項目完成後預計可提供總住宅樓宇面積約17,346 平方米，興建約290個住宅單位。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或以下（即約500平方呎）的單位。

另外，項目亦預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將指定為運動主題店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色。

市建局共接獲12份標書，競投發展上述項目。經過詳細考慮後，市建局董事會同意新世界發展有限公司合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。

市建局發言人表示，市建局很高興有機會與新世界發展有限公司合作發展，相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。

（完）

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161 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:45:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925093_C.pdf
825

摘要
同店銷售(1（)「同店銷售」）增長14.1%。
收益由上年度的2,736.2 百萬港元增長27.6% 至3,490.1 百萬港元。
經營利潤（不包括其他收益、投資物業公平值變動及出售無錫店所在物業及土地使用權若
干部分的相關直接開支）由上年度的646.0 百萬港元增長約14.6% 至740.4 百萬港元。
年度利潤（不包括其他收益、投資物業公平值變動、出售無錫店所在物業及土地使用權若
干部分的相關直接開支及所得稅支出）由上年度的507.4百萬港元增長約10.6%至561.3百萬
港元。
每股盈利0.36 港元。
建議末期股息138.3 百萬港元。

盈利增25%，至5.5億，無現金

展望
2012 年，受到出口增速下滑，投資增速放緩等因素影響，中國整體經濟運行呈現緩穩
態勢。根據中國國家統計局的資料顯示，2012 年上半年社會消費品零售總額為人民幣
98,222 億元，同比增長14.4%。另一方面，去年國家擴大房地產宏觀調控的力度，對家
電、家品等消費品的銷售造成了較大的打擊，繼而影響國內零售業增長。然而，隨著國
家「十二．五」規劃的擴大內需政策出台，加上自去年起逐步實施降低個人所得稅、減低醫
療費用等褔利政策，釋放了城鎮居民的購買力，並為國內零售百貨業發展提供了有力的支
持。
儘管中國市場仍可能受到經濟增長放緩及通脹等不穩定因素影響，但國家維持經濟較快增
長及持續擴大內需的政策方向並沒有改變。而且，市場預期政府於2012年下半年會推出更
多刺激經濟政策，除了有利國內零售業平穩發展，亦為本集團於二、三線城市的擴展打下
良好基礎。因此，本集團對未來業務發展抱著審慎樂觀的態度。
回顧年內，面對宏觀經濟增長放緩，本集團積極在營運、招商、市場推廣各方面進行了一
系的革新，以做好準備，突圍而出。從加快落實形象革新、提升分店設備裝潢、優化商品
組合及服務、舉辦極具吸引力的市場推廣活動，到加強VIP會員維繫等，成功令本集團在
行業中保持競爭優勢。繼往開來，本集團將繼續綜合性的發展計劃，貫徹「一市多店」及
「幅射城市」兩大擴充策略，以在加快新店建設及增加市場份額的同時，減低營運風險，為
鞏固本集團成為國內龍頭百貨的地位作好部署。

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162 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:47:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925091_C.pdf
659

盈利稍有增長3%，至30億，債一般

財務摘要
收入 : 149.543 億港元
股東應佔溢利 : 52.511 億港元
每股盈利 — 基本 : 1.53 港元
建議每股末期股息 : 0.25港元

業務展望
於「十二五」規劃中，加強高速公路網絡是中國內地的重要目標。收費道路營運者不僅因
此政策而擁有更多投資機會，更可享有更成熟和完善的道路網絡。然而，公眾對道路收費
問題日益關注已令政府作出更多干預。中央政府五部委於2011 年6 月發出聯合通知，要求
檢視路費水平及道路營運者所採納的收費政策，廣東省於2012 年6 月實施一系列道路收
費水平標準化措施。於2012 年7 月24 日，中國國務院亦已批准七座位或以下的客車及摩
托車可於四個法定假期（即春節、清明節、勞動節和國慶節）及其連休日免費使用收費公
路。上述措施很大機會對路費收入造成負面影響，並為業界帶來不明朗因素。本集團將繼
續密切注視上述情況，並盡一切努力應對上述政策可能造成的任何負面影響。
為把握天津濱海新區的高速經濟增長勢頭，唐津高速公路（天津北段）的擴建工程已於
2012 財政年度展開，並計劃於2015 財政年度完成。惠深高速公路（惠州段）亦準備於
2013 財政年度著手開展由四車道擴闊至六車道的擴建工程。收購杭州繞城公路合共95%的
實際權益，標誌著加強本集團收費道路組合的重要里程碑。該營運中的高速公路預期將帶
來重大應佔經營溢利及現金流。
全國用電量於2011年錄得11.7%的增長，但2012年上半年與去年同期比較則放緩至5.5%。
煤炭價格近期雖有所下跌，但仍維持於相對高位。上網電價於2011年12月調升後，可望紓
緩高昂的燃料成本對本集團位於中國內地電廠所造成的影響。在澳門，預期電力需求於
2012年會穩健增長。本集團透過一間合營公司於山西投資的一個煤礦項目於2012財政年度
進行試產，預期可穩定本集團的煤炭供應。
因應中央政府繼續加大其支持環境治理計劃力度，環保議題繼續是中國內地的地方政府首
要處理事項。憑著中法水務投資有限公司（「中法水務」，與蘇伊士環境各佔50%權益的
合營公司）經營污水及污泥處理廠的成功經驗，將使本集團成為把握該等商機的重要先驅
之一。隨著中國內地持續發展，預期對用水的需求將會穩步增長。於2012財政年度，重慶
長壽化學工業區水處理廠於2011年9月投入營運。中法水務亦作出一項新投資，於武漢化
工區建造處理廠並獲專營提供綜合供水及污水處理服務。常熟水廠第二期的建設工作已經
完成，並預期於2012年下半年投入營運。
受惠於鐵道部及交通運輸部對海鐵聯運發展的支持，預期中國內地鐵路集裝箱的處理量將
持續增長。此外，由重慶至德國的班列於2011 年開始營運，將促進經歐亞大陸橋運輸的國
際集裝箱貨運。中鐵聯集第一期發展的八個營運中的中心站已形成規模，並體現運作效
率。而成都及重慶中心站更計劃於短期內擴充其裝卸能力，以滿足中鐵聯集的處理量增
長。餘下第二期中心站的發展正在進行。預期中鐵聯集已準備就緒，以把握可預見的鐵路
貨運量增長。
會展中心將繼續因全球展覽及會議行業增長而受惠。然而，會展中心場地於旺季時已達飽
和，因而限制了現有超大型展覽的進一步增長。餐飲營業額的快速增長已成為此業務的主
要推動力。藉著全面使用中庭的擴建部分及透過改善工程提供多用途場地，使用率及服務
水平均持續提升，本集團深信會展中心業務將會繼續穩健增長。
隨著中國內地具高消費力的訪客人數增加，預期「免稅」店業務將更興旺。儘管失去將於
2012年11月屆滿的現有香港國際機場專營權合約，本集團對其免稅業務的前景仍然樂觀，
尤其是成功獲取延續全部陸路跨境口岸的專營權合約五年。該等服務香港和深圳的過關旅
客的免稅專營權，將繼續為本集團帶來強勁現金流。
由於物業市場及大型基建項目蓬勃發展，對香港建造業的需求不斷增加，一方面帶來大量
業務商機，另一方面亦導致勞工及材料成本上升。本集團的建築業務將繼續專注服務要求
優質服務及具規模的僱主。本集團將需在招標、執行合約及員工培訓方面投放更多資源，
以應對有關挑戰。
交通運輸業務的溢利，與燃油價格息息相關，而燃油價格則受金融衍生工具及能源市場的
供求情況所影響。管理層已對沖燃油價格，以紓緩於下個財政年度增加車費的部分壓力。
由於香港政府採納「以鐵路為骨幹」的客運系統政策，故本港專營巴士服務增長被侷限於
整合及改善現有的路線及服務。然而，本集團將於未來數年繼續引進更多環保巴士，於令
乘客更感舒適的同時，盡量減少對環境的影響。
2012 財政年度的創紀錄溢利，主要由於新礦資源在財政年度開始時成功上市，並帶來重大
攤薄收益；此外，本集團適時收購杭州繞城公路，該項目成為道路業務下在收入及應佔經
營溢利方面的主要增長動力。雖然營商前景持續好壞不定，但本集團深信，日後來自杭州
繞城公路的全年貢獻，將能夠減少中國內地近期推出的不利收費公路政策所產生的負面影
響。成功獲重續所有陸路跨境口岸免稅專營權合約後，本集團處於有利位置，直接受惠於
陸路跨境口岸的強勁人流增長，並應可適時彌補失去機場專營權的損失。
儘管全球經濟狀況充滿挑戰，但本集團預期中國內地和香港的經濟增長將仍然相對穩固，
並對本集團整體前景持正面看法。本集團深信其整體策略方向及持之以恆的業務模式，將
繼續有助實現穩定及持續增長。

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163 : Louis(1212)@2012-09-26 15:04:00

《藍籌業績》新世界(00017.HK)全年基本溢利升7.5% 末期息28仙
2012年9月26日  12:57:25 p.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926120_C.pdf

新世界(00017.HK)公布截至6月底止全年業績，收入356.2億元，按年增加8.3%。錄得純利101.4億元，按年增加10.8%。同期基本溢利為50.17億元，按年升7.5%。末期息維持28仙，全年共派息38仙，與去年持平。

本地物業發展方面，截至9月25日，大型住宅項目「溱岸8號」累售出748個單位；尖沙咀的「名鑄」共售出72個住宅單位；合作項目烏溪沙「迎海」共售出436 個住宅單位。計及「春暉8號」在內，以上四個項目，已合共售出1,318個單位。

至6月30日，集團持有應佔總樓面面積約940萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，當中住宅佔樓面面積約600萬平方呎。同時，集團持有共約1,870萬平方呎待更改用途之農地儲備。

踏入2013年，集團部署推出「COLLECTABLE RESIDENCES」港島區住宅系列，柯士甸站項目，及多個位於新界的多元化生活小區的全新項目。

現金及銀行存款為280.36億元，綜合債務淨額為577.7億元。債務淨額與權益比率為36.6%，較2011財政年度增加10.6%。(qu/a)


阿思達克財經新聞

新世界全年基本溢利升7.5% 遜預期

新世界發展(00017)公布，截至6月底止全年純利為101.39億元，增10.8%，維持派末期息0.28元不變。

基本溢利為50.18億元，上升7.5%，較彭博綜合市場預測的55.5億元為少。

新世界半日升1.73%，報11.76元。

期內投資物業公平值變動為49.03億元，升38.7%。物業銷售收入為126.27億元，跌21.6%，而租務收入為18.93億元，升19.1%。

集團期內物業發展分部業績52.85億元，按年升21.04%；物業投資分部業績10.85億元，升2.62%。

該公司指，美國推出第三輪量化寬鬆措施，而中國面對經濟下行風險，市場預期繼續實行寬鬆的貨幣政策，將會是下半年中央政府經濟政策的主調，加上短期內市場有限的新增住宅供應，預期香港住宅物業市場將平穩發展。

新世界表示，位於元朗的合作發展住宅項目「尚悅」，預計於今年內推出市場，並將於2013年陸續推出「COLLECTABLE RESIDENCES」港島區住宅系列、柯士甸站項目，及多個位於新界的項目。

另外，該公司指，目前就多項非核心資產，與有興趣的投資者進行積極磋商。

截至6月底，公司持有應佔總樓面面積約940萬平方呎之土地儲備，可作即時發展用途，其中超過50%位於市區，而公司持有共約1870萬平方呎待更改用途之農地儲備。

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164 : greatsoup38(830)@2012-09-26 22:36:02

隻野扣除所有野d盈利真是同上年差唔多，賺多3%，至大約50億，重債

展望
全球經濟復蘇進程充滿挑戰。歐洲經濟在二次探底的邊緣徘徊，2012 年第二季度歐元區和歐盟經濟按季度出
現負增長，部份歐盟國家經濟陷入深度衰退的機會進一步發酵；美國經濟復蘇步伐停滯不前，勞工就業巿場
情況及消費增長動力未見改善；全球經濟持續降溫，加速跨境資本從新興市場經濟體大幅撤出，新興市場經
濟體貨幣出現貶值，加上出口表現疲弱，經濟增長勢頭出現放緩。作為帶動全球經濟復蘇核心之新興經濟體
之一，中國經濟亦面臨下行壓力。國家統計局初步測算，2012 年上半年國內生產總值按年增長7.8%，第二季
度較第一季度增長有所放緩。
香港作為外向型經濟體系，亦受到全球疲弱的經濟疲弱所拖累。根據香港統計處的統計，2012 年上半年香港
實際本地生產總值按年微升1.1%；經季節性調整，2012 年第二季本地生產總值按季度下跌0.1%，貨物出口
按年下降3.7%，成為拖累經濟增長的主因。私人消費開支按年上升3.7%，但較2012 年第一季的6.5%增幅放
緩。截至2012 年6 月失業率為3.2%，繼續處於全民就業狀態。然而，歐元區債務危機的演變走向和主要經
濟體疲弱的表現，對營商環境及招聘意欲可能構造成影響，就業市場前景情況令人關注。面對當前形勢，香
港特區政府宣佈進一步調低2012 年全年經濟預測，由之前的1-3%下調至1-2%。
由於外圍經濟前景不明朗，香港物業市場亦受到一定影響。位於中環海濱地段的甲級寫字樓，由於國際金融
產業縮減本地資源，加上部份企業將後勤部門遷往其他租金較便宜的新興商業區，令整體出租率及租金水平
出現顯著下降。幸而，內地金融機構配合中央政府「走出去」的經濟發展路向，紛紛在港增設總部及分公司，
因而承接了不少空置面積，這些新增需求對核心地段甲級寫字樓的吸納情況，產生著中和的平衡作用。按根
據差餉物業估價署的統計，預計2012 年的甲級寫字樓落成量，將維持在15 萬平方米的水平，2013 年將有所
回落，在2012 年新供應量中，近73% 位於非核心地區，這比例到2013 年更將上升至90%。核心地段甲級寫
字樓的新增供應有限，特別是皇后大道中一帶的傳統黃金地段，這亦對市場走勢創造利好環境。
隨著中央政府於2012 年初放鬆銀根，刺激了本港銀行的住宅按揭業務，加上多個優質項目相繼入市，刺激了
香港住宅物業市場發展勢頭。地理位置具優勢之項目，交投理想，整體成交量逐步回穩。就以本集團於2012
年推出的兩個全新住宅項目「春暉8 號」及「溱岸8 號」為例，由於項目地處核心地段，加上產品質量良好，
因而深受本地用家及海外投資者熱烈追捧，銷售成績理想。香港特區政府新一屆特首多番強調將提高住宅供
應，以緩解求過於供的住房需求，令市場對政府的樓市政策存有顧慮。然而，就目前的形勢而言，新政府的
取向是適度增加供應，引導樓市平穩健康發展，讓香港市民樂得其所，減低市場過於波動的風險，而非通過
激烈的行政手段影響樓市自然發展，這些都是地產發展商所樂於接受的。
基於環球經濟表現疲弱，美國聯儲局推出了第三輪量化寬鬆措施，並強調超低利率至少維持至2015 年年中，
更表明若有需要，美國聯儲局便會準備採取更多措施，以確保經濟復蘇持續；內地市場普遍預期，面對經濟
下行的風險，中央政府繼續實行寬鬆的貨幣政策，仍然是下半年政策調控的總體基調。前者可望延續有利本
港樓市發展之低息環境，後者則有利資金流向房地產市場，這對於目前超過50%人口居住於私人住宅的香港
社會而言，絕對是利多於弊。與此同時，近年本港個人收入大幅增長，加上新婚家庭及出生人口持續上升，
亦刺激著新的置業及換置物業的剛性需求，預期對住宅市場仍起著良好的支撐作用。
香港零售物業市場方面，2011 年龐大的內地訪港旅客群及旺盛的本地消費需求，為本港的零售業注入源源不
絕的動力。踏入2012 年上半年，內地經濟亦面臨不少風險，抑制了內地訪港旅客群在港購買奢侈品的意欲，
過去一直深受內地訪港旅客歡迎的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷售量於2012 年5 月錄得按年2.9%的跌幅，
令本地零售業總銷貨值的升幅進一步放緩。然而，內地訪港旅客人數持續維持在較高水平，加上新興市場來
港人數增加，在兌換港元的匯率優勢下，整體消費意欲尤在，這對香港零售業及零售物業租賃市場的發展有
利。目前，國際及本地品牌對黃金地段的商舖租賃需求殷切，加上短期內在尖沙咀及中環等核心購物板塊的
新增供應有限，亦加速了該地段零售物業的出租率及租金水平上升。
本港酒店業在2011 年經歷了強勁增長，入住率及平均房價屢創新高。中國內地及新興市場之訪港旅客持續增
長，並拉動著本港整體酒店的發展。然而，香港酒店業的經營成本及整體房價高企，正逐步削弱與周邊地區
酒店業的競爭優勢。事實上，其他亞洲主要國家如新加坡、日本、韓國等正不斷提升旅遊景點，及提供政策
優惠，以刺激旅客人次到訪；兩岸直航亦淡化了香港作為兩岸中轉站的角色；部份內地旅客轉為前往歐、美
等國家以享受新鮮的購物及旅遊體驗；加上來自歐美的長途商務旅客，隨著當地的經濟環境形勢變得嚴峻，
企業收緊跨國會議及出差開支等，整體亦為香港酒店業務帶來了下行壓力。
內地物業市場方面，中央政府正通過一系列的刺激經濟措施，及調整經濟發展策略，以舒緩經濟下行所帶來
的風險及影響。目前，中央政府已逐漸將過去著重經濟迅速增速的目標，轉為思考如何過渡到新的增長模式
及從好的經濟體制和政策中獲益，通過雙軌並行的模式，一方面通過減息等放鬆貨幣政策，以保持市場充裕
的資金流動性以刺激經濟。與此同時，為落實可持續的經濟發展戰略，中央政府正加大對基礎設施建設及社
會民生福利事業給予的支持度，減輕經濟體系對出口的過度依賴，並提升人均購買力，刺激內需及消費增長。
國務院總理溫家寶在2012 年的政府工作報告上，強調中央政府會繼續做好房地產市場調控和保障性安居工程
建設。在確保品質的前提下，保障性房屋基本建成500 萬套，新開工700 萬套以上。抓緊完善保障性住房建
設、分配、管理、退出等制度，並採取有效措施，增加普通商品住房供給，改革房地產稅收制度，促進房地
產市場長期平穩健康發展。在這個發展基礎上，預料將刺激內地樓市及房地產業的進一步整合。供應鏈方面，
實力不足的中小企業將面淘汰，為市場提供穩定的發展基礎及增加優良企業的發展空間；需求鏈方面，低收
入人士有機會通過保障性房屋逐漸晉身中等收入階層，為樓市培育新力軍，兩者長遠而言均有利樓市發展。
踏入2012 年3 月，中央政府及國家金融機構因應社會發展及樓市走勢，適度調整調控措施，增加市場資金流
動性，減低推出新一輪調控措施的誘因，令首次置業及改善型置業為主導的剛性需求因而得到釋放，樓市在
量升價穩的走勢下，交投氣氛逐步回暖。市場一般預期，按照目前的環球市場情況，中央政府在召開第18
次全國代表大會前後，將會繼續秉持一貫維穩的原則發展國家經濟，慎防市場出現過熱及處於動盪，通過寬
鬆的貨幣政策，堅定不移的樓市取態，主動對現有已推行的宏觀調控措施進行適時的深化微調，著力擴大內
需及消費需求，積極促進貿易平衡，以確保總體經濟平穩發展的勢頭，及樓市健康平穩發展的總體基調不變。
恒生指數有限公司於2012 年9 月起，將新世界發展從恒生工商業分類指數轉至恒生地產分類指數，其行業分
類將會從綜合企業變為地產建築業。這個指標性的舉動，既反映過去一段時間本集團在香港物業發展的努力
成果，再次表明我們是香港主要地產發展商的不變立場。
事實上，新項目銷售情況理想，而項目從質量、設計、銷售、宣傳等各個層方面，也成功體驗了本集團與新
管治團隊力求改善的精神，高度優化了物業發展的重要流程。此外，我們亦多走一步，主動審視物業發展的
各項環節及運作情況，通過制訂不同的指標及策略，深化及提升關鍵節點的工作效能，以提高產品價值及企
業形象，務求全面發揮「人無我有，人有我優」的精神面貌。
未來，我們將會進一步集中資源，專注做好香港及內地的地產業務，繼續拓展「新世界」作為本地主要地產
發展商的優質品牌，並延續過去一段時間新管理團隊及各位員工緊密合作所創造的良好發展勢頭。
在物業發展方面，作為一個為大眾提供優質住宅的地產發展商，我們會配合市場需要，生產多元化的產品類
型，在產品質量及設計上嚴謹把關，以優質的產品，貼心的服務，滿足不同置業者的需要。此外，本集團會
繼續保持著穩定的物業推出及銷售節奏，按照原定的計劃及市場狀況，適時將項目推出市場，確保物業發展
對本集團業績貢獻，保持良好的穩定性，進一步增加持份者對新世界物業發展品牌的信心。
本集團已部署於2013 年推出「COLLECTABLE RESIDENCES」港島區高質素住宅系列項目，包括分別位於
西區的南里項目及跑馬地的桂芳街項目，連同位於西九龍高尚住宅核心地段、毗連廣深港高速鐵路香港終點
站的柯士甸站項目，及多個位於新界的多元化生活小區，多個全新項目將陸續推出市場，多元化的產品類型
及以市區項目為軸心的佈局，預期將為本集團帶來可觀的貢獻。
為了確保本集團有足夠的土地，作長遠的物業發展及策略規劃，在土地儲備方面，本集團會積極、認真的審
視每一個發展機會，無論是在公開市場進行拍賣及招標、在私人市場進行收購、或與政府磋商農地轉換等，
本集團也會作出深化研究，適量增加具良好發展潛力、配合集團發展路向的住宅項目，為本集團未來發展增加優勢
一直以來，本集團也活躍於不同渠道增加土地儲備，就以今年推出的三個項目為例，有舊樓重建的「春暉8
號」、與港鐵合作發展的「溱岸8 號」，亦有通過農地轉換的「迎海」。土地是地產商的寶貴資源，本集團將繼
續秉持多元化的拿地發展模式，舊樓重建、公開市場拍賣/投標、農地轉換三線並行，保持平穩既優質的土地
儲備，為物業發展建立強大後盾，不斷做好香港地產業務。
在提升價值方面，為了加強香港投資物業組合的溢利貢獻，我們亦會繼續積極審視旗下資產，及計劃逐步提
升投資物業的質量與服務質素，以爭取更佳的資產回報。就以位於荃灣核心地段的愉景新城商場為例，於2011
年完成收購商場的餘下50%權益後，團隊已立即埋首籌組改造方案，希望通過翻新及租戶重組，將項目升級
從而提高租金回報。此外，近年我們亦積極審視旗下資產，將非核心資產出售，籌集資金作未來物業發展之
用。這些工作無疑對業績貢獻及公司品牌，也發揮著正面效用。
內地物業發展方面，本集團於內地的物業發展旗艦新世界中國地產，將繼續以多元化的物業發展理念，密切
關注國內外的整體形勢，配合一貫的審慎管理原則及創新思維，發展內地的房地產業務。本集團會集中精力
發展現有的土地儲備，加快發展進度，通過產品標準化及地區集中採購等策略，優化生產流程，嚴謹成本控
制，應對市場變化，適時調整計劃，務求做到銷售快速、貨如輪轉的目標。我們會提供一些貼近市場實際需
要、較大眾化的戶型產品，亦會提供一些豪華、出類拔萃的多功能卓越產品，配合內地不斷提高的生活品味。
做好香港及內地地產發展業務，是本集團堅定不移的立場。我們會不斷思考、不斷裝備，以靈活的方法、創
新的思維、清晰的目標，應對各種機遇與挑戰。經過一段時間之磨合，新管理團隊與各位員工已充滿默契，
合作無間。未來，大家將繼續携手發揮高度的團隊精神，目標清晰地默默耕耘，與本集團一起邁步向前，打
造新世界優質物業發展的知名地產品牌。

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165 : greatsoup38(830)@2012-09-26 23:32:06

www.mpfinance.com/htm/Finance/20120926/News/ec_ech1.htm


新創建核心盈利升4%

去年度新創建由於分拆附屬公司新礦資源(1231)上市，錄得攤薄收益約18億元，令集團溢利上升13%至52.5億元。如撇除該部分收益，核心盈利實質為42.1億元，按年升4%。不過，因策略投資、建築及公路業務中部分項目表現未如理想，令公司須合共作出約7億元的撥備，曾蔭培表示，2013財年暫無再作撥備需要。

公司宣派末期息0.25元，對比去年同期的0.33元下跌逾兩成，不過如果連同中期息計算，全年派息比去年增加了7%。

內地節日免路費 料有損失

目前該公司的總負債為177億元，去年同期為67億元，曾蔭培解釋，債務增加主要由於為收購杭州繞城公路，發行了一筆總值5億元的5年期美元債券，而該項目原有的債項亦須由公司負擔。他認為，現時公司的淨負債比率為34%，屬健康水平。

對於內地計劃於國慶假推行免收路費政策，另一位執行董事張展翔承認，有關措施會為公司的公路收入帶來負面影響，為免違反港交所規例，暫不能披露估計損失，但表示會緊密跟進事態發展。

至於未來發展計劃，鄭志明表示，經常會在內地物色收購項目，四川、湖南等地都有不錯的發展機會，海外則關注澳洲、歐洲等地區。他表示，不會每年為收購開支設定上限，是否進行收購主要視乎公司財務狀、現金水平等因素。

明報記者 陳悅

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166 : GS(14)@2012-09-27 00:59:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926147_C.pdf
都是賺11億，債一般

展望
作為中國經濟其中一個重要增長極，中央政府近年多番強調地將堅定不移加強房地產市場調控，確保調控政策貫徹執行並發揮功效。事實上，2011年多個主要城市推出限購及信貸緊縮措施，令住孛成交量及整體房價出現顯著調整，已反映措施有效抑制投機性的炒賣活動，促進房價合理回歸。踏入2012年3月，中央政府及金融機構因應社會發展及樓市走勢，適度調整調控措施，增加市場資金流動性，減低推出新一輪調控措施的誘因，令首次置業及改善型置業為主導的剛性需求因而得到釋放，樓市在量升價穩的走勢下，交投氣氛逐步回暖。
事實上，國務院總理溫家寶在2012年的政府工作報告上，強調中央政府會繼續做好房地產市場調控和保障性孜居工程建設。在確保品質的前提下，保障性房屋基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。採取有效措施，增加普通商品住房供給，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展。在這個發展基礎上，預料將刺激內地樓市及房地產業的進一步整合。供應鏈方面，實力不足的中小企業將面臨淘汰，為市場提供穩定的發展基礎及增加優良企業的發展空間；需求鏈方面，低收入人士有機會通過保障性房屋逐漸晉身中等收入階層，為樓市培育新力軍，兩者長遠而言均有利樓市發展。
市場一般預期，按照目前的環球市場情況，中央政府在召開第18次全國代表大會前後，將會繼續秉持一貫維穩的原則發展國家經濟，慎防市場出現過熱及處於動盪，通過寬鬆的貨幣政策，堅定不移的樓市取態，主動對現有已推行的宏觀調控措施進行適時的深化微調，著力擴大內需及消費需求，積極促進貿易平衡，以確保總體經濟平穩發展的勢頭，及樓市健康平穩發展的總體基調不變。
新世界中國地產憑藉豐富的物業發展經驗、資深務實的管理團隊、不斷創新、與時並進，以良好的資源管理及多元化的物業發展理念，高端與大眾化的優質產品雙軌並行發展，滿足市場上各類置業者的需要，多年來已建立了信譽良好的全國品牌。面對樓市回歸理性釋放了龐大的剛性自住置業需求，我們提供一些貼近市場實際需要、較大眾化的戶型產品，開闢了良好的發展空間。面對近年經濟迅速發展而產生經濟實力雄厚的換樓需求，我們亦提供一些豪華、出類拔萃的多功能卓越產品，配合不斷提高的生活品味。
目前，集團在內地擁有超過2,700萬平方米的土地儲備，項目遍佈20多個不同等級的重要樞紐城市，其中超過70%的住孛樓面面積是來自二線及三線城市。二線及三線城市經濟發展較快，人口增長空間較大，配合舊城改造，刺激著龐大的剛性置業需求，深化了該等城市的發展潛力。來自該等地區的項目，對集團物業銷售的溢利貢獻正逐步提升，整體毛利水平亦錄得理想增幅。
本集團將繼續以多元化的物業發展理念，密切關注國內外的整體形勢，配合一貫的審慎管理原則及創新思維，發展內地的房地產業務。我們會集中精力發展現有的土地儲備，加快發展進度，通過產品標準化及地區集中採購等策略，優化生產流程，嚴謹成本控制，應對市場變化，適時調整計劃，保持良好的物業銷售進度，務求做到銷售提速、貨如輪轉的目標。在加快資金回籠的同時，亦能以優質的產品，貼心的銷售及售後服務，為客戶提供最佳的體驗。
本集團目前的財務狀況十分穩健，淨負債比率維持健康水平，加上充足之備用信貸，有助把握市場良好機遇及應對各種挑戰。本集團對中國內地房地產市場將繼續抱審慎樂觀態度，並會密切關注國內外的整體形勢，時刻做好準備，以維護本集團持份者的最佳利益。
於2013財政年度，本集團計劃落成23個項目，其中總住孛樓面面積為1,583,734平方米。

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167 : david395(4434)@2012-09-27 15:38:26

　周大福150亿美元接班考验：大儿子或执掌

　陈莹莹

　　英雄迟暮，87岁的香港富豪郑裕彤和他的财富帝国，正面临接班的考验。

　　几天前，郑裕彤中风入院。9月26日，郑裕彤旗下新世界(6.80,0.16,2.41%)发展(0017.HK)业绩会上，大儿子郑家纯对父亲的病情决口不提，但他表示，父亲自退休以来，已完全没有参与企业运作。因此父亲的病不会对企业运营有任何影响。有消息称，目前，郑裕彤的病情已稳定，估计不久会由深切治疗部转到私家病房。

　　郑家为香港四大家族之一。在2012年福布斯香港富豪榜上，郑裕彤以150亿美元的身家位列第四，这个数字比上一年的90亿美元，整整高出60亿美元。

　　“与李嘉诚等四大家族不同，郑家的资产在保密性上更强，无论是管理还是信息披露过程，透明度稍低，且直到最近，旗下几家公司的大决定还是郑裕彤在亲自捉刀。”一位穆迪分析师告诉本报，新世界发展发债券时，无穆迪评级，因大部分卖给与公司相熟的机构投资者。这意味着，企业对大老板的人际网络有很大依赖。

　　150亿美元帝国

　　150亿美元的身家到底有多少？郑裕彤素有“珠宝大王”和“香港地产界四大天王”之称，生意范围广泛，包括珠宝、地产、能源、零售和基建项目等，项目范围覆盖香港、澳门和中国大陆。

　　郑裕彤旗下上市公司披露的资料显示，郑家通过两家BVI控制着家族旗下的上市公司。周大福(微博)(1929.HK)2011年上市资料显示，郑家通过持有Cheng Yu Tung Family (Holding)Limited和Cheng Yu Tung Family(Holding II)Limited两家BVI公司分别持有49%和40.2%周大福资本，由周大福资本持有74.1%的周大福控股，并由周大福控股持有89.5%周大福(1929.HK)，和周大福企业100%股权。周大福企业则持有利福国际(1212.HK)和新世界发展各64.77%和42.11%。

　　段和段律师事务所香港分所高级顾问王小刚(微博)告诉记者，虽然普遍认为，郑家是通过以上两家BVI持有其在上市公司中的权益，但招股书上并未披露，郑裕彤及其家族成员是否在这两家BVI公司拥有某种权益、个人比例如何及以何种方式拥有。“这非常有趣，亦值得许多内地企业借鉴。”

　　此外，根据港交所披露资料显示，郑裕彤还通过个人名义及Cheng Yu Tung Family (Holdings) Limited持有多家上市公司股权。例如，他私人直接持有新时代能源(0186.HK)29.16%股权，佐丹奴(0709.HK)25.01%股权，澳博(0880.HK)0.09%等。

　　目前，郑家的第二、三代已逐渐进入郑裕彤旗下上市公司的运营中。

　　港交所信息显示，除了郑家纯，长子郑志恒、次子郑家成、两个女儿以及郑家纯长子郑志刚、次女郑志雯及三子郑志明等，以及郑裕彤其他旁系亲属，都在家族系公司担任高位。

　　二次上落

　　高管招聘公司DHR International香港董事总经理Caroline Edwards告诉本报，香港的大型家族企业的继承，创始人一般会在后代儿童时代起，就逐渐培养继承人，并花费多年进行磨合。

　　不难看出，郑裕彤选择的接班人是郑家纯。

　　不过，不少周大福和新世界发展的股东都告诉记者，他们还是担心郑家纯是否能在郑裕彤淡出后，保住郑家的“江湖地位”。

　　他们的担忧并非无理由。年轻时的郑裕彤，拥有“鲨胆彤”的名号，以其在经济低迷时的大手笔投资著名。郑家纯继承了“鲨胆彤”胆大的特质，却在年轻时，缺乏父亲的细心。

　　据全港20大上市公司市值榜单显示，1988年，新世界市值排11位。郑家纯接手的1989年，新世界掉到15位。1990年，掉到了19位。

　　相比郑裕彤，那时的郑家纯还太嫩了。

　　1991年，郑裕彤再度出山，通过变卖集团资产，降低负债率，新世界发展的江湖地位再度回归。这一出，又是21年。2011年底，本报记者在香港中环曾偶遇郑裕彤到周大福中环店巡店，并与员工交谈。

　　郑家纯时代

　　2012年2月29年，新世界发展公告，称郑裕彤辞去新世界发展董事局主席职务，由郑家纯担任，执行董事郑志刚兼任联席总经理。

　　郑裕彤退位后，新世界发展开始了一场改革计划。9月26日，在新世界发展2011年业绩报告会上，郑家纯告诉记者，过去一年，公司发生了重大改变，期望通过改革加强公司内部管理，主要体现在三方面：第一，各部门明确工作管治和分工；第二，通过部门间的协调，减少管理条例，提高效率，让架构简单和直接；第三，加强公司规范流程，有效监管部门运作，提高成本效益。

　　他透露，目前，上述改革主要的部分已基本完成，进入细则完善阶段。

　　此外，新世界发展又加大了扩张步伐。今年2月29日，郑家纯曾透露，集团已制定了5年计划，期望于2015年度前，每年落成楼面600万平方尺，并希望每年公司业务可有双位数字增长。

　　一面推进销售，一面亦加快拿地速度。郑家纯表示，截至今年6月底，新世界发展的净负债率从上一年度的31.9%上升至36.6%，主要是因集团今年用了大量资金支付土地价。今年 9月，新世界发展投得香港市建局位于香港旺角洗衣街的发展项目，这是12年来，新世界发展首次投得香港市建局项目。

　　一位投行人士告诉记者，近年来，郑裕彤频繁出席富豪派对，并与香港富豪蔡志明、杨受成和刘銮雄等一起打新股。这些富豪都比郑裕彤小一辈，与他们的交往为郑家纯积累了一笔宝贵的人际资产。

　　未来的郑家将走向何方？香港中文大学会计学院及财务学系的联系教授范博宏认为，众多郑家人参与企业经营，尽管为企业解决了人力资本不足的问题，但复杂的利益冲突也相伴而生。

　　此外，上述穆迪分析师认为，由于家族事业高度依赖人际关系，郑裕彤多年经营并未真正放权，非标准化的管理模式，会让郑家纯“战战兢兢”地肩负起传承家业的重任。

http://finance.sina.com.cn/chanj ... /040813251939.shtml

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168 : Louis(1212)@2012-09-29 22:46:11

新世界第三季揚33%膺藍籌股王

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120929/00434_011.html



受惠美國聯儲局推第三輪量寬措施（QE3），以及港府穩定樓市措施較預期溫和，投資者持續追捧地產股，第三季表現最佳五大藍籌股當中，地產股已佔四席，當中新世界發展（00017）榮膺「藍籌股王」，季內累漲逾三成三。事實上，券商對後市普遍樂觀，瑞信預期明年本港住宅樓價會漲5%，有利地產股前景。

繼花旗後，瑞信預期明年本港住宅樓價會漲5%，隨着土地供應增加，有利發展商資本回報率改善，預期發展商的資產周轉率可提高16%，未來四年地產股資本回報率可望提高9%，為地產股股價催化劑，首選長實（00001）及新地（00016），並將恒地（00012）及信置（00083）投資評級調高至「跑贏大市」。

中資汽車股表現劣

至於國指成分股，以中電信（00728）走勢最凌厲，第三季累漲32.94%。不過，近期飽受中日關係惡化影響、與日資車企有合作的中資汽車股，表現疲弱，東風（00489）及廣汽（02238）分別累挫23.95%及20.96%，名列最大跌幅國指成分股首兩位。

今年年頭不是說新世界供股後會見五元?!

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169 : greatsoup38(830)@2012-10-06 14:31:34

2012-10-04 HJ
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新創建6 月底的淨借貸由21.61 億元急增至122.8 億元，淨借貸權益比率為33 .5％，去年財務費用增加387％，至5.8 億元，對核心盈利有貢獻亦有抑制。新創建現仍在直接或間接發展中，項目包括擴闊唐津高速及惠深高速、常州水廠二期、武漢供水及污水處理。新礦資源生產重新啟動，預料近期生產鐵精粉及輝綠岩石，亦投資於山西一個煤礦，公司表示將繼續尋求發展，甚至於海外拓展基建業務。

內地於四個法定假期（春節、勞動節、清明節及國慶）實施7 座位客車免費使用收費公路，對新創建的道路投資是負面影響，而能源及港口業務則是中性，水務較為樂觀，設施管理仍佳，建築業向好，交通業受油價影響，策略性投資較難估計。經去年銳意投資於公路而使借貸大增後，相信今年只會適量選擇發展項目，避免負債繼續大幅增加。

新創建現價12.8 元，核心P╱E 12.6 倍，息率5.86％，息率對股價有支持作用，所設以股代息對控股股東亦具吸引力，股東間中會增持或選擇以股代息；從其走勢看，股價每逢較大跌幅後，都出現相當反彈。如作為中長線看，只有息高可取，股價難以大升，反而候低吸納，趁反彈時回吐，是較佳策略，亦即是短炒勝長揸。

戴兆

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170 : Louis(1212)@2012-10-06 14:52:42

何車500：新世界．龜．兔
Apple Daily 3-Oct-2012

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121003/18030888

今年第三季，新世界發展（017）急升33%冠藍籌（恒指期內升7%）；今年首三季，新世界更升92%，藍籌中亦居升幅第一（恒指升13%）。



①25年前的10月，是股災月。新世界近數月的表現是兔而非龜，但與25年前比較則是龜而非兔，遠遠落後大市及同類股。1987年10月1日，恒指3949，新世界收報13.08元，上周五，收報12.02元，四分一世紀下來，仍跌8%；同期，恒指升4.3倍，長江實業（001）升7.2倍，恒基地產（012）升6.2倍，新鴻基地產（016）升4.7倍。（若然買樓，回報則更勝持有地產領導股；當時千呎太古城單位100萬元可到手，今日非1千萬元不可）。新世界股東，今年持股幾個月，已大勝持股25年，人生有幾多個25年？

②若由87年股災低價計（恒指1980），恒指升9.5倍，新地升18倍，長實升15倍，恒地升14.6倍，新世界又激死長期股東，只升1.3倍。

③2012年（6月年結），新世界盈利101.40億元，升11%。現價往績PE6.4倍，彭博綜合證券商預測，2013年PE11.2倍；其他3大地產股平均預期PE14倍。

④新世界2012年預期PB0.56倍，其他3大地產股平均0.78倍。

．除非地產市道大瀉，否則新世界仍屬超值。只是近期累積升幅頗大，可候調整至挨近11元時上車。

何車

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171 : Louis(1212)@2012-10-15 23:26:55

周顯今天講了過一個我喜歡聽的故事。

周顯: 鄭家純成梁營代言 新世界革新可留意

(15-Oct-2012 MP)

有一隻股票，已經累積升了1 倍，但我想來想去，都覺得一定要追，就是新世界發展（0017）。

它先前供了一次股，已經供乾了，而且我覺得，在梁振英政府的領導之下，鄭家純變成了其在商界的代言人，不停的支持政府，包括支持復建居屋，大建公屋，鄭家取代長和系李家的勢頭，成為香港商界的龍頭，已經昭然若揭，所以我一直留意着這家公司。新世界發展最令人擔心的，是這家公司由家族式管理，各大「諸侯」各據山頭，而且頗為腐敗，所以公司的股價也就永遠大大的低於資產值。

但是，日前同一個地產界人士吃飯，她說新世界系已經開始了整頓，第三代逐步就位，引入了大量新人士新作風，都是外國名牌大學畢業生，很有幹勁活力的那一種。至於老臣子，則應該會逐漸淡出管理階層，同時，已見到其腐敗的作風正在大幅和迅速改善中。她說： 「家陣新世界起的樓，連建築質素都高過以前好多，名鑄是超水準，同新鴻基地產（0016）有得比。但它以前起的，嘩！住幾年已經好大鑊！」

起樓質素提高12 元樓下可買

如果沒有這番話，我的信心是65%，但是有了這番話，我感覺到鄭家銳意搞好新世界發展（0017）作為旗艦的決心，所以，信心增加到75%以上。如果它回落到12 元樓下，我會建議買入。

又：說到以前新世界發展的腐敗，據說，有一名仁兄的外號叫「commissioner」。原因？不說了。此人是誰？當然更不能說！

最後，多謝朋友Thomas 告知，現時去深圳最舒服的方式，是乘的士到落馬洲，可以直入禁區，比中港牌還要方便。下次一定要試試。

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172 : greatsoup38(830)@2012-10-20 11:26:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121019550_C.PDF
於二零一二年十月十九日（交易時段結束後），認購人、本公司及配售代理訂立配售及
認購協議，據此，(i)配售代理同意盡力配售而認購人同意按每股配售股份0.45港元的
價格出售最多183,132,000股現有股份；及(ii)認購人有條件地同意認購認購股份，惟以
最多183,132,000股新股份（相當於配售股份數目）為限。認購事項須待「認購事項的條
件」一段所載條件達成後，方可作實。
配售代理將予配售的股份佔(i)本公司現有已發行股本約10.91%；及(ii)經根據認購事
項按與配售價相同的價格配發及發行相同數目認購股份而擴大的本公司已發行股本約
9.83%。
認購股份將根據於本公司股東週年大會上授予董事的一般授權配發及發行。假設配售
股份將根據配售進行配售且認購人將根據配售及認購協議認購相同數目認購股份，則
認購事項的所得款項總額將約為82,400,000港元。認購事項的所得款項淨額將約為
80,600,000港元。每股認購股份的淨價格將約為0.44港元。本公司擬將所得款項淨額
撥作本集團的一般營運資金。

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173 : teddycmh(30805)@2012-10-23 04:58:06

呢幾日研究新世界系...
成個系我最睇好659, 不過從第一日起我就唔多信個大陸政府
無錯公路係好重要, 不過突然要免收費呢D形象工程, 羊毛唔出係羊身上, 我怕佢地食過返尋味

大家對17前景點睇? 我有少少BUY周顯個故仔
個展望有少少水份囉~

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174 : greatsoup38(830)@2012-10-23 09:43:52

173樓提及

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呢幾日研究新世界系...
成個系我最睇好659, 不過從第一日起我就唔多信個大陸政府
無錯公路係好重要, 不過突然要免收費呢D形象工程, 羊毛唔出係羊身上, 我怕佢地食過返尋味
大家對17前景點睇? 我有少少BUY周顯個故仔
個展望有少少水份囉~

1. 他買那條橋背景其實有人驚抄家，所以急急腳賣左袋錢，份野複雜得來神祕
2. 免費已經證明唔work ，黃金周變成悲劇，應該有人會出聲
3. 17我覺得都是小心d好，周老師個古仔我就唔信，他們太勇進... 資產是多，但是太複雜同玩好多財技，不太喜歡

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175 : teddycmh(30805)@2012-10-23 12:07:49

1.第一點有無多少少資金講黎聽下?
2.有時大陸政府明知唔得都會上馬, 做個FACE俾你睇, 我驚就驚呢樣
3.呢樣真係大家都各有睇法喇

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176 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:21:23

175樓提及

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1.第一點有無多少少資金講黎聽下?
2.有時大陸政府明知唔得都會上馬, 做個FACE俾你睇, 我驚就驚呢樣
3.呢樣真係大家都各有睇法喇

1. 你睇622 個貼有大把
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=2&tid=6817

2. 現在黃金周畀你睇過唔得

3. 周老師d野唔太信，仲有他們無足夠人去幫手，成間家族企業咁

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177 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:22:00

講咁多隻地產藍籌，呢隻好多野我真是睇唔明，太多垃圾資產

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178 : teddycmh(30805)@2012-10-23 16:22:51

好, 慢慢研究下先~~唔該

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179 : greatsoup38(830)@2012-10-23 16:24:27

178樓提及

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好, 慢慢研究下先~~唔該

有d 似是私人俱樂部，好多488少少咁多啦，以後仲爭得激烈，他長命又愛生仔

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180 : Louis(1212)@2012-10-25 17:39:19

投資一周：純官做阿一唔難

對於新世界發展（017）的股價屢破新高，坊間流傳有一種說法是：「唓，係人都知啦，阿純想做下一個李嘉誠嘛。」

意下是說，鄭家純為了梁振英站台、供股、炒上，是一連串有組織並且有嚴密計劃的行動。

此位仁兄的說法是：「佢投靠得梁營，梗係要吃Super Big Tea Rice啦！」

新規則︰聽話有運行

由我看，鄭家純要贏李嘉誠，投胎10次也做不到。可是他未來的對手不是李嘉誠，而是李澤鉅，咁又唔同晒喎。再說，看走勢，長和系將會變成一間跨國公司，香港的份額將會越來越小，並不是好難過佢頭啫。

新地（016）經過了「許仕仁案」，縱然不死，也已經脫了一層皮，將來的地位就如我的預測，會變成太古（019），不再爭霸。

恒地（012）接班未穩，「孖田」（李家誠）怎會是鄭家純的對手？Henry單手都打低佢啦！
而張松橋是在1964年出生，50歲不到，身家保守估計也有600、700億元。你沒有看錯，這是財金界公認的數字，還是保守估計。他作為「重慶李嘉誠」，在薄熙來一案中，穩坐釣魚台，甚麼事也沒有，可知道他的政治智慧和能量是如何之高。

聽聞過許多有關他的故事，其EQ之高，香港真是無人能及，只有內地人才能拍得上。不過他始終「陣地」不夠多，旗艦不夠大，要想升呢，還有待觀察。

說穿了，今日的政治生態，相比一年前，已完全改變。曾蔭權時代，潛規則是：不管特首你如何張牙舞爪，在超級富豪眼中，只可乖乖聽話。在梁振英時代，潛規則是：不管超級富豪你幾巴閉，在政治權力眼中，聽話就有運行。

誰人能夠在這套潛規則之中，暢遊翱翔，誰人就是未來的香港霸主。

周顯
投資者、八卦公、知識分子


那我應該永遠持有17。

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181 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:52:04

周大福都唔中，呢次中?

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182 : Louis(1212)@2012-11-19 17:58:42

新世界發展有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈於2012 年11 月16 日根據本公司於2006 年11 月24 日採納及於2012 年3 月13 日修訂的購股權計劃建議授出購股權( 「購股權」)，附有權利可認購本公司每股面值1.00 港元普通股股份(「股份」)共9,400,000 股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121119238_C.pdf

建議由建議授出日期起計14 日期間內可供承授人接納，而購股權將視為於建議授出日期

授出。建議授出購股權的詳情如下：
建議授出日期： 2012年11 月16 日
建議授出購股權的行使價： 每股股份 11.996 港元
建議授出購股權數目： 9,400,000 份購股權，持有人有權按每份購股權認購一股股份
股份於建議授出日期的收市價： 每股股份 11.86 港元
購股權的有效期： 購股權可由授出日期開始起計四年內行使及於此四年期間最後一日營業時間結束時屆滿，惟於各週年內可行使的購股權最高數目為已授出購股權總數的四分之一連同自上一個週年結轉的任何尚未行使購股權

購股權的承授人並無本公司董事、主要行政人員或主要股東、或其任何聯繫人(按上市規則的定義)。
承董事會命
公司秘書
王文海
香港，2012 年11 月19 日

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183 : greatsoup38(830)@2012-11-24 23:00:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123503_C.pdf
1009

增10%，至2,000萬，12.4億現金


海外上市之債務證券票據（定息為每年11.75厘
及期滿日期為二零一五年五月十八日） （附註i） 39,000 46,020

人和商業?!
http://www.renhebusiness.com/china/upload/2010514636484017.pdf

海外上市之8厘永久後償資本證券（附註ii） 22,027 21,317
匯豐?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20100625037.pdf

13. 應收貸款
於二零一二年九月三十日，該金額指本集團參與一項信貸融資向一名獨立第三方提
供本金金額48,000,000港元之貸款。應收貸款按年息率14厘計息、由多項已抵押
資產作擔保，並須於報告期間結算日起計12個月內償還。
於二零一二年三月三十一日，該金額約73,900,000港元指本集團透過認購VMS
Private Investment Partners VIII Limited 9,500股每股面值1美元B類股份，參與一
項75,000,000美元（「美元」）信貸融資向一名獨立第三方提供本金金額30,000,000
美元（相當於約234,000,000港元）於當時之未收回結餘。交易詳情已載於本公司日
期為二零一一年九月二日之公告。該應收貸款按年息率35厘計息，由多項已抵押
資產作擔保，並須於報告期間結算日起計12個月內償還。於截至二零一二年九月
三十日止六個月，已悉數償還該金額約73,900,000港元。

展望
本集團將繼續專注經營其現有於菲律賓之酒店經營業務以及出租物業作娛樂場以及配套
消閒及娛樂營運，並致力發掘其他商機，務求為股東帶來更豐碩回報。此外，董事將繼
續定期檢討本集團之財政架構以及資產與負債之組成。董事認為，現有於菲律賓之酒店
經營業務及出租物業業務將繼續為本集團之收入及業績帶來重大貢獻。

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184 : greatsoup38(830)@2012-12-02 14:17:16

2012-11-29 NM
新世界百貨有個勁公關

孫仔鄭志剛掌政後，不時帶記者團考察新世界百貨國內業務。早前組團去四川，但可能因為彤叔入咗養和，孫仔冇親自出馬，改由營運總監陳旭存帶隊。話就話陳總帶團，但真正主持大局者係企業事務總監Rebecca胡玉君，十條問題，佢答咗八條！去到四川幾乎餐餐都食辣嘢，呢位公關大姐體恤團友，知道有人怕辣，身先士卒擋辣，好有大將之風。

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185 : greatsoup38(830)@2012-12-02 22:47:29

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB212242920121130
路透香港11月29日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,新世界中國地產正在市場中尋求7億港元(9,000萬美元)三年期定期貸款.

中銀香港為牽頭行和簿記行.

這筆子彈式貸款利率為香港銀行同業拆息利率加碼265個基點.

銀行受邀以幾個層次參貸:

承諾2億港元或以上的銀行獲主辦行頭銜,綜合收益為320個基點,承諾費為165個基點;承諾1-1.9億港元獲協辦行頭銜,綜合收益310個基點,承諾費135個基點;承諾5,000-9,000萬港元的銀行成為高級經理行,綜合收益300個基點,承諾費105個基點.

額度將用於一般運營資本.(完)

--編譯 梁睿雪;審校 石冠蘭

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186 : greatsoup38(830)@2012-12-22 18:58:43

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S09S2P920121218
路透香港12月18日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,新世界中國地產的三年期定期貸款規模已從最初目標7億港元增至9.2億港元(1.19億美元).

中國銀行為獨家牽頭行兼簿記行,承貸7.5億港元.兆豐國際商業銀行承貸1億港元,擔任安排行.台新國際商業銀行作為高級經理行,承貸7,000萬港元.

週一已簽署協議.

一如先前報導,這筆子彈式貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼265個基點.

銀行受邀按以下幾個層次參貸:

承諾2億港元或以上的銀行獲主辦行頭銜,綜合收益為320個基點,費用為165個基點;承諾1-1.9億港元獲協辦行頭銜,綜合收益310個基點,費用為135個基點;承諾5,000-9,000萬港元的銀行成為高級經理行,綜合收益300個基點,費用為105個基點.

所籌款項將作為一般運營資本.(完) (編譯 王翔瓊; 審校 程琳)

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187 : Louis(1212)@2012-12-29 17:04:57

地產股稱霸藍籌 今年新世界升93%最勁

http://paper.wenweipo.com  [2012-12-29]  


　香港文匯報訊（記者 卓建安）雖然今年尚餘下周一（31日）最後一個交易日，但今年股價表現最好和最差藍籌股的座次已基本排定。截至昨日，藍籌股股價十大升幅榜中，香港和內地的地產股共佔六個席位，當之無愧成為今年的大贏家，而且兩地地產股並包辦升幅榜的前四位。其中去年藍籌股中股價表現排尾二的新世界發展（0017），今年則名列升幅榜的榜首，股價升幅達92.65%；而去年股價升幅排名藍籌股首位的中國聯通（0762），今年股價表現則包尾。

控洗頹勢 升39%晉升幅榜

　截至昨日，今年藍籌股十大股價升幅榜中，新世界發展、中國海外（0688）、九龍倉（0004）和華潤置地（1109）分居前四位，恒基地產（0012）和恒隆地產（0101）則分別以43.65%和37.56%的升幅分別居第八位和第十位，而九龍倉和恒隆地產去年則分別居藍籌股跌幅榜第六位和第七位。

　另外，值得一提的是近幾年受金融海嘯及歐債危機困擾的藍籌重磅股控（0005），今年難得一見進入十大藍籌升幅榜，以38.81%的升幅居第九位。

風水輪流轉 聯通瀉23%包尾

　至於今年藍籌股十大跌幅榜，截至昨日，有多隻股票身份與去年調轉，除聯通由去年以46.94%的升幅居升幅榜首位，而今年變成以23.26%的跌幅居跌幅首位外，康師傅（0322）也由去年以18.59%的升幅居升幅榜第二位，而今年變成以9.96%的跌幅居跌幅榜第三位；恒安國際（1044）由去年居升幅榜第七位，變成今年居跌幅榜第五位；中電控股（0002）由去年居升幅榜第十位，變成今年居跌幅榜第六位。

　受澳洲鐵礦石項目一再超支以及投產日期一再推遲的中信泰富（0267），今年以19.43%的股價跌幅居藍籌股跌幅榜第二位。

　另外，受全球貿易不景影響，利豐（0494）連續兩年進入藍籌股十大跌幅榜，並是唯一藍籌股連續兩年進入藍籌股十大跌幅榜。去年利豐以36.23%的跌幅居第九位，今年再以5.98%的跌幅居跌幅榜第四位。

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188 : Louis(1212)@2012-12-31 20:21:34

新世界發展 翌日披露報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231401_C.pdf

大約70%股息($1,178,664,753)接受以股代息, 每股發行價$11.647。

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189 : GS(14)@2012-12-31 23:37:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0121231648_C.pdf659

659

本公司的董事會謹此公佈，本集團與廈門國際港務股份有限公司（「廈門國際」，一家於香港
聯合交易所有限公司上市的公司，股份代號：3378)、廈門港務物流有限公司（廈門國際的
非全資附屬公司）、廈門港務控股集團有限公司（廈門國際的控股股東）、廈門象嶼物流集
團有限責任公司（廈門象嶼股份有限公司（一家於上海證券交易所上市的公司，股份代號：
600057.SH) 的全資附屬公司）、廈門國貿集團股份有限公司（一家於上海證券交易所上市的公
司，股份代號：600755.SH) 及寶達投資（香港）有限公司（廈門國貿集團股份有限公司的全資
附屬公司）正就可能於中華人民共和國成立一家合資公司（「該合資項目」）進行磋商。該合資
項目涉及各上述合資方或彼等的有關連公司將彼等持有位於廈門的碼頭資產及╱或業務的若
干權益注入上述合資公司中。根據該合資項目的目前意向，本集團或將不會於上述合資公司
擁有控股權益，且本集團或將初步透過注入其持有位於廈門的碼頭資產權益的方式注資於上
述合資公司。

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190 : GS(14)@2012-12-31 23:40:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231627_C.pdf
3378方公告

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191 : GS(14)@2012-12-31 23:41:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121231627_C.pdf
3378方公告

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192 : GS(14)@2013-01-14 23:01:16

http://news.hkheadline.com/daily ... ion_name=wtt&kw=316
儘管今年中國經濟放緩，零售業不景氣，但在內地發展近20年的新世界百貨（825）股價及相關新聞，對消費行業前景仍樂觀，不但沒有放慢擴展步伐，還進一步向中西部地區進發，且沿用一貫策略，先在核心城市開新店，然後發展至周邊城市，藉此提升營運效率，增強盈利能力。本報記者

    新百貨成立於1993年，自旗下第一家百貨商店於1994年落戶武漢後，新百貨不斷擴張，目前在內地擁有35家自有店及4家管理店，樓面面積共計139萬平方米，主要分佈華北和華東較發達及富庶的地區。

    今年以來，內地經濟放緩，零售業難以獨善其身。今年下半年新百貨的整體同店銷售放緩，今年7至9月的同店增長只有中單位數，10月略有改善至中高單位數，但較之截至今年6月底止年度的14.1%，明顯放慢。新百貨董事總經理助理兼營運總監陳旭存預計，進入冬季，銷售將逐漸改善，因冬季貨品單價較高，且有各式促銷活動，但全年同店銷售增速目標僅13%。

    料冬季銷售有改善

    儘管內地零售業不景氣，經濟形勢也難以判斷，但陳旭存認為，消費行業必將愈來愈樂觀，因此新百貨不但不會停止擴展，還將向中西部欠發達的內陸地區深入發展。

    至
於為何要大舉進軍中西部？理由有三：一、區內人口眾多，擁有龐大的消費群；二、中西部城市的2011年經濟增長高達12.5%至16.87%，大幅高於全國平均水平的9.2%。第三，中西部的社會消費品銷售增幅達18%，亦高於全國水平。

    截至今年6月底止，新百貨於中西部共擁有12家分店，其中6家位於中西部總部武漢，其餘分散於河南、湖南、四川以及雲南的一、二線城市。去年度新百貨中西部店鋪的收入佔整體營業額的28.3%，約9.88億元人民幣。

    陳旭存透露，新百貨的擴展計劃將繼續採用一貫的「一市多店」及「輻射城市」策略，即在核心城市開設新店，並進一步周邊城市。

    採用該策略的好處是充分調動供應商、政府關係、供應鏈管理、人力資源以及市場推廣的資源，產生的協同效應可提升公司的整體運營效率。

    雙「招」合璧提升效率

    以四川省為例，新百貨於2006年聖誕節前夕進駐省會城市成都，成都店經過幾年發展，現時同店銷售增長高達30%，每天客流量達2萬人次，一躍成為中西部最大的分店。有了成都店基礎，新百貨將目標鎖定在距離成都2小時車程的二線城市綿陽，並於去年聖誕前夕開店。在當地資源的協同作用下，綿陽店第一年銷售的按季增速達10%至15%，預計明年起就有盈利，較一般商場要3至4年才有盈利為快。

    自有店愈開愈有

    新百貨未來3年的擴展計劃目前已具雛形，將有7家新店陸續落成開業。2013年度，位於陝西西安和江蘇鹽城的2家自有店將落成，資本開支約為1億元人民幣。2014年度，山東煙台、江蘇南京以及河北燕郊等3家新店將落成，資本開支2億元人民幣。2015年度，再於湖北衡陽和上海開設2家自有店。

    新百貨企業事務總監胡玉君表示，除了以上7家已簽訂合同的新店外，還有其他項目正在洽談中，不排除未來3年將有更多新項目落成。

    胡玉君指，新百貨也會考慮收購項目，但要看是否能與現有版圖產生協同效應。此外，新百貨將爭取多開設自有店，因為自有店盈利全歸公司所有，管理店則需與合作方分帳。

    搞新奇推廣為客人拉紅線

    對於百貨公司來說，要保住市場地位，推廣工作絕不可懈怠。新百貨今年來屢屢「劍走偏鋒」，推出具有「話題性」的推廣策略，於短時間內吸引民眾的目光，成功達到推廣效果。截至今年10月底，新百貨的VIP用戶較上年大增40%，至320萬人。

    青年男女正是新百貨的主要目標客戶群體之一。為吸引這部分人的注意力，新百貨利用「婚戀」話題，定期於個別城市的分店開展「速配相親」活動。以四川綿陽為例，新百貨與當地電台合作，利用電台宣傳相親活動，並邀請知名主持人主持相親活動。為一眾青年男女解決婚戀問題的同時，還增添不少新百貨的VIP客戶。

    此外，新百貨還與多家銀行合作，凡是刷卡消費，便可獲得各種優惠或贈品。
  

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193 : greatsoup38(830)@2013-01-26 19:07:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130126/news/ec_ggc1.htm


城巴：營運壓力仍嚴峻

九巴去年底以載客量下跌、上半年已虧損1520萬元為由，申請加價8.5%，但新世界集團旗下的城巴及新巴，去年卻錄得盈利，其中城巴兩個專營權，去年分別錄得13.4億元及4.06億元收入，扣除9.7%准許利潤後，仍有額外盈利逾5300萬元。根據機制，城巴可保留多賺的一半，餘下一半，即2698.5萬元則要回贈乘客。城巴發言人解釋，錄得盈餘主因是早年接管中巴後購入700輛新車，至今折舊近乎把資產淨值變為零，加上去年乘客量微升所致。

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194 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:46:22

http://www.financeasia.com/News/330783,new-world-china-bucks-trend-turns-to-dim-sums.aspx
Chinese property developers have hit the dollar bond market in a serious way this year — with no fewer than 17 developers raising $6.1 billion in January. But New World China Land late Wednesday night bucked the trend and turned to the dim sum market to close a Rmb3 billion ($482 million) bond.

New World China closed its deal at a time when investors in the US dollar space are weary of the glut of Chinese property deals and are showing signs of indigestion after recent bonds have traded underwater.

The company had first tapped the dim sum market with its debut Rmb2.8 billion three-year bond back in April 2012 at a yield of 8.5%. This time round, it raised Rmb3 billion through a five-year bond that priced to yield 5.5%. It issued a longer tenor at a lower coupon than its debut bond.

According to a source, the company was looking at the dim sum market all along, suggesting that it needs the renminbi and is either happy to keep it offshore or has found a way to remit the funds.

New World China Land is the mainland property flagship of New World Development, a major Hong Kong property developer whose chairman is Cheng Yu Tung.

The deal was unrated. Despite this, investors put in Rmb9.6 billion ($1.5 billion) worth of orders. A total of 111 accounts participated. The bonds traded up in secondary markets at 100.20/100.50.

The covenants were similar to the old bonds — though there is a change-of-control put at 101 if New World Development holds less than 55% of New World China Land. This is slightly lower than the 60% threshold in the old bonds. When New World Development issued its bond last year, its stake in the company stood at about 70% and the fact that the change-of-control threshold is now lower suggests that the company’s stake in New World China Land could fall over time.

The bond benefited from a letter of support from parent company New World Development. However, this letter is not a guarantee and there is no legal recourse to New World Development should New World China default on the bonds.

Hong Kong and China investors were allocated 82%, Singapore investors 15% and other investors 3%. By investor type, fund managers were allocated 41%, private banks 49%, banks 8% and corporate and others 2%. BOC International and HSBC were joint bookrunners.

The dim sum market has had a quieter start than the US dollar market as the latter has captured most of the attention of borrowers. According to Dealogic, a total of $1 billion has been raised in the dim sum market this month (as of January 28). This is a 20% rise from the same period last year. In contrast, $18.4 billion was raised in the US dollar market for the same period, a 38% rise from the same period a year ago.

“The dollar market has been grabbing most of the headlines and that has been driven by high-yield issuance from Chinese property companies,” said Benjamin Rudd, executive director, head of overseas investment at Ping An of China Asset Management. “In contrast, the dim sum market has been quieter, but that is partly a function of it being a higher-grade market.”

In addition, the basis swap moved against borrowers earlier this month. This affects funding costs for companies tapping the dim sum market to swap to US dollars. “We saw the swaps move about 30bp against issuers at one point,” said one banker. “It has come in but it is still not as favourable as it could be.”

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195 : greatsoup38(830)@2013-02-02 18:49:00

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0B10BP20130201
路透2月1日 - 據湯森路透旗下IFR報導，新世界中國地產推出的一筆5年期新點心債，大受歡迎，申購熱爆達96億元人民幣，最終發行30億元人民幣（4.76億美元），定價在最後參考利率5.5%。

來自各類型投資人的反應熱烈，吸引111個賬戶。強勁需求使其達成最大目標規模，定價低於初步參考收益率25個基點。

認購者大多數是大中華地區投資人，佔比例達82%，新加坡投資人佔15%，其他投資人佔3%。

從投資者類型來看，因為私人銀行可獲25美分回扣，故此私人銀行大舉搶佔49%認購量，基金及資產經理人佔41%，銀行佔8%，企業及其他佔2%。

香港上市的新世界發展 將提供支持信。該債券附控股權改變和撤銷支持信的回售條款，某種情況下，債券持有人可將債券以101%的價格回售給發行人。

雖然是項債券沒有評級〔一如所有新世界企業一樣〕，但是新世界發展給予發行人的支持信顯然令投資人感到安心。

流通中的新世界中國地產43億元2015年到期票息8.5%債券，在二級市場報價約4.74%。換言之，新債有約75個基點的溢價，但年期延長26個月。

中銀國際和匯豐是本案的聯席簿記管理人。(完)

瀏覽IFR更多中文報導，請點選(www.ifr-china.com)

(整理 張喜良; 審校 曾祥進)

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196 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:47:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130208419_C.pdf
3989

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，本公司
現正與一名關連人士（具有上市規則所賦予之涵義）就本公司之可能供股事項（「可能
供股事項」）進行磋商。於本公佈日期，訂約方尚未就可能供股事項落實任何具體條
款，且並無訂立具約束力之協議。

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197 : GS(14)@2013-02-26 01:13:49

合併晒廈門d貨櫃碼頭，他擺d佔大股，母公司注少少碼頭入去，659又擺d，然後3378有權買晒其他的

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198 : Clark0713(1453)@2013-02-26 14:42:33

#659

截至2012年12月31日止六個月中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226144_C.pdf

　　《經濟通通訊社２６日專訊》新創建（００６５９）公布截至去年底止中期業績，盈利
２１﹒０６億元，跌３８％，每股基本賺０﹒５９元，派中期息每股２９仙。
　　期內，收入上升１４﹒８％至７９﹒７１億元，經營溢利跌３５﹒１％至１９﹒８６億元。
（ｍｓ）

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199 : Clark0713(1453)@2013-02-26 14:43:16

#825

中期業績公佈2012/2013

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226142_C.pdf

　　《經濟通通訊社２６日專訊》新百貨（００８２５）公布截至去年底止中期業績，盈利
３﹒３２億元、微升０﹒５％，每股基本賺２０仙，派息９﹒８仙。
　　期內，營業額為２０﹒２９億元，升１９﹒７％。（ｋｋ）

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200 : greatsoup38(830)@2013-02-27 01:06:52

659
盈利少15%，至16.4億，債一般

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201 : greatsoup38(830)@2013-02-27 01:23:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226142_C.pdf
825
增10%，至2.4億，靠稅，財務不錯

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202 : Louis(1212)@2013-02-27 16:44:55

新世界中期基本溢利升45%勝預期 派息12仙升20%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227154_C.pdf

新世界發展(00017)截至去年底，中期純利99.86億元，大幅增長91.2%；中期息0.12元，升20%。

基本溢利約41億元，升45.1%，勝預期。

期內收入244.55億元，升28%；其中，物業銷售收入127.52億元，升64.3%；租務收入10.68億元，升12.2%。

截至去年底，淨負債比率34.8%，較6月底下降1.8個百分點。

新世界表示，已申請預售樓花同意書的項目，包括柯士甸站–地塊C、元朗洪水橋項目、龍田村「溱柏」及大道村「溱林」，合共所佔權益單位2242伙。

而未計農地及1月投得之荃灣西站六區項目，土地儲備可建樓面960.76萬平方呎；農地儲備應佔土地面積1868.15萬平方呎。

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203 : Louis(1212)@2013-02-27 17:16:56

新中半年核心盈利升18% 中期息3仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227140_C.pdf

新世界中國(00917)截至去年底，上半年度純利23.21億元，增長28.7%，中期息3仙。

未計估值及攤銷費用前之核心盈利，為14.33億元，升17.8%。期內收益65.48億元，跌7.6%。

截至去年底，淨負債比率為34%，升5個百分點。

上半年度實現簽訂合約額84.76億元人民幣，升101%；物業銷售樓面62.55萬平方米，升102%。已簽訂合約物業銷售中，約51.88萬平方米樓面，涉及銷售額53.91億元人民幣，將於未來6個月落成，而相關銷售收入應可於本財政年度下半年入帳。

另外，新中在下半年度，計劃落成13個項目，其中住宅總樓面面積101.2萬平方米。

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204 : ng caddy(36072)@2013-02-27 18:25:23

新世界系主力公司都好D,其他細細隻,好老千..

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205 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:01:12

202樓提及

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新世界中期基本溢利升45%勝預期 派息12仙升20%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227154_C.pdf

新世界發展(00017)截至去年底，中期純利99.86億元，大幅增長91.2%；中期息0.12元，升20%。

基本溢利約41億元，升45.1%，勝預期。

期內收入244.55億元，升28%；其中，物業銷售收入127.52億元，升64.3%；租務收入10.68億元，升12.2%。

截至去年底，淨負債比率34.8%，較6月底下降1.8個百分點。

新世界表示，已申請預售樓花同意書的項目，包括柯士甸站–地塊C、元朗洪水橋項目、龍田村「溱柏」及大道村「溱林」，合共所佔權益單位2242伙。

而未計農地及1月投得之荃灣西站六區項目，土地儲備可建樓面960.76萬平方呎；農地儲備應佔土地面積1868.15萬平方呎。

17實肉盈利增1成，至45億，重債

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206 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:03:07

203樓提及

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新中半年核心盈利升18% 中期息3仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227140_C.pdf

新世界中國(00917)截至去年底，上半年度純利23.21億元，增長28.7%，中期息3仙。

未計估值及攤銷費用前之核心盈利，為14.33億元，升17.8%。期內收益65.48億元，跌7.6%。

截至去年底，淨負債比率為34%，升5個百分點。

上半年度實現簽訂合約額84.76億元人民幣，升101%；物業銷售樓面62.55萬平方米，升102%。已簽訂合約物業銷售中，約51.88萬平方米樓面，涉及銷售額53.91億元人民幣，將於未來6個月落成，而相關銷售收入應可於本財政年度下半年入帳。

另外，新中在下半年度，計劃落成13個項目，其中住宅總樓面面積101.2萬平方米。

盈利增30%，至12億，靠稅，輕債

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207 : greatsoup38(830)@2013-02-28 00:45:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130227/news/ec_ech1.htm

新創建昨日公布截至2012年12月31日的中期業績，其中交通業務的經營溢利按年微升2%。新創建執行董事曾蔭培表示，上半年燃油成本持續高企，令所有巴士公司都要承受巨大壓力。他稱上半年巴士業務「勉強」錄得盈利增長，是因為目前仍在享受燃油對畄合約的好處，平均燃油成本按年跌2%，暫時沒被「逼上」要申請加價的地步。

對畄合約到期 成本將急升

不過面對日益高企的燃油價格，曾蔭培對交通業務的前景表示憂慮，「燃油對畄都是短期行為，因為要視乎用油量來確定對畄量，不會長期對畄。當合約結束，我們的盈利會受到很大衝擊」。不過，他未有披露有關合約何時結束。另外，人工成本、過海隧道費、購買新巴士費用都在上升，所以可以預見未來全行業的成本壓力會很大。他認為九巴抱怨是次加幅不足，反映的絕不止是個別企業的現象。

新創建上半年收入按年升15%至80億元，股東應佔盈利21.1億，下降38％。撇除去年分拆新礦資源(1231)上市的一次過收益，純利按年增33%。其中道路業務經營溢利錄得13%的增幅，主要受惠於新收購的杭州繞城公路(股權由58.66%升至95%)利潤貢獻。但上半年該業務受到廣東省收費標準化和中央的節假日免費通行政策影響，其影響程度約為去年上半年經營溢利的12%。新創建執行董事鄭志明批評免收費政策「不合理」，對企業無完善的補償制度，目前一直和政府協調，希望中央推出措施減輕對企業的負面影響。

與廈門港合資 料下半年成事

對於新創建本周一宣布與廈門港務(3378)成立合資公司從事集裝箱碼頭業務，曾蔭培表示新創建將向新公司注入兩個碼頭，預計公司今年下半年可成立。他預料下半年外圍貿易環境仍波動，但會為長遠發展做準備。目前公司財政狀健康，故會積極找尋新的收購項目，除了內地之外，亦正在香港、英國和澳洲等地物色合作機會。

明報記者 魏嘉儀

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208 : Louis(1212)@2013-02-28 06:54:13

中期純利近百億 今年擬推2500單位
新世界多賺91%券商唱好

政府上周五（22日）推出「新辣招」後，多隻地產股股價至今不跌反升，尤其昨日公布中期純利勁升逾九成的新世界發展（0017）的升幅最高，自上周五收市後至今累升近4%。難怪新世界發展主席鄭家純亦在業績會上表示，政府出招後對市場可能短期有影響，但預料市民習慣措施後會再入市；他又覺得「暫時唔需要調整銷售目標」。

【HK Daily News本報記者王俊傑報道】新世界昨公布，截至去年12月底止中期純利按年升91.2%，至99.86億元；每股盈利1.62元，派中期息12仙。期內公司物業發展分部業績之貢獻為42.16億元，按年升29.2%。截至12月底之現金結存為305.73億元，淨負債比率34.8%；土地儲備達960.76萬平方呎。
鄭家純在業績記者會上表示，由於政府增加房屋供應至推出市場會有2至3年的真空期，待相關物業落成才能解決市場需要，以致要靠政府短期內出招壓抑樓市過熱。不過，他指出，政府新推的樓市政策短期的確對市場有冷卻作用，但長期還是要靠更多的供應以解決需求，故希望未來政府推出更多的土地，令香港樓市健康發展。
被問及公司的銷售策略等相關問題時，他表示，「覺得暫時唔需要調整銷售目標」，認為「要睇定啲先」，不能因為政府的政策而失去方向。他又認為，政府的政策僅屬短期措施，影響亦屬短期性，認為公司的市場策略不受辛辣招影響，未來將積極賣樓令資金回龐。
新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛透露，公司下半年度首兩個月(1至2月份)暫已售出逾750個單位，套現逾16億元。他相信全年銷售額將較去年同期的92億元增長20%至30%，現連同上半年賣樓套現的46億元，已達目標的一半，故有信心在餘下時間可達標。新世界今年內擬推售7個新項目，涉及逾2,500個單位。
鄭家純曾希望帶領新世界成為本地發展商的龍頭，被問題如何達成這個目標時，他表示，希望公司每年增長達到雙位數字，即最少10%，而未來數年將盡力控制銷售，並會積極增加土地儲備。


新中純利升28%至23億
新世界中國（0917）公布，截至去年底止半年純利升28.72%，至23.21億元；每股盈利26.82仙，派中期息3仙。鄭家純指，公司在內地市場正準備發展多個大型商務項目，冀5年內租金收入可錄得倍增。他又指，擬調整內地的發展政策，計劃投標一些較少型的地皮，以達到縮短發展期，及同時發展的目的。
今年1月，新世界首次與內地地產龍頭萬科合作投地。鄭家純指，萬科為內地龍頭，未來不排除會在內地合作的可能性，而公司亦可藉是次合作向對方學習其在內地成功的地方。鄭志剛補充，公司未來會繼續分散投資，尋找更多的合作機會。


研究仿效李兆基捐土
新世界發展發布業績後獲券商里昂「唱好」，該行指，新世界自2010年後首度調升派息，料為股價帶來正面驚喜，維持給予「買入」評級，目標價16.5元，相當於資產淨值25.24元折讓35%。
近日恒地（0012）主席李兆基表示擬向政府捐地，鄭家純亦表示，會積極研究，有合適土地會仿效。新世界昨收報13.76元，升3.77%；新世界中國報3.44元，升1.18%。

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209 : alb(35614)@2013-02-28 10:11:34

新環保能源(03989)停牌，將公佈供股事宜。

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210 : greatsoup38(830)@2013-02-28 23:31:05

都知他無水

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211 : Louis(1212)@2013-03-04 16:22:07

新世界冀三年重返三甲

新世界發展（00017）第三代接班人、集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為，近期政府的樓市措施可增加市場透明度，集團的售樓策略不會受太大影響，在港的合約銷售額目標由原先預期的150億元降至120億元，但揚言三至五年內，要將新世界樓盤地位重返三甲。

降售樓目標趨保守

鄭志剛指出，近期的樓市措施令樓市「清晰咗，透明度高咗」，因為政府承諾增加供應，市民心理上有改善，「知道有供應推出，買樓便會審慎和理性」。至於取消勾地，新世界過去亦很少勾地，所以影響不大，而捐出農地亦可考慮與政府商討。

鄭志剛去年將一三年度，新世界在港樓盤銷售額目標提高逾七成，定於150億元，惟樓市措施難免會受影響，現降至120億至130億元，「辣招主要影響二手買賣，一手仍然有市場需要，保守少少未必不是好事」，但目前銷售已達標超過一半，未來開盤會視乎地段、配套、二手樓價及市況而定。公司本財年有8個新盤，涉約2,800個單位，年底時加入其他預售單位，可達近4,000個，今年將推售柏巒（元朗唐人新村）、九龍柯士甸站項目、元朗溱林、洪水橋和溱柏項目等。

他揚言，以形象及銷售額計算，新世界要成為本港首三大發展商。鄭志剛早前與分析員會面時透露此想法而獲得認同，里昂及美銀美林給予新世界「買入」評級，股價曾創五十二周新高。



我相當看好17!

