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“撒幣”已超億元！直播答題是門好生意嗎？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-19/1184947.html

1月18日，網易新聞上線知識競答綜藝直播節目“網易大贏家”IOS版。至此，直播答題這個2018年新“風口”已集結花椒、映客等起碼十來個玩家。據羊城晚報記者不完全統計，這些直播答題平臺發放獎金總量已超過億元。而平臺在“燒錢”的同時也相繼獲得“金主爸爸”贊助，那麽，直播答題會是一門好生意嗎？

新玩家湧入猛燒錢

1月16日，網易新聞宣布上線知識競答綜藝直播節目“網易大贏家”安卓版，正式加入全民競答的隊伍，用戶升級最新版本網易新聞或者網易薄荷直播都可參與直播答題。而在昨日，“網易大贏家”IOS版也上線。

試圖後來居上的不只網易，還有趣店旗下的大白汽車，後者擬初期投入上億元的答題直播頻道“百萬答人”。有意思的是，這兩家企業數日前都還是直播答題平臺的贊助商。至此，國內的直播答題平臺不足一個月已集結了十來個重量級玩家。包括最早出爐的“沖頂大會”、奇虎360旗下花椒直播的“百萬贏家”、映客旗下的“芝士超人”、今日頭條旗下西瓜視頻的“百萬英雄”等。

據悉，直播答題模式的鼻祖是美國一款小知識測試直播APPHQ，它在去年下半年上線後迅速走俏，很快為中國企業效仿，並成為了國內2018年第一個“風口”，引發各大平臺“燒”錢。根據羊城晚報記者不完全統計，國內直播答題平臺起碼已經“撒幣”超過億元。據花椒直播方面透露，光是“百萬贏家”，自從1月5日上線至1月16日，在其舉辦的115場直播就累計發放獎金達6591萬元。

怎麽變現？已有商業廣告

回溯最近兩年國內湧現的投資新“風口”，“燒錢”不是稀奇事，能否賺錢才是重點。那麽直播答題如何才能在“撒幣”後賺錢？對於記者所提出的“是否已盈利”的問題，多個直播答題平臺並未直接作答，不過給出了正在逐步變現的佐證：那就是，它們陸續迎來了商業廣告。

例如，1月9日，“百萬贏家”迎來其第一個直播答題廣告——美團專場，這也是直播答題領域第一個商業廣告。隨後，京東、華為等知名品牌也冠名植入“百萬贏家”。此外，趣店與“芝士超人”，一加手機與“百萬英雄”等，也達成了商業廣告合作。

不過，作為一個門檻較低、對手密集的領域，玩家們不敢掉以輕心，試圖早日構建市場壁壘，因此其“撒幣”大戰，並不僅出現在直播間。記者獲悉，以芝士超人為例，已在全國進行院線貼片廣告和樓宇廣告投放，投放費用高達2億多元。

財經熱觀察

對於直播答題，除了叫好聲，也有人認為其“壽命”有限，如何留住用戶，也將成為“這會否成為一門好生意”的判斷依據。

易觀互動娛樂行業中心分析師王傳珍就表示，目前直播答題依然處於誰砸錢多誰就能吸引更多用戶的階段，盡管參與廠商紛紛通過廣告贊助費用來覆蓋巨額補貼成本，但用戶也在多家的答題直播間趕場，如何讓用戶在平臺沈澱是參與廠商要迫切思考的問題。

對此，“百萬贏家”、芝士超人等直播答題平臺相關負責人在回複羊城晚報記者時，都表示會不斷創新改變。而在中國電子商務研究中心主任曹磊看來，“有效轉化流量是直播答題的成敗關鍵。高額獎金是互聯網前期打開市場的慣有模式，但不是長久之計”。他認為，“實現可持續發展和差異化的模式轉變，將是直播答題需要認真探索的方向”。直播答題會否成為一門好生意，還要看企業能否摸索出能讓其“延年益壽”的長久之計。（馬化展）

