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國土部出爐1457宗閒置土地黑名單 80%可能被收回-新世界中國(0917)

1 : GS(14)@2011-04-16 14:12:22

http://news.hexun.com/2010-08-03/124456013.html
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經營懸殊背後的鄭氏家族-新世界系

1 : GS(14)@2011-04-16 14:13:30

http://www.p5w.net/docs/fortune/200202/8.htm
同在一個家族下管理的企業，上市公司債台高築，家族私人公司收益纍纍。強烈反差的背後，是由鄭氏家族在這個公司所佔股份的多寡決定的。而上市公司更多時候都只能服務於家族企業。
　　新世界發展有限公司（0017.HK，下稱「新世界發展」）上市近30年，公司除了地產、基建、服務及電訊四大主要業務外，亦有很多附屬公司。公司主席為鄭裕彤。
　　「新世界發展」為人詬病的是近年來在不斷投資中的數次「失利」，負債纍纍，令投資者所獲得回報股息極低，而「新世界發展」似乎亦無意減債。
　　與此形成強烈反差的是，擁有「新世界發展」37.8%股權的「周大福企業」（也是由鄭裕彤控股持有），卻從諸多收購合併中獲利甚多，而且似乎比「新世界發展」更獨具慧眼，所投資項目都有不錯回報。
　　值得注意的是，同是由鄭氏家族管理的企業，上市公司與非上市公司的經營狀況何以有如此大的差距？
attachment　　
　　 新世界財務狀況表現不佳
　　新世界集團是香港主要藍籌企業之一，集團旗下包括新世界中國地產有限公司（擁有樓面面積逾2.46億平方英呎的物業組合），新世界基建有限公司（主要發展項目包括收費公路及橋樑、電廠、飲用水處理廠、貨物裝卸及信息基建），新世界創建有限公司（主要從事建築、機電工程、設施管理及運輸服務及財經服務），大福證券集團有限公司，新世界電話控股公司和新世界數碼基地（見圖1）。
　　一直以來，新世界集團的財務評級處於不良水平，標準普爾給予「新世界基建」的財務評級都遠遠低於同一行業的「長江基建」（如表1）。與香港同屬綜合企業的地產上市公司作初步比較，我們可以明顯地看到「新世界基建」是比較遜色的一間公司（如圖2）。
　　
　　「新世界系」債務居高不下
attachment　　1989年，鄭裕彤長子鄭家純開始接掌父親帥印打理「新世界」。在出任公司董事總經理後，鄭家純在市場上南征北伐，令「新世界」債台高築。1991年鄭裕彤親自收拾殘局，但1993年鄭家純再次接手集團，一口氣進軍電訊、信息科技、中國基建及房地產項目、巴士、渡輪等市場，核心地產業務卻停滯不前，結果導致業務雜而不精。
　　「新世界」股價長期被沉重債務拖累而受壓，市值亦由高峰期時的1100億港元，跌至2001年的約 100 億港元。至今「新世界系」內公司淨負債總額達 273.3 億港元，只較2000年輕微減少5億港元，負債比率高達47%（如表2）。「新世界系」的利息支出也持續上升，股民所得股息則持續下滑，2000年的淨利息支出高達15.4 億港元（如圖3）。
　　對此，「新世界系」高層幾年來數次公開承諾減債，但實際所減債務卻很少（如圖4）。1999年上半年及2000年上半年，公司淨負債還進一步上升（如表2）。
　　其實「新世界系」在這幾年曾多次出售物業資產套現，若套現所得的金額用來減債，「新世界系」淨負債將大幅減低，負債比率可減至約20%。事實上，「新世界系」每次都沒有將出售物業財產套現的現金用來減債，反而用來做一些新的投資項目（如表3）。
　　「新世界系」近年投資的一些項目收益情況與同行業長江系、新鴻基系、恆基兆業地產公司相比，從圖5可以看到，「新世界系」表現並不讓人樂觀。
　　與三家同類型公司作比較下，「新世界系」近年在營運收益方面比較遜色，受外圍因素及經濟不景氣影響，其他三家公司資產回報率顯著下降，但這三家公司資產回報率在前兩年已有回升，只有「新世界系」一直持續下跌。這表明「新世界系」新投資項目未能為公司帶來顯著盈利回報。同時，不斷下滑的利息保障倍數也顯示出「新世界系」盈利能夠支付利息的能力不斷惡化，間接反映出利息支出抵減盈利的情況越來越嚴重。
attachment　　「新世界發展」的現況是由於鄭氏家族經營能力問題嗎？我們看到鄭氏家族對其全資直接控制下的「周大福企業」的財務管理就非常不錯。
　　
　　「面面通」：虧損資產也可以套錢
　　在1999年4、5月的科技熱潮，藍籌股中有科技概念的企業為了趁熱打鐵，一般不會通過正常程序將有科技概念的子公司上市，而會通過收購一家「仙士股」（粵語中「仙士」即「分」）企業，注入有科技概念的資產，這家子公司的股價就會因此而飛昇。然後，再通過子公司發行新股集資或收購新的資產，以最少的錢做最大的生意。繼「電盈」借「得信佳」之殼上市神話後（見《新財富》2001年5月號），多家公司傚法，「新世界」也不例外。
　　1997年6月，「新世界」在香港推出互動多媒體公眾收費服務—「面面通」（PowerPhone），專門提供本地和國際長途電話服務及與香港國際機場的電子郵件、傳真及資料傳送的服務。
　　1999年5月12日，「新世界」把虧損的「面面通」注入「保華地產」（0276.HK），令以地產業務為主的「保華地產」搖身一變成為「新世界」的信息科技「旗艦」。
attachment　　根據協議，「新世界」向「保華地產」注入「面面通」電話作價3億港元，其中1億港元以1億股「保華地產」股份支付，另外2億港元以可換股票支付（當時市場估計賬面淨值約1.8億港元）。
　　趁著科技股熱，「保華地產」在收購「面面通」後便發行新股集資，「保華地產」向公眾投資者配售1億新股，另加5000萬港元可換股票據。同時，「保華地產」改名為「新世界數碼基地」（即「新世界數碼」）。「保華地產」發行2億股新股後，「新世界」持有其股份的32.1%，原大股東保華德祥（0498.HK）的股權則由74.3%攤至26.6%。若「新世界」行使所有換股權，持股量將擴大至50.4%。
　　「保華地產」與「新世界發展」的電訊業，在收購前都處於虧損。「保華地產」截至1998年3月底的財政年度虧損為2.49億港元（物業減值準備1.23億港元），截止同年9月底的中期虧損6300萬港元。而「新世界」1998年12月底止半年電訊業務（主要項目為「面面通」）虧損擴大至3.27億港元，1999年度中期業績中這一虧損上升到3.74億港元。
　　但通過是次收購，「新世界」以3億港元的溢價出售正在虧損的「面面通」，淨賺1.2億港元（「面面通」賬面價值約為1.8億港元）。通過買殼形式，「新世界」將旗下科技項目注資上市，這樣不用重新投資分毫，省去原本成立新公司再申請上市的步驟，更不需符合上市規定之盈利要求，所注入的項目，均未受到一般新上市公司盈利規則要求所限制。
　　更為重要的是，「新世界」將「面面通」每月虧損900萬港元的負擔全部扔掉。通過出售正在虧損的「面面通」予「新世界數碼」的前身—「保華地產」，從而「新世界」將母公司的虧損轉移到低層的上市公司。當時，「新世界」持有「新世界電話」88%股權，後來增持至95%（如圖7）。這就是「新世界數碼」每虧損100港元，母公司「周大福企業」也只是損失11.6港元（100 ×34.74% × 88% × 37.8% = 11.6）的原因。
　　2000年11月，「新世界數碼」卻以折價79.1%的價格將「面面通」出售，而買家正是兼任「新世界數碼」及「新世界電話」的董事曾祥。「新世界電話」八成股權由「新世界發展」持有，餘下二成股權由「英福電訊」及少量股東所持有，「英福電訊」大股東正是曾祥。從中我們可以看出「面面通」由借殼上市至出售的整個過程，「新世界數碼」都在承受大部分虧損，得益的是「新世界發展」及關聯人士。
attachment　　「新世界發展」巧妙地利用了自己正在虧損的資產：利用這些資產借科技概念高價出售，先套利一筆可觀收入。不費成本地擁有了一個科技旗艦子公司，等概念破滅時子公司又以低價把資產賣回給系內關聯人士。不斷地轉手，「新世界」母公司便可從出售差資產和利用科技概念獲利。
　　2001年6月，「周大福企業」大量減持6.3億股「新世界數碼」，令「新世界」對「新世界數碼」的持股量降至18.5%。這次減持實際上是為了年報結算日（6月30日）前，將所持「新世界數碼」股份降至20%以下，以避免將「新世界數碼」的虧損計入到「新世界發展」的會計賬目上。這樣，「新世界發展」甩一手「新世界數碼」股票，變相減少幾億債務，母公司損益賬又毋須受子公司拖累。即使持有18%股權，仍然是單一大股東，有決策能力。所以，我們可以看見「新世界」巧妙地運用財技及美化賬目從而令自己得益。
　　2001年10月18日，「新世界發展」將「新世界數碼」的股份悉數出售予亞洲物流科技（0862.HK）。
　　
　　收購崇光百貨：
　　將好處留給「周大福企業」
　　雖然「新世界系」的投資回報遇到滑鐵盧，但這並不代表鄭氏家族的財產受到損傷。因為其財富來源主要是「周大福企業」和「新世界創建」，其它「新世界系」的上市公司都只是用來作為建立鄭氏家族自己王國並進行剝削股民的工具。
attachment　　「周大福企業」的大股東是鄭裕彤（持有40%股份），其它股東也是鄭氏家族的成員。「周大福企業」純粹是鄭氏家族的一傢俬人公司。由圖1的公司結構金字塔裡可以看到，「周大福企業」在上市公司「新世界發展」之上，其盈利全部由鄭氏家族擁有，與「新世界」的股民無關；相反，若「新世界發展」獲得盈利，鄭氏家族只得37.8%的利益，其餘大部分都要分給股民（見圖8）。
　　2001年，「周大福企業」收購了日本「崇光百貨」，在這一過程中，鄭裕彤暴露出「周大福企業」擁有至少60億-70億港元的雄厚資金。這與「新世界發展」負債纍纍，債務居高不下的財務狀況形成強烈反差。
　　2000年7月12日，總負債高達1.87多萬億日元的日本崇光集團向東京地區法院提出破產保護要求。總部設於大阪、開業至今已有170年歷史的崇光在本土以及海外大肆擴充分店，但因日本經濟迅速下滑，最終債台高築，無力自救。宣佈破產之後，該公司已先後關閉本土及歐洲的數間分店，而位於亞洲的12間分店則需要繼續尋找買家，出讓股權，而位於香港銅鑼灣的分店即為其中一間。
　　香港崇光未受亞洲金融風暴的重大拖累，2000年上半年營業額增長113%，盈利增長逾2倍，旗下物業市值達40億港元，加上位於港島區購物心臟地帶的銅鑼灣，地點優越，人流旺盛。香港崇光在經濟復甦初期的發展潛力優厚，因此一直成為香港有意拓展商場業務大財團的爭奪重點。
　　2001年1月3日，鄭裕彤證實，華人置業（0127.HK）大股東劉鑾雄在此前已經落實以35.3億港元購入崇光百貨的經營權以及整幢物業，而崇光可以用相同的品牌繼續經營百貨業務，合約租期18年。鄭裕彤本人則想以「周大福」名義購入崇光百貨50%權益，預期回報率可達9%-10%。但由於劉鑾雄35億港元的出價較鄭裕彤高，所以「周大福」未能競價成功。但鄭裕彤表示，劉鑾雄口頭答應出讓其中50%股權給鄭裕彤，並估計在一個月內可以簽訂股權轉讓協議。
　　半個月後，鄭裕彤宣佈，收購崇光物業的資金由他與劉鑾雄兄弟各出一半。鄭裕彤表示，收購崇光物業的資金與劉鑾雄兄弟各佔一半，在估計35.3億港元的收購總額中，鄭裕彤指出將會融資20億港元。2月8日，銀行界消息指出，將由中銀、匯豐、恆生、中國工商銀行及法興牽頭，為這次收購安排22億港元的貸款。在這筆貸款中，3年期港元同業拆息息差約為80點，這較「華人置業」以往最低的融資成本息差150點下降了一半。
　　最終，鄭裕彤的「周大福企業」與劉鑾雄的華人置業（0127.HK）以35.3億港元收購成功，各佔50%股份。
attachment　　鄭裕彤以自己的私人公司「周大福企業」，而非「新世界發展」進行收購，不合常理。「周大福企業」主要業務是金行，與崇光的百貨業務相差甚遠；相反，「新世界發展」旗下的「新世界百貨」則擁有龍子行、東急百貨等。
　　鄭裕彤曾稱這是因為「周大福企業」有充裕的資金，而「新世界發展」正在減債，不想增加負擔。然而，「周大福企業」此次收購的大部分資金（約有20億港元）都是來自銀行貸款等融資渠道。這些都不免讓人生疑。
　　自2001年1月3日有關收購祟光百貨的消息公佈後，「新世界發展」的股票價格在一個月內由最低9.25港元一度飆升至最高12.85港元，升幅約33%。由此可見，市場人士看好「新世界發展」的未來潛力，借此趁低吸納。可是，自3月起股價就持續回落。這是因為鄭裕彤一再澄清收購崇光與「新世界發展」無關，市場人士對鄭裕彤的舉動非常失望，對「新世界發展」信心大失。
　　根據當時香港崇光的經營表現，市場人士認為收購崇光百貨是一個高回報的投資，僅崇光百貨物業租金回報率就接近7%。鄭裕彤透過自己的私人公司獨享這份回報，作為「新世界發展」的主席，我們可以認定他未盡責保障「新世界發展」股民的利益，或者可以認為鄭裕彤剝奪了「新世界」股民可能享有的預期9%至10%的回報。
　　
　　新世界創建 :
　　將利潤留給自己的又一例證
attachment　　「新世界創建」是新世界系旗下表現最出色的附屬公司，它的主要業務為設施管理、建築機電、交通運輸、金融保險及環境工程。2000年的純利有8.19億港元，每股的賬面價值27港元，截至2000年10月，手頭現金約有18億港元，備用信貸可動用的資金為40億港元。這與「新世界發展」的財務狀況也有天壤之別。
　　從圖9可以看出，「新世界發展」佔「新世界創建」50%的股權，其餘的股份全部由「周大福代理人公司」擁有。「周大福代理人公司」與「周大福企業」一樣，都是鄭裕彤家族的私人公司。而至今「新世界創建」都還未上市。
　　通過「周大福代理人公司」、「新世界發展」和「周大福企業」擁有「新世界創建」69%的股份（「周大福企業」佔「新世界發展」38%股權）。也就是說，「新世界創建」每賺100港元，鄭氏家族就可分得69港元。如果這100港元由「新世界發展」賺得，鄭氏家族只能獲得38港元。這也正是「新世界創建」得到鄭裕彤特別照顧的原因。
　　早在1999年9月「新世界創建」的公司結構如圖10所示，「新世界發展」佔「新世界創建」73%的股份，「周大福代理人公司」只佔27%。但在1999年9月21日，「新世界發展」 以成本價減持「新世界創建」23%的股份。
attachment　　資產轉移後，「周大福代理人公司」佔50%的股權, 鄭氏家族便可從中獲利。
　　表4清晰顯示了鄭氏家族絕對控股公司與相對控股上市公司的財務情況。從中我們可以看到，鄭氏家族所佔股份越大的公司，其財務情況越好。這也能解釋雖然市場期望「新世界創建」能早日上市，但鄭裕彤遲遲未實行。如果把「新世界創建」上市的話，鄭氏家族又怎能從中賺取更多的利潤呢？■
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12億建唐山地標：新世界中國(0917)深耕環渤海