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212 : Louis(1212)@2013-03-04 16:48:52

新世界鄭志剛 三年大計 重返地產三甲
http://paper.wenweipo.com  [2013-03-04]

  

■鄭志剛坦言，自己經常到其他行家樓盤了解從中學習。 張偉民 攝

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴、方楚茵）如何建立既實用又具品牌的物業來吸引買家垂青，成為發展商爭奪客源的關鍵所在。作為鄭裕彤家族以及新世界發展(0017)和周大福企業(1929)的第三代掌舵人，新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛期望，未來3年把新世界發展的品牌、市值及賣樓收入重返三甲之內，今年集團會以數碼互動推廣為主題，並會於物業推廣及質素上注入創新元素。

　曾先後於新世界中國、新世界百貨及周大福磨練，兩年前加入新世界發展的鄭志剛接受訪問時指出，過去1年自己埋頭苦幹學習如何做地產，又成立新建築部，邀請國際設計師設計沙田溱岸8號，以及進行市場調研，把買家需要的新思維引入物業內，亦致力與系內如周大福的VIP客戶以至新世界中國、新世界的VIP客戶加強溝通，以產生協同效應，進行內部分析研究，了解買樓趨勢，為不同新盤提供不同的參考數據，藉此提高物業質素。

組新建築部 推買家調研

　他坦言，自己對香港地理不太熟悉，除跟公司內部老臣子學習外，亦會經常到其他行家樓盤了解從中學習，部分大型地皮截標或拍賣前亦會親身到現場了解附近環境來作決定。

　為加快售樓步伐，他表示，集團去年進行一系列計劃縮短賣樓期，如一早申請售樓紙，加快工程部建築進度，加強內部員工溝通，以便可依時取入伙紙、準時入賬，如去年推售的大坑春暉8號便是非常合時推出的新盤。

「數碼」融入小型樓盤增值

　鄭志剛雖已出道近7年，時間令他添上幾分成熟，但年輕人本色不減，如喜歡將「數碼」融入公司，更希望未來在跑馬地桂芳街（156伙）及西環南里（100伙）兩個較小樓盤注入新元素，以網上連接網下的增值及推廣銷售策略來方便買家。

　出身哈佛大學文學士的他愛好藝術，其心血結晶「購物藝術館」K11，一開始就打著革新新世界經營及管理商場模式為前提。雖然概念曾受質疑，但他指，K11每月人流達100萬至120萬，銷售方面在開業不久就已賺錢。集團未來會在內地再開19間K11商場，而上海淮海路K11將於今年5月開幕，場內更有農場設施，其創新概念將更快地遍地開花。

　零售品牌亦會有新動作，「周大福」三字在香港可謂家傳戶曉，亦被彤叔視為「掌上明珠」，鄭志剛自然對此積極為品牌注入新元素，包括革新過往純粹你買我賣的銷售服務，在去年8月於分店設置婚嫁大使，為籌備婚禮的新人們提供意見解難。

周大福搞拍賣增知名度

　諗頭多多的鄭志剛，亦繼早年為周大福私人展覽會設計場刊後，在訪問當日即席放映今年特地為珠寶拍賣會所拍的短片，更邊睇邊推銷。他指是次拍賣的珠寶中，以該店最出名的黃金加入黃鑽，兩者相輔相成，增加時尚感吸客。他認為，周大福一向予人專注mass luxury market(大眾奢侈品市場)，籌辦拍賣會可提升形象，而珠寶正在上海、西安等地巡迴中，亦有助公司宣傳。

　以上周五收市價14.2元計，新世界發展市值為889.3億元，於地產股中排行第7位。



港賣樓目標削減20億
http://paper.wenweipo.com  [2013-03-04]  


■圖為上海K11商場。

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府上月再出雙辣招，買家入市步伐趨審慎。鄭志剛透露，新世界發展會將本財政年度的賣樓收入目標下調20億元，至120億至130億元。同時，集團已因應政府4月推出一手盤銷售新規規條，成立一隊專責小組來研究新條例。

　他指出，基於政府再推新招，買第二套房又要交雙倍印花稅，出招後首月買家多會採取觀望心理，但他們並非不想入市。以溱岸8號為例，90%為本地客，不少買家是年青夫婦，部分為父母支付首期，加上龍年不少人結婚、生仔，對上車及換樓有一定需求。惟集團要對股東負責，因此下調本財政年度的賣樓收入目標20億元(約13%至14%)，由原本的140億元至150億元，下調至120億至130億元。他強調，至今已完成一半的銷售額。至於新世界中國(0917)於1月合約銷售亦達20億元，反映內地樓市亦見回暖。

政府出招促買家觀望

　既削減香港賣樓銷售目標，建築成本又上升，毛利率會否受到影響？鄭志剛認為，長遠不會影響本地地產的毛利率。現時新世界於香港及內地賣樓銷售額約各佔一半，又有租金收入，加上內地以中高檔物業為主，每平方米售價約1.2萬至1.3萬元人民幣，毛利率相對較高，亦可互補。他又指出，物業於環保及維修下多一點功夫，令買家可省錢，也會令物業品質提升，相信其新思維的管治成效已開始反映於業績上。

　新世界今年會推售10個新盤，涉及4,000伙單位。其中，於本財政年度內（今年6月底前）會推8個新盤（見表），涉及約2,800伙。至於今年下半年，集團則計劃推售北角繼園里及天后新東方臺，預計提供1,000伙。

小組研究新盤銷售新規

　鄭志剛又稱，因應政府4月份推出一手盤銷售新規規條，集團已成位一隊專責小組來研究新條例，以便於4月份推新盤時依足新指引賣樓。對於政府再出招會否影響集團出售非核心物業的計劃，他相信，買家最重要是看回報率，目前有不少人洽商旗下非核心物業，但並非一時三刻便會傾好。

新世界今年計劃推售新盤
http://paper.wenweipo.com  [2013-03-04]  

1、柏巒(元朗唐人新村路116號)

■51幢花園大屋，洋房建築面積4,700方呎至5,200方呎

2、溱林(元朗大道村洪順路18號)

■236伙單位(29幢花園大屋/207伙分層單位)

3、洪水橋項目

■98伙(8幢花園大屋/90伙分層單位)

4、溱柏(元朗龍田村公庵路)

■1,620伙單位

5、迎海二期(馬鞍山烏溪沙路8號)

■865伙單位，與恒基合作發展

6、柯士甸站項目C地盤(九龍佐敦匯翔道8號)

■576伙單位，與會德豐及港鐵合作

7、跑馬地桂芳街8號項目

■156伙單位

8、Eight South Lane堅尼地城南里8號項目

■100伙單位

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213 : GS(14)@2013-03-04 22:52:17

幾份報紙都講

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214 : GS(14)@2013-03-04 23:27:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130304/news/eb_eba1.htm

銳意重返三大發展商位置的新世界(0017)，雖在今年6月底前將有8大新盤連環推售，但該公司創辦人「彤叔」鄭裕彤的長孫、執行董事兼聯席總經理鄭志剛明言，今年集團售樓目標將下調到120億至130億元，減幅超過一成。

雖然新鴻基地產(0016)早前已把全年售樓目標由350億元下調至320億元，但該公司始終未有正面回應是受「新辣招」所影響，不過，鄭志剛接受本報訪問時卻表明，政府再次出招控制樓市，特別是雙倍印花稅，長遠對樓市而言雖是好事，但短期內無疑會造成一定影響，故該公司保守預測，全年售樓目標將由原本的140億至150億元，下調到只有120億至130億元。

稱未減慢售樓步伐

值得一提的是，雖然今次新世界下調售樓目標金額，但該公司售樓步伐仍未減慢，除現正推售與恒地(0012)合作發展的元朗尚悅外，於今個財政年度仍會有8個項目推出市場，包括最快下月推出的元朗唐人新村洋房項目柏巒等(詳見列表)，涉及3700個單位，集團按比例計應佔約2800個單位，另年底前仍有兩個項目推出，連同上述8個項目，總計接近4000伙。反映即使發展商推盤毫不手軟，但仍擔心新招下一手成交量將大不如前。

另對於政府上周突然取消沿用14年的勾地制，改由政府完全主導賣地計劃，鄭志剛就認為，市場資料將較清晰，透明度增加，對市場而言是好事，而買家亦會比較清楚未來市場將有什麼供應，新單位數目有多少，買家入市亦會較為審慎。他表示，集團過去一向少有勾地，故政策改變對公司未有太大影響。

事實上，近年新世界無論在私人市場或招標項目上，都吸納不少土儲，似為「重返三甲」這個目標作出部署。鄭志剛說，集團現在港的土儲約有1000萬方呎，農地儲備則有約1800萬方呎，目標來年增加100萬方呎農地及在舊樓併購方面增添50萬方呎樓面。

或再伙中資機構合作投地

他又表示，早前集團與萬科合作投得荃灣西站(六區)發展項目，引來市場不少揣測，但雙方只是「朋友方式合作」、「無大家諗得咁複雜」，不排除未來仍會與其他中資機構合作投地。

明報記者 林尚民、毛婷婷

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215 : GS(14)@2013-03-04 23:28:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130304/news/eb_eba2.htm
新搞作漸多 「倒數都殺埋」
  2013年3月4日

【明報專訊】新世界發展(0017)管理層去年換血後，裏裏外外都有新搞作，執行董事兼聯席總經理鄭志剛笑稱，公司連除夕倒數都「殺埋」。他透露，公司未來擬發展數碼化市場推廣，珠寶零售方面日日如打仗，地產方面仍處學習階段，猶幸「自己對數字OK」。

擬發展數碼化市場推廣

「80後」鄭志剛可謂滿腹新猷，剛剛在公司推行「內部企業家」計劃，務求員工以企業家思維工作。「我每個禮拜都有『傳心術』會，又有微博，公司個map(發展藍圖)好清楚，希望同員工一起成長。」

新世界在社會服務上亦轉趨高調，前年贊助復辦維港泳。鄭志剛笑言：「公司搞渡海泳，連倒數都『殺埋』。」除夕倒數過去數年曾獲新地(0016)及恒地(0012)贊助，但去年活動一度無公司「認頭」，新世界最終應旅發局邀請成為冠名贊助商。

「珠寶零售 日日如打仗」

他續稱，正研究數碼化市場推廣，冀應用到整個集團。「周大福(1929)e-commerce(電子商貿)會繼續做，賣樓方面亦會有新點子，但暫保持神秘」。

他說，珠寶零售方面日日如打仗，管理層一定要「貼市」，地產方面自己仍於處學習階段，又要計數，猶幸「自己對數字OK」。他說，目標是新世界的樓，能夠給大家「時尚、優質、實用」的感覺。

此外，被問及彤叔鄭裕彤健康時，鄭志剛簡短回答一句「穩定」，稱自己是照稿讀，言下之意叫記者不要追問。

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216 : GS(14)@2013-03-04 23:29:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130304/news/eb_eba3.htm
鄭志剛﹕升職1年瘦17磅
  2013年3月4日

【明報專訊】訪問當日，鄭志剛升任新世界發展(0017)聯席總經理剛好1年，他笑言升職後瘦了17磅，感恩父親及爺爺給予信心及平台讓他發揮，自己與老臣子關係好好。鄭志剛又認為，過去一年公司樓盤口碑「好鰦少少」，給予自己50分。

公司樓盤口碑「好鰦少少」

新世界去年2月底宣布重組董事會，集團創辦人兼大股東「彤叔」鄭裕彤退休，由其長子鄭家純接任主席，彤叔長子嫡孫、集團執行董事鄭志剛，則與陳觀展出任聯席總經理。

「坐正」1年的鄭志剛明顯消瘦了，他透露約清減了17磅，數字剛好與新世界上市編號相同。鄭志剛2006年「出道」，最初主要在新世界中國(0917)工作，翌年搞新世界百貨(0825)上市，之後再逐步涉足整個集團的運作。

談到過去1年，他說：「好感恩爹懐、爺爺給予信心、自由度及平台讓我發揮，例如讓我創辦自己喜歡的K11，今年會開到第19間。」鄭志剛的卡片上，便印覑「K11 Concepts創辦人及主席」的職銜。

「與老臣子關係好好」

鄭志剛表示，從父親及爺爺的身上學到穩健、低調，做事一步步推進，過去1年埋頭苦幹，執行3至5年長期計劃。他認為，過去1年「公司品牌、樓盤口碑好鰦，集團內部溝通及流程亦有改善」。

被問到推行「改革」有否遇上阻力？鄭志剛說沒有，老臣子亦高興見到公司有新氣象，自己很尊重及重視他們，視他們為字典及明燈。「我同老臣子關係好好，大家並肩一齊行。」

自言對自己要求非常高的鄭志剛，初出道時給自己70分，但經過7年磨練、接觸不少前輩後，思維成熟了，目前給自己表現為50分，未來仍有很大進步空間。

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217 : dennis001(8614)@2013-03-05 10:10:43

213樓提及

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幾份報紙都講

應該係ir搞傳媒茶聚

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218 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:40:44

217樓提及

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213樓提及

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幾份報紙都講

應該係ir搞傳媒茶聚

仲有押業、六福，大家樂

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219 : Louis(1212)@2013-03-08 19:53:06

新世界考慮分拆酒店資產上市

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130308148_C.pdf

新世界發展(00017)公布，正考慮分拆公司若干酒店資產於聯交所主板獨立上市。

該公司指，尚未就此項建議分拆向聯交所提出申請；對於哪些資產將包括在分拆實體中、交易結構，以及是否進行及何時進行此項建議分拆尚未作出决定。

根據該公司截至去年12月底止中期業績通告，公司旗下位於香港的4個主要酒店項目，包括香港君悅酒店、香港尖沙咀凱悅酒店、香港沙田凱悅酒店和香港萬麗海景酒店。於去年底，公司於香港、內地及東南亞共擁有15間酒店，共6976間房間。

該公司半日報13.98元，跌1.27%。


速評:里昂料新世界分拆酒店盈利影響微

新世界發展(00017)考慮分拆公司若干酒店資產於聯交所主板獨立上市，里昂相信影響屬中性至正面。

截至去年底，新世界於香港、內地及東南亞共擁有15間酒店，共6976間房間。里昂指，酒店業務由鄭志雯領軍，推測是次分拆，或作為家族成員傳承計劃的一部分。

里昂認為，是次分拆可令酒店業務獨立而成一個融資平台，令公司可以繼續擴展其酒店業務組合，而有關業務需大量資本開支及投資回報期較長。

就投資者的角度而言，是次分拆甚或促使新世界派發特別股息。

里昂亦認為，即使分拆酒店業務，對新世界的盈利影響有限，因為酒店業務的盈利貢獻仍小，預計佔新世界2013年上半年的盈利貢獻低於4%。

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220 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:09:19

2013-03-09 HJ
...
股價下跌後反彈力強

展望新創建下半年度業績（今年1 月至6 月），相信基建可維持穩定，雖然內地公路會受春節假期及勞動節客車免費所影響，但能源及水務的增長可作彌補，港口及物流亦稍好，設施管理頗為穩定，策略性投資會因證券買賣而得益。新礦資源去年仍未能投產，預期輝綠岩產品可於近期展開，實際表現可左右業績。另一受關注的是建築業，手頭合約雖達360 億元，而勞動力不足使成本上升，存在隱憂。預料全年核心盈利稍增，整體業績近似。新創建現價14.62 元，往績核心P╱E 14.6 倍， 息率5.13％ ， P╱B1.38 倍。其基建及設施管理業務較為穩定，市場一向給予較高評價，但股價仍有反覆，下跌後的彈力頗強，宜候每次回落吸納短炒，此為新世界發展（017）成員，一直在拓展中，廈門碼頭的重組，亦可視作拓展行動。

戴兆

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221 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:19:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130309/18189365
一簽多行政策或生變

新世界酒店業務現時由純官次女鄭志雯「打骰」，翻查資料，現時新世界於香港、內地及東南亞擁有15個酒店項目，合共提供約6,976個酒店房間，其中以香港的君悅、萬麗海景、沙田凱悅及尖沙嘴凱悅質素最高，平均入住率介乎72%至90%，新世界酒店去年度酒店業務收入增長近三成至35.59億元，扣除息、稅、折舊及攤銷前（EBITDA）按年上升1.7倍至12億元。
券商普遍估計，新世界旗下酒店資產淨值（NAV）逾200億元，根據高盛上月發表報告，估計新世界酒店資產資產淨值約214億元，摩通更加進取，估值達235億元。
有中資行分析員認為，近期鷹君（041）、新世界分拆酒店上市，或與「一簽多行」政策可能出現變動有關，不過，他認為新世界旗下酒店客戶並非以自由行為主，故估計實際影響不大。早前有報道指，為杜絕水貨客問題，特首梁振英趁出席兩會期間，向內地提出修訂一簽多行政策，被質疑博取民粹掌聲。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，近期市場掀起分拆潮，主因是資產價格急升，分拆有助體現資產內在價值。
據消息指，純官早前已就分拆酒店選定保薦人。市場人士估計，新世界是次分拆酒店，保薦人陣容將與2011年周大福上市時大致相若，堪稱「鄭家御用ibank」的德銀更肯定入圍。翻查資料，周大福上市保薦人包括德銀、高盛、滙豐及摩通，其中德銀及滙豐更是新百貨（825）於07年上市時的保薦人。

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222 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:20:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130309/18189369


【星級酒店】
新世界（017）在港經營五家酒店，當中以灣仔君悅酒店最出名，不少國家級元首來港都選擇下榻君悅，除了北京中央多位領導人如江澤民、胡錦濤、溫家寶曾入住，就連美國前總統克林頓、俄羅斯前總統梅德韋傑夫來港時亦入住這家五星級酒店，一班城中富豪每年除夕夜更例必到君悅倒數慶祝。
胡錦濤江澤民曾入住

1989年開業的灣仔君悅酒店，曾獲美國《福布斯旅遊指南》雜誌選為亞洲最佳酒店之一，酒店與會議展覽中心相連，佔盡地利優勢，加上經營者是知名的鄭裕彤家族，屬香港星級酒店。去年及2007年，國家主席胡錦濤出席香港回歸活動時，便是入住君悅。此前，2002年當時的國家主席江澤民，以及2003年國務院總理溫家寶兩位領導人訪港時，同樣都下榻君悅。
此外，「老外」領導及名人亦鍾情君悅，2011年當時的俄羅斯總統梅德韋傑夫，以及美國前總統克林頓及布殊訪港時，都是入住君悅。就連已故意大利歌王巴伐洛堤、球星碧咸和微軟主席蓋茨（Bill Gates）等，也曾是該酒店住客。君悅旗下多家食肆亦具人氣，其中「Grand Cafe」的海南雞飯，更被形容為全城最好的海南雞飯。

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223 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:20:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130309/18189370


【樓價急升】
在全球貨幣量化寬鬆環境下，大量資金湧港刺激租金及樓價急升，善於捕捉時機的本地大孖沙紛紛趁高位部署分拆。
若計及拆售雍澄軒酒店項目的長實（001），2013年至今兩個多月，已先後有四家著名發展商計劃甚至已分拆地產物業上市。
鷹君已申請分拆酒店

今年1月鷹君（041）率先公佈，建議分拆包括香港朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店等本地酒店物業，以股份合訂單位架構形式獨立上市，並已向聯交所申請。
至於另一老牌地產商合和實業（054），亦於上月初發表公告，建議分拆灣仔合和中心等十項物業（合和香港）獨立上市，並已獲聯交所批准分拆建議，集團更已委聘中銀國際及瑞信擔任上市保薦人，計劃上市集資所得款項將主要用作發展合和中心二期，以及日後其他項目的資本性開支。
其實早在新世界、合和及鷹君之前，長實於去年10月已建議以「Horizon」為品牌，以合訂證券方式將馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒、海韻軒及雍澄軒多家酒店分拆在主板上市，雖然1個月後長實發出公告擱置該建議，但集團上月突然改以奇招拆售葵涌雍澄軒酒店房，套現14億元。

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224 : greatsoup38(830)@2013-03-12 01:36:57

3989 2供3首創包銷

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225 : ak47(37204)@2013-03-12 11:42:20

今次到底那一個包銷?
只係講相關大股東?

唔通係姓鄭的股東?

總覺得單看股益披露，其他大股東的未供股前的股價已經做緊蟹貨。

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226 : ak47(37204)@2013-03-12 13:48:52

SORRY

看清楚,是新世界加首創包銷。

單看內容，似乎係「供錢」加「供乾」

一面要錢,一面要加大股權。

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227 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:31:38

226樓提及

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SORRY

看清楚,是新世界加首創包銷。

單看內容，似乎係「供錢」加「供乾」

一面要錢,一面要加大股權。

是首創自己食晒，新世界無

唔好用周顯詞語解釋ok?

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228 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:32:11

225樓提及

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今次到底那一個包銷?
只係講相關大股東?

唔通係姓鄭的股東?

總覺得單看股益披露，其他大股東的未供股前的股價已經做緊蟹貨。

那些貨是注入垃圾得來，根本無所謂蟹貨，今次供股原因是還晒買垃圾d債

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229 : ak47(37204)@2013-03-12 22:34:58

多謝,小弟受教。

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230 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:44:41

229樓提及

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多謝,小弟受教。

呢單

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231 : ak47(37204)@2013-03-13 23:34:27

的確,債不消，好難做好將來業蹟條數。

有得還，就真係搵股民幫手還部份債。點都減輕部分還債成本。

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232 : greatsoup38(830)@2013-03-14 00:09:28

231樓提及

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的確,債不消，好難做好將來業蹟條數。

有得還，就真係搵股民幫手還部份債。點都減輕部分還債成本。

其實是首創撇清晒關係，主政呢間公司

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233 : pcp7838(1616)@2013-03-14 09:52:05

http://news.now.com/home/local/player?newsId=62262

黃竹坑將興建港怡醫院
2013年03月13日 23:27 星期三

將於黃竹坑興建的新醫院，訂名為港怡醫院，會提供門診、急症及多項專科服務，預計2016年底投入運作。醫院會提供套餐式收費。


將會興建的港怡醫院，建築面積達四萬六千多平方米，會是一間提供500張病床的綜合醫院。根據契約，醫院每年最少七成的病床要留給香港人。

醫院會提供門診及急症室服務，同時有超過15個專科服務，包括內科、婦科及中醫等，預計2016年底投入運作。

醫院會將最少五成的病床，提供套餐式收費，但無透露具體收費水平。

港大會負責醫院臨床管理、監督及醫護人員培訓。港大相信，不會影響瑪麗醫院的人手。

興建港怡醫院耗資50億元，新加坡醫療集團百匯班台會支付六成，新創建出四成。他們無回應如何分賬，只是說會嚴格遵從財務守則，亦會接受政府定期的賬目查核。

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234 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:03:19

233樓提及

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http://news.now.com/home/local/player?newsId=62262

黃竹坑將興建港怡醫院
2013年03月13日 23:27 星期三

將於黃竹坑興建的新醫院，訂名為港怡醫院，會提供門診、急症及多項專科服務，預計2016年底投入運作。醫院會提供套餐式收費。


將會興建的港怡醫院，建築面積達四萬六千多平方米，會是一間提供500張病床的綜合醫院。根據契約，醫院每年最少七成的病床要留給香港人。

醫院會提供門診及急症室服務，同時有超過15個專科服務，包括內科、婦科及中醫等，預計2016年底投入運作。

醫院會將最少五成的病床，提供套餐式收費，但無透露具體收費水平。

港大會負責醫院臨床管理、監督及醫護人員培訓。港大相信，不會影響瑪麗醫院的人手。

興建港怡醫院耗資50億元，新加坡醫療集團百匯班台會支付六成，新創建出四成。他們無回應如何分賬，只是說會嚴格遵從財務守則，亦會接受政府定期的賬目查核。

好搞野

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235 : ezone2k(22605)@2013-03-15 16:06:59

樂香園：新世界預警酒店見頂



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130315/18196109

周三表達了對長和系大股東李嘉誠買賣眼光的看法，今天想說一說另一藍籌股新世界（017）分拆酒店業務的啟示。將業務分拆不外乎兩大原因，最簡單及直接，是希望藉分拆體現資產價值，並幫助業務作進一步發展。

另一個原因是看淡擬分拆業務前景，想趕在業務「見頂」前，用高估值賣股套現及減少持股，降低一但市場逆轉構成的風險。按新世界往績看，分拆酒店業務屬後者的可能性較高。'

為何這樣說？以其控股公司在2011年尾、將系內最貴重資產周大福（1929）分拆上市為例，當時香港零售市場、特別是珠寶首飾業，仍受惠於蜂擁而至的內地自由行旅客，業績「勁靚」，故周大福雖以15倍預測市盈率招股，但仍能賣個滿堂紅。

其後香港零售市道在2012年初「到頂」，珠寶首飾業首當其衝，奢侈品銷貨價值由2011年時、每月最少增長逾30、40%，急速放慢至只有單位數字增長，到9月更開始倒退，令周大福股價絕大部份時間也在「潛水」。

繼珠寶首飾業，酒店業應是下一個「到頂」行業。
密西比

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236 : qt(2571)@2013-03-20 22:34:45

1009
盈利警告

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237 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:36:15

原因都幾新

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238 : greatsoup38(830)@2013-03-23 18:45:10

2013-03-13 ew
新世界三招增土儲 鄭志剛誓做三大發展商   
...

首份成績表得到投資界認同，身為新世界系千億王國熱門接班人的鄭志剛卻要求很高，認為自己和集團仍有改善地方。「例如希望自己的時間管理好一點，可以開多些會。另一方面要更注重健康，做多點運動，令體形更好。自己太緊張，衝得太快，很多人見到我都說：『保重！』」

工作狂年瘦十七磅

原來過去一年，掌管新世界日常業務的鄭志剛每日埋首工作十多小時，晚上十二點還要覆電郵，一年間瘦了十七磅，實在有點「工作狂」。當年新婚的他，亦試過忙到沒有時間度蜜月，為的是管理彤叔成立的「新世界策略投資」，以及替周大福珠寶和新百貨革新形象。

「○六年開始，新中之後是新百貨，之後搞K11，然後是周大福（1929）及地產業務，公司都給自己好大自由度，有很多不同平台學習。」然而地產始終是新世界的旗艦業務，鄭裕彤一年前退下火線後，鄭志剛便擔起大旗，出任新世界聯席總經理，目前大部分時間都是管理地產業務。

新官上任必然帶來新人事新作風，鄭志剛透露已許下宏願，希望新世界三至五年內，可以重返香港地產商「三甲」位置。「這個三甲地位，可從公司市值，或賣樓收益去睇；另一方面希望公司樓盤的質素、口碑也可以打入三甲！」

「三頭馬車」增土儲

為達到這個目標，鄭志剛坦言需要多方面努力。目前新世界在港有一千萬呎土地儲備，另外有一千八百萬呎農地。他說首要是買「麵粉」增加土地儲備，才能賣出更多「麵包」。「要三頭馬車進行，一是年底要增加一百萬呎農地可供發展，二是舊樓併購希望增加五十萬呎樓面，三是經過公開拍賣，投標增加土地儲備。」除增加土儲外，更加要改善樓盤質素。「上任後新世界樓盤的口碑是好了一點點，當然有收過業主投訴，所以要邊學邊做。最近先知現在的客喜歡很大的門，驗樓逐寸去驗，帶埋尺去度是否九十度，所以要不斷提高交樓標準。」最近新世界夥拍內地發展商龍頭萬科投得荃灣西物業項目，鄭志剛指是「友好合作」，謙稱可向對方偷師。「香港起樓跟大陸是兩回事，萬科好犀利，建築方面常用一些預製組件，令建築進度加快，這方面我們可考慮借鏡。其次在人才培訓，研發中心方面也可跟他們學習。」鄭志剛上任一年來將全新思維，並運用資訊科技，為新世界注入新完素。譬如樓盤品質，他重視新生活體驗，經常做客戶調查。新世界系旗下多個業務均有成立ＶＩＰ會，例如新世界中國、新百貨、周大福等等，ＶＩＰ人數以百萬計。「再加上新成立的香港新世界地產ＶＩＰ會，可產生協同效應，組成一個龐大資料庫，對日後業務分析和研究很有幫助。」其次是創新，鄭志剛把自己擅長的藝術與樓盤結合，例如堅尼地城南里起用BAR Studio的出品、跑馬地桂芳街又用名設計師Tony Chi的設計。他在集團品牌形象也下了不少苦功，新世界贊助慈善、公眾活動明顯增多。「我們贊助過渡海泳，小朋友踩單車、打籃球，連新年倒數都做埋！」

尊重老臣子

至於內部管理，他特別注重與員工溝通，上司跟下屬充滿互動。「我們設立內部企業家模式，讓員工不要只在自己範圍諗，必須從別人角度去想，不要只想公司給你甚麼，也要想自己給了公司甚麼。」另外，他將公司不同的福利政策統一，例如集團率先推行生日放假、男士侍產假等，「我經常見有人不在公司，就估到他一定是放生日假。」鄭志剛又設立新的資訊科技系統，加快集團的項目發展流程。「系統包括未來可推的樓盤有幾多，入帳幾多、銷售幾多，幾時拿到預售證，有一個完善的三年計劃。這樣可縮短流程，加上有內部資訊系統，使各部門溝通加快，令整個產業鏈加快。」為新世界注入新思維和改革，會否與老臣子有矛盾？鄭志剛說：「老臣子好緊要，自己好尊重公司以前的文化。公司有很多老臣子，做了三十幾年，他們好開心公司改革，覺得有新氣象。我和他們關係很好，大家像是好朋友！」

....

約五、六年前，鄭志剛由任職瑞士銀行回到新世界工作，當年記者曾訪問他，他有備而來，表現十分認真，各項業務數據列舉得十分詳細。

五年後，鄭志剛已涉獵新世界系多項業務，對於自己與初出道時的分別，他這樣評價：「現在給自己五十分，初出道時反而有七十分，不是退步了，只是對自己要求更高。相對六年前剛加入新世界，現在可能接觸層面更廣，責任更多，思維比較成熟。唔睇我個樣，只聽我談吐，好多人以為我年紀比實際上大。」其實鄭志剛面對傳媒比初出道時更揮灑自如，講話更自信、更具說服力。每次答問題交足數據之餘，更在適當時候與記者講笑。例如問他日常工作繁忙，怎樣兼顧事業與家庭，他笑笑口說：「這個訪問會見報嗎？老婆會看到，我就答百分之九十九留給家庭！」

‧鄭志剛檔案

年 齡：32歲

學 歷：美國哈佛大學優等文學榮譽學士、史丹福大學京都中心修讀日本文化。

工作經驗：畢業後曾任職高盛融資部及瑞銀證券研究部06年9月加入新世界集團07年3月出任新世界發展執行董事12年3月兼任新世界發展聯席總經理現任新世界發展、新世界中國、新世界百貨、周大福之執行董事

撰文‧鄭瑞棠 攝影‧財經組

設計‧林彥博

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239 : ak47(37204)@2013-03-26 23:47:30

終於賣了個殼,母公司注資加埋供股拿控制權。

重新上路?

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240 : GS(14)@2013-03-27 00:43:49

239樓提及

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終於賣了個殼,母公司注資加埋供股拿控制權。

重新上路?

虧損減6%，至1.09億，重債爛殼

要開新貼至是

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241 : greatsoup38(830)@2013-04-03 00:48:25

買野

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242 : 馬謖(20548)@2013-04-04 00:23:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201304021756_C.pdf

商場最值租時期
係落成2-7年期間

只係用低基數效應
嚟突顯收購項目去年增長

用NAV衡量
交易市帳率11倍

舊年光棍節
5係明確表明
電子商貿、網購
已成強國消費時尚嗎

825你仲咁貴
買上海泓鑫時尚廣場？

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243 : simonwor(34306)@2013-04-16 20:58:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130416/news/ec_ece1.htm

新世界K11商場 擬內地開19個
2013年4月16日
【明報專訊】由鄭裕彤長孫鄭志剛主理的新世界(0017)尖沙嘴K11商場，主打藝術創意兼高檔零售，成功在港打出名堂。集團稱高達75％客人比例為本地人，商場在港不靠內地客撐場，但無阻商場大舉進軍內地市場，更計劃未來5年在內地11個城市，開設19個K11項目。

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244 : simonwor(34306)@2013-04-22 07:28:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm

彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
2013年4月22日
【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣布擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓面價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身分已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。
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一個5年計劃,袋50億?

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245 : GS(14)@2013-04-22 21:58:08

244樓提及

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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm

彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
2013年4月22日
【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣布擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓面價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身分已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。
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一個5年計劃,袋50億?

是呀，稍後開post啦

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246 : simonwor(34306)@2013-04-23 00:12:16

245樓提及

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244樓提及

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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130422/news/ea_eaa1.htm

彤叔女婿賣滬樓盤 勁賺50億
海嘯時低價購自外父旗下新中
2013年4月22日
【明報專訊】融創(1918)及綠城(3900)3月中旬宣布擬共同斥資90億元(人民幣．下同)買下上海黃浦江邊的豪宅項目「豐盛皇朝」，賣家正是鄭裕彤女婿、新世界中國(0917，下稱新中)副主席杜惠愷。因初定樓面價低至每平方米1.24萬元，市場普遍認為買家「執到寶」。然而翻查紀錄，該項目的大部分股權正是由新中在2008、2009年的兩次關聯交易中售予杜惠愷，總代價還不到13億港元。據知情人士透露，若將90億元作價扣除項目負債及原始投資，杜惠愷前後所得利潤料高達50億港元。

儘管融創綠城尚未公開說明項目詳情，豐盛皇朝以及杜惠愷的賣家身分已然浮出水面。根據新中年報，自2002年起，杜惠愷便通過其個人全資公司擁有局一(即豐盛皇朝項目公司)20%的股權，後又在2003、2008及2009年先後增持餘下的10%、20%及50%權益，後3次交易總作價為12.86億港元(見表)。其中，2008年12月及2009年5月的兩次交易，是以新中和杜惠愷互換資產、支付差價的方式實現，局一此後便成為杜惠愷全資擁有的私人項目公司。
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一個5年計劃,袋50億?

是呀，稍後開post啦

呢d等湯兄你出文~

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247 : GS(14)@2013-05-03 09:47:19

0017

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248 : ak47(37204)@2013-05-06 22:38:11

遲些供股?????

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249 : ak47(37204)@2013-05-06 22:39:57

收唔番????

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250 : GS(14)@2013-05-07 00:37:11

應來原本檔野唔掂

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251 : greatsoup38(830)@2013-05-14 00:43:37

3989供股由發展項目變還債，仍然唔夠水

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252 : GS(14)@2013-05-28 14:44:27

825 買個場

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253 : GS(14)@2013-05-29 19:28:50

上啦

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254 : greatsoup38(830)@2013-06-07 00:27:54

3989

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255 : Louis(1212)@2013-06-07 22:32:30

TalkGlobal:

近年地產商增持自家公司無咩支持作用
2010年果次又係咁

今年都係

公司操作人更了解公司。

但金融市場的資金流動，似乎更難捉摸

誠哥都買了少量

新地就好似以股代息咁買

alan_at_bank:

暫時只得四叔出手。

回購, 增持都變咗中性消息。
老散就話, "你有咁多錢梗係幾時買都得, 好似你咁買, 破產都似"
睇返過去, 跟李四同超人買貨, 都可以賺兩三成。
所以, 冇時間去睇既, 可以跟跟。

現市況唔少都去返三厘息同近三成拆讓。
如果有錢, 買小小儲吓儲吓都好。

從走勢睇, 跌勢未止, 所以要有持貨決心。


Louis:
17也以股代息咁買, 最終將超過50％。

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256 : dennis001(8614)@2013-06-07 23:06:24

新創建慘烈到

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257 : greatsoup38(830)@2013-06-08 14:11:34

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company
　　《經濟通通訊社７日專訊》會德豐（０００２０）主席吳光正於股東會後表示，與新世界
（０００１７）合作發展的柯士甸站上蓋項目，初步估計會按原定計劃於９月底至１０月推售，
但實際的推盤計劃仍要進一步與新世界磋商。
　　不過，他指出，一手物業銷售條例對發展商各方面要求有重大改變，並涉及刑事，故旗下員
工非常謹慎地籌備，最後亦會就技術性問題諮詢律師，不排除該項目的推售時間會因而有所推遲
。
　　吳氏補充，暫時無意調整今年１００億的物業銷售目標。（ｐｃ）

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258 : greatsoup38(830)@2013-06-09 18:46:10

酒店ok

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259 : Louis(1212)@2013-06-10 18:25:36

新世界酒店 6厘息「無財技」
無懼高息股遭拋售 決定去馬招股
  
2013年6月10日

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130610/News/ea_eaa1.htm


【明報專訊】息口趨升預期升溫，加上朗廷酒店(1270)上市即破底，令新世界發展(0017)分拆的新世界酒店「息誘」投資者難度大增。消息人士透露，管理層周末決定冷鋒中繼續去馬，擬給出約6.1至6.2厘股息率，並以「無財技」作招徠，即不含任何利率掉期、大股東放棄分派等金融工程成分。新世界酒店持有灣仔君悅酒店在內的3家酒店，總估值約為214億元，當中君悅每房估值1500萬元。
鷹君(0041)上月分拆的朗廷，招股價4.65至5.36元，相當於2013年息率介乎5.7厘至6.6厘，最終以5元定價，即約6.1厘年息率作價上市。不過，該基金甫掛牌即跌穿招股價，令其息率一度逼近7厘。
朗廷一直被視為以同類形式分拆的新世界酒店的指標，但朗廷現價股息率高企，投資者要求自然更高。消息人士稱，新世界酒店上周四通過聯交所上市聆訊，管理層於周六拍板，按計劃今日起路演。
管理層原本預期，新世界酒店資產質素較朗廷高，以較低股息率亦能吸引投資者，但現時市逆轉，管理層亦務實面對，給出約6.1至6.2厘息率誘客。新世界發展的最新公告更指，自該公司上市至明年6月底止，新世界發展及周大福企業向新世界酒店的受託人——經理保證，分派總額不少於7.07億元，否則會由前兩者補回差額。
不過，這股息率仍顯著低於朗廷現價股息率，消息人士則指出，新世界酒店今趟最大賣點，在於有關息率沒有使出高息信託或基金的「化妝」伎倆，例如利率掉期、大股東放棄分派等，結構相對簡單易明。另外，3家酒店質素除了地點、檔次明顯較佳外，亦普遍較「新」，當中尖沙嘴凱悅酒店僅開業數年，灣仔萬麗海景酒店剛完成翻新。
君悅自資翻新 大股東提供3年補貼
至於最值錢的君悅，現時正值裝修翻新，但將以自有資金埋單，不會動用信託的資金，避免攤薄股東回報。新世界發展昨日發出公告指出，翻新君悅酒店的房間及設施預計於2016年完成。周大福企業並承諾，無論君悅的經營表現如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受託人——經理分別支付6000萬、6000萬及3000萬元款項。有關安排，旨在確保2015至2017年度的經營表現。
有望注入中大凱悅經營合約
消息人士續稱，新世界酒店還有一項優勢，就是入住率上升空間較大，未來能夠注入公司的酒店，亦有較清晰的路線圖。新世界發展的昨晚發出的公告更指，為清楚劃分新世界酒店，其本身及周大福企業未來的營運，新世界發展將在取得中文大學同意，將提呈向新世界酒店轉讓沙田凱悅酒店的經營業績合約，新世界酒店亦有優先權，向周大福企業及新世界發展購入旗下亞洲區內酒店項目。
據了解，獨立估值師給予新世界酒店的估值為214億元，對比朗廷估值約177億元。新世界酒店3家酒店中，君悅每房估值約1500萬元，尖沙嘴凱悅約1100萬元，灣仔萬麗約900多萬元。該信託將於今日起路演，計劃本月下旬招股，7月初上市，集資8億至10億美元。
明報記者 毛婷婷、陳偉燊






新世界酒店 6厘息「無財技」
無懼高息股遭拋售 決定去馬招股
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130610/News/ea_eaa1.htm
  
2013年6月10日


【明報專訊】息口趨升預期升溫，加上朗廷酒店(1270)上市即破底，令新世界發展(0017)分拆的新世界酒店「息誘」投資者難度大增。消息人士透露，管理層周末決定冷鋒中繼續去馬，擬給出約6.1至6.2厘股息率，並以「無財技」作招徠，即不含任何利率掉期、大股東放棄分派等金融工程成分。新世界酒店持有灣仔君悅酒店在內的3家酒店，總估值約為214億元，當中君悅每房估值1500萬元。

鷹君(0041)上月分拆的朗廷，招股價4.65至5.36元，相當於2013年息率介乎5.7厘至6.6厘，最終以5元定價，即約6.1厘年息率作價上市。不過，該基金甫掛牌即跌穿招股價，令其息率一度逼近7厘。

朗廷一直被視為以同類形式分拆的新世界酒店的指標，但朗廷現價股息率高企，投資者要求自然更高。消息人士稱，新世界酒店上周四通過聯交所上市聆訊，管理層於周六拍板，按計劃今日起路演。

管理層原本預期，新世界酒店資產質素較朗廷高，以較低股息率亦能吸引投資者，但現時市逆轉，管理層亦務實面對，給出約6.1至6.2厘息率誘客。新世界發展的最新公告更指，自該公司上市至明年6月底止，新世界發展及周大福企業向新世界酒店的受託人——經理保證，分派總額不少於7.07億元，否則會由前兩者補回差額。
不過，這股息率仍顯著低於朗廷現價股息率，消息人士則指出，新世界酒店今趟最大賣點，在於有關息率沒有使出高息信託或基金的「化妝」伎倆，例如利率掉期、大股東放棄分派等，結構相對簡單易明。另外，3家酒店質素除了地點、檔次明顯較佳外，亦普遍較「新」，當中尖沙嘴凱悅酒店僅開業數年，灣仔萬麗海景酒店剛完成翻新。

君悅自資翻新 大股東提供3年補貼

至於最值錢的君悅，現時正值裝修翻新，但將以自有資金埋單，不會動用信託的資金，避免攤薄股東回報。新世界發展昨日發出公告指出，翻新君悅酒店的房間及設施預計於2016年完成。周大福企業並承諾，無論君悅的經營表現如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受託人——經理分別支付6000萬、6000萬及3000萬元款項。有關安排，旨在確保2015至2017年度的經營表現。

有望注入中大凱悅經營合約

消息人士續稱，新世界酒店還有一項優勢，就是入住率上升空間較大，未來能夠注入公司的酒店，亦有較清晰的路線圖。新世界發展的昨晚發出的公告更指，為清楚劃分新世界酒店，其本身及周大福企業未來的營運，新世界發展將在取得中文大學同意，將提呈向新世界酒店轉讓沙田凱悅酒店的經營業績合約，新世界酒店亦有優先權，向周大福企業及新世界發展購入旗下亞洲區內酒店項目。

據了解，獨立估值師給予新世界酒店的估值為214億元，對比朗廷估值約177億元。新世界酒店3家酒店中，君悅每房估值約1500萬元，尖沙嘴凱悅約1100萬元，灣仔萬麗約900多萬元。該信託將於今日起路演，計劃本月下旬招股，7月初上市，集資8億至10億美元。
明報記者 毛婷婷、陳偉燊

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260 : Louis(1212)@2013-06-10 19:54:11

新世界酒店 6厘息「無財技」
無懼高息股遭拋售 決定去馬招股
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130610/News/ea_eaa1.htm
  
2013年6月10日


【明報專訊】息口趨升預期升溫，加上朗廷酒店(1270)上市即破底，令新世界發展(0017)分拆的新世界酒店「息誘」投資者難度大增。消息人士透露，管理層周末決定冷鋒中繼續去馬，擬給出約6.1至6.2厘股息率，並以「無財技」作招徠，即不含任何利率掉期、大股東放棄分派等金融工程成分。新世界酒店持有灣仔君悅酒店在內的3家酒店，總估值約為214億元，當中君悅每房估值1500萬元。

鷹君(0041)上月分拆的朗廷，招股價4.65至5.36元，相當於2013年息率介乎5.7厘至6.6厘，最終以5元定價，即約6.1厘年息率作價上市。不過，該基金甫掛牌即跌穿招股價，令其息率一度逼近7厘。

朗廷一直被視為以同類形式分拆的新世界酒店的指標，但朗廷現價股息率高企，投資者要求自然更高。消息人士稱，新世界酒店上周四通過聯交所上市聆訊，管理層於周六拍板，按計劃今日起路演。

管理層原本預期，新世界酒店資產質素較朗廷高，以較低股息率亦能吸引投資者，但現時市逆轉，管理層亦務實面對，給出約6.1至6.2厘息率誘客。新世界發展的最新公告更指，自該公司上市至明年6月底止，新世界發展及周大福企業向新世界酒店的受託人——經理保證，分派總額不少於7.07億元，否則會由前兩者補回差額。
不過，這股息率仍顯著低於朗廷現價股息率，消息人士則指出，新世界酒店今趟最大賣點，在於有關息率沒有使出高息信託或基金的「化妝」伎倆，例如利率掉期、大股東放棄分派等，結構相對簡單易明。另外，3家酒店質素除了地點、檔次明顯較佳外，亦普遍較「新」，當中尖沙嘴凱悅酒店僅開業數年，灣仔萬麗海景酒店剛完成翻新。

君悅自資翻新 大股東提供3年補貼

至於最值錢的君悅，現時正值裝修翻新，但將以自有資金埋單，不會動用信託的資金，避免攤薄股東回報。新世界發展昨日發出公告指出，翻新君悅酒店的房間及設施預計於2016年完成。周大福企業並承諾，無論君悅的經營表現如何，自2015至17年6月底止年度，向新世界酒店受託人——經理分別支付6000萬、6000萬及3000萬元款項。有關安排，旨在確保2015至2017年度的經營表現。

有望注入中大凱悅經營合約

消息人士續稱，新世界酒店還有一項優勢，就是入住率上升空間較大，未來能夠注入公司的酒店，亦有較清晰的路線圖。新世界發展的昨晚發出的公告更指，為清楚劃分新世界酒店，其本身及周大福企業未來的營運，新世界發展將在取得中文大學同意，將提呈向新世界酒店轉讓沙田凱悅酒店的經營業績合約，新世界酒店亦有優先權，向周大福企業及新世界發展購入旗下亞洲區內酒店項目。

據了解，獨立估值師給予新世界酒店的估值為214億元，對比朗廷估值約177億元。新世界酒店3家酒店中，君悅每房估值約1500萬元，尖沙嘴凱悅約1100萬元，灣仔萬麗約900多萬元。該信託將於今日起路演，計劃本月下旬招股，7月初上市，集資8億至10億美元。
明報記者 毛婷婷、陳偉燊

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261 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:53:41

1009
轉盈為虧，蝕6,000萬，主要因為稅，11.2億現金

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262 : GS(14)@2013-06-25 22:42:55

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/06/blog-post_24.html


至於659，我以往的愛股之一，也是新世界系當中最正氣的一隻股。此股最厲害之處是每年的帳目都有一大堆特殊收益與虧損入帳，你要逐項逐項剔除才可以看到真面目。另外，每年派息比率都穩定維持在5成左右，而大股東例以以股代息來收取股息。唯一隱憂是上年收購公路經營權，以至負債大增。

上半年盈利扣除特殊收益，約每股0.5元左右，如果下半年盈利相若的話，即全年盈利1元，跌至10元邊，預期市盈率10倍可以考慮開始吸納。

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263 : dennis001(8614)@2013-06-26 01:05:59

我係估唔到佢可以跌到52周低位

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264 : Clark0713(1453)@2013-07-05 17:49:53

#3989 新環保能源

按於記錄日期每持有兩股現有股份獲發三股供股股份之比例進行供股之結果；贖回第一批可換股票據以及調整第二批可換股債券及第二批可換股票據項下之兌換價及調整購股權之行使價及數目

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265 : greatsoup38(830)@2013-07-06 16:10:28

3989 首創終取得控股

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266 : greatsoup38(830)@2013-07-26 00:04:34

3989好消息wor

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267 : greatsoup38(830)@2013-07-28 19:05:34

又扯上82...唉

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268 : greatsoup38(830)@2013-08-17 11:39:41

http://www.hkstockinvestment.blo ... 8/blog-post_11.html
匿名2013年8月13日 下午4:30

3989新環保能源有非常重大收購

這一隻本身有供過股。

這一隻向上空間大不大?本身平均入貨價是0.26。

總覺得它是行北控條路。

by ak47

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  偉哥2013年8月13日 下午10:42

  此股現在沒有研究.....

  反而6、7年前叫恒寶利的時候，我在車手網推介過，也買了不少，但後來好似又是等不到最後的大升浪。

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269 : 痛定思痛(35453)@2013-08-22 14:29:38

好似幾有概念!!!9炒?

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270 : greatsoup38(830)@2013-08-22 23:10:42

買個蝕錢垃圾場

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271 : GS(14)@2013-08-25 18:20:33

3989
虧損少4%，至5,500萬，超重債空殼

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272 : greatsoup38(830)@2013-08-31 21:12:58

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL4S0GT0FF20130828


路透香港8月27日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，新世界發展和萬科置業(香港)有限公司正尋求獲得48億港元(6.19億美元)五年期貸款，支持荃灣一項目。

該項目貸款將採取俱樂部貸款形式，用於處在臨海黃金地段的荃灣西物業項目。

消息人士稱，該筆分期償還貸款的綜合收益約為200個基點。

兩家地產公司將為此次貸款提供擔保。消息人士指，貸款與價值比率約為50%。

近期香港其他的新物業開發融資案還包括會德豐地產40億港元四年期貸款，用於將軍澳地段物業開發。該筆貸款案現已推向市場，綜合收益約為150個基點。

麗新發展有限公司在5月時獲得21.2億港元四年期貸款，支持將軍澳物業開發，綜合收益為200個基點，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼170個基點。

嘉裡建設有限公司、信和置業與曼哈頓集團在1月簽署了64億港元3.5年期俱樂部貸款協議，以支持九肚山地皮開發。貸款綜合收益從265個基點降至220個基點。(完)

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273 : greatsoup38(830)@2013-09-05 22:39:34

3989 注資

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274 : trader(30981)@2013-09-18 10:52:42

3989 其實係咪轉左莊啦?

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275 : greatsoup38(830)@2013-09-18 23:17:39

274樓提及

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3989 其實係咪轉左莊啦?

轉左首創會開新貼

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276 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130926098_C.pdf
17
盈利增17%，至70億，債一般

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277 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130925103_C.pdf
825
盈利增10%，至4.9億，輕債

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278 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130925107_C.pdf
659
盈利降3%，至28億，輕債

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279 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:26:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130925109_C.pdf
917
盈利增1倍，至22億，重債

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280 : bbaeric(38257)@2013-09-27 15:57:34

新百貨(00825.HK)加大「管理店」比例 風險低回本快
2013-09-26 09:30:18

新百貨(00825.HK)企業事務總監胡玉君表示，集團將採取新的開店策略以減低營運風險，即增加由第三方投資，新百貨僅負責管理的店舖(管理店)數目，日後將每開設一間新自營店，就同時增加一間管理店。她續稱，一般自營店需2年時間回本，而因管理店的前期投資、運營成本均由第三方負責，故集團能以極低風險迅速擴張銷售網絡，同時收取不俗的管理費。

截至6月底，新百貨擁有36間自營店及5間管理店，計劃年內各新增兩間店。

另外，「十一黃金周」將至，胡玉君表示，內地零售市道平穩增長，預期今年的同店銷售與去年相若，去年10月1日至7日的同店銷售，錄得中單位數增長。(ka/c)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566598.html

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281 : bbaeric(38257)@2013-09-27 16:00:01

《大行報告》大摩料新百貨(00825.HK)股價於未來60日內上升
2013-09-26 12:02:04

摩根士丹利預期，新百貨(00825.HK)股價於未來60日內上升，主因全年業績勝預期，經營利潤按年增11%，表現不俗。管理層指引反映2014財年盈利增長有韌力，料同店銷售錄得高單位數至低雙位數；租金及管理店收入增長高於30%；預期毛利率趨向平穩；大部份支出佔銷售管理比例平穩或較低。

該行續稱，新百貨經營模式有別於同業，集團不斷擴張管理店組合，可持續增加零售面積，減低營運風險。集團預期，2014財年可收回7000萬元管理費用，抵銷8000萬元開自營店的損失。該行估計上述情況發生的機會高達80%。(ka/u)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566663.html

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282 : bbaeric(38257)@2013-09-27 16:01:49

《大行報告》德銀降新百貨(00825.HK)目標價至4.84元 評級「買入」
2013-09-26 11:45:05

德銀表示，新百貨(00825.HK)全年業績符合預期。集團採取輕資產管理模式，惟不代表經營去槓桿化，其執行力度強勁，在輕資產管理模式下，同店銷售更好，租金收入及管理費亦較高，相信集團有能力抗衡經營槓桿降低。

管理層預期高端產品消費於未來一年仍然受壓，不過對集團而言，並不是最壞情況。集團有多個目標，包括增加管理費，因內地過多商用物業的開發商欠缺管理經驗；冀收取額外租金收入；並做到審慎管理商品組合，降低佣金率增加的壓力；及成本控制，以協助公司減低經營槓桿化。該行下調2014-15年除稅後純利(NPAT)預測9-10.6%，目標價由5.5元降至4.84元，評級維持「買入」。(ka/t)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.566659.html

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283 : Louis(1212)@2013-09-27 19:10:48

曾淵滄專欄：新世界三年後收成


■新世界中心數年後重建完畢，必能與海港城對撼。

美股連跌五日，不過也不必太緊張，道指五日的總跌幅也只是2.5%，屬於陰陰跌的走勢，美國聯儲局暫不退市，但遲早會退市，股市已創歷史新高，調整一下是正常的，就借美國國債上限問題調整，我不相信共和黨議員會玩過火，導致奧巴馬真的沒錢花，政府活動停頓。

長假前自貿炒作退燒

前一陣子，內地股市熱炒上海自由貿易區概念，現在，上海自由貿易區在下星期就正式掛牌運作，但至今所有相關條例仍只是市場傳聞，政府未正式公佈任何確實的新政策，那些熱炒的A股已開始冷卻，部份股民擔心夜長夢多，乾脆在國慶長假期前沽貨獲利。

昨日市場傳聞多多，有說中國政府準備下調電費，電力股隨即受壓，如果真是下調電費，那真是雙重打擊，因為煤炭價格已上升，近一段日子，煤股板塊表現不錯，我對中國政府在價格調整的緩慢感到奇怪，過去一年，煤價大跌，早該減電費，當時不減，卻在目前煤價回升時才減？

此外，新世界發展（017）公佈全年業績，還算不錯，股息率更超過3厘，勝過長實（001）、九倉（004）、恒地（012）、新地（016）、恒隆地產（101）等，我也持有該股，我期待的是數年後重建的新世界中心，今日星光大道已成中國旅客必到之處，位於星光大道旁的新世界中心，重建後一定有力挑戰海港城的身價，耐心地等多三至四年，必有收穫。

另一邊廂，政府將公佈如何制訂貧窮線，政界、學界又將熱鬧好長的一段時間。

曾淵滄
大學教授

低於7元買新世界，終身持有。

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284 : Louis(1212)@2013-09-27 23:11:11

今日9:10 港股直擊, 香港財經

瑞信:新世界盈利勝預期 惟降目標價7%

瑞信 新世界發展(00017)

評級: 跑贏大市 (復予評級)

目標價: 15.75元 → 14.64元 (上日收11.88元，潛在升幅23.2%)

瑞信表示，新世界發展全年核心盈利按年上升26%至63億元，高於該行預期，該行給予新世界「跑贏大市」評級，目標價則由15.75元，下調7%至14.64元。

瑞信指，新世界全年核心盈利高於該行預期高6%，主要是本港租金收入較預期理想，以及利息支出下降。新世界2014年度合同銷售目標100億元，年初至今已完成42億元，多元化的項目組合讓新世界在市場欠佳的情況下仍有較好的推售進度。

瑞信認為，2014年度為新世界資本開支較大的一個年度，主要是新世界中心項目加快建造。然而，新世界在物業銷售、租金收入，以及上市附屬股息貢獻下，仍可維持強勁現金流，令淨負債比率維持在40%以下水平。

該行把新世界每股資產淨值調整至23.88元，最新目標價14.64元，較每股資產淨值折讓39%。

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285 : greatsoup38(830)@2013-09-30 00:16:31

重新上市

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286 : kennyice(39871)@2013-09-30 16:57:15

1009究竟炒乜. 如坐直升機.

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287 : GS(14)@2013-10-01 01:04:36

286樓提及

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1009究竟炒乜. 如坐直升機.

賭吧

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288 : DragonGirl(40332)@2013-10-02 01:22:47

283樓提及

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曾淵滄專欄：新世界三年後收成



低於7元買新世界，終身持有。

最後個句你自己加的？
7蚊重有無可能？等樓市大跌…

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289 : kennyice(39871)@2013-10-02 10:07:47

288樓提及

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283樓提及

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曾淵滄專欄：新世界三年後收成



低於7元買新世界，終身持有。

最後個句你自己加的？
7蚊重有無可能？等樓市大跌…

今日gogogo

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290 : ezone2k(22605)@2013-10-02 22:50:17

新世界酒店 8厘息吸客



http://finance.sina.com.hk/news/-40-6190707/1.html



事隔一季 要多付近2厘息

【明報專訊】踏入第4季，新股市場氣氛尚可，「本地薑」率先起動。消息人士透露，新世界發展（0017）分拆的新世界酒店預路演期間，大股東開出7.5厘至8厘股息率誘客，較上一次高出最多近2厘。倘市場受落，最快今日拍板捲土重來，集資額維持7億至8億美元（約54.6億至62.4億港元）不變，本月底至下月初掛牌。另外，嘉里建設（0683）分拆的嘉里物流，以增長作賣點，估值進取，計劃聖誕前上市（見另文）。

新世界酒店旗下有灣仔君悅、灣仔萬麗海景及尖沙嘴凱悅3間酒店，公司原擬今年6月下旬用合訂股份形式招股，並以6.1至6.2厘股息率作招徠，惜當時市况逆轉，招股在路演前夕急煞車。

日前，新世界酒店上載經修訂的預覽文件，更新多項截至今年6月底止年度經營數據。另一邊廂，承銷團和管理層上月底已開始預路演，為上市試水溫。礙於同類型的信託朗廷酒店（1207）「珠玉在前」，新世界酒店大股東決定給出高達7.5厘至8厘股息率，增強競爭力，確保今次能順利上市。

最快今天拍板重新招股

鷹君（0041）今年5月底分拆朗廷酒店上市，招股價5元，相當於股息率約6.1厘，但朗廷掛牌後股價一直「潛水」，按周一收市價3.92元計，年度化股息率高達7.8厘。不過，當日以招股價買入朗廷的投資者，每手帳面要蝕540元或22%，即使每手可收息154元仍無法抵償股價跌幅。其他信託股年度化息率則介乎4.19至7.26厘（見表）。

消息人士續稱，7.5厘至8厘的回報率與朗廷相若，加上新世界酒店資產質素明顯較佳，倘市場受落，管理層最快今日決定去馬，重新展開招股程序，目標本月底或下月初掛牌，集資規模維持7億至8億美元。

新世界股東 優先獲配額

根據經修訂預覽文件，截至今年7月底止，君悅、萬麗海景及凱悅的估值分別為95億元、77億元及38.5億元，較6月時公布的估值97億、78億及39億元微跌。3間酒店2013年度合併收入，則由2012年度的17.6億元下跌3.4%至17億元，主要由於君悅翻新，令每間可出租客房收益及餐飲收益減少。分派方面，新世界酒店將維持自上市日期起至明年6月底止期間，及截至2015年6月底止，派發全數可分派收入，其後各財政年度可分派收入不少於90%。

凡於本月16日前持有新世界發展的合資格股東，可獲優先發售的保證配額，每持有80股可認購1個新世界酒店股份合訂單位。

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291 : qt(2571)@2013-10-02 22:56:45

近排個市係咁shake shake, 上唔上到架

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292 : greatsoup38(830)@2013-10-02 22:58:16

如果真是做到咁又抽一手

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293 : alb(35614)@2013-10-03 14:26:55

唔抽lu

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294 : DragonGirl(40332)@2013-10-03 21:00:08

292樓提及

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如果真是做到咁又抽一手

用來收息唔係即放right?
新股好似好多都係無論賺蝕即放穩陣，當然分拆可能又唔同講法

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295 : GS(14)@2013-10-03 22:13:04

294樓提及

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292樓提及

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如果真是做到咁又抽一手

用來收息唔係即放right?
新股好似好多都係無論賺蝕即放穩陣，當然分拆可能又唔同講法

是呀，都是收息，賺那一百幾十蚊有乜用

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296 : greatsoup38(830)@2013-10-03 23:22:10

http://www.hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/10/blog-post.html
C2013年10月3日 下午1:51

偉哥，之前出左業績嘅825，平穩增長，息率又唔算低，有投資價值，唔知你有無留意
回覆
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  偉哥2013年10月3日 下午2:04

  825都有留意，不過覺得現價的值博率還是一般，始終此股一向的估值都是偏低。反而近兩日有興趣返兜隻1833，今日仲以為有機會8元邊買回，博財息兼收，那知大戶與我的想法一致.....而家得個望字。

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297 : greatsoup38(830)@2013-10-06 00:43:57

2013-10-04 HJ
...
內地售樓目標趨保守

去年本港售樓大致跟貼市場，礙於形勢，預售未如過去般反應熱烈，樓市的整固跌勢雖不明顯，但活躍程度大減。新世界去年的增長，相當部分來自內地售樓，而表明現年將較保守，所定目標不高，內地樓市亦在上落中，亦看個別地區，前景不太明朗，與本港地產股相同，預售表現對股價更為關鍵。

新世界在內地已採保守態度，本港受行政措施影響，更不宜樂觀，雖則集團過去三個月已售逾3800 個單位，多屬中價住宅，但售價已較預期為低，近期將開售柯士甸地鐵站上蓋物業首期，此為西九龍豪宅，其預售情況如何，至為關鍵。首期單位576個，與會德豐合作各佔50％權益，將於明年完成，整個項目單位共1200個，將於2016年完成，新世界應佔單位約600個，應佔面積約64 萬方呎。上述已售單位逾3800 個單位，新世界應佔單位不足1900個。

政府放寬樓花期至30 個月，即部分適合項目可提前預售。此項措施似對地產有利，實際對銷售幫助不大，目前市場已不存在投機活動，買家均為用家，市場供應多少，並不是吸引買家入市的方法，買家偏重於樓價，最主要是擔心日後樓價下跌，其中以豪宅為甚，西九龍位置較佳的存貨不少，柯士甸站的位置較遜，實在難以樂觀，新世界於此項目投資逾百億元，是一項較大型投資，難免令人擔心。

新世界除直接經營物業外，主要為經營酒店，香港四間酒店，其中香港君悅酒店正在翻新優化，儘管分期進行，亦影響入住率及貢獻，表現遜於上年。年初公布分拆酒店資產上市，以加強集資的靈活性。同期公布分拆上市的其他酒店，新世界仍表示密切審視市況，適當時候將酒店資產上市（近日重訂過戶日期釐定認購配額，似是加速），仍待確定上市日期。新世界已分拆新世界中國（917）、新世界百貨（825）及基建為主的新創建（659）獨立上市，酒店是唯一未上市業務，相信遲早也會分拆。

截至6 月底， 新世界資產淨值增加12.6％，至1391 億元，淨債務增8.2％，至624.93 億元，不計上市的三間附屬公司，淨債務397.54 億元，不計三間上市公司，新世界總權益1075 億元，淨權益718 億元，淨借貸與總權益比率約37％，淨借貸與淨權益比率則為55％。未來的財務狀況如何，要看售樓速度而定，尖沙咀新世界中心的重建，已在進行地基及地庫工程，此項總面積318 萬方呎的項目，雖未有詳細計劃，但發展費用應在100 億元以上。初時的計劃，是出售部分住宅套現以用於發展，經多年來的變動，原有計劃能否維持，尚待公布。

新世界每股資產淨值22.04 元，股價11.86 元，資產折讓46.2％，看來折讓頗大。應注意的是，其資產淨值中的48％來自三間上市公司，其中新世界百貨股價溢價6.4％，新創建股價溢價10％，新世界中國的股價則較資產折讓37％，三間公司平均折讓約17％，而新世界的資產折讓為46.2％，代表其中29.2％為控股折讓，此項折讓慣常在20％至30％之間，因而新世界的折讓仍在合理範圍。

新盤銷情左右股價

當然，如考慮新世界中心可建318 萬方呎面值的升值，則折讓更大。資產折讓常受市場影響，以目前市道，不能期望過高。至於核心P╱E11.6 倍，息率3.5％，是另一衡量條件，大致與資產折讓配合。

新世界股價今年內表現遜於大市，大部分地產股亦然，反映市場對地產股的戒心。事實上，政府的措施對樓價有相當限制，短期難以改變，雖則樓價未有明顯回落，但地價的跌幅已不菲，已反映樓市的前景，保守估計，至少已影響毛利率。新世界股價今年的高低位是15 元及10 元，短期可能在此範圍上落，但重見高位的機會不大，而跌破低位的可能性不容抹煞，相信其股價與樓市同步，表現仍遜大市。

新世界的經營已較前踏實，除樓市外，不涉及其他消息，較為優柔寡斷的是酒店的分拆計劃。目前的新世界仍是炒上落對象，據報柯士甸站項目已批售樓紙，其銷售情況值得注視。

戴兆

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298 : pcp7838(1616)@2013-10-06 12:08:58

尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

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299 : greatsoup38(830)@2013-10-06 12:14:13

298樓提及

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尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

麗晶酒店已經賣左畀洲際啦，其他都是17的

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300 : pcp7838(1616)@2013-10-06 23:18:10

299樓提及

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298樓提及

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尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

麗晶酒店已經賣左畀洲際啦，其他都是17的

唔係麗晶, Renanisance 個間, 之前係新世界中心一舊的.

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301 : GS(14)@2013-10-06 23:24:26

300樓提及

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299樓提及

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298樓提及

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尖東佑前新世界中心及酒店重建項目歸落邊一隻到? 仲係 17?

麗晶酒店已經賣左畀洲際啦，其他都是17的

唔係麗晶, Renanisance 個間, 之前係新世界中心一舊的.

呢間就仲是新世界，不過唔是在上市的新世界酒店那部分
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4 ... 7%E9%85%92%E5%BA%97
http://www.hkexnews.hk/reports/p ... WHI-20130928-15.pdf
http://www.hkexnews.hk/reports/p ... WHI-20130928-20.pdf

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302 : Louis(1212)@2013-10-10 21:51:42

新世界1.6億投得西營盤單幢樓 (18:15)

西營盤德輔道西單幢物業今日根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣，由新世界發展以底價1.6397億元成功投得。


該物業位於德輔道西307、309及311號，地盤面積約2513.8平方呎，總地積比率約9.16倍，現時為一幢6層高的商住大廈，1955年落成，地下單位為商舖。

（即時地產）

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303 : GS(14)@2013-10-10 22:06:42

302樓提及

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新世界1.6億投得西營盤單幢樓 (18:15)

西營盤德輔道西單幢物業今日根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣，由新世界發展以底價1.6397億元成功投得。


該物業位於德輔道西307、309及311號，地盤面積約2513.8平方呎，總地積比率約9.16倍，現時為一幢6層高的商住大廈，1955年落成，地下單位為商舖。

（即時地產）

http://inews.mingpao.com/htm/Inews/20131010/pr41815h.htm

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304 : hoyin86(39556)@2013-10-12 01:22:58

留名關注17分折酒店和825

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305 : GS(14)@2013-10-12 13:37:58

304樓提及

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留名關注17分折酒店和825

都是對股東有少少利，但酒店我怕分拆後畀他搞好大問題

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306 : siuman1986(6109)@2013-10-14 14:58:45

上環啲舊樓而家真係好值錢，唔少地產商圍晒重建。
大家都在食2014通車的港鐵。
嘉安街英皇圍左個轉角位，次次返HKU經過都望兩眼，唔知起緊咩呢？

其實呢區啲樓都幾好，最少放租應該唔太難，因為有唔少港大學生都無hall住。
貴嗰啲樓又可以租比啲外籍教授，佢地大把水唔駛擔心比人走數

不過現在已經一啲都唔平，樓齡有兩個文仔咁大又爛容容的單位都幾百粒開頭。

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307 : hoyin86(39556)@2013-10-14 15:01:57

連黃竹坑都是啦

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308 : GS(14)@2013-10-14 16:30:26

306樓提及

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上環啲舊樓而家真係好值錢，唔少地產商圍晒重建。
大家都在食2014通車的港鐵。
嘉安街英皇圍左個轉角位，次次返HKU經過都望兩眼，唔知起緊咩呢？

其實呢區啲樓都幾好，最少放租應該唔太難，因為有唔少港大學生都無hall住。
貴嗰啲樓又可以租比啲外籍教授，佢地大把水唔駛擔心比人走數

不過現在已經一啲都唔平，樓齡有兩個文仔咁大又爛容容的單位都幾百粒開頭。

界開d房租畀內地生都是財路

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309 : bbaeric(38257)@2013-10-15 22:44:23

新百貨(00825.HK)斥2.8億人幣收購上海匯姿百貨
2013-10-15 09:47:10

新世界百貨中國(00825.HK)公布，全資附屬瀋陽新百與上海漢新訂立股權轉讓協議，據此，上海漢新將出售位於上海的目標公司上海匯姿百貨，擁有香港新世界百貨–上海巴黎春天五角場店之全部股權，轉讓價格為2.8億元人民幣。轉讓價格將由瀋陽新百以現金全數支付。

目標公司於2011及2012年12月底止，兩個財政年度的除稅後純利分別為1063.1萬元及348.8萬元。

董事會認為，是次收購將有助進一步擴展集團的零售網絡，及增加其在上海市的市場佔有率，對上海匯姿百貨的直接投資可與集團在上海市現有的零售網絡產生協同效應及有利其發展。(ka/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.569109.html

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310 : GS(14)@2013-10-15 23:39:56

309樓提及

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新百貨(00825.HK)斥2.8億人幣收購上海匯姿百貨
2013-10-15 09:47:10

新世界百貨中國(00825.HK)公布，全資附屬瀋陽新百與上海漢新訂立股權轉讓協議，據此，上海漢新將出售位於上海的目標公司上海匯姿百貨，擁有香港新世界百貨–上海巴黎春天五角場店之全部股權，轉讓價格為2.8億元人民幣。轉讓價格將由瀋陽新百以現金全數支付。

目標公司於2011及2012年12月底止，兩個財政年度的除稅後純利分別為1063.1萬元及348.8萬元。

董事會認為，是次收購將有助進一步擴展集團的零售網絡，及增加其在上海市的市場佔有率，對上海匯姿百貨的直接投資可與集團在上海市現有的零售網絡產生協同效應及有利其發展。(ka/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.569109.html

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311 : VC(35825)@2013-10-16 00:19:08

310樓提及

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309樓提及

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新百貨(00825.HK)斥2.8億人幣收購上海匯姿百貨
2013-10-15 09:47:10

新世界百貨中國(00825.HK)公布，全資附屬瀋陽新百與上海漢新訂立股權轉讓協議，據此，上海漢新將出售位於上海的目標公司上海匯姿百貨，擁有香港新世界百貨–上海巴黎春天五角場店之全部股權，轉讓價格為2.8億元人民幣。轉讓價格將由瀋陽新百以現金全數支付。

目標公司於2011及2012年12月底止，兩個財政年度的除稅後純利分別為1063.1萬元及348.8萬元。

董事會認為，是次收購將有助進一步擴展集團的零售網絡，及增加其在上海市的市場佔有率，對上海匯姿百貨的直接投資可與集團在上海市現有的零售網絡產生協同效應及有利其發展。(ka/w)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.569109.html

PE=8, quite cheap

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312 : GS(14)@2013-10-16 00:21:27

是咪計錯左?

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313 : pcp7838(1616)@2013-10-16 00:30:58

312樓提及

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是咪計錯左?

這是重點:
上海匯姿百貨擁有位於中國上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店

---

314 : GS(14)@2013-10-16 00:32:20

313樓提及

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312樓提及

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是咪計錯左?

這是重點:
上海匯姿百貨擁有位於中國上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店

睇到8倍

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315 : VC(35825)@2013-10-16 00:34:45

314樓提及

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313樓提及

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312樓提及

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是咪計錯左?

這是重點:
上海匯姿百貨擁有位於中國上海市楊浦區的香港新世界百貨-上海巴黎春天五角場店

睇到8倍

唔計D ONE OFF EXPENSE係8

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316 : pcp7838(1616)@2013-10-16 00:35:04

因為狂開舖.

https://www.google.com.hk/url?sa ... khqRlDJOL9PcxdG7EYA

商户名称  上海汇姿百货有限公司      
商户介绍    上海巴黎春天(上海汇姿百货有限公司)以时尚的生活方式引领上海百货行业趋势发展，目前已在上海成功开设九家分店，并希望通过不断的发展及努力，打造『生活‧时尚‧新个性』的零售品牌，引领、满足客户多元化的需求，为中国的城市，创造及提供优质商品、高质量的服务，不断创造购物、消闲、娱乐的全新生活空间。      
门店名称  门店地址  门店电话  兑换时间  兑换柜台
淮海店  卢湾区淮海中路939号  64338146  "2012年2月24日至2012年12月31日，营业时间:
10:00-22:00"  B2服务台，5楼收银台
中山公园店  长宁区长宁路823号  62119695*2108    中山公园店：3楼服务台
新宁店  长宁区定西路1328号  62119695*2108    新宁店：3楼服务台
虹口店  虹口区四川北路1688号  63098090*2711    4楼服务台
七宝店  闵行区七莘路3755号  60760395    4楼服务台
五角场店  杨浦区淞沪路1号  51613697    6楼服务台
浦建店  浦东新区浦建路118号  51925032    3楼收银台
宝山店  宝山区真华路888号  36351926    1楼，4楼收银台
成山店  浦东新区成山路1993号  60897197    1楼收银台

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317 : greatsoup38(830)@2013-10-17 00:06:16

乾

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318 : iniesta(1400)@2013-10-19 01:29:40

3989 fundman 加入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131018588_C.pdf

---

319 : qt(2571)@2013-10-19 07:44:39

318樓提及

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3989 fundman 加入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131018588_C.pdf

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320 : greatsoup38(830)@2013-10-19 12:07:52

319樓提及

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318樓提及

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3989 fundman 加入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131018588_C.pdf

真是好朋友

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321 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:37:49

終於發力

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322 : bbaeric(38257)@2013-10-24 23:52:41

24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

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323 : hoyin86(39556)@2013-10-25 00:32:15

greatsoup38在321樓提及

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終於發力

這隻股是否正路嘢？

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324 : greatsoup38(830)@2013-10-25 00:33:38

hoyin86在323樓提及

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greatsoup38在321樓提及

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終於發力

這隻股是否正路嘢？

邪邪

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325 : hoyin86(39556)@2013-10-25 00:34:02

bbaeric在322樓提及

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24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

4蚊時見大成交真是想過追入，依家無望了。

1833痴住阿里巴巴
825就夥拍700

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326 : VC(35825)@2013-10-25 00:40:17

hoyin86在325樓提及

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bbaeric在322樓提及

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24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

4蚊時見大成交真是想過追入，依家無望了。

1833痴住阿里巴巴
825就夥拍700

我就係4蚊入

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327 : hoyin86(39556)@2013-10-25 00:56:10

VC在326樓提及

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hoyin86在325樓提及

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bbaeric在322樓提及

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24/10/2013 18:56

新世界百貨與騰訊旗下財付通合作發行虛擬予付卡開拓新市場

　《經濟通通訊社２４日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，與騰訊（００７００）旗下
第三方支付公司財付通聯合發行虛擬予付卡「微樂付」。
　　新世界百貨首席營運官陳旭存表示，與騰訊財付通合作，是雙方基於共同目標，相互認可的
基礎上開始，未來依託互聯網企業在數據領域的先天優勢和未來拓展空間，相信不到半年或一年
，產品在數據應用方面的作用就會開始顯現，又指傳統百貨與互聯網企業的融合發展，將可達至
雙羸。
　　騰計財付通已與新世界百貨簽署長達半年的獨家合作協定，並配備５０人的技術團隊。（ｚ
ｙ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =1&category=company

4蚊時見大成交真是想過追入，依家無望了。

1833痴住阿里巴巴
825就夥拍700

我就係4蚊入

恭喜恭喜 只能說我錯過了

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328 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:45:43

又搞新野

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329 : GS(14)@2013-11-17 23:14:20

買地

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330 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:58:24

盈利降85%，至300萬，13.3億現金

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331 : 投機家(40568)@2013-12-03 12:14:03

湯兄, 呢個新世界系專區遲d係咪可以加埋923 iws ??

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332 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:56:34

投機家在331樓提及

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湯兄, 呢個新世界系專區遲d係咪可以加埋923 iws ??

唔好啦，用番923區啦

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333 : greatsoup38(830)@2013-12-04 00:23:44

3989 無左好多錢

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334 : 投機家(40568)@2013-12-04 00:27:35

有無可能追得返.... ?

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335 : greatsoup38(830)@2013-12-04 00:28:24

無的啦

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336 : iniesta(1400)@2013-12-08 13:52:10

3989 其實佢地係咪一早估到?

佢地仲有幾個project公布左, 唔知會唔會一個爆下一個

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337 : iniesta(1400)@2013-12-08 13:52:39

1009 4個月升了6倍, 唔知同叔想搞咩

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338 : greatsoup38(830)@2013-12-08 13:53:03

iniesta在336樓提及

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3989 其實佢地係咪一早估到?