（來源：羊城晚報 記者 馬化展）

這些城市房貸“漲價”已超北上廣深 貸100萬多還20萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-04/1190038.html

新年伊始，一直在收緊的房貸利率再度上漲：自2月1日起，廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。中新經緯客戶端梳理發現，2018年以來，一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流；不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

                                                        圖片來源：視覺中國

 

廣深首套房貸利率普遍上浮10%，上海還有九折優惠

據融360大數據研究院統計，2017年度一線城市首套平均利率中，廣州上漲1.10個百分點，深圳上漲1.01個百分點，北京上漲0.87個百分點，上海上漲0.57個百分點。

2018年，廣州房貸利率漲幅依然領先。據21世紀經濟報道消息，工行、農行、中行、建行四大行自2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示，“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，隨著四大行調整，購房者的整體成本其實會上升。”

融360統計顯示，目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據網易房產2月最新調查數據，四大行加入“漲價”行列後，廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外，光大銀行和民生銀行上浮20%，恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。

深圳從去年底開始，首套房貸利率就已普遍執行基準上浮10%。截至今年1月29日，在融360監測的深圳20家銀行中，包括工農中建四大行在內的13家銀行執行基準上浮10%，執行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外，華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業務的火熱，京滬的房貸市場表現相對“冷靜”。據21世紀經濟報道消息，目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調的通知，短期內可能不會上調。

眼下，北京各家銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮5%-10%。截止1月29日，融360監測的北京28家銀行中，包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。

一線城市中，上海的房貸利率依然是塊窪地，不少銀行還可申請首套房貸款的優惠利率。截止1月29日，在融360監測的上海29家銀行中，首套房貸款最低利率折扣為9折，目前包括工農中建四大行在內的8家銀行可以申請9-9.6折優惠利率，另有8家執行基準利率，4家執行上浮5%的利率，6家執行上浮10%的利率，無銀行停貸。

多個二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年，相對於一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融360統計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來，這一上浮幅度依然延續。

融360數據顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在其監測的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大範圍執行基準上浮15%，表現出的區域特征較強，未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮15%。

另一個值得關註的城市是武漢。在融360監測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%，執行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執行基準利率上浮10%，。

融360預測，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%，對購房者影響幾何？中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年年初貸款利率八五折優惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬元。

這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

2018年房貸利率料繼續低速上漲

為了沖業績“開門紅”，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，年初房貸政策卻未見寬松。2018年房貸利率還會繼續上漲嗎？

中泰證券研報指出，在2018年嚴防金融風險、金融去杠桿的政策基調下，預計2018 年整體按揭額度仍偏緊，同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控，房貸利率預計將繼續上行。 李唯一表示，就目前來看，資金層面亦未表現出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩健型，長效機制未完全發力。因此2018年度，房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，從利率數據來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。

嚴躍進認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。

(來源：中新經緯APP 李鵬飛)

今年首月RQFII漲幅已超12%，A50相關指數基金成交最活躍

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-30/1188680.html

每經記者 袁東  每經編輯 肖鴻月

2017年的A股里，表現最穩定出彩的，毫無疑問是價值白馬股。它們動輒翻倍的股價漲勢，令人側目。重倉上述股票的基金業績自然也水漲船高，成績名列前茅。

進入2018年，似乎股市的風格仍是2017年的延續。2018年首月即將收官，從RQFII（人民幣合格境外投資者）年初至今的凈值表現看，最優秀的基金凈值漲幅就超過了12%。

《每日經濟新聞》記者註意到，上述在1月表現最好的RQFII大多都是，跟蹤A50等龍頭股指數的被動式基金，顯示出A股龍頭股仍舊是新年首月的市場領軍者。

龍頭股指數完勝市場

2018年初至今（截至1月30日，下同）滬指累計上漲5.47%，滬深300指數累計上漲5.59%，A股呈小幅上漲態勢。Wind數據顯示，317只RQFII基金中，2018年初至今，凈值上漲的基金為125只，上漲幅度大於5%的為66只，上漲大於10%的為12只，漲幅大於12%的又有7只。

