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首3季施工落成量回升 已超去年全年

1 : GS(14)@2010-10-23 11:46:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-193219?category=m






政府陸續釋放土地下，今年以來私人住宅施工量、落成量及未來3至4年新供應，均持續上升，確認供應於09年谷底回升，截至今年9月底止，未來3至4年新供應達6.1萬伙，在供求趨向平衡下，長遠有助樓價平穩發展。

運房局︰港鐵等磋商配合

運輸及房屋局發言人表示，在未來3至4年6.1萬伙新供應中，58%為面積在753平方呎（70平方米）以下的中小型住宅單位（逾3.5萬個），而政府亦會與港鐵及市建局磋商，為市場供應更多中小型單位。

運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，多項反映私人住宅供應的數字均見回升，其中施工量上季錄得5,100伙，較第二季2,500伙，按季回升1倍，而今年首三季施工量有11,700伙，己超越09年全年的8,200，亦較08年全年的8,000為多，市場預計今年全年施工量可達1.5萬伙，有機會創 06年後的4年新高。

至於落成量方面，上季錄得4,100伙，較第二季2,100伙，上升95%，而首三季落成量共11,100伙，已超越去年全年7,200伙，並創自06年後的4年新高，同時佔差餉物業估價署預測全年落成量14,259伙的78%，預計最終亦可達標。

未來3、4年 累計6.1萬伙

與此同時，現存已落成的單位餘貨有7,000伙，按季減少3,000伙，加上建築中未售單位（樓花）4.7萬伙，未售新盤單位總存量有5.1萬伙，按季增加3,000伙，創自09年第一季以來，6個季度新高。而隨着政府不斷推出土地拍賣，令上季己批出未動工的項目（熟地）涉及1萬伙，雖然較第三季的1.3 萬伙減少23%，但若連同上述現存供應5.1萬伙，即未來3至4年有6.1萬個私人住宅一手單位供應，維持第二季的水平。

發展商普遍認為，但由於經濟前景向好，息口低企，工資上升等利好因素下，市場需求亦同時增加，故即使住宅供應略為回升，亦不會為樓市造成衝擊，發展商會因應市況興建市場所需求的單位，料政府每年供應2萬伙私人住宅的目標，最終亦可以被市場消化。

學者︰炒風蔓延 見頂不遠

經濟學家關焯照預期，施政報告公布後樓價不斷上升，炒風甚至蔓延至凶宅，出現尋頂的瘋狂現象，離樓市見頂不遠，而在供應增加下，不排除會加速樓價見頂回落，但長遠而言供應增加將有助樓價平穩發展。

撰文:馮玉萍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271238
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