佢地仲有幾個project公布左, 唔知會唔會一個爆下一個

供左股總要出些進展

---

339 : greatsoup38(830)@2013-12-08 13:53:20

iniesta在337樓提及

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1009 4個月升了6倍, 唔知同叔想搞咩

1009本身就低估，可能炒開賭吧，變成溢價

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340 : GS(14)@2013-12-09 23:46:49

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131209/18542592


【專訪】
內地網購發展迅速，實體零售商開始感受到威脅。在內地經營42間百貨店的新世界百貨（825），其首席營運官陳旭存表示，7月至今同店銷售仍有中至高單位數增長，未來會多做些「網購代替唔到嘅嘢」，例如繼續提升餐飲租戶的比重，以及開辦連鎖精品店「LOL」，由以往主力當二房東的形式，轉做更多要採購、坐貨的直接零售，以加強競爭力。
加強消費體驗

陳旭存強調，目前並未感受到網購對經營造成很大影響：「你說增長放慢這肯定有，但我們7月至今同店銷售，仍有中至高單位數增長，全年EBIT（除稅、息前溢利）都會有增長。至於光棍節對我哋影響其實唔係太大，分店人流仲有升。」但陳旭存認同，未來競爭會越趨激烈，做百貨需要考慮提高產品與別人的差異性及加強消費者的親身體驗。
新百貨今年4月開辦了新業務、精品店「LOL」，陳旭存形容它有點類似香港的「log on」，售賣百多至千元的生活精品，由公司自行採購及坐貨。
精品店存貨風險低

陳旭存表示，「因為呢類產品無乜季節性，故存貨風險唔算太高。LOL目標首年要做到1億元生意，相對去年總銷售額逾160億元來講比例很細；但2至3年內會有一半新百貨有LOL，五年後每間都要有，到時就會佔公司收入有一定比重。」
暫不會拓展網購

陳旭存指，新百貨計劃每年增加4至5間分店，現時餐飲租戶佔新百貨經營面積比例達20%，未來比重會進一步提升至近30%。同時會與華納兄弟合辦主題百貨，以加強顧客「在網上得唔到的體驗」。
至於會否加入網購戰團，陳旭存自稱「諗唔明」同業銀泰（1833）與天貓的合作模式，亦暫不會拓展網購；目前已和騰訊（700）旗下的微訊合作，推出手機支付軟件，並可提供送貨，將在1月投入服務。

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341 : greatsoup38(830)@2013-12-10 01:20:32

唔上住

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342 : bbaeric(38257)@2013-12-10 14:20:14

09/12/2013 09:28

新世界百貨今財年同店銷售料中高單位數，續收購擴張網絡

　　《經濟通通訊社記者梁穎儀９日西安專電》新世界百貨（００８２５）首席營運官陳旭存於
傳媒考察團表示，目標今財年的同店銷售錄中至高單位數增長，增長幅度較上財年放緩。今財年
同業的增長放緩，主要是由於近年基數變得愈來愈高，但在絕對值上同業仍錄一定增長。公司並
無意打價格戰，會專注做好經營利潤，有信心可以錄得增長。
　　他預期，未來五年內地政府仍然以推動內需為主商，商業物業會持續增加，帶動管理需求，
故公司的管理店數目亦會增加。他預期，於未來三年會增加六至八間管理店，視乎店舖面積而定
。若以面積計算每年增加２０萬平方米。
　　企業事務總監胡玉君續指，目標每增加一間管理店便增一間自有店，期望同步增店可爭取更
多的市佔率。
　　她指以一比一的比例增加管理店及自有店，有助集團整體盈利更為穩定，因管理店所收的管
理費可抵銷部分自有店因初始投入而產生的虧損。集團均會透過收購內部（即管理店）及外部資
源來擴充發展，不過以管理店為首選。
　　他指，公司位於山東省煙台的自有店項目即將於聖誕節前開幕。另外２０１５財年及
２０１６財年集團分別位於湖南、上海、沈陽及黑龍江的項目亦將會開幕。
　　公司於去年在西安開設第一間分店，由去年１２月至今年１１月止期間，該店舖的每月平均
人流為５０至５５萬人次，銷售額為３﹒２億元人民幣，達到預期，預期該店舖可於三年內盈虧
平衡。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =7&category=company

09/12/2013 09:28

新世界百貨提高差異化應對網購熱潮，開自營新品牌毛利率達５０％

　　《經濟通通訊社記者梁穎儀９日專電》近年的網購熱潮令不少零售商叫苦連天，新世界百貨
（００８２５）首席營運官陳旭存於傳媒考察團表示，網購對百貨公司的影響未如家電行業般大
，因百貨公司內主要以銷售服飾為主，產品不夠標準化。不過他強調公司未來必會開展電子商貿
業務。
　　為了應付網購及行業價格戰的競爭公司會大力提高差異化。他指，公司自今年４月開設了第
一個自營的品味時尚生活品牌ＬＯＬ，至目前為止在上海及北京的百貨公司內共設有三間該品牌
的店舖。該品牌目前平均銷售單價為５００元至６００元人民幣，與百貨公司整體銷售單價相若
。
　　他指，雖然公司會因經營該品牌而產生存貨，但認為品味生活的產品與時裝不同，存貨無需
因季節因素而進行折舊，故不擔心要「坐貨」的問題。另外，該品牌的毛利率達到５０％。
　　他期望，在明年６月底前之財政年度內，將該品牌的店舖數目由三間增至六間，預期ＬＯＬ
首年銷售額達１億元人民幣。集團又期望在未來兩至三年內於旗下一半數目百貨公司內增設該品
牌的店舖，並於未來五年內全線開設。他預期，屆時該品牌對集團整體收益有顯著影響。
　　除了增設自營品牌外公司亦與華納兄弟達成品牌╱商品戰略合作，以達致差異化，例如公司
可於百貨公司內利用華納的卡通人物作布置等。另外公司亦計劃開立第一間以華納兄弟為主題的
百貨公司，目標於一年內開店。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =7&category=company

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343 : VC(35825)@2013-12-11 00:58:45

新世界百貨中國（0825）執行董事鄭志剛（Adrian）次次見傳媒總口不離「革新」，近年積極為新百貨改頭換臉。新近公司更邀傳媒上西安睇場，參觀開業1周年的西安新百貨。碰巧今年為新百貨成立20周年，當然講新發展，上個財年公司表明要增加管理店，未知是否因內地零售表現不濟而改打安全牌，新世界百貨首席營運官陳旭存指，經營管理店可助了解新興城市經營模式，又可同時賺取管理費，加上內地近年頗多家族建完百貨店卻不擅經營，故近年做得有聲有色的新百貨就成為搶手的管理公司。

陳旭存指，近日剛去山西視察的項目，其實早幾年曾與企業洽談過管理，但「對方嫌管理費貴而告吹，最後自己，卻搞到年年蝕四、五千萬（人民幣，下同），好像無底深潭」。近日對方就吃回頭草，想搵新百貨做管理。

探市場兼賺管理費
他指，公司接手管理後，前期營運投資管理費用皆由對方負責，風險較自營低，亦可趁早打入新城市，在「湊大」項目有齊第一手資料，就會計劃收購成熟項目改作自營。公司去年公佈五年計劃，欲增加100萬平方米商業面積，平均每年要開4至5間分店，新自營店與管理店同步增長，未來三年會新開6至8間管理店。

陳氏強調，現時內地零售百貨表現仍有發展空間，坊間指供過於求指的是太多在建項目，卻非在營項目，許多企業想參一腳入百貨，花錢建了店卻未能開業，亦不擅管理，故不影響現有經營者。截至6月底，公司有36間自營店，5間管理店，煙台店將於下月開幕，未來開店則按市場成熟程度分配開時尚館或生活館，而近月公司就以2.8億元收購了上海匯姿百貨及以7.1億元收購上海泓鑫時尚廣場。

不會跟風狂推優惠
一直強調中國市場大又好的陳氏，對於去年公司收入增速減慢、營業額增長只14.94%時，他解釋因以往基數大才令增幅減少，行業看重的同店銷售今年雖放緩，但預算仍有中高單位數增幅，而去年同店銷售增長則為11.4%。面對內地同行為銷售額而狂推優惠，他則指，不想長期做蝕錢生意，亦「不想打爛仔架」，故不會跟隨。

現時新百貨平均客單價處500至600元水平，陳氏指，新推自營新生活品牌LOL（Love、Original、Life ）亦可緊貼，望差異化產品闖出新路。該店每平方米銷售額已逾二萬元，每店平均約300平方米，產品毛利率達50%，加上產品不具季節性，沒折舊及存貨壓力，但物流及採購成本較高，故仍未收支平衡，望今年銷售可破1億元。陳氏又透露，剛與外資華納洽談合作開設主題店，同樣主打差異化，一於人無我有，搶攻家庭客，亦看準外資傾向與具國際化背景，熟悉內地的港資合作，未來將與更多品牌洽談。

http://paper.wenweipo.com/2013/12/09/FI1312090004.htm

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344 : greatsoup38(830)@2013-12-16 00:01:47

2013-12-12 HJ
新環保能源（3989）今年大事發展，專注廢物處理，6 月底已擁有八個項目，涉及投資22.68 億元（人民幣．下同），項目設計規模每年處理廢物200萬噸，可生產上網電量3.77 億千瓦時，其後續有收購及項目協議，最近出現報稱為政府單方面違約行為，使股價出現波動。

2012 年8 月22 日，新環保的全資附屬公司揚州百瑪士，收到河北省成套招標公司發出中標通知書，屬下揚州百瑪士將以BOT（建設─營運─轉交）方式負責投資，建設及營運河北省邢台垃圾處理項目，特許經營期為30年，項目總投資約3.3億元，垃圾處理費每噸79.8 元。2012 年度年報主席的話亦提及此事，並預計可為集團帶來持續穩定及可觀的收入。而年報的管理層討論及分析部分則補充指出，邢台垃圾處理項目仍待取得中國政府機關的最終審批，第一期預計於2013 年完成並進入試營運階段，第二階段建設將於2013年啟動，預計於2015年進入試營運階段。2012 年年報發表日期為2013年3月26日。

2013 年12 月2 日公布，揚州首拓環保（原稱揚州百瑪士，為新環保全資公司）於2013 年11 月30 日收到河北省邢台市城市管理行政執法局來函，主要內容包括：

①由於環保形勢及城市發展要求等客觀情況，邢台市決定取消原生活垃圾綜合處理廠的改擴建項目。

②於2012 年，揚州首拓中標邢台市原生活垃圾綜合處理廠「改擴建工程對原有流化床生產線改造並通過運行驗收及擴建工程投資建設、營運管理與項目移交（BOT）之特許經營權」，正式合同一直沒有簽訂，由於原改擴建項目不再進行，故正式合同不再簽訂。

③為妥善處理善後事宜，邢台市城市管理行政執法局再次正式邀請揚州首拓（可能已有第一次邀請）安排專人到邢台市洽談善後處理事宜。

竟倡股東直接徵詢內地

新環保管理層認為，該項目存在重大不確定性，將與邢台市有關方面積極溝通，以爭取繼續實施原有項目，或建設位址變化，以保護合法權益。

12月3日，新環保再發公告，對該項目提供進一步資料：

①於2013 年3 月，邢台市人民政府召開政府常務工作會議討論並通過該項目特許經營協定文本，但由於沒有正式簽署，項目公司最終未有成立，未有投入資本金。

②由於當時邢台市政府要求施工期緊湊，新環保為該項目的投標及建設準備做了前期工作，涉及的投入包括人工費、行政辦公費、技術諮詢費及部分設施採購預付款，大約投入1000多萬元。

③該項目取消完全是邢台市政府單方面違約行為，公司將加強溝通及協調，必要時向相關監管部門投訴，以敦促邢台市政府保留該項特許經營權，包括原址改擴建或新址興建，如無法實施，將要求依法賠償。

④管理層對該項目無法確定未來走向，如新環保續接獲股東及潛在投資者對該項目查詢，將建議直接向邢台市政府及邢台城市管理行政執法局徵詢。

值得指出的是第④點，竟然建議股東及投資者向政府徵詢，原因是管理層無法確定項目的未來走向。作為管理層，有責任向股東及投資者解答疑問，建議向政府查詢，是卸責還是發晦氣？政府不是股東的對口單位，肯定不會回答。

股價chok上chok落極波動

參照新環保最近中標的BOT 項目過程，江蘇省一個項目於今年11 月16 日中標，17 日即簽訂協議書，並規定於十五個工作日成立項目公司。上述邢台市項目於2012 年8 月22 日中標至今，一直未有簽訂協議書，除於年報表示繼續取得政府最終審批外，並無通知股東，今年的中期報告亦未披露，一年多來，新環保對此項目的工作進度如何，為何不向股東交代？而邢台市有關方面來函中指再次正式邀請安排人員洽談善後事宜，顯示有關方面曾經邀請安排洽談善後，詳情如何未有披露。

邢台市項目總投資約3.3 億元，已投入1000 多萬元，新環保就算有損失，亦非太大，但消息公布後股價相當波動，是積聚大量升幅後的一次性回吐，11 月底高價為85港仙，兩個月升幅達165％，之後借不利消息急挫至53 港仙，跌幅達37％，但跌至低位可迅速反彈至75 港仙，反彈幅度達41％，可見波動之劇烈。

此股由北京首創所控制，新世界（017）亦持有5.8％權益，市場對此頗為憧憬，波動後仍有資金投入，畢竟手頭仍有八個項目，美中不足的是未有盈利貢獻，經此一役，令人懷疑新環保手頭項目是否已全部獲得正式協議。筆者經常對框架協議及戰略聯盟框架協議有保留，一切應以正式協議為準，新環保邢台市項目並非框架協議，而是中標特許權項目後未簽訂正式合同，拖延一年多，實在令人意外，昨天新環保逆市反彈，反映其市場地位。

戴兆

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345 : greatsoup38(830)@2013-12-16 23:41:04

買Penta酒店

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346 : greatsoup38(830)@2013-12-18 09:58:37

659 acquired 694 shares

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347 : GS(14)@2013-12-19 16:26:31

659 got 新加坡政府投資有限公司 shares

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348 : greatsoup38(830)@2013-12-22 13:39:39

17 announcement

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349 : greatsoup38(830)@2013-12-26 23:57:53

2013-12-21 iM

增直銷 拓二三綫城市 新百貨雙管齊下   
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相對而言，在內地經營百貨業達20年的新百貨，在行業低潮中表現較佳。2013年財年（截至今年6月底止全年）新百貨的收入同比上升14.9%，同店銷售增長亦達11.4%，當部分上市同業只得低單位數收入及同店銷售增幅時，表現尚算靠穩。

對於行業今年表現較弱，新百貨董事總經理助理兼首席營運官陳旭存在西安與傳媒交流時表示，目前百貨業銷售基數較數年前大，故已到達穩健增長的時間，現時是考驗一眾百貨營運商管理能力的時候。

....

目前新百貨未有與網購平台作類似的合作，但明年公司將推出與騰訊控股（00700）旗下微信合作開發的微樂付會員卡，提供網上或手機支付以及送貨的服務。不過，陳旭存指出，暫時而言，網購與新百貨仍主力不同市場，即使在內地網購非常火熱的雙十一光棍節，對新百貨影響亦不大，其分店的人流略有增長。他說：「在中國，網購的單價約百多元（人民幣，下同），但我們的單價是500元至600元，消費群完全不同。」

他指出，隨着時間推移，互聯網銷售在零售業會有一定市佔率，但料其強項會是做一些標準化產品，如家電及數碼產品等，而新百貨則希望透過增加店內體驗，以及提供差異化產品去吸引消費者。

今年4月，新百貨在百貨店內推出自營採購牌子LOL的專門店，主要出售由公司直接採購的一些時尚生活類別的產品，例如日化護理、家居擺設精品等，經營方向類似本港的LOG-ON。

調整策略 增加管理店

「其實我們留意到，消費者買衫買得多都會悶，一個人要提升生活水平，在家居用的產品都要Upgrade（提升）。」他又指，LOL的直接採購產品毛利率達50%，較在百貨店寄售產品的10%毛利率要高。目前為止，新百貨已開設3間LOL的分店，分布於北京及上海，陳旭存希望今年LOL的分店數目可增至6間，銷售可達1億元，雖然相對新百貨去年度整體收入達160億元計佔比甚微，但相信5年內這部分收入將有一定比例。

除了透過增加自營產品去做到差異化經營外，新百貨的開店策略亦作出調整，以穩住增長。一方面，新百貨在全年業績記者會上已指出，未來將增加管理店的比重，每增設一家自營百貨店，就相應增設一間管理店。

新百貨企業事務總監胡玉君解釋，一般而言，開設自營店首兩年會有較大開業虧損，而透過管理店收取的管理費，可以補償開設自營店的部分虧損，令公司利潤水平較同業更為穩定。

西安分店 西北區基地

同時，新百貨近年積極進軍二三綫城市。陳旭存指，內地「十二五」規劃中，城鎮化及發展內陸市場是重點，而這些內陸市場的經濟增長率甚高，以新百貨而言，會先選擇一些重點的城市落戶，作為戰略據點，再輻射到周邊地區。

其中去年底才開業的西安新百貨分店，便作為公司進入絲綢之路經濟帶及中國西北地區的立足基地。據國統局數據顯示，西安於2012年底約有855萬人口，而當地的國內生產總值（GDP）則達2,033億元，增長達11.3%，人均可支配收入近3萬元，社會消費品零售額增長亦達13.5%，較北京同期的8.8%要高。

西安新百貨店位於西安市內最大及歷史最久的商圈鐘樓商圈，由於地理位置較核心，故商圈內人流較多，年客流量超過2億人次，不少百貨同業如銀泰商業（01833）、世紀金花（00162）及百盛（03368）在圈內亦設有分店。

記者12月初到西安的新百貨分店參觀，由於當時為周五的上午11時，屬上班時間，故店內人流不算多，但接近午飯時間，人流明顯增加，不少消費者集中在地庫層的美食廣場用饍及閒逛。據管理層介紹，新百貨的西安店以一站式、中高檔生活百貨作定位，去年12月開幕，每月人流量平均約50萬人，至今年11月止，銷售額達3.2億元，已達到開店首年的目標，有信心可達到3年該店收支平衡的目標。

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350 : greatsoup38(830)@2014-01-02 01:45:42

2013-12-27 HJ
新創建（659）斥資23.56 億元購入北京首都機場（694）股份，市場並不看好，股價急跌9%，這是新創建投資醫院後，另一次未獲市場認同。
.....

入股首都機場屬長線投資

新創建的策略，旨在發掘新投資以增強基建業務，使基建投資組合質素及範疇增強，這是首次投資在機場；其他基建業務包括公路、港口、水廠及電廠等。可注意的是，上述基建均為直接或合作經營，而持有首都機場股份只是投資，並非參與管理及經營，特別是持股只是8.84%，未能把應佔盈利入賬，只能把收取股息入賬。假定首都機場今年業績增長20%，股息增長16%，購入價的預期P╱E15倍左右，息率2.6%，並不吸引，只能期望未來增值，相信視作長期投資。

新創建亦持有約10 億元的金融資產，屬於證券投資，常有買賣，由於持有首都機場達3.83 億股，若作慣常買賣，不易進行，不能視作一般金融資產，在新創建立場，如作為策略性投資，也是長期性；對其總資產670 億元而言，只佔3.5%，對財務影響有限，而市場對此投資反應不佳，是回報問題，息率2.6%，現價難以抵銷資金成本。

6 月底新創建現金77.68 億元，但借貸達176.75 億元，淨借貸99.07 億元，淨借貸權益比率24.2%，購入首都機場股份後，將增至30%水平，不是研究借貸比率問題，只是說明購入首都機場股份的資金有一定的成本，相信中短期內此項投資未能作出貢獻，這是現實問題。

今年3月，新創建協議把所佔廈門象嶼碼頭50%權益注入一家合資公司，亦將出售廈門海滄新海達碼頭股權46%售予合資公司，經兩項注資後，新創建佔合資公司股權13.8%，但獲認購權於3 年內增加持額外股權6.2%，則所佔合資公司股權增至20%，可把應佔盈利入賬。該項協議已於近日完成，新創建何時增股權，將對業績有所影響，於增至20%股權前，只能把應收股息入賬，與應佔盈利應有差異，這是可能影響業績的因素。

另一方面，上述注資合資公司，將帶來6 億元收益，對整體盈利有幫助，但只是特殊項目，今年度是否再有其他特殊項目盈虧，暫難估計。要留意的是，其股息比率50%左右，是按整體盈利計算（包括特殊項目），如特殊項目有助整體盈利，亦即有助股息，這是新創建的股息策略。

新創建的業務中，大部分較為穩定，如公路及港口，能源收益升是燃煤價格下跌的貢獻；水務相關投資增加，故得以增長；經營會展設施也是穩定，建築受工資上升影響；交通巴士則受燃油價格左右；其他策略性投資，由經紀行，過戶處以至卡車拖車液壓裝卸系統，有榮有辱。

前景不明的策略性投資是新礦資源未能滿足當地村民的訴求，仍在停產，這是令人較為失望的投資。新增的首都機場投資，相信短期難有實質貢獻；而重組廈門港口業務，何時行使認購權而使合資公司成為聯營公司，將影響業績，現年整體盈利及核心盈利仍將反覆，但股息最少不會減少甚至有所增加，這是對股價支持的因素，而股價表現已不應期望過高。

大股東新世界發展（017）經常增持，是收取股份作為股息所致，此舉使新創建可減少現金支出，但亦增加股份而攤薄每股盈利。

戴兆

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351 : greatsoup38(830)@2014-01-05 01:08:43

2013-12-25 EW

尖沙咀商場大混戰 K11靠潮店突圍   

尖沙咀一向是本港零售業黃金地帶，是自由行旅客必到的購物勝地，除了老牌商場海港城外，近年有K11、iSQUARE、The ONE等大型商場開幕，競爭十分激烈。其中位於河內道內街的K11商場，位置似有點輸蝕，所以發展商新世界（0017）花盡心思，打造成具藝術氣質，潮店林立的商場，成功在尖沙咀突圍。

「開頭主打購物藝術館概念，不是很多人接受，但三年過後，現在客人來商場都不只是為掃貨，而是更重視生活體驗！」香港K11購物藝術館主管胡玉君稱，今年聖誕推廣環保保育主題，並建造大型金屬製北極熊，預計聖誕銷售可有兩成增長。

聖誕節假期，尖沙咀到處擠滿遊人，K11的廣場中央，豎立一座六米半高，由金屬支架組成的北極熊藝術裝置，每晚並且有飄雪的表演，聖誕氣氛濃厚，成功吸引不少人流。原來這個別致的聖誕裝飾，早於半年前已經籌備。

「我們一早已籌備聖誕節的推廣，四月已開始構思，今年中已定調，就是講環保與保育，之後就找贊助商，並且找藝術家製作展品。因為他們普遍有藝術家脾氣，不能催促交貨，所以要及早去找！」胡玉君表示。

最後他們找到來自北京的藝術家，他們在北京飽受空氣污染之苦，所以很支持環保概念。製作過程是先將普通的鋼材，髹上發光的漆油，砌成巨型的北極熊。他們原本想在北京製作然後運來香港，但成本太高，後來找本港製作公司，在東莞廠房製造。為講求環保，北極熊展覽完畢後可拆卸儲存，可在別處循環再用。

除了北極熊外，他們更獲得本港極地專家李樂詩借出珍藏，包括於北極拍攝的圖片及錄像供商場展覽，「她第一次將珍藏借給商場展覽，初時怕活動太商業性，後來清楚主題後，決定借給我們展出。」

極地主題籌備半年

胡玉君認為，由於K11獨特的主題，加上今年本港聖誕消費市道暢旺，預計商場的銷售額將有兩成增長，「過去半年營業額已有百分之十七至十八增長，聖誕期間增至兩成，問題應該不大。至於租金收入，預計全年有一成半增長。」

K11整個聖誕推廣計劃耗資約四百萬元，其中製作北極熊佔少於一百萬，總支出略為少於去年。另外會推出聖誕大抽獎，獎品總值一百五十萬元，大部分是由商戶贊助，包括阿拉斯加郵輪假期，北海道旅遊等，配合北極主題。

今天K11在尖沙咀區漸漸找到市場，回想三年前剛開幕，遇到不少同期開幕商場的競爭，連同尖沙咀老牌商場海港城，要殺出重圍並不容易。「當年尖沙咀三個商場同時開幕，K11是面積最細，只有三十五萬呎。加上老牌商場海港城，面積咁大，甚麼商品都有得賣，聖誕布置一定唔夠佢靚，如果走同一路線，一定唔夠爭！」

於是K11引入生活藝術的概念，希望顧客在這裏購物，和其他商場有不同的體驗。她坦言概念初期未得到太多顧客認同。「很多顧客在商場主要是買東西，我們主打購物藝術館概念，他們或許覺得很高檔，不是很多人接受！」

但經過三年多的發展，愈來愈多人認同藝術的概念。例如商場近地鐵入口處，特別將二千多呎地方開設藝術展覽館，今年完成裝修，人流比最初開業時上升三倍。「近地鐵口舖位，租金收入肯定不少，我們寧可放棄租金收入，就是為了宣傳藝術文化。」

做香港人的商場

目前K11本地客約佔七成，預計聖誕期間比例更可提高至八成，「我們要做到公司的理念，做番一個香港人的商場！」據統計K11的客戶年齡層是二十五至四十五歲，其中二十五至三十五歲又佔大多數，明顯比鄰近商場年輕化。

目前商場入伙已三年，首批租客陸續租約期滿，他們會優化租客，將反應較差的商戶淘汰，並且引入一些特色的潮店。「我們很重視本地設計，在一樓設有K11 select，主要售賣本地設計，另外有designer store，由專人搜羅全球特色的設計產品。這些店舖全部是自己經營的，相信其他商場不會這樣做，料今年銷售會有三成增長。」

此外，K11開設全港首家日本人氣烹飪學校ABC Cooking Studio，「那裏是ＯＬ至愛，教煮甜品和日本料理等，很多人一次過買幾千元、幾萬元套票，學足十幾堂。學校在日本只收女性學生，但香港有不少男士都愛烹飪，所以就破天荒也收男生！」

商場的潮店集中在中庭位置，但也會兼顧自由行客的需要。「我們將本地及自由行客分流，自由行客喜愛到藥房、電器舖及超市等，會將這些商店集中在地鐵入口附近，方便他們來掃貨。」

但有趨勢顯示內地遊客近年也喜歡到潮店，「以前只是去完豐澤、萬寧掃貨就走，現在更多年輕及中產內地客，會去看設計產品，因為這些產品內地找不到！」

本地與自由行客分流

現時K11有兩萬六千個ＶＩＰ會員，活躍的會員每月平均消費一萬四千元，是本港最多會員的大型商場之一，從ＶＩＰ客人的購物習慣，已可知客人的需求已不同。「以前的客人比較實際，積分一定換禮券，現時更喜歡換特別的禮品，或是上手工藝班，做天然的護理產品，唇膏等等。」

K11每月會舉行大拍賣，讓會員以積分換名貴禮品，最近就是拍賣凱悅酒店觀賞新年煙花套房連晚餐，「最貴一次是拍賣勞力士限量版手表，破紀錄以二千九百萬分投得，代表需要消費二百九十萬元，相信是幾個客的積分加起來，才可以夠分！」

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352 : Clark0713(1453)@2014-01-09 23:05:53

#1009

有關可能進行之非常重大收購事項之框架協議及恢復買賣

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353 : Louis(1212)@2014-01-09 23:08:41

09/01/2014
19:10  00017  NEW WORLD DEV  Debt and Structured Products - [Formal Notice]
NOTICE OF LISTING - NWD (MTN) LIMITED USD2,000M MEDIUM TERM NOTE PROGRAMME

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140109499.pdf

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354 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:14:22

Louis在353樓提及

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09/01/2014
19:10  00017  NEW WORLD DEV  Debt and Structured Products - [Formal Notice]
NOTICE OF LISTING - NWD (MTN) LIMITED USD2,000M MEDIUM TERM NOTE PROGRAMME

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20140109499.pdf

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355 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:14:44

Clark0713在352樓提及

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#1009

有關可能進行之非常重大收購事項之框架協議及恢復買賣

睇來太陽系入主呢隻股，把太陽系d疊碼仔放入去

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356 : leoyk1014(859)@2014-01-09 23:21:19

but it is good feture????

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357 : greatsoup38(830)@2014-01-09 23:37:42

leoyk1014在356樓提及

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but it is good feture????

唔知道

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358 : MrYeung(15476)@2014-01-10 20:36:19

http://www.e-capital.com.hk/repo ... e-8612-2a26924a95e1
917

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359 : greatsoup38(830)@2014-01-12 22:03:33

講過d乜?

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360 : greatsoup38(830)@2014-01-26 00:20:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140125/news/ec_laf1.htm

紅磡海濱南岸（圖）商場地下至1樓連30個車位，面積約2.83萬方呎，市值料約3.5億元。（資料圖片）

新世界擬放售10億非核心物業
  2014年1月25日

【明報專訊】發展商陸續沽售非核心物業套現，市場消息稱，新世界(0017)或相關人士，計劃放售西貢大網仔酒店地盤、紅磡海濱南岸商場及粉嶺綠悠軒商場，發展商暫未透露意向價，市場估計3項目市值共約10億元。

綠悠軒商場料值近6億

其中西貢酒店項目位於沙下東北面大網仔路，地盤面積及樓面均約1.48萬方呎，涉約8間酒店房間，每間約1500方呎，市場估值約1億元水平。另紅磡海濱南岸商場地下至1樓連30個車位，面積約2.83萬方呎，市值料約3.5億元；粉嶺綠悠軒商場面積約6.7萬方呎，市值料近6億元。

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361 : hoyin86(39556)@2014-01-26 00:23:03

紅磡海濱南岸商場

。。。咩嗰度有商場架咩？只是俾住客？
佢唔係講門口嗰個7仔，地產鋪啊？

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362 : greatsoup38(830)@2014-01-26 00:23:46

hoyin86在361樓提及

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紅磡海濱南岸商場

。。。咩嗰度有商場架咩？只是俾住客？
佢唔係講門口嗰個7仔，地產鋪啊？

無留意呀

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363 : hoyin86(39556)@2014-01-26 00:24:51

行過一次，除左以上的鋪唔留意有商場

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364 : hoyin86(39556)@2014-01-26 00:26:14

應該是我又柒左

商場[編輯]
G/F商舖1：16,414.71平方呎
1/F：
幼稚園：7,903.53平方呎
商舖2：154.922平方呎
商舖3：2,336.28平方呎
商舖4：1,557.32平方呎

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6 ... #.E5.95.86.E5.A0.B4

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365 : peterchan11(45203)@2014-02-25 13:39:36

greatsoup38在359樓提及

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講過d乜?

即係打個和。
今年尚未有項目入手
股價不斷在0.7 - 0.8 來來回回。

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366 : GS(14)@2014-02-25 19:07:53

659

盈利增7%，至15.1億，重債

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367 : GS(14)@2014-02-25 19:10:36

917

盈利增8成，至20億，重債

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368 : GS(14)@2014-02-25 19:18:27

825
盈利增15%，至2.7億，輕債

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369 : GS(14)@2014-02-26 12:52:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/eb_ebc1.htm

【明報專訊】3間新世界系上市公司中期業績全面報捷，其中新世界中國(0917)錄得中期純利33.9億元，按年大增46%，核心盈利更增逾一倍，新中執行董事顏文英指出，將把項目集中在二三線城市，並看好武漢、瀋陽等區域剛性需求潛力，不會考慮降價。


新創建多賺24％ 派息36仙

顏文英表示，去年盈利增長主要來自於期內入帳的住宅物業銷售量急升。她又稱，與其他同業相反，認為二三線城市需求向好，並指集團目前土地儲備充足，可供7年使用。新中擬派中期息每股4仙，升33%。

同系新創建(0659)因為將門兩項港口投資併入新的合資公司，錄得被視作出售收益5.94億元，因此在去年底止中期獲利26.04億元，增長24%。經營溢利亦達13.16億元，增長13%。每股派中期息0.36元。

新創建預40億內地收購

新創建執行董事曾蔭培指出，集團預留40億元資本開支額度在內地物色公路及水務項目。他們不排除到歐、美投資基建項目，並傾向尋求合作伙伴，並料投資規模相對較細。

新創建在入股北京首都機場(0694)逾10%後，曾蔭培明言會留意增持機會。他指入股首都機場的價錢，只相當於市盈率16至17倍，比同類股份為低，至於旗下新礦資源(1231)生產持續受影響，只因為與當地居民有爭議致運作受阻，期望未來可解決問題。

百貨：網上銷售 無特定比例

至於新世界百貨(0825)則宣布中期獲利3.49億元，增長.5%。每股中期息0.094元，減少4.1%。企業事務總監胡玉君指出，新百貨年內的資本開支預算為13億元，擬在2014至2016年增加8至10間管理店，並且擬將自家品牌店LOL店舖數目，由目前的4間增至今年度12間。不過，公司不會特定網上銷售業務比重，因集團在銷售奢侈品的業務佔比只10%，就算最近內地反貪腐，她相信只對整體銷售構成2至3%影響。

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370 : GS(14)@2014-02-26 17:36:33

17

盈利降30%，至35億，重債

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371 : greatsoup38(830)@2014-03-02 16:09:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140227/18639323


【本報訊】新世界發展（017）主席鄭家純「坐正」後交出的第二份中期業績，上半財政年（去年7-12月）至今年2月合約銷售136億元，提早完成今年銷售100億元目標。業績雖「對辦」，亦初步顯示管理層執行能力有改善，惟市場憂慮政府辣招影響深遠，「管理層幾叻都冇用」。
記者：孔雪茵　林幗欣

鄭家純（純官）前年從父親鄭裕彤接過主席一職，首要任職是要重組管理層，改變過去盈利飄忽的紀錄，以消除外界給予新世界的「管理層折讓」（management discount，詳見另文）。
上任兩年，新世界賣樓步伐明顯較過去進取，去年1至6月底賣出1,106個單位。7至12月再售2,234伙，套現119億元，按年分別升46%及99%，而今年首2個月便賣出829伙。未來擬推6個新盤，涉及3,000個單位。
做第二年主席的純官今年亦學乖了，不再給市場「X年計劃」或任何預測，連銷售目標提早半年完成，亦未有再更新目標。不過，有分析員估計，鄭家純終於明白管理市場預期，避免日後承諾不能兌現的尷尬。
純官慨嘆建築成本高

Bricks and Mortar地產分析員王震宇認同，新世界管理層折讓收窄，「平時係一百嘅話，而家可能仲有五成喺度，始終有好多新嘅人上陣，大家仲要一段時間觀察」。他又相信可能需要幾年，外界才能對新世界管理層印象洗底。
一名中資基金經理亦認同新地界貨如輪轉方面，較以往改進，「地產商幾叻都冇用，政府辣招啱啱通過，二手樓又劈價，成個板塊都冇人敢掂」。他認為，一日香港地產商的資產淨值（NAV）預測估值未被市場調低，整個行業仍難吸引資金流入。
鄭家純昨於記者會上坦言，面對地價及建築成本高企，地產商越來越難做，盈利越來越薄，新世界將從節流入手，包括精簡架構。
新世界聯席總經理鄭志剛補充，公司有自行開發成本控制計劃，加強監管建築流程，又加大中央採購，節省10至15%成本，但有關節流方法對毛利率影響，則無一個確實數字。
物業發展貢獻盈利達51億

鄭家純估計，雙辣招及政府加大土地供應影響未來幾年樓價，但息口低企至少維持多1-2年抵銷負面影響，相信樓價最多跌10%，2-3年後本港樓價可望健康平穩發展。
截至去年底止6個月，新世界中期核心純利升3%至42億元，中期息每股派12仙。中期收入272億元，按年升11%，物業發展分部盈利貢獻達51.4億元，升22%。香港租金收入升7%至7.5億元。
尖沙嘴新世界中心重建已完成打樁及地基工程，鄭家純表示，項目成本維持在100億元水平，料未來3至4年內完成。不過新世界未擬開拓海外地產業務，將繼續本港發展。

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372 : hoyin86(39556)@2014-03-07 12:56:01

http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm
鄭家純批曾俊華杞人憂天

揶揄年年估錯數


【明報專訊】長遠財政計劃工作小組早前發表報告，推算本港最快7年後會出現結構赤字，政府需減少派糖。全國政協常委、新世界主席鄭家純對此不表認同，認為財政司長曾俊華杞人憂天，政府應多投放資源在房屋、醫療等、扶助基層，協助經濟發展，又揶揄曾俊華年年估錯數，「若計得咁準（10多年後會有結構赤字），毋須預測錯晒」，批評曾俊華這樣理財，非市民之福。財政司長發言人回應表示，尊重不同社會人士的意見。

財政司長：尊重不同意見

身在北京的鄭家純昨與傳媒聚會，認為政府有責任照顧基層，現時香港有充裕財政儲備，政府應善用，改善市民生活環境，建構和諧社會，又指特首梁振英上任一年多，不少政策出發點好，但力度不足，如長者生活津貼增至2200元只是「好過無」、30億元設低收入津貼亦不足夠，「若政府肯拎錢，好多方式可以做到」，相信梁振英與曾俊華有分歧。

「點解佢咁叻估到10年後經濟情」

被問到是否認為曾俊華是守財奴，鄭家純稱自己不懂財務，不理解對方為何每年都計錯數，「不明白為何現時有7000幾億儲備、外匯基金過萬億，他可預備到10年、20年後有結構性赤字，我晒頭。點解佢咁叻估到10年後的經濟情、外圍環境？」鄭家純指「儲備擺度唔用，即係無儲備」，認為政府應在保留適當儲備後，投放資源改善民生、住屋、退休保障等，又認為毋須設未來基金積穀防飢，這只會加重本港負擔，反問為何10年前儲備只得二三千億元，香港仍能度過，現時卻擔憂10多年後會出現赤字，指對方杞人憂天。他認為曾俊華並非「靠嚇」，是有其理念，但批評「咁樣理財，唔係香港市民之福」。

倡拿出3000億儲備補足民生

他建議，政府可在儲備中拿出3000億元，分5年補足各項民生工作的不足，刺激經濟向上流動，5年後再檢討，相信即使「蝕本」，市民都不會批評，「好過家盈餘100多億元仍要減糖」。

現時樓價高企，鄭家純認為政府補地價定得太高，與發展商談一兩年也不成功，因政府「企得好硬不肯減價」，認為這阻礙發展，指社會批評官商勾結太多，令部門寧願訂高地價，避免被批評利益輸送。他認為梁振英提出仲裁機制是好事，「有人做和事佬」訂價，可加快推出土地。

對於新地表明未來兩三年會積極投地，鄭家純指新世界不會盲目投地，「我都好想積極，但需要合理價錢，否則風險好高」。

明報記者北京報道


鄭家純稱自己不懂財務
http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm

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373 : pcp7838(1616)@2014-03-07 13:11:42

hoyin86在372樓提及

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http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm
鄭家純批曾俊華杞人憂天

揶揄年年估錯數


【明報專訊】長遠財政計劃工作小組早前發表報告，推算本港最快7年後會出現結構赤字，政府需減少派糖。全國政協常委、新世界主席鄭家純對此不表認同，認為財政司長曾俊華杞人憂天，政府應多投放資源在房屋、醫療等、扶助基層，協助經濟發展，又揶揄曾俊華年年估錯數，「若計得咁準（10多年後會有結構赤字），毋須預測錯晒」，批評曾俊華這樣理財，非市民之福。財政司長發言人回應表示，尊重不同社會人士的意見。

財政司長：尊重不同意見

身在北京的鄭家純昨與傳媒聚會，認為政府有責任照顧基層，現時香港有充裕財政儲備，政府應善用，改善市民生活環境，建構和諧社會，又指特首梁振英上任一年多，不少政策出發點好，但力度不足，如長者生活津貼增至2200元只是「好過無」、30億元設低收入津貼亦不足夠，「若政府肯拎錢，好多方式可以做到」，相信梁振英與曾俊華有分歧。

「點解佢咁叻估到10年後經濟情」

被問到是否認為曾俊華是守財奴，鄭家純稱自己不懂財務，不理解對方為何每年都計錯數，「不明白為何現時有7000幾億儲備、外匯基金過萬億，他可預備到10年、20年後有結構性赤字，我晒頭。點解佢咁叻估到10年後的經濟情、外圍環境？」鄭家純指「儲備擺度唔用，即係無儲備」，認為政府應在保留適當儲備後，投放資源改善民生、住屋、退休保障等，又認為毋須設未來基金積穀防飢，這只會加重本港負擔，反問為何10年前儲備只得二三千億元，香港仍能度過，現時卻擔憂10多年後會出現赤字，指對方杞人憂天。他認為曾俊華並非「靠嚇」，是有其理念，但批評「咁樣理財，唔係香港市民之福」。

倡拿出3000億儲備補足民生

他建議，政府可在儲備中拿出3000億元，分5年補足各項民生工作的不足，刺激經濟向上流動，5年後再檢討，相信即使「蝕本」，市民都不會批評，「好過家盈餘100多億元仍要減糖」。

現時樓價高企，鄭家純認為政府補地價定得太高，與發展商談一兩年也不成功，因政府「企得好硬不肯減價」，認為這阻礙發展，指社會批評官商勾結太多，令部門寧願訂高地價，避免被批評利益輸送。他認為梁振英提出仲裁機制是好事，「有人做和事佬」訂價，可加快推出土地。

對於新地表明未來兩三年會積極投地，鄭家純指新世界不會盲目投地，「我都好想積極，但需要合理價錢，否則風險好高」。

明報記者北京報道


鄭家純稱自己不懂財務
http://news.mingpao.com/20140307/gna1.htm

如果你知道當年佢第一次接班後，之後新世界債台高築，之後要將最靚既資產賣出去（如麗晶酒店，即今日的洲際），知道名店城最初係幾咁死場等等．最後要彤叔出山．你就會知道佢未必係自謙．

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374 : greatsoup38(830)@2014-03-09 14:40:56

2014-03-08 HJ
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新創建慣常有特殊的非經營項目，包括投資物業重估公平值收益5580 萬元。期內將持有的象嶼碼頭及海滄新海達碼頭權益，換取廈門集裝箱碼頭權益13.8％，視作出售兩碼頭權益，獲致收益5.943 億元，如剔除非經營項目，期內經營盈利實為19.55 億元，按年實增1.4％，每股盈利應為53.3仙。

去年12 月，新創建購入北京首都機場H 股（694） 3.83 億股， 每股作價6.15 元，其後再以5.92 元增持400 萬股，相當於H 股全部股權20.6％或相當於全部股權9.17％，據報適當時候再行增購，但不會大量，亦將獲批准參與董事會。此項投資列作港口及物流項下，認為機場大堂有發展概念。如以聯營公司看待，此投資P╱E約16倍，如只將股息入賬，回報率是2.6％，如何安排，將影響業績。

新創建佔香港仔港怡醫院40％股權，醫院已在動工中，將於2017 年投入營運，不排除於內地市場發展醫療服務。根據與廈門集裝箱碼頭協議，有權於三年內將其股權由13.8％ 增至20％ ， 現已將該股權13.8％ 視作聯營公司，於12 月重組完成，預期即可提供貢獻。至於醫院的投資，仍在興建中，是前景問題，言之尚早。項目夥伴包括香港大學，在合作過程中，或將衍生商機，已表示拓展內地醫療市場，看來亦不一定需要興建醫院，收購也可拓展。

過去的新創建無甚概念，但投資於私家醫院後，似有概念，不過建設期長，未為市場所接受，現時稍提及拓展內地醫療服務，加以資金引導，股價即有相應升幅，反映最重要是有資金入市。

展望下半年，首都機場股份入賬方式將有一定程度的影響，正常而言，只將股息入賬，下半年可能無收入，若可加入董事會，是否算是有影響力而視作聯營公司，看新創建如何決定，相信加入董事會，也不易對首都機場管理及財務有實際影響，作為聯營公司及以股息入賬，回報率相差4％以上，每年的收入差異達1 億元之譜。至於廈門集裝箱碼頭，已列作聯營公司，原因是三年內有權增持至20％。

新創建的投資，大部分偏重於中長線，過去的中鐵聯合集裝箱站，經多年投資現已獲利，美中不足的是資料不詳，興建中的醫院，2017 年才能營運，同樣是中長線。新創建今年預備40 億元作投資收購用途，如偏於中長線，暫時貢獻不大，對現年P╱E估計，仍存變數，但相信其股息仍具吸引，其股息比率約50％，是包括非經營項目外，而股價於急升後，正處於調整，只宜候低吸納看中線。

戴兆

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375 : greatsoup38(830)@2014-03-13 00:37:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140312/18653318


【本報訊】新世界發展（017）及新世界中國（917）昨開市前停牌，待公佈若干內幕消息，惹來市場多番猜測。綜合金融界「靠估」，最大機會可能是新中進行供股，或被母公司私有化。公司發言人昨表示，暫時未有進一步消息公佈。
市場新世界兩公司雙雙停牌有不同解讀，當中以供股似最具財務意義。有對沖基金經理指，新中股價今年不經不覺累升37%，跑贏大部份內房股，創近5年新高，「如此靚價要配股、供股絕不出奇」。以新中股本集資規模最多佔已發行股本10%計，集資規模可達到40億元，視乎供股價而定。
市場估新中或供股

事實上，新中股價雖跑贏同業，但其估價則跑輸。該公司停牌前報5.14元，較去年底資產淨值（NAV）折讓約23%，折讓幅度低過母公司新世界發展55%，但現時大部份內房股股價較NAV溢價。
資料顯示，新世界發展2011年10月突然供股，以二供一，每股供股價5.68元，集資超過150億元，儘管市場非議，但供股股東有錢賺，新世界停牌前報9.74元，較供股價高66%。
新中上月公佈截至去年底止6個月的中期業績，核心盈利升103%至29億元，毛利率50.9%，屬內房股高水平。花旗相信，在未來2至3年，新中可保持高於同業毛利率33至35%的水平，但土儲成本便宜。麥格理亦認為新中上半財年業績顯示管理層執行能力改善。

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376 : 投機仁(34693)@2014-03-14 17:05:34

又出快速供股呢一招，不過香港地產行業同上一次供既時候差太遠喇

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377 : redponza(12862)@2014-03-14 18:21:12

6.8私有化呀

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378 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:50:20

917 report

報告3月12出,14號(今日出私有化)
但我們同時認為，上述這些基本面原因並不足以支撐這樣的股價漲幅，可能有其他不為外界所知的因素主導了本輪上漲。

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379 : mannishmark(26310)@2014-03-14 21:52:03

撰稿 : 陳耕(研究分析員)
留意下佢係咁啱好彩定係點先~

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380 : greatsoup38(830)@2014-03-15 15:14:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/eb_eba1.htm

新世界發展昨日宣佈10年來第3度供股，3供1股集資淨額最多近140億元，主要用於私有化旗下上市逾14年的新世界中國，精簡集團架構。新世界發展主席鄭家純預期，料私有化新中後營運會更順暢，財務安排更方便。（資料圖片）








【明報專訊】繼新地(0016)發行紅利認股證等待到價變相集資222億元後，另一傳統藍籌新世界發展(0017)昨日宣佈10年來第3度供股，3供1股集資淨額最多近140億元，主要用於私有化旗下上市逾14年的新世界中國(0917)，精簡集團架構。新中私有化每股作價6.8元，總作價最多186億元。新世界發展主席鄭家純預期，料私有化新中後營運會更順暢，財務安排更方便。

新世界指出，由於新中未來有龐大資金需求，但是股份流通量低，公開市場未能夠提供穩定的資金來源。反而新中可以借助母公司新世界發展的財務實力，作內部融資，甚至籌集銀行貸款。是次私有化每股作價較停牌前收市價5.14元溢價32.3%，相對每股資產淨值6.68元溢價1.8%，按新中昨日收市價計，則較私化價錢折讓2.5%。

每股6.8元私有化 總作價186億

相反公佈供股的新世界，即使「純官」現身解說，股價仍大插逾14%至8.27元收市，創下接近3年最大跌幅。新世界今次供股將由「御用投行」匯豐及大股東鄭氏家族家旗下周大福企業包銷，其中周企將按持股42.89%的比例供股，斥資最少57.1億元，加上將包銷最多9000萬股，鄭氏家族應付今次供股集資最多需動用62.68億元。計及過往兩次供股鄭家向新世界「泵水」64.7億元，鄭家3次供股向新世界注資隨時高達127.38億元。

完成後資產淨值首突破2000億

集團表示，倘私有化新中失敗，集資所得將撥付現有發展項目、增加土地儲備及撥作其他一般營運資金。供股及私有化完成後，新世界資產淨值上市以來首破2000億。

新世界供股權將於4月7至14日買賣，集團今次在通告中亦罕見地發出「不集資聲明」，如沒不可預見情，未來5年內毋須在股本市場集資，而前兩次供股均未有提及。是次新世界供股，將不獲發每股0.12元中期息，與私有化新中亦非互為條件。

大摩﹕影響新世界短期股價

大行普遍對新世界系今次舉動抱觀望態度，花旗認為，以內地房產同業恆盛(0845)有45%溢價私有化仍然失敗的經驗，新中私有化的溢價只逾32%，並不吸引。摩根士丹利更認為，新世界要以市帳率0.3倍供股，卻以1倍市帳率私有化新中，將構成攤薄效應，並且影響新世界短期股價表現。但如新世界不供股應付私有化新中的計劃，淨負債相對總股本比率將增至超過50%，供股後有關比率才有可能跌至40%。

明報記者 陳偉燊

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381 : greatsoup38(830)@2014-03-15 15:14:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/eb_eba2.htm
新中內地資產急增 變相壯大新世界
  2014年3月15日

【明報專訊】新世界中國(0917)由鄭家純一手「湊大」，在早年於武漢、廣州、瀋陽及北京低價掃地，資產淨值在14年來增值超過兩倍至613.42億元，總資產則達1240.79億元。今次新世界(0017)雖然要供股集資淨額近140億元，用於應付是次新中總值最多186億元的私有化計劃，但是借此換取規模比昔日更龐大的新中，變相壯大新世界，做法「除笨有精」。

新中在過往14年的規模既得到壯大，盈利能力達到近年高峰，截至去年底，手頭現金更多達199億元。若新世界能夠私有化新中，相對其付出最多186億元而言，能夠借全面控制新中的手頭資金仍比付出的代價為多，新世界整體資產淨值有機會進一步擴大。同時因為近年新中推售樓盤相對積極，相對過往獲益更大。

供股利增投地籌碼

同時新世界借今次供股，亦說明有機會增加手頭子彈用於投地及作為營運資金。這相比新鴻基地產(0016)要坐等兩年待紅利認股證獲行使才取得222億元資金，甚至長實(0001)及和黃(0013)要將資產上市變相套現及減持項目，讓手頭儲足「買貨」籌碼更快。近期各發展商運用不同名目增加「子彈」，或為香港的地產市場帶來新的變數，值得關注。

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382 : greatsoup38(830)@2014-03-15 15:16:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/eb_eba3.htm


【明報專訊】新世界發展(0017)自2004年以來，前後3次供股，每股供股價更按次遞增。巧合地該集團每次供股，均是在股價相對較低迷時，上兩次供股回報率最高均以倍計，惟目前中、港樓市充滿不明朗，是否如過往般勇於供股一博，肯定會比過往兩次供股需要更多考慮，更多膽識。

新世界在2004年進行5供2，每股供股5.4元集資後，其後股價曾於2007年11月中高見28.7元，回報達4.3倍，讓投資界大跌眼鏡。之後該股在2011年再進行2供1，每股供5.68元，雖然供股入場費「加價」，但是到去年1月下旬股價高見15.08元，回報率仍然高達1.65倍。意味願意掃入供股權供股者，仍有機會獲得不俗回報。

不過，今次新世界供股，適逢香港樓市受到「辣招」拖累，內地樓市繼續受宏觀政策影響，該股投資者是否願意一博，還要觀望。現時已持有新世界的投資者，若最終未有供股，按過往情，將手上的供股權變賣，亦不失為加快從該股套現的最佳方案。至於那些當年在高價28.7元接火棒者，唯有徒嘆奈何。

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383 : GS(14)@2014-03-15 18:03:34

109

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384 : GS(14)@2014-03-15 18:55:44

3供1，每股6.2

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385 : greatsoup38(830)@2014-03-15 23:03:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140315/18657116

【本報訊】鄭家純「坐正」新世界發展（017）主席剛逾兩年，昨日初試啼聲推出第一單「大刁」，由新世界發展供股集資至少133億元，並斥最多186億私有化新世界中國（917）。美銀美林形容，新世界在「最預期不到的時間」（most unexpected timing）去私有化新中，價格並不便宜；但同時新世界卻在股價較資產淨值（NAV）仍有顯著折讓時供股，整件事屬攤薄股東權益之舉。
記者：孔雪茵　吳綺慧

新世界昨日復牌股價大挫14%，收報8.27元，單日市值蒸發近95億元。
新世界挫14%　新中勁升三成

至於獲提購的新中股東就開心得多，其股價昨勁升29%，至6.63元。
新世界對上一次供股抽水是在2011年10月，當時遭市場狠批「時機差」；想不到事隔不足3年，新世界又再向股東伸手，而是次市場反應同樣激烈。今次供股基準為「3供1」，供股價6.2元，較停牌前價格有36.3%折讓，集資額介乎133至140億元。
新世界同時宣佈私有化新中，以每股6.8元收購約28%獨立股東的股份，收購價較停牌前價格有32.3%溢價，涉資最多186億元。新世界稱供股集資所得，部份將用作償還私有化新中時所作的貸款。不過，兩單交易非互為條件，即私有化即使遭新中獨立股東否決，新世界仍會繼續供股。
有基金經理則表示，新世界供股的時機令人意外，而私有化的理據亦牽強，似是在為供股找個理由：「成個市場都覺得個原因係有啲夾硬來，舊年新中股價未升時都唔做，今年升咗差唔多四成，就用一倍book（賬面值）去私有化？」
鄭家純昨日早上前往上班前，遭大批傳媒追訪。他強調，新世界提出私有化的時間合適，供股價亦合理；他形容新中在私有化後，營運會「更暢順」，「財務安排更好」。同時，由於新中的流通量較低，鄭家純認為私有化對股東有利。
有外資分析員亦認為，新世界是有「焗供」之嫌，形容現況好似大股東「攞刀指住你，然後話：『你俾錢我，我唔會傷害你』」。另一分析員亦稱，由於新世界市賬率低於0.4倍，故集團選擇現時供股，勢如2011年般、會顯著攤薄股東權益，不利新世界短期股價表現。
攤薄股東權益　不利短期股價

事實上，新中在過去一年股價已累升37%，停牌前股價較NAV折讓已收窄至約30%，現時新世界以每股6.8元來私有化，較新中去年底賬面值每股6.68元來說，還要有輕微1.8%溢價。大摩及美銀美林昨日都以「不便宜」來形容是次私有化，美銀美林更稱，在其研究範圍內的內房股，今年預測市賬率平均僅達0.7倍。
不過，瑞信指出，新中的賬面值原本就被大幅低估，因它在內地持有大量購入逾10年的舊土地儲備，僅以當時的成本價入賬。新中昨日在通告中亦指出，截至去年底止公司的淨資產值，未能反映公司現時持有資產最新估值，故仍有待稍後發出通函中的獨立估值師報告。
鄭家純稱，若新中私有化失敗，新世界會將供股所得，繼續發展現有項目及增加中、港兩地土儲，但暫無新計劃可公佈；他又稱是次部署，並非代表集團看淡後市。
對於私有化價價格，是否意味新世界是「志在必得」或「非常慷慨」，有接近交易人士就表示作價合理，是對雙方股東都「公平公正」。他強調這為最終作價，通告中表示作價「不會上調」。是次私有化，須獲新中至少75%投票的獨立股東贊成、及不多於10%的獨立股東反對，方獲通過。

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386 : greatsoup38(830)@2014-03-15 23:03:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140315/18657120




【記憶猶新】
新世界（017）於2011年大比例供股，令股東權益遭大幅攤薄的負面經驗，市場至今仍記憶猶新。
大摩昨日指出，對上一次新世界供股，其股價在宣佈當日即急跌17%，兩個月後，股價亦仍累跌9%，跑輸同期恒指分別跌4%及漲1.6%的表現。
大摩稱，由於是次新世界供股同樣是攤薄股東權益，故料短期股價會受壓；而於2004年及2011年新世界供股後，其後3個月的股價走勢，分別較恒指跑輸20%及10%。
供股至今現價累升46%

不過，對此接近交易人士則回應：「過去兩次供股後，股價其後的升幅都超過攤薄結果」。他又指，若股東相信管理層過去兩次供股捕捉時機的眼光，今次亦可跟供。以現時新世界股價計算，其實較當年供股價已累升46%。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪指，雖是次私有化新中對新世界是有好處，但即使昨日新世界股價大跌，亦未必值得現價買入；若買入是為了以6.2元供股，現時市況偏淡，一年內有機會坐艇。新世界將於3月26日除權，供股權會在4月7日至14日期間可供賣買。

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387 : greatsoup38(830)@2014-03-15 23:03:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140315/18657124


【未雨綢繆】
繼上月底藍籌地產股新地（016）宣佈發紅輪、變相供股抽水後，新世界（017）昨日亦加入供股行列。不論口頭搬出甚麼理由也好，背後帶出的訊息一致：美國政府收水在即，加息周期逼近，借「便宜錢」的日子不再，故地產股或要向股東伸手，料個別地產商供股、配股將陸續有來。
有接近新世界人士表示，是次選擇供股而非貸款，一是金額頗大，其次是息口趨升，「明年開始加息，gearing會升多好，亦會加重利息開支」。
助降淨負債比率

大摩昨就引述新世界管理層指，若不供股而私有化新中（917），新世界的淨負債比率將急升至超過50%；但如供股的話，淨負債比率則可降至40%。新世界截至去年底，淨負債比率為35%。
現時本地地產股負債比率普遍並不算高，對上一次大規模進行股本融資，已是2010至2011年。不過有分析員指出，由於未來市況不明朗因素增加，售樓的資金周轉時間料會較長，在息趨升情況下，提高資金的靈活性非常重要，料未來或會有個別地產商進行供股或配股。

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388 : Louis(1212)@2014-03-15 23:50:16

財經Poll：過半股民唔供新世界

新世界發展（00017）供股集資私有化新世界中國（00917），「on.cc東網」一項民意調查顯示，逾五成四受訪者表示不會參與，原因是現市況不利地產股。


非常好，最好是所有股民都唔供新世界!
給我機會供更多的新世界!!

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389 : Clark0713(1453)@2014-03-16 23:41:06

#917

聯合公告(1)要約人建議以協議安排的方式私有化新世界中國地產有限公司(根據公司法第86條進行)(2)建議撤銷新世界中國地產有限公司上市地位(3)新世界發展有限公司潛在重大交易及潛在關連交易及(4)新世界發展股份、新世界發展債券、新世界中國股份及新世界中國債券恢復買賣

$6.8 私有化

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390 : Louis(1212)@2014-03-18 14:10:22

論新世界配股及私有化新中
2014年3月18日

【明報專訊】新世界(0017)最近的動作又成為焦點。上周公布私有化新中(0917)，並同時宣布3供1股作為私有化新中的融資。市場對兩個「刁」一面倒反感，股價上周五復牌瀉14%，昨天亦跌5.6%。無他，新世界以1倍市帳率私有化新中，但內房股市帳率平均只有0.7倍，因此市場一面倒認為私有化作價超貴。至於供股，3供1的比例不低，而且新世界於不夠3年前才配了一次股，市場想不到那麼快又再錢。這兩個「刁」更令原本獲投資界好評的新一屆領導層Adrian(鄭志剛)的企業管治水平評價大受打擊。基本上好像所有人已完全放棄了新世界股票。新世界是否已經變為「死世界」呢？

市場全面看淡新世界

當然筆者是有一些不同的看法才會落筆。首先看成交。有分析指新世界停牌前沽空成交量大增。3月10日沽空成交比例確實比平時多達25%，但其實過去一個月亦常於15%至25%左右徘徊；而且當日成交量為1300萬股，相對於平均900萬至1000萬股並非增加很多。至於復牌當日，成交量激增至1.12億股，但沽空成交比例卻只有9%，比平均更略低一點。至於昨天，成交量亦達7600萬股之多，但沽空成交比例仍是不高(15%)。

沽空比例出奇地低

照計一面倒的超利淡消息，沽空比例應大升才對，究竟是對基金借唔到貨沽空，抑或有其他原因呢(市帳率0.4倍已接近歷史低點0.2至0.3倍)？

再比較上一次供股。新世界2011年10月18日宣布2供1，股價當天大跌，其後1個多月亦跑輸大市。但其後的6個月，股價卻大升45%，大幅跑贏同行的18%左右。摩通的解釋是新世界股價Catch Up其他地產股，筆者的解讀是公司對市場周期轉捩點的把握極其準確。如果讀者記性好的話，上一次底部發生的次序是地產股2011年10月初見底、二手成交2011年11月見底、中原指數2012年1月見底。這次會否重施故技呢？

上次配股時間點 貼近樓市低點

另一方面，新世界有可能會將新中的酒店甚至投資性物業與新世界本身的酒店甚至投資性一齊分拆，到時候便可以大幅釋放新中的價值。最後，投資者可能擔心基金已對新世界心死冇人願意再「落疊」。Well，到時候又有分析員再講新世界股價Catch Up其他地產股股價咪得囉。

[email protected]

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391 : pcp7838(1616)@2014-03-18 14:13:18

Louis在390樓提及

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論新世界配股及私有化新中
2014年3月18日

【明報專訊】新世界(0017)最近的動作又成為焦點。上周公布私有化新中(0917)，並同時宣布3供1股作為私有化新中的融資。市場對兩個「刁」一面倒反感，股價上周五復牌瀉14%，昨天亦跌5.6%。無他，新世界以1倍市帳率私有化新中，但內房股市帳率平均只有0.7倍，因此市場一面倒認為私有化作價超貴。至於供股，3供1的比例不低，而且新世界於不夠3年前才配了一次股，市場想不到那麼快又再錢。這兩個「刁」更令原本獲投資界好評的新一屆領導層Adrian(鄭志剛)的企業管治水平評價大受打擊。基本上好像所有人已完全放棄了新世界股票。新世界是否已經變為「死世界」呢？

市場全面看淡新世界

當然筆者是有一些不同的看法才會落筆。首先看成交。有分析指新世界停牌前沽空成交量大增。3月10日沽空成交比例確實比平時多達25%，但其實過去一個月亦常於15%至25%左右徘徊；而且當日成交量為1300萬股，相對於平均900萬至1000萬股並非增加很多。至於復牌當日，成交量激增至1.12億股，但沽空成交比例卻只有9%，比平均更略低一點。至於昨天，成交量亦達7600萬股之多，但沽空成交比例仍是不高(15%)。

沽空比例出奇地低

照計一面倒的超利淡消息，沽空比例應大升才對，究竟是對基金借唔到貨沽空，抑或有其他原因呢(市帳率0.4倍已接近歷史低點0.2至0.3倍)？

再比較上一次供股。新世界2011年10月18日宣布2供1，股價當天大跌，其後1個多月亦跑輸大市。但其後的6個月，股價卻大升45%，大幅跑贏同行的18%左右。摩通的解釋是新世界股價Catch Up其他地產股，筆者的解讀是公司對市場周期轉捩點的把握極其準確。如果讀者記性好的話，上一次底部發生的次序是地產股2011年10月初見底、二手成交2011年11月見底、中原指數2012年1月見底。這次會否重施故技呢？

上次配股時間點 貼近樓市低點

另一方面，新世界有可能會將新中的酒店甚至投資性物業與新世界本身的酒店甚至投資性一齊分拆，到時候便可以大幅釋放新中的價值。最後，投資者可能擔心基金已對新世界心死冇人願意再「落疊」。Well，到時候又有分析員再講新世界股價Catch Up其他地產股股價咪得囉。

[email protected]

shuuuuu- Louis 兄，不才同你一樣想供爆佢，籌緊旗呀．

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392 : Louis(1212)@2014-03-18 19:10:26

新世界的概念
【股市流浪漢】劉兆祥 2014年03月18日

上周五新世界系宣布大動作，新世界發展（0017）動用186.03億元，提出每股6.8元私有化其持有70%股權的新世界中國（0917）餘下三成股權，由於動用大量資金，因此新世界發展順理成章以3供1，每股6.2元，集資140億元。

一般估計是新世界看好新中的估值及前景（但中國房地產可能出現拐點，如何看好前景），趁低價私有化新中，但筆者卻有另類的看法。

鄭裕彤先生透過周大福持有大量資產，而鄭先生育有兩子，業務早以交由大兒子鄭家純管理，因此集團旗下上市公司的董事局主席皆為鄭家純，而細仔鄭家成多以非執行董事身份加入新世界系的董事局，唯一的執行董事便是新世界中國，而熟悉遊戲的都知道鄭家成才是新中的話事人，也知道他在新中付出多少心血。

如果用另一角度看，可能是彤叔在分身家時，雖然資產仍集中，但純官是集團的主席，而新中則交給鄭家成，以便管理中國的業務，達到分工、分權及分身家的效果。
而今次先傳出收購新中的酒店業務以便能夠整體上市，又突然私有化新中，是否在玩聲東擊西的策略，使純官的勢力能直接伸展至新中，而鄭家成先生退出新中權力的第一步呢？

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393 : Louis(1212)@2014-03-18 19:14:59

板塊尋寶：新世界越快落　回報越索

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140318/18660024



新世界發展（017）算是藍籌股中的抽水王，過去10年合共供股3次，每次都大規模兼大折讓，股東權益被大幅攤薄。本地地產藍籌股中，新世界估值最低，股價較資產淨值動輒折讓六、七成，究其原因，管治質素低，存在management discount，簡單講，人嘅問題。

新世界今次又玩供股，每3股供1股，供股價6.2元，較停牌前折讓36%。消息公佈後，首日股價瀉15%，昨日再挫半成。股東心灰意冷掟貨，不想再供股被抽水，但過去兩次經驗話你知，對付新世界大逼供，是寧等/買勿沽，同佢死過，坐夠一兩年後，回報翻一番先飛甩佢。

翻查新世界抽水史，真的十分悲衰，堂堂一隻藍籌，10年前供股價（5.4元）居然同今年的供股價（6.2元），只有15%升幅，3年前亦只有5.68元。當其他大孖沙選擇高位抽水，新世界次次都在股價低迷時做嘢，時間上絕對衰到冇朋友。3次供股另一個共通點，是供股折讓（較停牌前）竟然保持在36%至38%，是計算之內，抑或事有巧合，筆者傾向相信是前者。在大股東鄭裕彤家族角度，既然珠玉在前，這條抽水成功方程式，不妨一用再用。

過去兩次大逼供，消息公佈後，散戶立即掟貨離場抗議，股價沽壓甚大。2004年第一次，供股宣佈後3個月，股價跌至5.55元，較停牌前跌36%。2011年第二次，供股宣布後兩個月，股價跌至6.2元，較停牌前挫31%。今次宣佈後兩日，股價累跌兩成。


賤價供股　升幅動輒逾倍

新世界過往賤價供股，只要有耐性、等一年、兩年，回報動輒以倍計。第一次供股後兩年，即2006年初，新世界股價升至11元樓上，只要肯在低位買平貨，回報有一倍。第二次時間更短，低位撈貨，年半後股價升至15元水平，同樣翻一番。

當然過往經驗不代表今次會重覆上演，但重點是，今次供股，吸引了滙豐親自落場包銷。大股東承諾會供股，但如果其他股東拒絕，滙豐要硬食11.36億股，涉及金額達70億元。今次滙豐做刁有2.5%佣金，不幸現價跌穿供股價，滙豐隨時損手爛腳，得不償失。負責做刁的證券行，一般很少獨自包銷攬上身，連大笨象都肯落叠，新世界輸極有限。

投資者如未買新世界，而股價月內仍跌跌不休，買入放入保險箱，一年後可能有意外收獲。

王昇

持有新世界十幾年，報酬應該是了不起的！

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394 : Clark0713(1453)@2014-03-26 23:57:43

#917

委任獨立財務顧問

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395 : Louis(1212)@2014-04-03 18:54:01

03/04/2014
17:18  00017  新世界發展  
上市文件 - [供股]
建議按於記錄日期每持有三股股份可獲發一股供股股份之基準, 以每股6.20港元之認購價進行供股股份之供股的供股章程

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140403808_C.pdf page 12 & 13

預期寄發發行文件日期 ..................................................4月3日星期四
買賣未繳股款供股股份首日 .............................................4月7日星期一
分拆未繳股款供股股份之截止時間......................................4月9日星期三下午四時三十分
買賣未繳股款供股股份之最後日期.....................................4月14日星期一
接納供股股份並支付股款以及申請額外供
股股份並支付股款的截止時間........................... 4月17日星期四下午四時正
終止包銷協議之最後期限.................................. 4月24日星期四下午五時正
預期供股成為無條件............................. 於4月24日星期四下午五時正或之前
刊發供股及額外申請的結果之公告.....................................4月28日星期一
預期寄發全部及部份未能成功申請
額外供股股份的退款支票.................................. 於4月29日星期二或之前
預期寄發繳足股款供股股份股票 ............................ 於4月29日星期二或之前
買賣繳足股款供股股份首日 ............................................4月30日星期三

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396 : Louis(1212)@2014-04-06 19:53:01

2014年4月4日星期五
動作多多的上市公司

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/04/blog-post_4.html

股市是一個資本主義市場中的美妙概念，讓缺乏資金的生意得到資金，同時又讓缺乏投資出路的資金找尋投資機會，股市一個配對市場，在這裡能各取所需，集資搞好生意，推動經濟，本來是美事。

可惜，當時移世易，不少人已經對這個意義失去興趣，只當股市為一個炒賣、搵快錢、甚至是賭博的地方。另一邊廂，需要資金的企業也不一定正路，一於財技盡出，拿走小股東資金之後，又想盡辦法不與小股東分享盈利。

今天止凡想拿新世界發展(0017)來分析一下，看看多年來她施了什麼財技，可以吸走小股東的資金，又不需要好好地跟小股東分享盈利。為何選新世界發展呢？因為近日這家企業又有動作，在2014年3月宣佈以3股供1股的方式供股，所以值得看看發生什麼事情。

其實新世界發展近年也有供股動作，在2011年就提出以2股供1股，而我只花了一陣子看看她由2006年至2013年的股數變化，發現除了供股之外，還不時有轉換可換股債及行使購股權，每年都有點點變化，而供股年就變化最急，讓大家看看過往股數變化。


2006年 - 36億股
2007年 - 37億股
2008年 - 40億股
2009年 - 38億股
2010年 - 41億股
2011年 - 46億股
2012年 - 64億股（供股後調整）
2013年 - 64億股
2014年 - 超過80億股（預計供股後）

這不是盈利增長，而是股份數目。不到10年，股數增加了兩三倍，按增長率可達每年15%之多，單計2011年後就更離譜，如果這是盈利增長就好了。可惜這是股數增長，即小股東的盈利會出現攤薄效果，好像15%的負增長。當然如果小股東參與供股的話，應該沒有很嚴重的攤薄，但每次供股都要拿出資金，好像投資一盤生意的話，每三兩年就要你拿資金加碼，一定不是味兒。

新世界發展在這些年的盈利都在一百幾十億上下，減去地價重估之後，其實差別都不算大，然而小股東的每股盈利就被暗暗提走了。情況就好像美國在印銀紙一樣，令所有人手持的銀紙都在貶值，貶了的價值都跑到美國政府去。亂來改變股數，供股集資也好，發可換股債也好，發行認股權也好，最終都要股東埋單，暗中從股東口袋中拿走資金。

集資不是不可以，問題是要弄清集資的原因。好像近期有點新聞話美國可能在一年左右開始加息，所以企業都要積極減債。又有報導話鄭氏家族會增加賭業投資，不知道跟這次供股有否關聯。總之管理層對供股集資解釋不詳，就伸手向股東要錢，這絕對是一大問題。

看一家公司的數字很重要，同時，一家公司的管理層取態亦非常重要，有盈利不一定能入股東袋，遇到喜玩弄財技的管理層，公司如何賺錢都無用。近日聽過不少身邊朋友都話阿里巴巴如何厲害，甚至又有諗頭想挑戰銀行之類，總之前景無限，對她上市很有憧憬。然而，其主席馬雲這樣的高手，馬先生願意跟你分享盈利還好，經過上次阿里巴巴私有化一役，我已經了解這個人，他很厲害，亦不會打算跟大家分錢，相信在美國上市後，大家可能有不少新穎的財技可以在他身上學習。
張貼者： 止凡 於 00:02
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7 則留言:

塘人4/4/14 02:42
謝止凡兄的分享, 望多D人睇到後會認識到以上的問題

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止凡4/4/14 07:14
我也希望如此。

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Hung Lam4/4/14 08:12
好像 新創建 都系新世界系例 查看過歷史冇供股及侮年都有派息，上市至今都升了3-4倍。
但後來考慮後新世界老細財技，到最後都冇選擇新創建，因怕他用相同技巧使用在新創建公司。
投資的資金是身苦錢，所以要考慮清楚。正如有資料及記錄知道老細性格時常使用財技。為了不虧錢原則，情願放棄，起碼免卻了被老千騙錢的可能

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止凡4/4/14 09:04
對呀，市場上的選擇多的是，無需要對有懷疑的公司太費神研究，亦無必要留戀。

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匿名5/4/14 02:27
沒有炒賣，搵快錢等投機活動，大家先有機會買平貨

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匿名5/4/14 02:28
有炒賣，搵快錢等投機活動，大家先有機會買平貨


止凡5/4/14 10:29
當然，炒賣行為是令市場高高低低的其中一個原因。


匿名6/4/14 19:51
在過去的數十年, 新世界發展大幅跑輸給同行1，12和16, 這是鐵一般的事實。

現在有趣的和重要的問題是未來數十年哪一個會勝出???
我傾向於競投新世界發展, 追逐滯後和更便宜的股票, 完全相同於我在2009年買了電訊盈科。

Louis

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397 : GS(14)@2014-04-08 09:46:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140408/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】冠忠巴士(0306)昨日宣布，獲行政總裁兼執行董事黃良柏全資擁有的基信溢價提出全購，向大股東Wong Family Holdings及主要股東新創建(0659)旗下First Action合共收購約2.53億股，涉資約5.83億元，即每股2.3元，較停牌前收市價每股2元溢價15%。


新創建自1999年經旗下First Action收購冠忠巴士20%股權，現時在冠忠持股28.88%，透過今次黃良柏的收購，新創建將出售所有持股，並套現2.8億元。這亦是繼新創建母公司新世界(0017)上月提出以186億元私有化新世界中國(0917)後，另一項資產調動。

冠忠昨日復牌後，股價一度抽升60%至高位3.2元，隨後股價回落，收報2.35元，升幅收窄至17.5%。

冠忠擬維持上市地位，黃良柏2名胞兄黃松柏及黃榮柏將辭任執行董事，退出公司，並委任黃良柏兒子黃焯安及盧文波為執行董事。

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398 : GS(14)@2014-04-08 09:48:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140408/news/ea_eab1.htm



新世界供股權波動逾一成


2014年4月8日





【明報專訊】新世界發展(0017)的供股權(2985)昨日「出籠」，首日買賣走勢即有如過山車，高低位波幅超過一成，在投資者意欲「撈底」下，新世界沽空比率更急升至接近五成。有市場人士認為，供股權一旦「上身」需付出數倍成本換股，投資者不宜以大槓桿炒賣。


正股沽空比率近五成

新世界供股權昨日以高位1.79元開出，短短半小時內被質低至全日最低位1.56元，跌幅超過一成，惟其後在散戶掃貨撈底下收回大部分失地，最終反彈12.8%以1.76元報收，相比供股權理論值每份1.8元，折讓2.22%。單日4770萬份供股權轉手，相當於逾21.47億份供股權的2.22%。若昨日購入供股權供股，未計手續費，較正股股價輕微折讓0.3%至3%，仍有少許賺頭。

供股權較理論價折讓2.2%

按昨日新世界正股收市價每股8元計，扣減每股供股價6.2元，該股的供股權理論值未扣手續費為每份1.8元，做價才只有1.76元的供股權，比理論價有折讓2.22%。隨供股權開始買賣，新世界正股沽空比率達48.9%，比上周五的33.1%明顯增加，整體沽空額則達1.17億元。投資者意欲低撈的心態明顯。

新世界的供股權買賣將於下周一收市後結束，理論上正股股價會愈益貼近供股價，但是供股權做價有機會因為市場供求角力而偏離理論價，致供股權做價出現較大波幅。這無疑為投機者造就炒賣機會，但是當中不無風險。

豐盛金融資產管理董事黃國英提醒，今次新世界供股有別於2011年供股後的大牛市，市未見有任何突出因素刺激，未致值得憧憬，原因是一旦要上身供股，要付出比購入供股權多數倍的資金去供股，致削弱防守能力，因此他建議參與買賣供股權者，切記不要動用太多槓桿及借貸。

分析：不宜大槓桿炒賣

因應新世界正股的沽空額自上周起按日遞增，京華山一證券研究部經理彭偉新認為，懂得捕捉機會的投資者，去沽正股轉買供股權去參與供股並不足為奇。但是在一般只純炒賣新世界供股權圖賺取較大回報者，礙於參與供股到正股出籠動輒需時兩個星期，其間新世界股價若有任何異動，投資者往往不能夠沽貨圖利或止蝕。同時因為參與供股權買賣，會比正股買賣的槓桿比率為高，因此供股權的做價波幅會較大，投資者不能不防。

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399 : GS(14)@2014-04-15 14:52:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140415/news/ec_eca1.htm



新世界供股權僅12%易手
反映股東多願「跟供」 供股權昨升5%

2014年4月15日





【明報專訊】藍籌股供股權有價有市，新世界(0017)早前宣布供股後，獲投資者在市場內追逐其供股權(2985)。昨日為供股權的最後一個交易日，上升5.2%至2.02元，以交易期內最低價1.56元計算，若在昨日高位沽出，即賺33.3%。不過，新世界供股權期內換手率僅約一成，意味大部分股東仍願意「跟供」。


今次新世界的供股權走勢，可謂先苦後甜，首日已造出6個交易日的最低價，但之後獲資金追捧，股價後勁凌厲，最後更連升2個交易日(見表)。交易期內的最低供股成本，應是在4月7日以1.56元購入供股權，加上供股價的6.2元，合共7.76元，較昨日新世界正股收市價8.26元，折讓6.1%。至於，最高成本則是是昨日以2.08元購入供股權，連供股價共8.28元，較正股收市價高出0.2%而要微蝕。

主席鄭家純昨日出席周年慶祝活動時，否認供股是為了應對不穩市，去保留更多現金。他重申供股目的是為了私有化新世界中國(0917)、增加在港的土地儲備，以及為發展新世界中心提供資金，此舉可避免集團負債太重。

低位買供股權 最多賺逾三成

新世界的供股權有價有市，但不是太多股東願「割愛」，過去6日有2.56億份易手，相當於換手率約11.9%，在供股交易中屬偏高水平，但另一方面可視為有88%的股東，包括大股東鄭氏家族在內選擇供股。

不過，供股權雖有炒作，但基金界不算太熱中。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，今次因興趣不大，而沒參與炒作供股權。另有對基金人士指出，計及成本後，並非十分賺錢，「不小心在高位買入，加上6.2元供股價，隨時蝕錢，沒理由為少少賺幅去博」。

基金嫌賺幅小 不熱中炒供股權

實際上，過去有藍籌股供股，總有一批投資者炒供股權賺一轉。例如匯控(0005)在金融海嘯後的「世紀大供股」，有不少人買入其供股權，若按首尾兩個交易日收市價計算，在供股權交易期內，共賺了9.8%。今次新世界供股權，同樣有雙位數賺幅達到14.8%。

然而，炒賣供股權亦時有失手例子，如工行(1398)及思捷(0330)供股權交易期內，最後分別下跌5.2%及16.7%(見表)。

明報記者 岑豪、陳偉燊

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400 : Louis(1212)@2014-04-15 16:10:21

老闆的女婿買了350萬股新世界供股權供股:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

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401 : Clark0713(1453)@2014-04-25 17:31:32

#825

　　《經濟通通訊社２５日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，擬向股東派發０﹒２元特別
股息。
　　截止過戶日期由５月１５日至５月１６日，派息日為６月２７日。（ｉｃ）

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402 : Louis(1212)@2014-04-29 16:31:18

新世界供股 獲3.5倍認購
2014年4月29日

【明報專訊】新世界(0017)4月初宣布供股計劃，發行約21.48億股股份，每持有3股股份可獲發1股供股股份，每股認購價6.2元。昨日新世界公布供股結果，公司接獲約1.17萬份申請，認購合共約74.7億股供股股份，相當於可供認購總數的3.48倍。其中6196份有效暫定配額接納認購約21.2億股供股股份，其餘為有效額外供股股份申請，認購合共53.5億股。

我挺看好新世界發展，自2012年一月已經保留了一些在手。

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403 : Louis(1212)@2014-04-30 23:17:30

Follow Me：新世界一年博升45%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140430/18705072

不要說一年, 即使3年才看升45％, 即含股息每年升20％, 已經是令我滿意。

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404 : greatsoup38(830)@2014-05-01 12:29:30

Clark0713在401樓提及

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#825

　　《經濟通通訊社２５日專訊》新世界百貨（００８２５）公布，擬向股東派發０﹒２元特別
股息。
　　截止過戶日期由５月１５日至５月１６日，派息日為６月２７日。（ｉｃ）

搞笑

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405 : VA(33206)@2014-05-01 15:15:04

估唔到新世界個價仲咁硬

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406 : VA(33206)@2014-05-01 15:29:43

【需求不大】
新世界發展（017）供股權昨起開始買賣，有證券行提供孖展予散戶供股，惟首日反應冷淡。本報查詢多間證券行，目前僅輝立證券明確提供孖展予散戶供股，息率約2.5厘，最高孖展成數達九成，無論持有供股權、申請額外供股權及在二手市場買入供股權客戶均可借貸。該行昨稱，過往觸目的供股活動曾借出以億元計孖展，惟新世界是次供股反應暫時仍冷淡，昨未收到有客戶查詢，亦未借出金額。
與新股認購有別，供股涉及的凍資期遠較新股的一星期長，新世界是次凍資期就達到13日，假設供股10萬股，借九成孖展息不足500元，惟目前供股價與正股仍折讓達29%；分配方面，持有供股權客戶幾可肯定獲百分百分配，額外供股權則未必可獲全數分配，故對證券行而言，貸出孖展的風險其實不大。
耀才、信誠、時富及致富等，均以需求不大為由，未有提供孖展予散戶供股，並指未接到任何查詢。

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407 : Louis(1212)@2014-05-01 18:27:03

VA在405樓提及

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估唔到新世界個價仲咁硬

新世界（0017）2014年八月或九月宣布的末期股息至少應為港幣22.5仙 (3x30)/4, 即一股新供股份只存在2個月不派息, 2015年八月或九月宣布的全年股息應為港幣42仙。

股價對資產淨值折讓超過50％, 股息收益率超過5％, 比買樓收租更好更安全, 不是嗎?

