長實20年售7萬伙套4000億 上半年賣樓套256億 已超全年目標
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GS(14)@2017-06-15 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20170615
【明報專訊】本港龍頭發展商之一長實地產
（1113），過去20年在港售出約7萬個單位、套現約4000億元，為本港回歸以來，售出單位最多的本地發展商。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，集團今年約半年雖僅售約1530伙，但已套現約256億元，已超年初250億元目標，有機會將目標上調至350億元，挑戰集團歷年新高。
明報記者 方可兒、林可為
土地註冊處顯示，過去20年（截至2017年5月底），一手私樓註冊量錄約37萬宗，意味長實多年累售約7萬伙，已佔市場總註冊量近兩成。集團賣樓高峰期為1998年及2003年，同售約6000伙，為過去20年售出伙數最多的年份。不過，套現金額最多一年則為2015年，該年多個大型新盤，如將軍澳日出康城緻藍天、紅磡維港‧星岸、元朗世宙等相繼推售，由於以大單位為主，帶動集團刷新套現金額紀錄。
擬上調今年售樓目標至350億
1997至2017年這20年間，長實賣樓經歷不少風雨，以趙國雄升任集團執行董事後翌年的2001年為例，當年9月發生震撼全球的紐約「9．11」恐襲，全球經濟均受恐襲陰霾影響，長實「9．11」後如期開售東涌映灣園1期，以呎價低於2000元起作招徠。2003年香港經濟遭到SARS嚴重打擊，當年疫情最肆虐的時候，只有長實如常開展大型銷售，並錄得全年售出逾6000伙的佳績。至於近年去貨速度最快的大盤，為2008年2月推售的日出康城首都，因通宵賣樓而成為熱話，全盤2096伙於一晚內近沽清。
下半年推3盤涉逾1600伙
事實上，隨着近年樓價不斷上升，集團自2008年起（除2013、2016年因獲批較少預售樓花，令推售較少樓盤外），每年套現金額多逾200億元，與早年大多錄100多億元，明顯大增。綜觀集團今年銷售樓盤，多以大碼物業為主，如北角維港頌、馬鞍山星漣海，連同近日開售的荃灣海之戀1期970伙接近沽清、套現逾100億元，截止今年5月底，集團不足半年期間已售約1530伙，吸金約256億元，較去年全年套現約78億元，大升逾兩倍，甚至有機會將今年目標調升至350億元，再創集團新紀錄。
趙國雄表示，集團下半年將推出荃灣海之戀．愛炫美、中環嘉咸街重建項目及淺水灣道90號項目等，涉逾1600伙，愛炫美部署兩周內推盤。他認為，市場已消化加息之說，即使本港加息，加幅亦不大，料今年樓價維持一成上落。
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GS(14)@2017-06-15 11:35:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4344&issue=20170615
【明報專訊】回歸20年，香港地產經歷起跌，至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實（1113）執行董事趙國雄表示，香港地產業競爭激烈，發展至今已非暴利行業，又指目前樓市難跟1997年直接對比，社會各方進步下，樓市定較1997年健康。
土儲多也未必有用
趙國雄表示，作為發展商最重要是貨如輪轉，能夠維持穩定的營業額，集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過，隨着地產行業競爭愈趨激烈，近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言，即使土儲多也未必有用，如農地等較難發展，最後也難轉換成金錢。因此，集團認為起碼有合理利潤，才會發展地產項目。
對於坊間不時將目前樓市與1997年對比，他認為，本港利息水平相對1997年屬低位，而且現時物業已少有多按情况，相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足，導致購買力不斷流入一手市場，使一手樓價不斷上升。
他續稱，政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求，尤其是商業用地，以支援各行各業的發展。他認為，以他認識的林鄭月娥，是「講得出、做得到」的人，自己對其施政抱有很大期望，亦贊同其理念，認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比，以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途，以提供更多供應。