RQFII年初至今漲幅靠前基金

《每日經濟新聞》記者註意到，在7只漲幅大於12%的基金里，其中4只跟蹤A50指數（MSCI中國A50指數及富時中國A50指數），其余則分別跟蹤富時價值股份中國A股指數、恒生A股行業龍頭指數、中華交易服務中國120指數。

可以看到，雖然7只基金跟蹤的指數略有不同，但它們的共同點基本都是——指數成份股包含了A股市場市值最大的一些公司，這些公司基本都是各自行業的龍頭企業。也正是得益於此，這7只基金在過去一年也遠超了同期上證綜指等漲幅，成績亮眼。

事實上，從MSCI中國A50指數便可以看到，2017年至今，該指數在本月取得了最大的月度漲幅，達到12.84%，並呈加速上漲狀態。

MSCI中國A50指數走勢圖，K線為月K線

另外，記者還了解到，香港本地投資者對A股市場了解並不多，面對A股的結構性行情，最多的便是通過基金方式投資。跟蹤A50指數的基金，也成為了港股市場每日成交金額最多的基金之一。

今日港股市場交易所基金交易排名情況

價值藍籌股仍具亮點

RQFII作為境外投資者，他們的熱度側面反映了境外投資者的觀點，這些觀點同樣可以作為內地投資者進行投資的參考。

數據顯示，本月表現最好的價值中國A股ETF的基金管理人為惠理基金。

惠理基金在2018年初也指出，經歷一段時間的滯後表現，A股在2017年恢複上漲，但升幅不及境外其他主要市場，令當前估值更顯吸引。目前，國際機構投資者對A股的配置仍然偏低，與A股市值在全球市場的占比不成比例，同時也與中國經濟增速明顯超越全球經濟的情況不符。隨著資金重新審視A股市場，流入的資金有望增加。同時，受惠於互聯互通機制及A股納入MSCI指數，A股市場國際化程度不斷提升，與境外資金的投資風格將逐漸趨於一致。

部署方面，惠理集團也提及，認為價值藍籌股仍具亮點。

 

這些城市房貸“漲價”已超北上廣深 貸100萬多還20萬

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-02-04/1190038.html

新年伊始，一直在收緊的房貸利率再度上漲：自2月1日起，廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。中新經緯客戶端梳理發現，2018年以來，一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮5%-10%已成主流；不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

                                                        圖片來源：視覺中國

 

廣深首套房貸利率普遍上浮10%，上海還有九折優惠

據融360大數據研究院統計，2017年度一線城市首套平均利率中，廣州上漲1.10個百分點，深圳上漲1.01個百分點，北京上漲0.87個百分點，上海上漲0.57個百分點。

2018年，廣州房貸利率漲幅依然領先。據21世紀經濟報道消息，工行、農行、中行、建行四大行自2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示，“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，隨著四大行調整，購房者的整體成本其實會上升。”

融360統計顯示，目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據網易房產2月最新調查數據，四大行加入“漲價”行列後，廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外，光大銀行和民生銀行上浮20%，恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。

深圳從去年底開始，首套房貸利率就已普遍執行基準上浮10%。截至今年1月29日，在融360監測的深圳20家銀行中，包括工農中建四大行在內的13家銀行執行基準上浮10%，執行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外，華潤銀行停貸。

相較廣深房貸業務的火熱，京滬的房貸市場表現相對“冷靜”。據21世紀經濟報道消息，目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調的通知，短期內可能不會上調。

眼下，北京各家銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮5%-10%。截止1月29日，融360監測的北京28家銀行中，包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。

一線城市中，上海的房貸利率依然是塊窪地，不少銀行還可申請首套房貸款的優惠利率。截止1月29日，在融360監測的上海29家銀行中，首套房貸款最低利率折扣為9折，目前包括工農中建四大行在內的8家銀行可以申請9-9.6折優惠利率，另有8家執行基準利率，4家執行上浮5%的利率，6家執行上浮10%的利率，無銀行停貸。