藍籌股不是很多見的。

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408 : greatsoup38(830)@2014-05-01 22:44:34

佢最唔好是供股

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409 : Louis(1212)@2014-05-06 14:36:07

新世界再奪吉祥大廈3項目

2014年05月6日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/146636

■鰂魚涌吉祥大廈3組物業強拍，由手持9號牌的新世界及周大福代表以底價共4.85億投得。

【本報記者黃岸東報道】鰂魚涌吉祥大廈昨完成第三次強拍程序，涉3組物業，由新世界（0017）及周大福企業（1929）以底價共4.85億投得項目。拍賣官陳超國指，項目尚餘1項業權待完成強拍程序，料最快4個月後完成該廈整項收購。

第一太平戴維斯昨拍賣鰂魚涌吉祥大廈3組地盤，禮信街4及6號與七姊妹道205及207號 、禮信街8及10號與七姊妹道209及211號以及英皇道720及722號與禮信街15及17號，分別由手持9號牌的新世界及周大福代表以底價共4.85億投得。

尚餘一項強拍申請

3組物業地盤面積分別均為2262.5平方呎，當中禮信街8及10號與七姊妹道209及211號以一口價1.57億元成交，餘下兩組物業則分別以一口價1.64億元獲承接。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國透露，項目過去有13組物業以強拍或自行收購方式統一業權，尚餘1項強拍申請，聆訊已於上月完成，正待法庭頒布強拍令，料吉祥大廈整項收購將於約4個月後完成。上述項目為舊契項目，可作商業或住宅發展，過去發展商亦曾分別申請作上述兩種用途。陳超國指，中標財團對項目發展方向未有最後決定，加上近年市況飄忽，因此亦難以估計項目落成後售價。

全年強拍料減五成

陳超國又預期，由於政府恢復土地招標，雙辣招又增加收購成本壓力，令發展商以捨難取易方式增加土儲，加上樓價有下調壓力，估計全年強拍宗數將按年減少四至五成。

另外，早前由永泰投得的筲箕灣愛勤道地皮，筲箕灣居民關注組代表去年10月向城規會申請將地皮還原為「政府、機構或社區」用地，城規會最新文件顯示，規劃署不支持有關修訂，料將於周五會議遭否決。

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410 : GS(14)@2014-05-09 01:35:07

買廢品公司

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411 : Clark0713(1453)@2014-05-19 09:24:17

#917 通函

計劃文件 - 要約人建議以協議安排的方式私有化新世界中國地產有限公司（根據公司法第86條進行）

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412 : Clark0713(1453)@2014-05-19 09:25:38

財顧：重估物業後　資產淨值升五成
新中私有化　溢價變折讓

【本報訊】新世界發展（017）於3月中提出私有化新世界中國（917），交易的股東通函上周五晚上公佈。據獨立財顧提供最新資料顯示，新中持有的物業，經重新估值後，其資產淨值（NAV）較原先突然大幅上升50%，至每股10.07元，令私有化價由「有溢價」變成大幅折讓逾三成。
記者：吳綺慧


新中經物業重估後，賬面值大升；新世界原本疑似是用「慷慨價」來收購，但倒頭來仍屬是「執平貨」。瑞信早前曾指出，由於新中在內地持有大量購入逾10年的舊土地儲備，只以當時的成本價入賬，故新中的賬面值，一直未能反映其持有資產現時的市場價值。
根據新中聘請的獨立財顧新百利、以及估值師萊坊的報告指出，新中截至去年底止的NAV，原本為579.82億元，較當於每股6.68元。但經過萊坊兩個月來對公司的物業重新評估後，其截至去年底、經調整後的NAV，卻已高達873.8億元，即每股10.07元，加幅達50.7%。
新世界發展是以每股6.8元提出私有化新中，原本是較新中NAV有1.8%溢價，作價一度被市場形容為「相當慷慨」及「不便宜」；但如今NAV經調整後，作價已變得為較NAV折讓32.5%，即時變成是「執平貨」。
新百利的顧問函件，亦列出了過去10年上市地產公司的私有化數據（詳見表），作價較NAV的折讓介乎12.1%至46.7%，平均值為28.1%。即新世界是次「出手」，價格仍是略低於過往其他私有化例子的平均水平。

新世界拒調高作價
儘管如此，新百利在顧問函件仍建議新中股東贊成是次交易，理由是新中在過去兩年多來，股價一直徘徊在1.512元至5.14元之間，從未曾高過新世界提出的作價6.8元；加上新中的成交量持續偏低，未來公司獲其他第三方提購的機會微，故認為是次私有化，是新中股東趁機套現的機會。
新世界在通函中再次重申，不會調高私有化的作價，強調這是「最終作價」。
新中將在6月16日舉行股東特別大會。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140519/18724703

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413 : hoyin86(39556)@2014-05-19 19:08:49

私有化仲會否成功？

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414 : Louis(1212)@2014-05-19 22:37:33

hoyin86在413樓提及

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私有化仲會否成功？

私有化價由「有溢價」變成大幅折讓逾三成。

私有化仲會否成功？

應該會成功, 可以得到現金來購買許多其它更大的折扣內房股！

再次等待私有化, 重複, 再重複, ......。

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415 : Clark0713(1453)@2014-05-20 09:49:34

《外資精點》瑞銀：新世界中國淨資產值提高，升新世界目標價

　　《經濟通通訊社１９日專訊》瑞銀集團發表研究報告指，新世界發展（０００１７）早前公
布有關私有化新世界中國（００９１７）事項的通函，新世界中國的每股淨資產值由６﹒６８元
，升至１０﹒０７元，相比去年底的資產淨值有５１％的溢價，而私有化作價６﹒８元，較最新
資產淨值１０﹒０７元，有３２％折讓，投票將於６月１６日進行。
　　瑞銀認為，新世界中國的土儲中，５７％為住宅、商業及其他佔４３％，土儲分別位於一、
二及三線城市，以總樓面面積計算，比例為１６％╱３７％╱４７％。去年租務盈利佔總收入６
％，該行認為，於經濟疲弱的情況下，加上內地供應過剩下，認為內地房地產業務的盈利會受到
市場影響。
　　該行維持新世界（０００１７）維持「中性」評級，但淨資產值提高１２％至每股
１９﹒９５元，新世界目標價由原先８﹒９元，上調至９﹒３元，反映５３％的淨資產值折讓。
（ｗｃ）

　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
　　　　　　　申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
　　　　　　　，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 5&category=research

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416 : Clark0713(1453)@2014-05-20 09:55:29

黃志陽料新世界中國收購價不會調高

新世界發展提出以每股6.8元私有化新世界中國。根據股東通函顯示，新中資產淨值(NAV)經重新估值後，每股價值升至10.07元，較原先估計高50%，令每股私有化作價由原來較資產淨值有1.8%溢價，變為大幅折讓32.5%。
敦沛證券副總裁黃志陽表示，在私有化公布後，新中股價由大約4元升至6.5元左右，如果最終私有化失敗，股價回落對小股東並非好事，相信小股東仍會通過議案，而新世界調高收購價的機會不大。

https://hk.news.yahoo.com/%E9%BB ... 800468--sector.html

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417 : greatsoup38(830)@2014-05-24 01:05:00

賣澳電

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418 : Louis(1212)@2014-05-28 18:28:44

匿名2014年5月28日 下午2:02

http://lampunlee.blogspot.hk/2014/05/blog-post_22.html
2014年5月22日星期四

壹週刊：新世界不時做股民世界
今年3月中，新世界發展突然公布供股計劃，建議每持三股供一股，供股價每股6.2元，藉此集資最多140億元，用作私有化新世界中國。

今次已是新世界自2004年起，第三次大型供股集資。2004年2月，當時港股從2003年低位大幅反彈，新世界便宣布供股集資，每五股供兩股，供股價5.4元，集資約60億元。到2011年10月又再突然公布供股計劃，每兩股供一股，供股價5.68元，集資最多123億元。同系的新世界中國，亦同時宣布供股，每兩股供一股，集資最多43億元。

經過這三次大型供股集資，新世界共籌得300多億元，理應可以大展拳腳，為小股東賺取更多利潤。但結果卻不是，新世界的股價和市值沒有為股東帶來驚喜，現時整間公司市值只得700多億元。不要忘記，700多億元市值中，有300多億元來自供股集資，若扣除這筆向股東抽水，做股民世界得來的資金，新世界市值豈非只得約400億元？2004年五股供兩股，即變成七股；2011年兩股供一股，即手上七股增多3.5股，變成10.5股；今年3月又再三股供一股，即手上10.5股再增多3.5股，變成14股。

十年間，小股東若沒有放棄供股，便由持有五股變成持有14股，增加1.8倍。公司股份大增，盈利卻沒有相應增加，自然攤薄利潤，股東收到的股息不夠過去十年付出的供股金額，又怎能吸引股民長期持有？況且過去十年，全球利率處於極低水平，新世界不以低息舉債集資，反而多番向股東抽水，做法值得商榷。

由鄭裕彤家族創辦的新世界，與多間本地大地產公司（包括長實和新鴻基），都是在1972年上市。經過四十多年的經營，新世界的表現除了差強人意外，股價還不時大上大落，令小股民膽顫心驚。

1997年樓市處於瘋癲時，新世界每股高達50多港元，市值1,200多億元。之後受到亞洲金融風暴衝擊，股價插水，要出售資產減債。到2003年樓市低谷時，每股跌至2.7元，市值跌至不足60億元，結果被剔出恒指成分股之列。新世界痛定思痛，努力改善營運，盈利和股價大幅回升，兩年後再被納入恒指成分股。當年新世界盈利和股價大幅回升，實要多謝特區政府賤賣紅灣半島，讓公司可以和新鴻基合作，把居屋改建成豪宅海濱南岸，賺取巨額利潤。近年新世界與市建局合作興建摩天大廈名鑄，又獲政府批准重建尖東新世界中心，為公司帶來豐厚利潤。2011年12月，鄭裕彤家族持有的周大福申請上市，出售約10.5%股權，集資150多億元。上市後，周大福市值高達1,500億元，成為全球市值最大的珠寶商。但上市後，股價輾轉向下，由15元的招股價下跌至10元左右，市值跌至約1,000億元，小股民又再次失望。

鄭裕彤家族喜愛聘請退休公務員出任管理層，當中包括前警務處處長曾蔭培和前屋宇署署長梁展文。2009年，梁展文原本打算退休後加入新世界中國地產工作，後來因被指涉及利益衝突而放棄。兩年後，梁以顧問身份受聘於周大福。過去十多年，鄭裕彤家族上市公司在市場上抽走500多億元，又聘得能幹的退休公務員擔任高層職位及顧問。資金充足加上人才鼎盛，為何表現依然不濟，實在要認真檢討一下，好向股民有個交代。

偉哥2014年5月28日 下午3:35
感覺上林本利好似經常研究一些不宜買入的股票，有沒有那些股票是他看好的?


redponza2014年5月28日 下午5:18
他主要持有物業, 另應持有恒生, 中銀香港, 中移動, 滙豐, 中電, 電能, 領匯, 中石油, 太古....


匿名2014年5月28日 下午6:18
我反看好17，足夠爛，足夠便宜, 有點像2009年的電訊盈科。

我在2012年以$7.17和6.25元買17, 參加2014年供股，至今 完全以股代息。
Louis

匿名2014年5月29日 上午3:31
林生是研究公共政策的專家，他亦是絕無僅有敢言的學者，過去一直對社會不公、權貴、李氏力場作出不偏不依的批評，個人對其操守作風十分敬重。


匿名2014年5月29日 下午12:04
我不是那麼高尚，反正值博率高是要點, 物極必反!
Louis

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419 : greatsoup38(830)@2014-06-03 01:37:46

2014-05-27 HJ
新世界管理層折讓大   

新世界發展（017）私有化新世界中國（917）通告文件上週發出，已定於6月16日召開法院會議，以考慮及酌情批准該項私有化。

早於3月，該私有化建議已公佈，新世界亦為此而供股集資。私有化代價為每股新中獲現金6.8元，建議公佈前新中股價5.14元，私有化代價是市價的溢價32.3%，較新中2013年12月底未經審核資產每股6.68元溢價約1.8%，通告顯示，當日經調整資產值每股為10.07元，私有化代價應為折讓32.5%。所謂調整，主要是於2月底對物業權益估值，於扣除相關稅項及中期息等，較去年底增加約294億元或50.7%。

私有新中獲利率48%

新中2013年底止的業績，已包括投資物業公允值變動增加3.1 億元，發展中的物業只以成本列賬；至2月底的調整，是將投資物業於2月底重估，發展中及待發展物業亦於2月底重估，該等物業成本甚低，因而錄得大幅增值。業績公佈時不將發展中及待發展物業重估是慣例，因而早前公佈的私有化代價較資產溢價1.8%，只是表面數字。私有化目的是希望以較市值為低的價格購得資產，自然不會付出溢價，實際是較資產折讓32.5%，不論合理與否，新世界已表示不會提高私有化作價。

新世界佔新中股權68.86%，如完成私有化將全資擁有，即增加31.14%，按重估後資產值10.07元與私有化代價6.8元，差價為3.27元，不計相關費用，新世界的資產為此而增加88.38億元。換言之，付出私有化代價183.8 億元，收回資產272.2億元，這宗買賣獲利率48%。

去年底，新世界資產淨值1435億元，相當於每股22.27 元。4 月供股集資淨額約131 億元，股數增加，每股資產淨值攤薄至18.22 元，完成私有化後資產增加88.38 億元，每股資產淨值增至19.25元，較私有化前提高約5.6%，這是私有化的好處，是實際資產值增加，但並不完全反映於新世界日後的賬面值，可能仍按新中調整前資產綜合，即發展中及待發展物業仍以成本入賬，以符合會計準則的要求。

新世界私有化新中，耗資183.8億元，而供股集資僅131億元，需增加借貸52.8億元。去年底新世界債務淨額647.6億元，其中包括新創建（659）的淨債務92.77 億元及新世界百貨（825）的淨現金25.06億元，完成私有化後，新世界的淨債務將增至700億元（已包括新中的賬項），且不論借貸比率多少，而新世界於尖沙咀的發展計劃將耗資300 億元，未來的負擔沉重，上一次供股是2011年10月，難道於一兩年後又再供股集資？

新中在內地有7 間酒店，客房2549 間，亦有管理酒店業務，新世界去年曾擬分拆在港的酒店資產上市；私有化新中後，相信會重組酒店業務，加強陣容，以便於適當時候再行分拆，是未來集資途徑之一。當然，新世界近期出售CSL 23.6%套現44.5億元，以及發展中物業出售，也是資金來源，具體情況則待中港兩地樓市配合。

資產折讓大未必抵買

新世界供股前股價9.9 元，當時資產淨值22.27元，折讓55.5%；現價8.75元，資產值19.25元，折讓54.5%，供股前後無大差異，但供股前的資產值未經調整（新中的發展物業未重估），現時數據已作調整，因而不應硬性比較，論實際資產值，目前新世界應高於19.25元，至少尖沙咀重建中物業及香港發展中物業是未經重估，就此標準看，目前的資產折讓可能甚大，說是60% 或以上亦不意外。

市場對地產股經常以資產值衡量，一般認為資產折讓大是抵買，但折讓多少才合理還須看樓市表現及展望，再說，折讓較大當有其原因，所謂抵買亦不等於股價會升。新世界經常以大折讓姿態出現，是管理作風問題，不言而喻，可以說，大折讓中亦包括若干管理層折讓在內。

新世界2 月25 日公佈業績，3 月13 日公佈供股及私有化新中；新百貨2月25日公佈業績，4月14日考慮派發特別股息。雖無規定供股、私有化及派發特別股息應於業績同時公佈，但時間的安排頗為巧妙，特別是新中於放榜後及私有化前，曾有一天大成交至6300萬股以上，反而公佈私有化當日，成交只有4600萬股，其中玄妙是什麼？看來是管理折讓之一。

戴兆

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420 : DragonGirl(40332)@2014-06-11 14:56:53

中文大學校長沈祖堯及新世界集團第三代接班人、鄭裕彤長孫鄭志剛今日一同出席青年就業論壇，二人異口同聲批評新一代年輕人欠缺國際視野。鄭志剛在論壇上提到，兩三年前請了一個名牌大學尖子任見習生，但該學生連影印機都不懂操作，傳真時反覆試10次，仍問「點解張紙會由下面入、上面出」。他指集團每年約有3,000人應徵見習生，但最後只會取錄22人，他有參與考核應徵者，詢問國際時事問題，例如那個國家跟另一國家打仗等，「應徵者10個有8個都答唔出」，但講YouTube等資料卻對答如流，自言近期大熱的「厚多士」事件也是從他們口中得知。

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421 : hoyin86(39556)@2014-06-12 10:18:24

DragonGirl在420樓提及

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中文大學校長沈祖堯及新世界集團第三代接班人、鄭裕彤長孫鄭志剛今日一同出席青年就業論壇，二人異口同聲批評新一代年輕人欠缺國際視野。鄭志剛在論壇上提到，兩三年前請了一個名牌大學尖子任見習生，但該學生連影印機都不懂操作，傳真時反覆試10次，仍問「點解張紙會由下面入、上面出」。他指集團每年約有3,000人應徵見習生，但最後只會取錄22人，他有參與考核應徵者，詢問國際時事問題，例如那個國家跟另一國家打仗等，「應徵者10個有8個都答唔出」，但講YouTube等資料卻對答如流，自言近期大熱的「厚多士」事件也是從他們口中得知。

又係呢啲離地言論。

Sorry, 你叫林鄭做，我唔敢100%講都佢會識用。

老實講，有朋友做SAO，唔識用影印機，我一點都唔意外。

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422 : Clark0713(1453)@2014-06-16 10:21:06

Does anyone know the outcome?

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423 : Clark0713(1453)@2014-06-16 12:06:15

新世界發展舉行股東會議決私有化新世界中國
香港電台香港電台 – 19分前

新世界發展舉行股東特別大會，表決私有化新世界中國建議。主席鄭家純不評論私有化作價及有否信心私有化獲通過，只是表示不想影響股東大會的結果。
有小股東表示，對私有化建議有保留，認為兩間公司自各發展順利，質疑有關建議的需要。另外，有小股東則表示贊成，指建議對公司長遠發展有利。
新世界發展提出以每股6.8元私有化新世界中國。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%96 ... 500088--sector.html

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424 : Clark0713(1453)@2014-06-16 17:34:22

《經濟通通訊社１６日專訊》新世界中國（９１７）宣布，私有化議案遭新中逾４００多名
獨立股東反對，私有化被否決。該公司就私有化提議今日舉行法院會議及股東特別大會。有小股
東在會後透露，經過點票後，私有化建議不獲通過。
　　新世界發展（０００１７）早前公布以每股６﹒８元收購新世界中國的股權，同時新世界亦
以每股６﹒２元供股，而供股基準為「３供１」，集資額由１３３至１４０億元，新世界主席鄭
家純早前曾公開表示私有化價格合理。（ｅｈ）

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425 : simonwor(34306)@2014-06-16 17:38:03

Clark0713在424樓提及

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《經濟通通訊社１６日專訊》新世界中國（９１７）宣布，私有化議案遭新中逾４００多名
獨立股東反對，私有化被否決。該公司就私有化提議今日舉行法院會議及股東特別大會。有小股
東在會後透露，經過點票後，私有化建議不獲通過。
　　新世界發展（０００１７）早前公布以每股６﹒８元收購新世界中國的股權，同時新世界亦
以每股６﹒２元供股，而供股基準為「３供１」，集資額由１３３至１４０億元，新世界主席鄭
家純早前曾公開表示私有化價格合理。（ｅｈ）

"私有化議案遭新中逾４００多名獨立股東反對，私有化被否決。"

數人頭衰左?

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426 : derek777(35201)@2014-06-16 17:53:19

陰公!

新世界D錢真係唔易賺。

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427 : Clark0713(1453)@2014-06-16 17:55:47

三成新世界股東反對私有化新中議案
【本地】 4小時44分鐘前

【now財經台】新世界發展(00017)私有化新世界中國(00917)的議案，有多達三成的新世界發展股東投反對票。有小股東出席股東特別大會進行投票前稱，對私有化有保留。

新世界發展以每股6.8元私有化新中，有六成九股東投贊成票，超過三成反對。主席鄭家純出席股東會前無回答記者提問，稱怕會影響下午新世界中國的投票。

兩間公司今早停牌，停牌前新世界發展股價報8.9元，而新中報6.38元。

http://finance.now.com/news/post.php?id=87286&type=local

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428 : hoyin86(39556)@2014-06-16 18:06:41

陰公豬

供股OK，私有化NOT OK。

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429 : simonwor(34306)@2014-06-16 18:38:08

hoyin86在428樓提及

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陰公豬

供股OK，私有化NOT OK。

可能呢個先係真正既劇本

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430 : hoyin86(39556)@2014-06-16 20:00:31

simonwor在429樓提及

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hoyin86在428樓提及

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陰公豬

供股OK，私有化NOT OK。

可能呢個先係真正既劇本

鄭氏啲嘢，你懂的

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431 : Louis(1212)@2014-06-16 22:52:19

新中未能私有化 鄭家純:以平常心對待

新世界中國(00917)舉行法院會議及股東特別大會，審議新世界發展(00017)提出的私有化建議。

據出席會議的小股東表示，法院會議未能通過，私有化建議被否決。較早時，新世界發展宣布，以超過69%股東贊成票通過私有化新世界中國。

新世界發展於今年3月提出計劃按每股6.8元，私有化新世界中國，同時新世界亦按3供1的供準，集資133億至140億元，供股價為每股6.2元。

新世界發展主席鄭家純表示，私有化新世界中國的議案未能通過，原因是支持私有化的新世界中國獨立股東人數不足，但會尊重結果，會以平常心對待。

鄭家純指出，未有考慮未來會否再提出私有化及調高收購價；而供股集資所得將用作重建新世界中心、增加土地儲備及一般營運用途。

Louis:
我從來無持有917。

事實上，業內人士可能早做準備私有化失敗穩賺壹筆先。

私有化新世界中國(917)失敗後, 希望新世界發展可以每股3~4元增添5％的新中。明年再以每股7.3元成功私有化新世界中國, 業內人士隨時因小股東的禍而再次得福穩賺壹筆!

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432 : Louis(1212)@2014-06-17 00:09:58

新中無足夠到場贊成票 私有化遭否決

新世界中國(00917)公布，就新世界發展(00017)提出私有化建議召開的法院會議，獲得99.84%投票的新世界中國獨立股東股份贊成，反對票佔0.16%。

不過，由於到場投票贊成建議的股東只有255人，少於反對的494人，因此私有化建議被否決。

由於計劃不獲所需大多數數目親身或委派代表出席法院會議，並於會上投票的新世界中國獨立股東批准，股東特別大會於今日法院會議結束後，已被無限期地延期。

根據收購守則，新世界發展及一致行動人士在未來12個月內，不可再提出私有化，除非得到執行人員同意。

新世界發展及新世界中國於今日停牌，將於明日恢復買賣。

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433 : ffazlmy(38385)@2014-06-17 00:12:12

除咗恭喜，都唔知講咩L野好

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434 : greatsoup38(830)@2014-06-17 00:49:24

他的平常心，我真是體會唔到啦

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435 : greatsoup38(830)@2014-06-19 00:30:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140618/18764574


【本報訊】新世界中國（917）私有化在400多張、合共持股0.16%的「人頭票」反對下而告吹，母公司新世界發展（017）主席鄭家純表示，議案表決前未見有「拆票」的異常活動。
新中昨股價回到未私有化前，一度急挫22%，新發亦跌1.1%，兩公司市值共蒸發102億元。
「你哋諗吓公唔公平」

鄭家純昨出席周大福珠寶（1929）業績會後，回應新中私有化因「人頭票」不足而失敗，他直言對結果感「詫異」，儘管表決贊成私有化股東佔持股量逾99%，惟以出席人數計，卻不敵反對股東數目，純官說：「咁個遊戲規則係咁，你哋諗吓公唔公平囉」！
他又指自己不會揣測「人頭票」不足的原因，但指表決未見不尋常「拆票」或沽貨舉動：「有一、兩個員工沽貨，因為佢哋辭職啫，佢哋自己嘅個人行為。我唔覺得係有人搗亂」。
被問私有化被極少數股東否決會否感憤怒，鄭家純聞言大笑：「你睇我個樣似嬲咩？」強調做生意「會成功、亦有失敗」，「唔會吓吓都成功㗎」！至於一年後會否捲土重來，他就指「邊有咁快諗，到時先算」。
新中昨曾失守5元，收市報5.3元，跌16.9%或1.08元，市值蒸發94億元，新發收市報8.8元，跌1.1%。
私有化失敗後的最立竿見影的好處，就是新發「無端端」額外增加、本來用來私有化而進行供股集資的133億元。花旗及大摩分別預測，新發截至6月底止淨負債比率將降至37%及26%，去年底及去年6月底淨負債比率分別是35%及48%。
券商又分析，新中私有化不成，新發不但避過要揹新中過百億元負債，而且對於部份擔憂中國經濟的投資者來言，毋須因私有化而被逼接收中國地產業務。對新中而言，今次因估值而被發現每股資產淨高達10元，令市場重新審視其內在價值。
不過新中股價大幅回落，將會影響新發的資產值，美林美銀估計，新中佔新發資產值約20%，一旦股價每跌30%，拖累新發資產值跌6%。

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436 : derek777(35201)@2014-06-19 00:49:00

立論：新中私有失敗撲朔迷離



股票市場最令人着迷的其中一原因，就是事態發展往往出人意表。這個令人紙醉金迷的地方亦令人財迷心竅，做出很多表面看來極之不合邏輯的行為。

作價理想　小股東竟照反對
本周一新世界發展（017）私有化新世界中國（917），竟然被一班無名小卒以數人頭方式否決了。事件離奇的地方在於，大股東提出的私有化作價非常理想，而否決議案的小股東，持股合共只佔出席投票者持股票數的0.16%，但否決者人多勢眾，「人頭票」竟然高達458人，佔總出席人數的66%。
否決今次私有化提案的小股東，平均每人持股只有6,540股，即持股市值僅4萬元。這批小股東為甚麼這麼神心，特意出席這次會議，齊心否決今次議案，實在是令人費解。
按新世界提出的私有化建議，較新中未上調資產淨值估值前的每股股東資金存在溢價，亦非常接近2007年的歷史高位，即使以獨立財務顧問上調估值後的每股資產淨值約10元計算，私有化作價較已大幅重估價值的資產淨值，亦只折讓三成幾，那仍然可以說是極之慷慨的作價。
新中於1999年7月16日招股上市，當時招股價為每股9.5元，經過三度供股，假如股東每次都照跟的話，IPO時每持有一股將變成5.625股，每股成本攤薄至約3.5元，扣除派息每股淨成本約3.1元。以私有化作價計算，原始股東的總回報略高於一倍。
截至去年底止，新中股東卻仍然只得3.75元，私有化作價較去年底收市價溢價高達81%。按一般常理，持有滿手蟹貨多次被迫供股的小股東，現在有機會高價鬆綁，應該即時感激流涕叩謝皇恩收錢走人，而今次竟然有小股東賴死唔走，是想繼續奉獻個人財富，為已富甲一方的大股東鄭氏家族，挑戰李嘉誠家族全球華人首富地位，略盡一分綿力嗎？

沽空異常　淡友損失以億計
私有化遭否決後，昨日新中復牌股價急跌16.9%，仍然高於其去年底未急升前水平，股價是否止跌至今仍然是未知數。按常理，這批小股東明知反對成功的話，股價將即時暴跌兼不知幾時才能翻身，卻依然樂於出席股東會否決議案，難道這494位股東，個個都嫌錢腥嗎？
翻查紀錄，我們發現新中過去一年的股價表現異常，由於市場普遍對內地樓市位高勢危存在極大戒心，新中以外的內房股，於過去一年普遍持續下跌，而新中股價卻一枝獨秀。由於新中的股價有違常理地持續上升，引發沽空者大額沽空新中股份。記憶所及，新中過去一年曾經多次出現單日沽空金額逾億或近億元的成交，累計沽空金額以十億元計。這批沽空者被新世界的私有化提議挾倉，假如等不及私有化遭否決的話，於私有化提議遭否決前投降，估計損失至少數億元。
究竟是誰在新世界仍未公佈私有化新中時，已別具遠見大額收集新中股份等待私有化提案？究竟是誰在大額沽空新中的股份？究竟完全不顧自身利益，特意出席今次私有化提議否決議案的494名股東，又是何方神聖？另外，又是甚麼原因，推動新中的部份管理層，英明地於投票前，不等投票結果而沽貨離場？這單交易實在是太過離奇。假如我是負責任的監管機構執法人員，我會很有興趣深入了解，這單交易的來龍去脈，確保香港證券市場的公平與完整。

林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140618/18764627

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437 : hoyin86(39556)@2014-06-19 12:57:32

呼之欲出啦

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438 : greatsoup38(830)@2014-06-19 23:07:44

hoyin86在437樓提及

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呼之欲出啦

呢班人根本無視市場規則

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439 : pcp7838(1616)@2014-06-20 09:59:28

hoyin86在437樓提及

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呼之欲出啦

真係就咁睇都唔易解讀喎.

但我有咁睇, 有人沽空都好, 都係你俾位人入.

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440 : Louis(1212)@2014-06-20 12:41:45

根本上聯手造市, 尋找笨人來賺錢!

奇怪了, 沒有人向港交所提出投訴?

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441 : greatsoup38(830)@2014-06-21 22:26:28

Louis在440樓提及

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根本上聯手造市, 尋找笨人來賺錢!

奇怪了, 沒有人向港交所提出投訴?

篤唔入

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442 : Louis(1212)@2014-06-21 23:21:38

又系, 真的很難篤入!

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443 : hoyin86(39556)@2014-06-22 23:52:32

pcp7838在439樓提及

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hoyin86在437樓提及

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呼之欲出啦

真係就咁睇都唔易解讀喎.

但我有咁睇, 有人沽空都好, 都係你俾位人入.

維持原判，呢家人的股票全不沾手。

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444 : Clark0713(1453)@2014-07-22 12:56:22

#659

公告：須予披露交易 - 建議收購一家從事經營二廣高速公路的公司之權益及恢復股份買賣

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445 : Louis(1212)@2014-07-22 17:36:44

呢家人的股票, 我只訓身新世界發展(17), 真的很便宜。

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446 : pcp7838(1616)@2014-07-23 18:53:58

Louis在445樓提及

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呢家人的股票, 我只訓身新世界發展(17), 真的很便宜。

我反而長渣 659, 不斷以股代息．
兩隻都有未來亮點等收成，但係要以年計
17 - 未來尖東重建項目
659 - 黃竹坑私人醫院

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447 : charles106(41856)@2014-07-24 09:18:05

pcp7838在446樓提及

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Louis在445樓提及

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呢家人的股票, 我只訓身新世界發展(17), 真的很便宜。

我反而長渣 659, 不斷以股代息．
兩隻都有未來亮點等收成，但係要以年計
17 - 未來尖東重建項目
659 - 黃竹坑私人醫院

兩隻我都繼續長渣

17 - 如果尖東重建好之後每年固定租金收入多5億, 不過要等到2018, 大股東亦已應諾未來"幾年"唔再供股, 反正都收左之前供股百幾億, 賣垃圾CSL又收返30億, 夠晒用

659 - 大股東少有地長期已股代息年年增持, 亦定下每年派息5成政策(大股東唔收息, 實際只派1/4, 夠發展用), 成個系依隻最正路, 裡面其實有水務資產, 不過無聽佢講會分拆

但我都唔現價加碼, 跌近5厘就安全系數極高, 股價唔升就年年收5%, 進可攻退亦守得舒服

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448 : Louis(1212)@2014-08-15 07:05:47

何車500：新世界一個字：平



基金經理陸東兩周前接受財經雜誌訪問，公開12隻心水股，當中地產股只有新世界發展（017）與信和置業（083）。訪問見刊後，至今九個交易日，恒指升1.1%，新世界只升0.5%，信置則升3.8%。

年初至今，新世界上升6%，遠遠落後於信置的29%升幅。本欄認為，新世界現價9.74元，一個字，平，吸引力在信置之上。

1）彭博綜合預測，新世界今年PB僅0.53倍（見表），只及信置的七成，在附表的同類股中最低。

2）彭博綜合預測，新世界預期PE9.6倍，只及信置的五成半，及遠低於一般同類股。

3）新世界早前供股集資，未能成功私有化新世界中國（917），反而可加強本身財政，有利發展。供股後，估計淨借貸/股東資金比率為27%，處穩健水平。

★照同業平均PE及平均PB綜合計算，新世界值14.8元，打八五折，可見12.6元，上升空間30%。升至目標價，估值仍低於信置（PB為信置的91%，PE為信置的74%）。

何車


基金經理陸東兩周前接受財經雜誌訪問:

地產股可買信置新世界

不買樓可否買地產股？他指買本地產股的話，不買長實及新鴻基地產（00016），可買信置及新世界（00017）。「因為我不覺得平，如果香港地產股要買一兩隻看門口的話，我會揀這兩股。長實因為她持有和黃，和黃於可見將來的增長應該是這幾年最慢，惟有靠賣樓，為何股價能見150元？假設去年預備賣10間樓，結果只賣了兩間，她推說政府批賣樓紙批得慢。今年卻有好多可以賣，又遇上小陽春，買樓意欲好番，嵐山利潤又幾好，但現在不便宜了。」

他續說：「新世界沒長期賣樓，故沒有穩定增長的因素，她有時賣到，有時賣不到，靠幾個盤食糊，可能有一、兩年會好差，但是我看好新世界及信置，因為她們能夠在適當時候集資，新世界未能私有化新世界中國（00917），自己袋錢。加上，新世界中心落成等，今年應該較往年好。信置已經差不多淨現金，唯一差些少是大埔白石角逸瓏灣的銷情較慢，但最近好番。信和有條件買地，同埋物業質素在1997年後改善了很多。」

內地剛需大 樓價難跌

內地樓市方面，他是大好友，「剛性需求非常龐大，內地樓市升不等於樓貴，樓價便宜還是貴，相對於你的賺錢能力。如果你的收入沒有上升，樓價上升，就像今天的香港，那麼多民怨，因為收入沒有上升。內地地產完全不同，過去20年，入息佔GDP的升幅，遠遠拋離樓價升幅，故不怕樓價升得快。還有，內地借錢的人少，中國人不存夠錢不會買東西。2012年、2013年，限購令、限貸令搞到很多人離婚才能買兩層樓，扭曲市場樓價也不跌。」

「中國的住房支出，包括供樓、管理費，佔家庭收入的比例，一半人少於10%，即是說一半有樓的人用少於10%收入，去保養或者供樓，這樣樓價很難跌，但是風險永遠都有，卻不在樓價大幅下調，而在於利息大幅上升。在內地做地產發展，除一、兩家較大外，其他發展商都借很多錢，平均借七、八成，即做10元生意借7元、8元，這就是風險。」

「諸如保利置業（00119）、富力（02777）等借100%，做100元生意。我比較喜歡賣樓快，即樓轉比較快的公司，貨如輪轉，像工廠一樣，最厲害是華潤置地（01109）、中國海外（00688）。所以若看好內地樓市倒不如買內房股，我曾經擁有過深圳某大型發展項目第一期的頂樓單位，那時候很漂亮，但到第三期，我的單位甩皮甩骨，爛鬼樓沒人要。」

「內地樓會愈來愈漂亮，如果覺得市場需求仍不斷增長，買內房股好過買樓。很多人說，政府會再出辣招打死樓市，我認為不會。政府希望樓價持平，不希望跌，因為地方政府接近三成收入靠賣地，樓價跌，地產商不買地，地方政府收入就大減。」  

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449 : GS(14)@2014-09-22 12:16:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140922/news/ec_ecc1.htm





瑰麗進駐北京：高檔酒店潛力大


2014年9月22日





【明報專訊】新世界發展早年斥資收購瑰麗酒店品牌後，已積極部署發展中國市場，未來將有3間新酒店在內地落成。瑰麗酒店集團首席營運總裁白世民(Symon Bridle)接受訪問稱，將於下月中開張的北京瑰麗酒店將會是該品牌在內地首間酒店，冀打響知名度後，有助國際其餘瑰麗酒店吸引更多中國客。


斥8億改建 供283客房

內地首間瑰麗酒店位於北京朝陽區，該酒店由原本的北京新世界酒店花費8億元人民幣改建更新而成，除北京以外，還有三亞以及廣州的瑰麗酒店將於2017年開業。北京瑰麗酒店將提供約283間客房，定於下月13日開幕，初期每晚房價2188元人民幣、約2760港元。Bridle表示，北京豪華酒店的房價每年約在2000至2500元人民幣之間波動。

穩定發展 帶動旅遊酒店需求

Birdle坦言內地酒店房整體略為供過於求，但重災區為二線城市的普通五星級酒店，北京、上海、廣州等一線城市，除本地客源外，還有大量國際旅客及商務客，可支撐作持續發展。他認為，酒店房間供應不會無限量增

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450 : Louis(1212)@2014-09-24 13:43:10

Louis在407樓提及

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VA在405樓提及

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估唔到新世界個價仲咁硬

新世界（0017）2014年八月或九月宣布的末期股息至少應為港幣22.5仙 (3x30)/4, 即一股新供股份只存在2個月不派息, 2015年八月或九月宣布的全年股息應為港幣42仙。

股價對資產淨值折讓超過50％, 股息收益率超過5％, 比買樓收租更好更安全, 不是嗎?

藍籌股不是很多見的。

《藍籌業績》新世界(00017.HK)去年基本盈利升2.8% 末期息30仙
2014年9月24日  12:25:24 p.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140924126_C.pdf

新世界(00017.HK)公布截至6月底止全年業績，收入按年升20.78%至565.01億元，純利跌31.3%至97.25億元，基本盈利為65.1億元，升2.8%，每股盈利1.37元，末期息30仙，連同中期息12仙，全年共派42仙。

期內，集團創新紀錄，香港物業合同銷售額超越了2014 財政年度原訂之100億元目標，達到206億元水平。

6 月底止，集團持有應佔總樓面面積約761.2萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中應佔住宅樓面面積約420萬平方呎。同時，集團位於新界持有合共約1,926.3萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，為本港擁有最多農地儲備的發展商之一。

至於本地租金方面，收入按年跌14.91億元，收入增幅放緩主因尖沙咀崇光百貨於今年2月收回改建，及荃灣愉景新城商場進行大型翻新工程。若剔除上述兩個項目之影響，集團本地租金收入按年升6.2%。(ka/u)~

阿思達克財經新聞

2014年全年共派息42仙, 即使3股供1股@ 6.2港元, 全年派息仍保持不變!

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451 : GS(14)@2014-09-24 17:57:16

盈利降12%，至66億，債一般

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452 : simonwor(34306)@2014-09-26 00:26:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ec_eca1.htm

新世界去年賣樓 超目標1倍
核心盈利微升2.8% 來年銷售目標保守
2014年9月25日
【明報專訊】即使合同銷售額較目標超額一倍完成，新世界發展(0017)去年度核心盈利只微升2.8％，略遜於市場預期。集團主席鄭家純昨日指出，2015財政年度的售樓目標定為110億至120億元，並承認這目標較去年保守，因為柯士甸站第一期及第二期的銷售比預期快，單是首3個月已完成全年目標的一半。

新世界去年度合同銷售額達到206億元，較年初定下的100億元多一倍，主要來自元朗「溱林」、「尚悅」及「溱柏」三個項目的貢獻。截至今年6月底的純利下跌31％至97億元，主要受投資物業公平值變動影響，核心盈利則微升2.8％至65億元，末期息維持每股0.3元。集團昨午公布業績，股價收市微跌0.6％。

末期息0.3元不變

鄭家純指出，今年度的售樓目標為110至120億元，是根據手上準備推售的項目估算。他承認對比去年度的銷售額較為保守，但比去年的目標為多，強調去年超標完成是由於市場急速變化。執行董事鄭志剛則指出，近兩個月柯士甸站項目的賣樓速度比預期快，本財年至今不足3個月，銷售額已達59億元。

……

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453 : GS(14)@2014-10-05 17:12:36

2014-10-03 HJ
新世界股價偏低利短炒   

世界發展（00017）供股在4 月中完成，集資133億元，原用於私有化新中（00917），但未成功，6月底債券淨額（不包括上市附屬公司）為256.8 億元，較上年同期減少140 億元，已有改善。該集團淨債務547.3億元，降77.6億元，淨債務對淨權益比率由44.9%降至34.2%，新中淨債務則增31.2%，值得關注。

「子累母」拖慢業績

假若成功私有化新中，新世界債務應增183 億元，則該集團淨債務將達730億元以上，或只計新世界，淨債務已增至440 億元。當時私有化的解釋是新中流通量所限，不易於公開市場集資，私有化後可由新世界支持。不論實情如何，畢竟新中債務已增，尤其流動債務大增，而非流動債券及現金存款則減少，私有化不成，財務需重新安排。新中的問題源自銷售樓宇不理想，6月底發展中將完成物業及已完成物業共300億元，增加9%，而出售物業所收按金為47.1億元，較上年同期減少47.8%，反映銷售未能配合發展的進度。

新世界售樓反而轉好，年前發展趨向積極，樓市雖有反覆，利潤較預期為低，而銷售則較理想。儘管如此，其業績仍被該集團成員拖慢。6 月止年度，新世界股東應佔盈利97.25 億元，下跌31.2%，扣除物業重估及非經常項目後，核心盈利65.76億元，僅升2.8%。上述指新世界銷售樓宇佳，仍待落成確認。去年的核心盈利中，以新中貢獻最佳，增長34%，新創建（00659）則增1.6%，新世界百貨（00825）則跌18.9%，新世界亦跌43%。

新世界本身業績較差，是確認售樓盈利低於上年，為預售收入與確認收入期間的分別，簡單而言，是售樓多但未落成，租金收入只是平穩，酒店貢獻一般，經營中的香港君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅還好，而新營運的九龍貝爾特酒店及北京新世界酒店初期營運將影響業績；其他方面，出售電訊業後，已無盈利提供，而出售盈利則視作非核心盈利，都是業績下跌的原因。

提到酒店，新中的酒店經營更差，去年虧損擴大52%，內地擁有及經營8間酒店共有客房2855間，表現一直平平，年來內地推行反貪腐政策，負面影響更甚。頗為奇怪的是物業管理服務，其收益增24%，但息稅前虧損則增22%，至1.2億元。

新百的百貨業受壓，是整個市場問題，非戰之罪。而派發特別股息，已利於新世界的現金收入，新創建業績早作討論，於此不贅。

新世界的供股，對每股盈利有攤薄，按核心盈利65.67億元，增長2.8%，以及新世界提供的加權平均股數以億股計，每股核心盈利是92.5仙，減少4.3%。供股集資去年只供一個半月運用，對業績無大影響，以加權平均股數計算是合理，但要注意的，是現時實際股數已是86.65億股，較加權平均增加22%，攤薄的影響並未完全顯現。

攤薄影響未浮現

6月底新世界資產淨值1598億元，以86.65億股計，每股資產淨值18.44 元，股價9.04 元，資產折讓51%，核心P?E 9.77倍，息率4.64%，條件無疑具吸引力，而未來股價將會如何，是另一回事。

新世界本港預售樓宇理想，將為未來兩年帶來貢獻，而本港樓市未來表現如何，尤其利潤率方面須特別注意。內地物業銷售已現不景氣，未來變動也是業績關鍵。該集團業務以物業銷售為主，其他如新創建及新百的影響已不大。至於資產折讓問題，大折讓已常見，而市場評估亦影響折讓，這些評價是日積月累，不易於短期改善。現時新世界的債務仍在合理水平，而持續的發展對資本需求仍然殷切，尖沙咀新世界中心的重建，地基大致完成，將陸續投入大量資金，市場的利率趨向將左右投資成本。綜合而論，新世界的基本條件尚佳，股價是偏低，而能否有好表現則暫無根據，相信只能於適當時候作短線活動而已。

戴兆

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454 : Louis(1212)@2014-11-14 12:58:32

我也持有新世界, 正是因為它在過去的幾十年中大幅跑輸給1,12和16。

我估計:
積累教訓和經驗後，被市場遺棄因而低估值和低市值的新世界應該不會有很大的難度進行不斷改善, 今後應是光明的, 甚至有機會在未來的幾十年中跑贏1, 12和16。

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455 : Louis(1212)@2015-01-21 14:06:46

Louis在454樓提及

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我也持有新世界, 正是因為它在過去的幾十年中大幅跑輸給1,12和16。

我估計:
積累教訓和經驗後，被市場遺棄因而低估值和低市值的新世界應該不會有很大的難度進行不斷改善, 今後應是光明的, 甚至有機會在未來的幾十年中跑贏1, 12和16。

Follow Me：新世界上演醜股翻身



自九七回歸後，七大本港地產股股價表現參差，天之驕子是恒隆地產（101），表現最差是新世界發展（017）。以目前市況評估，與其攀附驕子，不如帶狗出街，只要新世界回復一般股份的放狗行街進三退一步伐，始終可追近相對同業與大市的失地，並存在大改組潛力，表現可大幅逆轉，成為未來的新貴！

表現遠遠落後同業

恒指地產分類指數現有十隻成份股，不計後期加入的中國海外（688）、領匯（823）及潤地（1109），附表所列七大本港華資地產成份股中，以恒指於一九九七年八月16820高峯時比較，經十七年半的變化，升幅最大是恒隆地產，高達28.6倍（見表），大大跑贏恒指同期由16820升至昨收市的23951而累積升幅42%，升得最小是恒地（012）的13%，可列為狗股，但更狗的還有新世界，不但升幅欠奉，且較高峯40.911元，大跌78%！

經回歸後地產市道高低潮洗禮後，各大地產股處境其實相差無幾，但新世界賺錢能力與資產淨值（NAV）絕對不比同業遜色，股價表現如此差，的確百思不得其解。剔除升幅最大與還有跌幅的恒隆地產與新世界不計，五大地產股較高峯平均漲幅為160%，已明顯可見新世界落後程度。再以七大最新PB比較，新世界亦是最落後。計至去年6月，新世界每股NAV18.445元，與信置（083）的18.559元十分接近，但現價PB僅0.48倍，卻較信置的0.66倍有27%折讓，比七大平均PB0.7倍，更折讓31%。以新世界起碼可回站0.7倍推算，股價可見12.9元，較昨收8.92元，升幅達45%，預期可在短期內跑贏大市與同業，補回若干失地差距。從圖表着眼，新世界正穩步上移，開始偏離牛熊線，向兩年前高位13.425元推進。

高彰坡

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456 : greatsoup38(830)@2015-01-22 01:00:38

永不買新世界

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457 : Louis(1212)@2015-01-22 07:16:50

greatsoup38在456樓提及

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永不買新世界

Many of my friends have already slept bodies on NWD.

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458 : greatsoup38(830)@2015-01-22 23:40:29

買番正常那些啦，二公子上場這隻股只是第二隻麗新吧

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459 : Louis(1212)@2015-01-28 07:42:51

2015年1月28日 星期三

新世界18億增持吉祥商廈業權

【明報專訊】去年中以周大福企業和新世界（0017）為首的財團成功取得鰂魚涌吉祥大廈的整體業權，昨日新世界公告稱，公司斥資近18億元，向周大福收購以吉祥大廈項目40%權益。集團表示，收購後新世界擁有吉祥大廈90%股權，可拓展旗下資產組合和盈利基礎。

向周大福收購至90%

新世界昨日與周大福訂立協議，收購持有吉祥大廈的項目公司新碧40%權益，代價為17.79億元，新世界將以現金形式支付。

交易完成之後，新碧成為新世界間接非全資附屬公司，周大福不再持有其股份，而新世界若干附屬公司主要股東Good Step則持有其餘10%股權。

新世界表示，公司的主營業務是在香港投資及發展物業，收購新碧與公司的核心業務一致，符合股東整體利益。截至去年6月底，吉祥大廈的帳面值為24.2億元。

近年罕見大型重建 涉504個業權

吉祥大廈涉及14棟舊樓合共504個業權，是近年罕見的大型舊樓重建項目。多個財團早在2006年就展開收購吉祥大廈的持久戰。經過一番龍爭虎鬥，最終新世界和周大福等組成的財團成功跑出，在2012年陸續將該廈分為10宗個案申請強拍，總共經過6次強拍，於去年6月統一全部業權，合共斥資約16億元。

新世界增持吉祥大廈業權
http://paper.wenweipo.com  [2015-01-28]  


■吉祥大廈重建項目佔地超過3萬方呎。 資料圖片

香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）新世界(0017)昨日公布以17.79億元向大股東周大福企業購入其持有的北角吉祥大廈40%業權，令新世界持有吉祥大廈的業權升至90%，另外10%權益由該公司若干附屬公司的主要股東Good Step持有，新世界會透過內部資源以現金支付予周大福。

周大福17.8億轉售

去年6月，已持有北角吉祥大廈大部分權益的新世界、周大福及Good Step透過強拍以底價4.21億元奪得最後兩幢物業，連同早前從拍賣場取得的業權及透過與個別業主的私人談判，統一該大廈業權。

資料顯示，吉祥大廈整個項目包含14幢舊樓，地盤總面積約32,500方呎，若以商業發展最高地積比15倍計，可建樓面面積約487,500方呎。上述財團先後透過6次強拍取得吉祥大廈業權，據報涉資共約12.25億元，當中並未計算財團與個別業主私人談判所支付的資金。

去年6月投得的吉祥大廈最後兩幢物業，於1960年落成，位處英皇道704及706號，健康東街14號與禮信街1號等，該項物業地盤面積約4,525方呎，以商業發展最高地積比15倍計，可建樓面約6.8萬方呎，以成交價計算，呎價約6,191元。

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460 : GS(14)@2015-01-28 10:20:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/eb_ebc1.htm



新世界18億增持吉祥商廈業權


2015年1月28日





【明報專訊】去年中以周大福企業和新世界(0017)為首的財團成功取得魚涌吉祥大廈的整體業權，昨日新世界公告稱，公司斥資近18億元，向周大福收購以吉祥大廈項目40%權益。集團表示，收購後新世界擁有吉祥大廈90%股權，可拓展旗下資產組合和盈利基礎。


向周大福收購至90%

新世界昨日與周大福訂立協議，收購持有吉祥大廈的項目公司新碧40%權益，代價為17.79億元，新世界將以現金形式支付。

交易完成之後，新碧成為新世界間接非全資附屬公司，周大福不再持有其股份，而新世界若干附屬公司主要股東Good Step則持有其餘10%股權。

新世界表示，公司的主營業務是在香港投資及發展物業，收購新碧與公司的核心業務一致，符合股東整體利益。截至去年6月底，吉祥大廈的帳面值為24.2億元。

近年罕見大型重建 涉504個業權

吉祥大廈涉及14棟舊樓合共504個業權，是近年罕見的大型舊樓重建項目。多個財團早在2006年就展開收購吉祥大廈的持久戰。經過一番龍爭虎鬥，最終新世界和周大福等組成的財團成功跑出，在2012年陸續將該廈分為10宗個案申請強拍，總共經過6次強拍，於去年6月統一全部業權，合共斥資約16億元。

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461 : greatsoup38(830)@2015-02-01 15:47:59

玩飛機租賃

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462 : greatsoup38(830)@2015-03-01 13:56:12

盈利增4成，至40億，重債

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463 : Louis(1212)@2015-03-06 19:05:18

何車500：新世界．十八年

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150306/19065001



香港九七年回歸，寒來暑往快將十八年。恒指現時較當年高位高出44%；長實（001）近日創歷史新高，較當年高位高出65%；新地（016）現價較當年高價高出28%；中原地產指數較當年高出33%。無獎問題遊戲：新世界（017）現價9.03元，較回歸年高價低75%以上還是以下？

1）十八年以來新世界八次配股或供股。按照彭博電腦按股數變化，新世界回歸年最高股價調整為46.28元，現價9.83元，等於大跌79%。若有人當年高位上車完全放棄供股，則當年實時高價59元跌至現價，跌幅更達85%。

2）當年新世界發行股數19.84億股，以最高價59元乘之，市值1,171億元。現時股數大增至88.93億股，市值反而只是803億元。

3）彭博綜合預測新世界今年預期PE11倍，較信置（083）、希慎（014）的14.3倍與18.0倍為低。預期PB僅0.48倍，在同類股中只高鷹君（041）的0.33倍，較其他同類股有折讓。信置預期PB0.65倍，希慎為0.60倍。

★新世界PB照信置與希慎平均打九折計，可見10.60元，上升空間17%。

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464 : greatsoup38(830)@2015-03-08 18:51:13

2015-03-05 HJ
新世界非投資收息對象   

新世界發展（00017）受惠於本港物業市道暢旺，中期業績上升29%，但主要是特殊項目，核心盈利只增5%，而供股的影響，每股核心盈利則跌29%，情況較為特別。

截至去年底的上半財政年度，新世界總盈利58.54億元，按年增長29%，扣除特殊項目後，核心盈利44.08億元，只增5%，每股核心盈利50.8仙，按年跌29%。每股中期息12 仙，與之前一年相同，而總派息則增38%，是去年供股後攤薄的延續。

新世界主業為物業發展及投資與酒店經營，其上市附屬公司包括新世界中國（00917）、新創建（00659）及新世界百貨（00825），三股對新世界貢獻不菲，佔核心盈利47.7%，約為21億元，但按年減少近40%，而新世界期內的直接盈利則增220%，主要是售樓盈利大增，亦可說之前一年同期太少的對照。對新世界業績影響最大的是新中，期內新中的核心盈利貢獻僅7.85 億元，按年挫61%，期內售樓收入下跌31%，因銷售組合差異，期內整體毛利率由50.9%跌至40.4%，對業績影響頗大。期內售出樓宇50.1 萬平方米，合同款72.3 億元人民幣，按年減少22.4%及22.7%。

新世界2014/15 年度售樓目標120 億元，期內已達134 億元，而對期內業績貢獻主要為柯士甸站物業及其他物業，預期下半年度仍可受惠。近日金管局再度收緊按揭成數，發展商正謀對策，市場似待變，而短期內變化不大。寫字樓出租仍理想。本港酒店穩定，但受新中的內地酒店拖低業績，內地酒店一直無表現，年來受反貪腐政策影響，表現更差。不計其他上市公司，新世界淨債務253億元，與半年前相似，新中則為251億元，增加26.7%。香港樓宇期內銷售暢旺，而內地銷售平平，對財務狀況有影響。

預期新世界全年核心盈利應有增長，而股息大致維持。去年底每股資產值19.2元，股價9.12元，資產折讓52.5%，新中資產值6.88元，股價4.99元，資產折讓27.5%，新中折讓低於新世界，是曾建議私有化的憧憬，而新世界則存在控股折讓。

走勢反覆只宜候低短炒

長和系為消除控股折讓而重組，主要是地產業務及非地產業務獨立，日後長和不持長和地產，將消除控股折讓。目前，新世界是控制新中及其他，結果與長和重組後有別。據悉新世界無意作出重組，看來控股折讓難以消失，新世界的資產折讓仍然相當，只能漸漸收窄，認為新世界資產折讓大抵買，但抵買不一定價升，折讓大除所謂控股折讓外，還有其他因素影響，供股及私有化的活動，也是因素之一。新中業績雖跌，每股核心盈利仍有12.8仙，但不派中期息（上年同期4仙），為私有化失敗而不派息？

新世界具相當規模，以綜合計亦屬綜合企業，他表現較為反覆，特別受本港及內地樓市所影響，年來香港物業已是較佳，而當局的干預措施不可不防，內地減息似有利地產，暫時未有較大反應。新世界唯一的優點是息率高於其他地產股，但非投資收息對象，其走勢較為反覆，只宜每有較大跌幅時短炒。

戴兆

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465 : GS(14)@2015-04-30 12:50:14

阿布扎比投資局收購酒店50%股權

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466 : Louis(1212)@2015-05-01 14:46:38

2015年4月30日星期四

套現離場

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2015/04/blog-post_30.html

財技高強不限於超人，武功高強還有鄭家純，新世界一招合營變拆售，變相將酒店分拆，185億作價，令集團即時現金進帳100億，盈利額外增加155億，負債比率由26%降至20%。

一三年原計劃分拆上市，當時盛傳項目估值最多200億美元，集資最多10億美元，事隔兩年，交易作價相當於估值185億，體現於旅遊行可能步入寒冬，但套現所得卻要比兩年前盛傳金額要翻一翻，更重要是保留大股東地位，黃小虎利害，抑或純官高強？
答案不言而喻。

表面上是合營，加大發展的交易，某程度上是套現離場，作為直接出售，買家照例會要市場價扣減一定折讓才願意首肯成交，但今次純官脫殼酒店，估值相當於平均房間值一千萬，同鷹君朗豪一模一樣，並無減價，以市盈率計相當於16倍，更比大酒店14倍為高

一個由盛隨時轉衰的行業，純哥既可以市價或甚至較高價離場，套現更比行業當旺高峰期時更要高，純哥個人之處並不限於財技，而是高位走貨能力，看看周大福、甚至利福!!

呢種由牛市最高點醞釀並且執行，實現後隨時步入熊市的交易，稍欠無個人之處，那能依計行事？

去年底，純官為首變相將利福兩成股權售予卡搭爾投資局，零售市道之後怎麼樣？似乎無用多說。

當日中東金主以每股14.75元入股，以今日收市價計帳面輸錢，跟近半年大牛市，股票百花齊放成為反比。

市場有的是資金，但能成功順利物色金主，或白一點，水魚實屬困難，君不見對我國市場一向義無反顧的新加坡淡馬鍚亦接連出貨嗎!

中東資金缺乏出路，成就了武功高強鄭家統連番高位套現，體現價值，新世界辦到了。

但提升股東回報似乎仍未實現，一筆原先計劃私有化新中的供股資金，一筆賣酒店淨收的一百億現金，從單日升幅僅2%睇，股價表現似乎告之，市場對新世界派高息或特別息，不予厚望，事關他們實在武功太高了!!

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467 : greatsoup38(830)@2015-05-03 15:49:50

這一系真不好玩

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468 : greatsoup38(830)@2015-05-10 17:06:33

2015-05-07 HJ
新世界資產豐厚業務龐雜   

長和（00001）合併後，市場已憧憬華資股份將有類似活動，上周新世界（00017）以三家酒店成立合營企業，並將半數股權售予阿布扎比投資局，與合併重組無關，只是一項套現活動。各華資企業有其自身條件及策略，不應視作由長和合併所帶動，新世界年前亦擬分拆酒店業上市，這是計劃的變動及延續。

三家酒店包括香港君悅酒店（新世界佔64%，周大福企業佔36%）、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店，專業估值為213億元，轉讓予合營企業代價185億元，即以估值折讓13%出售，目前酒店並非好景，可說售價理想，也反映合作者阿布扎比投資局對酒店前景的看好。在調整股東貸款後，新世界將收取現金約100億元，而賬面將錄得稅前及少數股東權益前收益155億元，在新世界立場，交易是賬面資產及現金增加，債項及應佔盈利則減少。

去年底新世界股東權益1664億元，交易後將增155億元，至1819億元，每股權益由19.2元增至21元，增幅9.3%。不計屬下三間上市公司的債務，新世界去年底的債務淨額為253.7億元，完成交易後將降至153.7億元，另外，亦減少對酒店企業的貸款，由合營企業負擔，並不出現於新世界的賬項。簡而言之，賬面只列合營企業權益淨額，合營企業的債務已隱藏。出售酒店一半權益，應佔盈利自然減少。

君悅酒店2014年6月底止年度盈利2.22億元，較上年度減少15.8%。萬麗海景酒店2014年度盈利2.118億元，較上年度增3.8%。尖沙咀凱悅酒店2014年盈利136.5億元，增加9.3%。君悅酒店盈利下跌與酒店翻新有關，於扣除非控股權益（周大福佔君悅酒店36%）後，若一年前已售酒店半數權益，新世界應佔酒店盈利約減2.45億元，但可獲現金100億元，相當於該筆現金的成本2.45%，與一般借貸相似，這是表面上的得失，實際還看酒店日後的表現，以及合作者的策略性發展。新世界表示，成立合營企業是多一平台，以後或再有發展。

新世界於香港共有四間酒店，除上述以外，仍有東九龍的貝爾特酒店，剛於2013年11月開業，客房695間，但未注入合營企業，相信是遷就合作者的意向。三間酒店已有客戶1777間，亦具相當規模。根據合營股東協議，首三年不得轉讓股權，而暫定合作期為10年，此後合營企業的變動，取決於酒店市場形勢及雙方意向。阿布扎比投資局管理全球投資組合覆蓋20多類資產，並不限於酒店，早前已投資於利福（01212）的百貨業，以樂觀角度看，新世界與阿布扎比投資局或有進一步的合作發展。

新世界去年供股後，原訂以180億元私有化新世界中國（00917），但未成功，已使其財務負擔減輕，現再出售酒店半數股權，對財務更有利，完成後淨債務雖然只是153億元，而在發展中的尖沙咀新世界中心將耗資300億元，其他發展主要為物業發展，但市場旺盛亦帶來相當現金流，較為特殊的，今年2月以新創建（00659）名義收購飛機租賃業務權益40%，代價17.2億元，是集團新投資，日後是否增加投資，又是否由新世界直接參與，有待觀察。

只宜短炒 上衝有阻力

近年的新世界，專注於物業發展，在本港市場配合下已有成績，內地則表現平淡，酒店業亦有相當發展。整個集團於香港、內地及東南亞擁有18間酒店物業，客房超過8000間，但除了本港外，其他地區仍在虧損，阿布扎比投資局選擇投資香港酒店，有其理由，新世界的出售，表示並非看淡，事實則有下行之勢。

新世界的資產折讓較大，一直存在，此次出售酒店，變相將酒店物業重估（現行會計政策酒店物業按成本減折舊計算），產生155億元增值，股價曾有若干刺激，暫時只限於投機性。

資產豐厚是新世界的優點，業務缺點是太雜，新創建投資於新礦資源需要確認耗蝕虧損13億元是例子，其他缺點是供股紀錄以及私有化新中。這是大股東的策略性，市場存在不滿，也是資產折讓較大的主要因素，並非短期可以改善。現價10.64元，較交易後的資產值21元折讓49.3%。有消息炒起是常態，本來大市轉好，樓市仍佳，可以趁勢炒上，但上升15%後已有阻力，仍然是短炒對象，不應期望過高。以傳統性論，稍為吸引的只是息率4%而已，目前股價仍低於2013年9月水平，可見市場的評價。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界資產豐厚業務龐雜

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469 : Louis(1212)@2015-05-19 07:36:41

2015年5月19日 星期二
譚新強 中環新譚
投資策略

Rosewood Hotel 新世界的「瑰麗」前景

【明報專訊】約3個月前，在CNBC上無意中看到一段亞洲CEO的訪問。被訪者為一名年輕貌美，英文極佳的女士；坐在一間非常漂亮，型格的酒店大堂沙發上，氣定神間地回答記者對中國、業務發展以至生活的看法。

這位CEO就是鄭志雯，洋名Sonia——彤叔的孫女兒，現為新世界酒店的CEO。哈佛畢業，曾在大摩工作，已婚並已為人母，可說萬千寵愛在一身。

鄭小姐「雌」心勃勃

Rosewood（瑰麗酒店）原為美國西岸開始的一個ultra luxury小型酒店集團，全球18間。去年底在北京開設了亞洲第一間， 地點非常方便，就在東三環CBD的京廣中心內，正正央視「大褲叉」對面。前身為京廣新世界酒店，聽說20年前，是個非常出名「好玩」的地方。但在Sonia的領導下，整家酒店已徹底翻新。

近月我因公事成了「北漂」（在飛機上幾乎每次都碰到一些「北漂」的港藝人，大勢所趨。）幾乎每兩周都要到北京出差一次。因我有幸找到非常優惠的房價，所以Rosewood亦差不多成為了我的第二個「家」（哈哈！）。據說有些房間兩間打通成一間，所以非常寬敞。從總經理到門僮，由spa管理至主廚，都非常友善，服務周到。

鄭小姐「雌」心勃勃，計劃未來數年大展拳腳，在亞洲將開多七至八家Rosewood，歐洲亦加速發展。除高檔路線外，亦將繼續發展中端的「新世界」及「Pentahotels」品牌。

另一邊廂，新世界集團把香港三間酒店的一半業權賣給了Abu Dhabi的主權基金。作價185億元，利潤達155億元（彤叔眼光多厲害！），現金收益亦約100億元。價錢可能略低於一部分分析師的預期，但我認為已不錯，尤其在今年香港旅遊不景氣的情况下。部分收益可能用來減債。股價反應正面，從3月中的8.7元低位升至10.5元。每股資產淨值（NAV）估值高達21元以上，未來可能有更大上升空間。

新世界賣3酒店權益勁賺

Sonia的哥哥鄭志剛亦是哈佛高材生，在地產、零售等行業都有自己的想法（如K11結合藝術元素）。看來新世界集團的第三代接班人的能力愈來愈受到投資者的認同。

其他幾個香港傳統大家族如長江、新鴻基、九倉、嘉里等都有表現不俗的出色接班人；不甘只當「富N代」，終日游手好閒。他們一般都受過比上一代更好的教育，國際視野廣闊。就算在國內鬥不過那些「白手興家」、拼搏精神超強的創業家，但在國際業務上不一定輸蝕。現時「互聯網+」及「港A股」等概念當道，但股價早已偏高。看得長遠一點，這些老牌港股，股價仍然合理，亦漸有新發展方向，及不少重組、分拆(分身家)概念，投資價值可能更高。

最後難保「格隆匯」等當紅網站平台，不會突改口風，說「港A」概念已到頭或過時，而要回歸到價值投資法。基本上，都是由他們(有心地)亂噏！
中環資產投資 行政總裁
[譚新強 中環新譚]

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470 : GS(14)@2015-06-16 09:53:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ww_ww1.htm
新世界阿布扎比投資局合營酒店
2015年6月16日

【明報專訊】新世界發展(0017)昨宣布，與阿布扎比投資局的全資附屬公司HIP達成協議，成立合營公司共同擁有香港君悅酒店、萬麗海景酒店和尖沙嘴凱悅酒店。新世界的附屬公司Beames和HIP各持有合營公司50%的股權。新世界執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，合資公司的成立有助雙方開展長期合作伙伴關係，稱新世界將繼續長線持有在香港的優質酒店資產權益，並回收資金進行其他具價值提升的投資，形容該項交易為股東帶來「兩全其美」的效果。

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471 : Louis(1212)@2015-07-13 18:40:49

此前新世界發展兩次供股, 兩次都有一個人超額認購(包銷有突), 2012年用了超過200億港元和2014年用了超過300億港元, 不知他(們)是誰? 不知兩次是否都是同一人? 兩次得都米! 不到你不佩服!!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129548_C.pdf 第4頁
26,279,537股（每股5.68元）

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140428845_C.pdf 第4頁
16,686,658股（每股6.2元）

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472 : greatsoup38(830)@2015-07-13 23:50:43

這個是大股東

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473 : greatsoup38(830)@2015-08-24 18:26:27

杜惠愷購回其士商業中心8樓物業

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474 : Louis(1212)@2015-09-24 22:43:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150924167_C.pdf

《藍籌業績》新世界(00017.HK)全年多賺96.5%至191.1億 末期息0.3元
2015年9月24日  12:33:54 p.m. HKT, AAFN
  
新世界(00017.HK)公布截至今年6月底止全年業績，營業額按年跌2.22%至552.45億元，純利按年升96.52%至191.12億元，每股盈利2.17元。宣派每股末期息0.3元。

期內，公司物業銷售業務收入按年跌12.44%至256.82億元，之其他收益按年升5.6倍至152.76億元，投資物業公平值變動按年升1.22倍至31.66億元。

公司指出，超越了2015財政年度原訂之120億元香港物業合同銷售目標，達到172億港元的水平。於6月底，持有總樓面面積約880萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，其中應佔住宅樓面面積約520萬平方呎。(bi/a)~

阿思達克財經新聞



《大行報告》花旗：新世界(00017.HK)總體業績符預期 資產負債表鞏固
2015年9月24日  03:39:29 p.m. HKT, AAFN


花旗指出，新世界(00017.HK)全年盈利大升96%至191億元，主要由於出售酒店權益錄得137億元收益。該行認為公司數據大致符合預期，主要由於強勁的銷售入帳抵銷了新世界中國(00917.HK)核心盈利大幅倒退41%。6月底淨槓桿比率亦由去年底之26.1%下調至24.1%，擁有595億元現金。

於2015財年，公司達成了172億元合同銷售，高於全年目標之12億元，延續了2014年強勁的銷情。該行又預期公司2016年的新項目銷售不錯，將有2,500伙單位應市，料可達成200億元銷售。(bi/t)~

阿思達克財經新聞

《大行報告》摩通：新世界(00017.HK)核心盈利遜預期 主要受稅費等影響
2015年9月24日  03:46:26 p.m. HKT, AAFN
  
摩根大通發表報告指，新世界(00017.HK)全年基礎盈利遜該行及市場預期，是由於稅務開支及少數股東權益較預期高。新世界在市區收購土儲方面取得良好進展，集團負債比率有改善，對該股維持正面看法。予目標價11.4元，評級「增持」。(na/a)~

阿思達克財經新聞

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475 : Louis(1212)@2015-09-24 23:31:55

新世界(00017.HK)2016財年銷售目標100億
2015年9月24日  06:19:50 p.m. HKT, AAFN


新世界(00017.HK)主席鄭家純表示，公司未來一年銷售目標為100億元，較上財年之120億低，主要因為可售資源受推盤進度影響而較少。

至於對樓市未來看法，他預期即使美國今年底不加息，明年也一定進入加息週期，同時未來幾年土地供應亦會增加，相信未來樓價處於上落市，上升空間不大，但受到高建築費及剛性需求支持，料下跌空間在10%內。他又預期樓價跌幅不大，令地價回落空間亦有限，仍對本港樓市感審慎樂觀，會繼續積極投地。

在未來一年，他預期旗下商場租金將錄得中單位數升幅，相信目前本港需要減租的主要是地舖，旗下商場沒有減租壓力。有報道曾指他表示租金要減兩成至三成，他澄清是業主給周大福(01929.HK)該幅度的減租，而非新世界的商場需要減租。

他又指出，公司與阿布扎比投資局的合作，除了可提供與該方在酒店方面的合作機會，也獲得了逾100億元現金，將會用於加大本港及內地的投資，增加土儲。(bi/a)~

阿思達克財經新聞

鄭家純：對內地發展有信心 新世界(00017.HK)無撤資計劃
2015年9月24日  06:32:50 p.m. HKT, AAFN


新世界(00017.HK)主席鄭家純表示，不評論內地官媒批本港商人撤資一事。他表示公司看好內地發展，沒有撤資計劃，也不會影響在內地投資的意欲。他認為內地出現週期屬於正常，最重要是領導人能否帶領國家改革開放，他對內地發展很有信心。

鄭家純又指，公司會持續出售非核心業務，會將資源用作發現有潛力的業務。由於公司一直持續優化結構，非核心業務規模不大。被問及會否分拆「K11」上市，他認為商場發展仍需進一步壯大，目前言之過早。(bi/u)~

阿思達克財經新聞


鄭家純：抱「做好事」心態擴建星光大道
2015年9月24日  06:42:54 p.m. HKT, AAFN


新世界(00017.HK)主席鄭家純表示，擴建星光大道出現的社會爭議，他認為重點在政府對公眾交待的方式，應交由政府處理，故不作出評論。他又指，新世界是否負責項目的最合適選項，要視乎政府的看法，但他自覺新世界會是最合適。

他表示，在事件中是抱著「做好事」的心態，但結果「好人無好報」，故感到無奈。另外他指，目前星光大道的維護工程，是屬於新世界中心的管理範圍，公司尚有星光大道十年經營權。(bi/a)~

阿思達克財經新聞

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476 : GS(14)@2015-09-25 01:56:42

維持賺60億，輕債

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477 : Louis(1212)@2015-09-25 10:15:22

何車500：新世界大存大借
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150925/19308543



新世界發展（017）昨日中午宣佈全年業績，午後股價最高7.98元，收7.82元，全日微升7仙，現價較52周低位7.36元只高出6%。
1）2015年（6月年結），新世界營業額552.45億元，跌2%，盈利191.12億元，大增97%；EPS2.17元，增幅58%。以此EPS計算，往績PE低至3.6倍。盈利中，其他收入主要來自減持酒店權益，估計帶來153億元（大增5.6倍），不計此項目，業績實際倒退近半，而PE則為18倍。2016年，報價機所示往績3.6倍的低PE將難持續，彭博綜合券商預測2016年PE8.8倍，料屬過於樂觀。
2）今年6月底，新世界每賬面NAV19.89元，PB僅0.39倍。過去五年平均PB為0.52倍，現時有折讓25%。
3）去年，新世界財務收入11.30億元，一方面有財務費用支出16.22億元，這是有大量存款同時有大量借款的結果。6月底，手上存款高達595億元，而銀行借貸則更高達1,172億元，淨借貸/股東資金比率26%，安全。

★大型地產股中，新世界最傷透股東仔的心，1997年最高價至今，股價大挫83%（按彭博圖表計算）。大行平均給予目標價10.98元。
何車

新世界最傷透股東仔的心, 夠平夠賤, 正是為什麼我最喜歡它!!!

