黃埔兩房險守600萬 重返年初價
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GS(14)@2018-11-12 05:39:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2069&issue=20181112
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【明報專訊】市區大型屋苑兩房戶再試今年低位，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園本月首錄成交，兩房即險守600萬元水平。市場消息指，上述單位為黃埔花園2期7座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，以約600萬元成交，實呎15,424元，重返年初價水平，亦較同類高峰價低約100萬元或15%。原業主2006年以175萬元買入，帳面獲利425萬元或2.4倍。
事實上，隨着不少業主願意調低叫價，令剛過去周末十大屋苑交投終見反彈。中原統計，十大屋苑周末錄得6宗成交，較上周末1宗成交錄5倍升幅，成交量創3個半月同期新高，成交分佈於太古城、黃埔花園及嘉湖山莊，分別錄得兩宗、1宗及3宗成交。另美聯統計則錄得4宗成交，較上周末多1宗或三成。
此外，中原副營業董事陳忠浩表示，元朗YOHO TOWN 上月僅錄1宗成交，但本月首11天已錄得6宗成交，主要由於不少業主減價招徠，現時屋苑樓價相比今年高位已回落10%至12%，吸引買家趁機入市。
十大屋苑周末6宗 3個半月新高
另火炭銀禧花園兩房再跌穿600萬元，做價重返1年半前水平。美聯分行營業經理詹毅揚表示，銀禧花園4座極低層B室，實用498方呎（建築623方呎），屬兩房間隔，單位原開價600萬元，終減價至568萬元易手，實呎11,406元（建呎9117元），低市價約15%。原業主2011年以250萬元買入，持貨7年，帳面獲利318萬元或逾1.2倍。本月初銀禧花園兩房以595萬元易手，已為今年低位，上述單位成交價現再低27萬元或4.5%。
海翩滙額印貨沽 扣辣稅後仍賺130萬
近月入伙的將軍澳海翩滙，於一周內連錄兩宗付辣稅賣樓套現個案。美聯分行營業經理林志堅稱，海翩滙7座中低層K室，實用852方呎，3房間隔，於上月中開價，已由1800萬元減到1600萬元，本月初再減價到1580萬元。至上周同類單位劈價至1300萬元售出、成為屋苑首宗二手個案後，業主最終亦減價至1300萬元成交，實呎15,258元，累減達500萬元或27%。原業主2016年以1040.5萬元購入，未滿3年額印期，故轉手須支付10%額外印花稅，扣除後仍獲利近130萬元。