1 : GS(14)@2011-04-16 14:16:32

12億建唐山地標：新世界中國深耕環渤海
http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-18/zNMDAwMDIxNjkzNg.html
從拿地到開工僅僅1個半月，這在新世界中國地產（00917.HK）開發歷史上，這樣的速度是少見的。

記者獲悉，新世界中國地產2010年11月8日在唐山以7704萬元的價格，獲得一幅建築規劃為22萬平米的核心區建設項目。1月9日，該項目在唐山宣佈開工。

開發提速

新世界中國北京地區主管陳子榮介紹說，該項目規劃容積率為7，其中包括部分回遷改造房，唐山市政府要求回遷房建設標準不得低於商品房，也就是該項目配建的公寓。

據悉，該項目將建設高達158米的地標性建築，總投資12億元。

這對一般房地產公司來說，都是一項不小的開發任務。而新世界中國地產需要在2年之內完成回遷房建設，3.5年之內完成所有商品房的建設。

容積率高達7，這樣的操作項目，在綜合體開發當中，已經屬於比較難的了。而這樣的項目，新世界從拿地到開工僅用2個月時間。

一位地產公司人士表示，一般拿地到開工都要1年時間，因為設計環節就需要半年多的時間。容積率低了，項目沒有利潤，容積率高了，規劃局不批。

根據新世界中國地產公告資料，唐山市路南區燕承樓位於唐山市繁華地帶，東臨唐山地震紀念碑廣場，西鄰建設南路，南靠大釗公園，北鄰鳳凰大廈，佔地面積 47.45畝（即31631.4平方米）；總建築面積22萬餘平米；容積率7；建築佔地面積10909平米；建築密度34.5%；綠地率30%，商業與住宅建築面積比例4：6。

其中：集中商業建築面積3萬餘平米；住宅配套商業面積約9000平米；我方目前設計建築面積5.2萬餘平米640 戶；商品住宅建築面積約85000平米約1000戶（包括公寓）；超高層寫字樓建築面積約5萬平米，總高170米，將建成唐山市標誌性建築。地下建築面積約7萬平米，停車位1800餘個。

值得注意的是，就在2010年9月份，新世界中國地產位於河北廊坊的項目開工，總投資30億元。這幅土地是2010年6月18日該公司以9.427億元拿下的，土地面積就達22.88萬平方米。

一年之內，迅速在北京以外的環渤海城市拿下兩幅地塊，並且都在2個月內開工，反應除了新世界地產借土地市場價格合適的時機，迅速進軍環渤海地區新城市的策略。

不過，從新世界中國地產過去的開發歷史上來看，其長期做北京原崇文區舊城改造工作，一般每個項目開發週期都比較長。2010年8月，在國土資源部公佈的閒置土地名單中，北京閒置土地赫然就有新世界中國地產在崇文區舊城改造的3幅地塊。

雖然這些土地都是「政府原因」造成的，但是這給新世界中國地產觸動很大。陳子榮對媒體表示說，新世界中國地產已經在崇文區改造中投入了160億元，還將繼續加大投入，盡快完成開發。

記者瞭解到，由於拆遷難題進展比較慢的上述三幅被公告的地塊，最近拆遷加速，新世界中國地產希望2011年下半年就開始項目預售。

陳子榮表示，新世界地產北京公司有200多人，一年可以開發40多萬平方米，北京項目進展比較慢，北京公司有能力迅速開始廊坊和唐山項目的開發。

加大住宅開發力度

記者瞭解到，上述唐山燕承樓項目建設中，住宅與商業配套比例約為6:4。

住宅比例高於商業配套，而且上述唐山項目當中，商業當中還有7萬平米左右為寫字樓，純商業面積只有幾萬平米。

新世界百貨並未確定跟進入駐此項目。雖然新世界百貨一直也是自主尋找租賃面積，但是其與新世界地產的高度互動，一直是其拓展新城市的策略。此次新世界百貨未必入駐此項目，也讓人們看到了，唐山項目是新世界中國地產拓展住宅的主力項目。

陳子榮此前對記者表示，新世界內部管理體制是按照片區劃分的，北京公司管轄環渤海幾個城市，但是一直在北京開發。2010年，北京公司幾乎沒有住宅項目銷售，而這也影響到公司業績。

據悉，2010年新世界中國地產全年業績僅100億元左右，同時毛利率嚴重下滑，究其原因是一線城市銷售面積太少，2010年下半年銷售的面積都是二三線城市的，毛利率較低。

2010年，在房地產調控的背景下，許多迅速擴張的房地產企業開始尋求進入商業地產，以保證業績穩定。而一直以商業地產著稱的新世界中國地產，卻在此時更多增加住宅地產開發的機會，以擴大業績。

記者瞭解到，新世界中國地產在2010年下半年先後啟動了幾個擴展戰略，其中就包括加快在二三線城市拿地，加快開發和投資85億元在二三線城市主攻酒店業務等。

截至2010年底，新世界中國投資性物業規模已經達到213萬平米，而空置率和經營性風險，也在隨著投資性物業比例擴大而增加。

2010年，全國土地出讓金收入高達2.7萬億元，同比增長70%,主要房地產公司新增土地儲備面積均很高，新世界中國地產也開始改變自己「穩健」的風格，逐漸加速住宅開發。