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478 : GS(14)@2015-09-27 02:35:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba3.htm
新品牌標記 鄭志剛親提字
  2015年9月25日

【明報專訊】自從新世界(0017)交棒後，「純官」鄭家純一直非常放手予兒子鄭志剛管理，而一直酷愛藝術的他亦確實為公司帶來不少變化，由住宅設計起，到今年用上他親自設計的「工匠藝術精神(The Artisanal Movement)」標語塑造企業精神，甚至在業績公告上引用長達100字的《雙城記》內文形容社會情，處處洋溢覑他的風格。

新世界今年業績公告的「展望」一欄，開首便已引用法國大文豪查理斯．狄更斯著作《雙城記》中的名句、包括著名港產片《無間道》標語「這是最好的時代，這是最壞的時代」，用以形容對本港社會目前充滿矛盾氣氛的感慨，而且更是足足寫下100字及13個標點符號，雖然未有標明，但相信正是出自鄭志剛的手筆。

而昨日新世界的業績會上，主席台出席者的名牌亦有心思，除了以新字體印上各人職銜外，更在米高風上放置印有「The Artisanal Movement」牌子，並且向每名到場記者附上同樣字樣的卡片套。據悉是鄭志剛寄望給予新世界新的品牌個性。他更為此親筆寫了這個牌子超過100次，才選出他滿意的字款印製出來。

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479 : GS(14)@2015-09-27 02:42:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba2.htm
今年租務收入料單位數增長
  2015年9月25日

【明報專訊】新世界(0017)在剔除正重建的梳士巴利道，即原Sogo的地下商場及翻新中的愉景新城商場項目後，整體香港租務收入按年增加5%。集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，由於集團的商場以本土消費為主，加上按年有三分之一至四分之一租約到期洽商續約，屆時引入新租客時，或會較多新概念及更適合本土消費的店舖進場，預期今年整體租務會有中位數的單位數字增長。

K11收入增長7%

在截至2015年6月底止，新世界發展在港的租金收入為14.86億元。鄭志剛稱，尖沙嘴K11的收入期內增長7%，出租率達100%，平均每月人流達130萬人次。隨覑HMV進駐銅鑼灣名珠城、加上原有九龍灣德福廣場二期均以本地消費為主，他認為，在他們引入本土消費的餐飲、服裝及服飾店下，個別租約偶然可見到雙位數字的租金收入增長。

集團主席鄭家純指出，雖然他們正增加中、港K11商場發展，但是目前未有考慮獨立分拆上市。另他重申，家族旗下的周大福珠寶(1929)，在洽商續租及新租約時，可獲減租二至三成，而並非說香港店舖租金會劈租二至三成。

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480 : GS(14)@2015-09-27 02:42:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba1.htm
新世界今年售樓目標100億 較去年低 冀躋身三大地產商
  2015年9月25日

【明報專訊】新世界發展(0017)受惠出售本港三家酒店五成權益，錄得一次過收益137億元，以及合同銷售「超標」，達172億元，集團期內純利增長接近一倍至191.12億元。新世界主席鄭家純對本港樓市審慎樂觀，並且預期在供應增加下，樓價會上落10%左右。他指出，新一年度的合同銷售目標為100億元，並強調集團會繼續朝躋身本港三大發展商目標發展。

明報記者 陳偉燊

集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛解釋，今年合同銷售目標較2015年度為少，其實與銷售單位數目較去年為少有關，他們會視乎市場需求定價。新項目共逾2500個單位，另有515個單位為已開售項目。另一方面，據理解，這亦與集團銷售的項目較多合營項目有關。

料樓價只會上落10%

在2015年度內，新世界的樓盤銷售毛利率約20%。鄭家純稱，就算面對加息、未來兩、三年樓宇供應增加，但樓價仍難大跌，「香港樓市有剛性需求，建築成本愈來愈高，樓價沒可能跌得太利害，因此樓價只會上落10%。」新世界將會積極投地，只是在入標時會持審慎態度，不會出價太勇，在售樓時亦不會囤貨待高價出售，繼續朝向本港三大發展商的目標發展。

售酒店股權 擬中港增土儲

鄭家純又說，集團未想過撤資，在將君悅、萬麗海景等三間酒店50%權益轉售阿布扎比投資局，取得逾百億元資金後，也會用於在中、港兩地增加土地儲備。當中包括物色優質及具潛力的項目為主，當中到鄰近香港的前海發展便是一例。他們亦有留意南沙及其他內地城市的投資機會，但是會選擇性出擊。

經過過去幾年出售部分非核心資產，鄭家純認為，新世界發展可再處理掉的非核心資產不多，目前反而覑重將手上資產優化整合。至於與阿布扎比投資局建立各佔50%股權的投資平台，會先以酒店項目為主，將來會否參與其他行業項目，則要徵詢股東意見後才進行，現時要說有新的發展言之過早。

新世界百貨謀求轉型

至於集團旗下的新世界百貨(0825)方面，鄭家純不諱言會尋求轉型，重點在增加多些娛樂及配套，增加人流。集團亦有留意線上及線下的電子商貿投資機會，亦有與電商公司接觸交流。至於家族透過周大福企業投資的國際娛樂(1009)，他明言會繼續經營博彩及娛樂行業，並且認為澳門賭業收入大減是大環境的問題。

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481 : GS(14)@2015-09-27 02:50:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】新世界發展(0017)受惠出售本港三家酒店五成權益，錄得一次過收益137億元，以及合同銷售「超標」，達172億元，集團期內純利增長接近一倍至191.12億元。新世界主席鄭家純對本港樓市審慎樂觀，並且預期在供應增加下，樓價會上落10%左右。他指出，新一年度的合同銷售目標為100億元，並強調集團會繼續朝躋身本港三大發展商目標發展。

明報記者 陳偉燊

集團執行副主席兼聯席總經理鄭志剛解釋，今年合同銷售目標較2015年度為少，其實與銷售單位數目較去年為少有關，他們會視乎市場需求定價。新項目共逾2500個單位，另有515個單位為已開售項目。另一方面，據理解，這亦與集團銷售的項目較多合營項目有關。

料樓價只會上落10%

在2015年度內，新世界的樓盤銷售毛利率約20%。鄭家純稱，就算面對加息、未來兩、三年樓宇供應增加，但樓價仍難大跌，「香港樓市有剛性需求，建築成本愈來愈高，樓價沒可能跌得太利害，因此樓價只會上落10%。」新世界將會積極投地，只是在入標時會持審慎態度，不會出價太勇，在售樓時亦不會囤貨待高價出售，繼續朝向本港三大發展商的目標發展。

售酒店股權 擬中港增土儲

鄭家純又說，集團未想過撤資，在將君悅、萬麗海景等三間酒店50%權益轉售阿布扎比投資局，取得逾百億元資金後，也會用於在中、港兩地增加土地儲備。當中包括物色優質及具潛力的項目為主，當中到鄰近香港的前海發展便是一例。他們亦有留意南沙及其他內地城市的投資機會，但是會選擇性出擊。

經過過去幾年出售部分非核心資產，鄭家純認為，新世界發展可再處理掉的非核心資產不多，目前反而覑重將手上資產優化整合。至於與阿布扎比投資局建立各佔50%股權的投資平台，會先以酒店項目為主，將來會否參與其他行業項目，則要徵詢股東意見後才進行，現時要說有新的發展言之過早。

新世界百貨謀求轉型

至於集團旗下的新世界百貨(0825)方面，鄭家純不諱言會尋求轉型，重點在增加多些娛樂及配套，增加人流。集團亦有留意線上及線下的電子商貿投資機會，亦有與電商公司接觸交流。至於家族透過周大福企業投資的國際娛樂(1009)，他明言會繼續經營博彩及娛樂行業，並且認為澳門賭業收入大減是大環境的問題。

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482 : greatsoup38(830)@2015-10-05 00:56:27

2015-09-30 HJ
新世界反覆只宜短炒   

新世界發展（00017）公布年度業績增長96.5%，核心盈利只增4%，兩者差距逾百億元，而每股股息只能維持，但計及供股及以股代息的股數影響，股息比率按核心盈利計，已由51%升至56%，總股息較前增加11.6%，為維持形象，不宜減息，至今已是3年股息不變。

截至6月底止年度，應佔盈利191.12億元，增長96.5%，於扣除非經常性項目後，核心盈利僅67.7億元，增長4%，每股核心盈利76.8仙，中期息已派12仙，末期息將派30仙，全年股息42仙，與上年相同。

新世界去年作出多項交易，帶來相當盈虧，包括新世界出售3間酒店（君悅、萬麗及尖沙咀凱悅）予阿布扎比投資局，所售股權為50%，代價185億元，獲得137億元利潤。新世界原佔3酒店64%，周大福企業佔36%，此後新世界實佔32%。其他還有增購合營公司權益，至附屬公司重新計量前期權益的收益，亦包括投資物業公允值的變動。其屬下新創建（00659）亦出售澳門電力股權。而獲利亦將海通證券（00665）由聯營公司轉為金融資產，所產生重新量值的收益，新創建亦出售新礦資源（01231）股權12.5%，並作出大量減值等，新世界應佔該等非經常性項目淨額達123億元。

去年新世界銷售樓宇銷售收入增加8.6%，至103.9億元，分部業績增58.5%，至32.95億元，利潤頗佳，而新世界中國（00917）的物業銷售經營盈利則跌41.3%，至29.36億元，且毛利率下跌，與香港的表現有強烈對比，這是主要盈利來源，一增一減，對整體增長抑制。

其他的收入，投資物業只是穩定，酒店貢獻減少，內地酒店持續虧損所累，香港酒店出售於6月中完成，暫時收益無影響。基建業務新創建經營，包括能源、水務、公路、港口物流，去年出售澳門電力，轉而增加港口權益及首次投資於商務飛機租賃，收益增加。經營會展中心業務穩定，免稅店業務仍在發展中。公共交通的巴士曾受「佔中」運動影響，建築業有相當增長。

新中債重 內地銷售差

內地百貨業顯著倒退，其他具策略性的投資如鐵及鉻等，暫無表現。於增持首都機場股權後，已視作聯營公司看待。去年新創建的業務亦曾有相當變動，也為新世界作出貢獻。

新世界前年度供股集資，原意是用於私有化新世界中國，但未獲股東批准而告吹，保留逾百億元資金，加上出售酒店權益套現100億元，但增加土地儲備以及物業持續發展的需要。於6月底，新世界的債務淨額為203億元，較2014年6月減少53.7億元，較2013年6月底減少194.5億元，此數不包括3間上市附屬公司在內，反映新世界的財務狀況大為改善。

至於私有化失敗的新世界中國，6月底淨債務272.5億元，較2014年6月增加74億元，較2013年6月增加121億元，反映新世界中國的財務狀況。私有化不成，反而突顯新世界的財務改善。如已私有化，則新世界綜合賬的淨債務為535.39億元，較上年度減少2.2%，較前年減少14.3%。

新世界中國債務較重，是發展物業銷售未能貨如輪轉所影響，去年完成物業108.9萬平方米，只售85.5萬平方米，待出售已完成物業達198.8億元，較上年度增加109億元或121%。儘管去年銷售量減少39.5%，而銷售費用仍增8.3%，行政及其他經營成本更增12%，也是業績倒退41.3%至26.2億元的因素之一，以核心盈利計。

新世界現有土地儲備880萬方呎，以及應佔農地面積1824萬方呎。預計現年度銷售樓宇少於上年，新世界中國土儲2299萬平方米，預計現年完成125.5平方米，多於上年度，銷售不詳，但已將酒店管理業務以19.6億元售予周大福企業，將獲利8.4億元，此安排是一舉四得，周大福企業可獲3個品牌提供全球酒店管理業務，手頭已有多項長期管理權，最近年度虧損已由1.4億元，減至3400萬元。對於新世界中國可減少負擔虧損、套現減債，以及產生額外利潤。周大福企業為集團最終控股公司，表面上應照顧成員利益，但亦時有往還，不限於付出財務支持，去年將飛機租賃業務售予新創建，以套現17.24億元是另一事例。

新世界主要業務位於香港，除物業發展外，尖沙咀新世界中心在重建中，是令人矚目的300億元投資。內地物業由新世界中國負責，受多項因素影響表現平淡，內地的百貨業更差。內地的基建業集中於新創建，亦有策略性投資，前者基本穩定向好，後者仍待發揮，可注意的是其水務投資已有計劃大量拓展至轉廢為能。新世界經常以股代息協助發展，所持股權持續增加，適當時候將可發揮其策略概念。

現價7.49元，核心P?E9.7倍，息率5.6%，P?B 0.38倍，其賬面淨值由2013年6月1391億元，增至2015年6月的1789億元，增長28.6%，而供股及以股代息所攤薄，每股淨值反減9.8%，至19.88元，是P?B較低的原因之一，其他包括市場評價及前景展望，跌至現價，基本展望不應太差，但樂觀程度亦不大，股價常見反覆，只宜適當時候短炒。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界反覆只宜短炒

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483 : Louis(1212)@2015-11-20 22:37:32



2015年11月21日 星期六

新世界斥36億增持酒店權益

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151120636_C.pdf

【明報專訊】新世界發展（0017）昨日公布，重組集團架構，斥資36.19億元向周大福企業增持附屬公司BEAMES 36%股權，意味集團與阿布扎比投資局合組的酒店合營公司的五成股權，全部歸入新世界持有，新世界將全數以現金支付交易代價，周大福企業藉此大手套現。

向周企收購阿布扎比合營公司股權

在今次精簡架構之前，新世界、周大福企業原先在BEAMES各佔64%及36%權益，透過BEAMES與阿布扎比投資局各持合營公司一半股權，並間接持有包括灣仔君悅等8項酒店及信德中心38樓部分單位及車位權益。

完成收購後，新世界在與阿布扎比投資局的合營公司之實益權益，將由原先的32%，提高至50%。截至2015年6月底止，BEAMES的綜合淨資產值約85.57億元。

周大福企業早在1990年，以12.96億元收購BEAMES的36%股權，若以最新公佈交易作價計算，周大福企業完成交易後，未扣除其他費用及稅項，將獲利逾23.23億元。

新世界表示，是次交易，有助其增加在酒店物業的權益之餘，亦取得一個更廣闊的平台，去增加經常性投資收益，並且促進未來合營或合併的機會。

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484 : greatsoup38(830)@2015-11-23 01:17:30

Louis在481樓提及

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2015年11月21日 星期六

新世界斥36億增持酒店權益

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151120636_C.pdf

【明報專訊】新世界發展（0017）昨日公布，重組集團架構，斥資36.19億元向周大福企業增持附屬公司BEAMES 36%股權，意味集團與阿布扎比投資局合組的酒店合營公司的五成股權，全部歸入新世界持有，新世界將全數以現金支付交易代價，周大福企業藉此大手套現。

向周企收購阿布扎比合營公司股權

在今次精簡架構之前，新世界、周大福企業原先在BEAMES各佔64%及36%權益，透過BEAMES與阿布扎比投資局各持合營公司一半股權，並間接持有包括灣仔君悅等8項酒店及信德中心38樓部分單位及車位權益。

完成收購後，新世界在與阿布扎比投資局的合營公司之實益權益，將由原先的32%，提高至50%。截至2015年6月底止，BEAMES的綜合淨資產值約85.57億元。

周大福企業早在1990年，以12.96億元收購BEAMES的36%股權，若以最新公佈交易作價計算，周大福企業完成交易後，未扣除其他費用及稅項，將獲利逾23.23億元。

新世界表示，是次交易，有助其增加在酒店物業的權益之餘，亦取得一個更廣闊的平台，去增加經常性投資收益，並且促進未來合營或合併的機會。

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485 : greatsoup38(830)@2015-11-24 02:07:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151121/news/ec_ecc1.htm
新世界斥36億增持酒店權益
2015年11月21日
【明報專訊】新世界發展(0017)昨日公布，重組集團架構，斥資36.19億元向周大福企業增持附屬公司BEAMES 36%股權，意味集團與阿布扎比投資局合組的酒店合營公司的五成股權，全部歸入新世界持有，新世界將全數以現金支付交易代價，周大福企業藉此大手套現。

向周企收購阿布扎比合營公司股權

在今次精簡架構之前，新世界、周大福企業原先在BEAMES各佔64%及36%權益，透過BEAMES與阿布扎比投資局各持合營公司一半股權，並間接持有包括灣仔君悅等8項酒店及信德中心38樓部分單位及車位權益。

完成收購後，新世界在與阿布扎比投資局的合營公司之實益權益，將由原先的32%，提高至50%。截至2015年6月底止，BEAMES的綜合淨資產值約85.57億元。

周大福企業早在1990年，以12.96億元收購BEAMES的36%股權，若以最新公佈交易作價計算，周大福企業完成交易後，未扣除其他費用及稅項，將獲利逾23.23億元。

新世界表示，是次交易，有助其增加在酒店物業的權益之餘，亦取得一個更廣闊的平台，去增加經常性投資收益，並且促進未來合營或合併的機會。

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486 : Louis(1212)@2015-12-03 22:37:36

新世界中國  公告及通告 - [主要交易]
關於出售的主要交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512021474_C.pdf


2015年12月3日星期四
溢價天王

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2015/12/blog-post_3.html

中環人戲言，近幾星期，同一條水魚，同一批成員，製造同一樣驚人交易。

先買華置灣仔總部大部，呎價比中環更要高，再來一次更令市場嘩然，收購四個內地項目，溫價介乎兩成至兩倍，自此今日起計，許家印成為中環大名鼎鼎溢價天王!

四個項目，原本於新世界中國估值相當於0.83倍帳面值，溢價天王一出，水漲船高，即時提升至2倍。

難道市場一直有眼不識泰山，有好資產不懂發現價值？

更有趣是，新世界稱，四大資產回報低，出售有助優化組合，但恒大形容，四大資產極優質，買入強化組合。

承溢價天王所賜，四個新中內地項目的確回報極高，皆因作價計，新世界回報率有40%，相當於34%市值交易，917每股資產值提升近七毫子。

先後三宗交易，同樣出自中環人稱之為「大弟會」成員，更同樣是高溢價，有分期付款，亦難怪，恒大二百幾巴仙負債比率，近日依然如魚得水，買完商廈，搞保險，再回頭炮增加內房組合。

交易完成後，新世界負債比率由24%降至18%，新中由42%，降至17%，大行分析員稱，交易有助減債，強化組合，very good。

但基金界反問，新中組合遲不強化，早不強化，現在才強化？

更何況由「大弟會」出動，豈非為私有化舊事重提鋪路。

上次失敗後，917「禁私」期屆滿，由溢價王買資產，再私有化，表現符合邏輯，但調轉頭問，如果私有化原因時折讓太大，及未能體現價值，新世界有心若舊事重提，無理由趁新中私有化前，走去收窄折讓，及大額體現價值

以整項交易純獲利計，相當於每股利潤0.62元，按新世界於917持股，全數派發特息的話，相當於38億落袋。呢個亦係中環界第二個想法。

但點想都好，「大弟會」成員，絕來不留跡痕，大部份時間天馬行空!!!

發佈者： Joseph Ngan 於 下午9:54

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487 : greatsoup38(830)@2015-12-04 00:52:42

無人估到他們點做

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488 : Louis(1212)@2015-12-04 16:18:10

股市縱橫：新世界售資產 重組陸續有來
http://paper.wenweipo.com  [2015-12-04]

韋君
港股連彈兩日後昨現回吐壓力，收市報22,417點，跌62點，成交縮減至664億元，反彈勢頭依然未變。本地地產股昨炒個別，被視為本地地產商資產淨值最大的新世界發展(0017)，走勢則明顯跑贏同業，該股收報7.84元，升0.08元或1.03%，成交1.07億元。

新世界早前宣佈截至今年6月底止全年業績，股東應佔溢利191.1億元按年增96.5%，每股盈利2.17元，派息0.3元與去年一樣。期內，集團收入552.5億元按年少2.2%，毛利193.1億元，按年少10.4%；物業發展總收入為257.6億元，按年下跌12.28%。但其中香港物業發展收入連同合作項目的應佔收益為103.9億元。而期內租金收入總收入為26.4億元，按年微升0.6%，其中香港之租金收入總額為14.86億元，按年下跌0.3%。

新世界全年業績符合市場預期，現價市盈率3.61倍，在同業中處於偏低水平。此外，新世界市賬率僅0.43倍，為本地地產商中折讓最大之一。集團派息比率逾50%，股息收益率達5.36%，高於其他同業。據悉，新世界旗下的「Mount Pavilia」及「Fleur Pavailia」分別於今年末季及明年上半年推出，可出售資源合共130億元。

溢價售內地項目 新中負債大降

另外，集團旗下的新世界中心重建於2017年完成後，可提升經營收入，配合系內或會考慮重組，種種因素都可望成為該股後市造好的催化劑。

另一方面，新世界發展與新世界中國(0917)日前聯合公佈，新中將向恒大地產(3333)出售包括位於武漢市漢口的大型低密度社區住宅項目60%、惠陽棕櫚島渡假村項目及海口市海甸島的新世界美麗沙項目各100%權益；總現金代價135億元人民幣(約164億港元)，估計出售收益淨額共約65.77億港元。聲明指出，出售標誌着新世界發展及新中以減低二線及三線城市及毛利率較低項目之投資，把資源集中在一線及1.5線城市及發展中型物業項目。

值得一提的是，新世界現持有新中70.16%權益，後者以賬面值溢價67%出售多項資產，預計所得現金除了有助降低其淨負比率外，若日後宣佈派特別息，新世界作為母公司，勢將是最大的受惠者。講開又講，摩根大通發表研究報告認為，新中所得現金有助降低其淨負債權益比率，由45%降至20%；此舉亦有助消除新世界中國向新世界發展潛在的現金調動需求。該行預計，新世界系內的資產重組將陸續有來，加上新世界中心預租消息，對折讓高達57%的新世界發展股價有幫助。摩通予新世界發展評級「增持」，目標價11.3元，即較昨收市價尚有約44%的上升空間。趁股價仍於年內偏低水平爭持部署建倉，中線目標為10元。

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489 : GS(14)@2015-12-24 02:30:27

認購3333 CB

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490 : GS(14)@2015-12-24 02:35:07

3333 發 CB 予周大福，17及917

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491 : Louis(1212)@2015-12-24 07:47:43

恒大向鄭家純發15億美元可換股債

【明報專訊】近期連續向多個華資富豪收購中、港地產項目的恒大地產（3333），將向鄭裕彤、鄭家純父子旗下的新世界發展（0017）、新世界中國（0917）及周大福企業，以及張松橋旗下中渝置地（1224）合共發行總值15億美元（約117億港元）永久可換股債券。若全部以每股8.06元行使後，恒大將需要發行逾14.42億股，相當於已擴大後股本9.36%。鄭氏家族將因此成為恒大的第二大股東。


年息7厘 按年遞升

恒大指出，是次發債融資淨額為14.84億美元，主要用於收購和補充在內地一、二線城市的項目。該批可換股債券換股價8.06元，較昨日收市價每股6.33元，溢價27.3%。新世界發展及新世界中國，將認購9億美元可換股債券；餘額6億美元則為周大福企業、中渝置地為首財團承購。

由於恒大將以股東授予的一般授權額度發行股份，應付該批可換股債券，因此無需經過股東批准。該批債券將每半年派息一次，初始年息為7厘，其後按年重設遞升息差，7厘以外再加，首期為0.5厘，在之後首周年、第二周年及第三周年，則分別為1厘、1.5厘及3厘。恒大有權延期派息至下個派息日，亦可酌情進一步延遲，但須按期間息率計息。有關債券可以作出轉讓，亦可以選擇贖回。
若有關債券獲全數行使，新世界一系公司及周大福企業，將佔恒大已擴大股本9.36%，大股東許家印家族的持股量，則由原先的72.73%，攤薄至65.93%。

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492 : waisinglau(3738)@2015-12-24 10:53:29

恆大負債之高處不勝寒！衹是內銀比面派對源源輸血，恆大月月有收購擴建，遊戲繼續玩，無所畏懼！鄭家純祖業已越攪越差，70年代發積同行最差是麗新系，第二已是新世界系，今時去玩恆大，遲早火燒連環船。股价貪平也不買

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493 : GS(14)@2015-12-26 00:39:38

waisinglau在490樓提及

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恆大負債之高處不勝寒！衹是內銀比面派對源源輸血，恆大月月有收購擴建，遊戲繼續玩，無所畏懼！鄭家純祖業已越攪越差，70年代發積同行最差是麗新系，第二已是新世界系，今時去玩恆大，遲早火燒連環船。股价貪平也不買

現在連朋友都畀面，大家互相高價買賣虛無資產，撐起個頭，唔知搞甚麼

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494 : Louis(1212)@2015-12-29 18:39:45

新世界於29/12/2015發行代息股份269,941,032股, 已發行股份佔有關股份發行前的現有已發行股份數目3.00%, 每股發行價7.3644 港元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229216_C.pdf

集資淨額約19.6586億元。

我自己的親身體會, 做人真的要有拼搏和賭博的精神!
我一向愛扒逆水愛扒冷門, 故我看好新世界未來十年的表現。

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495 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:29:28

Louis在492樓提及

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新世界於29/12/2015發行代息股份269,941,032股, 已發行股份佔有關股份發行前的現有已發行股份數目3.00%, 每股發行價7.3644 港元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229216_C.pdf

集資淨額約19.6586億元。

我自己的親身體會, 做人真的要有拼搏和賭博的精神!
我一向愛扒逆水愛扒冷門, 故我看好新世界未來十年的表現。

又攤薄了

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496 : greatsoup38(830)@2015-12-30 00:29:54

請不要重覆多次同一些說話？可以嗎

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497 : Clark0713(1453)@2016-01-06 12:30:04

#17 私有化 #917 @$7.8

<匯港通訊>    新世界發展(00017)及新世界中國(00917)宣布，新世界發展有意提出自
願有條件現金要約，以收購所有未持有的新世界中國股份，每股現金要約價為7.8元，較新
世界中國停牌前報價6.21元溢價25.6%，另較去年6月30日新世界中國每股資產淨值6.995元
溢價11.5%，並將註銷所有尚未行使的新世界中國購股，購股權要約價介乎每份2.38-5.35元
，新世界發展就要約應付金額將介乎213.17-214.536億元。兩股申請今早復牌。

倘要約人收到有關不少於90%之要約股份及不少於90%之無利害關係的新世界中國股份之有效
接納，要約人擬藉行使其權利強制收購該等未被要約人根據股份要約收購之要約股份，以私
有化新世界中國，並將申請撤銷新世界中國股份於聯交所之上市地位。

新世界發展擬於完成要約後繼續進行新世界中國的現有業務，亦可能會不時考慮由新世界中
國以發債及/或股本融資的方式，為進一步發展提供資金的需要。 (ST)

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498 : Louis(1212)@2016-01-06 23:11:20

《大行報告》德銀：新世界(00017.HK)以現金方式私有化新中(00917.HK) 增成功率
2016年1月6日  02:33:35 p.m. HKT, AAFN


就新世界發展(00017.HK)向新世界中國(00917.HK)提出私有化建議，擬按每股要約7.8元現金，收購所有新世界中國股份，支付總代價達214.5億元，德銀發表報告指，今次作價較2014年提私有化作價高出近15%，較停牌前收市有26%溢價。

該行指，新世界發展第二次對新世界中國提出私有化，今次以現金要約方式提出(只需90%獨立股東同意現金收購)，相信可提高交易成功機會；因2014年提私有化時，當時雖獲得99.84%的獨立股東投票同意，但因不能達到以「人頭」計算條件而遭否決。而新世界料今年2月29日會寄出相關通函。(wl/u)~

阿思達克財經新聞

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499 : greatsoup38(830)@2016-01-07 01:18:43

真是好勁

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500 : Louis(1212)@2016-01-07 18:10:45


新世界發展見10蚊, 真的需要兩到三年!?

今日 15:53 港股直擊 即巿股評
新世界私有化新中 里昂法巴看法正面

http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%E6%AD%A3%E9%9D%A2

有券商認為新世界發展(00017)私有化新世界中國(00917)，交易對新世界發展屬正面。

里昂維持新世界發展「跑贏大市」評級，目標價9元不變，認為私有化的決定合理，指金集團現時負債是四年來最低，加上預期新世界中心重建項目落成後可帶來22億元之租金收入，而新世界財務狀況較上次提出私有化時更加強。

里昂表示，現時中港地產市場競爭激烈，收購集團已經營運20年之新中資產是穩妥做法，而且新中向恒大出售資產後，土地儲備質素可能更加好，私有化可降低其融資成本，提高盈利能力。

法巴亦維持新世界發展「買入」評級，目標價10.5元不變。法巴認為，私有化新中可令新世界發展可以直接投資於內地，並參與較大規模之一線城市發展項目，精簡架構下，相信亦有助降低整體管理及行政成本。

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501 : greatsoup38(830)@2016-01-08 07:06:49

新世界d貨好似未乾

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502 : greatsoup38(830)@2016-01-09 01:09:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160107/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】新世界發展(0017)在2014年3月提出以每股6.8元，以協議安排方式，將新世界中國(0917)私有化，卻失敗告終。事隔兩年，再提出以每股7.8元私有化新中，除了出價較停牌前收市價6.21元溢價25.6%之外，亦改以現金要約方式進行，並且向匯豐取得信貸融資，雖然耗時較長，但現金要約毋須取得新中股東會同意。花旗認為，今次成功私有化新中機會較大。

改現金要約方式 毋須股東會同意

新世界今次只需在股東特別大會簡單多數通過私有化新中，並取得新中最少九成股權，便能強制其他新中小股東接受要約，完成私有化。這有別於上次以協議安排方式私有化新中，當時須在新中法院會議獲不少於四分三獨立股東贊成，少過一成反對票，及股東特別大會內最少四分三獨立股東贊成。在2014年一役，新世界提出協議計劃私有化最終以65.95%反對票大比數否決。

花旗明言新世界今次私有化新中變陣，成功機會較高，新世界的出價只較新中每股帳面值6.995元溢價11.5%。但是其相信，私有化新中對新世界為合理一步，原因是新中在過去兩年資產淨值已增加，新世界可見運用的資金地方不多。

摩根士丹利預期，今次私有化需時6個月完成，若計及新中出售物業予恒大(3333)的交易，出價只為新中市帳率1倍。

截至6月底，新世界及新中的資產淨值分別達3443.9億及646.2億元，但是兩間公司的市值昨日進一步拉近，分別為678.3億及650.7億元。新中昨日收報7.49元，升20.6%；新世界則收報7.32元，跌4.4%。若完成私有化新中，意味新世界的資產淨值或提高至逾3600億元，現價相對每股資產淨值折讓再擴大。

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503 : Louis(1212)@2016-01-09 23:51:53

greatsoup38在499樓提及

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新世界d貨好似未乾

藍籌股, 很難收乾!

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504 : greatsoup38(830)@2016-01-09 23:53:08

不買這一系

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505 : GS(14)@2016-01-11 01:58:17

2016-01-07 HJ
新世界私有應無負面影響   

新世界中國（00917）經兩次大量出售物業後，控股公司新世界發展（00017）終於提出第二次私有，但形式有別，是作出有條件要約以新購新中股份每股作價現金7.8元，高於上次私有價格的6.8元或多付26億元。

上次私有是2014年3月，於6月的股東大會已獲99.84%票數贊成，但人數測試則未成功，以致未能私有。此次改變形式，只要求股東大會通過普通議案批准要約，即展開接納，如接納股份達90%，將行使強制收購，並將撤銷上市，如接納要約股份少於90%，則要約將會失效，不作收購。

收購價7.8元，較公布前市價6.21元溢價25.6%，較去年6月底賬面每股資產淨值6.995元溢價11.5%；資產值有待重估，日後通函將會提供。上次私有化時每股估值10元，即資產折讓32%，如估值相似，則資產折讓為22%。

新世界經過私有失敗，出價已較為慷慨，亦反映其私有的決心。

早前頻出售物業

經過一年多的變化，新中出售大量資產，財務改善，對私有化更有利。於2015年6月底，新中總借貸451.67億元，銀行結存及現金157.73億元，淨借貸293.94億元，淨借貸權益比率45.5%。

6月以後，新中出售酒店管理業務予周大福企業（01929）作價19.63億元。12月初出售3個物業項目予恒大地產（03333）作價135億元人民幣（當時約值163.63億港元）；於12月底，再售兩個物業項目予恒大，作價73億元人民幣（當時約值87.42億港元），表面上相當於套現270.68億港元，淨借貸降至23.26億港元。該等物業交易期為今年1月及2月，但12月初出售的物業項目是分兩年付款，延期付款約125億港元。

去年底，新中認購恒大永久證券4.5億美元（約34.87億港元）。換言之，新中短期的淨借貸為183億港元，仍較去年6月底減少110億元，淨借貸權益比率為28.3%，明顯改善。

恒大的延期付款約125億港元，兩年內分次支付（6個月一次），由恒大擔保，且提供相關物業項目作抵押，理論上並無風險。至於恒大永久證券，由可換股改為不可換股，但息率則由7%升至9%，且有重設分派期，可按年增加息率0.5%至12%，但無權要求贖回，恒大有權決定何時贖回。

上述的出售物業套現，未扣除相關的支出估計為數不少。

另一方面，協議以人民幣作價，折為港元只是當時滙率，近日滙率變動大，將影響折為港元的收入，尤其是相當部分是兩年延期支付，未來受滙率波動影響。

新中出售物業項目，據報是優化項目，出售二三線物業，集中於一線至1.5線城市業務，雖使業務規模收縮，但財務狀況有顯著改善，也是合理的業務重組。

新世界待新中大量出售物業後才提出要約收購處於有利地位，儘管委任全部價值214億港元，已安排滙豐授予信貸融資以應付收購，這是慣常的資源確認。

新中手頭有大量現金，相信新世界如能完成收購，當時新中的現金及存款足可應付相關收購有餘，屆時該等大量現金已歸新世界所有，滙豐安排的只是過渡性融資。

本來，新世界收購新中後，加重新世界的財務負擔，但新中既已改善財務，實際影響已不大，收購肯定對新世界的資產有利，但新世界的股價對資產慣常有頗大折讓，實則幫助有限。不過，市場視新中是新世界的負累，如能完成收購，希望有利於公司形象。

收購應可獲通過

昨天復牌的新中，曾急升21.7%至7.56元，稍低於收購價的7.8元，是慣例的留有餘地。畢竟收購費時可能達3個月之久，相差3%。既獲厚利，不妨先行收錢以防突變。至於能否完成收購，以上次投票為例，應可獲通過。

話說回來，上次是安排欠周全，敗於人數測試。持貨者應留意，若議案未獲通過，股價將肯定急挫， 資產折讓約22%，應可接受。

新世界為收購而滑落，反映市場認為出價過高處於不利（相對而言有利於新中），無論如何，也可使每股資產稍增3%左右；影響是中性，應無負面，市場反應過敏。

相信此次收購成功機會較大，可進一步優化架構，改善形象。至於重組步驟是否延至新百貨（00825）及新創建（00659），看來未到適當時機。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界私有應無負面影響

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506 : Louis(1212)@2016-01-15 15:26:34

信不信由你, 反正我信, 等待時間也許長一點。

2016年1月15日 星期五

高盛看好新世界長地
新世界及長地的潛在升幅更分別高62.28%及56.76%
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1452793399874



【明報專訊】最新一份施政報告日前已經出爐，縱使樓市已經開始回軟，但政府並未有計劃「減辣」。高盛報告也指出，最新一份施政報告對本港地產股的影響屬中性，並維持大部分發展商、收租股評級「中性」及「買入」不變，當中較為看好新世界（0017）及長實地產（1113），潛在升幅逾五成半。

潛在升幅逾五成

高盛指出，最新一份施政報告並無太大新意，僅對土地及房屋供應上作出更新，而更新的數字亦未見有大幅度的變化，故料對本港地產股呈中性影響。發展商中，該行較為看好新地（0016）、新世界、長地及嘉里建設（0683），並重申其「買入」評級（見表），其中新世界及長地的潛在升幅更分別高62.28%及56.76%（以昨日收市價計算）；收租股及房產信託中，則較為看好太古地產（1972）、恒隆（0101）及九倉（0004）。

早前法巴指，由於本港住宅今年仍處於求過於供的情况，故料樓價今年會再跌一成；惟摩根士丹利就認為，本港樓價首季將「見底」，其後反彈，今年全年將上升5%或以上。

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507 : GS(14)@2016-01-15 16:01:48

新世界不行的

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508 : joeskwu(7590)@2016-01-15 23:25:58

greatsoup在505樓提及

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新世界不行的

please give reasons

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509 : Louis(1212)@2016-01-18 12:37:43

真的成地眼鏡，我無法想像新世界發展可跌至$6.54！

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510 : GS(14)@2016-01-18 15:19:25

joeskwu在506樓提及

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greatsoup在505樓提及

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新世界不行的

please give reasons

十多年的往績

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511 : Louis(1212)@2016-01-18 16:20:57

正是十多年的往績差, 我才買了它。
我相信物極必反!

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512 : GS(14)@2016-01-18 16:49:45

他已是1997年起就是咁

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513 : joeskwu(7590)@2016-01-19 00:49:56

Come on, every directors are buying in at $7.62 on Dec 29.

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514 : GS(14)@2016-01-19 15:11:17

是咪畀option，你睇清楚

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515 : joeskwu(7590)@2016-01-19 19:48:28

greatsoup在512樓提及

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是咪畀option，你睇清楚

Au Tak Cheong 買入 187.97 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Chen Guanzhan 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Kong 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shing 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Doo Wai Hoi William 買入 53.3 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ki Man Fung Leonie 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Liang Cheung Biu, Thomas 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cha Mou Sing Payson 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Heng 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Man 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shun 買入 1,067.56 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ho Hau Hay Hamilton 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Lee Luen Wai, John 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Yeung Ping Leung, Howard 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29

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516 : GS(14)@2016-01-19 21:14:53

joeskwu在513樓提及

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greatsoup在512樓提及

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是咪畀option，你睇清楚

Au Tak Cheong 買入 187.97 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Chen Guanzhan 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Kong 買入 373.65 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shing 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Doo Wai Hoi William 買入 53.3 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ki Man Fung Leonie 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Liang Cheung Biu, Thomas 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cha Mou Sing Payson 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Heng 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Chi Man 買入 320.27 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Cheng Kar Shun 買入 1,067.56 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Ho Hau Hay Hamilton 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Lee Luen Wai, John 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29
Yeung Ping Leung, Howard 買入 53.38 萬股@平均價 7.62 -13.1%2015-12-29

可能關呢張事，睇多張公告

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517 : joeskwu(7590)@2016-01-19 21:47:39

代息股份

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518 : GS(14)@2016-01-19 21:51:29

joeskwu在515樓提及

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代息股份

以股代息，不是增持

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519 : Louis(1212)@2016-01-19 23:26:36

鄭家過去多年多次選擇全部以股代息，其他人不全都選擇以股代息, 相對而言不就是鄭家增持了新世界發展!

最近一次(29/12/2015 )以股代息, 每股發行價$7.3644, 鄭家也是選擇全部以股代息。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229216_C.pdf

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520 : Louis(1212)@2016-01-21 13:54:39

新世界發展$6.28, 打爛我的很多眼鏡!

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521 : GS(14)@2016-01-21 14:30:51

地產股短期表現應該差

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522 : Louis(1212)@2016-01-21 17:59:29

2016年1月18日, 杜惠愷 (新世界發展副主席兼非執行董事)在場內買了500萬股新世界發展, 每股的平均價$6.628, 算是大手買入，一同坐艇。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

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523 : GS(14)@2016-01-21 19:01:14

希望他是對的

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524 : Louis(1212)@2016-01-22 19:13:11

新世界發展副主席杜惠愷充滿誠意地越買越高價, 2016年1月19日繼續在場內買入400萬股新世界發展, 每股的平均價$6.759, 算是大手買入, 繼續一同坐艇。有理由相信低於每股$7, 他仍然不停買入新世界發展。

他肯定是對的!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... velopment+Co.+Ltd.&​

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525 : GS(14)@2016-01-23 11:19:49

呢個增持可以信

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526 : Louis(1212)@2016-01-26 19:02:46

常被人開玩笑的大燈籠「四叔」李兆基2016年1月20日斥資逾2.39億元以每股平均價40.379元「掃入」592萬股恒地股份，令「四叔」的持股量增加至72.28%。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&

四叔一買即坐!
我也一買即坐! 我今天換碼, 以每股平均價6.22元大手掃入34萬股新世界發展, 不知道我有無資格追隨他做小小燈籠!?

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527 : greatsoup38(830)@2016-01-26 19:15:45

—手過買2球....

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528 : Louis(1212)@2016-01-26 19:27:44

最近售出約60萬股222, 我今天換碼, 也以每股平均價5.99元掃入5.6萬股1098 & 每股0.97元掃入5萬股385。

換碼買17, 385和1098貪較低PB和較高股息。

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529 : greatsoup38(830)@2016-01-26 20:21:56

Louis在526樓提及

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最近售出約60萬股222, 我今天換碼, 也以每股平均價5.99元掃入5.6萬股1098 & 每股0.97元掃入5萬股385。

換碼買17, 385和1098貪較低PB和較高股息。

好的

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530 : Stockhunter(53381)@2016-01-26 21:37:24

請教各位關於新世界，因小弟近期在研究地產股。
1. 新世界雖然每年都派息康慨，達三十多億，但過去幾年一共供股兩次，每次吸超過100億，這樣乎合股東價值嗎？
2. 集團是綜合企業形式，業務分佈也很廣，負債比率不是太高。以其借貸能力，應該可以得到更便宜的資本吧？
3. 集團建樓業務佔比重，相比新鴻基、恒基和會德豐等都沒有新世界高，在港樓下行的大前景下，大家怎麼看其風險？

小弟問題過多，但是真心發問，麻煩各位不好意思。

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531 : greatsoup38(830)@2016-01-26 21:38:45

Stockhunter在528樓提及

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請教各位關於新世界，因小弟近期在研究地產股。
1. 新世界雖然每年都派息康慨，達三十多億，但過去幾年一共供股兩次，每次吸超過100億，這樣乎合股東價值嗎？
2. 集團是綜合企業形式，業務分佈也很廣，負債比率不是太高。以其借貸能力，應該可以得到更便宜的資本吧？
3. 集團建樓業務佔比重，相比新鴻基、恒基和會德豐等都沒有新世界高，在港樓下行的大前景下，大家怎麼看其風險？

小弟問題過多，但是真心發問，麻煩各位不好意思。

1. 隻野根本就唔是為股東服務啦
2. 他之前往績特別差，盈利能力唔強
3. 他最值錢果座都未起好，未必影響好大

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532 : Stockhunter(53381)@2016-01-26 21:44:22

greatsoup38在529樓提及

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Stockhunter在528樓提及

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請教各位關於新世界，因小弟近期在研究地產股。
1. 新世界雖然每年都派息康慨，達三十多億，但過去幾年一共供股兩次，每次吸超過100億，這樣乎合股東價值嗎？
2. 集團是綜合企業形式，業務分佈也很廣，負債比率不是太高。以其借貸能力，應該可以得到更便宜的資本吧？
3. 集團建樓業務佔比重，相比新鴻基、恒基和會德豐等都沒有新世界高，在港樓下行的大前景下，大家怎麼看其風險？

小弟問題過多，但是真心發問，麻煩各位不好意思。

1. 隻野根本就唔是為股東服務啦
2. 他之前往績特別差，盈利能力唔強
3. 他最值錢果座都未起好，未必影響好大

唔怪得咁高息。明白明白。我也不深入研究了。謝謝！

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533 : Louis(1212)@2016-01-26 23:45:20

2016年1月27日 星期三

新世界奪市建局馬頭角商住項目




【明報專訊】部署今年首季連環開售西貢清水灣傲瀧、港島西環瑧璈兩個新盤的新世界（0017），在吸納新土儲方面亦再下一城。市建局昨日公布，旗下馬頭角九龍城道、上鄉道商住項目之發展權，由新世界投得。資料顯示，項目佔地約14897方呎，可建住宅樓面約111730方呎，預料可興建約216伙，住宅單位中，實用面積480方呎或以下單位必須最少佔50%，最細單位不可少於260平方呎，另項目設有22346方呎商業樓面，預計2021年落成。

提供216伙 最細單位約260呎

上述地盤於本月12日截標，當時接獲8份標書，除中標的新世界外，亦包括信置（0083）、英皇國際（0163）、長實地產（1113）、遠展（0035），百利保（0617）和富豪酒店（0078）合組財團等。據業界估計，項目估值約7.4億至13億元，即折合每方呎樓面價約6600餘至1.1萬餘元。

新世界之前與市建局曾合作發展尖沙嘴名鑄、旺角SKYPARK等，前者現僅餘小量特色大戶待售，SKYPARK去年中至今累售近80伙，佔項目單位總數439伙近兩成。

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534 : Louis(1212)@2016-02-03 10:51:24

今天股仔相對比較硬淨, 藍籌股繼續尋底。

既然878不甘下跌，只好買了藍籌股17新世界發展。 即使相對多少有些貴, 但相對也比較安全。 陪新世界發展副主席杜惠愷長坐, 他連續5天買了30球每股超過6.5元, 費事自己研究新世界發展的細節。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

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535 : GS(14)@2016-02-03 13:18:27

Louis在532樓提及

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今天股仔相對比較硬淨, 藍籌股繼續尋底。

既然878不甘下跌，只好買了藍籌股17新世界發展。 即使相對多少有些貴, 但相對也比較安全。 陪新世界發展副主席杜惠愷長坐, 他連續5天買了30球每股超過6.5元, 費事自己研究新世界發展的細節。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

我自己覺得新世界好怪

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536 : Louis(1212)@2016-02-12 23:39:01

新世界猴年主打七盤涉2900伙 11年來最多 (18:12 2016-2-12)

繼新地（0016）、長實地產（1113）及恒地（0012）後，新世界（0017）於踏入猴年後，亦公布推盤部署，計劃猴年內推出7個全新樓盤、涉及單位總數超過2900伙，相信是繼2005年推出近3000伙後（當年主要樓盤包括西環泓都、將軍澳君傲灣及屯門倚嶺南庭等），十一年來最高推盤量。

新世界營業及市務高級總監楊文出席集團團拜儀式時表示，集團猴年頭炮預計為西貢清水灣傲瀧；項目單位總數680伙，早前已上載樓書至物業網站及一手銷售網，預計本月內公布開售詳情。另單位伙數191伙的西區德輔道單幢盤瑧璈，由於屬舊契項目，意味可隨時推出市場。

至於規模最大的全新盤，則是與萬科置業（香港）合作發展的荃灣西TW6項目，單位伙數949伙，即將申請預售樓花。

可留意的是，新世界猴年擬推出的另兩個港島新盤均屬舊契項目，分別是北角繼園里FLEUR PAVILIA（約611伙）、西營盤西源里項目（約250伙）。另兩個涉及單位數量較少的新界新盤，則是與恒地合作的馬鞍山迎海5期（176伙），項目早前已獲批預售，短期內公布開售詳情；而元朗唐人新村低密度項目柏巒則提供51伙。
記者：林可為

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537 : GS(14)@2016-02-19 01:15:56

1310 買 17 電話業務

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538 : Louis(1212)@2016-02-19 22:30:42

星光大道的改建工程出現了變化，政府收回大肆建設的計劃，只是小規模的裝修，不過，這個消息並沒有影響新世界發展（017）的股價，實際上，星光大道最值錢的地方是景觀，可以站在那裏看維港、中環全景，夜景特別迷人，根本不需要有甚麼建設，沒有旅客是為了星光大道上的手印而來，也不會有旅客因為建議中的設施取消而不來，旅客來只是為了看風景，拍幾張照片，上海的上海灘河堤長廊基本上也是甚麼設施也沒有，只有幾張椅子供走得疲倦了的旅客坐下來休息，再加上一些小吃攤位，每天都能吸引大量的人前來，我就曾經在遊上海時到過上海灘好幾次，很享受那個夜景與氣氛，因此，我不認為簡單的設計吸引不到旅客，也因此，不會影響新世界發展在星光大道正在建築中的新大樓的價值。


曾淵滄

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539 : GS(14)@2016-02-21 21:07:49

Louis在536樓提及

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星光大道的改建工程出現了變化，政府收回大肆建設的計劃，只是小規模的裝修，不過，這個消息並沒有影響新世界發展（017）的股價，實際上，星光大道最值錢的地方是景觀，可以站在那裏看維港、中環全景，夜景特別迷人，根本不需要有甚麼建設，沒有旅客是為了星光大道上的手印而來，也不會有旅客因為建議中的設施取消而不來，旅客來只是為了看風景，拍幾張照片，上海的上海灘河堤長廊基本上也是甚麼設施也沒有，只有幾張椅子供走得疲倦了的旅客坐下來休息，再加上一些小吃攤位，每天都能吸引大量的人前來，我就曾經在遊上海時到過上海灘好幾次，很享受那個夜景與氣氛，因此，我不認為簡單的設計吸引不到旅客，也因此，不會影響新世界發展在星光大道正在建築中的新大樓的價值。


曾淵滄

根本無大影響

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540 : greatsoup38(830)@2016-02-23 13:01:01

盈利降17.5%，至33億，重債

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541 : Louis(1212)@2016-02-23 22:16:25

好消息方面，集團中期派息由12仙升至13仙，有理由相信末期股息會由30仙升至32仙, 全年增加派息3仙。從2013年開始, 已經3年全年增加派息4仙(由2012年38仙升至2013年42仙)。

我最近買了不少新世界發展$7至$5.96。

《大行報告》大摩：新世界(00017.HK)中期基本溢利跌26%受人幣貶值影響
2016年2月23日  02:40:51 p.m. HKT, AAFN


大摩表示，新世界(00017.HK)中期基本溢利跌26%至33億元，雖然期內本港物業銷售收益上升14%，不過受累人民幣貶值，令到旗下三間上市附屬的盈利貢獻出現匯兌損失。撇除外匯因素，預期核心盈利為44億元，按年持平。

好消息方面，集團中期派息由12仙升至13仙，本港物業銷售息稅前盈利升14%，內地物業銷售及平均呎價改善，以及服務業的息稅前盈利按年升9%。

該行關注上半財年的本港合約銷售額為28億，較半年前下跌26%，相對全年銷售目標100億-120億元，達標率僅約23%-28%。集團的負債比率，由去年6月底的24%上升至去年12月底31.4%，主要來自資本開支及收購酒店權益開支。另外，該行亦關注酒店業務收入下跌47%，因旗下香港酒店的出租率及房價下跌，以及Grand Hyatt 部分房間翻新。(ca/u)~

阿思達克財經新聞

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542 : Louis(1212)@2016-02-24 16:19:26

《業績之後》大行對新世界發展(00017.HK)最新評級及目標價(表)
2016年2月24日  02:11:59 p.m. HKT, AAFN


新世界發展(00017.HK)昨(23日)公布截至去年12月底止中期純利33億元，按年跌43.63%；基本溢利為32.81億。若剔除新世界發展應佔外匯兌換之影響，集團的基本溢利按年保持平穩為43.49億元。

瑞信指，新世界發展上半財年核心盈利持平，但合約銷售僅佔預測2016財年目標的28%；惟其現價較每股資產淨值(NAV)折讓達69%，股息回報6.7厘，投資者關注集團未來新項目推售的表現及定價，該行維持給予「中性」評級及目標價7.2元。

本網列出11間券商於業績後對其投資評級及目標價，有6間下調目標價：

券商│投資評級│目標價(港元)
花旗│買入│11.9->11.82元
摩通│增持│11.5元
高盛│買入│11.1->11元
麥格理│跑贏大市│9.46->9.26元
法巴│買入│9.1元
交銀國際│長線買入│8.7元
德銀│買入│8.67元
摩根士丹利│與大市同步│8.5元
美銀美林│中性│9.1->8元
瑞信│中性│8.2->7.2元
里昂│跑贏大市->跑輸大市│9->6.57元
(wl/t)~

阿思達克財經新聞

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543 : greatsoup38(830)@2016-02-24 16:24:25

但是債更重了

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544 : GS(14)@2016-03-01 01:25:58

1310 買新世界固網

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545 : greatsoup38(830)@2016-03-01 23:54:30

2016-02-26 HJ
新世界短炒為上  

新世界發展（00017）截至去年12月底止半年業績，股東盈利33億元，基本盈利32.8億元，如剔除人民幣兌換的影響，基本盈利為43.49億元，較上年同期微跌1.3%，每股中期息0.13元，增加8.3%，為基本盈利36.7%。

中國的業務維持相當水平的人民幣借貸，就投資項目自然對沖。有關風險源自中國以人民幣為功能貨幣的附屬公司。

聯營公司及合營公司的資產、負債及發展成本，　於2015年底，錄得滙兌虧損41.47億元，而營業性滙兌虧損淨額則為15.65億元，則計入損益項目。

對業績影響較大的，除滙兌外，還有投資物業公平值變動，期內淨額3670萬元，上年同期則為18.11億元，相差甚大，反映期內物業增值甚少，亦即物業價值上升有限。根據資料，新中（00917）期內投資物業公允值增加5.88億元，新創建（00659）為5.93億元，新世界百貨（00825）則為567萬元。由此推算，上述三公司以外的投資物業公允值變動約負11.5億元，即物業較前跌價。

資料顯示，列入物業投資項下的投資物業公平值變動是負5.48億元，是歸納於物業投資項目公平值變動淨額（增值減去減值），從賬項看，此項減值應屬於新世界的投資物業。究竟公平值變動負11.5億元是大事，報告並無詳情。

以股東應佔盈利33億元計，包括新中提供3.8億元，減少64.2%。新創建提供14.43億元，增加17.5%。新百提供4320萬元，減少71%，由此推算新世界盈利約14.34億元，減少58%。換言之，除新創建有增長外，其餘均有相當跌幅，應與滙兌虧損或投資物業公平值變動有關。但酒店管理的分部資料則顯示，錄得其他收益7.68億元，豈非新世界的盈利14.34億元包括此項收益？經再分析，原來此數屬於新中！

內地酒店持續虧蝕

說到酒店，已因將一半股權售予基金，歸屬於合營公司，期內虧損3790萬元，原來新世界只佔合營公司50%權益中的64%，期內已向控股公司收購36%，耗資36億元，現已佔合營公司的50%，酒店由新世界管理，虧損1120萬元，已包括新中的酒店虧損1.17億元，即新世界的酒店管理盈利約1億元。

基金購入50%只是投資者，不參與經營管理。售予阿布扎比投資局基金，只限於香港君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅三間，目前新世界集團共有酒店18間，其中8間位於中國，其餘位於香港、九龍、沙田及啟德郵輪碼頭及東南亞，共提供房間8000個，可惜中國的2855間房持續虧損中。新世界對於酒店的投資，其歷史經過相當波折，至今仍有相當規模，只是業績未能配合。

去年底，新世界淨債務681億元，不包括新中、 新百及新創建則為324.9億元，較6月底增加122億元或60%，正在建議私有化新中，耗資200億元，屆時整體債務淨額將增至881億元，淨債務權益比率超過40%，但新中已訂約出售物業251億元，相信已完成交易，款項於兩年內收取，本有助於財務改善，而新世界表示新中出售物業並非撤資，而是策略性轉向大城市發展，但未見有投地活動，或許表面與實際有別。

新世界的經營策略無疑在稍為轉變，最近出售電訊業務，至此已完全退出電訊市場，這是近年至為明顯的變動，引入阿布扎比資金於酒店，基本上仍維持酒店業，較新的投資，是透過新創建投資於商務飛機租賃，且確實由27架飛機增至53架，年前新創建已投資於北京首都機場H股，看來是投資航空的伏筆。

新創建似是新世界的策略性投資平台，凡有新構思，均由新創建執行，例如年前中國的中鐵聯（鐵路集裝箱中心站）以及在建中的香港港怡醫院，至於成效是另一問題。

新世界中心前景所在

新世界的主要收益仍是物業發展，維持一定的土地儲備，物業投資是其次。本港樓價正在調整中， 租金收入亦受商場所影響。

主要發展的投資物業新世界中心重建項目，涉及面積295萬方呎，附近的地下商場亦將配合重建，該中心雛形已建成，實際完成期未有披露，此中心可說是前景所在，但需要環境配合。

中期業績跌而股息仍增，似是看好前景，實則是股息比率較低，亦有以股代息之說，不論如何，新世界仍是希望維持形象，盡量不減息甚至可以稍為增加，是對股價的最大支持。業績不易估計，而每股股息0.42元至少維持，近期低價5.87元，息率是7.15%。

至於每股淨值19.22元，P?B 0.305倍，只供參考，不應過於看重。似乎條件相當吸引，而樓市仍在變動中，只以P?B衡量投資價值，並不明智。可待有樓盤開售視當時情況考慮短線，應以走勢為主。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新世界短炒為上

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546 : Louis(1212)@2016-03-02 17:29:41

港股見底的機會應該不會小:
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副主席兼非執行董事杜惠愷先生2016年2月26日在場內以每股的平均價6.394港元買入四百萬股新世界發展(17.HK), 罕見積極地買入!
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... velopment+Co.+Ltd.&

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547 : GS(14)@2016-03-02 18:13:35

他買我有信心會好

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548 : Louis(1212)@2016-03-09 22:36:52

greatsoup在545樓提及

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他買我有信心會好

副主席兼非執行董事杜惠愷先生非常積極地持續在場內買入新世界發展(17.HK), 連妻子也助他一臂之力(例如2016年3月4日在場內以每股的平均價7.087港元買入231.4萬股) !

杜先生家庭目前持有7183萬股新世界發展(0.78%股權)。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

新世界發展是我的唯一恆指成份股, 最近買了一些從$7下行累積至$5.96, 但我已經再無能力跟著他買了!

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549 : GS(14)@2016-03-09 23:29:40

他買到真是傻左

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550 : Louis(1212)@2016-03-10 12:18:17

驃叔叔2016年3月10日 上午9:35
買17的好處是不怕大大注買, 有乜急事要套現不用怕市場冇買家接貨。此乃比其他資產折讓股優勝之處，可惜之前小弟太貪心想5.55才入...


Louis YK Lui2016年3月10日 下午12:15
謝謝驃叔叔說到買新世界發展的要點!

其實, 我不久前賣完部分222, 跟手馬上換碼在$7~5.96買了不少17。

講到買資產折讓股, 我喜歡賭博當成了習慣, 我不久前也大手加碼1125@$0.118和第一次少量買了878@ $8.48〜8.8。

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551 : GS(14)@2016-03-10 18:17:30

17 呢d唔玩啦

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552 : Louis(1212)@2016-04-14 15:42:03

dlmfs15：

$新世界发展(00017)$ $恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$

先生可又喜歡新世界呢?

1. 股價自年初至今做了個圓底,剛回到2015年底股價7.66, 2008年金融海嘯以來, 新世界发展股價最高升至29.66元, 是現價的3.84倍

2. 藍籌地產股, 實力雄厚. 市值720億元, 但大股東名聲,公司現金不如恒隆.

3. 資產折讓大, 派息穩定. PB分別只有0.38, 資產折讓分別接近6成. 股息率有5.45%.

4. 持有優質投資物業, 如中環新世界大廈及萬年大廈,尖沙咀K11及崇光百貨,荃灣愉景新城商場,等等. 另一個亮點是新世界中心重建預計於2017年竣工,重建後建築面積達32萬平方米,集一級的酒店,商場和寫字樓於一體，總樓面面積將達130萬平方呎,將帶來可觀現金流.


香港市場先生 回复 dlmfs15：
喜歡新世界，並且已經持有


Louis383 回复 dlmfs15：
"股價自年初至今做了個圓底,剛回到2015年底股價7.66, 2008年金融海嘯以來, 新世界发展股價最高升至29.66元, 是現價的3.84倍"

我覺得我們還應該客觀地考慮兩次供股的攤薄效應:

2011年11月供股：2股供1股@港元 5.68

2014年4月供股：3股供1股@港元 6.2

(6x29.66 + 3x5.68 + 3x6.2) / 12 = 17.8

3.84x17.8/29.66 = 2.3

新世界發展股價2007年最高升至29.66元，是現價的2.3倍(已經包括兩次供股的攤薄效應)。

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2011年11月供股項下可供認購總數19.95億股, 有一個單一的大投資者動用235億元資金申請額外供股41.386億股, 足夠包銷兩次供股還有餘, 終於得到額外配發0.2628億股!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129548_C.pdf 第2頁~第4頁

就透過額外申請表格申請認購之4,201,531,451股額外供股 股份而言，董事會議決按公平公正基準並按供股章程所載以下原則合共配發29,861,609股供股股份。

####

2014年4月供股項下可供認購總數21.487億股, 再一次有一個單一的大投資者動用307.7億元資金申請額外供股49.632億股, 足夠包銷兩次供股還有餘, 終於得到額外配發0.1669億股!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140428845_C.pdf 第2頁~第4頁

就透過額外申請表格申請認購之5,353,280,472股額外供股 股份而言，董事會議決按公平公正基準並按供股章程所載以下原則合共配發行25,892,263股供股股份。

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我很有興趣也急於想知道誰是哪兩個大戶(同一個大戶)? 一家大銀行? 馬會？一間大藍籌公司?

我自2012年1月收集新世界發展至今, 只有在買沒有賣出, 其間還以股代息。 通過反思兩次供股的結果, 應該可以體現新世界發展的投資價值, 因此我不久前還在其從$ 7下跌至$5.96時不斷加碼買入, 越低買入越多。

新世界發展現在佔據我的股票倉位4％左右, 因此我用很多時間來觀察它和跟踪它。

新世界系股價長期低迷, 表現真的很可憐!

但是我已經洗濕頭, 它們是真的很便宜, 唯有守落去! 甚至考慮不斷用股息加碼買入, 越低買入越多。

再給它們幾年的時間去改善吧!

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553 : GS(14)@2016-04-14 23:40:32

新世界不會表現得好的

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554 : greatsoup38(830)@2016-05-05 02:51:45

862買17債

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555 : qt(2571)@2016-05-07 10:10:07

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1831EF

路透基點：新世界發展尋求30億港元貸款--TRLPC

路透香港5月5日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，新世界發展有限公司正在尋求30億港元(3.87億美元)貸款，為幾個月內第三次借款。

消息人士表示，匯豐銀行是這筆新貸款唯一的牽頭行兼簿記行。 該貸款案將平分為三年期A部分貸款和五年期B部分貸款。

A和B部分貸款利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90個基點和105個基點。

承貸3.5億港元以上的銀行將可獲牽頭行頭銜，A部分貸款綜合收益為107個基點，B部分則為120個基點。 承貸2億-3.49億港元的銀行將獲得主辦行頭銜。

新世界發展為上述貸款的擔保方，一家子公司為藉款方。

新世界在3月時剛完成另兩件融資案。

新世界於3月31日向四家銀行借入10億港元的五年期分期貸款。 三菱UFJ金融集團是唯一的牽頭行兼簿記行以及額度代理行。

消息人士表示，該貸款案提供的最高前端費為56個基點，利率較Hibor加碼105個基點。

自第39個月起將分八季度分期償還貸款，前七季每季償還10%，到期時再償還30%。

新世界金融有限公司是該筆10億港元貸款的借款方；母公司新世界發展是擔保方。

新世界並在3月1日透過五年期銀行團貸款，籌資36億港元，承貸行澳新銀行、中國銀行（香港）、東方匯理銀行及恆生銀行擔任牽頭行。

10億港元貸款詳細額度分配情形如下：

單位：百萬港元

牽頭行兼簿記行

三菱UFJ金融集團520

牽頭行

Bank Sinopac(香港) 200

兆豐國際商業銀行(香港) 200

安排行

上海商業儲蓄銀行80

合計: 1,000 (完)

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556 : greatsoup38(830)@2016-05-09 00:38:01

cancel

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557 : Louis(1212)@2016-05-09 00:46:29

107的帖子!

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558 : Louis(1212)@2016-05-09 06:07:52

瑧璈今日再沽15伙



新世界(00017)發言人表示，旗下西環瑧璈今天開售首小時速沽15伙，項目開售10天累沽132伙，佔可發售之單位逾85%，套現逾10億元，平均呎價約2萬元。

是次沽出最高呎價之單位為28樓C室，實用面積為342方呎，為1房間隔，最高呎價達24158元。

項目吸引大量用家及投資客，當中用家佔大比數，比例約60%，至於投資客則約40%，共錄得9組大手買家。

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559 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:27:06

賣得幾好

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560 : Louis(1212)@2016-05-20 20:37:45

74.426％接受以股代中期息
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160520624_C.pdf

9,267,010,984x0.13 / 7.4043 = 162,704,297
121,094,632 / 162,704,297 =0.74426

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561 : GS(14)@2016-05-21 12:34:46

又攤薄了股權

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562 : Louis(1212)@2016-05-21 13:45:27

greatsoup在559樓提及

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又攤薄了股權

有超過一半的散戶無被攤薄股權

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563 : GS(14)@2016-05-21 18:03:59

Louis在560樓提及

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greatsoup在559樓提及

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又攤薄了股權

有超過一半的散戶無被攤薄股權

有些是老細

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564 : GS(14)@2016-06-20 03:27:14

2016-06-13 HJ新世界發展炒落後  

5月份一手私人住宅成交1450宗，總值逾207億元，分別較4月份增加15%及31%，為19個月以來的新高，美國加息預期降溫，樓市轉穩，一手市場表現活躍，有助地產股走勢。

新世界發展（00017）以地產為主，酒店及基建為輔，但往往落後於大市，而經過私有化新世界中國後，中港兩地房地產業務得以整合，架構精簡，管理更為靈活，相關協同效應可望得以發揮，漸與大市同步。

中港地產合併 發揮協同效應

直至去年底，新世界可供發展地盤面積為890萬方呎，實則約530萬方呎，另外有農地權益未計算在內。已開售的西區臻璈，銷情理想，至今累積售出135伙，套現約10億元，該集團計劃於年底前推出的項目，將包括北角豪宅Fleur Pavilia、清水灣傲瀧、馬鞍山迎海．御峰以及荃灣西站等約2900個單位，保守估計，可套現215億元，並為下年度帶來相當利潤。

私有化新世界中國已完成，新中於去年底及今年初大量出售項目予恒大達250億元，將於兩年內完成未收款項可計息，該等出售已鎖定利潤，對今明兩年業績作出貢獻。

新中亦認購恒大債券，年息9%，並按年遞增至2020年的12%，已認購4.5億美元。大量出售項目，是調整於各三四線城市的發展，以便集中於一二線城市的發展。與此同時，對新中的債項亦肯定有所減少，對日後的發展更為靈活，不必由新中安排借貸，可由新世界直接借貸而作出支持，條件將優於新中，有利於集團整體業績。

新世界已預售北角柏傲山大部分單位，亦已預售西半山璈珀及元朗柏

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565 : Louis(1212)@2016-06-20 23:38:50

新世界發展和新創建集團須予披露的交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620697_C.pdf

茲提述新創建日期為 2016 年 2 月 15 日有關其對於新創建葵涌物流中心所全資擁有的權益的策略性檢討的自願性公告。新世界發展及新創建各自的董事會欣然宣佈，於2016 年6月20日，賣方（為新創建的間接全資附屬公司）及賣方擔保人（為新創建的直接全資附屬公司）與買方及買方擔保人就出售耀名（一家持有位於新創建葵涌物流中心的該物業全部權益的投資控股公司）及債務轉讓訂立買賣協議，總現金代價為37.5 億港元。

從出售事項所得的收益將大致上於截至2016年6月30日止財政年度以公允值溢利約8.5億港元的形式確認。

######

再一次看到隱藏的資產需要等到出售然後可以顯示出來, 非常相似367最近出售豪宅。

當然，很多人會批評說"17和367股票價格不會上漲也是無用的"! 這也是事實!!

價值投資就是這樣無可奈何的, 如果幸運的話, 還是投機炒作好得多了!!!

但我沒有這樣的投機炒作能力, 只能選擇低位買入並且長期收取股息, 無奈地默默等待!!!

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566 : GS(14)@2016-06-21 07:18:13

Louis在563樓提及

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新世界發展和新創建集團須予披露的交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160620697_C.pdf

茲提述新創建日期為 2016 年 2 月 15 日有關其對於新創建葵涌物流中心所全資擁有的權益的策略性檢討的自願性公告。新世界發展及新創建各自的董事會欣然宣佈，於2016 年6月20日，賣方（為新創建的間接全資附屬公司）及賣方擔保人（為新創建的直接全資附屬公司）與買方及買方擔保人就出售耀名（一家持有位於新創建葵涌物流中心的該物業全部權益的投資控股公司）及債務轉讓訂立買賣協議，總現金代價為37.5 億港元。

從出售事項所得的收益將大致上於截至2016年6月30日止財政年度以公允值溢利約8.5億港元的形式確認。

######

再一次看到隱藏的資產需要等到出售然後可以顯示出來, 非常相似367最近出售豪宅。

當然，很多人會批評說"17和367股票價格不會上漲也是無用的"! 這也是事實!!

價值投資就是這樣無可奈何的, 如果幸運的話, 還是投機炒作好得多了!!!

但我沒有這樣的投機炒作能力, 只能選擇低位買入並且長期收取股息, 無奈地默默等待!!!

你是無限本錢

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567 : Louis(1212)@2016-06-21 14:13:37

又是中資接貨, 真正做到全面接管香港!


2016年6月21日 星期二
是日點睛

新創建37.5億售物流中心予華創

【明報專訊】新創建（0659）於昨日落實以37.5億元現金代價，出售葵涌物流中心予華潤創業，預期有關交易於8月31日或之前完成。新創建表示，出售有關物業，可釋放物業的價值，並且將套取的現金資源，用於一般營運資金及其他投資。是次出售的收益，將大致上於截至6月底止年度以公允值溢利約8.5億元的形式確認。

葵涌物流中心所屬的控股公司耀名，截至2015年6月底全年，獲得稅後溢利2.79億元，增長1.13倍。買方華潤創業，則在華潤啤酒（0291）持股51.67%，為後者的主要大股東。

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568 : GS(14)@2016-06-21 22:20:15

所以先咁貴囉

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569 : Louis(1212)@2016-07-08 17:23:07

新世界發展(00017)創辦人鄭裕彤女兒、集團非執行董事杜惠愷太太杜鄭秀霞最近積極地購買新世界發展, 當然登記在杜惠愷的名下(持有110,411,415股 1.18%股權):

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
註釋19. 有關未滿18歲的子女及/或配偶的權益的進一步資料

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570 : GS(14)@2016-07-09 04:18:12

呢堆人買肯定有d野

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571 : Louis(1212)@2016-07-16 07:43:06

greatsoup在568樓提及

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呢堆人買肯定有d野

可見買很多人心目中所謂的"老千垃圾股", 只要擁有大資產折讓, 仍然是有希望!這就是為什麼我很喜歡17，160, 224, 367, 617, 878, 1125等等。

引用市場先生的話"不要傷心, 買便宜股票的機會永遠都會有, 但現金不一定永遠都有。有現金就有機會!"


新世界中心25%舖料做食肆 市道淡商場齊攻餐飲
美林：2019年貢獻16億淨收入
2016年7月16日 星期六

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1468606244020

新世界發展重本炮製的尖沙嘴新世界中心重建項目，將於明年落成，美銀美林估計，待該項目的租務臻向成熟，有望每年為新世界帶來16億元淨租金收入，為目前整間新世界在港租金收入一倍以上。








【明報專訊】零售市道下滑，餐飲頓成各大商場發展重點，新世界發展（0017）旗下的尖沙嘴新世界中心，將於明年完成重建，美銀美林昨發表報告，估計商場部分餐飲租客比例高於同業，有分析更指或佔逾四分一，因此呎租將壓低至180元，估計到2019年，每年可為新世界貢獻16億元淨租金收入，惟有大行分析員認為，即使各大商場轉做餐飲及期間限定店（Pop-Up Store）概念，暫仍不至構成惡性競爭。

明報記者 陳偉燊

美銀美林表示，新世界重本以逾百億元重建新世界中心，零售部分攤佔110萬平方呎，將於2017年尾開業，預期會投入更多在餐飲部分，較目前一般商場只有10%至20%的水平為高。其保守估計商場每月呎租為180元，比同區九倉（0004）海港城商場超過400元，仍然有一段距離。

估計商場呎租180元 遠遜海港城

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠更稱，據他理解，新世界中心商場將會有25%租予餐飲業租戶，意味商場將有四分之一面積成為餐廳。

隨着近期香港高檔消費及整體零售市道轉弱，包括太古地產（1972）旗下太古廣場商場業主紛紛變陣，在商場內增加餐飲及娛樂元素；一線商場林立的尖沙嘴更隨時成為餐飲業戰場（見圖），除現有的海港城、The One等，恒地（0012）在2014年投得的中間道地皮商場項目，餐飲亦是主打元素之一，市場估計最快明年可落成。

尖沙嘴成餐飲戰場

不過，儘管各大商場不約而同大增餐飲、期間限定店，梁啟棠認為，即使餐飲租客租金水平較低，但在目前市道下屬防守性做法，亦有助吸引人流。即使香港不同的商場均增加餐飲元素，亦未至於飽和，因各商場業主仍然可以選擇一些人家沒有的餐飲店，做到與別不同。他亦認為，新世界以股價相對資產淨值出現六成折讓下，現價屬「抵買」水平。

至於新世界中心的寫字樓部分（見表），美銀美林稱，該部分將於明年上半年投入市場。由於已有報道指日資銀行承諾租用10萬平方呎，約佔寫字樓總樓面五分之一，每月呎租約70元。該行估計，新世界中心將於2019年度發展成熟，屆時可每年帶來22億元經常性租金收入，以及16億元淨租金收入。相比2015年度整體在港投資物業收入14.86億元倍增，亦比重建前新世界中心每年提供的貢獻，明顯大增。該行更將新世界的評級由「中性」調升為「買入」，並將目標價提高25%至10元。

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572 : GS(14)@2016-07-17 13:08:11

我始終覺得買些正經起得仲快

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573 : Louis(1212)@2016-07-18 07:05:43


有人繼續用令人信服的理由來唱好17, 這幾天股價已經有反應。公司位於尖沙嘴海旁的新世界中心明年落成, 幾年後17將成為另一個41。
利申：我抱著不少的17。

龍淵子﹕新世界有姿勢有實際
2016年7月18日 星期一

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1468778700880

【明報專訊】......

