年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資
1 :
GS(14)@2018-02-25 03:22:42■映灣園5座中層C室凶宅單位，以558萬元易手。 資料圖片
【本報訊】新正頭大年初一，中國人都想有個好意頭，不過昨日有買家不怕「唔老利」，以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉，買家是來自印度的投資者。記者：葉煜燊
市場消息指，東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易，該單位為5座中層C室，實用495方呎，以558萬元成交，呎價11,273元。據指，單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成，皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露，買家是持有香港身份證的印度籍投資者，一個月前睇中單位，得知是凶宅，一直與業主討價還價，最終單位以低市價逾一成易手。據了解，前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位，經過17年，物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位，堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事，不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言，由於買家是用作投資而非自住，所以最多只是「唔老利」，對買家運程影響不大。麥玲玲提到，倘要入住凶宅，最好要重新裝修及進行規劃，藉此改變單位的運氣，但每個單位的情況有別，最好還是請師傅入屋了解實際情況，再進行改動。
東涌藍天海岸錄破頂成交
東涌既有凶宅成交，同時亦錄得破頂成交。市場消息指，藍天海岸1座高層B室，實用911方呎，三房間隔，以1,200萬元易手，呎價13,172元，銀碼創同類單位新高。據指，原業主於2010年12月以628萬元買入上址，持貨7年多，現賬面賺572萬元，期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後，沙田同樣錄得連環成交，分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層C室，實用面積326方呎，以555.6萬易手，呎價17,043元；同區花園城雅翠苑頂層連天台，實用面積305方呎，以498萬元沽出，呎價16,328元。此外，粉嶺有業主為好意頭，略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指，上述單位為粉嶺中心B座低層7室，實用513方呎，業主原以600萬元放售，但見昨日新正頭，便微減2,000元，以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買，呎價11,692元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939
海航年初至今賣產套現逾385億
1 :
GS(14)@2018-03-12 02:06:06【明報專訊】海航年前在海外大舉併購，有傳引來內地監管機構關注及摸底排查（調查、審查），最後多家銀行拒絕再為海航提供融資。海航在今年初承認有流動性問題後，陸續變賣資產，粗略統計已套現近390億港元。
國際建投昨晚發盈警
翻查資料，由年初至今，海航已6度出售海外資產項目，除3塊啟德地皮外，包括澳洲One York寫字樓項目、位於曼哈頓的商用物業及部分德銀股權。有傳海航計劃在上半年出售約1000億元人民幣資產，彭博社表示，海航目前有多個待售項目，包括規模達36.1億美元的美國商用物業、約7.82億美元的西班牙諾翰酒店集團（NH Hotel group）股權、價值約5.05億美元的倫敦商用物業等。報道又稱，連同已售及待售項目，海航已完成三分之二出售目標。
另外，海航旗下國際建投（0687）昨晚發盈警，集團指出由於香港地基打樁業務競爭激烈，業務利潤率下降，加上瀋陽項目的物業銷售利潤率低於天津項目，預計純利會由去年1.34億元水平大幅減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2099&issue=20180310
第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
1 :
GS(14)@2018-05-03 06:30:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
得寶1房430萬 重返年初水平
1 :
GS(14)@2018-10-09 10:22:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7549&issue=20181009