不過，吸取了此前「閒置土地」被公告的教訓，新世界地產仍然以開發加速作為擴張的手段，並未以圈地為擴張手段。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273988

Sun Legend Investments Ltd v. 何玉華 - 新世界中國(0917)

1 : GS(14)@2011-06-05 17:58:08

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=76658&currpage=T
2 : GS(14)@2011-06-05 17:58:45

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20090919/00202_031.html
新世界判付賣樓律師費
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皇冠環球 (0727，前金英香港、卓越金融) 專區 (關係:新世界、黑石、0825)

1 : GS(14)@2011-09-24 13:53:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923034_C.pdf
把餘下物業售予新世界百貨
2 : GS(14)@2011-10-06 22:59:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111006943_C.pdf
董事會（「董事會」）宣佈，於二零一一年十月四日，卓越金融有限公司（「本
公司」）接獲通知，內容為本公司前行政總裁（「前行政總裁」）入稟勞資審裁
處向本公司提出涉款合共 30,000,000 港元之索償（「該索償」）。該索償指稱本
公司欠負前行政總裁金額等同該索償金額之酌情花紅。
於截至二零零九年三月三十一日止年度，本集團已就該索償之金額作出撥備。為
編製本公司截至二零一一年三月三十一日止財政年度之綜合財務報表，管理層重
新評估該筆花紅撥備，而基於出現多項影響相關純利之因素，故該筆花紅撥備已
由原來之 30,000,000 港元下調至 6,400,000 港元。該筆撥備仍然可能於未來進一步
作出調整。
董事會認為該索償缺乏充份理據。本公司有意積極就該索償作出之指稱提出爭
議。倘若勞資審裁處就該索償裁定前行政總裁得直，則可能對本公司造成重大不
利影響。
本公司股東及公眾投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
本公司將於適當時候就該索償另行作出公告。
3 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 00:13:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120309632_C.pdf

董事會宣佈，賣方委聘拍賣商安排以拍賣方式出售該等物業。該拍賣將於上述委聘起計30日內進行，有意買家可於該拍賣就該等物業投標。就各項該等物業出價最高之競標者將會中標。拍賣商將與成功競標者簽立確認書，當中載有拍賣價及付款日期詳情，而賣方將按照有關條款著手辦理相關程序，以完成建議出售事項

卓越金融有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，於二零一二年三月九日，本公司兩間間接全資附屬公司（「賣方」）與一名獨立第三方（「拍賣商」）訂立兩項拍賣代理協議，委聘拍賣商協助各賣方安排出售兩項位於中華人民共和國（「中國」）新疆維吾爾族自治區之酒店物業（「該等物業」）之建議（「建議出售事項」）
4 : GS(14)@2012-03-10 11:17:59

真是得番個殼
5 : GS(14)@2012-06-24 21:17:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120624007_C.pdf
蝕大了，大約8,000萬，超重債


展望
中國經濟預期於二零一二年將增長約8%。即使中國的經濟發展有所放緩，惟中國政
府已實施一系列扶助政策，支援中小型企業、創業型及創新型企業，譬如信貸援助、
稅務寬免及降低投資門檻等，當局亦鼓勵民眾成立小型企業。中小企（尤其是創業型
企業）對中型辦公樓的需求不斷增加。根據目前推行的十二五規劃，中國政府將大力
發展旅遊業。本集團相信，對經濟型酒店及商用辦公樓租賃及銷售業務的投資，有助
本集團把握中國經濟發展的機遇。
6 : GS(14)@2012-11-21 00:18:08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120502_C.pdf
虧損減15%，至3,900萬，重債

展望
本集團將繼續從事酒店業務以及物業投資業務。中國政府實施更有效之房地產政策，
使二、三線城市之房地產投資商機更為優越。本集團將繼續致力透過尋求與從事酒
店、旅遊及物業行業或有意投資於該等行業之公司建立合適之合營公司或合作夥伴
關係，為其資產增值。
7 : greatsoup38(830)@2012-12-25 11:22:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121224285_C.pdf
卓越金融有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，於二零一二年十二月
二十四日，本公司之間接全資附屬公司（「賣方」）與一名獨立第三方（「拍賣人」）訂
立一項拍賣代理協議，以委聘拍賣人協助安排建議出售賣方於一間在中華人民共和
國（「中國」）註冊成立之公司（「目標公司」）之100%股權（「建議出售事項」）。目標公
司之主要資產為一家位於中國吉林省通化市之酒店物業（「酒店物業」）。根據上述委
聘，拍賣人將以賣方代理身份行事，並安排發出一份拍賣通知（「該通知」），以拍賣
形式將目標公司提呈出售（「該拍賣」）。該拍賣將於委聘日期起計一個月內進行，而
有意買家可於該拍賣上競投目標公司。出價最高者將可中標。中標者（如有）須按照
賣方與拍賣人簽訂之委聘函所載條款進行建議出售事項，而賣方須向拍賣人支付佣
金。
8 : greatsoup38(830)@2013-06-07 00:40:50

727

虧損減10%，至7,700萬，超重債
9 : GS(14)@2013-06-25 01:41:58

727
10 : GS(14)@2013-06-30 17:23:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130626385_C.pdf
727 不買了
11 : GS(14)@2013-07-05 11:53:21

賣25.9%酒店
12 : greatsoup38(830)@2013-10-17 23:37:51

賣酒店
13 : iniesta(1400)@2013-10-17 23:55:01

11樓提及
賣25.9%酒店


這單是不是應該是 賣酒店, 換25.9%控股公司股權?
14 : greatsoup38(830)@2013-10-17 23:57:54

13樓提及
11樓提及
賣25.9%酒店


這單是不是應該是 賣酒店, 換25.9%控股公司股權?


都可以咁講

應該是賣74.1%酒店
15 : GS(14)@2013-10-28 23:58:18

盈警
16 : Clark0713(1453)@2013-11-13 23:51:04

截至二零一三年九月三十日止六個月之中期業績公告
17 : GS(14)@2013-11-14 18:07:44

維持虧4,200萬，負資產重債
18 : greatsoup38(830)@2014-01-22 23:43:10

賣酒店
19 : iniesta(1400)@2014-03-08 02:17:59

停牌
20 : GS(14)@2014-03-13 10:25:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】曾參與競投發展啟德郵輪碼頭的卓越金融(0727)，自上周三停牌以來，新買家熊敏終於現身。熊氏在場外以每股0.215元，購入卓越逾10.69億股，涉資2.29億元。熊敏申報的資料顯示，旗下公司尚經營皇冠基金控股及地產公司，當中一間名為Oasis Universal Group Limited，更與內地經營房地產及金融投資的綠洲世界的英文名稱一樣，或再成為另一內房公司買殼的翻版故事。


買家熊敏擁多家金融地產公司

卓越金融前身為金英(香港)，後來為大馬賭王林梧桐的兒子林致華收購，與同系的雲頂香港(0678)，曾經合作競投郵輪碼頭經營權而聞名。最後該公司競投郵輪碼頭經營權不果，近年則從事酒店投資及租賃業務，轉趨低調。

熊敏前名熊淑敏，雖然名不經傳，但是按香港公司註冊處資料顯示，早年已成立亞洲資本公司，近年則發起成立皇冠基金招兵買馬。其名下控制多家金融及地產公司。熊氏今次入股卓越，相當於該公司已發行股本的69.91%。
21 : Clark0713(1453)@2014-03-13 22:13:04

提示性公告

Sold!
22 : iniesta(1400)@2014-03-14 00:20:55

每股0.215, 會唔會有實物分派?
現價好大溢價
23 : greatsoup38(830)@2014-03-14 00:27:31

咁可以唔買
24 : iniesta(1400)@2014-03-14 00:56:30

我停牌前買左
25 : greatsoup38(830)@2014-03-30 19:00:30

727 又被內房買殼，作價每股21.51仙
26 : ninomiyau(41302)@2014-03-31 03:26:07

個作價好奇怪, 明明內房殼, 但變左做普通殼賣...
27 : 培少(3241)@2014-03-31 10:21:15

Name history
Old English name  Old Chinese name  Until  Old domicile
CROWN INTERNATIONAL FUND LIMITED   皇冠基金控股(香港)有限公司   21-Jan-2013  
CROWN INTERNATIONAL FUND LIMITED   皇冠基金控股有限公司   19-Dec-2012  
CROWN INTERNATIONAL FUND MANAGEMENT LIMITED   皇冠基金管理控股有限公司   6-Nov-2012  
CROWN INTERNATIONAL FUND MANAGEMENT LIMITED   皇冠世界基金管理有限公司   14-Feb-2011  
Crown International (Asia) Limited   皇冠世界(亞洲)有限公司   2-Feb-2011  

個名我以為係澳門野
28 : GS(14)@2014-04-01 00:24:34

我睇到都覺覺地
29 : Clark0713(1453)@2014-05-03 00:51:21

有關長江證券融資（香港）有限公司 代表皇冠置地集團有限公司 就收購卓越金融有限公司之 全部已發行股份（不包括皇冠置地集團有限公司及 與其一致行動人士已擁有及╱或同意將予收購之該等股份） 提出無條件強制性現金收購建議 之綜合文件

30 : Clark0713(1453)@2014-05-27 23:05:23

(1) 建議更改公司名稱； (2) 委任主席、集團行政總裁、集團財務總監及 董事委員會之組成變動； (3) 董事服務條款及年期； (4) 更換授權代表；及 (5) 澄清有關獨立非執行董事之履歷


"(1) 建議更改公司名稱
董事會建議將本公司之名稱由「VXL Capital Limited卓越金融有限公司」更改
為「Crown International Corporation Limited 皇冠環球集團有限公司」。"
31 : GS(14)@2014-06-19 23:15:54

配售1.2億承兌票據
32 : GS(14)@2014-06-20 00:27:48

配售3億股@36仙
33 : Clark0713(1453)@2014-06-30 23:05:24

截至二零一四年三月三十一日止年度之全年業績公告
34 : GS(14)@2014-07-01 15:20:32

727

虧損降6%，至8,100萬，負資產重債
35 : GS(14)@2014-10-22 09:29:19

配售330,399,800股@0.7
36 : koonwong(52327)@2014-11-04 23:11:07

又停牌，這股真多動作。
37 : greatsoup38(830)@2014-11-04 23:18:42

應該買326d野
38 : GS(14)@2014-11-09 12:36:04

買個中山項目
39 : GS(14)@2014-11-19 23:00:00

盈喜
40 : GS(14)@2014-11-23 15:56:17

贖債
41 : wilson(35011)@2014-11-24 02:56:07

皇冠環球集團(00727.HK)宣布，已提早贖回本金額1.2億元2017年到期之承兌票據，相關應計利息120萬元。
42 : GS(14)@2014-11-24 23:24:04

好無謂
43 : GS(14)@2014-11-27 02:25:05

虧損降55%，至1,700萬，重債
44 : dan761(11809)@2014-11-27 15:23:17

wilson在41樓提及
皇冠環球集團(00727.HK)宣布，已提早贖回本金額1.2億元2017年到期之承兌票據，相關應計利息120萬元。


This looks interesting...