保持平常心 低吸優質龍頭

新世界（0017）在香港地產股中是大落後，今年來股價才漲了5%，大落後同業的20%。新世界發展有姿勢有實際，現在NAV（資產淨值）折讓還有57%，是香港地產股中最大。2016年的市盈率（PE）才8倍多，股息率有5厘，估值確實很吸引。

為何說新世界發展有實際？公司市值700多億，光是香港的地產業務就遠不止這個數，這兩年推盤量很強。公司現在的產品質量也大幅提升，用家評價很不錯。新世界未來一年還有兩個催化劑：

新世界中心每年提供十幾億租金

（1）公司位於尖沙嘴海旁的新世界中心明年落成，開始出租，這項目有100多萬平方呎，市值約略有四五百億。項目出租後，一年能有十幾億租金，而且更重要的是過去幾年公司每年都要投入四五十億現金在這項目上，明年以後就不用了，一來一回，這有五六十億，對公司現金流影響很大。

（2）新世界發展私有化新世界中國後，公司先後賣了兩批資產給恒大（3333），套了兩三百億現金。現在公司在中國還有約1200萬平方米土地，約800萬平方米在一線城市和武漢，這些地都是十年八年前買的，你說這值多少錢，1000億土地市值都不止，已經超過公司現在700多億港元的市值。而且剩下其他城市的三四百萬平方米土地，龍淵子覺得新世界很有可能再陸續賣給恒大，怎麼也有一兩百億吧！發達咯！

[龍淵子 清源茶舍]

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574 : greatsoup38(830)@2016-07-19 07:02:46

同恆大果d就算啦

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575 : Louis(1212)@2016-08-12 23:21:51

今日 15:53 時事脈搏

新世界數學獎 43名華裔學生獲獎

由新世界發展(00017)、中華青年精英基金會及傑出華人數學家、費爾茲獎得主哈佛大學教授丘成桐共同創辦的「新世界數學獎」頒獎禮在北京舉行，今屆共有43名來自全球的年輕華裔數學論文作者獲獎。

有9名來自不同各地的大學同學榮獲博士金獎；1名清華大學的同學獲得碩士金獎；5名同學獲得學士金獎。此外，本屆還評選出博士銀獎14名、博士優勝獎10名、碩士銀獎1名，以及學士銀獎3名。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理、中華青年精英基金會主席鄭志剛表示，科學技術的進步一日萬里，對於數學的研究和對專業數學人才的培養顯得尤為重要，希望通過「新世界數學獎」，發現和培養全球華裔優秀潛質青少年，鼓勵他們鑽研真理，推動世界數學研究的發展與進步。

「新世界數學獎」於2007年由新世界發展主席及執行董事鄭家純與丘成桐共同設立，每三年舉辦一次頒獎典禮，現已舉辦四屆。

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576 : Louis(1212)@2016-08-13 17:24:30

六蚊買了新世界發展，真的感覺很不錯!

https://xueqiu.com/3055849674/73234451

投資即生意:

1.港股的這次系統性低估的機會，我把握住了。 120%的倉位。曾經為是否加槓桿到200%糾結了好久，沒加，主要是外匯太麻煩了。
2.低利率，資產荒，優質高股息資產搶籌，港股極度低估是這次投資的主邏輯。
3.能有多大的忍耐，就有多大的收穫。從月線和PEPB看，現在還是初春，夏天還遠著呢！遠沒有到賣出的時候。我們在未來牛市的收益要對得起我在過去這麼多年的等待和忍耐。
4.我唯一擔心的是明年的新資金沒有什麼可以購買的資產。
5.持股收息，擁有資產的心，是我的心態。股價上漲雖然幸福，理性看卻沒有意義。因為股息不變。未來股價翻一倍，可能同時無風險利率同步下降50%。我能收到的利息是一樣的。現在1000W能實現財務自由，將來可能是2000W了。
6.年初買房，看起來是值得慶幸的。否則現在更加下不了手。上海的房子，太瘋狂，看不懂。年初買房和港股重倉這兩件事，極大地提升了投資收益，增強了信心。

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577 : GS(14)@2016-08-14 00:22:49

這隻股我不敢放很大的心

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578 : Louis(1212)@2016-08-19 07:07:55

一看就知是很好的投資, 因為大股東私人佔地皮的70％權益, 而新世界發展只佔地皮的30％權益。

2016年8月19日 星期五

新世界系50億購前海項目

【明報專訊】新世界發展（0017）聯同母公司周大福企業，以分別佔30%及70%股權的合營公司，收購前海桂灣片區商業地項目，作價逾42.07億元人民幣（約49.17億港元），新世界出資14.75億港元，計劃發展成綜合商業項目，預期總投資80億元人民幣（約93.57億港元），新世界應佔24億元人民幣（約28.08億港元）。

是次新世界及周企合作投得的前海項目，為該系公司在前海周大福全球商品購物中心HOKO後的第二個前海項目。兩者的合營公司取得的地段，獲批總建築面積為17萬平方米，容積率約9.33倍，其中逾14.83萬平方米為辦公用途，整個項目將發展成金融及商業綜合體。辦公物業介乎4.5萬至5.5萬平方米的總樓面及商業項目中不超過1000平方米總樓面，則規定一次性出售予名列財富500強內的一家外資金融機構作區域性或功能性總部。辦公物業通過驗收後10年內不得轉讓，並且只限整體轉讓。

現時前海桂灣片區為重點發展金融、信息、會計及貿易行業，用作企業總部聚集。根據前海的批地條款，新世界及周企取得的商業用地使用期為40年，部分用地位於深圳地鐵11號穗莞深城際線控制區範圍內，因此地上及地下開發空間要符合軌道保護等相關規定。

鄭志剛：與母企業務產協同效應

新世界副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，集團與周大福企業合作投得前海重點商業項目，充分利用與母公司業務上的良好協同效應，並稱集團會繼續優化中國內地的資產、產品及服務，積極尋找機遇，加強新世界在中國內地市場的發展。

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579 : GS(14)@2016-08-20 22:59:28

原來用這個方法炒上去

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580 : GS(14)@2016-08-20 23:05:46

每一件新聞，Louis 總說是為公司好

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581 : Louis(1212)@2016-08-20 23:50:30

greatsoup在578樓提及

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每一件新聞，Louis 總說是為公司好

我的理解是新世界發展現在仍然只是處於熱身階段, 我估計它的收成期在三到四年後, 首先尖沙咀投資物業步入收租期, 再加上私有化新世界中國後, 等待內地物業發展做出成績, 屆時新世界發展的表現才能夠變得更好。

如果我錯了, 請糾正我。

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582 : greatsoup38(830)@2016-08-22 00:11:12

前海

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583 : Louis(1212)@2016-09-15 00:13:55

我估計17新世界末期股息會派33仙, 全年股息會派46仙, 以前三年全年股息派42仙。

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584 : Louis(1212)@2016-09-22 12:55:06

新世界發展派末期息0.31元, 比我預期低2港仙, 堅持長期持有, 享受步入收成期。力爭做雷鋒!

我看好新世界發展在大陸的物業發展和出售大陸土地给3333合作加速開發, 看好它在尖沙咀投資物業的前景, 看好它的香港物業發展計劃及其它策略性業務。


新世界全年溢利86億

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160922/00202_013.html

新世界發展（00017）公布，截至今年六月底止年度錄得股東應佔溢利86.66億元，按年倒退54.6%；每股盈利0.95元，派末期息0.31元。

執行副主席鄭志剛表示，由於需要「調整周期和發揮最大效益」，集團將部分樓盤的銷售推遲，故上年度香港物業合約銷售66億元，低於100億元的目標，但他強調銷售盈利達標。

港社區發展地達3幅

一七年度財年集團仍將香港物業銷售目標訂為100億元，當中今年七月至九月中旬期間已錄得合約銷售34億元。待售樓盤包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧等。

主席鄭家純指，若美國加息步伐符合預期，對樓市只有輕微影響。而目前樓市是求過於供，使近期樓價有上升空間，他認為，政府應「攞多啲地，起多啲樓」來平衡供求。集團未來競投土地將視乎經濟走勢，不會「人搶我搶」。

截至六月底止，集團持有應佔土地儲備總樓面面積約826.63萬方呎，於新界持有合共約1,749萬方呎待更改用途的應佔農地。鄭家純表示，集團已將兩至三幅地改作非牟利社區發展，並一條龍興建和營運，主要作為老人院用途。

此外，鄭志剛透露，尖沙咀新世界中心重建項目中，寫字樓已預租約四成樓面，租戶包括一家跨國銀行。
內地樓盤銷售升49%

去年集團在內地物業合同銷售229億元人民幣，按年升49%，毛利率約39%。管理層指，新一年內地物業銷售目標訂為160億至170億元人民幣，將涉及130萬方呎樓面，另訂來年竣工驗收樓面170萬方米。

此外，鄭家純公布，委任曾於新鴻基地產（00016）工作逾三十年的蘇仲強為新世界中國地產的行政總裁，主理中國物業發展。

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585 : GS(14)@2016-09-22 17:22:25

盈利降57%，至26億，重債

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586 : greatsoup38(830)@2016-09-22 21:53:34

Louis在582樓提及

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新世界發展派末期息0.31元, 比我預期低2港仙, 堅持長期持有, 享受步入收成期。力爭做雷鋒!

我看好新世界發展在大陸的物業發展和出售大陸土地给3333合作加速開發, 看好它在尖沙咀投資物業的前景, 看好它的香港物業發展計劃及其它策略性業務。


新世界全年溢利86億

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160922/00202_013.html

新世界發展（00017）公布，截至今年六月底止年度錄得股東應佔溢利86.66億元，按年倒退54.6%；每股盈利0.95元，派末期息0.31元。

執行副主席鄭志剛表示，由於需要「調整周期和發揮最大效益」，集團將部分樓盤的銷售推遲，故上年度香港物業合約銷售66億元，低於100億元的目標，但他強調銷售盈利達標。

港社區發展地達3幅

一七年度財年集團仍將香港物業銷售目標訂為100億元，當中今年七月至九月中旬期間已錄得合約銷售34億元。待售樓盤包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧等。

主席鄭家純指，若美國加息步伐符合預期，對樓市只有輕微影響。而目前樓市是求過於供，使近期樓價有上升空間，他認為，政府應「攞多啲地，起多啲樓」來平衡供求。集團未來競投土地將視乎經濟走勢，不會「人搶我搶」。

截至六月底止，集團持有應佔土地儲備總樓面面積約826.63萬方呎，於新界持有合共約1,749萬方呎待更改用途的應佔農地。鄭家純表示，集團已將兩至三幅地改作非牟利社區發展，並一條龍興建和營運，主要作為老人院用途。

此外，鄭志剛透露，尖沙咀新世界中心重建項目中，寫字樓已預租約四成樓面，租戶包括一家跨國銀行。
內地樓盤銷售升49%

去年集團在內地物業合同銷售229億元人民幣，按年升49%，毛利率約39%。管理層指，新一年內地物業銷售目標訂為160億至170億元人民幣，將涉及130萬方呎樓面，另訂來年竣工驗收樓面170萬方米。

此外，鄭家純公布，委任曾於新鴻基地產（00016）工作逾三十年的蘇仲強為新世界中國地產的行政總裁，主理中國物業發展。

他一定會繼續買垃圾野，因為太多人要養

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587 : Louis(1212)@2016-10-02 09:36:27

2016年10月1日 星期六
股價長期低企 身家落後李嘉誠李兆基

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00001/1475259281038

【明報專訊】鄭裕彤主理的新世界（0017）在1972年11月以每股2元招股，集資1.93億元上市。「彤叔」雖然以財技見稱，公司亦享「四大發展商」之美譽，但新世界過去26年的股價長期跑輸長實（1113）、恒地（0012）及新地（0016），股價更在1997、98年的亞洲金融風暴及2008年金融海嘯期間受挫，並於過去12年三度供股集資。周大福珠寶（1929）在2011年尾上市後，股價長期低於招股價15元，因此帳面身家一直落後於李嘉誠及李兆基兩大富豪。

三度供股鞏固控制權

彤叔主理新世界發展時，曾於1970、80年代進入高速發展期，但踏入90年代，因為早年到內地地產及國際酒店市場大肆擴張，背負巨額負債，至90年代中業務剛恢復時，又碰上97、98年亞洲金融風暴，致未能重振股價。但新世界2004至2014年間趁機三度供股，鄭裕彤家族前後出資超過120億元，加上以股代息，令持股量由35.26%逐步增至43.87%，鞏固控制權的同時，亦成功壯大新世界的財政實力。隨着近年減持部分酒店業務及電訊業務股權、出售大福證券等非核心資產，連同售樓收益，手持現金增至逾500億元，做到進可攻、退可守。

周大福珠寶上市後，雖然現時股價只有5.64元，遠低於招股價15元，但鄭裕彤家族大抵在過去5年多從周大福珠寶年年派息中，收回股息多達157億元，足以彌補新世界多年來供股所需有餘。

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2004年五供二, 供股價５﹒４元;

2011年二供一, 供股價５﹒６８元;

2014年三供一, 供股價６﹒２元。


合適的時機去拾取好股票(6~7元)!!!

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588 : GS(14)@2016-10-02 11:59:51

寧願買好股票啦咁

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589 : Louis(1212)@2016-10-03 07:45:58

greatsoup在586樓提及

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寧願買好股票啦咁

2016年10月3日 星期一
林少陽 細味投資

股東只是街外人？

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1475431279107

【明報專訊】人稱「彤叔」的新世界（0017）創辦人鄭裕彤走了，留下一個市值近1500億元的上市王國。由於工作的關係，筆者與彤叔有過數面之緣。對上一次見到他，已經是2011年12月初周大福（1929）上市時的投資者推介會，當時他仍然精神奕奕，談笑風生。

在很多人的印象中，「彤叔」是一名沒有架子及風趣幽默的老人家，這亦是筆者從僅有的幾次會面所得到的一般印象。這與股票市場投資者對新世界系大股東的公眾形象頗有出入，大概是與新世界旗下的絕大部分上市股份很難令股東賺得到錢有莫大的關係。

毫無疑問，「彤叔」做生意眼光獨到膽識過人，投資往往是賺多輸少；其唔怕蝕底面面俱圓的個性，在商場上與他合作過的生意拍檔，評價永遠是有讚無彈。他曾笑言：「朋友交情係好長遠□，個個都係老友，（就算）搵過我笨□都係老友，不過就敬而遠之，費事講咁多野，蝕底□就算。」這份豁達的性格，令到他商界中幾乎與所有人都合得來，生意合作的機會接踵而來。

講起「彤叔」，不免令人聯想起他在澳博娛樂投資上的多年生意拍檔，人稱「燊哥」的信德集團（0242）創辦人何鴻燊。這不單是因為兩人做生意同樣精明，論他們在公眾面前的親和力與風趣幽默程度，「燊哥」和「彤叔」可謂一時瑜亮。曾經幫過兩人打工的舊夥計，大多對兩位舊老闆讚口不絕，普遍認為他們沒有架子及善待幫得到手的下屬。更加巧合的是，無獨有偶「彤叔」及「燊哥」旗下公司的股票，同樣好難讓股東賺錢。這大概與兩人做生意計數太過精明有關。

傳統生意拍檔講求道義誠信

傳統生意拍檔及賓主之間的關係，往往是極之講交情道義與誠信。合資共同做生意的股東，他們必然有著長久的互信關係，否則彼此之間早就拆伙分家了。不過，這種傳統的股東關係，未必能夠在在金融市場的世界中得以維繫。當中的主要原因是股東之間只不過是素未謀面互不相熟的交易對手，今天買入明天可能已經轉手。

除了極少數對自己的財務狀況負責任的投資者之外，大部分公眾投資者對自己買入（或賣出）的股票，究竟是做什麼生意，往往也所知甚少。雖然，理論上一位精明的投資者不應該如此，但是畢竟在投資之前必需認

真做足功課，實在是太過花時間和精神，以及需要附帶充足的投資常識，而很多業餘的投資者，在公餘時間實在負擔不起這昂貴的時間與精神支出。結果，對很多投資者來說，買股票不過是買個「林把」而已，他們與所投資的上市公司大股東及管理層之間，根本就沒有任何實質的交流與往來，更談不上朋友或股東之間的感情關係。

小股東素未謀面 如賭檯對家

基於同樣原則，很多上市公司大股東及管理層，亦往往不當自己的股東為自己人，亦即我們廣東人所講的街外人。因此，即使是平日善待朋友與生意拍檔的商界大好人，他們心裏未必一定會認同，他們對待自己員工及生意拍檔的原則，同樣適用於對待買入自己公司股票的小股東。在他們的心目中，這批小股東不過是他們的交易對手而已。換一個更形象化一點的講法，這批街外人，不過是賭檯上的對家而已。

因此，假如閣下曾經在新世界系的股份上輸了錢財，請學習彤叔的那份雅量──（就算）搵過我笨□都係老友，蝕底□就算，費事講咁多野，但下次就要學識敬而遠之。

屈指一算，筆者今年入行剛滿20週年。記得剛入行時，曾對很多上市公司做deal的手法看不過眼。現在回看，那可能只是當時自己少不更事而已。

以立投資董事總經理 [email protected]

[林少陽 細味投資]

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590 : greatsoup38(830)@2016-10-04 04:52:21

因此，假如閣下曾經在新世界系的股份上輸了錢財，請學習彤叔的那份雅量──（就算）搵過我笨□都係老友，蝕底□就算，費事講咁多野，但下次就要學識敬而遠之。

成篇野的核心

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591 : Louis(1212)@2016-10-05 00:03:54

《大行報告》瑞銀提升新世界(00017.HK)評級至「買入」目標價升至12.01元
2016年9月22日  01:00:21 p.m. HKT, AAFN

瑞銀發表研究報告，對新世界(00017.HK)2017至2019財年預測每股盈利作修訂(+7%/-10%/-4%)。該行稱，新世界企業結構簡化及強化經常性盈利組合，加上樓市改善，故提升其每股資產淨值(NAV)預測兩成至18.5元。該行並提升新世界目標價，由7.68元升至12.01元，評級由「中性」調升至「買入」。

瑞銀稱，新世界現時收益率4.3%屬吸引。隨著新世界中心竣工後有機會上升。該行料新世界租金收益在2016至2020年可錄年均複合增長率18%。

此外，瑞銀稱，新世界在今年8月完成私有化新世界中國後，從資產組合考慮，該行料新世界中國每股估值4.3元，而私有化有利新世界盈利前景更明確。另假設新世界繼續進行以股代息，新世界在2015及2016財年，派出約65%至75%的經常性現金流。該行料新世界大股東將續接受以股代息，可維持高派息比率。

另瑞銀補充，現時樓市氣氛改善，料有利新世界，因為它打算推出新住宅項目。新項目帶來的現金流，料可緩和因私有化新中所帶來的資金緊張。另新中去年出售物業予恆大地產(03333.HK)，亦可強化新世界現金情況。(da/a)~

阿思達克財經新聞


新世界(00017.HK)非執行副主席杜惠愷上月減持共900萬股
2016年10月4日  09:48:59 a.m. HKT, AAFN

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&

港交所股權披露顯示，新世界發展(00017.HK)非執行副主席杜惠愷於上月22日至28日(共五度)，在場內出售共900萬股股份，每股場內平均價介乎10.168至10.33元，涉資9,235.2萬元。持股由1.18%降至1.09%。(bi/w)~

阿思達克財經新聞

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592 : greatsoup38(830)@2016-10-05 04:21:28

杜生賣貨都是小心點

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593 : joeskwu(7590)@2016-10-05 09:29:24

greatsoup38在590樓提及

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杜生賣貨都是小心點

When you examine the history of his buying and selling, you should know what to do.

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594 : Louis(1212)@2016-10-05 09:47:25

信不信由你!
我想積累更多的17，至少用“以股代息”。

輸牌給彤叔 十倍贏回來
2016年10月5日 星期三

【明報專訊】有人說，如果特朗普當選，將會是金融市場的黑天鵝事件，我並不同意這說法。

要知道，黑天鵝是不可預料的突發大事件，金融海嘯算是，英國脫歐也算是，如果在半年前，說特朗普當選，也勉強可以算是，可是，在今天，特朗普只是稍處劣勢，他的當選，已經是大有可能的事，市場也已經早已計算到風險，何來黑天鵝之有？

識時務者懂得妥協

再說，我也從來不認為特朗普是難以預測，又或是會亂來施政的人。政治人物如毛澤東、習近平，又如現任菲律賓總統杜特爾特，甚至是今日香港的政客，他們會亂來，但是一個商人，永遠是牆頭草，也永遠是識時務之輩，這種人可能會施政紊亂，但是一定會妥協，不會把現有的秩序打亂。

我當然不算認識彤叔，不過見過他很多次，和他的好些朋友也是鋤弟腳，有關他的軼事，不妨說幾則。

第一則，話說彤叔鋤弟，每逢打出紅心二，永遠沒有大弟去打它，至於原因為何，那就不用說了。

第二則，有一次，我同某位仁兄鋤弟，他坐我上家，他的上家，也即是我的對家，打出了一隻階磚二，他問我：「你打不打？」我們同皆大笑。因為彤叔很喜歡詢問下家的決定之後，自己才去決定打不打上家。

廣結朋友 有錢齊齊搵

當然，大家都很樂意同彤叔打牌，皆因在牌桌上輸了的錢，多半會在其他地方十倍贏回。例如前述的那位仁兄，不久之後，彤叔對他說：「有一顆鑽石，我看很不錯，你要不要？」

那位仁兄當然要，買了之後幾個月，這顆鑽石便有人洽購，賺了一千多萬元。總之，他和彤叔做了幾年好朋友，身家多出了不止一個十位數字——你沒看錯，我也沒寫錯，是十位數字！所以，彤叔朋友滿天下，個個都是大把錢的億萬富翁，單單這一點，全香港沒有一個富豪及得上。

[周顯 投資二三事]

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595 : greatsoup38(830)@2016-10-06 23:05:47

換左下一代，希望表現好點

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596 : Louis(1212)@2016-11-16 07:20:31

2016年11月16日 星期三

周大福售新巴城巴新渡輪 作價13.8億 統一新創建全權經營
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1479232817138



【明報專訊】鄭家純家族不斷重組家族企業王國業務，家族旗艦周大福企業昨日宣布，在港鐵南港島線今年底通車前，向旗下新創建（0659）出售所持新巴、城巴及新渡輪等業務50%股權，作價13.8億元，交易完成後，家族所有香港公共運輸業務將歸一由新創建經營。

明報記者 陳偉燊

周企本身為新世界發展（0017）大股東，在新世界持股43.92%，新世界及周大福企業又分別持有新創建61.32%及2.53%權益。雖然新創建購入香港公共運輸業務的作價有一項或多項適用比率超過5%，但是因為周企、新世界及新創建的關連關係，因此需要召開股東特別大會表決有關交易。

須召開股東特別大會

現時周企及新創建透過各佔一半權益的項目公司，經營新巴、城巴、新渡輪及其他旅遊相關業務，截至9月底止共營運1765輛巴士及24隻船舶，經營共192條專營巴士路線及5條主要渡輪航線。截至今年6月底止，該公共運輸項目公司稅後獲利為3.86億元，按年增長59%，經審核綜合淨資產逾36億元。周大福企業的原收購成本約7億元，這意味周大福企業從今次交易，帳面獲利約6.8億元。

周企帳面獲利6.8億

新創建表示，是次收購將令其充分受惠於目標集團的收入來源、現金流及業績。即使港鐵南港島線預期於2016年年底通車，港鐵網絡的擴展帶來競爭，其董事會認為，就其更廣泛的地域覆蓋、更大的行程靈活性、便利程度及可達性而言，香港公共巴士服務仍具其競爭優勢，並將繼續為香港的重要交通工具。

周企投資向來多元化，現時除持有新世界股權之外，投資遍及廣州等地3個地標商業項目、醫療項目、國際娛樂（1009）、飛機租賃業務等。新創建自去年初，已經出資17.24億元向周企收購Goshawk共40%權益，涉足飛機租賃業務，並於近期再斥資7.9億元，聯同周企增持Goshawk等公司另外10%權益。新創建今次完成將公共運輸業務歸一後，其投資領域涵蓋海、陸、空，並且鞏固公共運輸項目投資。

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597 : GS(14)@2016-11-17 10:41:05

真是唔是高潮都唔賣畀上市公司

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598 : Louis(1212)@2016-11-17 12:51:06

greatsoup在595樓提及

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真是唔是高潮都唔賣畀上市公司

這是當然的, 你也會這樣做, 不是嗎?

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599 : Louis(1212)@2016-12-07 10:40:03

2016年12月7日 星期三
香港地產

新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點


圖5之1 - 現正待批預售的荃灣西柏傲灣（箭嘴示），單位總數983伙，涵蓋開放式至4房，料為新世界明年全新焦點大盤。


圖5之2


圖5之3 - 新世界主席鄭家純（右）及兒子、現任集團執行副主席鄭志剛（左），近年銳意要令新世界重返香港龍頭發展商行列。（資料圖片）


圖5之4


圖5之5 - 美聯昨有分行開幕，一眾發展商出席。美聯物業住宅部行政總裁布少明（左二）表示，為搶佔內地客及豪宅市場，集團將計劃加開分行，並增兵擴軍。（方可兒攝）

【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。

明報記者 林可為、林尚民

新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。

今年沽千伙套83億 增近三成

值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。

僅餘39伙貨尾 集團歷年最少

至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。

嘉華嘉匯延至新春後開售

其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。

長實意花園最快新春前推

至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。

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600 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:44:53

買地

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601 : Louis(1212)@2016-12-09 08:43:07

須予披露及關連交易進行合資安排以發展深圳四宗地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161208322_C.pdf

新世界(00017.HK)進行合資安排以發展深圳四幅宗地
2016年12月8日  05:31:39 p.m. HKT

新世界發展(00017.HK)公布，由集團間接附屬建領持有51%及招商蛇口間接全資附屬公司Excel Steps持有49%的勝聯成功競投收購事項，即Excel Steps將向勝聯轉讓長誠及高立全部已發行股本。因此，收購事項完成後，勝聯擁有高立及長誠已發行股本的全部權益，而高立及長誠則透過其各自的附屬公司分別持有高立宗地及長誠宗地之土地使用權全部權益。

集團表示，將通過境外合資安排及境內合資安排與招商蛇口共同發展該等宗地，勝聯就境外合資安排的總資本承擔約為91.57億元人民幣(下同)，當中包括收購事項涉約48.23億元、償還招商蛇口及高立及長誠現有股東墊款及利息約6.15億元、以及發展高立宗地及長誠宗地的估計建築成本約37.19億元。

另外，集團間接全資附屬廣州新沛成功競投注資，注資完成後，廣州新沛將分別擁有商鼎及樂灣的49%股權，而招商蛇口(商鼎及樂灣現有唯一股東)將分別擁有商鼎及樂灣其餘51%的股權。商鼎及樂灣分別持有商鼎宗地及樂灣宗地之土地使用權全部權益。集團對境內合資安排的總資本承擔約為53.6億元，包括注資40.67億元，及發展商鼎宗地及樂灣宗地估計建築成本比例的出資額約12.94億元。(ch/da)~

阿思達克財經新聞

新世界斥百億人幣發展深圳商用物業
HKEJ

新世界發展(00017)宣布，與招商蛇口(001979.SZ)合資發展深圳蛇口太子灣的四幅宗地，並將發展為商用物業。新世界發展在該項目涉及資本承擔逾100億元(人民幣‧下同)。

該公司表示，將與招商蛇口分別按51%和49%比例組成合資公司，收購並發展高立宗地及長誠宗地，佔地面積分別3.26萬平方米和3.33萬平方米，將用作發展持作長期投資的商用物業，合資公司的總資本承擔約91.57億元。新世界發展在當中承擔約46.7億元。

此外，該公司將通過注資擁有商鼎及樂灣的49%股權，其餘51%股權由招商蛇口持有，商鼎宗地及樂灣宗地將用作發展持作銷售的商業、辦公或服務式公寓物業，該兩地佔地面積分別約1.4萬平方米。新世界發展在此發展計劃的承擔約53.61億元。

該公司表示，繼早前完成向恒大(03333)出售五個物業項目後，積極物色合適的收購機會供未來發展之月，尤其着重北上廣深等國內一線城市。是次收購的宗地具發展潛力，相信其與招商蛇口能有效發揮各自的優勢，共同開發深圳的全新地標項目。

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602 : GS(14)@2016-12-10 02:25:34

又可能要集資了

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603 : Louis(1212)@2016-12-10 11:57:15

集資機會不大, 很快有20多億港元(以股代息 每股8.206港元)落袋!

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604 : GS(14)@2016-12-10 15:04:39

Louis在601樓提及

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集資機會不大, 很快有20多億港元(以股代息 每股8.206港元)落袋!

以股代息是少派20幾億，非是有20幾億落袋，前海那邊投都要幾十億啦

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605 : Louis(1212)@2016-12-11 23:35:49

以股代息少派20幾億元 = 多了20多億元周轉 = 有20幾億元落袋

都有相同的含義

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606 : greatsoup38(830)@2016-12-11 23:55:32

Louis在603樓提及

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以股代息少派20幾億元 = 多了20多億元周轉 = 有20幾億元落袋

都有相同的含義

不相同的，這樣多左20幾億是攤薄不接受以股代息每股權益

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607 : Louis(1212)@2016-12-13 17:31:34

趣事和怪事一籮籮, 見怪不怪, 其怪自敗:[大笑]

傅金珠(金朝陽主席兼執行董事)不斷購買878, 杜惠愷(新世界發展副主席兼非執行董事)不斷出售17, 相影成趣!

我敢肯定兩者都在做正確的事情, 各有自己的算盤, 世事無絕對!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

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608 : Louis(1212)@2016-12-16 06:50:40

本星期兩次小股災，足以嚇壞許多小股民，或許談一談一些比較正面的觀察，那就是重建的新世界中心。過去一段日子，我每次提到新世界發展（017），就提起新世界中心的重建；近日，收到新世界發展管理層的通知，這座面積高達300萬平方呎的大樓將於2017年年中開始入伙，開始入伙的是寫字樓、酒店及超級公寓，我作為新世界發展的小股東，一想到將來300萬平方呎的租金收入就開心。

曾淵滄

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609 : greatsoup38(830)@2016-12-17 01:06:39

希望是的

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610 : Louis(1212)@2016-12-30 18:07:58

81.3％選擇以股代息(每股發行價8.2061港元), 總共發行288,766,08股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161230506_C.pdf

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611 : GS(14)@2017-01-02 01:50:56

又降低了每股價值

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612 : Louis(1212)@2017-02-02 16:31:46

趣BLOGBLOG：
走得快．新世界
  
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19914808

    
■1989年對新世界而言是個由盛轉衰的年份。當年灣仔會展落成，皇儲威爾斯親王主持揭幕典禮，相中更與升任董事總經理的純官交談。惟及後純官好大喜功，肆意收購，令公司債務急升。

　新世界年報

新世界（017）主席鄭家純（純官）新年傳中風，公司發稿指其身體抱恙，正休假調養。股價昨日開市諷刺地不跌反升，某程度體現了新世界在純官管治下，長期處於「管理層折讓」（management discount），純官病了，是否折讓少了，股價就可升了，這點要由28年前純官首次接班講起。

贏在起跑線的純官，1972年回港加入新世界出任董事，至1989年，其父鄭裕彤（彤叔）卸下董事總經理職務，由純官頂上，這亦是新世界「28年得個桔」的序幕。正式接管帥印後，純官為求表現，急於擺脫彤叔只做地產的影子，開始「南征北討」四出收購，上任一年間，斥資60億元大肆收購，包括用7.6億買基立實業以取得梅道地皮；花5.4億敵意收購永安集團，結果失敗；最大手筆而最最致命的，是花42億元收購華美達酒店集團。新世界總負債由接任前的20億飆升至80億元。

即使1991年彤叔見形勢不妙，重出江湖大賣資產減債，套回36億元資金暫渡難關，惟1993年，純官重蹈「大花筒」覆轍，大肆進軍電訊業；亦涉足內地百貨及電廠等非相關項目，到1997年時，新世界負債超過200億元，一場金融風暴及樓市低迷，新世界股價由97年高峯的46.3元，暴瀉96%至2003年4月的1.765元。

由純官1989年揸莊開始計，過去28個年度，新世界股價竟然毫無寸進，累跌16%。比較同期其他本地大孖沙股，長和（001）28年累升近19倍、恒地（012）及新地（016）累漲10倍及8倍。就算是買恒指，28年來仍有7.6倍回報。早年買新世界，走得快原來係好世界。

一直以來，新世界股價與資產都出現頗大折讓，十蚊資產，股價五蚊有找。坊間最常用解讀，就是管理層折讓。新世界第三代接班人已經埋位，成績有待觀察，純官如趁勢全線退下，對新世界而言，會是一個新世界。

股榮

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613 : GS(14)@2017-02-03 00:25:44

不敢玩

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614 : Louis(1212)@2017-02-03 10:07:15

greatsoup在611樓提及

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不敢玩

純官落馬之時, 新世界應該可以突圍, 不過有排等, 至少兩三年, 好難過!

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615 : GS(14)@2017-02-05 23:04:00

見到杜先生沽貨識做

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616 : Louis(1212)@2017-02-15 23:30:57

2017年2月16日 星期四
新世界78億奪長沙灣商貿地破頂



【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。

呎價7808元 貴過啟德商業地

地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。

資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。

鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈

瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。

事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。


長沙灣商貿地王 新世界77.9億奪標
2017-02-16港聞


　　長沙灣商貿地批出，由新世界以77.9億元勇奪，造價破紀錄。

　　(星島日報報道)市區商廈需求持續，上周五截標的長沙灣商貿地皮於昨日揭盅，由過去四年未有投得政府地皮的新世界發展，力壓其餘八家中、港財團，以逾七十七億九千萬元勇奪，樓面呎價達七千八百零八元；成交價創本港商貿地皮歷史新高，強勢榮登「商貿地王」寶座。

　　昨日開標的長沙灣瓊林街商貿地，總樓面近一百萬方呎，為九龍西近年發展規模最大商貿地皮，於去年底推出以來，已成為市場焦點，惟於上周五截標，僅錄九份標書，主要為本港大型發展商及區內地主，僅錄一家中資財團，市場人士指，因應項目發展規模相當大，投資具風險，因此多家財團均「忍一忍手」，未有入標。

　　招標結果於昨日揭盅，由新世界發展以七十七億九千四百三十八萬元投得，每呎地價高達七千八百零八元。由此計算，地皮的造價不但高出市場估值上限近半成，同時亦創本港商貿地皮歷史新高，強勢榮登「商貿地王」寶座。翻查資料，最近期成交的商貿地為去年十月，由信和夥拍帝國集團以逾二十五億投得的黃竹坑地皮，每呎地價八千八百多元；可見今次地皮的每呎地價，僅較港島商貿地低約一成多。

　　至於對上一幅商貿地王的成交價，為二○一一年會德豐以逾三十五億元投得的觀塘地皮，現已發展成One Bay East；是次地皮的造價，較舊紀錄高出逾一倍。

　　新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，地皮為九龍西近年最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港均極為罕有。該集團昨日亦公布，集團看好九龍西的未來發展，初步計畫興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，該用地景觀開揚，北面擁翠綠山景，西面可遠眺昂船洲大橋，未來發展項目部分高層戶更可享有海景；將打造成為區內地標式甲級商廈。

　　新世界發言人續指，長沙灣一帶發展近年積極轉型，不少工廈已成功轉型作商廈發展；市區核心地段商廈長期供不應求，預期整體商廈市場將平穩發展，商廈租金和售價將持續上升。

　　事實上，政府除今次推出商貿地外，亦於三年多前於區內推出另一幅商業地皮，當時由第一集團以每呎地價逾五千一百元投得；由此可見，區內地價已於逾三年間高出五成。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地渴求，項目落成後可長線收租或拆售，彈性較大。

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617 : GS(14)@2017-02-22 12:37:01

董事會宣佈以下本公司的董事調任，自 2017 年 3 月 1 日起生效：
(1) 本公司執行董事兼聯席總經理陳觀展先生將退任其於本集團內所有行政職務。陳先生將調任為本公司非執行董事及獲委任為本公司顧問；及
(2) 鄭志剛博士將由本公司執行副主席兼聯席總經理改任為本公司執行副主席兼總經理。

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618 : GS(14)@2017-02-22 15:34:19

盈利降6%，至31億，重債

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619 : GS(14)@2017-02-23 09:35:50

17 buy 659 asset

有關目標集團的資料
目標公司均為投資控股公司，主要資產為其各自於該等附屬公司的投資。該等附屬公司（即
Affluent Master、Icon Treasure、Premier Gate、Prime Avenue、Rising Origin 及 Sunrise
Vision）分別擁有位於香港新界屯門業旺路 8 號聯昌中心 (i) 地下樓層的廠房、地下樓層的停
車場上落貨區域部分、北面及東北面的三個樓梯及平台、東北面的升降機及升降機井道及升
降機機房、地下樓層的儲物室，以及地底燃料缸；(ii) 一樓廠房 A 部分及廠房 B 部分和儲物
室；(iii)二樓1號廠房（包括壓縮機房）及儲物室；(iv)三樓1號廠房及平台A連危險品儲存室；
(v) 地下樓層的第 18 及第 19 號貨車停車位；及 (vi) 外牆 A 部分。

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620 : Louis(1212)@2017-02-23 11:23:14

17新世界上十蚊(元)歡迎鄭志剛做接班人![鼓鼓掌]

新世界高層執位 鄭志剛擔大旗
2017-02-23

http://paper.wenweipo.com/2017/02/23/FI1702230020.htm

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新世界發展（0017）昨天發出通告，現任執行副主席兼聯席總經理鄭志剛於下月起接任總經理之位，「老臣子」陳觀展則將退任所有行政職務。問到上月入院的集團主席鄭家純的健康狀況，首度在業績會上擔大旗的鄭志剛稱，父親康復進展良好，「好快會返嚟」。

半年多賺31%派息13仙

新世界昨天公佈截至去年底中期業績，期內純利按年增31%錄得43.36億元，每股盈利0.46元，派中期息0.13元。期內營業額錄得266.39億元，按年跌21.13%，其中來自物業銷售的收入按年跌26.94%，至130.20億元。基本溢利按年升52%，為50.13億元。昨天地產股一片牛市，新世界股價更一度衝上9.9元，及至收市回調至9.78元，全日升0.33元或3.49%。

同日集團發出通告，執行董事兼聯席總經理陳觀展，將於3月1日起退任集團所有行政職務；現任執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，下月起改任執行副主席兼總經理。昨天的業績會首度由鄭志剛主持，同台有集團執行董事兼財務總監歐德昌並列。陳觀展昨天未有現身業績會，歐德昌解釋稱對方「有第二個會要開」。

這一連串調動令人聯想到是否與上月鄭家純抱恙入院有關，並為接班鋪路？鄭志剛昨天在業績會上解畫，稱自去年起已擔任執行副主席，強調今次並非晉升；至於陳觀展早於幾個月前已商量退任的安排，與主席鄭家純的健康無關，只是時間上的巧合。他又強調：「公司唔係我一個人獨挑大樑，背後係有強大嘅團隊。」

未來續出售非核心資產

新世界今年有多個獨資及合資樓盤部署推出，合共逾1,700伙供應。當中規模最大為清水灣傲瀧，涉及680伙，另外還有西營盤ARTISAN HOUSE、元朗柏巒，以及屯門鄉事會路項目等。鄭志剛指旗下荃灣柏傲灣銷情良好，反映市場有殷切住屋需求，預計今年樓價仍有8%至10%升幅。

他透露，集團本財年至今賣樓已逾百億元，暫未有計劃調高目標；至於內地銷售已經達128億元人民幣，年度目標是160億元人民幣。未來集團會繼續在珠三角地區、上海及北京等一至一點五線城市物色機會，同時會繼續出售非核心資產，以專注本地及內地核心地產業務。

對於有報道指有中資財團豪擲逾150億元來港搶地，鄭志剛稱部分發展商出價超出市場估算範圍，倘情況經常出現會引起市場混亂。不過他又指各公司計算不同，難言出價是否合理，強調集團會以穩健原則投地。

旗下K11商場品牌方面，鄭志剛指未來計劃在9個內地一至一點五線城市推出190萬平方米樓面的K11。當中武漢明年首季推出，面積達5.2萬平方米，瀋陽及廣州的K11分別達26萬平方米及7萬平方米。另外，廣州東塔K11寫字樓部分租出近七成，並首度以K11名義冠名旗下寫字樓大廈。

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621 : GS(14)@2017-02-24 11:39:40

加油

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622 : Louis(1212)@2017-03-17 09:09:50

從長遠來看，周企會養大新世界17!

2017年3月17日 星期五
周企240億購澳洲能源公司 海外收購進取 連環沽中港項目

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1489687585284



【明報專訊】周大福企業再次於澳洲覓得新投資項目，集團已同意收購澳洲公用事業公司Alinta Energy Ltd，為集團首次投資澳洲能源行業項目，據消息人士透露，項目收購價逾40億澳元（超過238.7億港元），由於周企提出收購，Alinta亦因此放棄原定於今年內進行IPO的計劃。

澳電價不斷上漲 利潤吸引

Alinta昨日發出一份簡短聲明表示，公司股東已經簽署一份具約束力協議，向周企出售所持全部權益，惟聲明未有披露交易的財務條款。《彭博》引述消息人士指，周企已同意從私募股權投資公司德太投資（TPG Capital）手中，以收購價逾40億澳元（超過238.7億港元），全盤收購Alinta。由於周企提出收購，Alinta主要股東及TPG因而放棄了於年內進行IPO的計劃。不過，交易仍有待澳洲外商投資審核委員會評估。

仿長和系力拓海外基建項目

是次收購為周企近年來最具野心的海外投資，亦似是仿效長和（0001）主席李嘉誠，物色澳洲能源基建投資項目。過去周企亦有數項能源投資項目，包括曾投資蒙古煤礦項目及阿根廷油氣資源等，但規模相比是次交易只是小巫見大巫。過去5年澳洲電力價格不斷上漲，澳洲能源及公共事業資產，特別是能源零售商甚受海外投資者歡迎。

近年周大福企業多次出售中港非核心業務，轉投其他地區收購。早於2014年已率先盡沽所持利福國際（1212）股權，僅象徵式保留一股，套現近62.7億元，此後先後向旗下新世界發展（0017）及新創建（0659）出售物業、飛機租賃業務，以及新巴、城巴及新渡輪50%股權等，累計至少套現近93.7億元作投資及營運用途。

在出售資產同時，集團另一邊廂密密投資海外資產，包括於2015年7月，與澳洲賭場營運商Star Entertainment Group、遠東發展（0035）合組財團，奪得布里斯本賭場經營權，當中周企佔25%權益；去年分別於4月及10月，宣布投資越南廣南省大型度假村項目，以及斥資約271.6億元收購爛尾多時的巴哈馬群島度假村項目Baha Mar。

明報記者 邱曉欣

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623 : greatsoup38(830)@2017-03-18 08:51:32

現在做法轉好了一點

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624 : Louis(1212)@2017-03-22 19:21:53

2017年3月22日 星期三

鄭家鞏權 增持周大福控股
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1490119901887



【明報專訊】新世界發展（0017）主席「純官」鄭家純早前抱恙休假，但未有影響家族企業鞏固控制權，繼2013年增持家族控股公司股權後，鄭氏家族上周三（15日）再次增持間接控股新世界系多家上市公司的私人公司周大福控股（CTF Holding），持股量增至81.03%（見圖），以周大福控股間接持有的新世界（0017）及周大福（1929）股份計算，今次增持股權市值近27億元。

增持股權市值26.6億

據聯交所披露權益顯示，周大福控股於上周三獲鄭氏家族旗下周大福資本（CTF Capital）增持股權，持股量由78.58%增至81.03%。按鄭氏家族最新上市公司股權架構，周大福控股持有周大福89.34%股權，另經周大福企業間接持有新世界約44.2%股權。按周大福珠寶及新世界發展昨日市值分別739億元及965.8億元計算，是次鄭氏家族增持的2.45%股權，相當於約26.6億元市值。增持股權至81.03%後，不計算所持其他大量物業資產，鄭氏家族經周大福控股持有的資產市值至少達881億元。

鄭氏家族上一次增持周大福控股已追溯至2013年7月。當時鄭家純接手家族生意一年多，家族同樣透過旗下周大福資本增持股權，持股量由74.07%上升至78.58%。當時增持周大福控股的4.51%股權，市值約57.66億元。當時已惹來鄭家純有意加強「中央集權」之嫌。

不過，當時亦非家族公司首次增持股權，早於周大福珠寶在2011年上市前，鄭氏家族上市王國已積極籌謀重組，原持有周大福控股股權的鄭裕彤家族控股（Cheng Yu Tung Family Holding）一分為二，成為鄭裕彤家族控股及鄭裕彤家族控股II，市場傳聞兩家公司分別由純官及其弟鄭家成擁有，分拆之初家族控股II持有40.21%股權，並於2012年4月首次增持家族公司股權至46.65%。

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625 : GS(14)@2017-03-22 23:18:39

現在和小股東權益一致

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626 : Louis(1212)@2017-03-22 23:41:51

greatsoup在623樓提及

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現在和小股東權益一致

希望如此!

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627 : GS(14)@2017-03-23 05:57:32

好一點也不壞

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628 : Louis(1212)@2017-05-08 10:26:50

陳永傑：全世界都愛「磚頭」

【明報專訊】最近美國、德國及英國等股市，又再創歷史新高或者次高，不過，只集中在幾隻重磅股份所造成的升勢，升市不算全面，因為仍然有許多股票大落後，大市無力上升。難怪世界各地投資者繼續集中火力熱捧樓市，因為升幅比較全面，比較少斯人獨憔悴。

就以香港股市為例，股份數目超逾2000隻，但能夠創出歷史新高為數不多，不少甚至與當年高峰相差甚遠。如果以恒指而言，目前大約是25,000點之下，比起2007年最高位的32,000點，仍低出約22%，在1990年代的多隻股王距離當年的高峰價相當遙遠。

黃金及外匯與歷史高位相比，儼然是天差地遠。所以，多種主要熱門投資工具與2008年金融海嘯時期前的高價比較，令投資者十分氣餒。

香港樓市而言，不但超越1997年的100點歷史紀錄，更比當年樓價高出約一半，不僅跑贏各種投資市場，連自己歷史紀錄亦打破，理所當然得到投資者信任。

世界各地樓價紛創新高

樓市不僅在香港能夠創出歷史高峰，世界各大城市的樓價亦表現出色，許多外地城市的樓價走勢，比較香港更為強勁，香港反而被比了下去。許多本港市民批評本港樓價太高，如果他們放眼世界，便知道香港樓市的升幅是小巫見大巫。

樓市得到全球投資者熱烈追捧，這一股熱潮並沒有停下來，近期有許多世界各地好像英國、日本、澳洲、台灣、馬來西亞、泰國、新加坡以至內地都有樓盤在香港或其他大城市銷售，足以證明樓市得到投資者熱烈追隨。因為住宅等物業不但具有投資價值，還有居住的實際用處。

中原地產亞太區住宅部總裁

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629 : Louis(1212)@2017-05-10 19:16:50

【長沙灣商業王國】新世界3個月118億掃兩地 建長沙灣商業王國 兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎
文章日期：2017年5月10日 17:42

新世界（0017）近月積極投地，3個月內斥資118億元購入兩幅商業地皮，打造長沙灣商業王國。資料顯示，兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。

新世界於今年2月以黑馬姿態投得長沙灣商貿地，該地皮在位於瓊林街、可建樓面面積近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7,808元。而剛投得的長沙灣荔枝角道商業地，較遠離區內商廈集中地段，成交價達40.288億元，以可建樓面面積53.88萬方呎計，每方呎樓面地價7,478元。

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630 : Louis(1212)@2017-05-10 19:18:53

[股票掌故]今日爽報YY好似講錯了新世界(0017)的上市日期及價格
2011-11-16 22:27:48 0017 0917

今日YY稱新世界發展(17)的上市日期為1999年7月6日，上市價是9.5元。

但是筆者認為應把新世界中國的上市日期和上市價格搞錯了。根據小弟手上的資料，新世界是在1972年11月9日開始招股，11月24日上市，上市價是2元，當日上市最高升了50%，至3元，收市價則為遠東交易所2.875元，金銀交易所2.95元，分別上升43.75%及45%，市值為11.13億至11.42億間。

下星期四就是它們上市第39年，假設這公司不計除權、沒有派息，公司的股價只是上升了133.56%至139.65%，對比其他主要地產發展商來說，表現真的非常差。

以下是當年的上市公司廣告及報導:

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631 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:11:44

Louis在627樓提及

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【長沙灣商業王國】新世界3個月118億掃兩地 建長沙灣商業王國 兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎
文章日期：2017年5月10日 17:42

新世界（0017）近月積極投地，3個月內斥資118億元購入兩幅商業地皮，打造長沙灣商業王國。資料顯示，兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。

新世界於今年2月以黑馬姿態投得長沙灣商貿地，該地皮在位於瓊林街、可建樓面面積近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7,808元。而剛投得的長沙灣荔枝角道商業地，較遠離區內商廈集中地段，成交價達40.288億元，以可建樓面面積53.88萬方呎計，每方呎樓面地價7,478元。

做青年場

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632 : ancient(55412)@2017-05-11 07:53:27

2017年5月11日

新世界近上限40億奪長沙灣商地
3個月斥118億 連掃區內兩項目
商用物業（包括商廈和商貿大廈）有價有市，前景亮麗，吸引本港大發展商紛出手爭奪該類用地，新世界發展（00017）繼今年2月以破全港商貿地造價紀錄的逾77.9億元投得長沙灣瓊林街商貿地後，昨天再下一城擊敗7個對手，以逼近市場估值上限的40.288億元，投得同區荔枝角道近長順街商業地（下稱長順街項目），約3個月內斥逾118億元連取長沙灣區兩幅矚目商用地皮。

鄭志剛：看好九龍西前景

新世界發展剛投得的長順街項目，鄰近長沙灣分區警署，步行往港鐵荔枝角站只需約5分鐘，地盤面積約4.49萬方呎，總樓面面積約53.88萬方呎。項目上周五截標時，地政總署共收到8份標書，包括本港主要發展商長實（01113）、新地（00016）和中資財團保利置業（00119）等。

業界原預計項目的地價最高約40.4億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約7500元，結果新世界發展以逼近上限的40.288億元投得用地，樓面呎價約7478元，較今年2月該集團投得的瓊林街商貿地樓面呎價7808元僅低約4%。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛稱，計劃於長順街用地興建一座甲級寫字樓，冀發展為區內地標式建築，強調「集團十分看好九龍西未來發展」。市場估計項目地價連建築費等總投資額約62億元，即每方呎總發展成本約1.15萬元。

賣地章程顯示，新世界須在長順街項目興建一所幼兒中心及一個長者鄰舍中心，落成後由政府回購，同時另須興建公眾停車場。

落成發售 建呎料逾1.4萬

新世界今年於長沙灣區屢有動作，除2月投得瓊林街商貿地，今年1月集團亦就位於東京街和福榮街交界的懷德工業大廈補地價，擬重建作商住樓宇。鄭志剛指新世界視長沙灣區為策略性據點，未來在發展和營運上，冀3個項目可以產生協同效應。近年長沙灣區全新商廈不算多，新供應有第一集團近月拆售的長沙灣道650號中國船舶大廈，建築面積成交呎價約1.07萬至1.9萬元。市場人士估計，長順街項目日後若推出發售，每方呎建築面積售價可達1.4萬元或以上。

該區未來仍有商用地皮推出，地政總署已安排長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地於本季內推出招標，該地皮可建總樓面約37.1萬方呎，市場估值約26億元，樓面呎價約7000元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，新世界再下一城中標長沙灣區商貿地皮，日後在推廣和項目管理等都可享協同效應，亦反映發展商對長沙灣區的發展前景有信心，他認為，長沙灣區的寫字樓物業價格較落後，但全區配套設施趨成熟，料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，長沙灣區大型項目不多，長順街用地接近港鐵站，料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。

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633 : Louis(1212)@2017-05-11 08:46:47

2017年5月11日 星期四
香港地產


新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 8a1ffd08886c7f2.jpg
圖2之1 - 新世界再下一城，以逾40億元投得長沙灣荔枝角道商業用地（圖， . . . . . . （劉焌陶攝）

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 10da8c6f099ecdc.jpg

【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地 呎價7478元

新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄 最大手6441萬

區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。

明報記者 甘潔瑩

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634 : Louis(1212)@2017-05-12 09:27:20

曾教授說得非常有道理!
我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。

2017年5月12日 星期五
曾淵滄 滄海明珠
投資策略

曾淵滄﹕炒樓不如買四大地產股

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1494525549807

【明報專訊】踏入2017年，中原城市領先指數幾乎沒有停止上升，去年底是135.89點，目前是155.45點，升了14.39%，人人都說升得很可怕。不過，如果與本地地產股的股價比較，樓價指數的升幅又低於地產股股價的升幅，以香港四大地產家族的股價為例，長實（1113）股價於去年底至今升19.2%，新地（0016）升20.4%，恒地（0012）升20%，而且不要忘記恒地年年10送1紅股，另外新世界發展（0017）升幅也達18.3%，全部跑贏中原樓價指數。

買樓辣稅抵消賺幅 還要蝕本

買樓好還是買股好？上述例子顯示買股比買樓好，不過，買樓可以取得大比例的貸款，有槓桿作用，放大你投資的力度，只要看得準，利潤自然更大。而且買股票最大的問題是壓力，每逢股價下跌，你就睡不着，第二天就把股票賣掉了，多少人在去年底買了的股票持有至今？

當然，在考慮要加上15%的印花稅，持貨不足一年買賣要付的20%特別印花稅，樓價上升14.39%根本被抵消了，沒有任何利潤，去年底買樓而現在賣掉，還要蝕本，因此買樓投機是完全不可能的，現在市場上可以說是零炒家，既然零炒家，為什麼仍然有許多人買樓不是為了自住，而是買來收租？理由是股市一會兒升，一會兒跌，能長期持有的人太少，許多人誤聽人家炒股票，炒虧了，就不相信股票，寧可買磚頭收租，租金回報率很低也無所謂，總是好過把錢放在銀行，好過不懂炒股票而炒股票，虧掉了。

股價遠低於資產淨值 市帳率低於1倍

目前香港的地產股幾乎全部是超值的，很符合價值投資者的選股條件。超值是因為目前地產股股價遠低於該股每股的資產淨值，市帳率全部都低於1倍，以上述四大地產家族的股價計算，折扣率最高市帳率最低的是新世界地產，市帳率僅0.51倍，這表示新世界地產的股價與資產淨值比較是折扣49%；恒地市帳率則為0.68倍，新地為0.72倍，長實是0.8倍。而且在計算市帳時所用的資產淨值，往往也比真正的市值低，所以每逢地產商賣掉手上的項目時會有利潤，利潤的產生就因為售價比帳面值高。

因此，現在買不起樓的人不妨考慮買本地地產股，如果樓價繼續上升，地產股股價也應該繼續上升；相反，如果你認為樓價已經見頂，又不想賣掉自住的樓房，也可以考慮沽空恒生指數內的房地產分類指數，或買房地產股的Put輪對冲風險。不過，大家也應該知道房地產股的股價與地產價不會完全同步，因為股價是資產淨值再加上投資者對未來的期望，目前地產股股價遠低於資產淨值，說明投資者對地產市道的前途並不看好。

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635 : GS(14)@2017-05-13 00:34:29

希望下一代老實做事，不供股

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636 : Louis(1212)@2017-05-26 07:38:55

2017年5月26日 星期五
小琴密語
投資策略

新世界中心改名「Victoria Dockside」

【明報專訊】新世界發展（0017）旗下新世界中心耗資200億嘅重建項目終於有新消息！集團噚日公布，重建後項目將命名為Victoria Dockside，聽個名好似好高級咁！不過，睇集團介紹，呢個項目唔係sell名店shopping，而係主打藝術、設計同消閒體驗，睇返成個設計團隊，除咗有知名嘅設計師同建築師，仲有熱愛藝術文化嘅集團執行副主席鄭志剛，似乎新project同鄭志剛係同一個style。

呢個項目名稱其實幾有心思，「Victoria」代表香港維多利亞港；「Dockside」就意指地址前身嘅藍煙囪碼頭，鄭志剛話，呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用。究竟新項目係咪真係好似萬花筒咁精彩？小琴都好期待。

純官未有現身新創建股東會

今日係新世界股東會，小琴原本諗住搵主席鄭家純八下新項目進度，不過聽講純官而家仲係康復階段，噚日新創建（0659）股東會都無現身，今日應該會繼續缺席股東會。

email: [email protected]

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637 : GS(14)@2017-05-26 23:43:50

真是高級到唔認得，成日經過座野，真是好美式

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638 : Louis(1212)@2017-05-29 09:56:46

好事!
今天看3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到!

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639 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:26:22

Louis在636樓提及

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好事!
今天看3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到!

唉

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640 : Louis(1212)@2017-06-07 19:43:32

路勁基建和新世界發展今日的收市價格是一樣的10.78元, 兩隻我15蚊也不會賣!

未來誰會跑贏？ 應該是較小的1098?

花旗升新世界目標20% 受惠新世界中心價值提升
花旗　新世界發展(00017)

http://www2.hkej.com/instantnews ... C%E6%8F%90%E5%8D%87

評級：買入-> 買入

目標價：11.5元->13.8元(較前收市價10.78元有28%潛在升幅)

花旗發表報告，將新世界發展目標價上調兩成至13.8元，維持「買入」評級。

花旗認為，新世界與其他地產股同業之策略不同，在近期發展商積極投地下，已推高新世界位於尖沙咀即將落成之新世界中心之資產價值。該行又指，新世界的企業架構精簡，又將非核心資產出售以釋放價值，加上與中資發展商進行更多合作，發展中港市場等，均為利好因素。

花旗指，新世界發展之估值具防守性，股價較每股資產淨值折讓達64%，預期當下半年新世界中心開幕時，在預計每年租金收入達20至30億元下，股價折讓幅度有望收窄至50%。

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641 : GS(14)@2017-06-07 22:30:36

新世界都是不行

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642 : GM(37032)@2017-06-17 09:32:02

新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升

【明報專訊】樓市熾熱，帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實（1113）、新地（0016）相繼公布賣樓成績後，據成交紀錄冊顯示，新世界（0017）於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來，由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位（包括合作發展項目），總銷售金額超過155.12億元，較去年度升一倍。據新世界年報顯示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月20日）的應佔物業合同銷售額為66億元，意味本財政年度銷售金額，較去年度升逾1倍。

柏傲灣成吸金王

資料顯示，本財政年度期內售出單位，平均售價約1100萬元，賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧（見表）；當中柏傲灣為「吸金王」，1月至今累售946伙，佔全盤983伙的96%，銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶（第22座地下A室），實用面積1046方呎，成交價2197.5萬元，實呎2.1萬元。

至於今年下半年主要推售樓盤，有屯門鄉事會路項目及元朗項目，前者涉約100伙，包括2房至4房單位；後者涉約123伙，提供洋房及低密度分層單位（包括1房至3房單位），並主打2、3房單位，近半分層單位為特色戶。

推盤好少....
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1497635639388

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643 : GS(14)@2017-06-17 12:17:21

希望真是轉性

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644 : Louis(1212)@2017-06-17 12:49:56

新世界分段推兩盤 共涉223伙
2017-06-17地產

　　(星島日報報道)新世界本財年，即去年7月至今，共累積售出近1400伙，套現近160億元，賣樓收益較上一個年度上升1倍，發展商表示，期內售出單位平均售價逾1100萬元，收益主要來自荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及旺角SKYPARK項目。

　　發展商指，集團於未來1年，將推售兩個全新項目，包括屯門鄉事會路88號項目，將提供約100伙，單位間隔多元化，包括2房至4房，項目鄰近屯門西鐵總站，預計關鍵日期為18年第3季。另一個則為元朗唐人新村項目，提供約123伙，包括洋房，以及1房至3房的低密度分層單位，其中亦有近半分層單位為特色戶，預計關鍵日期為19年第1季。同時又指出，往後將繼續推售清水灣傲瀧及其他新盤餘貨。

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我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。
四大利好因素:

1. 旗下在尖沙咀東部新世界中心耗資200億嘅重建項目, 呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用, 可以預期巨大的資產重估和大量租金收入。

2. 好事! 最近看到3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到! 等候其間已經發給恆大的每年9％美元債券, 袋袋平安!

3. 幾百億元資金回籠, 大大有利於今後在香港及內地的發展!

4. 現在看起來很便宜的地皮:
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國, 兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。 地政總署昨日(2017年5月9日)公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。長沙灣區的寫字樓物業價格較落後，但全區配套設施趨成熟，料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說，長沙灣區大型項目不多，長順街用地接近港鐵站，料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。

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645 : GS(14)@2017-06-17 13:11:50

果區好就好在好多單一業權物業

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646 : Louis(1212)@2017-06-19 19:39:04

【西貢新高】傲瀧三複式售9500萬 創西貢分層最高紀錄
文章日期：2017年6月19日 18:48



新世界（0017）西貢清水灣傲瀧有三複式特色戶以9500萬元、實呎高逾3.2萬元售出，不論成交價、呎價均創區內分層物業新高紀錄。成交紀錄冊顯示，屋苑A座頂層2號三複式（1樓至3樓）特色戶，實用2948方呎（另連593方呎平台及749方呎天台），以9500萬元售出，實呎32225元，售價及呎價齊創區內分層新高。

據樓書顯示，該特色戶1樓為大廳及廚房；2樓設2間套房；3樓為主人套房及另一間套房；天台設私人按摩池。此外，項目今另售出11座1樓D室，實用1144方呎，採3房1套間隔，以2002萬元售出，實呎17500元。

另市場消息指，赤柱紅山半島今日售出兩幢洋房，為松柏徑172及174號屋，實用面積同為3142方呎，據悉是由同一組買家購入，按價單定價顯示，兩幢洋房總定價逾2.44億元。

記者：方可兒

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647 : greatsoup38(830)@2017-06-20 22:14:56

真是賣得貴

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648 : Louis(1212)@2017-06-25 15:52:34

我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。
第五大利好因素:

新世界在大圍港鐵站發展項目
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 5%E9%A0%85%E7%9B%AE

圍站上蓋發展項目位於香港新界沙田區港鐵大圍站旁邊、大圍站公共運輸交匯處上蓋。按港鐵於2009年已獲批的規劃，可建8幢樓高40至49層住宅樓宇[1]，提供約2,900個單位，共190,480平方米，另有一座三層高會所，62,000平方米作商業用途及建設佔地15,000平方米的專上學院。九鐵曾打算分別於2002年及2004年推出招標[2] ，不過最終因經濟理由而停止。項目自2000年起被不少區內居民、地區人士批評為名城翻版，認為有關規劃強奪過去的公共休憩空間，並增加屏風效應。[3]唯城規會多年來認為該項目需要發展最大的樓面面積，方可善用珍貴的土地，全盤否决反對意見，港鐵曾在2012年5月突然推出招標，唯發展商投標方案有頗高風險，無法收回物業的發展成本，最終流標收場。到2014年9月10日，港鐵再次推出招標，到10月12日截標後旋即開標，新世界發展以28.56億補地價投得上蓋發展住宅部份發展權，商場歸由港鐵持有。2015年3月地政總署資料，大圍站上蓋大型發展項目亦完成補地價，涉額約103.56億元。項目於2015年11月動工，原預計2020年第3季至2021年落成。不過受工程複雜所影響，項目延遲到2022年才落成。而根據2017年1月屋宇署資料，項目已於2017年1月展開上蓋建築工程，並由呂元祥建築師事務所設計。

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649 : GS(14)@2017-06-25 19:53:04

我明白他好，但是老細作風真是有問題

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650 : Louis(1212)@2017-06-29 08:03:20

交銀劉雅瀚： 看好新世界 目標價12元

【明報專訊】劉雅瀚看淡未來一年本港樓價，並且予地產股「跑輸大市」評級，卻看好新世界發展（0017）。他解釋，新世界旗下荃灣西柏傲灣今年熱賣千伙、套現近百億元，下半年仍有大型新盤待售，可望在樓市高位鎖定賣樓收入，將日後樓價下跌的不利影響減低。

劉雅瀚又說，新世界過去多年被投資界批評中港賣樓收入屬「長短棍」，每年收入不穩定，尤其是內地物業發展業務「今年賺錢後，明年不賺錢」，但近年在執行副主席兼總經理鄭志剛領軍下，內地物業推售進度轉趨穩定，料每年賣樓收入可達200億元，盈利貢獻約20億元，業務可預測性提高，加強投資者的信心。

股價較帳面值折讓近五成

另外，新世界旗下的尖沙嘴重建項目Victoria Dockside料於2019年完工，至今預租情况理想，估計落成後每年可帶來10多億元的租金收入，令集團的整體租金收入升至20億元，有助提升盈利及增加派息。

估值方面，劉雅瀚表示，目前新世界息率逾4厘，股價較帳面值折讓近五成，屬大型地產股中最吸引。他相信，新世界與同業龍頭的折讓可望收窄，予「買入」評級，目標價12元。

[名人樓市論壇]

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651 : GS(14)@2017-06-30 07:43:27

條友都唔識

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652 : Louis(1212)@2017-07-15 17:47:40

2017年7月15日 星期六
方逸華1.34億掃傲瀧6伙
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1500055252913

【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美今日次輪銷售205伙之際，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨透過招標售出8伙，當中有買家連環購入6伙分佈於第17座、實用面積1216及1301方呎的標準單位，每伙成交價2164.4萬至2315.7萬元，6伙總值涉逾1.34億元，折合實呎1.78萬元。區內代理消息指，上述連購6伙的大手買家，為已故影視大亨邵逸夫的遺孀、「六嬸」方逸華或相關人士。

代理表示，「六嬸」向來喜愛清水灣的大自然環境，是次購買傲瀧，估計是作投資用。至於另兩伙售出單位，分別屬903及1301方呎，作價1806萬及2600萬餘元，實呎1.99萬及2.06萬元。傲瀧自5月透過招標形式推售以來，累沽87個單位，套現逾20億元，單位平均實呎約2萬元。

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653 : Louis(1212)@2017-07-15 17:51:32

新世界发展 - 香港傲泷项目调研纪要
https://xueqiu.com/7568802569/88771601

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654 : Louis(1212)@2017-07-21 11:20:30

我喜歡它積極經營業務!

新世界3.5億統一工廈業權


■中溪工業大廈
  
【本報訊】近年積極在東九龍增加收租土儲的新世界（017），剛以逾3.5億元併購新蒲崗六合街9號中溪工業大廈全部業權，料活化成商廈收租。

根據土地註冊處資料顯示，中溪工業大廈地下，面積約6,244方呎，以5,620萬元成交，呎價9,001元，買家為Seaworthy Investments Ltd.，為新世界及有關人士。原業主於2013年以4,800萬元購入，持貨四年獲利820萬元，升值17%。

料活化成商廈

新世界於2015年初起開始收購該廈，不足一年內已購入1至10樓全部樓面，連同地下單位，收購成本共3.5408億元。以總樓面64,434方呎計算，每呎約5,495元。

中溪工業大廈樓齡約40年，今年初已獲地政總署批准活化該廈成一幢商業大廈，樓上單位為辦公室，低層則有餐飲及商舖。

此外，中原商舖部副營業董事方錦耀表示，科達地產主席湯君明以約4,500萬元售出新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及1樓，總面積約3,062方呎，呎價約14,696元，買家為資深投資者羅守輝。湯君明持貨八年獲利約3,000萬元。

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655 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:07:51

呢度幾好

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656 : GS(14)@2017-07-25 19:09:28

要約人謹此宣佈，要約人一致行動人士將自2017年7月25日（星期二）起按每股新世界百
貨中國股份不超過2.00港元的價格，於市場購買合共不超過45,500,000股新世界百貨中
國股份（「收購事項」）。要約人一致行動人士於市場購買的該等新世界百貨中國股份將以
其本身名義登記，之後由其提呈以供有效接納要約，而按綜合文件「瑞銀函件」一節「3.要
約之條件」一段條件(i)規定，計算接納時將計入該等新世界百貨中國股份。要約人將於
適當情況下根據收購守則規則22以及證券及期貨條例第XV部披露收購事項詳情。

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657 : Louis(1212)@2017-07-25 20:20:31

不能想像825要約人一致行動人士一個交易日完成任務!!!

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658 : GS(14)@2017-07-26 20:05:10

80%

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659 : GS(14)@2017-08-02 11:06:15

82.25%

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660 : Louis(1212)@2017-08-19 16:56:29

2017年8月17日 星期四
香港地產
新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 562fff41ce575ef.jpg
新世界以每方呎樓面地價近8000元投得長沙灣永康街商貿地，樓面呎價創區內商貿地新高紀錄，連同系內持有區內三個項目，將打造新興產業生態圈。（蘇智鑫攝）

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 2c6b771138e10eb.jpg

【明報專訊】新世界（0017）積極增持長沙灣非住宅用地，打造區內商業王國，地政總署昨日公布，於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界，每方呎樓面地價高達7996元，呎價創區內商業／商貿地皮新高。新世界表示，看好長沙灣區發展，將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面，打造一個「新世界新興產業生態圈」。

鄭志剛：打造新興產業生態圈

上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書，入標發展商清一色為港資，該地面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。

7個月近148億三奪區內商地

新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地，較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%，初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展，涉逾210萬方呎可建樓面，料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。

區內4項目共涉210萬呎樓面

新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元，料未來發展與營運上將產生協同效應。

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661 : GS(14)@2017-08-19 17:02:19

他們太勁了

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662 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 17:53:54

長沙灣地太散了 但我好鍾意鄭志剛既artisans movements
d野靚左好多 可以享有溢價
但投咁多地又私有化 有冇資金壓力
希望供多次股

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663 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 17:54:41

鄭志剛應該都係想增加收租物業

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664 : GS(14)@2017-08-19 18:45:12

間公司唔太識搞中價收租物業

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665 : hkgbamboopanda(35337)@2017-08-19 20:42:15

greatsoup在662樓提及

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間公司唔太識搞中價收租物業

咁專注起寫字樓係好事 始終冇商場咁難管理
香港做商場都係SHK SWIRE做得最好
K11唔知是咪太細 感覺都是麻麻

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666 : Louis(1212)@2017-09-10 11:21:16

公司　擁有農地

新地(0016)　逾3,000萬方呎

恒地(0012)　約4,480萬方呎

新世界發展(0017)　約1,760萬方呎

註：維多利亞公園面積約204.5萬方呎

資料來源：各公司年報


鐵筆論股：新世界發展前景俏

新世界發展（00017）為香港主要的商住物業發展商之一，亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。

截至今年六月底止六個月，集團錄得的收入雖然同比下跌21.1%至266.4億元，但包括應佔合營企業及聯營公司的分部業績總額，同比增長4.3%至77.4億元，而股東應佔溢利更錄得43.4億元，同比上升31.4%。

在物業銷售方面，集團銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入帳的住宅項目，包括旺角SKYPARK和馬鞍山迎海 ‧ 御峰，期內應佔物業合同銷售為47.3億元。

另外，集團計劃將於清水灣豪宅地段、PAVILIA系列包含多種戶型的傲瀧提供680個住宅單位，以及計劃推出西營盤的ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路項目、元朗柏巒及唐人新村項目等，預計能為市場提供數量可觀的一手住宅單位，以穩定未來收入。

土儲充裕有助發展

租務方面，在香港之租金收入總額為7.79億元，項目的出租率亦表現理想，如旗下的尖沙咀商場K11出租率接近100%。

寫字樓方面，新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段，故出租率及租金一直有保證。

至於內地方面，內地物業發展收入包括合作發展項目的收益達74.1億元，物業發展入帳貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽及肇慶等項目銷售。集團於內地的物業發展今後仍主力聚焦一二線城市，故仍看好其前景。

在本地的土地儲備方面，截至六月底，該集團於全港持有應佔總樓面面積約896.4萬平方呎之土地儲備，可以作即時發展，為未來的發展提供穩定的土地資源。可以考慮於10.5元買入，上望12元，跌穿9.8元止蝕。

亞洲創富證券行政總裁 潘鐵珊（作者為註冊持牌人士，客戶持有相關股份）

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667 : GS(14)@2017-09-10 11:42:28

如果他們不供股就得

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668 : Louis(1212)@2017-09-10 13:39:21

greatsoup在665樓提及

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如果他們不供股就得

難以保證長時間不再供股, 例如十年和幾十年不再供股.