多個二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年，相對於一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融360統計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來，這一上浮幅度依然延續。

融360數據顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在其監測的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大範圍執行基準上浮15%，表現出的區域特征較強，未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮15%。

另一個值得關註的城市是武漢。在融360監測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%，執行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執行基準利率上浮10%，。

融360預測，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%，對購房者影響幾何？中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年年初貸款利率八五折優惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬元。

這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

2018年房貸利率料繼續低速上漲

為了沖業績“開門紅”，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，年初房貸政策卻未見寬松。2018年房貸利率還會繼續上漲嗎？

中泰證券研報指出，在2018年嚴防金融風險、金融去杠桿的政策基調下，預計2018 年整體按揭額度仍偏緊，同時2017年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控，房貸利率預計將繼續上行。 李唯一表示，就目前來看，資金層面亦未表現出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩健型，長效機制未完全發力。因此2018年度，房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，從利率數據來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。

嚴躍進認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。

(來源：中新經緯APP 李鵬飛)

釘釘上的企業已超700萬，要用10億資金賦能生態圈

8月24日，釘釘CEO陳航宣布啟動“春雨計劃”，重點扶持釘釘生態中優秀的應用開發者和服務者。

第一財經記者了解到，“春雨計劃”已經獲得雲鋒基金、創新工場、元璟資本、紅杉資本中國基金、真格基金、銀杏谷、浙大聯創等七家資本機構的響應，將投入總計逾10億元人民幣的扶持資金。

對於此次資金的投向，陳航告訴第一財經記者：“主要是在硬件、軟件等行業尋找一些新型的標的。”

 

這並非釘釘首次利用基金進行生態圈扶持。

2015年8月31日，陳航宣布首期投入10億元人民幣（資金由阿里巴巴投入）建立釘釘生態發展基金，主要基於釘釘開放平臺共同打造企業服務的SaaS生態圈。

過去三年釘釘生態發展基金在持續落地，奧哲網絡、魔點科技、鑫蜂維等眾多開發者和服務者基於釘釘開放平臺成長。例如，作為釘釘最早的合作夥伴之一，奧哲網絡旗下氚雲系列產品，在過去一年取得GMV 同比增長10倍，奧哲網絡於今年6月獲得釘釘生態發展基金5000萬元人民幣的投資。

截止2018年3月31日，釘釘上的企業組織數量已經超過700萬家，註冊用戶超過一億。Quest mobile數據顯示，在智能移動辦公領域，釘釘市場份額占比最高，目前活躍用戶數排名第一，且超過第二至第十名活躍用戶數的總和。

陳航認為，釘釘讓工作更有效率。對於不同行業來說，移動辦公的需求有很大區別，為此，釘釘新零售、醫療、地產、教育、餐飲五大行業解決方案正式發布。

釘釘開放平臺數據顯示，從2017年3月到2018年3月，釘釘的入駐開發者數量從3萬增加到10萬，提供企業級應用的數量從7萬增長到14萬，服務企業數量從120萬增加到300萬，開放平臺的成交額GMV同比增幅超10倍，頭部ISV服務商月入過千萬。

陳航告訴第一財經記者：“釘釘向平臺上的第三方應用企業收取的渠道費為10%～30%。”

對於目前釘釘的財務狀況，陳航稱更關註公司能否給用戶創造價值。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
021-22002972或021-22002335；[email protected]

責編：劉佳

首3季施工落成量回升 已超去年全年

1 : GS(14)@2010-10-23 11:46:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-193219?category=m






政府陸續釋放土地下，今年以來私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應，均持續上升，確認供應於09年谷底回升，截至今年9月底止，未來3至4年新供應達6.1萬伙，在供求趨向平衡下，長遠有助樓價平穩發展。

運房局︰港鐵等磋商配合

運輸及房屋局發言人表示，在未來3至4年6.1萬伙新供應中，58%為面積在753平方呎（70平方米）以下的中小型住宅單位（逾3.5萬個），而政府亦會與港鐵及市建局磋商，為市場供應更多中小型單位。