On 26 June, The Company announced it has placed the $120 million bonds to an independent third party (http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20140625570_C.pdf);

Then on 4 Sept, the Company announced "皇冠置地集團有限公司向創發國際有限公司收購本金總額為120,000,000港元之承兌票據，代價為120,900,000港元（「收購事項」）。於本公告日期，皇冠置地集團有限公司及創發國際有限公司均為主要股東，因而同屬本公司之關連人士，分別持有本公司全部已發行股本約58.44%及16.40%。" Didn't it contradict with the previous announcement which calls the placee "independent third party"?
45 : greatsoup38(830)@2015-02-25 01:46:13

新業務
46 : greatsoup38(830)@2015-02-26 00:07:46

買好多
47 : GS(14)@2015-06-18 00:33:33

盈喜
48 : GS(14)@2015-06-18 00:34:00

盈喜
49 : GS(14)@2015-07-02 02:50:21

虧損降70%，至1,400萬，重債
50 : 200(9285)@2015-08-25 22:11:49

周焯華  132,000,000  5.08%  24/02/2015
51 : greatsoup38(830)@2015-08-26 02:49:57

華哥受左按他的股票
52 : GS(14)@2015-10-08 01:50:27

以股代債
53 : greatsoup38(830)@2015-11-02 23:20:32

buy building
54 : greatsoup38(830)@2015-11-26 01:30:09

維持虧1,700萬，重債
55 : greatsoup38(830)@2016-01-28 20:49:01

賣不出，取回酒店
56 : GS(14)@2016-03-11 17:27:41

買野
57 : jason_ngai(31183)@2016-03-21 23:34:31

greatsoup在54樓提及
買野


请问汤兄该股最近资金流入较大 近期动作多多 1月28号大股东曾全数卸仓 似乎真有准备 如股价企稳是否有值博
58 : greatsoup38(830)@2016-03-21 23:58:39

炒到高位好難叫你入
59 : greatsoup38(830)@2016-07-01 05:04:22

虧損增4.33倍，至8,000萬，債一般
60 : GS(14)@2016-09-14 05:59:37

買塊地
61 : greatsoup38(830)@2016-10-14 07:55:43

董事會宣佈，股份於聯交所買賣之每手買賣單位將由10,000股股份更改為2,000股股
份，自二零一六年十一月二日（星期三）上午九時正起生效。有關更改每手買賣單
位之預期時間表載列於下文。
62 : greatsoup38(830)@2016-12-02 02:38:17

轉虧2,700萬，增6成，重債
63 : GS(14)@2017-05-02 10:08:28

2323 SELL 727
64 : GS(14)@2017-07-02 12:34:18

虧8,000萬，降27%，重債
65 : greatsoup38(830)@2017-07-26 05:14:45

2323 no buy 727
66 : GS(14)@2017-09-21 09:48:26

於二零一七年九月二十日（交易時段後），本公司與認購人訂立認購協議，據此，認
購人有條件同意認購而本公司有條件同意配發及發行合共310,000,000股認購股份，
認購價為每股認購股份1.08港元。
認購股份相當於本公司於本公告日期之現有已發行股本約9.94%及經認購股份擴大
後之本公司已發行股本約9.04%（假設本公司股本於認購協議日期至認購事項完成
日期期間概無其他變動）。認購股份將根據一般授權發行及將在所有方面於彼此之
間及與現有股份享有同等地位
67 : GS(14)@2017-12-02 02:12:19

虧損降一半，至1,500萬，債一般
68 : GS(14)@2018-07-02 20:03:51

虧，輕債
69 : GS(14)@2018-07-02 20:03:51

虧，輕債
70 : GS(14)@2018-11-29 03:44:20

建議發行債券
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈，於二零一八年十一月二十八日交易時段
後，本公司（作為發行人）與聯合證券有限公司（「配售代理」，作為配售代理）與其他
訂約方訂立配售協議（「配售協議」），據此，配售代理同意擔任本公司之配售代理，盡
最大努力促使承配人（統稱「承配人」）及其╱彼等各自之最終實益擁有人（如適用）
（均將為獨立於本公司、其關連人士（定義見上市規則）及彼等各自之聯繫人（定義
見上市規則）且與彼等概無關連之第三方）認購本公司將予發行年息7%之債券（「債
券」），本金總額最高為100,000,000港元，於債券發行日期之第二(2)週年到期，配售價
相等於債券本金額之100%（「配售事項」）。
債券將構成本公司之直接、無條件、非後償及無抵押義務，且於彼此之間享有同等地
位及不附帶任何優先權，並於任何時候均與本公司所有其他目前及日後之直接、無條
件、非後償及無抵押義務至少享有同等地位。本公司將不會尋求債券於聯交所或任何
其他證券交易所上市。
71 : GS(14)@2018-12-03 05:22:46

虧，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276034

最新消息：大折讓供股 股價插11% 新世界抽百億

1 : GS(14)@2011-10-18 22:29:03

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 4104&category=daily
【本報訊】港股反彈逾2000點後，有藍籌股不放過「快閃」抽水機會。新世界發展（017）及旗下新中（917）炮製大型供股計劃，規模過百億元。

大粒廛鄭裕彤動作快快，趁港股近日反彈逾2000點就急急為新世界供股集資逾百億。


新世界發展及新世界中國今早港股開市前公佈供股，比例同樣為2股供1股。新世界發展供股價為5.68元，較昨日收市價9元折讓36.9%，集資淨額111.55億元，部份集資額將用作撥付認購新中供股股份，其餘則用作物業項目之發展成本及一般營運資金，預計供股計劃將於11月底完成，包銷商包括滙豐、渣打及鄭裕彤持有的周大福企業。
至於新中方面，則以1.49元進行2供1股，供股價較前收市價2.24元折讓33.5%，集資額不少於42.93億元，主要用作日後於中國之物業發展及物業相關投資所需資金，以及一般營運資金。

鄭家純任主席的新世界中國今次供股集資所得43億，亦可供大陸項目發展之用。

供股助降負債比率
受到供股消息拖累，新世界發展開市下挫11%至8.01元，新中則跌4%至2.15元。
新世界發展大股東鄭裕彤透過周大福企業持有該公司40.25%股權，不計包銷部份，鄭裕彤亦要自掏荷包45億元出來供股。公告亦特別提到，倘新中供股不成，新世界發展供股亦會繼續進行。
根據新世界發展的中期報告，其今年6月底資本負債比率為60%，屬本港地產股之中的偏高水平，相信供股有助其紓緩負債水平。
訊匯證券行政總裁沈振盈指出，供股會令新世界發展股價帶來麻煩，預期今日新世界發展股價會見8元，而因股市、地產股本身等負面因素，加上供股影響市場的情緒，對股價前景亦有壓力。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩表示，今次新世界供股折讓深，市況差的情況下，股價會先有調整，但認為供股價屬「抵供」，可消化部份不明朗因素，不過目前仍未是時候入市。他又指新世界供股未必會引發本地地產股供股潮，「部份地產股樓盤銷售唔差、資金充裕，要唔要供股視乎需要而定」。

媽媽
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018018_C.pdf

仔
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018024_C.pdf
2 : GS(14)@2011-10-18 22:48:39

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=65413

周大福三十年一遇超高價大cap水
平保順利假身射個三分波
呢次17 917 又cap百幾億

擺明係今年cap水王!!! :mrgreen:

文章由 betfootball » 週二 10月 18日, 2011年 9:47 am

供股完成後派特別息,無本生利...國之鍊金術師

由 殘劍 » 週二 10月 18日, 2011年 10:15 am

  bunacko 寫:創造財富.......

你打漏左"為自己".....

文章由 阿力cool » 週二 10月 18日, 2011年 10:21 am
新世界,做世界!!! :inv168_04: :inv168_04:

文章由 go2 » 週二 10月 18日, 2011年 10:35 am
呢次exdate得幾日.
今日公佈, 下星期1就exdate.
小投資想多幾日考慮下都唔得.

另外點解唔洗停牌???

文章由 dannydanny » 週二 10月 18日, 2011年 6:13 pm
小股東邊得來有錢供股
即係送間公司比銅叔

文章由 Philip » 週二 10月 18日, 2011年 6:23 pm
高價 sell, 低價供 :bbs08:

由 sigur » 週二 10月 18日, 2011年 6:46 pm

散戶總係不知不覺咁奉獻財富 :mrgreen: :mrgreen:
3 : 草帽(1253)@2011-10-18 23:07:17

這個二供一, 基本上完全冇為股東諗過.
4 : GS(14)@2011-10-18 23:09:21

3樓提及
這個二供一, 基本上完全冇為股東諗過.


圍街貨好明顯，唔知邊個偷襲?
5 : 草帽(1253)@2011-10-18 23:12:55

4樓提及
3樓提及
這個二供一, 基本上完全冇為股東諗過.


圍街貨好明顯，唔知邊個偷襲?


又黎? 上次唔係攤簿晒咩?
6 : 拔刺者(4132)@2011-10-18 23:19:07

呢d市況,搏你唔供
7 : 草帽(1253)@2011-10-18 23:22:28

6樓提及
呢d市況,搏你唔供


我覺得係,
8 : GS(14)@2011-10-19 20:16:58

http://chat.zkiz.com/

拔刺者說：「當時,TCI有感大勢已去,故此復牌後減持,新世界亦縮減配股規模」2011-10-19 01:08:59
拔刺者說：「http://hk.apple.nextmedia.com/te ... php?iss_id=20090108」2011-10-19 01:03:54
拔刺者說：「大衛當時認為不是因受狙擊而配股,事過境遷,當事人說法」2011-10-19 01:03:48
拔刺者說：「周星馳有份接。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20051213029_C.pdf」2011-10-19 00:45:58
拔刺者說：「http://hk.apple.nextmedia.com/te ... php?iss_id=20051213」2011-10-19 00:42:50
拔刺者說：「佢可以放毒丸啦」2011-10-19 00:25:25
游浪潮說：「拔刺兄，壇友問及這次有可能因為對付狙擊手而供，閣下認為呢？」2011-10-19 00:13:10
游浪潮說：「在這時勢供，供乾多」2011-10-19 00:11:14
拔刺者說：「通常是5個交易日」2011-10-19 00:07:44
游浪潮說：「哈，那認股權的日子真短得可憐」2011-10-19 00:06:47
游浪潮說：「也不用理佢幾荒謬，最後仍是鄭裕彤，問題是這一供，收成期可能頗長」2011-10-19 00:02:12
游浪潮說：「小弟會揀供 17」2011-10-18 23:58:54
游浪潮說：「若要小弟揀」2011-10-18 23:58:49
拔刺者說：「搏你唔供囉!17供的理由幾荒謬」2011-10-18 23:57:51
游浪潮說：「先開個頭吧，小弟還未能瞭解整件事」2011-10-18 23:51:59
拔刺者說：「同叔供股那些?寫在實戰炒賣處吧」2011-10-18 23:51:07
9 : GS(14)@2011-10-19 20:23:21

http://www.hket.com/eti/article/ ... 67ea17201a41-239661

鄭家純昨下午4時返回中環新世界大廈，並主動走向在場等候的記者。他表示，選擇供股是因為看好中港經濟長綫向好，這數月是吸納土地好時機。新世界發展未有入標港鐵南昌站項目，但因政府每月都推新地皮，「等大家爭一輪，稍後機會更大。」

...

