8月綠表51宗 20年按月新低
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GS(14)@2018-09-05 07:47:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2734&issue=20180904
【明報專訊】二手交投淡靜，加上新居屋以52折出售，令綠表市場交投大減。房委會最新數字顯示，8月份公屋及居屋綠表市場錄得51宗成交，按月下跌五成，更創1998年8月後20年新低，該月僅錄48宗成交。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，以往綠表樓價較私宅樓價差距大，不過近年資助房屋市場與私樓市場樓價已十分相近，而政府推出新居屋52折政策，吸引買家申請，加上現時整體經濟存在不明朗因素，如中美貿易戰及本月料會加息下，用家及投資者均會持觀望態度。
東頭邨綠表實呎4100元 兩年新低
上月錄得的51宗成交，為今年綠表市場首度跌穿100宗水平。對上不足100宗成交要追溯至2015年12月，該月亦只錄得61宗成交。除成交量減少外，部分單位成交價亦見回落，房委會資料顯示，黃大仙東頭（二）邨一伙中層戶，實用439方呎，成交價為180萬元（未補地價），實呎4100元，呎價屬該邨兩年新低，較對上同類成交單位、一伙低層戶2017年時成交價257萬元、實呎5854元，低近三成。代理指，同類單位現時綠表放盤叫價近300萬元，上述單位成交價低約四成。該邨今年暫錄8宗綠表成交，成交價由180萬至408萬元，實呎則由4099元至7880元。
耀安邨實呎逼8000元新界公屋王
另馬鞍山公屋耀安邨綠表呎價逼近8000元，房委會資料顯示，耀安邨一伙實用407方呎低層戶，上月以322萬元（未補地價）成交，實呎7912元，呎價創新界公屋綠表新高。將軍澳廣明苑亦有3房戶樓價較上月初同類單位做價低4%。世紀21分行經理魏仕良表示，廣明苑A座中層11室，實用601方呎，獲區外綠表買家以538萬元未補價承接，實呎8952元，同類單位對上成交價560萬元。原業主2004年128萬元未補價購入，帳面獲利410萬元或3.2倍。
喜雅1180萬 實呎1.9萬雙破頂
同時，部分私樓仍見破頂成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣喜雅1座高層F室，實用622方呎，3房間隔，以1180萬元易手，實呎18,971元，成交價及呎價同創屋苑新高。原業主2012年6月時675.2萬元一手買入，帳面獲利504.8萬元或75%。