運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數字均見回升，其中施工量上季錄得5,100伙，較第二季2,500伙，按季回升1倍，而今年首三季施工量有11,700伙，己超越09年全年的8,200，亦較08年全年的8,000為多，市場預計今年全年施工量可達1.5萬伙，有機會創 06年後的4年新高。

至於落成量方面，上季錄得4,100伙，較第二季2,100伙，上升95%，而首三季落成量共11,100伙，已超越去年全年7,200伙，並創自06年後的4年新高，同時佔差餉物業估價署預測全年落成量14,259伙的78%，預計最終亦可達標。

未來3、4年 累計6.1萬伙

與此同時，現存已落成的單位餘貨有7,000伙，按季減少3,000伙，加上建築中未售單位（樓花）4.7萬伙，未售新盤單位總存量有5.1萬伙，按季增加3,000伙，創自09年第一季以來，6個季度新高。而隨着政府不斷推出土地拍賣，令上季己批出未動工的項目（熟地）涉及1萬伙，雖然較第三季的1.3 萬伙減少23%，但若連同上述現存供應5.1萬伙，即未來3至4年有6.1萬個私人住宅一手單位供應，維持第二季的水平。

發展商普遍認為，但由於經濟前景向好，息口低企，工資上升等利好因素下，市場需求亦同時增加，故即使住宅供應略為回升，亦不會為樓市造成衝擊，發展商會因應市況興建市場所需求的單位，料政府每年供應2萬伙私人住宅的目標，最終亦可以被市場消化。

學者︰炒風蔓延 見頂不遠

經濟學家關焯照預期，施政報告公布後樓價不斷上升，炒風甚至蔓延至凶宅，出現尋頂的瘋狂現象，離樓市見頂不遠，而在供應增加下，不排除會加速樓價見頂回落，但長遠而言供應增加將有助樓價平穩發展。

撰文:馮玉萍

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加辣不足2月 太古城交投增逾倍 本月十大屋苑一半已超11月成交量

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:03

【明報專訊】市場逐漸消化加辣及加息效應，十大屋苑已有半數屋苑率先回暖。雖然本月尚未完結，但鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月成交量已超越上月全月。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城表現尤為突出，暫錄19宗成交，按月急升逾1倍，平均實呎亦較今年2月低位回升近兩成。

明報記者 方可兒

自政府上月初加辣後，太古城交投受壓，上月僅錄9宗成交，成交量為去年11月以後、近1年以來新低。隨着買賣雙方消化加辣消息，屋苑本月交投回勇，暫錄19宗成交，按月升1.1倍，惟仍未重返加辣前（即10月）34宗水平。屋苑本月平均實呎高見1.64萬元，雖較去年8月高位1.73萬元低5%，卻較今年2月低位1.37萬元升近兩成。

19宗成交 近六成涉逾千萬

值得注意的是，太古城本月19宗成交中有11宗、即57%成交為逾千萬元的大碼成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，聖誕及新年假期氣氛濃厚，但仍無阻買家入市，其中太古城北海閣低層C室，實用面積723方呎（建築面積835方呎），以1248萬元成交，實呎17,261元（建呎14,946元）。原業主1985年一手78.5萬元購入，帳面勁賺1169.5萬元或14.9倍。

近日亦有不少成交來自額印鬆綁貨。美孚新邨本月暫錄26宗成交，較上月18宗上升44%，是另一個交投量超越上月的大型屋苑。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期恒柏街3號低層C室，實用面積509方呎（建築面積676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁即以620萬元放盤，獲買家追價至625萬元成交，實呎12,279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主於2013年底以495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。

美孚額印鬆綁貨625萬沽 9月彈125萬

至於麗港城本月實呎做價雖未有太大變幅，但交投量卻由上月4宗大升1.5倍至10宗。綜合各大代理統計，十大屋苑本月暫錄142宗，較上月錄得132宗略升7.6%，料全年可達2500宗，較去年全年約2153宗升16%。