市場對新世界供股大感詫異，新世界收市跌17.6%，收報7.42元，新中更暴跌25%至1.68元，兩股僅一天便蒸發市值95.5億元，但鄭家純表示不擔心股東反應，「大股東在現時環境都不惜動用一大筆錢供股，證明我們認為這樣對公司最有利。」他又不認為新世界大折讓供股，「（折讓幅度）與其他公司集資時差不多，屬平均數」。

「不欲攤薄持股 等撿便宜貨」

里昂形容新世界供股是破壞價值之舉，供股時間正值市況低迷，而非像同業選擇在股價見頂時集資。而且該行又指新世界核心股東回報只有5.7%，低於同業15%至20%水平，大股東應花精力提高回報，而非集資買資產，「新世界住宅土儲達1,700萬平方米，以每年銷售110萬平方米計，足夠17年發展。」

不過，接近包銷團消息人士透露，新世界是次選擇供股，一則不想配股攤薄持股量，二則現時貸款收緊，「公司預計未來12至18個月會有很多『便宜貨』可撿，故集資留作準備。」

滙豐渣打 分別包銷5.5億股

今次新世界供股中，公司大股東周大福、供股聯席帳簿管理人滙豐及渣打將進行包銷，但周大福只包銷不被認購的首9,000萬股份，滙豐及渣打最多分別包銷5.5億股；但新中則獲大股東全數包銷，接近包銷團消息人士，如此安排只是因為周大福持新世界僅36.7%，要遵守持30%至50%之內主要股東，每年增持不逾2%自由增購率的規定。

撰文:孔雪茵、麥德銘
10 : GS(14)@2011-10-19 20:23:52





11 : 拔刺者(4132)@2011-10-19 20:38:26

我覺得因917要供,17要跟,所以17咪要供囉
12 : GS(14)@2011-10-19 20:45:32

11樓提及
我覺得因917要供,17要跟,所以17咪要供囉


17集資百幾億，917 只是四十零
13 : 拔刺者(4132)@2011-10-19 20:48:50

12樓提及
11樓提及
我覺得因917要供,17要跟,所以17咪要供囉


17集資百幾億，917 只是四十零
這個我知。咁都要掏錢啦,又預備買地呢
14 : GS(14)@2011-10-19 20:52:54

13樓提及
12樓提及
11樓提及
我覺得因917要供,17要跟,所以17咪要供囉


17集資百幾億，917 只是四十零
這個我知。咁都要掏錢啦,又預備買地呢


最大投資其實是新世界中心重建，要90億，但公司造血真是好弱
15 : GS(14)@2011-10-19 20:53:45

仲有在柯士甸站個重建項目都唔少錢，我想塊地都過百，起又五十，計計下一半都唔少
16 : 拔刺者(4132)@2011-10-19 21:04:33

但好似佢都有200幾
17 : GS(14)@2011-10-19 21:24:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110929071_C.pdf
欠200幾就有
18 : 拔刺者(4132)@2011-10-19 21:37:23

你咁講新鴻基都係喇,計銀行現金啊
19 : GS(14)@2011-10-19 21:39:22

18樓提及
你咁講新鴻基都係喇,計銀行現金啊


但人地有2,000億淨資產，這間1,000億多一點點
20 : 拔刺者(4132)@2011-10-19 21:41:32

19樓提及
18樓提及
你咁講新鴻基都係喇,計銀行現金啊


但人地有2,000億淨資產，這間1,000億多一點點
哦!好少smiley
21 : GS(14)@2011-10-19 21:45:40

20樓提及
19樓提及
18樓提及
你咁講新鴻基都係喇,計銀行現金啊


但人地有2,000億淨資產，這間1,000億多一點點
哦!好少smiley


近排做埋置地研究，人地都有一千億，債都是100多D
22 : GS(14)@2011-10-20 22:25:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111019/News/ea_eaa1.htm




新世界發展表示，所得資金部分用作「認購新世界中國供股股份」和「集團物業項目之發展成本」，但券商多指集團並不急需資金，又質疑新中缺的不是地，而是將土儲變現的執行能力。更奇怪的是，兩家公司選擇在8月至今的小股災後，以賤價供股。

....

新世界是本港地產股中市帳率最低的其中一家，以昨日股價計市帳率為0.28倍，貼近2008年的底位0.26倍(見圖)，而供股股份的市帳率更只是0.22倍。換句話說，即是說公司以資產成本五分一的價錢，將股份賣出去。

對於為何要在如此低估值下供股，新世界董事總經理鄭家純表示，長遠看好中港兩地前景，港府將於未來數月批地，認為有需要增強土地儲備。他指供股可令公司財政可持續發展，而且供股折讓亦相當合理。鄭又透露，目前中港銀行借錢有困難(見另文)。

但里昂證券直指新世界沒迫切集資需要，供股是「眦滅價值」的行為。該行指新世界淨負債率(淨負債除權益)約35％，比起本地地產商為高，但其經常性收入足以支持，而新中的淨負債率更比藍籌內房股中海外(0688)為低；而且供股比例之大，股東不供股的話，利益便被大幅削減。

摩根大通亦指出，即使新世界須參與新中供股，但前者的集資額是後者的三倍，餘下的錢如何用是一個疑問，又相信投資者會繼續質疑為何不以發債來集資。

新世界財務總監歐德昌表示，發債成本高，而向銀行借貸亦會推高負債比率，而供股毋須支付利息，對集團最為有利。
23 : GS(14)@2011-10-20 22:26:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111019/News/ea_eaa2.htm
【明報專訊】環球銀行「水緊」，加上臨近年尾「收爐」，相信是新世界發展不向銀行貸款，直接向股東「抽水」的原因。銀行界人士指出，新世界過百億元的資金需求，銀行難以在短時間組成銀團貸款，而且現時息率水平達倫敦銀行同業拆息加3厘多，較1年前高出約2厘。

....

恒生銀行(0011)企業及商業銀行業務總監林燕勝說，地產商籌組貸款，目前息率約在倫敦銀行同業拆息以上加3厘多，而1年前只加1厘多，「銀行業界都想分散貸款組合，地產相關貸款一直比例很大，現在銀行會要求有不同的息率回報。」另一名銀團貸款人士指出，新世界去年及今年都有籌組規模較細的貸款，預計新世界會以不同方式去籌組資金。

上述銀行界人士續透露，目前銀行對地皮的項目貸款，一般仍可維持地價五成，而對地皮的估價亦大致平穩，因為樓價亦只是最多向下調整5%至10%，未有很大的改變。
24 : GS(14)@2011-10-20 22:26:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111019/News/ea_eaa3.htm




投資者決定是否供股時要注意的是，供股集資雖可增拓公司資本，增加其做生意的能力，但每股盈利(EPS)亦會因而受拖累。例如今次供股，增發新股佔已擴大股本33％，EPS亦會降低33%，有可能出現盈利升但EPS跌的情。

雖然本地地產股估值低廉，但三星證券分析師李偉烈認為未到吸納時機，「睇定鱓先，現時都不清楚downside(下跌風險)有幾大。」他又說，新世界供股折讓雖大，但未來6至9個月市場仍會十分波動，地產股亦有機會繼續下跌，倒不如保留現金，再候低入市。
25 : GS(14)@2011-10-20 22:27:24

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111019/News/ea_eaa4.htm
久未在拍賣場購地

新世界上一次公開購地，要數到去年3月，與會德豐地產合資投得，港鐵(0066)於九龍柯士甸站項目，涉資117億元，料新世界所付的地價成本為38.5億元。另外，新世界在今年7月亦為西貢大埔仔項目補地價，涉資66.4億元。據集團的業績披露，新世界現在持可發展的土儲，有968萬呎樓面面積，至於農地土儲的面積則有逾1800萬呎。

新世界久未投地，可能與樓盤套現慢有關。集團2010年上半年的賣樓收益仍達54億元，但去年中起賣樓收入開始減速，今年6月底止全年，主要依靠出售元朗翹翠峰及西環寶雅山貨尾單位，套現約35億元，至於仍未入帳的只剩下名鑄於8月開售的貨尾單位。鄭家純指集團將會在本財年大力推盤，料可套現200億元，但樓市開始下調，套現大計能否達標仍存變數。

重建新世界中心 需90億

三星證券分析師李偉烈指出，新世界兩個重要項目需要資金，位於尖東的新世界中心重建費用便達90億元，柯士甸站的項目預料要投放20億至30億元
26 : GS(14)@2011-10-20 22:27:39

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111019/News/ea_eaa5.htm
里昂﹕新中無集資需要
  2011年10月19日

【明報專訊】新世界發展(0017)總經理陳觀展聲稱，集團「抽水」是受內地「閂水喉」影響，但有大行報告卻大唱反調，當中里昂質疑新世界中國(新中，0917)的集資理據，報告提出公司土儲充足夠往後整整17年發展，論負債比率，新中比龍頭內房商中海外(0688)還要低，根本看不到集資需要。
27 : 龍生(798)@2011-10-21 14:38:57

長期大折讓, 以為好抵, 點知還有更抵...