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669 : GS(14)@2017-09-10 14:45:14

那真的不會買

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670 : Louis(1212)@2017-09-13 09:11:06

不完整的分析:
新世界(00017)第三代——鄭志剛的K11英雄江湖
文 / 智通編選 2017年09月13日 08:17:53

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/80357.html

本文選自“觀點”微信公眾號，原標題《鄭志剛的K11英雄江湖》。

當“超長待機”的李嘉誠仍活躍在一線時，同為香港四大豪門的鄭裕彤家族第三代鄭志剛在接班路上正漸入佳境。

以27歲之齡加入新世界董事會，到如今身兼新世界系多家上市公司的要職，雖然還未正式從父親手中接班，但這位鄭裕彤的長孫一直是同輩中最受外界認可的繼承人。

2012年2月29日，新世界發展宣布重組董事會，掌管新世界40年的鄭裕彤卸去董事會主席職務，由其長子鄭家純接替，而鄭家純原任的董事總經理一職則轉由兩人擔任，其中一人便是鄭家純長子鄭志剛，職位名為“聯席總經理”。這次重組後，新世界成功地完成一次新老更替。

令人意外的是，僅僅5年後，這家資產近4000億港元的商業王國就將迎來第三代的接班。 2017年初，港媒曝出鄭家純因中風住院，一時間，鄭志剛被推到了舞台中央，他被視為鄭氏家族的接班人。

不過，在接棒打理家族生意之餘，酷愛藝術的鄭志剛也創立了自己的一番事業--K11藝術購物中心。雖然，嚴格來說K11隸屬於新世界集團旗下，但它更像是鄭志剛的個人作品。無論是管理還是理念，K11都完全由鄭志剛決定，彰顯其鮮明的個人風格。

在將藝術與購物結合之後，K11這次又嚐了一次鮮，將電競文化搬進商場。 9月8日，K11與英雄互娛正式簽署戰略合作協議，雙方計劃在K11項目及在建K11項目內合作建立電子競技賽館、VR 體驗館、eSports Bar & Dining 主題餐廳、戶外廣場等。

鄭志剛的K11

或許是因為畢業於哈佛大學文學系，並有過一年文化與藝術的修讀經歷，長期浸淫在藝術氛圍中使得37歲的鄭志剛依然保留著一張娃娃臉。在許多公開場合，他的著裝風格都偏向自然、有搭配感，笑容親切可掬，與傳統印像中的商人截然不同。

個性鮮明，自信果斷，是這位成長於80年代的家族企業接班人身上的icon。不過，相比於接手新世界集團的事務，K11才是真正意義上鄭志剛的創業成果，是鄭志剛的K11。

2008年，鄭志剛從香港政府手中接過位於九龍區的一個整改項目，出於對藝術的熱愛與研究，他嘗試將藝術與購物結合在一起，由此創辦了“世界上第一個藝術購物中心”——香港尖沙咀K11。

據了解，香港K11在正式營業後的第一年就實現投資回本，營業額比整改前翻了三倍。新世界發展2015-2016年的業績報告顯示，香港K11於回顧年內，出租率接近100%，每月平均客流量按年上升5%至約140萬人次。

香港項目取得成功後，鄭志剛果斷地乘勝追擊，並選擇了自家物業。 2010年，他一擲4億元人民幣，將位於上海淮海中路的新世界大廈改為K11 Art Mall。

隨後，這個面積僅僅3.8萬平方米的購物藝術中心創造了單月100萬人流的紀錄，並成為上海潮人的聚集地。 2014年3-6月，莫奈的首次中國特展“印象派大師·莫奈特展”在K11展出，近35萬人次不惜等待數個小時一睹莫奈真跡，成為滬上一時的熱門話題。同期，上海零售商場業持續低迷的狀態下，K11的營業額卻因為這場莫奈展同比上升了30個百分點。

這一次，鄭志剛玩起了電競。雖然與K11一貫的藝術、文化風格相比，電競遊戲顯得更加大眾化，但據查詢，在這次合作之前，鄭志剛就已成為英雄互娛的監事會監事，其接替的正是王思聰的職位。

公開資料顯示，英雄互娛此前做的是儀器儀表，經過一系列調整，2015年才開始轉型做手游和移動電競業務。 2016年10月21日，公司監事會收到監事王思聰遞交的辭職報告，鄭志剛隨即被提名，並於2016年10月正式出任英雄互娛監事會監事。

更值得一提的是，除鄭志剛和已經離任的王思聰外，在英雄互娛的現任董事會、監事會成員中，更包括了華誼兄弟執行總裁王中磊(副董事長)、華誼兄弟董事長王中軍、徐小平等頗具影響力的商人和投資人。由此，鄭志剛將其有份投資的業務放在自己一手創辦的K11中就並不難理解了。

對於K11，鄭志剛有近乎偏執的堅持。在他看來，K11不是一個地產項目，更不只是一個mall，它是一個品牌，其中包括購物中心、寫字樓、藝術品商店、設計店等多種產品和業態。

曾有媒體報導，2009年，他在東京中城B1層閒逛，看到了ABC cooking studio，彼時，香港K11已無空鋪，他隨即對上海K11的團隊說，“我一定要這個，而且位置一定要好。”在此前的訪問中，他也坦誠了自己的固執，“我是創始人，所以我的員工都要跟著我的角度、我的文化走。”

對於K11，鄭志剛傾注了較多的心血。如今，身兼新世界系多個職位的鄭志剛，每個月至少飛上海一次，對K11的運營管理依舊親力親為。據其透露，平常K11藝術基金會的事務大概佔了它三分之一的時間。

港資三代的江湖

不同於一般富二代充斥著各種糾纏不清的花邊新聞，鄭志剛一路走來都是一個足以令長輩滿意的角色。 13歲被送去美國讀書，4年後考入哈佛大學。畢業後，在瑞銀和高盛工作3年後，直到2006年，鄭志剛選擇回歸新世界，當時，新世界百貨正準備IPO上市。

由於成功領導了新世界百貨的上市，鄭志剛在新世界的身份逐漸為公眾所知。而在鄭氏家族的另一個商業版圖周大福，身為集團董事兼聯席總經理的鄭志剛，曾在2013年推出親自設計的高級珠寶系列，注重設計，融入動物形狀的創意，一改過去周大福總是以“土”黃金示人的傳統印象。

在私人生活上，以工作狂著稱的鄭志剛也鮮少曝出緋聞，剛過30歲就早早迎娶香港海產大王之女餘雅穎，後者畢業於美國哥倫比亞大學，曾任高盛證券及債券執行董事。

然而，家族企業的傳承永遠是圍繞在各大家族的一道魔咒。拋開家族爭產這樣的戲謔劇情，對於香港地產商而言，不僅要守住長輩的江山，更要應對來自內資企業的不斷湧入，如何跟上時代，順利接班是每一個含著金湯匙出世的富二代需要面對的難題。

當前，新世界集團四大核心業務涉獵地產開發、基建服務、百貨及酒店領域。截至2016年12月31日，其資產總值約為4204億港元。 2017年3月1日起，鄭志剛由公司執行副主席兼聯席總經理，改任為公司執行副主席兼總經理。

種種跡象表明，鄭志剛即將獨挑大樑，掌管這個龐大的商業王國。值得肯定的是，K11為鄭志剛贏得了市場的關注和認可，只是，在接手新世界發展和周大福的過程中，他將面臨不小的挑戰。

這兩年，無論是內地還是香港，新世界都呈現出頹勢。據了解，2015年12月，鄭氏家族先後將9個項目以339億元人民幣拋售於中國恆大，刷新中國房地產最高收購記錄。百貨零售方面，從2015年6月30日到16年6月30日，新世界百貨店的家數也從43家減少至了41家。

新世界發展的情況也不樂觀，2016年9月公佈的新世界發展2016年財年業績報告顯示，綜合收入雖上升7.8%至595.7億港元，股東應佔溢利卻下跌54.7%，約為86.66億港元。物業銷售方面，同期香港實際合同銷售僅66億港元，未達到100億港元的目標，內地整體銷售業績亦下跌9.2%，為229億元。

此外，旗下珠寶零售品牌周大福業績也持續低迷。財報數據顯示，周大福的股東應占利潤已經連續兩個財年出現下滑，2014至2016財年周大福的該項指標分別是72.72億港元、54.56億港元和29.41億港元。

顯然，儘管個人能力被看好，但這個港資三代繼承人能否把周大福、新世界的豪門盛況延續下去，還待時間的驗證。 （編輯：姜禹）

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671 : GS(14)@2017-09-21 19:26:43

盈利增9成，至58億，重債

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672 : Louis(1212)@2017-09-21 21:50:34

今日 17:43 香港財經 港股直擊
鄭志剛:研推大學畢業生首置供樓優惠方案

新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示，特首林鄭月娥提出首置計劃，待落實措施後有細節才考慮，如有幫助解決房屋需求問題，會樂意參與。他預期本港樓價有波幅，但趨勢平穩，認為加息步伐未必如想像中快，往後樓價會有高單位數增長。

鄭志剛透露，新世界正研究自行提供大學畢業生首次置業供樓優惠方案，針對畢業兩三年有穩定工作收入的首次置業人士，不排除降低首期比例，以貼近市場息口，提供較長供款年期的首置計劃，為免買家炒樓，會設定限售條款不可在置業數年內轉手。若可滿足監管要求，或在屯門等地的新盤撥出部份單位試行計劃，視乎每個項目不同情況，或一個盤撥10%至20%單位作大學生首置。

新世界擬替買家代繳印花稅，買家不需承擔二按息差。

鄭志剛說，其所提出的首置計劃是供款計劃，並非減價賣樓，相信對樓市影響不大，剛性需求(置業自住需求)仍很大，尤其市區市場有較大潛力，公司會以不同方法增加股東價值回報，並非因為不看好後市而預先吸納年輕買家，是回應社會訴求助年輕人置業，市場有需求，且能夠提早吸引客源，可以一石三鳥，何樂而不為。

鄭志剛表示，未來會動用160億至200億元在內地添置土地，以增加新動力，擴大在華南、一二線城市發展，也會繼續在香港投地、收購舊樓及農地改劃用途。他希望未來派息穩健。

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673 : Louis(1212)@2017-09-21 23:35:20

看好新世界系列未來5〜10年的發展。

業績會實錄|新世界發展(00017)：研究大學生首套房 預留200億內地買地
文 / 黃旖琦 2017年09月21日 19:36:41

香港為了打擊炒樓風氣，出台各種政策，但不少年輕人仍抱怨買樓難，“上車”之路遙遙無期，香港政府也表示在研究首次置業的計劃。原來新世界發展(00017)也早看中這塊市場，未來考慮推出針對大學生的首套房優惠。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，畢業生購買房屋是剛性需求，會考慮提供房貸方面的優惠，但並非減價促銷，所以對其他樓盤定價並無影響。

新世界發展今日（9月21日）的業績會，市場原來估計主席鄭家純會出席，但最後還是鄭志剛獨撐全場。

“他都有處理一些事務，但醫生囑咐他要多休息，相信他很快會與大家見面，”鄭志剛說到。

新世界發展公佈截止今年6月底的全年業績，據智通財經APP了解，收入566.29億元（港元，下同），按年跌4.94%。主要因為物業銷售收入下跌8.97%至259.68億元。

由於其他收益下跌，股東應佔溢利76.76億元，同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元，末期息派0.33元，連同中期息全年共派0.46元，按年增4.55%。債務比率為34.8%，比2016 財政年度減少 3.6 個百分點。

鄭志剛表示，看好內地房地產市場的發展，今年會預留160-200億元買地，增加華南地區的土地儲備。香港方面，也對兩幅地有興趣，正在研究，2017財年在香港的銷售目標是100億元。



以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問：投了三幅長沙灣的商業地，發展計劃如何？

答：我們投了這三塊地，主要是看好九龍西未來的發展，相信長沙灣的潛力，希望發展成新興產業區，將會包括科創、文化、藝術及科研等，也會研究做企業孵化器。

問：之前新世界百貨私有化失敗，未來有何新計劃？會否重啟私有化？

答：新世界百貨會和地產業務方面尋找協同效應，但暫時沒有具體計劃，會等一年後再看看。

問：政府表示發展首次買房的計劃，你們有否打算參與？

答：相關計劃政府現在都沒公佈細節，但是如果幫到解決房屋需求，我們樂意參與。其實我們也在研究大學畢業生首次置業的方案，因為我們了解到這方面有很大需求，但供款壓力大，所以難置業。

我們設想將一定比例的房屋做這個計劃，並提供貸款方面的優惠，可能首期比較少，供款期適當延長。希望可以幫助一些想買樓自住，剛畢業一兩年的學生。

問：未來的土地購買計劃如何安排？

答：內地方面，我們想物色華南地區和一二線城市的土地，將預留160至200億元發展。而香港方面，也會積極尋找合適的土地。

問：內地發展商來香港發展房地產可能受到限制，是否有利於你們未來在香港買地？

答：我們在通過投地、併購和舊樓改造多個方式來增加香港土地儲備，內房來香港買地有他們的策略，我們只是策略不同，其實影響不大。未來我們也會尋找好的地皮，目前正有兩幅地在研究。

問：政府或加快農地轉換增加房屋供應，你們旗下多少土地受到影響？

答：我們大約有150萬呎涉及農地轉換。

問：剛剛提到可能會回購股份，有無一個預期規模？

答：我們會考慮用不同方法創造效益，回報股東，回購股份是其中一個方案，暫時沒有具體計劃。

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674 : GS(14)@2017-09-22 01:00:46

Louis在670樓提及

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今日 17:43 香港財經 港股直擊
鄭志剛:研推大學畢業生首置供樓優惠方案

新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示，特首林鄭月娥提出首置計劃，待落實措施後有細節才考慮，如有幫助解決房屋需求問題，會樂意參與。他預期本港樓價有波幅，但趨勢平穩，認為加息步伐未必如想像中快，往後樓價會有高單位數增長。

鄭志剛透露，新世界正研究自行提供大學畢業生首次置業供樓優惠方案，針對畢業兩三年有穩定工作收入的首次置業人士，不排除降低首期比例，以貼近市場息口，提供較長供款年期的首置計劃，為免買家炒樓，會設定限售條款不可在置業數年內轉手。若可滿足監管要求，或在屯門等地的新盤撥出部份單位試行計劃，視乎每個項目不同情況，或一個盤撥10%至20%單位作大學生首置。

新世界擬替買家代繳印花稅，買家不需承擔二按息差。

鄭志剛說，其所提出的首置計劃是供款計劃，並非減價賣樓，相信對樓市影響不大，剛性需求(置業自住需求)仍很大，尤其市區市場有較大潛力，公司會以不同方法增加股東價值回報，並非因為不看好後市而預先吸納年輕買家，是回應社會訴求助年輕人置業，市場有需求，且能夠提早吸引客源，可以一石三鳥，何樂而不為。

鄭志剛表示，未來會動用160億至200億元在內地添置土地，以增加新動力，擴大在華南、一二線城市發展，也會繼續在香港投地、收購舊樓及農地改劃用途。他希望未來派息穩健。

我真係好鬼驚呀

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675 : GS(14)@2017-09-22 01:02:31

Louis在671樓提及

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看好新世界系列未來5〜10年的發展。

業績會實錄|新世界發展(00017)：研究大學生首套房 預留200億內地買地
文 / 黃旖琦 2017年09月21日 19:36:41

香港為了打擊炒樓風氣，出台各種政策，但不少年輕人仍抱怨買樓難，“上車”之路遙遙無期，香港政府也表示在研究首次置業的計劃。原來新世界發展(00017)也早看中這塊市場，未來考慮推出針對大學生的首套房優惠。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，畢業生購買房屋是剛性需求，會考慮提供房貸方面的優惠，但並非減價促銷，所以對其他樓盤定價並無影響。

新世界發展今日（9月21日）的業績會，市場原來估計主席鄭家純會出席，但最後還是鄭志剛獨撐全場。

“他都有處理一些事務，但醫生囑咐他要多休息，相信他很快會與大家見面，”鄭志剛說到。

新世界發展公佈截止今年6月底的全年業績，據智通財經APP了解，收入566.29億元（港元，下同），按年跌4.94%。主要因為物業銷售收入下跌8.97%至259.68億元。

由於其他收益下跌，股東應佔溢利76.76億元，同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元，末期息派0.33元，連同中期息全年共派0.46元，按年增4.55%。債務比率為34.8%，比2016 財政年度減少 3.6 個百分點。

鄭志剛表示，看好內地房地產市場的發展，今年會預留160-200億元買地，增加華南地區的土地儲備。香港方面，也對兩幅地有興趣，正在研究，2017財年在香港的銷售目標是100億元。



以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問：投了三幅長沙灣的商業地，發展計劃如何？

答：我們投了這三塊地，主要是看好九龍西未來的發展，相信長沙灣的潛力，希望發展成新興產業區，將會包括科創、文化、藝術及科研等，也會研究做企業孵化器。

問：之前新世界百貨私有化失敗，未來有何新計劃？會否重啟私有化？

答：新世界百貨會和地產業務方面尋找協同效應，但暫時沒有具體計劃，會等一年後再看看。

問：政府表示發展首次買房的計劃，你們有否打算參與？

答：相關計劃政府現在都沒公佈細節，但是如果幫到解決房屋需求，我們樂意參與。其實我們也在研究大學畢業生首次置業的方案，因為我們了解到這方面有很大需求，但供款壓力大，所以難置業。

我們設想將一定比例的房屋做這個計劃，並提供貸款方面的優惠，可能首期比較少，供款期適當延長。希望可以幫助一些想買樓自住，剛畢業一兩年的學生。

問：未來的土地購買計劃如何安排？

答：內地方面，我們想物色華南地區和一二線城市的土地，將預留160至200億元發展。而香港方面，也會積極尋找合適的土地。

問：內地發展商來香港發展房地產可能受到限制，是否有利於你們未來在香港買地？

答：我們在通過投地、併購和舊樓改造多個方式來增加香港土地儲備，內房來香港買地有他們的策略，我們只是策略不同，其實影響不大。未來我們也會尋找好的地皮，目前正有兩幅地在研究。

問：政府或加快農地轉換增加房屋供應，你們旗下多少土地受到影響？

答：我們大約有150萬呎涉及農地轉換。

問：剛剛提到可能會回購股份，有無一個預期規模？

答：我們會考慮用不同方法創造效益，回報股東，回購股份是其中一個方案，暫時沒有具體計劃。

似乎純官怕出現

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676 : Louis(1212)@2017-09-23 12:48:09

非常罕見的回購
新世界發展（00017）9月22日斥資2230.24萬港元回購200萬股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170922593_C.pdf

未來3年至10年步入收成期, 應該能夠長期保持每兩年增加股息至少兩仙或者更多。我很有信心新世界會慢火煎魚，逐漸上升!

證券推介：新世界大折讓可長線買入
2017-09-23

茂宸證券

新世界發展（0017）公佈截至2017年6月30日止的全年業績。股東應佔溢利按年下降11.4%至76.8億元，主要是由於其他收益下跌。撇除在中國內地出售五個項目的一次性溢利後，公司的基本溢利按年增長26.5%至71.3億元，符合市場預期。每股股息上漲4.5%至0.46元，末期股息為0.33元。綜合債務淨額為769億元，約佔股東資金的1,861億元的41.3%。與同行相比，淨負債比率相對較高，但在我們看來是可控的。

擁龐大農地儲備面積1700萬呎

隨着香港住宅價格上漲，公司在香港的合約銷售額於2017年度按年增長136%至156億元，這將保證2018年度物業發展利潤持續增長。公司擁有龐大農地儲備，總土地面積達1700萬平方呎，可向政府申請更改土地用途作住宅發展。作為香港最大的農地擁有者之一，公司長遠可受益於政府增加土地和房屋供應的強烈願望。

Victoria Dockside（前稱新世界中心重建項目）是一個綜合商業發展項目，位於九龍尖沙咀海旁核心地段，總樓面建築面積達300萬平方呎，計劃自2017第四季度到2019年分階段完成。由於香港新寫字樓的供應有限，本行認為此大型項目完成後將大大提升公司的資產淨值及經常性收入。

2018財年料賺75.7億

截至2017年6月30日，新世界發展的賬面價值為每股19.0元，意味着現股價為市賬率的0.58倍。根據彭博的估計，公司的基本溢利在2018財年將達75.7億元，而2019財年則為82.0億元，分別按年增長6%和8%。現價反映2018財年市盈率為13.5倍，市賬率為0.58倍，本行認為估值便宜，建議長期買入，12個月目標價為12.3元（昨天收市11.22元），計算基礎為2017市賬率0.65倍。

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677 : GS(14)@2017-09-23 22:09:38

呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

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678 : Louis(1212)@2017-09-24 10:41:23

香港樓價已經很高了, 施生發表違反常識的見解，但並不是不可能，要讓時間驗證吧!

2017年9月24日 星期日
施永青﹕縮表令資金流入樓市
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1506187316364

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 82b11c03cfddead.jpg

【明報專訊】雖然美國聯儲局上周正式宣布10月開始縮表，令港元拆息呈現上升趨勢，但中原集團主席施永青昨日在論壇上認為，縮表會令資金投入樓市，抵消息口上升的影響。

債價下跌 資金轉投股市樓市

施永青昨日出席中銀香港（2388）的「環球財富管理博覽2017」時表示，不同意縮表會令樓價下跌的傳統分析，他認為聯儲局進行量化寬鬆時將大量資金投入債市，一旦買債減少會令債券價格下跌，資金因而離開債市，轉至股市和樓市。他又認為，雖然縮表會令利息上升，不過不足以影響資產價格，單是資金流動的利好因素已足以抵消息口上升的負面影響。尤其是中國人傳統上偏好房地產，故預期樓價上升的機會高於下跌。


上周港元拆息一度抽升至0.54厘，但至周五晚的一個月港元隱含利率已回落至0.4厘以下（見圖），反映未來拆息未必再上升。

「小部分有錢人 足以買起港樓」

施永青又認為，樓價上升不應純粹看用家的購買力，因為每年香港只有1.7萬個單位供應，只需要很少富人已經可以消化供應，並不需要人人都有能力負擔。他認為樓價實際上反映投資者的資產配置意欲，有小部分人認為現時樓價並不高，「好過放喺銀行，咁咪去買樓」。

他表示，現時香港銀行存款超過12萬億元，是1997年的4倍，即使以現時樓價水平，也足以全數購入香港所有物業，因此就算只有部分存款流入樓市，影響亦相當大。當樓價向好時，買家也願意付出更多資金買樓。

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679 : GS(14)@2017-09-24 12:42:41

我不知道，亦不想了解，但我賺到錢都想買樓

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680 : Louis(1212)@2017-09-25 00:12:31

重組文章:

我的理解是新世界發展現在仍然只是處於熱身階段, 我估計它的收成期在三到四年後, 首先尖沙咀投資物業步入收租期, 再加上私有化新世界中國後, 等待內地物業發展做出成績, 屆時新世界發展的表現才能夠變得更好。

如果我錯了, 請糾正我。

我喜歡17新世界發展，低PB，積極做生意，進入收成期。

2016年合適的時機去拾取好股票新世界發展(6~7元)!!!

6大利好因素:

1. 旗下在尖沙咀東部新世界中心耗資200億嘅重建項目, 呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒，有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用, 可以預期巨大的資產重估和大量租金收入。

2. 好事! 最近看到3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到! 等候其間已經發給恆大的每年9％美元債券, 袋袋平安!

不記得CB的條款有否任何改變?
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2648&issue=20151224
恒大向鄭家純發15億美元可換股債, 該批可換股債券換股價8.06元，較昨日收市價每股6.33元，溢價27.3%。新世界發展及新世界中國，將認購9億美元可換股債券；餘額6億美元則為周大福企業、中渝置地為首財團承購。年息7厘, 按年遞升。


3. 到時新世界中國(917)先前賣地的幾百億元資金回籠, 大大有利於今後在香港及內地的發展!

4. 長沙灣商地, 區內4項目共涉210萬呎樓面, 現在看起來很便宜的地皮:
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1502905969933

5. 新世界在大圍港鐵站發展項目
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 5%E9%A0%85%E7%9B%AE
不過受工程複雜所影響，項目延遲到2022年才落成。

6.新世界斥百億人幣發展深圳商用物業
HKEJ

新世界發展(00017)宣布，與招商蛇口(001979.SZ)合資發展深圳蛇口太子灣的四幅宗地，並將發展為商用物業。新世界發展在該項目涉及資本承擔逾100億元(人民幣‧下同)。

該公司表示，將與招商蛇口分別按51%和49%比例組成合資公司，收購並發展高立宗地及長誠宗地，佔地面積分別3.26萬平方米和3.33萬平方米，將用作發展持作長期投資的商用物業，合資公司的總資本承擔約91.57億元。新世界發展在當中承擔約46.7億元。

此外，該公司將通過注資擁有商鼎及樂灣的49%股權，其餘51%股權由招商蛇口持有，商鼎宗地及樂灣宗地將用作發展持作銷售的商業、辦公或服務式公寓物業，該兩地佔地面積分別約1.4萬平方米。新世界發展在此發展計劃的承擔約53.61億元。

該公司表示，繼早前完成向恒大(03333)出售五個物業項目後，積極物色合適的收購機會供未來發展之月，尤其着重北上廣深等國內一線城市。是次收購的宗地具發展潛力，相信其與招商蛇口能有效發揮各自的優勢，共同開發深圳的全新地標項目。

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681 : GS(14)@2017-09-25 03:18:37

開始失去了少少理智

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682 : pcp7838(1616)@2017-10-09 14:36:56

greatsoup在675樓提及

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呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

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683 : Louis(1212)@2017-10-09 15:33:34

pcp7838在680樓提及

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greatsoup在675樓提及

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呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

825是一個小問題, 不在乎！

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684 : Louis(1212)@2017-10-10 13:48:38

17新世界今天上力, 幾似樣地做了52週新高($12.04)!
先利益申報, 我好重貨, 所以唱歌!

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685 : Louis(1212)@2017-10-10 23:02:09

greatsoup在677樓提及

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我不知道，亦不想了解，但我賺到錢都想買樓

樓市愈升愈有？　施永青點出6個爆破迹象,　籲及早留意!

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1507625503116

樓市愈升愈有，於房地產市場打滾40多年的中原地產創辦人施永青，點出6個地產市場泡沫爆破前迹象。

施永青昨日於《am730》專欄，撰寫題為＜樓市崩盤前 有何迹象＞文章，指樓市升勢不會這麼快逆轉，但及早留意一些關鍵信號，有助意識到逆轉苗頭。

他之後憑自己多年經驗，總結出6點房地產市場泡沫爆破前迹象，包括：

(一)空置率上升
施永青表示，現時香港住宅樓宇空置率只有3.7%，屬偏低水平，待空置率升至5%以上才關注也未遲。
(二)貨幣政策開始收緊
施永青舉例，央行開始抽資，利息開始上升，但認為樓市甚少在加息周期一開始便「爆煲」，而是等息率加到高於通脹率，並快將控制住通脹時候才「爆煲」。他又說，政府不會輕易讓樓市「爆煲」。
(三)股市通常先於樓市「爆煲」
施永青指，現時香港股市才剛起步，未衝破歷史高位。
(四)經濟各項數據開始停滯不前
施永青表示，現時香港經濟增長預期會加快，零售業與旅遊業復甦，失業率只有3.2%，在經濟前景樂觀下，人們不會對樓市突然失去信心，賣家多會惜售。
(五)政治出現不穩
施永青說，現時雖有很多政治爭拗，但反對派只是「聲大夾惡」，無力左右大局，但值得留意的是北京政局是否穩定。
(六)樓價偏高得離譜
施永青指，現時樓價已與用家購買力脫節，但香港投資者資金仍很充裕，可支持樓價進一步上升，要待公私營樓宇供應量，每年達到5.5萬個以上，樓價才有回落機會。

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686 : Louis(1212)@2017-10-10 23:06:50

都算積極做生意!
新世界確認成「親子王國」投資者之一
https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1507644766154
新世界發展（0017）回覆明報查詢證實，集團已成為知名親子網站「親子王國」（Baby Kingdom）的其中一個投資者，但未透露具體投資形式及金額。

新世界的回覆稱，一直支持本地創科企業，由於親子王國為一個極具發展潛力的親子網上平台，集團成為其中一位投資者，但日常運作則由其管理團隊負責。

資料顯示，親子王國2002年創辦以來，至今已有約20萬名會員，每年營業額過千萬元，是香港較早及規模較大的親子網站。

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687 : Louis(1212)@2017-10-11 14:54:57

財經評論：養樓防老好過買股
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179259

李伯 · 新興高中
買股退休富到百萬當散銀, 買樓收租今日樓價食之無味棄之可惜!

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688 : Louis(1212)@2017-10-11 16:46:24

人地鋤D會既交易, 又真係好多古滑野!
唔知新世界發展持有的9億美元可換股債券有無以每股8.06港元換恆大3333, 有就發啦!

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689 : GS(14)@2017-10-12 01:13:12

一定會換，跌番9蚊先

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690 : Louis(1212)@2017-10-12 17:03:18

【施政報告】黃偉綸料港仍缺40萬住宅單位

發展局局長黃偉綸在《施政報告》記者會中表示，預料本港未來仍欠缺40萬個住宅單位，期望土地供應專責小組能凝聚社會共識覓地。

黃偉綸稱，政府短中長期的土地，能夠提供60萬個住宅單位，預料未來一段時間，仍需要100萬個額外住宅單位，因此仍欠缺40萬個單位。以用地面積計算，若已規劃及順利完成古洞北、粉嶺北和洪水橋等用地，本港仍欠缺1200公頃用地。

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691 : pcp7838(1616)@2017-10-13 10:54:01

Louis在681樓提及

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pcp7838在680樓提及

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greatsoup在675樓提及

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呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

825是一個小問題, 不在乎！

當然是小問題, 但令我質疑佢商業判斷能力.

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692 : GS(14)@2017-10-14 10:10:46

pcp7838在689樓提及

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Louis在681樓提及

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pcp7838在680樓提及

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greatsoup在675樓提及

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呢系會越來越好，新一代真的真心搞好業務、搞好形象

但 825 第一炮就．．．

825是一個小問題, 不在乎！

當然是小問題, 但令我質疑佢商業判斷能力.

可能他都想幫小股東呢

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693 : Louis(1212)@2017-10-16 12:56:28

新世界三億沽光明臺車場
2017-10-16

(星島日報報道)近期車位交投熾熱，車場更受追捧，新世界繼早前沽出西半山豫苑車位，近日亦沽出收租多時的大坑光明臺車場，作價逾3億元，平均每個車位作價約220萬元，市傳買家為一家基金。

　　上址為大坑道5至7號光明臺停車場，共有4層，提供141個車位，消息人士透露，今次推售的車位只有136個（皆因多年前已有5個賣散），近期新世界以暗標形式推出，獲一眾競投者積極入標，包括本地投資者及多家基金，物業於截標之後，旋即以最高標價逾3億元沽出，若以136個車位計，平均每個車位約220萬元。市場消息指，買家為一家基金。

　　據悉，上述車場100%出租，現時每個車位月租約2700元，月租收入合共約37萬元，以易手價計算，回報只有約1.5厘。不過，區內代理指出，上述光明臺車位租金多年沒有加過，低於市值水平，具有加租空間。光明臺由兩幢物業組成，合共提供704伙及141個車位，住宅及車位比例約5比1。

　　中原地產高級分行經理李嘉寶表示，大坑附近屋苑包括浣紗花園、尚巒、瑆華、雋琚及雍藝軒等，均有車位提供，月租介乎3000至5000元，當中只有浣紗花園車位沒有限制，使用權並不局限於同屋苑用戶，買賣亦自由。

　　李嘉寶續指，大坑區內車位賣盤數量不多，買家以用家為主導，交投不活躍，以新近成交的浣紗花園車位為例，作價158萬元，連租約沽出，月租2900元，投資者回報約2.2%。

　　新世界早前沽出旗下西半山柏道6號豫苑車場，作價1.68億元，每個車位約140萬元，物業連約售，買家為投資者蔡志忠。現時每個車位月租約3100元，以此計算，回報約2.6厘。豫苑共有440個住宅單位，住宅車位比例約3.7比1。

　　資深投資者楊超成拆售宋皇臺22居停車場共30個車位。美聯高級營業董事許諾謙表示，上址地庫2樓車位定價由162萬元起，地庫1樓車位由165萬元起，地庫每層各設有13個車位，地面則設私家車車位及貨車車位各2個，貨車車位每個售價由550萬元起。

　　世邦魏理仕香港資深董事黎尚文認為，2017年第三季租賃活動主要由搬遷需求帶動，展望下一季度受空運貨量強勁增長帶動，區內貿易活動有所增長，而本地零售市場有穩定迹象，預計傳統零售商等對貨倉的需求將逐步增加，租賃活動將繼續由小型搬遷需求帶動，令工廈空置率再上升空間有限。貨倉重建勢頭上升，減少可出租空間，具成本效益的空間將會於短期內持續被追捧。

　　世邦魏理仕香港資本市場執行董事王振康指出，上季度商業房地產投資市場以細金額交易為主，主要因為期內缺乏大型寫字樓交易所致，展望下一季度若甲級寫字樓跌入負利差區域，投資者的投資意欲將有機會減少，市場需求將由用家主導，尤其是金額和面積較少之單位。另一方面，旅遊業市況復甦，加上酒店資產提供相對吸引的利潤，預期資金會持續流入酒店類別。

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694 : GS(14)@2017-10-16 23:49:06

賺到笑

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695 : Louis(1212)@2017-10-23 12:31:16

新世界奪廣州商用地 料投資50億人幣
http://www2.hkej.com/instantnews ... 4%E4%BA%BA%E5%B9%A3

新世界發展(00017)旗下新世界中國地產宣布，以20.85億元(人民幣‧下同)奪得廣州市增城區永寧街土地，擬將該地塊開發為集聚商業、辦公、住宅及酒店的城市綜合體，項目預期投資總額約50億元。

是次投得的地塊佔地面積約35245平方米，計容建築面積為25萬平方米，為商業用地、商務用地及二類居住用地；其中商業、辦公建築面積約13.85萬平方米；住宅(含公建配套)建築面積約8.75萬平方米，酒店建築面積約2.4萬平方米。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，會繼續優化中國內地的資產﹑產品及服務，積極尋找機遇，加強在中國內地市場的品牌地位。

新世界發展主席及執行董事鄭家純強調，集團一直看好中國經濟前景，對國家發展充滿信心。集團非常重視中國內地的市場，會積極做好中港業務，新獲的增城項目是新世界在華南良好發展的有力延續。

新世界獲廣州增城地塊 擬投46億打造華南區域總部
https://xueqiu.com/5168112720/94136770

近日，新世界集團旗下的百寶投資有限公司成功競得廣州增城永寧街長崗村一地塊。據了解，新世界預計投資46億元，在該地塊打造華南區域總部。

觀點地產新媒體查閱獲悉，項目由百寶投資有限公司直接投資，將建造標杆式雙子塔樓，設有空中花園，建設集辦公樓、酒店、商業、住宅等多功能業態於一體的總部經濟綜合體，引進新世界集團內地投資公司華南區域總部，打造增城高端總部經濟區域。

據悉，該總部經濟綜合體項目定位為高端商務地標，百寶投資將在增城成立外商投資企業，預計投資總額為46億元，計劃註冊資金23億元。整體項目計劃2018年動工建設，2021年竣工驗收。

投資方表示，項目建成後，將成為廣州東部發展的大型標杆式商住綜合體。根據規劃，該總部經濟綜合體項目將引進新世界集團內地投資公司華南區域總部，建成增城高端總部經濟區域。

同時，預計項目竣工驗收後5年內，進駐獨立法人企業不少於30家，其中外資企業不少於5家；項目所在宗地註冊的獨立核算法人企業五年累計總營業收入不低於125億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低於6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣。

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696 : GS(14)@2017-10-24 00:14:44

真是全速發力

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697 : Louis(1212)@2017-10-30 15:25:27

關連交易-出售華美達物業有限公司的全部權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171027905_C.pdf

新世界姑爺身影 華美達廣場三物業轉售杜惠愷與他的上海往事
https://xueqiu.com/5168112720/94574123

https://xqimg.imedao.com/15f6af9 ... d.jpg!custom660.jpg

正因這個新世界姑爺身影的閃現，人們的視線被拉回到了其作為新世界內地業務開創一代的往事時光。

觀點地產網 計劃拿出160-200億元港元加碼內地土儲的話音剛落，一個月後，新世界發展$新世界發展(00017)$一則公告再次披露了另一宗資產出讓。

10月27日，新世界發展有限公司發布關聯交易公告稱，其間接全資附屬公司新世界發展（中國）有限公司，同意向東凱有限公司出售華美達物業有限公司的全部已發行股本，代價為人民幣18.5億元，可予調整。

交易的金額並不謂大，對於此次交易，新世界於公告中表示，“出售事項可令集團以公平市值變現現金資源及釋放目標集團所持低收益資產的價值”。這似乎可以看做是其過往“甩賣內地資產”策略的延續。

不過，與以往資產的出讓不同的是，由於買方東凱為由新世界發展副主席兼非執行董事杜惠愷全資擁有的一家公司，因此構成關聯交易。

正因這個新世界姑爺身影的閃現，人們的視線被拉回到了其作為新世界內地業務開創一代的往事時光。

華美達廣場轉售

據了解，華美達物業的主要資產為上海華美達廣場，以及毗鄰的上海巴黎春天新世界酒店、上海貝爾特酒店，而它主要從事上海華美達廣場及該等酒店的營運。

公告顯示，截至2016年、2017年6月30日止年度，華美達物業除稅及非經常項目前淨溢利分別為1910萬港元、7870萬港元；除稅及非經常項目後淨（虧損） /溢利分別為-1370萬港元、8030萬港元。

至2017年6月30日底，華美達物業的未經審核綜合負資產淨值為180萬港元。

這樣的盈利能力顯然不太令人滿意，通過這項交易，新世界發展估計獲得收益約3.28億港元，並將出售事項所得款項擬用作集團一般營運資金。

但歷史總是充滿了戲劇性，此時新世界發展視為低收益資產的華美達，在2005年被收購之時卻被寄予了新世界百貨佈局內地市場的重要一環。

資料顯示，華美達地產成立於1996年，旗下唯一資產是於上海華美達（在中國註冊成立合作合營企業）持有99.81%應佔權益，而上海華美達持有華美達廣場的全部權益。

2005年，新世界中國以1.1億港元的代價收購華美達10%的股權，進一步增至股權至75%，並稱“上海的營商環境和商業地產都會保持強勁的發展，華美達廣場項目也成為公司穩定的租金收入來源”。

從看好增持到全權出售，華美達廣場的境遇變遷似乎暗含著新世界內地發展的變遷。

從最早的內地廣泛佈局，到2015年大範圍出售內地資產，並最終私有化新世界中國，再到最新的新世界百貨私有化失敗，新世界中國顯然已經歷經了很多重要的歷史時刻，而杜惠愷就是其中的親歷者和見證者。

就以此次交易的華美達廣場而言，據了解，2005年，華美達地產分別由新世界發展中國擁有65%、信興擁有10%、杜惠愷全資擁有的公司Stanley?Enterprises?Limited擁有20 %及一名獨立第三方擁有5%。

而10月27日交易後，杜惠愷將擁有華美達全部已發行股份，進而持有華美達廣場等物業。

杜惠愷上海往事

作為香港六大房地產家族之一，新世界的創始人鄭裕彤以及第二代掌門人鄭家純，甚至如今的第三代掌門人鄭志剛幾乎家喻戶曉，但提起杜惠愷，想必大多數內地人都不甚了解。

事實上，杜惠愷是如今新世界第三代接班人鄭志剛的姑丈，在新世界發展官網一眾董事簡歷介紹中，他排在主席鄭家純之後、鄭志剛之前。

而這位已經年至72歲的公司高層，除了與鄭家純有恰同學少年及共同打拼的交情之外，還可以說是港資企業最早開發上海的代表人物之一，也是新世界內地市場的開拓一大功臣。

資料顯示，杜惠愷祖籍潮州，出身於上海，4歲時舉家遷往香港發展，在加拿大讀完大學及美國加州大學修完碩士課程後，於20世紀70年代進入父親創立的豐盛珠寶有限公司工作。 1979年，杜惠愷加入了香港新世界集團，由此也開啟了其香港及上海的雙城生活。

據了解，在1980年代初杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司，1990年時共同組成私人合資公司，在國外投資及收購酒店，與此同時，杜惠愷成為新世界開發內地市場重任的承擔者。

至今仍然被記錄及流傳的一個事例是：1993年，杜惠愷承接了與盧灣區政府合作的危棚簡屋改造項目，這是其在上海的第一個項目，但在項目簽約並進行一段時間之後，土地方打招呼說動遷費算錯了，應該比原來的預算要多付1.1億元。

在合約已經簽訂的條件下，無論從那種角度來看，杜惠愷顯然已經站在一個更有優勢的位置。但在經過各種權衡和考量後，他出乎意料地同意了土地方的訴求，多付了1.1億元。這次“吃虧”為他以後的發展贏得了良好的聲譽。

在第一個項目完成之後，杜惠愷帶領新世界中國先後在上海開發了多個項目，包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達廣場和柏華麗公寓，以及開設在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場。 ?

除此之外，杜惠愷還主導了新世界中國A股上市的“摘星”買殼事件，並最終實現了新世界中國的上市，不過，杜惠愷的內地新世界中國歷程在2013年落下帷幕，這一事件也被外界解讀為新世界發展第三代接管的開始。

彼時，杜惠愷調任新世界發展副主席及非執行董事，而職稱轉換之下，這位新世界中國的前掌門人離開了其耗費了近20年心血的內地業務，此後專心於香港事務。

回看杜惠愷幾十年的新世界職業生涯，上海無疑給予了其一段難忘卻的歲月，而新世界中國的上海業務很大程度上也烙下杜惠愷的印跡。

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698 : GS(14)@2017-10-30 23:46:01

看來想和杜先生分割

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699 : Louis(1212)@2017-11-20 18:40:19

【銷售新高】新世界今年暫沽千伙套139億 三年新高

近日雙盤齊發的新世界（0017），集團營業及市務高級總監楊文表示，集團今年迄今累售逾千伙單位、套現139億元，為近3年新高紀錄，明年計劃發售北角繼園里項目（約600伙）、土瓜灣上鄉道項目（約300伙)、另有與恒地（0012）合作的元朗尚悅‧方(63伙)、以及與新地（0016）合作的西半山巴丙頓山(約79伙)。

至於西營盤瑧蓺，今日最新加推25伙，平均實呎35085元，折實28608元，與首批折實28508元相若。楊文指，因應不同戶型，是次加價約0.5%至5%，今日稍後時間會公布銷售安排，目標周五發售。

記者：林尚民

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700 : Louis(1212)@2017-11-21 23:52:03

今日 13:42 香港財經 港股直擊
鄭志剛:新世界推盤步伐因應市場需求

新世界發展(00017)舉行股東會，執行副主席兼總經理鄭志剛會前表示，新世界推盤步伐會繼續因應公司定位，因應市場需求推出新樓盤，定價也會跟隨市場。對明年樓市審慎樂觀，希望樓價平穩發展。美國加息步伐較預期慢，預期往後加息也會循序漸進。

對於新世界自行推出的大學生首置上車盤計劃，鄭志剛說，目前仍在改良中，聽取不同人士的意見後，日後會再公布詳情。

鄭志剛又稱，看好電競市場，內地有超過2億人口在電競市場活躍中，希望旗下9個城市的商場都會有所部署，包括電競中心及電競主題的活動。新世界期望在長沙灣及新蒲崗也會有文創、共享工作空間及新興產業，希望有助年輕人創業。

新世界旗下K11早前成為騰訊(00700)首個海外眾創空間的獨家策略夥伴，鄭志剛稱與騰訊合作非常開心，希望對香港年青人有益。

新世界主席鄭家純未有現身股東會，鄭志剛說，鄭家純仍在康復當中，適當時間會與大家見面。

鄭家純胞弟、新世界非執行董事鄭志成透露，鄭家純有返工，身體狀況還好，「(鄭家純)都一路做落去，點會咁容易退休！」

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701 : GS(14)@2017-11-23 00:39:59

真是好犀利

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702 : GM(37032)@2017-11-24 10:02:53

鄭志剛好像有很多搞商場的點子
看好新世界中心
更看好純商場的825

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703 : GS(14)@2017-11-24 17:34:25

825 最好玩

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704 : Louis(1212)@2017-11-28 09:53:36

大戶慣用技倆, 新世界發展大力壓價, 方便低位定價以股代息, 因此可以拿到更多的股票!

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705 : GS(14)@2017-11-28 22:31:32

太賤格

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706 : Louis(1212)@2017-11-30 10:39:30

2017年11月30日 星期四
新世界K11 Atelier 租出七成寫字樓

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... 1b99e027c4f7bbc.jpg
新世界中心重建項目「Victoria Dockside」，甲級商廈K11 Atelier（圖前右）已落成。

【明報專訊】新世界發展（0017）旗下尖沙嘴新世界中心重建項目「Victoria Dockside」，整個項目耗資200億元。據公司公布，項目甲級商廈K11 Atelier已落成啟用，辦公大樓可供租用的寫字樓總面積達43.5萬平方呎，佔整座綜合用途物業的15層，目前已租出七成以上。

富邦進駐 撤出中環15年舊址

目前該廈已吸引包括日本瑞穗銀行及台北富邦銀行等首批租戶進駐，兩間銀行均是由港島傳統商業區遷往該廈。當中台北富邦銀行香港分行行長彭德齡指，今次搬離已租用15年的中環舊址，最大考量是員工的反彈，但因業主提供不少藝術人文課程，加上實際上九成員工均居住在九龍、新界區，交通更為方便，員工感到滿意。該行有五成客戶為台商及四成中資客戶，尖沙嘴亦是較方便地點，亦不如以往擁擠。

他指，舊有辦公室分為兩層帶來管理不便，新辦公室集中在K11 Atelier的16樓，面積亦由以往1.6萬平方呎，增至現時2.75萬平方呎，增加面積有利往後公司發展本港業務。

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707 : Louis(1212)@2017-11-30 12:38:53

新世界拆售柏傲灣車位　最貴280萬
  
https://static.appledaily.hk/ima ... /large/18360200.jpg  
■柏傲灣擬拆售114個車位，料售價將創同區車位新高。資料圖片
  
【本報訊】各區車位造價屢創新高，市場消息指，新世界（017）及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位，售價介乎230至280萬元，料將創同區車位新高。

據悉，發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤，最快下周通知抽籤結果，並於12月9日開售車位；是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方（1A座A單位及2A座A單位）可優先認購住宅車位，而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊，項目開售至今累沽959伙，套現約96億元，全盤尚餘最後24伙單位。

土地註冊處資料顯示，荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位，本月8日以27.3萬元「摩出」（完成交易前轉手），原業主本月7日以19.8萬元買入，短炒一天升值39%，賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元，以最新造價計，短短兩年升值四倍多。

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708 : GS(14)@2017-12-02 00:39:26

車位好貴

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709 : Louis(1212)@2017-12-14 18:43:26

適合我的口味, 我不貪心，股價十年上漲一倍, 同時年均股息5％, 對我來說已經足夠了! 有不少大項目在手等待發展, 實現到十年升一倍的機會不低。

Follow Me：新世界倍升非妄想
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20243703

如果說一句「新世界發展（017）有倍升潛力」，相信百分百的回應是兩個字：「黐線」！但從過去10年股價表現及往績評估，並非完全無機會，理由如下：

（1）新世界由2016年2月低位4.97元（經股息調整），升至今年10月高位12.45元，累升118%，需時22個月；

（2）新世界由2007年3月收11.179元（經股息及2011年2供1、2014年3供1調整），升至同年11月高位23.007元，累升106%，需時8個月；

（3）根據（2）的大升浪，以2007年3月收11.179元為起步點計算，是因為當時月線圖平均線剛排出超級「牛陣」，10月、20月、50月及100月線（仍未有250月線）均順序排列，經十年反覆上落後後，至今才即將出現第二個超級「牛陣」，50月線只要上移0.10元，即可超越100月線而排列「牛陣」，確認新一輪倍升浪起步在即，目標由現價11.24元起步，倍升至22.40元，並可挑戰2007年11月高位23.007元；

（4）新世界現價仍低於2007年高峯23.007元達50%，但恒指只低於2007年頂峯8.7%，只要同步升跌，即具倍升潛力。

論基本估值條件，新世界現價PB僅0.59倍，為七大市值逾千億元的本地地產股第二低，僅高過會德豐（020）的0.49倍，但會德豐非恒指成份股，而且七大中，太古地產（1972）也非恒指成份股，剛分拆上市的九龍倉置業（1997），雖是恒指新成員，但暫未能計算其PB，因此只以恒地（012）、長實（1113）及新地（016）的PB依序是0.71倍、0.89倍及0.72倍，平均0.77倍比較，新世界平均折讓23%。以0.77倍為合理估值，新世界股價應升至14.60元，現價仍有30%上升空間。

昨日恒指大升，升勢較過去多日更為全面，並非只靠騰訊（700）獨升支撐大局，特別是藍籌地產股走勢明顯轉強，以新世界的自身條件，應可脫穎而出，加上單日內重越10日及20日線，MACD初轉熊牛配合，突破下降軌後料可進一步向好！

高彰坡

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710 : Louis(1212)@2017-12-14 22:59:56

新世界今年暫沽逾1500伙 套逾153億
http://www2.hkej.com/instantnews ... 9%80%BE153%E5%84%84

http://static.hkej.com/hkej/imag ... 3aecf7a7640e1a.jpeg

新世界(00017)營業及市務高級總監楊文表示，集團今年迄今累售逾1500個單位，應佔套現逾153億元，為近3年新高，破紀錄主要來自柏傲灣及傲瀧，根據成交紀錄冊，兩盤共套現逾135億元。

他指出，未來將發售項目包括北角繼園里項目(約600伙)、土瓜灣上鄉道項目(約300伙)；另有與恒地(00012)合作的尚悅．方(約63伙)及與新地(00016)合作的西半山巴丙頓山(約79伙)。

重點項目方面，傲瀧首階段推出已售近200伙，首階段銷售達標，將於首季以現樓狀態展開新一輪銷售攻勢，並推出多個全新現樓示範單位。

對於美國加息，他稱，加息為市場預期之內，近期本港樓市成交不斷，反映有剛性需求，預期樓市升勢會持續，特別看好港島及低密度豪宅。

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711 : Louis(1212)@2018-01-16 22:51:53

今日 21:39 地產新聞
傲瀧加推136伙 周六發售20伙

新世界(00017)旗下西貢清水灣傲瀧上載首張價單，涉及136伙，包括119伙3房戶、15伙4房戶、1伙複式特色戶及1伙三複式特色戶，其中有58伙特色單位，包括花園、天台及平台特色戶，實用面積873至2637方呎，售價2000.4萬至1.37億元，呎價2萬至71479元。

其中，首次推出項目樓王第1座7樓A單位，4房雙套連私家天台特色戶，定價1.37億元，呎價71479元，將挑戰清水灣一手住宅呎價新高。

最新銷售安排顯示，20伙單位將於周六以抽籤方式發售。

項目首階段招標已沽206伙，反應理想，根據成交紀錄冊，套現近42億元，平均售價逾2000萬元。

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712 : Louis(1212)@2018-02-19 23:26:13

【推盤大計】新世界今年首兩月賣樓套現20億
文章日期：2018年2月19日 17:09

多家發展商於年初四進行新春團拜，並公布狗年推盤大計。農曆新年期間，新世界（0017）旗下展銷廳年中無休，根據成交紀錄冊，該集團於2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧，共售出22低密度大戶，近7成為特色戶。

另外，新世界狗年將推售約4個全新項目，涉約1650伙，包括北角FLEUR PAVILIA (約611伙)、與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目(涉約240伙)、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目(涉約300伙)，以及與恒地合作發展的元朗大棠項目(約500伙)。

集團2018年首兩個月已套現約20億元，主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後，昨日亦再沽出一伙，單位為9座6樓A室，實用面積1837方呎，成交價3310萬元，實呎18,019元，項目於新春假期沽出兩伙，套現逾5340萬元。

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713 : Louis(1212)@2018-02-27 13:12:33

估計末期股息36仙(比去年增加3仙), 全年股息50仙(比去年增加4仙)。

新世界發展中期多賺1.6倍 中期股息14仙(比去年增加1仙)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180227174_C.pdf

新世界發展(00017)公布，截至去年底止中期業績，股東應佔溢利112.7億元，按年飆升1.6倍。每股基本盈利1.15元，中期股息派0.14元。

期內，收入279.35億元，按年增長4.86%。

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714 : Louis(1212)@2018-02-27 22:57:31

【百足多爪】新世界鄭志剛︰5月公布與騰訊新合作計劃
文章日期：2018年2月27日 18:25
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8691&issue=20180227

新世界著力多元化發展，推展文化創科，旗下K11更成為騰訊（0700）旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略夥伴。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛在業績會後透露，與騰訊尚有一個合作將於5月公布，屬於眾創空間周邊以外的產業，惟尚未落實故不能公布太多詳情。

問到母企周大福企業發展教育產業，他指教育產業可以品牌化、產業化發展，醫療亦可發展，兩者均可係旗下項目提供優質服務予客戶或周邊社區，將增加資源發展，或先於線上群體、深入學校推行。早前集團已入股香港著名親子網站「親子王國」（Baby Kingdom） 等。

他又率先披露，集團已在去年9月成立一個位於觀塘的初創企業孵化器平台「EUREKA NOVA」，並有70個企業參與，將從中挑選6個重點栽培，提供一條龍式培訓，包括注入種子資金、商業、財務運作等支援，亦會安排公司高管跟他們交流。

內地業務方面，早年新世界系曾多次出售內地地皮予內地發展商，鄭志剛透露，今年將以200億港元於內地吸納新土儲，亦會處置部分內地非核心資產，包括或在2019年出售北京商業項目，以及一些停車場資產，尚有大連、天津部分非核心項目會著手處理。

他指出，內地項目發展周期亦會加快，由以往發展10年加快至3至5年一個周期，有利可加快回籠，減少利息成本支出，增加毛利。他多次提到大灣區發展，目前集團主要在廣州、佛山、深圳，但往後交通樞紐加強後，在珠海、中山、順德等都會希望可發展。

問到會否再私有化新世界百貨（0825），他表示一切言之過早，但認為去年已是內地零售的低點。

記者：方楚茵

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715 : Louis(1212)@2018-02-28 08:33:12

2018年2月28日 星期三

新世界市區加推首置盤 位於土瓜灣或何文田 中期純利增1.6倍
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1519754801236

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 994e8ed520407c8.jpg
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛（左）認為，本港樓市實際需求仍強，預計全年樓價可升8%至10%水平。（李紹昌攝）

【明報專訊】新世界（0017）2018年中期業績符市場預期，基本溢利雖跌逾16%至近42億元，惟主要受上一年度出售新創建葵涌物流中心的一次過出售貢獻13.34億元影響；中期純利錄112.7億元，按年增1.6倍，派中期息每股0.14元。集團去年推出助年輕人上車的「新世代首置計劃」，首批僅15個名額，執行副主席兼總經理鄭志剛透露，將推「改良版」計劃，並研究在土瓜灣上鄉道及何文田窩打老道項目推出第二批名額，詳情料9月再公布。

明報記者 方楚茵

鄭志剛表示，旗下屯門新盤去年推出計劃獲得1200份或80倍超額申請，有意在9月推出改良版並增加名額助更多年輕人上車。他提及的樓盤相信分別是與恒地（0012）合作的何文田窩打老道舊樓重建項目，及與市建局合作的土瓜灣上鄉道項目，項目分別提供240伙及294伙。

問到可會放寬計劃中有關首期、禁售期等限制，鄭志剛強調，聽到年輕人冀上樓的聲音，但計劃作為試點，設禁售期是希望能穩健發展、不鼓吹炒賣及減輕年輕人上車負擔，目前計劃已提供低至7.5%首期及發展商代付從價印花稅等，在優化計劃後亦會將選址、交通便利等列入考慮，又計劃與福利機構或社企研究推出「組合屋」協助首置。

擬伙社企推「組合屋」助上車

集團上半年已完成全年合約銷售目標100億元的71%，勝市場預期，主要來自傲瀧、瑧蓺及THE PARKVILLE。鄭志剛提到，無意調高目標，對本港樓市審慎樂觀，認為實際需求仍強，料全年樓價可升8%至10%水平。

對於海航近期以160億元向恒地出售兩幅啟德地皮，他表示公司並無與海航有任何接觸。提到農地轉換及土儲方面，鄭志剛表示，目前新世界有150萬平方呎正在計劃及150萬平方呎正申請轉換的農地，共300萬平方呎，但由於審批期較長，周期可長至6年，因此仍會經公開拍賣、舊樓重建等吸納新土儲。但他重申，公司向來「理性、不追價」，亦「不跟風」，投地前亦要先能預測至少兩年後的賣價才會考慮。集團近5年買地往績中均無跟市場走，如長沙灣更一舉拿下3幅地皮，耗資近150億元，打造成新商圈。

談到旗下K11成為騰訊（0700）旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略伙伴，鄭志剛透露與騰訊尚有一個合作將於5月公布，惟尚未落實故不能公布詳情。

斥200億增加內地土儲

內地方面，早年新世界系曾多次出售內地地皮，鄭志剛透露，今年將以200億港元於內地吸納新土儲，亦會處置部分內地非核心資產，包括或在2019年出售北京商業項目，以及一些停車場資產。

新世界多賺1.6倍 每股派息0.14元
2018-02-28財經

內地售樓盈利期內大增50%至40億元，帶動業績顯著向好。

　　(星島日報報道)新世界發展（017）尖沙嘴Victoria Dockside（前為新世界中心）去年落成，帶動投資物業公平值大增19.7倍至71.7億元，令新世界截至去年底止中期盈利為112.7億元，升1.6倍，中期息每股0.14元，增7.7%。撇除物業重估收益的核心盈利為41.99億元，倒退16%。

　　截至去年底止半年，新世界收入279.35億元，增長4.9%，本港售樓入帳項目較少，售樓溢利7.29億元，跌54.4%。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，Victoria Dockside高273米的K11 Atelier租出70%，每平方呎租金創區內紀錄達90元。

　　內地售樓盈利期內反而大增50%至40億元，將把內地竣工量提速，由以往要10年周期完成發展，改而為在3至5年內完成，物業銷售之毛利率超過40%。預計2018年度竣工量將達到總樓面面積114萬平方米，升24%，其中住宅佔80%。中國內地土地儲備配合大灣區發展，去年10月以人民幣20.85億元獲得廣州增城交通樞紐綜合體項目，總樓面面積約38.2萬平方米；核心物業發展項目中，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約650萬平方米，住宅佔約350萬平方米，主要分布於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽8個城市；41%位於南部地區。

　　去年9月成立了初創孵化器「EUREKA NOVA」，培育香港年輕初創企業，計畫共有70家公司申請，公司揀選了6家有潛質的重點栽培，提供一條龍式培訓。

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716 : GS(14)@2018-03-06 00:09:15


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180227174_C.pdf
17
盈利增25%，至43億，重債

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717 : Louis(1212)@2018-03-23 09:54:28

新世界長沙灣批建2幢27層高商廈
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1521742469822
期內批出的商業項目還有新世界（0017）長沙灣瓊林街91號項目，批建2幢27層高商廈, 前者可建2幢27層高（在3層之上）商業項目，涉及樓面99.8萬方呎；後者獲批建1幢27層高（在3層地庫之上）商業項目，可建樓面28.5萬方呎。

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718 : GS(14)@2018-03-23 18:19:59

我又做了股東

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719 : Louis(1212)@2018-04-19 10:25:11

greatsoup在716樓提及

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我又做了股東

若走資速度不變 5月下旬加息
新世界收入豐 抗衡加息

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1524075127840

另一方面，本港走資之勢確實非常快速，昨日早上金管局又再度入市接下51.02億港元，至今尚不足一周已走資337億元，銀行體系結餘將降至1461億元。若今後以過去一周的速度流走，則5月下旬便會降至200億元水平，屆時便有追回加息的壓力。

此舉難免會對樓市帶來影響。因此，即使近日本地樓市升勢凌厲，由豪宅、藍籌屋苑以至居屋均呎價破頂，本地地產股亦只能在高位反覆。但要留意，除了新地（0016）、會德豐（0020）、信置（0083）等仍積極買地發展外，長實地產（1113）、新世界（0017）等都已改變策略，積極提升經常收入比重。

當中新世界於業績後的分析員會議上表示，會將經常收入佔比提升至50%，一個來源是其重頭項目Victoria Dockside將於2019年度全面啟用，收入將會大幅提升，另外會於中國一二線城市增加更多商業項目。新世界現價市帳率僅0.5倍，股息率逾4厘，若本港稍後加息令股價受壓，會是低吸的好時機。

[張兆聰 還看今朝]

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720 : GS(14)@2018-04-19 18:27:13

Louis 先生如果你去，介紹朋友給我認識下

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721 : Louis(1212)@2018-04-19 23:55:43

greatsoup在718樓提及

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Louis 先生如果你去，介紹朋友給我認識下

no problem

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722 : GS(14)@2018-04-20 03:07:10

Louis在719樓提及

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greatsoup在718樓提及

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Louis 先生如果你去，介紹朋友給我認識下

no problem

謝謝Louis 先生

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723 : Louis(1212)@2018-04-26 00:09:38

2018年4月26日 星期四

新世界中心重建開幕 首期66層商廈
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00002/1524679341266

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 412c45051f19e9b.jpg
新世界1971年購入藍煙囪碼頭地皮（前方），1978年興建成新世界中心。（新世界發展提供）

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... ae43da1edc972f8.jpg
昔日嘅新世界中心（左圖）風光一時，係香港地標，唔少名牌進駐，其後人流減少，都冷清過，如今重建後變成摩廈Victoria Dockside（右圖），首期項目今日正式開幕。（新世界發展提供）

【明報專訊】1980年代人氣極盛嘅尖東新世界中心，經過8年重建改造，變成咗包括66層高商廈嘅新區Victoria Dockside，第一期今日開幕；發展商新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛（Adrian）話，希望將呢個區提升為國際藝術設計、開拓創意嘅社區。

以前嘅新世界中心載滿好多港人80年代回憶。近年韓風吹，當年就大吹東瀛風，商場內嘅東急百貨係潮人買日本雜誌同時裝嘅地標，歌神許冠傑金曲《日本娃娃》嘅歌詞亦提過東急。而商場2樓嘅海城大酒樓夜總會，可同時開450多圍、坐5000幾人，喺未有紅館時，徐小鳳、羅文、黎明等都喺度開過演唱會。

Victoria Dockside第一期全幢高66層，最低15層係甲級寫字樓K11 Atelier，中層部分就係酒店，最高嘅樓層係服務式住宅。整座一期面積達300萬平方呎，預計2019年全面啟用。

Emily噚日喺Victoria Dockside行咗一轉，大堂接待處嘅舊船船木木牆好有特色。新世界話，8樓將設27,500平方呎嘅跨國共享工作間，以喜歡藝術、文化、科技等初創企業用戶為目標。大廈內會開一間K11 Atelier Academy，提供藝術、健康等課程畀租戶。Adrian話佢哋想改寫工作文化，畀租戶工作之餘，亦可享有藝術、文化及創新體驗。

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724 : Louis(1212)@2018-05-01 19:56:20

我也認為長線持有地產股是比持有房子好:


Victoria Dockside貴重新地標
　陸羽仁

　　我最近去了新世界中心的重建項目Victoria Dockside甲級商廈K11 Atelier參觀，看現場展示一些歷史圖片，令人相當感慨。過去新世界中心是上一代年輕人逛街勝地，由尖沙咀海運大廈一直走到新世界中心，那裡有當時最潮的東急百貨。陸羽仁80年代在這裡逛街時，遇上當年剛剛出爐的香港小姐張曼玉，簡直驚為天人。張曼玉當年曾為東急百貨當過模特兒，她的巨型海報掛在新世界中心的外牆，成為上一代年輕人集體回憶。

　　現時新世界中心重建成為Victoria Dockside，第一期發展的66層高大樓K11 Atelier已經落成，有15層的辦公室入了夥。大堂用日本設計，風格簡約，清爽亮麗。上層的瑰麗酒店和服務式住宅將在年底陸續落成。

有時覺得香港樓價及股價倒錯得相當厲害，新世界(017)股價及相關新聞股價及相關新聞現時市值1125億元，光是新世界中心重建項目，單計其中一座K11 Atelier巨型甲級商廈，如果出售，價值相當驚人。現時銅鑼灣Excelsior酒店放盤，說要400億元，K11 Atelier已經建成，以它所處的黃金位置、無敵海景，又在地鐵站旁邊，是否要賣500億元以上呢？這還未計入將來Victoria Dockside項目其他發展。所以新世界目前PB(市帳率)為0.58倍，似乎未有反映整個Victoria Dockside重建項目將來全面落成後，這個物業群的潛在價值。

　　PB甚低 隱藏價值

新世界PB在地產股中，原本已算是相當低，其他發展商PB大部份介乎0.7倍和0.8倍。新世界的0.58倍，還未反映新世界中心龐大物業群價值。另外股息率也有4.1厘，收息不俗。現時掌舵人新世界執行副主席鄭志剛作風甚為進取，頗有顛覆成規，大干一場雄心。

新世界這個物業價貴但股票價平現象，相當誇張。如果說發展公司持有的，都是一些毫不起眼的舊物業，還可以說大家沒有註意，新世界在黃金地段上有這些地標性物業，如果股市未來大勢不是太差，是否應該有條件追嚇落後呢？

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725 : GS(14)@2018-05-02 00:30:22

新世界真是好一般

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726 : GS(14)@2018-05-03 06:26:30

航天城

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727 : Louis(1212)@2018-05-03 08:18:57

2018年5月3日 星期四

新世界200億奪機場航天城 377萬呎樓面 兩成租金收益歸機管局

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1525284581564

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... c412c9faa96e2e4.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 7b2102003bc6951.jpg

【明報專訊】近年力攻半官方項目的新世界（0017）公布奪得「SKYCITY 航天城」商業發展項目設計、建設、融資及管理合約，預料發展成本達200億元，投資額與集團重建發展尖沙嘴綜合項目「Victoria Dockside」相若。新世界指將以自身內部資源及或外部債務融資撥付。分析員稱，新世界近年住宅土儲不多，需為資金找出路，故積極投資半官方或商業項目。

明報記者 方楚茵、甘潔瑩

航天城商業發展項目總建築樓面面積約377萬方呎，約相當於4.7個中環國金中心商場，當中餐飲零售佔逾210萬方呎；至於「體驗式娛樂」設施及辦公樓面各佔57萬方呎，其餘為公共設施及停車場，工程將於2023至2027年分階段落成，新世界負責設計、興建及管理整個項目。

租期至2066年 可轉租第三方

該商業發展項目完成後，總收益需與機管局分享。公告披露，項目竣工後30日內，機管局將向集團批出一份年期至2066年9月17日的長期租約。按租約條款及條件，集團將在整個租約期間內支付保證租金或收入租金，佔自該項目產生總收益的20%，並可隨後調整至30%，以較高者為準，集團有權經營及管理該商業發展項目，並可將其空間轉租予第三方以獲取收入。

事實上，近年隨着中資攻港，作為本地龍頭發展商之一的新世界亦難搶得住宅地皮，故除了加快農地轉換，亦入標多個半官方項目或商業項目，包括新世界或經旗下新創建（0659）註冊成立新公司「Kai Tak Sport Park Limited（啟德體育園有限公司）」，疑入標啟德體育園項目；以及集團於長沙灣一舉拿下3幅地皮，發展成新商圈。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，航天城項目將興建集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標，有信心落成後將成為持續吸引港人及海外旅客的首選好去處和旅遊景點。集團預期該項目將帶來強勁的經常收入。

分析：土儲不多 拓商業項目增收入合理

對於新世界是次擊敗新地（0016）、恒基（0012）及郭炳湘旗下的帝國集團等奪得航天城項目，聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武表示，新世界本身住宅土儲不多，農地轉換用途亦需時，雖近年賣樓回籠不算多，但所持資金總得找出路投資，故未能投得住宅地皮下，投資此類半官方或商業項目以提升租金收入亦合理。據公司年報顯示，集團擁約1698萬方呎待更改用途的應佔農地土地面積，截至2017年底半年本港租金收入約8.23億元，按年升13.7%。

鄭續稱，航天城項目發展周期長，在2023至2027年才落成，若相信華南「大灣區」長遠投資潛力或概念，當巨型投資亦無不可，如當年新世界投資會展亦不獲看好，但現時看來本港對於甲級或以下商廈、會展等設施需求均大。

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728 : Louis(1212)@2018-05-03 08:21:11

2018年5月3日 星期四

去年7個月內三奪長沙灣非住宅地
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1525284583904

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... ae9ddefd53d9be2.jpg

【明報專訊】新世界（0017）近年積極發展非住宅項目，去年2月起，於7個月內三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉近148億元，其中永康街商貿地，以每方呎樓面地價7996元投得，以市場預期上限奪地外，每方呎樓面地價更創區內商業/商貿地皮新高，反映新世界志在必得，銳意發展長沙灣商業王國。

打造區內新興產業生態圈

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛，於去年投得長沙灣永康街商貿地後表示，集團十分看好九龍西發展，銳意於區內打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同集團持有的東京街商住項目（前身為工廈）、早前投得的瓊林街和長順街地皮，4個項目共同發展，預料發展與營運上將產生協同效應，將貫徹品牌個性The Artisanal Movement。資料顯示，上述4項目涉及樓面210.2萬方呎，共涉金額高達165.6億元。

他又表示，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。此外，新世界斥資200億元、位於尖沙嘴的綜合型發展項目Victoria Dockside亦逐步落成，項目總樓面面積達300萬平方呎，預計於2019年全面啟用。

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729 : Louis(1212)@2018-05-05 10:25:22

做得好!

新世界3.7億收購西環舊樓
2018-05-05地產

　　（星島日報報道）近期新世界積極收購舊樓，最新目標包括西環高街翠樺樓，近期購入31個住宅單位以及2個地鋪，涉資約3.7億。消息指，新世界已購入有該廈逾80%業權，並部署申請強拍。

　　土地註冊處資料顯示，西營盤高街120號翠樺樓31伙住宅及2個地鋪，今年2月獲寶盛國際興業有限公司（Pro Shine International Inc.Ltd）購入，公司董事李琪翔（Li， Ki Cheng）住宅收購價介乎867.3萬至1082.97萬元，涉資逾2.8億元，地下A及B鋪成交價各為4300萬元，涉合共資逾3.7億元。

　　上述31伙住宅，實用面積337至447方呎，平均呎價介乎2.2萬至2.4萬元。地鋪每個約1000方呎，平均呎價約4.3萬元，由於高街並非旺段，上述地鋪經營車房，商業價值一般，因此較容易收購。

　　地產界人士透露，翠樺樓買家為新世界，目前已動用逾4.1億元收購該廈逾80%業權，此外，高街124至126號紹德樓，目前亦獲新世界收購逾80%，並部署申請強拍。該兩相連舊樓佔地逾3000方呎，將打造精品豪宅。

　　翠樺樓位於高街120至122號，於1968年落成，地下2個商鋪，1樓至11樓一層4伙，共44個住宅。紹德樓位於高街124至126號，於1966年落成，樓高8層，地下為鋪位，樓上一梯兩伙，共有14個住宅。

　　新世界近期收購遍布港九，包括尖沙嘴漢口道45號漢口大廈，樓高10層，目前收購金額逾14億元，涉約80伙住宅及鋪位，市場消息指已收逾8成業權。

　　還有，大角嘴道173至199號14幢舊樓，樓高6層，擁81伙住宅及14個地鋪，新世界亦收購逾80%業權。

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730 : GS(14)@2018-05-06 13:11:46

又玩收舊樓

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731 : Louis(1212)@2018-05-31 09:43:06

2018年5月31日 星期四
香港地產

新世界本財年 賣樓逾152億

【明報專訊】新世界（0017）以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙，預計下周開售之際，集團於2017至18年財政年度（去年7月1日至今年6月30日）的銷售目標，已提前超額完成；據了解，本財政年度截至5月27日止，新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元（以集團應佔份額計），除比集團原定目標100億元高出52%外，與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾，其間涉及銷售單位總數約1042伙。

傲瀧本月沽240伙 套51億

可留意的是，新世界系內西貢清水灣傲瀧，5月至今累售約240伙，連同售出車位，套現逾51億元（集團應佔份額），料為本月銷售量及吸金額最強的新盤；另同系西營盤瑧蓺，5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山，昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位，並錄逾2000參觀人次，今日正式對公眾開放示範單位，及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。

買家1.7億連購海璇兩伙

事實上，北角作為今年新盤其中一個主戰場，昨日再錄高價成交。新地（0016）北角海璇連環售出2伙，包括實用1599方呎的2座12樓A室，4房間隔，成交價9198萬元，價57,523元；另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室，4房間隔，成交價7852.2萬元，呎價53,526元；上述兩個單位由同一組買家購入，意味總成交額逾1.7億元。據悉，是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠，亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。......

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732 : Louis(1212)@2018-05-31 12:15:48

【樓市狂熱】新世界年內賣樓收152億 較100億目標高52%

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180531/58257081

https://static.appledaily.hk/ima ... 1527676812_132b.jpg
新世界表示，集團一年來賣樓達152億，較預期目標100億高52%
  
受樓市熾熱帶動，發展商賣樓超額完成。新世界發展(017)表示，截至本月27日，集團2017/18年財政年度 (2017年7月1日至2018年6月30日)在港賣出一手單位達1,042伙，涉及金額達152億元，比集團定下目標100億元高出約52%。

西貢清水灣傲瀧膺「吸金王」，截至27日止，本月累售223伙，連同售出車位，套現逾51億元，成為月內最高銷售金額的一手住宅物業，期內更曾單日速售40伙，單日套現逾8億元。其中，C座頂層複式5號及7號，最近獲一組買家斥資1.11億元購入，屬傲瀧首宗複式單位大手成交。至於西營盤瑧蓺，本月累售44伙，套現約4億元。

發展商剛更新傲瀧2B及3A號價單，11伙四房單位將於下月3日(本周日)起加價，加幅約3%。實用面積由1,714至1,837方呎，均為四房雙套間隔，加價後折實售價約4,600萬元。

新世界發展表示，集團計劃年內推出4個新盤應市，涉約1,650伙，其中3個新盤均位處市區地段，包括日前公佈首張價單的北角柏蔚山，佔611伙，其他包括何文田窩打老道項目，佔240伙、馬頭角上鄉道項目，佔300伙，以及元朗大棠項目佔500伙。

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733 : GS(14)@2018-06-01 07:10:11

今年睇業績就知點

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734 : Louis(1212)@2018-06-05 08:32:23

2018年6月5日 星期二
內房變招系列之二

恒大接手新世界長沙灣住宅地 前身懷德工廈 去年完成補價11.23億
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1528137172966

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 1a8a718f2db770d.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2e3b47e3168291b.jpg

【明報專訊】內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。

翻查資料，懷德工業大廈在2013年易手，當時收購價6.5億元，地皮由財團透過私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」持有，當時兩名董事為杜國權及黃偉強。至2016年10月杜國權及黃偉強辭任TWIN CITY的董事職務，正式由時任新世界聯席總經理兼執董的陳觀展、現任執董歐德昌、發展項目管理部項目部總監（香港及亞洲）薛南海3人出任董事，去年陳觀展離開新世界後，再換入公司秘書王文海。

以「買殼」形式轉手 料涉逾377伙住宅

新世界去年在約半年時間內，以近148億元連環奪得3幅長沙灣商貿地皮，包括永康街、荔枝角道近長順街及瓊林街3個項目，吸納逾190萬方呎商業樓面，當時連懷德工業大廈項目，新世界同一時間於長沙灣區擁有四大商住項目，共210萬方呎樓面。其中懷德工業大廈項目原為工業用途，但新世界去年2月申請改建住宅成功獲批，涉及補地價11.23億元，按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算，每方呎補價約5,786元。

由於新世界在長沙灣連環出擊，市場預期該區將是集團發展重點，但本報發現在今年4月25日，持有懷德工廈地皮的TWIN CITY董事再出現變動，歐德昌、薛南海及王文海3人辭任公司董事，改由一批恒大高級管理層進駐，包括曾任恒大副總裁兼執董的賴立新、恒大香港常務副總經理陳奮等，班底與年初購入恒地屯門管翠路住宅用地項目「殼公司」的福彩發展，完全相同。本報曾向恒大及新世界查詢，有關購入長沙灣住宅項目作價及其他詳情，惟兩家公司至昨晚截稿前均未有回應。

班底與管翠路項目「殼公司」完全相同

值得留意是，近年不少開發商均向內房轉售過往數年所吸納的舊樓或地皮，利潤可觀。以恒大向恒地購入的屯門管翠路住宅用地為例，市傳作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地皮高約25%，更於不足3年內升值約八成。

明報記者 方楚茵

[內房變招系列之二]

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735 : GS(14)@2018-06-05 23:54:25

好勁

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736 : GS(14)@2018-06-09 11:45:29

把建築公司售回17

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737 : Louis(1212)@2018-06-18 21:52:05

今日 20:33 地產新聞
新世界3盤3日假期共沽27伙


新世界(00017)北角柏蔚山於端午節3日長假期沽出19伙，成交價合共逾4.3億元。自本月6日首天開售至今，項目13天累沽400伙，佔可售單位逾7成，套現逾96億元。

同系西貢清水灣傲瀧長周末假期共沽5伙，其中第5座7樓A室，實用面積1886方呎，連1544方呎天台特色戶，呎價33280元，呎價創全項目新高紀錄；成交價達6276.7萬元，亦創項目分層新高紀錄。由開售至今，項目共沽出557伙，連同車位銷售，共套現約144億元。

另外，元朗柏逸2日合共沽出3幢洋房，今日再沽出11號屋，實用面積1566方呎，並連私人花園及天台。成交價2192.4萬元，呎價1.4萬元，並獲贈2個車位。項目至今累售119伙，連同車位共套現逾8.2億元。全盤僅餘最後4幢洋房待售。

同系低密度純花園電梯洋房項目柏巒，3天長假期錄約300組準買家參觀，發展商正進行軟銷，積極部署推出更多單位以應市場需求。

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738 : Louis(1212)@2018-06-20 14:46:13

新世界急套現拓新項目
  
【拆局】
過往新世界發展（017）以「嘆慢板」方式推售元朗唐人新村柏巒，但昨日卻突然公佈一次過盡推餘下38幢洋房，欲盡快沽貨套現之心，昭然若揭。

事實上，除了近日業界熱烈討論的空置稅問題，對於近年積極開拓各項業務的新世界而言，確實是需要「貨如輪轉」，資金回籠後才可投入發展項目上。新世界繼去年連環狂吞長沙灣三幅商業地皮，於該區建立商業王國外，今年更投得機場航天城2期商業項目，投資額高達200億元。

新世界這個有48年發展及管理權的航天城2期項目，可建樓面達377萬方呎，規模相當於5個中環國際中心。不單是近年本港最大規模商業項目，亦可謂新世界未來重點發展項目之一，銳意打造集零售及玩樂的新地標，預計最快五年後落成。

柏蔚山速沽逾七成單位

近期新世界積極賣樓套現，料就是為這些未來眾多發展計劃作準備。其中，北角豪宅新盤柏蔚山首批最平單位售1,953萬元，屬千萬元新盤，惟上月迄今發展商已火速累沽約405伙，佔可售單位逾七成，套現逾97億。

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739 : GS(14)@2018-06-20 22:08:34

他們借都有人畀啦

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740 : Louis(1212)@2018-06-24 23:11:34

【新盤推售】柏巒38幢洋房兩日沽清
文章日期：2018年6月24日 22:09
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 0244&issue=20180624

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 21ba4351dcd30a3.jpg

新世界（0017）元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於今日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。

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741 : GS(14)@2018-06-25 00:27:56

勁

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742 : Louis(1212)@2018-06-30 11:44:12

新世界大圍站住宅項目計劃於2021年完成。

2018年6月30日 星期六
同屬大型項目 大圍站6年前流標

【明報專訊】港鐵（0066）黃竹坑站第3期發展項目補地價金額高近130億元，貴絕歷年港鐵項目；過去亦有多個逾億元港鐵項目，如沙田大圍站上蓋項目於2012年推出招標，當時補地價金額127億元，截標前雖有多個發展商表示有興趣，惟最終僅3份標書競投，港鐵在審視標書後，終流標收場。

2014年重推 新世界奪標

流標後兩年，港鐵見市况轉佳，2014年重推大圍站上蓋項目，除了補地價金額大減近20%至103.56億元外，同時破天荒設兩種發展方式讓發展商競投，發展商可選擇全數支付逾百億元補地價，並同時持有商場權益，或選擇門檻較低的放棄商場方案，以增入標彈性，吸引更多發展商入標競投，項目最終接獲9份標書，並由新世界（0017）只選住宅部分方案投得項目的發展權。

吸取過去流標經驗，港鐵往後招標的商住項目，亦採取「AB餐」的方案，如同樣附設商場的將軍澳日出康城7期，讓發展商可選擇只入標競投住宅部分，或商場及住宅發展，最終2015年由會德豐（0020）以只選住宅部分方式投得項目發展權，商場由港鐵擁有。

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743 : GS(14)@2018-07-02 02:01:18

勁野

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744 : callyou(61140)@2018-07-12 03:52:36

呢排大股東頻頻出手回購

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745 : callyou(61140)@2018-07-15 13:23:53

據《澳門日報》報道，就粵港澳大灣區規劃即將出台，新世界集團第三代接班人鄭志剛表示，大灣區是新世界集團未來五年在內地的最優先發展戰略，將投放約150億人民幣(下同）在大灣區繼續做土地儲備，除高端居住物業、K11等購物商場品牌，還將積極進軍舊城改造，打造生活消費生態圈。

鄭志剛稱，投放大概150億人幣在大灣區，尤其在廣州、佛山、東莞等地區，會做城中村改造工程，大力增加約8至10個項目。對於新世界集團的新技術生態圈戰略來說，K11是一個非常重要的品牌，未來會在九個城市如寧波、天津、北京、深圳、廣州、瀋陽、武漢等地建拓展K11辦公樓、K11服務式公寓等，共約29個項目，涉建築面積200萬平方米。(wl/da)~

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746 : callyou(61140)@2018-07-15 13:25:56

香港品質保證局副主席何志誠透露，最近完成為第五個企業進行綠色金融認證，預計該企業將於下週發債。過去四個已申請相關認證及於本港發綠色債券的機構包括太古(00019.HK)及新世界(00017.HK)。

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747 : GS(14)@2018-07-15 14:57:00

隻野慢慢做番好形象

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748 : Louis(1212)@2018-07-17 16:40:47

我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙

新世界（0017）主席鄭家純夫人葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31113至37038元。

事實上，葉美卿過去多次入市公司旗下物業，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租，而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1931萬元。

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749 : GS(14)@2018-07-18 01:25:09

勁

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750 : callyou(61140)@2018-07-18 01:45:24

新世界發展(00017.HK)  公布，今日(17日)透過聯交所回購200萬股，每股價格介乎10.74元至10.86元，涉資2,162.26萬元。

今年以來公司共回購911.7萬股，佔已發行股本的0.0927%。

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751 : GS(14)@2018-07-18 01:55:34

睇下點

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752 : callyou(61140)@2018-07-18 02:05:29

我最擔心嘅就係佢下個月公布業績，因為係六月份嗰陣時人民幣貶值，啱啱就係佢就係年結期間，重記唔記得2015年又係咁嘅情況之下佢嘅人民幣兌換損失成 40億，嚴重影響末期業績，希望佢今次化解得到啦。

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753 : GS(14)@2018-07-18 05:37:35

callyou在752樓提及

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我最擔心嘅就係佢下個月公布業績，因為係六月份嗰陣時人民幣貶值，啱啱就係佢就係年結期間，重記唔記得2015年又係咁嘅情況之下佢嘅人民幣兌換損失成 40億，嚴重影響末期業績，希望佢今次化解得到啦。

應該機會不大

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754 : Louis(1212)@2018-07-18 22:49:01

Louis在748樓提及

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我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙

新世界（0017）主席鄭家純夫人葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31113至37038元。

事實上，葉美卿過去多次入市公司旗下物業，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租，而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1931萬元。

A: 大市早上受美股影響高開, 但缺乏買盤支撐, 要跌是很正常呢! 但跌得唔急, 亦沒有入市的誘因呢!

B: 陰跌，未見底!

C: 看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!
祈求樓升一倍，股跌一半!

D: 咁即係升少少插多多，直至大部分散戶舉白旗!

E: 樓升一倍，股跌一半! 到時，賣樓買股!

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755 : Louis(1212)@2018-07-19 16:11:00

Louis在754樓提及

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Louis在748樓提及

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我們真的要買樓, 不要炒股!?
大戶另一次"看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!"的示範!

【名人入市】鄭家純夫人1.287億連掃柏蔚山5伙

新世界（0017）主席鄭家純夫人葉美卿，一向鍾情買賣物業，並曾出手購入公司旗下新盤，土地註冊處資料顯示，葉美卿上月便以逾1.287連購北角柏蔚山5伙2座中層單位，實用605至994方呎，成交價1967.9萬至3681.6萬元，實呎31113至37038元。

事實上，葉美卿過去多次入市公司旗下物業，新世界於2015年推售天后柏傲山時，葉美卿亦以個人名義大手斥4,933.6萬元連購3伙兩房戶作收租，而今年初亦以2111.9萬元購入西營盤瑧蓺高層A、J室兩伙。換言之，葉美卿今次再度入市時，需付樓價15%辣稅，涉1931萬元。

A: 大市早上受美股影響高開, 但缺乏買盤支撐, 要跌是很正常呢! 但跌得唔急, 亦沒有入市的誘因呢!

B: 陰跌，未見底!

C: 看好樓市, 看淡股市, 樓升股跌!
祈求樓升一倍，股跌一半!

D: 咁即係升少少插多多，直至大部分散戶舉白旗!