尚豪庭實呎1.24萬破頂

另元朗尚豪庭額印鬆綁貨實呎高見1.24萬元，創屋苑新高。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎（建築面積450方呎），1房間隔，以438萬元沽出，實呎12,408元（建呎9733元），呎價創屋苑新高。原業主2013年12月337萬元一手買入，帳面獲利101萬元或三成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0280&issue=20161229

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證監再批5個「6號牌」 今年發出數量已超去年全年

1 : GS(14)@2017-04-04 08:47:03

【明報專訊】證監會公布3月份新批牌照名單，除近年炙手可熱的「9號牌」外，上月亦新批5個「6號牌」，其中包括早前已獲保薦人資格的脈搏資本，以及細價股中富資源主席龍小波任大股東的柏坊資本。近年市場上湧現大量新的保薦人機構，其中「6號牌」是取得保薦人資格先決條件，今年首3個月，「6號牌」發出數量已超過去年全年總數。

明報記者 余慕恩

5個獲批新「6號牌」的券商分別為民銀資本、柏坊資本、至成資本、未來資產證券及脈搏資本。當中除了在韓國為最大投行的未來資產外，民銀資本與早前申請易名的天順證券（1141）同名。柏坊資本大股東則為中富資源主席龍小波。在證監會持牌人公眾紀錄冊中顯示，脈搏資本於3月起亦獲批為保薦人，而至成資本則暫時未有任何背景資料。

本年證監會1月至2月亦合共發5個「6號牌」，加上3月的所發的牌照，甚至已比上年全年為多。6號牌照為擔任上市申請人擔任首次公開招股的保薦人的基本要求之一，保薦人同時要符合最少1000萬股本要求，另外亦要求有兩名合資格主要人員「坐鎮」，以負責監督交易小組的負責人員或主管人員。

近兩年每年批出量達10個

事實上，過去一年市場上湧現不少保薦人機構，根據證監會資料，今年首兩個月已發出4個保薦人牌照，相當於過去數年全年發牌近半，過去兩年每年批出數量亦高達10個，令保薦人達破紀錄的105間；不過，翻查不少近年獲發牌照的保薦人機構背景，除個別為中資銀行來港申請牌照外，不少為首次申請、缺乏背景資料的小型保薦人。

陳家強：互聯互通助兩地監管合作

另外，昨日在立法會財委會特別會議上， 財經事務及庫務局長陳家強亦提及港交所正檢視創業板的定位，以及探討設立新板的可能，並稱研究有較成熟的進展時會就相關構思進行公眾諮詢，以制訂長遠發展路向。

對於近年頻頻有內地民企「爆煲」問題，他認為深港通及滬港通開通後，有助兩地的監管機構合作，強調港府亦會加強監察市場，阻止證券市場劣質化。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170404

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長實20年售7萬伙套4000億 上半年賣樓套256億 已超全年目標

1 : GS(14)@2017-06-15 11:34:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20170615

【明報專訊】本港龍頭發展商之一長實地產（1113），過去20年在港售出約7萬個單位、套現約4000億元，為本港回歸以來，售出單位最多的本地發展商。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，集團今年約半年雖僅售約1530伙，但已套現約256億元，已超年初250億元目標，有機會將目標上調至350億元，挑戰集團歷年新高。

明報記者 方可兒、林可為

土地註冊處顯示，過去20年（截至2017年5月底），一手私樓註冊量錄約37萬宗，意味長實多年累售約7萬伙，已佔市場總註冊量近兩成。集團賣樓高峰期為1998年及2003年，同售約6000伙，為過去20年售出伙數最多的年份。不過，套現金額最多一年則為2015年，該年多個大型新盤，如將軍澳日出康城緻藍天、紅磡維港‧星岸、元朗世宙等相繼推售，由於以大單位為主，帶動集團刷新套現金額紀錄。