這明顯是向下炒....
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276312

今日YY好似講錯了新世界(0017)的上市日期

1 : GS(14)@2011-11-16 22:06:39

http://webb-site.com/dbpub/orgdata.asp?code=17&Submit=Current

Type   Exchange   Code   Listed   Final tr.   Delisted   Notes
O   HK Main   00017    23-Nov-1972         
2 : GS(14)@2011-11-16 22:28:17

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup/29247[/realblog]

more info
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276590

[史上最強項目] 油塘灣綜合發展區 - 恒基,新世界,恒隆,九倉,太古,華懋,中建及新地

1 : GS(14)@2012-04-30 22:38:26

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=67388
  
      


由 精英大師 » 週一 4月 30日, 2012年 7:49 am
      
      項目: 油塘灣海旁大型私人住宅項目，銳意打造成住宅、商業、酒店和海濱長廊以及遊艇會的綜合發展區
座數: 18幢大廈
總單位數目: 5752伙
進度: 等待城規會落實遊艇會減免地積比. 項目共分3期,預期第1期會於2017年落成
發展商: 恒基(18%),新世界(15%),恒隆,九倉(15%),太古,華懋,中建及新地
總樓面面積: 450萬方呎
商業區樓面面積: 約20萬方呎
酒店樓面面積則: 約27萬方呎



2 : GS(14)@2012-04-30 22:39:37

文章由 精英大師 » 週一 4月 30日, 2012年 8:05 am
吾明點形解叫史上最強,30多年前美孚已係,
這個項目細美孚好多!!


文章由 精英大師 » 週一 4月 30日, 2012年 9:16 am
吾明今時今日都不用咁多發展商參與,一間都食得起有餘,
當年美孚,沙一都無計!!

文章由 putguy » 週一 4月 30日, 2012年 10:15 am
嘩, 盤尾離MTR好遠

文章由 蛋散 » 週一 4月 30日, 2012年 11:31 am

唔係地車站對字個灣咩?! :bbs33:

由 opus » 週一 4月 30日, 2012年 11:42 am
史上最強可能係指參與既發展商數目／市值總和掛

由 patpat999 » 週一 4月 30日, 2012年 1:19 pm
後面仲有一排公屋/居屋, 唔知個view會遮左幾多?

文章由 statman » 週一 4月 30日, 2012年 1:28 pm
咁多發展商參與，可能係分攤風險掛，話晒都要2017先落成，點知呢幾年會發生乜樹 :bbs38:

文章由 ok » 週一 4月 30日, 2012年 4:35 pm
可能計埋東九油輪碼頭效應啦。
3 : 龍生(798)@2012-05-01 01:50:58

莫非呢個就係cy講的大和解? 還是聚而滅之? 拭目以待呢

by the way, 個盤好似幾靚
4 : 亞力士(1473)@2012-05-01 02:19:05

希望2017時我買得起
5 : GS(14)@2012-05-01 10:13:34

3樓提及
莫非呢個就係cy講的大和解? 還是聚而滅之? 拭目以待呢

by the way, 個盤好似幾靚


但是現況就...
6 : Sunny^_^(11601)@2012-05-01 14:47:19

實冇好野啦...咁多發展商,分豬肉都分唔到幾多.

到時呢個盤都差唔多要2萬一呎喇.要用實用呎價喇.

仲有個游X會...仲high啦...

藍田成個區都係長實一間起晒(差唔多),今之佢都冇申隻腳入來姐係話長實都唔睇好呢區既前景
7 : Sunny^_^(11601)@2012-05-01 14:51:25

完全唔睇好
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279036

西半山解高限 呎補3600元筍價 華置與新世界合資 項目拖20載

1 : GS(14)@2013-02-04 22:52:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130204/news/ea_eaa1.htm


申訴專員曾批評 改地契一度陷停頓
干德道55號，可算是本港空置最長的住宅地皮之一，經歷本港樓市的數次大起大落。華置與新世界分佔項目的70％及30％權益，發展商早於1992年以1.42億元購入地盤，及至2002年，項目獲城規會批建一幢13層高(3層停車場平台另加10層住宅)、48伙的住宅大廈，可建樓面8.78萬方呎，不過於2006年申訴專員發表報告，批評地政總署批准西半山一個同類的改地契個案(見另稿)，令到政府多個部門要聯手評估要如何合作執行半山發展限制令 ，使該項目的改地契一度陷入停頓。
料呎售4萬 可勁賺25億
及後，報告認為再加強半山發展限制令並不可行，干德道55號的改地契程序隨即重新啟動。近期政府批出3.1億元補地價，新地契容許發展商可建10層高住宅大廈，而停車場及經政府批准的設施則可不計算為樓層。該補地價獲發展商接納，加上購入價及其他建築成本，預料發展成本約10餘億元。由於該項目中層已享有海景，且位於近10年沒有新供應的干德道末段，若參考附近天匯的售價，預料實用呎價平均可售4萬元，可套現約35億元，發展商可獲厚利約25億元。
業界：區內項目多 料成市場焦點
有測量師認為，現時項目每方呎補價3600元，屬於筍價。項目預售需要申請預售樓花同意書。中原西半山高級營業董事李巍認為，該項目呎補3600元，實屬「筍價」，以旁邊寶珊道1號為例，有海景的最低層實呎2.5萬元，而高層特色戶實呎可逾4萬元。李表示，最該項目已空置10多年，若項目可以真的動工，認為可成為市場焦點，並有機會於年內應市。
李巍表示，西半山及西區本年將成為新盤焦點區，新地(0016)即將推售堅尼地城Imperial Kennedy、嘉里(0683)興漢道18至27號、另外太古地產(1972)衛城道項目亦可能於年內應市，而新地及新世界分別於西環南里的項目，亦為本年焦點盤。
明報記者 周偉強
2 : GS(14)@2013-02-04 22:53:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130204/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】干德道55號(華置、新世界持有)準備重建為13層高大廈，加上53號(信置持有)亦會重建，位於兩地盤後上方的寶珊道寶城大廈，住客一直反對該兩個項目。寶城大廈B座業主立案法團成員、香港大學前校長鄭耀宗接受本報訪問時表示，對政府無視該廈住戶的反對意見，表示「心淡」。

鄭表示，於1972年，寶城大廈旁的旭龢道，曾發生嚴重的山泥傾瀉，他認為政府未能說服他們附近地質，是適合打樁，興建高樓。鄭憶述，約3年前，多個政府部門派出人員，到達大廈詢問該廈住戶對干德道上述兩個項目重建的意見。他表示，當時大廈住戶幾近一致反對兩地盤重建，但政府最終沒聽他們意見。

前方建高廈 勢遮擋景觀

鄭表示，兩項目重建後的屋頂，大約是寶城大廈的6樓水平。鄭表示，他們前方一直沒有遮擋，現時突然興建多幢物業，對寶城的住戶並不公平。中西區區議員陳捷貴表示，於每天上落班時間，干德道、般咸道、列堤頓道都會大塞車。政府除非能夠解決區內的交通問題，否則不宜再批准新發展項目及解除半山發展限制令。

寶城大廈可謂星光熠熠，不足80戶，現時的業主或住客包括明星鞏俐、藝人顧紀筠、恒生銀行前董事長利國偉，以及多名上市公司高層。
3 : GS(14)@2013-02-04 22:56:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130204/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】干德道55號旁邊的寶珊道1號住宅項目，6年多前成為政府部門「隔空駁火」的主角。事緣申訴專員收到一個對寶珊道新盤的投訴，令其關注政府如何執行半山發展限制令，調查兩年後，於2006年9月發表報告指地政總署在修訂地契的態度「過鬆」，而地署即日反駁指專員有誤解，地署認為只加高度、不加樓面的改契，並沒有牴觸限制令。

申訴專員於報告則反駁，專員認為若地署不為項目改契，該等項目因不能加高，便傾向不會發展，亦即不會加重半山車流。

報告曾總結 發展限制令應暫保留

無獨有偶，寶珊道1號與干德道55號，同樣獲准經補地價，由35呎「增高」至13層。就干德道55號近期獲准「增高」，本報曾向申訴專員公署查詢，該署發言人表示在缺乏該些個案的具體細節下，該署無從置評，覑本報向地署查詢，請其直接交代。而本報於上周三晚起向地署查詢，至截稿前未獲回覆。

2006年申訴專員報告發表後，政府指會考慮是否有需要採取措施，以補充、加強或取代「半山區發展限制令」，其後政府當時的2局4署包括環境運輸及工務局、房屋及規劃地政局、地政總署、規劃署、屋宇署及運輸署，組成專責檢討小組。

報告總結認為半山發展限制令應暫時保留，待港鐵西港島線落成後，政府可於半山區的交通狀改善後，於適當時候考慮撤銷半山區發展限制。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282266

新世界中國(0917)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:25:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8631&page=
前專區
2 : SYSTEM(-101)@2014-09-23 16:45:54

greatsoup所發的貼子已被Louis(管理組:1) 刪除了。(原因:wrong position) 存檔ID:278
3 : qt(2571)@2014-12-29 20:28:52

又係數人頭, 精彩!!!smileysmileysmiley
4 : SYSTEM(-101)@2015-01-21 13:32:58

Louis所發的貼子已被Louis(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:277
5 : GS(14)@2015-02-26 18:47:33

盈利降70%，至5億，重債
6 : qt(2571)@2015-05-02 21:20:42

http://cn.reuters.com/article/2015/04/30/idCNL4S0XR4XH20150430

路透基点：新世界中国地产的22亿港元双档贷款推出--TRLPC

路透香港4月30日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导称，新世界中国地产的22亿港元（2.838亿美元）双档定期贷款，已由牵头行兼簿记行中国银行香港、星展银行和汇丰展开筹组。

该贷款平分为两部分，A档是三年期，B档是五年期。

A档和B档的贷款利率分别较Hibor加码185个和215个基点。

A档贷款在一年宽限期过后，将分三年每次不等额偿还：10%（第1-2次）和80%（第3次）。B档贷款在两年宽限期过后，将分四年每次不等额偿还：5%（第1次）、10%（第2-3次）和75%（第4次）。贷款整体的平均期限为3.625年。

承贷1.50亿港元或以上的银行，两档贷款混合在一起的综合收益为220个基点，获得安排行头衔，并有72.5个基点的前端费。

另有90个基点的承诺费。银行回复截止于5月29日。

所筹资金用于为New World China Finance (BVI)在2012年6月筹集的15亿港元贷款提供再融资，以及用作运营资本。

新世界中国地产的资产总值约1,209亿港元，是新世界发展旗下的主要中国内地地产公司，其物业组合包括34个主要发展项目分布于24个大城市或主要交通枢纽。（完）
7 : qt(2571)@2015-06-20 07:12:12

http://cn.reuters.com/article/2015/06/18/idCNL3S0Z431M20150618

路透基點：新世界中國地產的貸款規模增一倍至45億港元--TRLPC

路透6月18日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導稱，新世界中國地產將一筆雙檔定期貸款的規模從初始22億港元提高了一倍，達到45億港元（5.8億美元）。