E: 樓升一倍，股跌一半! 到時，賣樓買股!

買樓真的好!!!

華潤置地(01109)逾59億購壽山村道屋地
創全港新高  樓面呎價約85847元
周壽臣家族持貨55年  升值29644倍

土地註冊處資料顯示，由周壽臣家族後人持有的南區壽臣山壽山村道39號明園屋地，整個項目佔地約92087方呎，規劃上屬於「住宅(丙類)3」用途，最高可建地積比率約0.75倍，可建樓面面積約69065方呎。項目以59.29億元成交，成為全港造價最高的私人屋地，樓面呎價約85847元。

項目現為兩座分層住宅，涉及12個住宅單位，早於1965年落成，樓齡約53年。

登記買家為卓朗資源有限公司(CHARM GLORY RESOURCES LIMITED)，公司董事包括唐勇(TANG YONG)、謝驥(XIE JI)和俞建(YU JIAN)。與華潤置地(01109)副主席唐勇、執行董事謝驥，以及高級副總裁兼首席財務官俞建姓名相同。

據悉，原業主於1963年12月以20萬元購入上址，持貨55年，轉手賬面獲利59.288億元，期間物業升值29644倍。

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756 : GS(14)@2018-07-20 04:02:04

國企好似滲入晒

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757 : Louis(1212)@2018-07-20 09:30:45

明報記者 林尚民

上述壽山村道39號屋地，樓齡逾50年，目前為兩幢3層高住宅，合共12伙，佔地92,087方呎，可重建成3層高物業，最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年，於今年2月推出招標。

土地註冊處顯示，該幅屋地上月以59.29億元售出，創下全港最大額私人屋地成交價紀錄，對上一宗全港最貴重私人屋地買賣，為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。

須付近18億辣稅

資料顯示，買家以卓朗資源有限公司名義作登記，董事包括唐勇、謝驥及俞建，均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記，須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅，比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成（當時辣稅最高比例為樓價24.5%）。不過，若未來項目進行重建，將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計，每方呎樓面地價85,847元，與新地（0016）區內SHOUSON PEAK呎價相若。

每呎麵粉價與區內麵包價相若

事實上，過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交，除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外，「仙股大王」孫粗洪或相關人士，今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地，項目佔地13,094方呎，可建樓面面積約9821方呎，每方呎樓面地價超過16萬元，創南區每方呎樓面地價新高紀錄。

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758 : Louis(1212)@2018-07-21 22:11:56

大圍站上蓋 3000伙新供應

【明報專訊】近年大圍區內不乏新盤供應，除宏安地產（1243）去年底推售的薈蕎和現時推售的珀玥外，新世界（0017）大圍站上蓋的項目亦備受市場注目。

新世界於2014年10月投得上述項目，其後獲批建7座住宅大廈，住宅樓面約205萬方呎，涉約3000伙，將以中小型單位為主。項目非住宅部分涉及樓面約131.6萬方呎，並由港鐵（0066）擁有。項目自2015年初起動工，但繼上月初傳出因工程工序出錯而發生鋼筋支架倒塌意外後，上周傳出港鐵大圍站沉降20毫米的消息，使有關項目工程被叫停。雖然沉降未至於影響行車安全，目前新世界正配合港鐵要求，調查沉降事件。

區內不乏知名學校

【明報專訊】大圍珀玥所在地段不乏知名學校，項目位於沙田區小學88校網，網內共有11家小學，當中不乏向來深受家長歡迎的知名小學，包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校和循理會白普理基金循理小學等。項目同時位於沙田區中學校網，共45所中學，數量為全港18區中學校網之冠，當中包括浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學和沙田官立中學等知名中學。此外，區內有數間國際學校，包括沙田學院和基督教國際學校等。
[睇樓手冊]

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759 : callyou(61140)@2018-07-22 01:58:19

對於新世界發展, 很多投資者都是又愛又恨, 愛它的資產以及資產折讓龐大, 恨它的不時供股, 以至於投資回報不佳, 未能為股東帶來理想回報。去年新世界在中港兩地的大手投地亦一度讓我擔心再度供股, 幸好在中期業績公告管理層亦作出不會供股的口頭承諾:


"集團財務穩健,融資渠道多元化。回應香港特區政府與中央政府對綠色金融的支持,集團會進一步貫 徹「新世界 2030 可持續發展願景」。在可預見的未來,新世界發展沒有發行股票集資的需要。"
*來自18年中期業績公告

如果管理層反口既話... 我也無話可說, 但我認為投資者至少要給新一代管理層一個機會? 畢竟近年新世界發展正在進行企業改革, 嘗試改變自身企業管治不佳的形象, 我傾向選擇相信他們。

在財政狀況而言新世界是眾多華資地產商而言最高負債的, 借貸多, 自然利息成本也相對高, 導致它的盈利能力較其他華資地產商相比遜色。新世界發展其實需要的是 1. 資產重組以及2. 減債, 雖然暫時我未見到 2.的進展; 但自從第三代掌舵以來 1.的進展相當大, 這也是吸引我大量買入新世界股票的原因。

所謂的資產重組, 除了是把和地產主業無關的新世界電訊, 又或者非核心物業出售之外, 還包括營業溢利分佈上的重組。

新世界的收租業務一直遠遜其他華資地產商:
港資大型地產商的收租業務排第一丶二名分別是新地以及九倉, 各自都有地標性物業如IFC, ICC; 海港城及時代廣場。它們每年坐擁逾百億租金收入, 為家族財富奠下基石。跟隨其後的有恆基以及長實, 它們的收租物業的質素不及新地九倉, 但每年亦貢獻了70-80億港元租金收入, 強勁的經常性收入足以支持進行大規模物業發展的利息支出, 亦有助抵抗住宅物業市場回調所帶來的負面影響。恆隆的規模不及五大地產商, 不過純收租的它亦建立了一個每年收取60億港元租金的中港物業組合。信置, 嘉里的收租業務又再次一等, 不過每年亦有大約40億租金收入, 為集團業務帶來一點防守力。

新世界發展去年的租金收入:
香港: 15.8億
內地: 8.3億

和其他大型地產商相比, 可以說是"一枝獨秀"

故此, 自第三代鄭志剛上場以來, 新世界在商業地產方面的投入力度比以前大得多。

香港方面, 除了新世界中心重建項目 Victoria Dockside, 日前中標的Skycity項目之外, 新世界去年亦在長沙灣商業地大舉投資; 而舊樓重建項目中, 北角吉祥大廈重建項目亦將會建成48.8萬平方呎的寫字樓項目。

內地方面, 新世界分別和周大福企業, 以及招商局集團在深圳前海以及深圳太子灣興建綜合體項目, 而當中有不少部分是商業地產項目。去年也在廣州增城投地興建綜合項目。

倘若上述項目在5-6年內逐步落成, 新世界發展每年的租金收入應該可以大幅增長至至少50-60億元, 再加上每年由新創建收取約15億元股息, 我有理由相信未來的新世界發展將會更穩健, 為投資者帶來合理回報。未來的三至五年新世界的負債可能仍然會維持在較高水平, 但住宅物業發展分部的現金流應該足以應付利息支出以及建造投資物業的資本開支。

新世界為什麼要搞藝術? 因為優質的商業項目不多不少都有藝術元素。太古地產的太古坊有ArtisTree, 九倉的成都IFS有大熊貓, 海港城也曾經和巨鴨的設計師合作做展覽... 要和一流的收租企業並駕齊驅, 新世界自己也需要有一個自家品牌負責文化輸出以及藝術上的項目管理。 K11就是第三代打算建立起來的品牌。

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760 : GS(14)@2018-07-22 02:16:47

再睇睇啦，我都有信心

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761 : Louis(1212)@2018-07-22 23:30:47

今日 21:44 地產新聞
新世界三盤周末錄4宗成交

新世界(00017)表示，清水灣傲瀧周末再沽出1伙花園特色戶。由開售至今，傲瀧共沽出582伙，連同車位銷售，套現逾154億元。

西營盤瑧蓺周末沽出兩伙，其中一伙頂層兩房戶成交價1629.9萬元，呎價35356。項目自開售以來累售240伙，套現逾21億元，全盤尚餘最後10伙單位待售。

北角柏蔚山周末再沽出1伙一房戶，位於3座10樓A室，實用面積655平方呎，成交價1700萬元，呎價25954元。項目由6月初至今，已沽出467伙，套現逾111億元。

另外，荃灣柏傲灣明將開售全盤最後6伙極高層海景戶，上午10時30分截止接受購樓意向登記，其後進行抽籤及揀選單位。

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762 : Louis(1212)@2018-08-27 11:21:35

保留, 等待BinC!?

股市「跟紅頂白」績佳股會一升再升，騰訊平保醫藥股仍予人憧憬，人幣貶值令中資來港買樓意慾減！

黃國英：地產股壽終正寢
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1535307134445

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763 : Louis(1212)@2018-08-29 08:28:58

官商勾結!? [大笑]

新世界收購西環舊樓
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1864405&target=2
前高官孫明揚以3000萬沽「長情」鋪, 該鋪位63年前僅以3.6萬購入。

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764 : GS(14)@2018-08-29 22:52:11

家族貨

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765 : Louis(1212)@2018-09-21 01:43:21

新世界全年純利飆兩倍 末期息0.34元
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180920238_C.pdf
新世界發展(00017)宣布，截至今年6月底止，全年純利233.38億元，按年增2.04倍。每股基本盈利2.34元，派末期息0.34元。

期內，收入606.89億元，按年增7.17%。

新世界全年基本溢利升12%
http://www2.hkej.com/instantnews ... 88%A9%E5%8D%8712%25
新世界發展(00017)宣布，截至今年6月底止，全年股東應佔溢利233.38億元，按年增2.04倍。

集團全年基本溢利79.78億元，按年增11.84%。每股基本盈利2.34元，派末期息0.34元，連同中期息0.14元，全年共派0.48元，按年增4.35%。

期內，收入606.89億元，按年增7.17%。其中，物業銷售收入233.81億元，按年跌9.96%。

集團年內在香港的應佔物業合同銷售247億元，遠超100億元銷售目標，創集團歷史新高。貢獻主要來自住宅項目包括清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺、北角柏蔚山、屯門THE PARKVILLE等。

展望未來，新世界表示，在目前美國經濟處於強勢的情況下，美國將維持或進一步採取對中國貿易的措施，為全球帶來一定的不確定性。而香港在當前的經濟形勢中，利率走勢是市場最關注的議題。

集團又指出，將會密切留意市場發展及經營格局的轉變，積極審慎地拓展內地業務，集團亦對粵港澳大灣區的發展前景充滿信心。

新世界將推逾1300住宅單位
http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%E5%96%AE%E4%BD%8D

新世界發展(00017)表示，將因應市場狀況，調節推盤步伐，集團正積極部署推出元朗尚悅‧嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目，提供合共超過1300個住宅單位。在本月初，待售的住宅單位合共約400個。

截至6月底，集團在香港持有應佔總樓面面積約1197萬平方呎土地儲備，可作即時發展，其中應佔住宅總樓面面積約396萬平方呎。同時，集團位於新界持有合共約170萬平方呎待更改用途應佔農地土地面積。

內地方面，截至6月底，集團在中國持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約705萬平方米，可作即時發展，其中433萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目不包括車庫的土地儲備，總樓面面積約565萬平方米，主要分布於廣州、佛山、深圳等8個城市，其中住宅佔312萬平方米，50.7%位於南部地區。

主席鄭家純在業績報告中表示，土地供應不足仍是香港樓市發展的關鍵，然而土地供應從計劃執行到住宅實際落成需時，形勢在短時間內難以逆轉，因此，市場預期樓市的基調在目前不會出現重大變化，在用家為主的市場一手住宅成交仍有一定的發展空間，關鍵在於香港政府對樓市政策的走向及未來利率的發展。

香港土地儲備方面，集團會根據市場未來的土地供應、消費模式的發展趨勢及置業者的聲音，研究及甄選適合集團的發展機遇，並會繼續以三線並行的策略，通過參與公開招標、舊樓收購及更改農地用途等，為集團提供既符合公司品牌定位，又可持續發展的優質土地資源。此外，未來集團會積極於大灣區尋找新機會。



新世界維持2019財年百億銷售目標 料樓價全年升10%
http://www2.hkej.com/instantnews ... B9%B4%E5%8D%8710%25
新世界發展(00017)2018財年合同銷售金額247億元，破集團紀錄，超額完成全年100億元的目標，執行副主席兼總經理鄭志剛表示，早着先機於今年5、6月推出4個新盤後，爭取市場份額，銷售額已近200億元，往後依然不會隨波逐流；2019財年合同銷售目標維持約100億元，已就利率走勢做好對沖，維持全年樓價累升一成的預測。

他表示，若時機合適、地價及毛利水平合意，會繼續投地，及與市區重建和農地改劃三方面並舉。

鄭志剛承諾，會於2019財年內推出第二批新世代首次置業優惠計劃，將會放寬買家的年齡上限，並有可能再降低首期門檻，繼續讓買家以漸進式供款置業，提供的伙數希望較首批的15伙有所增加，而且會「送傢俬送埋大床」，但是往後將會推出元朗尚悅‧嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目之中的哪一個項目，則有待研究。

另外，主席鄭家純表示，身體復元情況非常好，健康沒有問題，故可以出席業績會「支持我個仔嘅工作」，現時他仍參與集團的幕後工作，就策略性大方向及戰略部署作決策，兒子鄭志剛則在前線負責落實及執行。他讚揚鄭志剛各方面均表現良好，父子兩人合作無間，會繼續以此模式支持兒子工作，在幕後「睇緊佢成長，希望佢愈來愈做得好，適當時候先再考慮退休」。

鄭家純指出，已就集團發展定下數個新方向，包括發展先進概念式養老產業、科技創新，以及教育產業。鄭志剛補充，養老產業會按5年投資期研究，內部回報率10%以上至20%，會先在香港試行，計劃兩個月後公布詳情。

美國總統特朗普於2005年曾因合作問題控告合作方鄭家純在內的港資財團，鄭家純不願對特朗普多作評價，僅稱過往曾與特朗普交手，對他有所熟悉，他當選總統後有其總統的行事作風。中美貿易戰帶來影響，但對新世界的影響不大，集團聚焦內需市場。

新世界明年推新首置計劃 送傢俬
http://www2.hkej.com/instantnews ... 1%E5%82%A2%E4%BF%AC
新世界(00017)旗下屯門THE PARKVILLE早前推出的「新世代首置計劃」反應良好，執行副主席鄭志剛表示，明年初將推出進化版「新世代首置2.0」，特點是低首期、有一條龍服務、送傢俬和送埋大床。

有關計劃包括：7.5%低首期、發展商代付從價印花稅、靈活按揭年期，助年輕人以較低門檻上車，紓減他們無大額首期、置業初期供樓難，以及買樓相關費用高的三大難題。

他指出，「新世代首置2.0」將於本財政年度推出，地點則要再研究；而名額會增加，擬放寬年齡限制；保留漸進式供款和禁租禁售期。

鄭志剛稱，目前未有降低7.5%首期的意思。

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766 : GS(14)@2018-09-21 07:37:13

我都想買多間屋

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767 : GS(14)@2018-09-23 23:21:44

盈利增3%，至62億，重債

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768 : Louis(1212)@2018-09-25 23:48:22

新世界收購尖區舊樓
2018-09-25地產
尖沙嘴漢口大廈錄2宗成交，涉資4605.6萬。



　　(星島日報報道)尖沙嘴漢口道商住樓漢口大廈，由新世界涉足收購，最新再錄2宗成交，涉資4605.6萬，業內人士表示，該項目收購已接近尾聲。

　　土地註冊處資料顯示，上址為漢口道43號至49號A漢口大廈，錄2宗成交，涉及8樓I室，面積645方呎，以2447.2萬易手，平均呎價37941萬，另一宗為8E室，面積580方呎，以2158.4萬易手，平均呎價37214萬元，兩宗交易共涉資4605.6萬元。

　　消息人士續說，上述漢口大廈於1959年入伙，新世界於多個月透過中介人收購，並於短時間內收逾90%業權，涉資逾15億，料全幢收購逾18億，目前該項目收購已接近尾聲。

　　該項目佔地面積10275方呎，屬區內罕有具重建價值地盤，據悉，新世界料重建商廈或銀座式物業，地積比為12倍，可建樓面約12330方呎，若以預期的全幢收購價料18億計算，樓面呎價約14599元。

　　漢口大廈位處尖沙嘴鬧市，該地段矜貴，接近名店街「海防道」，既聚集旅客，亦不乏本地客。

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769 : Louis(1212)@2018-11-23 14:47:04

當然不是那麼簡單，地產佬想買便宜的土地才是真的！
像大鱷和我們一起唱淡股市和個股一樣，想買便宜貨才是真的！

曾淵滄專欄：地產界唱淡樓市有目的
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181123/20552857
近來，不少地產界人士努力唱淡香港樓價前景，其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。
……

地產佬想要偷走香港庫房的錢。

不過香港市民很精明，想土地越賣越貴，庫房有更多的收入。
這樣市民就可以享受更多的福利和少付稅！

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770 : GS(14)@2018-11-27 18:38:37

須予披露的交易
收購目標公司權益
董事會欣然宣佈，買方（本公司的一家間接全資附屬公司）在公開招標中就收購事項
中標後，與賣方於 2018 年 11 月 27 日訂立收購協議，據此，買方同意收購而賣方同意
出售股權及股東貸款，總代價為人民幣 4,781,334,136.91 元。

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771 : Louis(1212)@2018-11-28 13:28:33

立論：以「估值」推算樓市走勢 - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181128/20556558
https://static.appledaily.hk/ima ... 28/large/b0401a.gif

在投資市場，摸頂跟摸底一樣，都是不可能的任務。既然成功摸頂入市或摸頂沽貨機會渺茫，投資者與其「估市」，不如以「估值」作為出入市指標。

理論上，只要買入的資產現金回報吸引，即使市況再差，只要計得掂數，投資者亦應該入市；反之，即使市場氣氛再好，投資者亦應該拒絕入市。

假如投資者能夠善用以上投資原則，他們應該不難謝絕去年底加密貨幣泡沫的誘惑，因為相關貨幣沒有客觀的估值方法，本身亦不能產生任何現金回報。應用相同原則，投資者亦應該不會在最近樓市高位，接手買入回報率極為卑微的車位（以一個市區優質地段車位動輒400-500萬及月租約3,000-4,000元計，年回報率不足1%）。

對於投機資產，「80/50理論」可派用場：大部份投機性的資產，有80%機會率，最終跌幅超過50%，當中更有50%機會，最終跌幅超過80%。作為過去十年眾多泡沫之首的比特幣，年初至今累計跌幅已逾80%。

優質資產中長線仍睇好

本港樓市亦已進入調整周期，惟最終調整有多深，只有事後才知。以「估值」為本作推算，目前本港住宅市場普遍仍有1.5-2%租金回報，投資價值沒車位及比特幣那麼差。

現時市場人士普遍看淡本港股樓後市。然而，當我們因為宏觀形勢看淡後市的時候，不妨回帶十年前的今日，看看當前的市場形勢，是否比當時更加惡劣。當時全球金融體系面臨崩潰，本港GDP一度由2008年第一季的按年升7%，急轉直下跌至2009年第一季的負7.8%；失業率亦由2008年第二季的3.2%急升至2009年第三季的5.4%。

未來一兩年，本港以至全球經濟會否真的比當時更加差？過了這個周末，開完「習特會」，可能會有更多線索。不過，有一點可以肯定的，就是即使情況多壞，只要價格夠便宜，具穩定回報的資產，中長線回報依然可觀。

附表是過去十年本港上市地產股的長線回報率。由於篇幅所限，本欄對下表的解讀，留待下周再談。讀者不妨自行參詳，看看當中是否看出一絲玄機。
林少陽

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772 : Louis(1212)@2018-11-28 13:55:26

新世界斥48億購廣州耀勝房地產
 2018-11-28財經

http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1917493-財經-新世界斥48億購廣州耀勝房地產

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181127434_C.pdf

(星島日報報道)新世界發展（017）宣布，向廣州地鐵集團收購廣州耀勝房地產65%股權及股東貸款，總代價為47.81億元（人民幣．下同），其中3.02億元為收購股權代價，餘額44.78億元為承擔由廣州地鐵提供的股東貸款。

　　新世界與廣州地鐵已在昨日簽訂買賣協議。今次收購的公司可在該廣州地塊上開發房地產項目，包括住宅、商場及商務辦公。

　　除以上代價外，新世界亦需要按比例承擔將收購的項目公司，對廣州地鐵的特定債務約6790萬元。新世界指出，有關商務辦公及商場部分，均須於2022年5月29日前竣工，並承諾商場會在工程竣工後起計1年內試業。同時承諾自商業物業部分落成5年後計起，商場部分每月每平方米租金收入為200元，而商務辦公部分每月每平方米租金收入則為120元。在出售項目65%股權後，賣方會跟新世界合作按股權比例出資興建項目。

　　新世界指出，發展項目地塊面積為7.09萬平方米，其中可建設用地為5.8萬平方米，總面建築面積為29萬平方米，並處於廣州漢溪長隆地鐵站上蓋，是廣州南部重要的交通及物流的交換樞紐，坐落於已開通的廣州地鐵3號線、7號線及在建的佛莞城際軌道之交匯處，該項目連接珠江新城、廣州南站、亞運城、廣州大學城及萬博商圈等核心區域，指收購事項為集團於粵港澳大灣區的戰略部署。

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773 : Louis(1212)@2018-11-28 13:58:16

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1543343115111

長隆地鐵站上蓋 佔股權65%

廣州番禺漢溪長隆地鐵站上蓋有望於2022年5月29日竣工，並預期竣工5年期屆滿後，新世界承諾商業物業部分每月租金每平方米達200元，寫字樓部分的月租每平方米可達120元。除承擔收購代價外，新世界預期，將向有關項目所屬目標公司，承擔約31.8億元的資本承擔。因此連地價合計，新世界在該項目的總投資達79.3億元。

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774 : GS(14)@2018-11-29 00:42:49

真是實力強

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775 : Louis(1212)@2018-12-01 23:36:56

2018年12月1日星期六
新世界今年賣1207伙 套現283億創紀錄
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1543603174257
【明報專訊】新世界（0017）今年賣樓創集團新紀錄。新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，今年集團售出1207伙，套現高達283億元，以套現金額計，創集團賣樓紀錄。他又指出，集團明年計劃推出三個樓盤，包括土瓜灣上鄉道項目「瑧尚」，涉294伙；何文田窩打老道項目，涉240伙；元朗龍田村項目，涉310伙，全部以中小型單位為主。

明年擬推3盤共涉約844伙

此外，黃浩賢亦指出，北角柏蔚山自今年6月起，至今已累沽476伙，套現約113億元，平均實呎2.9萬元，最高實呎逾4萬元，項目尚餘100多伙，主要集中1房至4房單位，預計項目本月入伙，而141個車位計劃稍後推售，售價介乎400萬至450萬元不等。對於後市看法，他認為近期股市已回穩，預計農曆新年後樓市將轉趨穩定，若無重大負面因素影響，預料出現小陽春，明年樓價有望反彈5%。

另柏蔚山今日首度開放會所予傳媒參觀。住客會所佔地26000方呎，連同戶外園林則合共70000方呎，採日式建築風格設計，中央位置特設種有各類植物的「花島」，配合周邊的水景園林。會所設施包括室內及室外游泳池、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、兒童室外遊樂園等。項目位於北角繼園街1號，共提供616伙，並主打3房戶，佔全數單位超過一半。另外，項目管理費每方呎5.4元。

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776 : Louis(1212)@2018-12-05 12:43:02

Louis在771樓提及

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立論：以「估值」推算樓市走勢 - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181128/20556558
https://static.appledaily.hk/ima ... 28/large/b0401a.gif

在投資市場，摸頂跟摸底一樣，都是不可能的任務。既然成功摸頂入市或摸頂沽貨機會渺茫，投資者與其「估市」，不如以「估值」作為出入市指標。

理論上，只要買入的資產現金回報吸引，即使市況再差，只要計得掂數，投資者亦應該入市；反之，即使市場氣氛再好，投資者亦應該拒絕入市。

假如投資者能夠善用以上投資原則，他們應該不難謝絕去年底加密貨幣泡沫的誘惑，因為相關貨幣沒有客觀的估值方法，本身亦不能產生任何現金回報。應用相同原則，投資者亦應該不會在最近樓市高位，接手買入回報率極為卑微的車位（以一個市區優質地段車位動輒400-500萬及月租約3,000-4,000元計，年回報率不足1%）。

對於投機資產，「80/50理論」可派用場：大部份投機性的資產，有80%機會率，最終跌幅超過50%，當中更有50%機會，最終跌幅超過80%。作為過去十年眾多泡沫之首的比特幣，年初至今累計跌幅已逾80%。

優質資產中長線仍睇好

本港樓市亦已進入調整周期，惟最終調整有多深，只有事後才知。以「估值」為本作推算，目前本港住宅市場普遍仍有1.5-2%租金回報，投資價值沒車位及比特幣那麼差。

現時市場人士普遍看淡本港股樓後市。然而，當我們因為宏觀形勢看淡後市的時候，不妨回帶十年前的今日，看看當前的市場形勢，是否比當時更加惡劣。當時全球金融體系面臨崩潰，本港GDP一度由2008年第一季的按年升7%，急轉直下跌至2009年第一季的負7.8%；失業率亦由2008年第二季的3.2%急升至2009年第三季的5.4%。

未來一兩年，本港以至全球經濟會否真的比當時更加差？過了這個周末，開完「習特會」，可能會有更多線索。不過，有一點可以肯定的，就是即使情況多壞，只要價格夠便宜，具穩定回報的資產，中長線回報依然可觀。

附表是過去十年本港上市地產股的長線回報率。由於篇幅所限，本欄對下表的解讀，留待下周再談。讀者不妨自行參詳，看看當中是否看出一絲玄機。
林少陽

立論：邊類地產股最有潛力？ - 林少陽
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181205/20561763
https://static.appledaily.hk/ima ... 05/large/b0401a.gif

在投資的世界，取得回報主要有兩種手段。第一是以合理的價格買入回報穩定的資產；第二是以高價買入將來可以更高價賣出的資產。

第一類投資，通常是有數得計的資產，如不動產、債券、房託之類，買家通常較關心資產的現金回報（租金、股息或債息），較少依賴透過資產升值取得回報。第二類投資，通常為增長型股權投資，或一些炒供求的投機性的資產（如上期提及的比特幣），通常相關資產較少甚至不能提供現金回報。

在類固定回報的資產當中，買入價往往決定了回報的高低，部份類固定回報資產會有通脹掛鈎的特性，例如本港多隻公用股、房託及收租股。本港地產股過去十年的複合年均總回報（股息加股價升值），名列前茅的並不是公眾最熟悉的發展商，而是以工商物業收租為主的包租公。

附表可見，過去十年回報表現最可觀的安全倉（237）及永泰（369），兩者均曾多次出售資產，前者出售資產後多次派發巨額特別股息，後者則以極優惠的價錢，出售關聯公司南聯地產（1036）予萬科地產（2202）。除此之外，兩者最大的共通點，是2008年的時候估值都是出奇地便宜，分別為0.12倍及0.09倍。

市賬率具參考價值

其他過去10年表現最佳的地產股，除了曾多次大額回購股份、變賣資產及重整物業投資組合的領展（823）之外，平均市賬率都在0.2倍左右或以下。

過去10年，最傷透股東的心的地產股，是近年將發展重心轉移至中國大陸的恒隆地產（101）及其控股公司恒隆集團（010）。另外，資產質素不俗的新地（016）、經營極之保守的合和（054）都在敬陪末席行列，那是因為在金融海嘯期間，投資者太過惜售。這四間過去10年表現最差的地產股，當年的平均市賬率高達0.65倍。

能夠準確預知未來的超人，致富當然無難度。沒有預知能力的凡人如你我，只能靠分析。物業投資頗像定息工具，買入價決定了未來回報。目前本港物業回報超低，惟地產股平均息率有4.3%，平均較資產淨值折讓逾50%，它們的平均資產負債比率極低（4.8%），對相樓升跌的敏感度（1.05倍），遠低於借50-70%按揭的置業者。
（作者客戶持有安全倉及永泰股份）

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777 : GS(14)@2018-12-07 02:40:31

買地

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778 : Louis(1212)@2018-12-19 16:05:24

而家要訓身買股票, 唔買就係笨狗賊!
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181218/59044039
10年前金融海嘨低位至今，美國杜指升265%，恒指只升141%，港股跑輸美股。但由1964年7月底（恒指基數100）至今，港股大升257倍，而杜指則只升27倍（839升至23592）。原來，每年平均上升略低於11%，54年的回報就高達257倍，未計股息收入。

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779 : Louis(1212)@2018-12-27 23:49:25

不知道股市會如何反應!?
新創建215億購富通保險全部股權
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201812271066_C.pdf
新世界發展(00017)及新創建(00659)聯合公布，新創建旗下間接全資附屬，以總代價215億元向九鼎間接全資附屬，收購富通保險全部股權。

新世界及新創建認為，收購事項是將其優質產品及服務生態系統，擴展到具有吸引力的保險行業的獨特機會。

富通保險的優質客戶，與新世界發展及新創建高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性，產生潛在的協同效應。

同時，亦與新世界集團不斷擴大的醫療保健及養生業務組合進行合作，以及有效利用新世界及新創建在大灣區廣泛的資源且不斷擴大的足跡。

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780 : Louis(1212)@2018-12-28 09:47:02

新創建(00659.HK)斥215億元全購富通保險
2018年12月28日  04:15:29 a.m. HKT, AAFN
  
新創建集團(00659.HK)公布，向獨立第三方九鼎收購香港人壽保險公司---富通保險全部股本，總代價215億元，將由內部資源結合外來融資支付。

按年化保費 計，富通保險名列香港第11大的人壽保險公司。2016及2017年度稅後溢利分別約6.09億元及9.96億元。2017年止資產淨值約150億元。(de/d)~

阿思達克財經新聞

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781 : Louis(1212)@2018-12-28 14:16:20

買得不算差!

新創建215億購富通 重投保險業 內地私募九鼎購入僅3年即退場
2018年12月28日星期五
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 3%e9%80%80%e5%a0%b4

【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時，新創建（0659）昨日終於公布，最終以215億元作價，向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購，以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言，交易作價相當於市帳率約1.43倍。

較上次易手漲價逾1倍

是次新創建收購富通，創本港最高價保險公司收購紀錄，比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示，交易期長達18個月，按完成收購富通保險後增資等，付出總成本150億元，預期獲利60億元，回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易，4年內的年回報率9.7%。

交易尚待中港當局審批

新創建表示，交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前，九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券，及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後，新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。

新創建指，富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%，較行業增長率15%為高；於2017年尾的償付能力率高達515%，遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元，按年增長63.5%，資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工，今年10月進駐自置的九龍灣富通中心，近年更率先推出無限期傳承保障產品，並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳，成功吸納更多內地客。

過去兩年新業務增長勝同業

新創建認為，該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作，及利用兩公司在大灣區的資源，並為新創建貢獻穩健的經常性收入，新世界亦可將富通的收入合併入帳。

由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任，收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界（0017）旗下新世界保險，後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通，新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外，新增多一項盈利支柱。

明報記者 陳偉燊

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782 : GS(14)@2018-12-28 19:26:07

Louis在781樓提及

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買得不算差!

新創建215億購富通 重投保險業 內地私募九鼎購入僅3年即退場
2018年12月28日星期五
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 3%e9%80%80%e5%a0%b4

【明報專訊】鄭家純家族屢傳洽購富通保險多時，新創建（0659）昨日終於公布，最終以215億元作價，向內地新三板公司同創九鼎收購富通保險全部股權。新創建將以內部資源支付收購，以及有國際銀行已承諾外來融資。相比富通截至2017年底止的150億元淨資產而言，交易作價相當於市帳率約1.43倍。

較上次易手漲價逾1倍

是次新創建收購富通，創本港最高價保險公司收購紀錄，比同創九鼎在2015年出價106.88億元收購富通時漲價1.01倍。同創九鼎表示，交易期長達18個月，按完成收購富通保險後增資等，付出總成本150億元，預期獲利60億元，回報率約38.7%。由於其仍需持有富通至完成交易，4年內的年回報率9.7%。

交易尚待中港當局審批

新創建表示，交易仍須待保監局、證監會及中國證監會等批准。完成交易前，九鼎須處理尚欠富通保險的一筆貸款、持有九鼎一成員的債券，及贖回上市股份、債券及私募股權投資。完成交易前扣除已付31.2億元按金、預付款及富通持有若干投資後，新創建按交易餘額178.93億元以年利率2厘計息。

新創建指，富通於2015年至2017年新業務年化保費的複合年增長率為36%，較行業增長率15%為高；於2017年尾的償付能力率高達515%，遠高於最低要求。2017年底止富通稅後獲利9.96億元，按年增長63.5%，資產總值及資產淨值分別達524億及150億元。富通有2800名代理及員工，今年10月進駐自置的九龍灣富通中心，近年更率先推出無限期傳承保障產品，並找來中國女排前隊長惠若琪代言宣傳，成功吸納更多內地客。

過去兩年新業務增長勝同業

新創建認為，該收購可達至富通的客戶與新世界系高端客戶間的跨平台推廣機會及加強緊密連通性、有效利用新世界系的醫療保健及養生業務組合進行合作，及利用兩公司在大灣區的資源，並為新創建貢獻穩健的經常性收入，新世界亦可將富通的收入合併入帳。

由於新創建行政總裁曾蔭培於3日後卸任，收購富通將為其任內最後一宗巨額交易。新創建曾早年接手母公司新世界（0017）旗下新世界保險，後來一併與多項業務以逾8.88億元轉售豐盛創建。隨着落實收購富通，新創建將在公路、飛機租賃及建築三大主業之外，新增多一項盈利支柱。

明報記者 陳偉燊

新創建是賣畀杜先生先賣畀331

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783 : GS(14)@2018-12-29 09:47:39

投得體育園

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784 : Louis(1212)@2018-12-29 17:12:01

2018年12月29日星期六
新世界中標 300億體育園上馬 合約25年 公帑興建財團包底
https://fs.mingpao.com/pns/20181 ... a6cf5859e93f472.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20181 ... 01393cf32325641.jpg

【明報專訊】政府昨日公布經公開招標後，批出佔地28公頃的「啟德體育園」項目設計、興建及營運合約予新世界（0017）及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd（KTSPL），合約期25年，政府支付近300億元建築費用，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，及一筆17.24億元費用。據了解，若工程金額超出300億元，新世界及新創建將以75：25比例分攤額外工程費用。有立法會議員關注啟德體育園會淪否為地產發展項目，擔心成為「數碼港」項目翻版。

立法會財委會去年6月批出啟德體育園319億元撥款，民政事務局隨即展開招標程序，收到6份申請書，至今年8月截標時，共有3個財團入標，除新世界外，據悉亦包括中資背景的富力地產集團等。

政府昨公布，由新世界及新創建成立的公司KTSPL，投得啟德體育園的設計、興建及營運（DBO）合約，KTSPL團隊成員包括Populous、SMG和Lagardère Sports等，擁有多年發展及籌辦大型國際項目，以及設計與營運大型體育場地的經驗。

財團繳3％營運額及17億元

政府表示，啟德體育園合約為期25年，包括4至5年設計興建階段和約20年營運期，政府會負責299.93億元建築費用，KTSPL在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，及一筆17.24億元費用。

政府稱，體育園工程將於明年首季動工，預計2023年完成，設計將以南北走向的有蓋啟德體育大道作主軸線，接連毗鄰的車站廣場、啟德及宋皇臺港鐵站；可容納5萬名觀眾的主場館，外觀以「東方之珠」為設計理念，配備具隔音功能的可開合式上蓋、草坪系統，並可加設舞台隔幕及其他設施等，適合舉辦大型足球、欖球賽事及不同類型娛樂活動。民政事務局去年5月文件曾預測，啟德體育園以「設計、興建及營運」的模式推展下，在2025年可錄得1.26億元盈餘。

根據新世界及新創建的港交所通告，KTSPL由新世界及新創建分別持有75%及25%權益，當中單是新創建承諾為「啟德體育園」提供的擔保金額約為75億元。

政府發言人表示，啟德體育園是政府近年在體育基建方面最重要投資，建成後將是全港最大的體育場地，期望建設世界級的體育園給體育界及市民使用。KTSPL表示，很榮幸能夠參與發展啟德體育園，將會配合民政事務局落實和推動體育發展。

議員憂變地產項目數碼港翻版

民主黨立法會議員尹兆堅擔心，新世界最終藉推展體育為名，將啟德體育園發展為地產項目，成為「數碼港」翻版。他續稱，政府為項目支付300億元，憂慮日後未必能從體育園營運上回本；又說新世界「往績」欠佳，以往重建旺角波鞋街項目亦曾「走數」，未提供承諾的「空中花園」等設施（見另稿）。

前發展局長7月任新創建執董

公民黨立法會議員譚文豪質疑，新世界財團欠缺管理大型運動賽事的經驗，擔心它們只是看中體育園的商業樓面，「會否只倚重（發展）商業部分，多於營運國際賽事？」他又表示，前發展局長馬紹祥今年7月獲新創建委任為執行董事兼首席營運總監，「他（加入新創建後）有否參與投標過程呢？他之前知道政府的考慮，轉頭加入的公司就中標，觀感上有否問題？」

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785 : Louis(1212)@2018-12-29 17:35:35

2018-12-29港聞

體育園批出 新世界營運 政府承擔300億建費
　　（星島日報報道）籌備多時的啟德體育園終有進展，政府昨日宣布經過公開招標程序後，批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予新世界及新創建專為園區發展而成立的Kai Tak Sports Park Ltd，合約期為二十五年；主場館的外觀設計亦正式曝光，會以「東方之珠」為設計理念。據了解，新世界是擊敗一個有新加坡背景的財團而贏得合約。當局將會負責近三百億元的建築費用，新世界則須承擔餘下十七多億元費用，以及日後的營運開支，但可從項目內的場館、酒店和零售設施獲取收入。項目預計明年首季動工，於二〇二三年完成。

　　政府早在二〇〇六年申辦〇九年東亞運時，已建議興建啟德體育園區，但直至二○一一年才開始就多用途綜合體育館的融資方案和營運模式進行研究。當局去年四月正式為項目公開招標，共收到六份有興趣競投啟德體育園的設計、興建及營運合約的申請，最後有三個投標者通過預審，當年去年底邀請有關財團正式遞交標書。

　　經過長達一年的審議後，政府昨日正式批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd，合約為期二十五年，由於當中包括四至五年的設計興建階段，實際營運期只有約二十年。

　　政府會負責二百九十九億九千三百萬元的建築費，Kai Tak Sports Park Ltd在營運期內負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的百分之三及十七億二千四百萬元。

　　至於中標財團的收入，據知將會來自項目內的場館租金、酒店、零售設施。資料顯示，體育園內預留約五萬七千平方米作零售、餐飲設施，主場館以南將設有面積約三千平方米的「美食海灣」，而主場館旁邊亦會興建一所設有三百間房間的酒店。

　　當局表示，佔地二十八公頃的體育園，日後的設計會以南北走向的有蓋啟德體育大道作主軸線，接連毗鄰的車站廣場、啟德及宋皇臺港鐵站，並貫通園區內各項設施，直達海濱，並首次披露可容納五萬觀眾的主場館，外觀會以「東方之珠」為設計理念，配備具隔音功能的可開合式上蓋和靈活草坪系統，適合舉辦大型足球及欖球賽事，並可舉行不同類型及規模的娛樂及公眾活動。

　　港協暨奧委會副會長劉掌珠表示，新世界在投標前曾與業界討論有關本港保齡球的發展，感到對方有心為本港體育界貢獻。香港足球總會副主席貝鈞奇則指，新世界中標是好事，自己也曾與對方交流意見，亦看到他們態度十分認真。海濱事務委員會主席吳永順則指，啟德體育園位於維港一個重要的位置，將會監察園方的運作，確保人人均可使用體育館。

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786 : Louis(1212)@2019-01-02 23:06:22

大摩：新世界(00017)溢价收购富通保险令净负债比率升至38%

2019年1月2日 12:05:01

智通财经APP获悉，摩根士丹利发表研究报告，称新世界(00017)持股61%的新创建(00659)公布以215亿元收购富通保险，富通保险2017年纯利10亿港元，意味收购价相当于当时市盈率22倍及市帐率1.4倍，较友邦保险(01299)有所折让，但较内险股如人保集团(01339)及中国太平(00966)等有溢价。


此外，政府向新世界和新创建合组公司Kai Tak Sports Park Ltd，批出启德体育园的设计、兴建及营运合约。

该行称，根据公司最新资料，上述收购会增加新创建净债务至250亿港元，净负债比率由2018年6月底的7%升至50%，对新世界而言，交易将令新世界经整合净负债增至960亿港元，净负债比率由去年6月底29%升至38%。此外，该行并不认为启德体育园合约会对公司造成重大财务影响，因为公司在项目设计及建筑阶段，将从政府获得资助。

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787 : GS(14)@2019-01-03 01:34:14

這些股都是少玩

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788 : Louis(1212)@2019-01-03 10:47:05

新世界近幾年非常積極地經營, 我喜歡!

2019年1月3日星期四
發展商專訪

新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢：首批開價不會刻意低開
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... f%e4%bd%8e%e9%96%8b
新世界黃浩賢稱，集團旗下單位總數達3090伙的大圍站項目，預計明年首季推出，意味明年將是集團另一賣樓高峰期。 （李紹昌攝）

【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界（0017），該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指，今年擬推3個主打中小型單位的全新盤，連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨，共涉逾千伙，預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚，黃強調睇好市區細單位市道，會以貼市價開盤，首批開價不會刻意低開。

明報記者 林可為

新世界計劃今年開售的3個新盤，除瑧尚外，還包括與恒地（0012）合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，連同餘貨，黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示，新世界過去數年在港賣樓成績理想，如2015及2016年均套現約100億元，2017年為140億元，去年更達集團高峰的280億元，意味今年套現額按年回落約六成，與2至3年前水平相若。

瑧尚料成今年集團頭炮

對信置（0083）與市建局上月推出的觀塘凱滙，首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠，令樓盤大收旺場。黃浩賢表示，集團與市建局合作的瑧尚，提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶，加上項目鄰近土瓜灣港鐵站，料會以貼市價開盤，價錢不會刻意低開，預計樓盤短期可獲批預售，最快2月春節後推出。

市場人士指，市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居，公布以市價六二折發售，實呎介乎11,692至13,969元，以此推算，瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平，料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。

推盤前會與代理就佣金先溝通

對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低，黃浩賢對此不作回應，但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况，制定佣金比例，所以各盤佣金不盡相同，但強調集團在推售瑧尚前，會先與代理溝通好相關問題。

另同系現正收樓的柏蔚山，新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎；黃表示，柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出，價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示，柏傲山頂層實用3751方呎複式單位，去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元，成交價創東區分層住宅新高指標。

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789 : Louis(1212)@2019-01-03 12:04:07

2019年1月3日星期四
發展商專訪
香港地產

新世界近年連奪航天城體育園
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 4%e8%82%b2%e5%9c%92

【明報專訊】除發展住宅外，新世界（0017）近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下，亦銳意進軍商用物業領域，出手亦相當「大手筆」，如2017年就斥資約148億元，連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地，提供總樓面逾190萬方呎，計劃打造為「新興產業生態圈」；去年5月再下一城，投得機場航天城發展項目，預計總投資高達200億元，計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。

另港府上月底公布，經公開招標後，批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約，予新世界及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd，為期25年，港府將支付近300億元建築費，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，以及一筆17.24億元費用。據悉，若工程金額逾300億元，新世界、新創建將以75%及25%比例，分攤額外工程費用。

星光大道最快本月啟用

此外，尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後，優化和翻新工程已完成，本月將以全新面貌示人，負責管理星光大道的財團亦為新世界。

[發展商專訪]

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790 : Louis(1212)@2019-01-04 11:12:52

最近兩天, 本港地產股繼續強勢, 原因是在這裡:
http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1939606-財經 - 花旗料今年樓價升5％

(星島日報報道)花旗發表報告，預期本港樓市在首季見底，因應近期成交量低，累積不少置業需求，有望在農曆新年後釋放，料全年有5%增長。該行又看好本港地產行業，上調多家發展商評級。

　　花旗報告指出，受到多方面因素影響，包括開徵空置稅、中港股市下跌、人民幣貶值、內地經濟前景轉壞、中美貿易戰和美國加息等，樓市情緒自去年7月起變得負面，預料調整期可在首季完結，即從高位回落10至15%。該行表示，在農曆年後將重燃置業氣氛，3月起成交量將反彈逾30%，此後樓價會重拾升勢，估計隨後三季有10%增長，全年整體樓價則上升5%。至於寫字樓及零售項目租金也有3%增長。

　　該行亦轉為看好本地地產股，認為估值接近底部，資產負債表強勁，故上調多家發展商評級，首選新地（016）、新世界（017）、恒地（012）和領展（823）。花旗又將信置（083）評級由「沽售」調升至「中性」，表示現時公司股價優於同行，並料信置推出觀塘凱匯後，今年將減慢推新盤。

　　另外，花旗投資策略及環球財富策劃部主管黃栢寧亦預計，由於樓市投資及投機者自2011年開始減少，每年落成新單位未能滿足需求，相信在低位會有較大承接力，故不會長時間調整。他又認為，美聯儲局今年將加息2次，但本港銀行資金充足，未必會跟足，但相信會跟隨美國在今年中結束加息周期。

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791 : Louis(1212)@2019-01-10 15:08:48

学习：香港的房子为什么那么贵？
https://xueqiu.com/1848499908/119515207

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792 : GS(14)@2019-01-12 12:11:03

一、香港的房子为什么那么贵？！



对笔者提出的这个老套而又敏感的问题，施先生并无回避，亦无玄谈，而是扎扎实实列出了几条你似乎早有感觉但又不愿承认的原因。



施永青说，很多人觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。但房价对应的是用家，而不是所有居民的购买力。



房产有投资性，而不是一般性商品只有消耗性。消耗性商品当然要看新增收入。收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。



从现实市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年新房供应量约20000套。在曾荫权年代，仅年均10000套，最低曾至8000套。香港有250万个家庭，所以这个供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。



市场经济是用价格来分配资源的。有30万个家庭买得起，但只有2万套的供应量，怎么办？房价就只有涨到其中28万个家庭买不起，或是不愿买的程度。



应该说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也足以把新增供应量消化掉。



虽然“用家”就不少了，但现在的房子，很多甚至不是卖给“用家”，而是投资者。也就是说，香港房价最终反映的是投资者的偏好和实力。



而投资者考虑更多的，不是使用房子，而是资金配置。黄金、股市、债券还是房产？



过去几年，从Ｑ1开始，全球资金过剩，投资需求更加迫切。



如果他们的偏好是房产，那就会有大量的资金涌入。房子有投资功能，反映的是人们积累财富之后，再行配置的结果。房价多是财富配置和转换的结果。



而投在房产上面的远不止是新增财富。存量财富“移动”的能量往往比新增财富大许多。



所以，呆板地按照国民财富的增长来观测房价，那你对房价的上涨，怎么也不会想得通。



更重要的是财富增长过程中的结构性特点，即塔尖人群远超普通人群，而前者新增的财富需要进行再配置。



2017年香港的经济增长达到3.7%，并不算低。高收入人群的收入增长更快。



二、既然供不应求，为什么不增加供应？



是香港土地不够用吗？令人吃惊的是，其实香港有大量土地，其中40%是郊野公园。



香港用做城市发展的土地，占比不过25%，用做住宅的土地仅占7%，其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区用地占比仅是4%。也就是说，只要再拿2%出来，就可以改善居住面积50%。



土地供应难以增加，有很多原因。



首先是政府的外在制约很强，社会上各方的代表团体很多，还有环保人士，复耕人士等。反对声音较大，意见并不容易统一。



比如，从70年代开始，香港已无农业，但还有农地；从90年代开始，香港已无工业，但还有很多工业用地。



更重要的原因是政府对房价的波动有所忌惮。



东南亚金融风暴过后，香港政府推出每年供应八万五套居屋，香港房价从1997年底到2003年第三季度跌去70%。香港人变成负资产。简单说，就是欠银行的钱，比手里房子的价值还高。



当时的供应量高到多少呢？2000年供应的新房套数达到10万套（包括福利性住房），现在才是4万多套。政府一直忌惮增加供应拖低房价。



房价大跌后，公务员曾出现过减薪潮，因为土地供应少，政府的土地收入就会减少。所以，当时特区政府又出招救市，最管用的就是减少土地供应。



三、内地豪客、租售比和福利房



香港的八卦新闻热点之一就是内地富豪赴港买豪宅。但施永青不认为这对香港房价有实质性影响。



“内地客人购买金额占香港新房销售总额的比例不超过10%，”对市场供需平衡的影响是短期的。



在笔者问到香港租售情况，比如租售比（租金售价比）是否正常合理时，施永青有些小激动：只要有人愿意去做（租房生意），就是合理的了。如果不合理，不会有人去做。本来没有人去做，硬下指令让人家做，才是不合理、不正常的。



施永青指出，大部分香港人在有条件的情况下，当然是愿意买房子而不是租房子。“这还是在租售同权的情况下！”



施永青告诉笔者，香港有50%居民住在商品房内，30%以上居民住在公屋（廉租房）内，另有10%以上住在居屋，类似内地共有产权房，面积很小，且不是无限供应，购买需要抽签。



香港房屋问题，施永青认为，从三个层面去解决就够了。



1､收入相对低，付租金都困难的人，只能住公屋，这个比例大约在三分之一之内。



2､香港人均收入居全球前列，怎么会有那么多人买不起房子？当然是因为地价太高。



所以，每个香港家庭都应该有这样一次机会：买到在廉价土地上兴建的房子。



埋单者应是政府。少收的土地收入就相当于政府对于民众的让利。



当然，为避免政策“走形儿“，要在卖地时规定好相应的条款。



比如，只能卖给香港本地人；只能自住，不能转租做投资；只能转卖与合资格人士。最好再有一条，就是单套不能超过50平米，相当于普通香港家庭的私有住房。



“这样规定了后，李嘉诚的儿子绝对不会来凑热闹。因为买了之后，除了交费交税，没有其它用处。”施永青开玩笑地说。



3



一、关于内地市场



施永青认可内地降低房地产业在整体经济中的比例和重要性的政策初衷。



“没有见过一个靠房地产业而强大起来的国家，而且资源聚集在房地产业有两大问题。”



一是资源过于集中房地产，不利于经济平衡合理发展。五矿、中粮、海运、码头……，几乎所有行业都去做房地产。二是城镇化会有阶段性瓶颈，盖了太多的房子，会形成空置。



至于去库存，施永青认为，近两年来，内地的三四线城市去库存，只是替开发商去了一部分库存，没有替社会去替库存。



用社会的钱、社保的钱、银行的钱和市民的钱，解决了部分开发商的资金周转问题，没有解决资源错配的问题。



所以，要使三四线城市具备足够的就业机会，这样才能吸引人口流入或不流出，比如进城的农民。



“现在让开发商自持，就是让他们尝尝这个空置的味道。”



让社会从关注交换价值转而关注使用价值。你会发现，出租的回报还不到资金成本的一半，这算好的投资吗？开发商自己就会明白：再建更多的房子没有用了。



其实，政府调控的目标是既不想让房价升得太高，也不要跌得过重，但这是高难度的动作。



二、关于房产税



招拍挂和卖楼花，内地学的都是香港模式。这是有内在逻辑的，因为两者的土地制度类同：土地公有，长期租用。



但施永青首先澄清：香港的房产税并不是以房屋的市场评估值，而是按房屋的租金水平做为税基。税负不重，用途清晰。



据施永青讲，香港的房产税分为三个部分：



一是地租或补地价，这是持有税。



因为是按卖地时的地价征收，所以早期房产税额很小。比如太古城的地是100年前拿的，其地租每个季度才数百港元，每个业主分摊为0.03港元！太古城的租期是999年，当然现在还没有到加租的时间。现在大部分地租，是按差饷估值的3%。



二是差饷。差是“差人”，就是旧称的警察。这项税收原来用途很单纯，是维持治安的开支，现在则是各项市政服务开支的合计。它的征收是按房产租金估值（因为房子你自己还在住）的5.5%征收，每年或许有微调。差饷实质也是持有税。



三是物业税。针对出租房屋征收的税。私家业主交租金收入的15%，企业交16.5%。每年还可以有20%的折扣。



谈到内地的房地产税，施永青认为，内地其实是想以房产的市场估值为税基来收持有税，“这样的话，有一部分人会付不起这个税”。



施永青的主张是一步一步来。



比如开始只对空置房屋征税。最先要收的是浪费资源的人，逼他卖出来或逼他使用，将存量房资源盘活。便宜点也要租出去，使得租金合理化。



其后，才是针对第二套房征税。最后才收一个比较低的税率。“普通人你先不要去搞他，有些人是单位给他的房子。收多了，会反弹。”



要达到房产税平抑房价的目的，施永青认为，税要收得很高才管用。而房价会有波动，政府也不能把房产税率每年变来变去。



三、对内地调控的看法



对“只住不炒”不能片面理解，不能说完全不要投资。房子在物理属性和市场特色上，具有投资价值，这是不以人的意志为转移的。



首先，相对而言，房子有不灭性。其它商品用了会消失，至少是功能丧失。



其次，在投资品中，房子既可使用又可投资。一边用，一边抵押，同时还升值。这是股票和贵重物品不具备，前者只能看，后者拿到当铺去，就不能再用了。



第三，所有产品都要折旧，房屋也折旧，但土地不会折旧，会随着土地上的投入增加或社会经济的发展而上升。



这种情况下，大家投资房地产是很自然的。客观来说，适当投资房地产，比投资股票更稳健，特别是买本地的房地产。



对于调控以及内地房价，施永青认为，政府多次用房地产来救经济，很有效，但是也留下很多后遗症，尾大难掉。今后，政府不想再用这个办法，并想降低房地产在国民经济中的角色和地位。这也是真实想法。



这次调控的核心是不许涨价。政府强力，这个调控目标短期还是能达到的，比如一两年时间。如果是三年，就不太好说了。



4



一、怎样看中介的扩张、创新和转型？



除了靠资本市场，一个社会的大部分企业都要能够有机增长，就是靠自己赚来的钱去再投入，社会也要有让企业有有机增长的环境。



这样做的好处是你的经营模式是经过消费者验证过的，消费者愿意付钱的企业才是好的企业。当然这样发展会慢一些。



讲故事讲得好听，往往是在资本市场通行的规则。不赚钱也要搞，最终造成很多浪费。



特别需要注意的是，这种投资的钱，有时还不是有钱人的钱，而是通过卖理财卖信托，聚集普通老百姓的钱。承诺8%的回报！哪里来的这个回报？自己做生意都没有哇。将来就有可能血本无归。



互联网对营运方式会有促进，可以提高市场透明度，效率提升，当然要学要用。



但很多企业都是装扮电商，未成功就乱推了。认为网上可以成交，线下不用店，这样佣金就可以少收。后来，又做不到了。又要大做线下。呵呵了。



这样投下去是要通缩的，活钱变死钱。没办法就要发债，债发多了，钱就一定会贬值。



二、对大规模租赁企业怎么看？



施永青一笑：你问他赚不赚钱就明白了。



大家现在都在抢市占率，所以租金定得低，但这样再加上装修等成本增加，再加上点空置，企业就没法盈利，会尾大不掉。



有些企业一上手就50万套！说都能租出去，我觉得是账没有算清楚，没有算空置，只有毛利，没有净利。



有的企业强项是执行力，做大事做难事。但真正盈利是另一回事。弄不好，将来租赁板块会是包袱
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作者：jiancai
链接：https://xueqiu.com/1848499908/119515207
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

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793 : Louis(1212)@2019-01-25 12:21:25

很高興看到17和659已獲得市場的認同!

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794 : GS(14)@2019-01-26 14:14:48

我覺得一般

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795 : Louis(1212)@2019-02-10 11:17:40

股俠阿星
来自iPhone发布于02-09 22:18
香港新世界
https://xueqiu.com/6869898602/120853556

来自股俠阿星的雪球原创专栏
上星期香港报章的其中一则触目消息便是鼎珮证券协助中国恒大（3333）以四十亿港元左右收购位于告士打道的马来西亚大厦。虽然恒大其后否认了该则报道，但此消息吸引了笔者再一次打开谷歌地图，看一看告士打道尤其靠近会展中心一带的物业，到底有那一些还是单一业权。

㯫报，除了马来西亚大厦和早前易手的光大中心以及中国恒大中心以外，拥有单一业权的物业包括告士打道80号、告士打道88号、新鸿基中心、联合鹿岛大厦、香港华润大厦、六国中心、电讯大厦、华融大厦以及捷利中心等等、而非单一而大业主拥有相对高份额业权的则有夏大厦、海外信托大厦和祥丰大厦等等。

最近有一财经名人喜欢用一些特别的词语来形容一些常见的现象，例如修昔底德陷阱来形容中美的关系。笔者也厚颜地借用两旁布满大型酒店和赌场、位于拉斯维加斯的The Las Vegas Strips 来形容告士打道这一条黄金地带。笔者称他作The Hong Kong Golden Strips 香港黄金大道.

不過，投资这类具有贵重资产而股价相对内在值呈深度折让的股份，可需要有非一般的耐性，所以在等侯价值回归的时候，大股东的人品和是否愿意派息便是选股指标的重中之重。正所谓有资产便有希望，有兴趣的朋友可以找找那些股份持有上述的物业，同時亦可抽空看一下在下年前的拙作。

http://riceear.com.hk/index.php/blog/474/深度折让资产股的契机/

中环是香港的CBD、东九龙是香港的CBD2， 而太古（17、89）和合和（54）亦各自深耕太古坊和湾仔为其商业王国。其实大家看一下香港地图，相信大家不难发现香港的中心地带便是维多利亚港两岸、当中尤其集中在会展中心的方圆之内（即尖沙咀和中环、金钟、湾仔、铜锣湾）。

新世界（17）过往一向因为企业管治和形象的问题，乃香港四大地产商中股价对NAV具最大折让的一家。虽然近来香港地产股股价已从低位回升不少，但新世界的市账率于执笔之时仍仅是0.59而已。闻说财金界对新世界第三代相当认可，且看这个折让会否慢慢收窄。最近关于新世界的消息便是其位于尖沙咀新世界中心重建项目Victoria Dockside即将全面开幕，其总楼面面积达300万平方呎，相信将为新世界带来可观的收入。同时，这座位于尖沙咀黄金地带的Victoria Dockside估值亦足以抵上新世界的現市值。如果再幻想一下，维港对岸会展中心隔邻的君悦酒店，万丽海景酒店；友好机构如恒大的恒大中心丶传闻由鼎珮协助恒大收购的马来西亚大厦；以及华置（127）为大业主的夏悫大厦，这幅位于维港两岸的拼图越见精彩。未来海旁三座政府大楼腾空后，地皮推出拍卖花落谁家自當更是值得期待。

利益申报：笔者持有少量54、87

@今日话题

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796 : Stockhunter(53381)@2019-02-20 16:57:04

題外話，請問有冇人知INV168點解 Hang左？

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797 : GS(14)@2019-02-23 12:13:57

Stockhunter在796樓提及

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題外話，請問有冇人知INV168點解 Hang左？

我覺得是無交錢，如果個site 無人買，我地會接手搞落去

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798 : GS(14)@2019-02-28 10:34:42

盈利增4成，至51億，重債

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799 : Louis(1212)@2019-03-01 23:44:33

业绩会直击 | 郑志刚当家 新世界发展改谈大湾区与科创（实录）
来自观点地产新媒体的雪球原创专栏
但老人家郑家纯似乎想表现得更谨慎一点，他强调上述的新业务还是为地产业务而服务的。
https://xueqiu.com/5168112720/121916167

观点地产网 郑志刚今天特别意气风发。

过去几年，他带领新世界发展$新世界发展(00017)$ 开拓了多项新业务，表现不俗。因此受到父亲的表扬。

观点地产新媒体了解，集团主席郑家纯这次露面业绩会，首先就肯定了儿子的表现。“我个仔用了很多时间、很多的心思来做这些事，可以说现在开始看到一些成绩。”

《粤港澳大湾区规划纲要》在近期正式发布，相信亦进一步提振郑氏父子的信心。因为新世界发展目前所有的战略，均主要基于大湾区而考虑。

例如去年12月，新世界发展$新世界发展(00017)$ 通过下属公司新创建集团有限公司，斥资215亿港元收购了九鼎集团旗下富通保险有限公司100%股权。富通保险按年化保费 (APE) 计算为香港第11大保险公司，提供范围广泛的保障性及储蓄相关的人寿保险及医疗保险产品。

“我们收购富通保险也是看准时机，我们认为香港本身或者大湾区本身，在保险行业还是有很大的发展空间。”郑家纯说，“未来会逐渐孵化富通到大湾区。”

他进一步解释，未来十年，实际上大湾区和香港本身是慢慢融合的。“我们看就不是说单看香港这700多万人口，而是看大湾区本身的7000万人口。”

因此围绕这个策略，新世界发展未来将往医疗养老、教育、IT科创等方面努力。郑家纯将话题交给郑志刚，希望后者为台下媒体作更深入的解释。

其中据了解，新世界发展目前主要拥有位于香港岛南区黄竹坑的私人医院港怡医院，以及几个位于北京 丶上海和广州等地的综合医疗中心。

而为整合资源，新世界发展$新世界发展(00017)$ 于去年11月，创建了康健品牌Humansa仁山优社，其主要提供中年养生丶医疗复康丶院舍护老及家居护理服务。

郑志刚介绍，集团在香港已经有1200个床位能供使用。“而未来五年里，我们会在深圳、珠海、香港、广州等不同的地方，增加床位至5000个。”

教育方面，新世界发展正筹备将很多不同的教育课程面向大湾区推广，包括与大健康配合去培训一些护理护工人员，亦计划在未来一些发展项目上，引进教育机构或者国际学校。

至于IT科创，则尤其是郑志刚的心头好。

他被外界认为是一名颇具眼光的科技领域投资者。过去的2018年，郑志刚就主导了对美国人工智能公司ObEN的1000万美元投资；联合阿里巴巴集团等投资生物科技公司华领医药；以及注资了全国最大车货匹配信息平台满帮集团。

去年4月，郑志刚还创办了科创企业孵化平台Eureka Nova，“平台有100个初创的科创企业正在孵化中，其中挑了6至7个作重点培育。“

同时，新世界发展正与腾讯合作约200个科创企业的孵化项目。200个项目中，有55%是香港企业，大概有35%是内地企业，其余的公司则分布在亚洲各地。

“200个项目中大概可以孵化出15家企业。”郑志刚表示，另外集团在人工智能、人脸识别、区块链方面都已经走得比较超前。

在不久前的2月20日，新世界发展刚对外宣布与香港应用科技研究院合作，开创香港首个置业区块链跨界平台，拟为当地新楼买家、银行及相关机构提供一站式的支援系统。平台将于今年第二季度面世。

种种迹象表明，新世界发展正学习国内其他触觉长远的科技巨头，构建自己专属的“商业生态圈”。

“我们希望能形成一个新世界的生态圈和生活圈概念。”郑志刚胸有成竹。“我们在几方面的积极发展……将来可以创造一条龙的生活圈。”郑家纯附和道。

但老人家似乎想表现得更谨慎一点，他强调上述的新业务还是为地产业务而服务的。

“实际上创科就是如何提升和带动我们集团本身的业务发展。我们的主力，集团本身的发展是以地产为主的。而创科、科技的融合可以提升我们的产品。”

郑志刚亦承认目前这些新尝试还未到收获期，因此未能在报表上有所体现。他预期新产业方面，需要去落点和收购，也需要时间去搭建，可能需要3至5年的孵化期。

以下为新世界发展2018年全年业绩发布会问答实录：

现场提问：预算案提到香港明年的卖地会比较少，管理层觉得这对于今年香港楼价会有什么影响？会不会影响到集团的推盘计划和定价？

郑志刚：我们之前也说过，今年我们看到楼市的升幅是一个单位数字的升幅，所以我们依然会审慎乐观，也不会影响到我们的推盘。

未来我们会推大概870个单位，在3、4、5、6月我们都会推。从元朗、上乡道等等我们都会继续去推。明天（2月28日）发展局会继续落实下一季的土地供应计划，我们也会密切留意。

现场提问：管理层好。公司会投资多少钱在大湾区里？在大湾区的土地面积公司预计会增至多少？

郑志刚：大湾区方面我们之前也说过，我们会投资200亿港元进入大湾区收购土地。现在这笔钱还没用完，我们会继续将资金投放在大湾区的土地储备方面。

现场提问：新世界发展最近收购了富通保险。可否说说这方面的发展如何？这个产业会不会也进到大湾区？在卖楼方面，估计今年新世界的售楼收入会不会比去年多？

郑家纯：集团长远的发展策略也是围绕着大陆和大湾区的发展的。我们看未来这十年，实际上大湾区和香港本身是慢慢融合的。因此我们就不是说看香港这700多万人口，而是看大湾区本身的7000万人口。

所以，我们最近收购富通保险也是因为看准了这个时机。我们认为香港本身或者大湾区本身在这个保险的行业还有很大的空间可以发展，因为融合了大湾区和“一带一路”。

另外，一年前我们投资了SKYCITY（香港国际机场SKYCITY航天城项目），本身就是看准大湾区。所以我们是积极地配合国家本身的发展策略，探讨如何可以前瞻未来十年、二十年的整体香港格局的发展形势，探讨如何可以抓准机遇，如何发展我们的商机，我觉得这是非常重要的。

另外，我们在几方面会积极发展。例如在医疗、养老、教育、IT的整合，以及将来如何可以创造一条龙的生活圈，带给我们的楼盘一种一条龙的服务，我觉得这些也是非常重要的。

我个仔用了这么多的时间、这么多的心思来做这些事，可以说现在开始看到了一些成绩。

郑志刚：其实我们在去年11月也推行了一个新的品牌叫Humansa，主要就是养生、复康和养老方面。

香港方面我们已经有1200个床位，也会继续在大湾区孵化。在未来的五年里，我们会在深圳、珠海、香港、广州等不同的地方去增至5000个床位，这也是和我们大湾区的规划纲要很吻合的。

同时、我们在复康方面，也会在大湾区不同的城市里和社区的健康中心、复康中心进行连接。

另外、在护理方面，我们会做很多护理员的培训。在香港会有一些专业的文凭去培训护理人员。我们会辐射到大湾区，也会和大湾区的不同护理学校、护理中心合作，也希望可以培训一些护理的人员做居家养老的服务。

在教学方面，我们也会有很多不同的教育课程推向大湾区，我们也希望在不同的土地上加上一些教育机构、教育学校或者国际学校，形成一个多元化品牌、一个新世界生态圈和生活圈的概念。

在富通保险方面，我们也希望在战略上与他们合作，孵化到大湾区。

科技方面，其实我们两年前已经部署做了一个很大的孵化器，这个孵化器叫Eureka Nova。目前有100个初创的科创企业正在孵化中。我们在其中挑了6至7个，由我们帮忙去培训、培育他们。

另外我们也与腾讯合作了约200个科创企业的在大湾区的项目，也希望可以孵化约15家企业。这200家企业中大概有55%是香港企业，大概有35%是内地企业，而其余的是亚洲的一些企业。

所以总体我们大概有300个科创企业正在孵化中。科技方面除了我们刚才说，我们首创的如何去颠覆地产的流程技术外，在人工智能、人工识别方面其实我们也开始在内地进行试点。

现场提问：你们好！想问问关于创科，因为今天的财政预算也有说创科，之前大湾区纲要也提及了在创科中香港扮演的角色。新世界除了Eureka Nova之外，还有没有什么庞大的计划在这方面实行？

郑志刚：其实在创科方面，我们是两三年前已经开始做了，我们的创科中心也在广州一带，在大湾区里成立了两三年，现在有近70几个IP已经拿了，有的在申请。

除了Eureka Nova之外，其实我们在人工智能、人脸识别、区块链方面都已经走得比较前了。人脸识别方面，我们主要的技术在内地的项目里也已经在用了。

包括我们为什么和腾讯合作，也是希望去发展Smart Retail，就是在零售科技方面也希望可以合作。比如说语音识别等。

现场提问：刚才郑先生说集团除了本身的地产发展之外，之后也会发展养老、创科项目，其实你们有没有一个长远的计划？养老、养生、创科的发展占集团的发展比重会不会更加明显？

郑志刚：其实我们在养老科技的方面会大力去做的，希望养老科技在养老板块中占30%至40%。

但是记住，新产业方面可能也需要3至5年的孵化期，因为也需要时间去搭建，需要去大湾区落点和收购。所以在目前的占比不会很大，但是未来三至五年后，这个占比会慢慢看得到。

这些新产业、服务软件等方面其实是打通我们的硬件的，再加上我们的大数据，其实可以更加增加客户服务的体验，并且会为他们的服务增值。所以其实不只看一个产业，而应看整个生活圈、生态圈，它是增值给每一个客户的。

郑家纯：我有一点补充，关于创科本身，实际上创科就是如何提升和带动我们的集团本身的业务发展。我们的主力，集团本身的发展是以地产为主的，但是创科、科技的融合是可以提升我们的产品的。@今日话题

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800 : Louis(1212)@2019-03-28 14:29:06

新世界今天上升3.8%, 展現自信!
中海外、恆地、會地及新世界財團98.9億元奪啟德4B區1號住宅地 呎價1.37萬元符預期

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801 : Louis(1212)@2019-04-01 13:42:19

12, 16, 17, 83今天都做了52週新高! GoGoGo!!!
藍燈籠17 GoGoGo!!![大笑]

發債填海不必闖立會關
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... B%E6%9C%83%E9%97%9C

【明報專訊】香港差餉物業估價署編制的樓價指數已經連升兩個月，1月份微升，2月份升多一點點，算是升勢比較明顯，中原城市領先指數（CCL）更是連升3個月，由1月至3月，而且幅度愈升愈大。

香港土地不夠，這是人人知道的事，去年8月至12月樓價之所以下跌，完全是因為股市下跌帶來的短期影響，現在股市回升，樓市也跟隨回升，要真正解決香港樓價不斷反覆上升的問題，唯一的方法是提供大量的土地，現在搞政治的人正在辯論「明日大嶼」的填海事項，特區政府需要向立法會要求撥款6000多億元用作填海，反對填海的議員說這是「倒錢落海」。

新加坡立國以來從沒停止填海

當然，這些人選擇性地不參考新加坡填海的經驗，新加坡獨立至今54年，沒有停止過填海，如果填海是「倒錢入海」，新加坡政府早該破產，相反新加坡政府不但沒有破產，更是愈來愈富有，填了海的土地可以賣，賣地收入肯定遠遠高於填海的成本，填海是一本萬利的行為。

實際上，香港特區政府根本不必向立法會拿錢填海，應該學習香港機管局，發行債券填海，香港機管局填海建第三跑道，不必向立法會要錢，而是自己發行債券籌錢，債券暢銷，認購踴躍超額，特區政府也的確可以如此做，發行填海債券，將來填海後賣地還錢肯定仍有不錯的盈餘。

無論如何，就算成功填海，填海的土地最早也得10年後才會出現樓房，在這段日子前，香港土地供應不足仍是問題，也因此，地產股是目前最佳選擇之一，特別是擁有大量農地儲備的恒地（0012）。

恒地擁大量農地值博

啟德跑道地皮截標，結果由會德豐（0020）、新世界（0017）、恒地及中國海外（0688）以99億元中標，呎價1.37萬元，算是便宜，不久前會德豐、恒地向海航收購啟德的另外幾幅土地的呎價也是如此，而跑道土地將來建成的樓房景觀更佳，也應該更值錢，估計將來在這幅土地上建成的物業會為上述4家地產商帶來不錯的利潤，會德豐與恒地收購海航的土地，再加上自己成功中標，已經在啟德累積了大量土地，有一定的壟斷地位，啟德土地百分百是政府的，在規劃上更方便，也更趨向理想，數年之後會是許多人理想居住地區。

美國發生長短債利率倒掛之事，利率倒掛從悲觀角度來看是擔心經濟衰退，以樂觀角度來看是加強減息的預期，減息也自然對樓價有利，對地產股有利。

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802 : GS(14)@2019-04-04 10:17:42

very great

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803 : Louis(1212)@2019-05-02 09:55:13

湯文亮改口, 看樓價升!

轉軚因為不了解政府
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 3%E6%94%BF%E5%BA%9C
.......
基建大灣區令人口升 增供應才治本
供應不足令到樓價上升是一個不爭的事實，但事實是比不爭的事實更殘酷，因為香港的主要基建開始完成，高鐵以及港珠澳大橋就好似兩條大動脈，令香港的商業活動增加，而國家的大灣區佈局亦有利香港，人口不斷湧入，移民離開的比回流的少得多，一個城市樓價升跌取決於人口增長，人口增多，樓價自然會上升。政府當然可以加辣來壓抑樓市升勢，但這是一個治標不治本的方法，總有一日辣招壓不住樓市，樓價就會止跌回升，政府可以做的事除了增加供應之外，還是增加供應。

湯文亮死剩把口!

最佳環球地產股票基金舵手高博深：緊跟科技潮流 買地產股新贏家
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 0%E8%B4%8F%E5%AE%B6
......
結果今年首4個月新世界（0017）、恒地（0012）及新地（0016）股價分別上升25.2%、23.9%及21.3%，在50隻藍籌表現中分別排行第10、11及15位。......

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804 : Louis(1212)@2019-05-08 07:44:53

2019年5月8日星期三

重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13％

https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... E6%9C%88%E5%8D%8713

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 9a21482b51e5874.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 8fb0dcfb4a41616.jpg

【明報專訊】啟德地價再創新紀錄，會德豐（0020）牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，每方呎樓面地價高見19,636元，創啟德住宅官地呎價新高，亦較今年1月新地（0016）以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期，中標地價較預期高，除可見財團志在必得外，亦可能與財團攤分了投資風險，出價可以較進取有關。

明報記者 甘潔瑩

地政總署公布，本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地，由會德豐、新世界（0017）、華懋、中國海外（0688）、恒地（0012）及帝國集團合組重量級財團，以125.9億元奪得地皮，每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中，華懋是首次插旗於啟德跑道區，餘下5家發展商則於區內已持有地皮。

梁志堅：項目投資200億 料全海景戶

是次重量級財團中標，除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外，亦擊敗由合景泰富（1813）、雅居樂（3383）及龍湖地產（0960）合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示，中標價合理，跟隨市况出價，地價連同建築費40億至50億元，以及利息開支等，料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商，相信會提供不同戶型，由2房至4房不等，爭取所有單位可享全海景。他認為，集團對樓市取向，是視乎自住需求，暫見政府最大的土地供應仍是填海，惟填海需時。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標價較毗鄰地皮高逾一成，反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮在跑道上可享全煙花海景，缺點是交通及生活配套不足，在近日市况好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。

測量師：財團形式競投 助攤分風險

資料顯示，上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，地皮位於啟德跑道區前排，可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業（不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，總建築面積各不得少於10,516方呎，亦另設高度限制。此外，中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道，另亦須負責修建一道有蓋行人天橋，以連接由政府負責興建的高架園景平台。

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805 : Louis(1212)@2019-05-08 08:08:02

湯文亮認為六大因素影響樓市
2019-05-06
http://paper.wenweipo.com/2019/05/06/ME1905060003.htm

需求政府推出辣招控制需求，但用家需求非常強大，放盤卻在辣招下減少，最後樓價在辣招壓抑之下反而上升。

供應公私營比例由6:4變成7:3，雖然未來3年至4年潛在私樓供應有9.3萬伙，但料4年後相關供應將減少，這是樓價近日上升原因。

利息目前息口仍低，但港美息差有2.125%，當外資離開，資金抽緊，利息上升，樓價就會下跌，這是樓市隱憂。

經濟自從高鐵、港珠澳大橋通車，強化自由行，加上中美可望在短期內達成貿易協議，香港經濟未來幾年會比過去兩三年為佳。

政策政府政策令個人睇好樓市，公屋有76萬住宅，超級富戶最少有1萬個。「供應減少而需求增加，樓價又怎會唔升？」

人口每年有萬多人以優才、投資等渠道到香港，他們的購買力不容忽視。此外，現在不少人回流香港，政府唔增加供應，樓價一定會續升。

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806 : Louis(1212)@2019-05-10 23:54:28

股票淡市中的好消息，令人比較寬心, 樓價有得升總比大跌好!
土地供應問題要等到大規模填海工程完成後才能夠解決。

【升多十年?】瑞銀：三大因素撐起樓價 港樓或再升十年
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8683&issue=20190510

中美貿易衝突升溫，環球股市震盪，惟本港樓市交投依然熾熱。繼匯豐及大摩後，再有大行唱好本港樓市。瑞銀(UBS)對本港樓市前景樂觀，雖然本港已是全球樓價最難負擔的城市，但預期在以下三大因素支撐下，樓價難有下跌空間，未來十年仍有機會向上。

1. 大灣區居民對港樓需求大

隨著大灣區進一步發展，香港有望與內地部分城市融合，未來會有更多大灣區的居民來港入市，在大量需求支持下，港樓難有大跌空間。此外，大量新買家湧現，可抵銷本港人口老化導致的住屋需求下降，可延續過去20年樓價升勢。

2.房屋供應量不足

本港房屋供應量持續不足，在供求失衡的情況下，刺激樓價節節向上。瑞銀預計，未來十年本港每年的住房需求將達到6萬戶，遠高於政府每年4.5萬戶的供應目標。

3.低息環境吸引買家入市

持續低息的環境，增加市民置業的慾望，加上供應量不足，更能加快買家入市步伐，從而推高樓價。

在中美貿易矛盾升級的陰霾下，樓價依然懶理外圍局勢，繼續拾級而上。中原公布，中原城市領先指數CCL最新報186.07點，按周升1.17%，已連升13周。

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