【明報專訊】二手交投放緩下，細單位做價回落，7月時呎價曾貴絕九龍灣二手屋苑的得寶花園，1房成交價重回今年初水平。利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，得寶花園B座中層8室，實用254方呎，1房間隔，上址於7月中放盤，叫價520萬元，本月初減價至460萬元放售，近日再減至430萬元易手，實呎16,929元，有關成交價與樓上一層單位今年初成交價426萬元相若。上述單位原業主2015年以340萬元買入，持貨3年帳面獲利90萬元或26%。
映灣園2房650萬 低同類高位一成
另市場消息指，東涌映灣園9座低層C室，實用563方呎，屬2房間隔，減價80萬元以650萬元沽出，較同類高位低約一成，實呎11,545元，原業主2008年以218萬元買入，持貨10年帳面獲利432萬元或2倍。
環海‧東岸194呎叫租9800元
另外，市場消息指，九建（0034）紅磡環海．東岸最快本月中發出入伙紙，項目現有約200個放租盤，其中1A座中層K室，實用194方呎，屬面積最細的開放式戶，現叫租9800元，實呎叫租50.5元，較7月時同類單位叫租1.2萬元，實呎叫租近62元，平約18%。業主2015年378萬元買入，若以9800元租出，租金回報約3.1厘。另近期開始入伙的遠展（0035）黃大仙新盤鑽嶺，錄得首宗租賃成交。美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽嶺低層D室，屬實用211方呎1房戶，獲同區客以月租1.2萬元承租，實用呎租57元，媲美九龍塘豪宅呎租水平，業主2016年1月約352萬元購入，租金回報約4厘。
鑽嶺1房1.2萬承租 回報4厘
此外，筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦錄得本月首宗租務成交，美聯區域經理佘錦驊表示，ISLAND RESIDENCE中層F室，實用393方呎，1房間隔，以2.25萬元租出，實用呎租57元，業主去年初以約761.5萬元購入，租金回報3.5厘。
白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平
1 :
GS(14)@2018-10-23 08:18:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5745&issue=20181023
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
明報記者 謝穎怡
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林栢榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
嘉湖細3房險守500萬 重返年初價
1 :
GS(14)@2018-10-30 12:23:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8698&issue=20181030
【明報專訊】二手成交萎縮，多區均錄減價或「時光倒流價」成交。天水圍嘉湖山莊有「細3房」的成交價重返今年初水平。祥益分行經理林家倫表示，上述樂湖居11座低層C室，實用面積551方呎，本月中放盤開價550萬元，原業主累減46萬元或8%後，以504萬成交，實呎跌穿1萬關口低見9147元。林續稱，原業主2010年以175萬買入，帳面賺329萬元或1.9倍。
除住宅錄低價成交外，中原副分區營業經理伍耀祖稱，翠湖居一個單號車位連租約（現月租2600元）以131萬元易手，做價返回2月水平，租金回報約2.4厘；原業主1994年以30萬元購入車位，帳面賺101萬元或3.3倍。
新都城2房606萬 低高位近兩成
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳新都城二期8座高層實用面積441方呎E室2房戶，原業主6月以730萬元放盤，見樓市轉淡，減價124萬或17%後，以606萬元售出，實呎13,741元，較同類單位7月高位750萬元低近兩成，惟原業主2010年以288萬買入單位，帳面賺318萬元或1.1倍。
耀安邨綠表235萬 低高位近三成
即使樓齡較新屋苑，業主亦要減價求售。中原分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山迎海‧星灣錄得20座低層B室成交、實用面積564方呎兩房連儲物房，原業主減價110萬元後，以970萬元售出，實呎17,199元，較同類單位6月高位價1048萬元低逾7%；原業主2014年以652萬元一手購入，帳面賺318萬元或49%。
二手未補價公屋亦錄低價成交。市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層4室，實用407方呎，原業主減價65萬元或21%後，以綠表價235萬元售出，實呎5774元，相比同類未補價單位8月高位價322萬元，賣平27%，原業主2015年7月以58.44萬元買入單位（未補價），帳面仍賺近177萬元或3倍。另黃大仙下邨龍豐樓低層21室、實用面積441方呎，減價20萬元或7%後，於綠表市場以248萬元沽出，實呎5624元，為該邨自2016年12月後，呎價首穿6000元關口。
譽88兩房跌穿600萬 重返年初價
1 :
GS(14)@2018-11-01 15:16:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6139&issue=20181101