牽頭行兼簿記行包括中國銀行香港、星展銀行和匯豐，分別承貸8.3億港元、6億港元和6億港元。

還有12家銀行以安排行身份加入。 東亞銀行承諾4.5億港元。 創興銀行、上海浦東發展銀行和台北富邦商業銀行各自承諾2.3億港元。 中國光大銀行香港分行和恆生銀行各自承諾1.9億港元。 富邦銀行香港、兆豐國際商業銀行香港分行、豐業銀行香港分行、上海商業銀行和元大銀行OBU各自承諾1.6億港元。 第一商業銀行香港分行承諾1.5億港元。

貸款在6月11日簽署，平分為三年期A檔和五年期B檔兩部分。 A和B檔的利率分別較Hibor加碼185個和215個基點。

承貸1.50億港元或以上的銀行，兩檔貸款混合在一起的綜合收益為220個基點，並有72.5個基點的前端費。 （完）
8 : GS(14)@2015-09-24 02:04:25

盈利降43%，至17億，輕債
9 : Louis(1212)@2015-12-03 10:50:50

新世界中國  公告及通告 - [主要交易]
關於出售的主要交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512021474_C.pdf

2015年12月3日 星期四

恒大164億購新世界中國項目

【明報專訊】恒大地產（3333）再向「鋤Dee會」成員收購資產，繼早前向華置（0127）收購美國萬通大廈後，再向鄭家純旗下新世界中國（0917）收購內地三個地產項目，總代價約163.6億元。新中母公司新世界（0017）發言人表示，今次交易主要是希望集中資源，發展一線城市項目。

頻為「鋤Dee會」成員接貨

新中公告稱，三個出售項目分別位於武漢、惠陽與海口，業務涉及私人住宅、別墅、酒店式公寓與高爾夫球會及度假村地產開發。而恒大將分兩年共五期向支付收購款項，首期將於項目完成時支付，此後每半年支付一次。若協議達成，新中國所獲淨收益高達65.77億元。

新世界發言人稱，今次交易集團近年積極清理非核心項目的發展方向相符，不排除日後新中將繼續出售二、三線城市項目，集中資源發展一線城市。

恒大近年頻頻為「鋤Dee會」成員「接貨」，除上月以125億元「天價」向華置收購其灣仔總部外，自2014年9月起，華置就已先後七次出售資產，並於15個月內套現共約450億元。七次交易的買家只有兩個，除約240億由劉鑾雄自己接手，其餘207.5億交易對手均為恒大。

新世界：集中發展一線城市

事實上，恒大主席許家印、新世界兩任主席鄭裕彤父子，以及華置大股東「大劉」劉鑾雄私交甚篤，甚至因經常一起耍樂被戲稱為「鋤Dee會」，而當年恒大地產兩度赴港上市，回顧其上市歷程，「彤叔」與「大劉」可謂鼎力支持。曾於2008年上市失敗的恒大當時未能獲得機構投資者的認可，更一度傳出無基金經理認購的消息。次年再戰，兩位「好友」均以基石投資者身分入股，最終幫助恒大於2009年成功上市。
10 : kinkin28(56622)@2015-12-03 18:11:38

私有化衰左差唔多一年, 幾時再黎過?
11 : Louis(1212)@2015-12-03 22:34:49

2015年12月3日星期四
溢價天王

http://moneycafe-icable.blogspot.hk/2015/12/blog-post_3.html

中環人戲言，近幾星期，同一條水魚，同一批成員，製造同一樣驚人交易。

先買華置灣仔總部大部，呎價比中環更要高，再來一次更令市場嘩然，收購四個內地項目，溫價介乎兩成至兩倍，自此今日起計，許家印成為中環大名鼎鼎溢價天王!

四個項目，原本於新世界中國估值相當於0.83倍帳面值，溢價天王一出，水漲船高，即時提升至2倍。

難道市場一直有眼不識泰山，有好資產不懂發現價值？

更有趣是，新世界稱，四大資產回報低，出售有助優化組合，但恒大形容，四大資產極優質，買入強化組合。

承溢價天王所賜，四個新中內地項目的確回報極高，皆因作價計，新世界回報率有40%，相當於34%市值交易，917每股資產值提升近七毫子。

先後三宗交易，同樣出自中環人稱之為「大弟會」成員，更同樣是高溢價，有分期付款，亦難怪，恒大二百幾巴仙負債比率，近日依然如魚得水，買完商廈，搞保險，再回頭炮增加內房組合。

交易完成後，新世界負債比率由24%降至18%，新中由42%，降至17%，大行分析員稱，交易有助減債，強化組合，very good。

但基金界反問，新中組合遲不強化，早不強化，現在才強化？

更何況由「大弟會」出動，豈非為私有化舊事重提鋪路。

上次失敗後，917「禁私」期屆滿，由溢價王買資產，再私有化，表現符合邏輯，但調轉頭問，如果私有化原因時折讓太大，及未能體現價值，新世界有心若舊事重提，無理由趁新中私有化前，走去收窄折讓，及大額體現價值

以整項交易純獲利計，相當於每股利潤0.62元，按新世界於917持股，全數派發特息的話，相當於38億落袋。呢個亦係中環界第二個想法。

但點想都好，「大弟會」成員，絕來不留跡痕，大部份時間天馬行空!!!

發佈者： Joseph Ngan 於 下午9:54
12 : greatsoup38(830)@2015-12-04 02:30:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151203/news/ec_eca2.htm
恒大164億購新世界中國項目
  2015年12月3日

【明報專訊】恒大地產(3333)再向「鋤Dee會」成員收購資產，繼早前向華置(0127)收購美國萬通大廈後，再向鄭家純旗下新世界中國(0917)收購內地三個地產項目，總代價約163.6億元。新中母公司新世界(0017)發言人表示，今次交易主要是希望集中資源，發展一線城市項目。

頻為「鋤Dee會」成員接貨

新中公告稱，三個出售項目分別位於武漢、惠陽與海口，業務涉及私人住宅、別墅、酒店式公寓與高爾夫球會及度假村地產開發。而恒大將分兩年共五期向支付收購款項，首期將於項目完成時支付，此後每半年支付一次。若協議達成，新中國所獲淨收益高達65.77億元。

新世界發言人稱，今次交易集團近年積極清理非核心項目的發展方向相符，不排除日後新中將繼續出售二、三線城市項目，集中資源發展一線城市。

恒大近年頻頻為「鋤Dee會」成員「接貨」，除上月以125億元「天價」向華置收購其灣仔總部外，自2014年9月起，華置就已先後七次出售資產，並於15個月內套現共約450億元。七次交易的買家只有兩個，除約240億由劉鑾雄自己接手，其餘207.5億交易對手均為恒大。

新世界：集中發展一線城市

事實上，恒大主席許家印、新世界兩任主席鄭裕彤父子，以及華置大股東「大劉」劉鑾雄私交甚篤，甚至因經常一起耍樂被戲稱為「鋤Dee會」，而當年恒大地產兩度赴港上市，回顧其上市歷程，「彤叔」與「大劉」可謂鼎力支持。曾於2008年上市失敗的恒大當時未能獲得機構投資者的認可，更一度傳出無基金經理認購的消息。次年再戰，兩位「好友」均以基石投資者身分入股，最終幫助恒大於2009年成功上市。
13 : greatsoup38(830)@2015-12-13 15:08:26

2015-12-08 HJ
新中賣產減債莫寄厚望   

新世界中國（00917）協議出售中國三個項目，總代價人民幣135億元，相當於163.63億港元，這是新世界（00017）私有化失敗後最大宗的交易，市場視之為業務重組，實則是售產減債。股價稍升即跌，上周五一度急跌10%以上，上月底連升五天，升幅累計20%，急跌後已消化大部分升幅。

三個物業項目位於武漢、惠陽及海口。武漢項目代價38億元人民幣，6月底獨立估值為20億元人民幣，將獲收益29億港元。表面數字代價相當於估值的190%，據報代價相當於應佔資產值溢價354%。惠陽項目代價11億元人民幣，6月底估值為11.42億元人民幣，預期可獲收益7700萬港元，按估值計，代價是折讓3.67%，據報較資產值溢價20%。海口項目代價86億元人民幣，6月底估值為60.4億元人民幣，預期出售收益36億港元，按估值計，代價為估值的142%，報稱較資產淨值溢價81%。資產值為新中的賬面值。

兩年清付 滙率恐影響收購價

出售項目代價是分期收取，預計完成期為2016年2月，先收首期共31.5億元人民幣，其餘每6個月分期收取，最後一期為完成交易後24個月。文件提及於中國付款部分以人民幣進行，於香港支付其餘部分，可以用人民幣或等值港元支付，滙率以本地中國銀行公布滙率中間價計算，但未提及中國付款及香港付款數字，理論上不影響交易代價。不過，付款期長達兩年，人民幣滙率的變動將影響代價。

預計出售收益為65.77億港元，使股東權益增至673.58億港元，每股權益7.75元（資產淨值）升10.8%，其實意義不大，因私有化時曾公布資產估值達10港元以上。同樣地，2016年6月止年度的盈利，亦增加65.77億元，同樣無大意義，畢竟視作特殊項目。

新中表示，出售項目是加快現金收入，及以公平值將物業變現，有助於現金流及改善財務狀況，亦顯示新中減低於二、三線城市及毛利率較低的項目投資，集中於大中型城市的項目發展，以優化物業發展及投資組合，所得款項將用於營運資金。

至6月底止，新中持有不受限制的銀行存款及現金157億港元，資本承擔為47.18億港元，足夠應付營運所需，但淨借貸（已扣除現金及存款）高達293.9億港元，是一項沉重負擔，主要貸款應於5年內償還。於7月，已將酒店管理公司售予周大福企業，套現19.63億元，相信已是優化財務狀況之一，出售三項物業，更是主要步驟。

新中負債重，但不急於一時，出售物業可套現163億港元，雖然分兩年內收取，正好配合償還債務高峰期（2年至5年內應償還241億港元），大致可以應付，粗略計算，淨借貸293.9億港元，售酒店管理套現19.63億元，售物業套現163億港元，淨借貸將降至111.2億港元，已較6月縮減62%，這是預計兩年後的財務狀況，假設兩年內的現金收支平衡。

