黃埔3房千萬易手 重返年初價
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GS(14)@2018-11-21 07:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9463&issue=20181121
【明報專訊】二手跌價潮由新界區蔓延至市區，市場消息指，紅磡黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，原開價1180萬元，終減價180萬元或15%，以1000萬元成交，實呎12,870元。資料顯示，今年1月上述低兩層單位，以980萬元易手，實呎1.26萬元，與今次新成交單位做價相若。
事實上，本月初1期2座中層H室，面積相同，以1230萬元成交，實呎1.58萬元，相隔約兩周同類單位亦跌價230萬元或近19%。原業主早於1986年以73.7萬元買入，持貨32年，帳面大幅獲利逾926萬元或12.5倍。
星河3房868萬 低高峰價逾百萬
鑽石山星河明居錄得本月首宗成交，3房做價較同類高位低12%。中原高級分行經理李浩洋表示，星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，屬3房間隔，單位放盤近2個半月，原業主最初開價1000萬元，上月初曾調整叫價至950萬元，見二手交投仍然冷清，本月再調低至900萬元放售，終累減132萬元或13%，獲同區分支家庭客以868萬元承接，實呎16,789元。
可留意的是，同類單位今年8月份做價高見990萬元，現3個月跌價122萬元。原業主於2002年8月以235萬元買入上址，持貨16年，帳面獲利633萬元或近2.7倍。
得寶1房險守400萬關口
此外，九龍灣上車屋苑之一的得寶花園，本月暫錄8宗成交，隨着業主議價幅度擴大，交投量按月增一倍。利嘉閣助理分區經理鮑允中指，得寶花園E座中層8室，實用面積265方呎（建築面積336方呎），1房間隔，原業主上月初以470萬元放盤，最終以409萬元沽出，實呎15,434元（建呎12,173元），成交價重返去年中水平。原業主2013年4月以約295萬元購入，持貨5年，帳面獲利約114萬元或39%。
海欣呎價1.3萬 重返年初水平
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GS(14)@2018-12-31 15:43:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8122&issue=20181231
【明報專訊】踏入年尾，樓市氣氛在假期前夕略為回暖，二手交投由低位反彈。隨着業主減價，青衣海欣花園終打破今年8月至10月的零成交悶局，本月截至27日暫錄兩宗成交，平均實呎逾1.3萬元，重返年初呎價水平。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，海欣花園本月截至27日共錄得兩宗成交。其中一宗為5座中層H室，實用面積511方呎，兩房間隔，以675萬元易手，實呎13209元。
代理：可議價 假期前入市意欲增
中原副區域營業經理陳輝麟表示，近期樓市氣氛回穩，加上二手業主願意議價，增加買家在聖誕節及新年假期前夕入市的意欲。原業主9月初開價820萬元，最終放盤3個月累減至675萬元易手。原業主2011年7月323萬元購入，帳面獲利約352萬元或1.1倍。代理指，現時海欣花園的放盤量約有30個，入場單位為1座中層G室單位，實用面積487方呎，叫價680萬元。
新盤向隅客1260萬入市將廣3房
受觀塘凱滙搶吸市場購買力的影響，將軍澳錄多宗低價成交，其中將軍澳廣場7座中層C室，實用面積728方呎，屬3房套連士多房間隔。美聯分行營業經理林志堅表示，原業主7月以1480萬元連車位放售，最終累減220萬元或近15%，以1260萬元售予新盤向隅客，實呎17308元。
單位扣除車位市值約230萬元計，成交價為1030萬元，實呎14148元，約低市價一成。據悉，原業主在2015年以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
王晶美孚3房1280萬易手
著名導演王晶以1280萬元沽出一個荔枝角美孚新邨3房單位，單位為美孚新邨4期百老匯街69號低層B室，實用面積1055方呎。
據悉，單位於7月放盤時叫價1600萬元，累計減價320萬元或兩成，終以1280萬元易手，實呎12133元。根據3家銀行的網上估價，單位估值介乎1323萬元至1403萬元，是次成交價較估價低逾3%至近9%。
土地註冊處資料亦顯示，王晶父親王天林於1978年以35.8萬元購入單位。王晶根據遺產分配協議，以遺產執行人身分持有單位，帳面獲利超過1244萬元或近35倍。