【明報專訊】「白居二」撐起二手樓市，受未補價公屋及居屋持續錄得減價成交，加快上車盤價格回調，部分屋苑兩房重返八成按揭門檻，元朗譽88有兩房戶跌穿600萬元，返回今年初水平。中原分行市務經理吳景輝表示，譽88第2座低層F室，實用463方呎，兩房間隔，叫價600萬元，最終減至598萬元沽出，實呎12916元。樓上一層單位今年7月時以649萬元沽出，相隔3個月，同類單位成交價低51萬元或8%。原業主2013年5月以430萬元買入，帳面獲利168萬元或約39%。
祥華邨綠表245萬 較高位低一成
此外，粉嶺公屋祥華邨有三房戶成交價較高位回落逾一成，惟原業主持貨3年帳賺逾3倍。利嘉閣分行經理郭敏輝表示，祥華邨祥德樓中低層A8室，實用約490方呎，屬三房間隔，單位原以273萬元放售，累減28萬元或一成後，新近以245萬元（未補地價）獲區外綠表客承接，實呎5000元。對上一宗同類單位成交於4月份錄得，一伙同面積中層戶以285萬元（未補地價）易手、實呎5816元，現新成交價較高位回落14%。不過，原業主2015年10月以約59.2萬元購入上址，持貨3年，帳面獲利約185.8萬元或逾3倍。
嘉湖呎租低暑期旺季一成
二手價回落亦拖累租金同步下跌，天水圍嘉湖山莊上月錄得36宗租務成交，按月跌兩成，上月平均實用呎租23元，呎租較7月高位下跌約8%。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居1座中層D室，屬實用551方呎3房戶，以1.2萬元租出，較暑假租賃旺季時租金低最多一成，實用呎租22元。業主2013年293萬元買入，租金回報約4.9厘。
不過，將軍澳入伙新盤海翩滙暫錄近80宗租務成交。中原分行副分區營業經理柯勇表示，海翩滙1座高層H室，實用1179方呎，四房雙套房間隔，以3.98萬元租出，月租創屋苑新高，實用呎租近34元。業主於2016年10月以約1584萬元買入，租金回報3厘。
嘉湖實呎失守9000元 重返年初價
1 :
GS(14)@2018-11-08 07:38:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0862&issue=20181108
【明報專訊】樓市好淡爭持，天水圍嘉湖山莊呎價再試今年低位，近期單位呎價徘徊9000餘元，不過最新有一伙「大三房」呎價失守9000元，重返今年初水平。與此同時，有資助房屋逆市破頂，鰂魚涌康山花園連租約三房戶做價直逼千萬元，貴絕港島區已補地價居屋。
中原副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居11座低層A室，實用639方呎（建築818方呎），3房套房間隔，新近以538萬元沽出，實呎8419元。土地註冊處顯示，上址8月時與財務公司訂立貸款協議，涉及金額50萬元，惟有關文件列為「暫緩註冊」。文續稱，上述單位租約期滿，原業主收回物業後決定止賺離場，起初以605萬放售單位，其後減價至560萬元，買家還價後以538萬成交，放盤約一周累減67萬元或11%，新買家為外區分支家庭客；原業主2015年9月以380萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面賺158萬元或41%。
資料顯示，屋苑同類單位於上月曾以738萬元新高價成交，單位位於翠湖居3座中高層A室，實呎1.16萬元，撇除樓層因素，現相隔不足一個月，樓價較高位下跌200萬元或27%。此外，日前同類單位以618萬成交，單位為3座高層實用635方呎A室，實呎9732元，與新成交單位做價亦相差80萬元或13%。
碧海藍天兩房跌穿800萬
至於西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有中低層兩房跌穿800萬元，是9個月以來新低。市場消息指出，碧海藍天6座中低層C室，實用494方呎，兩房間隔，單位上月中以820萬元放售，本月初降價至798萬元，終以748萬元易手，累減72萬元或約9%，實呎15,142元。原業主2011年445萬元買入，帳面獲利303萬元或68%。
另一方面，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園5座高層B室，實用592方呎，3房間隔，連租約以968萬元（已補地價）易手，實呎16,351元，成交價創屋苑及港島區已補價居屋新高。新買家購入單位自住，原業主於2007年9月以318萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利650萬元或逾2倍。
黃埔兩房險守600萬 重返年初價
1 :
GS(14)@2018-11-12 05:39:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2069&issue=20181112
Share
【明報專訊】市區大型屋苑兩房戶再試今年低位，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園本月首錄成交，兩房即險守600萬元水平。市場消息指，上述單位為黃埔花園2期7座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，以約600萬元成交，實呎15,424元，重返年初價水平，亦較同類高峰價低約100萬元或15%。原業主2006年以175萬元買入，帳面獲利425萬元或2.4倍。