負債重難派特別息

6月底止總權益為646億港元，借貸淨額293.9億元，淨借貸比率約45%，是相當高水平，出售物業後總權益增至712億港元，若淨借貸降至111億港元，則淨借貸比率降至15.6%，可以接受，如可再降更為理想。一般企業，如大量出售資產，市場會憧憬派發特別股息，但以新中的財務狀況論，可能性不大，在負債沉重的情況下，如派發特息是不智。但派特息不一定財政寬裕，可能配合控股股東的需求，同系的周大福珠寶（01929）仍在負債中，亦派發特息42億港元，因為控股公司持股近90%，小股東只佔10%，只分享4.2億港元。新中由新世界持股約70%，若派特息，將有30%由小股東受惠，就此系作風而言，不會如此慷慨，況且新世界暫時的財務狀況，不必依賴新中派特息挹注。

新中公布出售溢價有高達354%，市場有所誤解，三項出售代價163億港元，而預期收益約66億港元，利潤不過40%，該等物業持有多年，不應視作高溢價出售，市場對此了解後出現沽壓，反而是正常現象，而急挫後稍有反彈，是技術調整，畢竟財務狀況可以改善，但期望不高。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新中賣產減債莫寄厚望
14 : GS(14)@2015-12-24 02:30:22

認購3333 CB
15 : GS(14)@2015-12-24 02:35:13

3333 發 CB 予周大福，17及917
16 : Louis(1212)@2015-12-24 07:48:54

恒大向鄭家純發15億美元可換股債

【明報專訊】近期連續向多個華資富豪收購中、港地產項目的恒大地產（3333），將向鄭裕彤、鄭家純父子旗下的新世界發展（0017）、新世界中國（0917）及周大福企業，以及張松橋旗下中渝置地（1224）合共發行總值15億美元（約117億港元）永久可換股債券。若全部以每股8.06元行使後，恒大將需要發行逾14.42億股，相當於已擴大後股本9.36%。鄭氏家族將因此成為恒大的第二大股東。


年息7厘 按年遞升

恒大指出，是次發債融資淨額為14.84億美元，主要用於收購和補充在內地一、二線城市的項目。該批可換股債券換股價8.06元，較昨日收市價每股6.33元，溢價27.3%。新世界發展及新世界中國，將認購9億美元可換股債券；餘額6億美元則為周大福企業、中渝置地為首財團承購。

由於恒大將以股東授予的一般授權額度發行股份，應付該批可換股債券，因此無需經過股東批准。該批債券將每半年派息一次，初始年息為7厘，其後按年重設遞升息差，7厘以外再加，首期為0.5厘，在之後首周年、第二周年及第三周年，則分別為1厘、1.5厘及3厘。恒大有權延期派息至下個派息日，亦可酌情進一步延遲，但須按期間息率計息。有關債券可以作出轉讓，亦可以選擇贖回。

若有關債券獲全數行使，新世界一系公司及周大福企業，將佔恒大已擴大股本9.36%，大股東許家印家族的持股量，則由原先的72.73%，攤薄至65.93%。
17 : Louis(1212)@2015-12-29 15:15:22

新世界中國以73億人幣向恒大出售貴陽及成都項目 (12:26)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229136_C.pdf

新世界發展(0017)及新世界中國(0917)聯合公布，與恒大(3333)訂立買賣協議，以73億元人民幣，相當於87.425億港元，向恒大分別出售收購貴陽出售股份及貴陽目標貸款，涉53億元人民幣，及成都出售股份及成都目標貸款，涉20億元。

新中就出售產生的估計指標收益淨額合計約達8.65 億港元，而新世界發展就出售產生的估計指標收益淨額合計約達14.67 億港元。

其中貴陽項目位於中國貴陽市觀山湖區，合共佔地約2,152,684平方米，發展住宅、辦公樓、商業及公共配套項目。 貴陽項目可發展總建築面積約4,067,727平方米，於2015年10月30日， 約933,658平方米的施工建設已完成，約715,135平方米正進行施工，而餘下約2,418,934平方米則尚未開發。
至於成都項目主要從事持有成都心怡（一家於中國註冊成立 的合營企業）60%股本權益。成都心怡餘下40%股本權益由兩位合營夥伴持有，除彼等各別於成都心 怡的權益外，皆為獨立第三方。成都心怡主要業務為發展成都項目，包括住宅、商業、酒店及配套 發展，合共佔地約950,072平方。成都項目可發展總建築面積約3,040,231平方米，於2015年11月 30日，約472,837平方米的施工建設已完成，約574,660平方米正進行施工，而餘下約1,992,734平方米 則尚未開。


另外，恒大亦公布，向周大福企業斥20億元人民幣購青島項目，項目位於青島市黃島區羅浮山路228號，現時總計 劃建築面積約 62 萬平方米 （ 地上建築面積43萬平方米 ）。其中已竣工約10萬平方米；在建約9萬平方米；待開 發約43萬平方米（ 地上建築面積 29 萬平方米 ，地下建築 面積 14 萬平方米 ）， 未售約38 萬平方米 。項目規劃的 物業形態包括 ：聯排別墅 、雙拼別墅、高層住宅、商業、酒店以及其他配套設施。

另外亦向周大福企業斥18億元及17億元人民幣購青浦G及F地塊；此外，亦斥76億元民幣購北京麗來花園項目的權益。
18 : Louis(1212)@2015-12-29 15:18:18

新世界中國  公告及通告 - [須予披露的交易]
須予披露交易 - 完成認購永久證券
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151229132_C.pdf


茲提述 New World Development Company Limited（新世界發展有限公司）（「新世界發展」）及新世界中國地產有限公司（「新世界中國」）日期為 2015 年 12 月 23 日有關由第一名買家（新世界發展的直接全資附屬公司）及第二名買家（新世界中國的間接全資附屬公司）分別以代價 450,000,000美元及 450,000,000 美元，認購本金總額 900,000,000 美元、7 厘之永久證券之聯合公告（「該聯合公告」）。除文義另有所指外，本聯合公告所用詞彙與該聯合公告所用者具有相同涵義。

新世界發展董事會及新世界中國董事會各別宣布認購事項已於 2015 年 12 月 29 日完成。經認購人及發行人同意證券不附帶及已於發行時不附帶早前載列於該聯合公告中標題為“證券之主要條款” 內的轉換股份條款，據此，證券將不會轉換為發行人的普通股份。因應上述證券條款之變更，適用於證券的初始分派率已由每年 7 厘調整至每年 9 厘。此證券為永久證券，並無固定到期日及贖回日期，及發行人將僅可按照證券條款贖回或購回證券。除上述變更外，其他所有認購協議內的條款維持不變。
19 : Clark0713(1453)@2016-01-06 12:30:47

#17 私有化 #917 @$7.8

<匯港通訊>  新世界發展(00017)及新世界中國(00917)宣布，新世界發展有意提出自
願有條件現金要約，以收購所有未持有的新世界中國股份，每股現金要約價為7.8元，較新
世界中國停牌前報價6.21元溢價25.6%，另較去年6月30日新世界中國每股資產淨值6.995元
溢價11.5%，並將註銷所有尚未行使的新世界中國購股，購股權要約價介乎每份2.38-5.35元
，新世界發展就要約應付金額將介乎213.17-214.536億元。兩股申請今早復牌。

倘要約人收到有關不少於90%之要約股份及不少於90%之無利害關係的新世界中國股份之有效
接納，要約人擬藉行使其權利強制收購該等未被要約人根據股份要約收購之要約股份，以私
有化新世界中國，並將申請撤銷新世界中國股份於聯交所之上市地位。

新世界發展擬於完成要約後繼續進行新世界中國的現有業務，亦可能會不時考慮由新世界中
國以發債及/或股本融資的方式，為進一步發展提供資金的需要。 (ST)
20 : greatsoup38(830)@2016-01-09 01:09:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160107/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】新世界發展(0017)在2014年3月提出以每股6.8元，以協議安排方式，將新世界中國(0917)私有化，卻失敗告終。事隔兩年，再提出以每股7.8元私有化新中，除了出價較停牌前收市價6.21元溢價25.6%之外，亦改以現金要約方式進行，並且向匯豐取得信貸融資，雖然耗時較長，但現金要約毋須取得新中股東會同意。花旗認為，今次成功私有化新中機會較大。

改現金要約方式 毋須股東會同意

新世界今次只需在股東特別大會簡單多數通過私有化新中，並取得新中最少九成股權，便能強制其他新中小股東接受要約，完成私有化。這有別於上次以協議安排方式私有化新中，當時須在新中法院會議獲不少於四分三獨立股東贊成，少過一成反對票，及股東特別大會內最少四分三獨立股東贊成。在2014年一役，新世界提出協議計劃私有化最終以65.95%反對票大比數否決。

花旗明言新世界今次私有化新中變陣，成功機會較高，新世界的出價只較新中每股帳面值6.995元溢價11.5%。但是其相信，私有化新中對新世界為合理一步，原因是新中在過去兩年資產淨值已增加，新世界可見運用的資金地方不多。

摩根士丹利預期，今次私有化需時6個月完成，若計及新中出售物業予恒大(3333)的交易，出價只為新中市帳率1倍。

截至6月底，新世界及新中的資產淨值分別達3443.9億及646.2億元，但是兩間公司的市值昨日進一步拉近，分別為678.3億及650.7億元。新中昨日收報7.49元，升20.6%；新世界則收報7.32元，跌4.4%。若完成私有化新中，意味新世界的資產淨值或提高至逾3600億元，現價相對每股資產淨值折讓再擴大。
21 : Louis(1212)@2016-01-27 18:55:31

17新中難私有化
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160127/19467995
......
長話短說，我認為，這宗私有化對於鄭氏家族有害無利，所以據我的判斷，它將會和上次一樣，告吹收場。畢竟，在去年的牛市，出價6.8元，在今年的熊市，反而出價7.8元，大家想想，世間不可能有咁大隻蛤乸隨街跳吧？

周顯
22 : greatsoup38(830)@2016-02-24 01:38:26

盈利降67%，至2億，重債
23 : Clark0713(1453)@2016-03-21 23:36:06

私有化 succeed!
24 : danehill999(35475)@2016-03-22 14:04:18

沽空者就大件事
25 : danehill999(35475)@2016-04-01 20:55:19

沽空者已平了倉??
26 : GS(14)@2016-04-01 23:56:50

應該慢慢平左
27 : danehill999(35475)@2016-06-20 10:30:46

湯兄，我仲有一首未有接納協議，想問是否要等8月正式私有化之後，才可透過證券户口取回有關款項，謝謝解答！！
28 : GS(14)@2016-06-20 12:16:40

danehill999在27樓提及
湯兄，我仲有一首未有接納協議，想問是否要等8月正式私有化之後，才可透過證券户口取回有關款項，謝謝解答！！


是的。
29 : Number0(57364)@2016-11-01 19:29:31

湯兄，

新中兩次私有化的分別何在？
第一次要投票，第二次不用？
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285024
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