擬上調今年售樓目標至350億

1997至2017年這20年間，長實賣樓經歷不少風雨，以趙國雄升任集團執行董事後翌年的2001年為例，當年9月發生震撼全球的紐約「9．11」恐襲，全球經濟均受恐襲陰霾影響，長實「9．11」後如期開售東涌映灣園1期，以呎價低於2000元起作招徠。2003年香港經濟遭到SARS嚴重打擊，當年疫情最肆虐的時候，只有長實如常開展大型銷售，並錄得全年售出逾6000伙的佳績。至於近年去貨速度最快的大盤，為2008年2月推售的日出康城首都，因通宵賣樓而成為熱話，全盤2096伙於一晚內近沽清。

下半年推3盤涉逾1600伙

事實上，隨着近年樓價不斷上升，集團自2008年起（除2013、2016年因獲批較少預售樓花，令推售較少樓盤外），每年套現金額多逾200億元，與早年大多錄100多億元，明顯大增。綜觀集團今年銷售樓盤，多以大碼物業為主，如北角維港頌、馬鞍山星漣海，連同近日開售的荃灣海之戀1期970伙接近沽清、套現逾100億元，截止今年5月底，集團不足半年期間已售約1530伙，吸金約256億元，較去年全年套現約78億元，大升逾兩倍，甚至有機會將今年目標調升至350億元，再創集團新紀錄。

趙國雄表示，集團下半年將推出荃灣海之戀．愛炫美、中環嘉咸街重建項目及淺水灣道90號項目等，涉逾1600伙，愛炫美部署兩周內推盤。他認為，市場已消化加息之說，即使本港加息，加幅亦不大，料今年樓價維持一成上落。

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2 : GS(14)@2017-06-15 11:35:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4344&issue=20170615
【明報專訊】回歸20年，香港地產經歷起跌，至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實（1113）執行董事趙國雄表示，香港地產業競爭激烈，發展至今已非暴利行業，又指目前樓市難跟1997年直接對比，社會各方進步下，樓市定較1997年健康。

土儲多也未必有用

趙國雄表示，作為發展商最重要是貨如輪轉，能夠維持穩定的營業額，集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過，隨着地產行業競爭愈趨激烈，近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言，即使土儲多也未必有用，如農地等較難發展，最後也難轉換成金錢。因此，集團認為起碼有合理利潤，才會發展地產項目。

對於坊間不時將目前樓市與1997年對比，他認為，本港利息水平相對1997年屬低位，而且現時物業已少有多按情况，相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足，導致購買力不斷流入一手市場，使一手樓價不斷上升。

他續稱，政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求，尤其是商業用地，以支援各行各業的發展。他認為，以他認識的林鄭月娥，是「講得出、做得到」的人，自己對其施政抱有很大期望，亦贊同其理念，認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比，以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途，以提供更多供應。

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太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月

1 : GS(14)@2018-10-10 10:29:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢，有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，已超越上月全月2宗成交。

中原高級資深區域營業經理張光耀指，太古城翠榕閣高層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），屬3房套間隔，原業主放盤半年，開價1950萬元，累減192萬元或近一成後，單位新近以1758萬元易手，實呎19,067元（建呎17,084元）。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元，是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入，帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。

3房減260萬成交 較8月同類低百萬

同屋苑海天閣高層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），3房套間隔，原業主4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後以1590萬元易手，實呎20,949元（建呎18,151元）。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手，上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。

悅湖實呎不足萬元 重返7月水平

屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元，重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，悅湖山莊11座高層B室，實用面積592方呎（建築面積711方呎），原業主8月份叫價700萬元放盤，終累減115萬元或16%後以585萬元（已補地價）易手，實呎9882元（建呎8228元），同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入，帳面獲利385萬元或近2倍。

名門持貨11年蝕讓離場

另一方面，樓價一直落後於大市的大坑名門，再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，名門3座高層A室，實用面積1752方呎，以4600萬元售出，實呎26,256元，原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入，持貨11年，帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。

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