事實上，隨着不少業主願意調低叫價，令剛過去周末十大屋苑交投終見反彈。中原統計，十大屋苑周末錄得6宗成交，較上周末1宗成交錄5倍升幅，成交量創3個半月同期新高，成交分佈於太古城、黃埔花園及嘉湖山莊，分別錄得兩宗、1宗及3宗成交。另美聯統計則錄得4宗成交，較上周末多1宗或三成。
此外，中原副營業董事陳忠浩表示，元朗YOHO TOWN 上月僅錄1宗成交，但本月首11天已錄得6宗成交，主要由於不少業主減價招徠，現時屋苑樓價相比今年高位已回落10%至12%，吸引買家趁機入市。
十大屋苑周末6宗 3個半月新高
另火炭銀禧花園兩房再跌穿600萬元，做價重返1年半前水平。美聯分行營業經理詹毅揚表示，銀禧花園4座極低層B室，實用498方呎（建築623方呎），屬兩房間隔，單位原開價600萬元，終減價至568萬元易手，實呎11,406元（建呎9117元），低市價約15%。原業主2011年以250萬元買入，持貨7年，帳面獲利318萬元或逾1.2倍。本月初銀禧花園兩房以595萬元易手，已為今年低位，上述單位成交價現再低27萬元或4.5%。
海翩滙額印貨沽 扣辣稅後仍賺130萬
近月入伙的將軍澳海翩滙，於一周內連錄兩宗付辣稅賣樓套現個案。美聯分行營業經理林志堅稱，海翩滙7座中低層K室，實用852方呎，3房間隔，於上月中開價，已由1800萬元減到1600萬元，本月初再減價到1580萬元。至上周同類單位劈價至1300萬元售出、成為屋苑首宗二手個案後，業主最終亦減價至1300萬元成交，實呎15,258元，累減達500萬元或27%。原業主2016年以1040.5萬元購入，未滿3年額印期，故轉手須支付10%額外印花稅，扣除後仍獲利近130萬元。
泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%
1 :
GS(14)@2018-11-17 09:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩，惟內房毋懼淡市；碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，以折實平均實呎16,497元首推110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相若，反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中，有33伙實用面積300方呎1房戶，折實價低於600萬元。
明報記者 謝穎怡
泓碧昨首度向公眾開放示範單位，並同步公布首批110伙之價單，單位分布於第2、第5座，實用面積介乎312至879方呎，定價580萬至1937.8萬元，整批平均呎價19,184元，發展商提供最高14%直減折扣，單位折實價498萬至1666萬餘元，整批折實呎價1.64萬元。
與同區二手呎價相若
同區對上開價新盤為新地（0016）雲海，今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙，當時貴絕馬鞍山白石新盤，意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比，迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元，是次開價亦算貼近二手價。
僅1伙售價500萬以下
值得一提的是，泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15,987元，為首批唯一折實價低於500萬元單位。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。周續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，反映是次開價折讓逾一成，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓，首批市值折實約9億元。
另外，發展商是次沒有提供高成數按揭，周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。
上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮，去年6月由宏安地產透過「買殼」形式，以約26.3億元向亞洲聯合基建（0711）購入，折合每呎樓面地價6787元，惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園，每呎樓面購入價升至1.05萬元。
事實上，近月內房積極在港推盤，中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記，市場消息稱，項目收票7天累收逾370票，以今日首輪開售50伙計，超額認購6.4倍。
屯門「龍牀盤」擬月內登場
此外，由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，有機會月內開售；項目總共提供356伙，開放式單位最細面積僅得128方呎，因而被形容為是「龍牀盤」，廣受社會注視。
Next Page