嘉湖實呎失守9000元 重返年初價
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GS(14)@2018-11-08 07:38:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0862&issue=20181108
【明報專訊】樓市好淡爭持，天水圍嘉湖山莊呎價再試今年低位，近期單位呎價徘徊9000餘元，不過最新有一伙「大三房」呎價失守9000元，重返今年初水平。與此同時，有資助房屋逆市破頂，鰂魚涌康山花園連租約三房戶做價直逼千萬元，貴絕港島區已補地價居屋。
中原副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居11座低層A室，實用639方呎（建築818方呎），3房套房間隔，新近以538萬元沽出，實呎8419元。土地註冊處顯示，上址8月時與財務公司訂立貸款協議，涉及金額50萬元，惟有關文件列為「暫緩註冊」。文續稱，上述單位租約期滿，原業主收回物業後決定止賺離場，起初以605萬放售單位，其後減價至560萬元，買家還價後以538萬成交，放盤約一周累減67萬元或11%，新買家為外區分支家庭客；原業主2015年9月以380萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面賺158萬元或41%。
資料顯示，屋苑同類單位於上月曾以738萬元新高價成交，單位位於翠湖居3座中高層A室，實呎1.16萬元，撇除樓層因素，現相隔不足一個月，樓價較高位下跌200萬元或27%。此外，日前同類單位以618萬成交，單位為3座高層實用635方呎A室，實呎9732元，與新成交單位做價亦相差80萬元或13%。
碧海藍天兩房跌穿800萬
至於西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有中低層兩房跌穿800萬元，是9個月以來新低。市場消息指出，碧海藍天6座中低層C室，實用494方呎，兩房間隔，單位上月中以820萬元放售，本月初降價至798萬元，終以748萬元易手，累減72萬元或約9%，實呎15,142元。原業主2011年445萬元買入，帳面獲利303萬元或68%。
另一方面，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園5座高層B室，實用592方呎，3房間隔，連租約以968萬元（已補地價）易手，實呎16,351元，成交價創屋苑及港島區已補價居屋新高。新買家購入單位自住，原業主於2007年9月以318萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利650萬元或逾2倍。