📖 ZKIZ Archives

金融才俊都係住粉嶺居屋?

1 : GS(14)@2011-04-21 19:40:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=62600

金融才俊妻激到企跳

曾在多間金融機構任高職的「金融才俊」鄺宏博，早前疑被妻子沒收回鄉卡禁足內地，惟昨晨妻子發現他竟持另一張新卡，遂大興師問罪，雙方爆發爭執，鄺妻突情緒激動企圖攀窗跳樓自殺，幸被鄺及時拉住，送院檢驗。

鄺宏博現年四十五歲，與四十歲姓劉妻子，及一名就讀小學兒子，同住粉嶺欣盛苑欣耀閣一單位，現任一間融資有限公司董事。消息稱，鄺早前因故被妻子沒收了回鄉卡，令他一段時間內無法再踏足內地。不過，有人疑暗地向中旅社報失舊卡，再換領新的回鄉卡。

昨晨零時許，鄺妻發現丈夫竟然持有另一張回鄉卡後，疑感到受騙，立刻向其質問，兩夫妻即時爆發激烈口角。鄺妻一時激動，衝入廚房打開窗門，企圖跨窗跳樓自殺。

炒股必殺技 一個「貪」字

鄺見妻子走入廚房已心知不妙，尾隨查看，見妻子有「危險動作」，即急步衝前將其拉住及報警，鄺妻在丈夫苦勸下終打消死念，由接報到場救護車送院檢驗，警方列企圖自殺案處理。鄺接受查詢時以「唔清楚」作回應。

鄺宏博八七年中學畢業即投身股票市場工作，九一年畢業於樹仁學院夜校部，從而成為分析員，他工作之餘努力進修，二○○○年獲英國大學工商管理碩士學位。鄺曾任職多間金融公司做證券交易代表、或就機構融資提供意見的負責人員，他炒股必殺技全憑一個「貪」字，並「見好即收」。鄺近年轉趨低調，較少出鏡接受訪問評股。

不當報失證件 可被起訴

對於有人同時持有兩張回鄉卡，執業大律師陸偉雄表示，如當事人曾到警署報案表示遺失證件，事後卻被發現刻意隱瞞事實，可能會被起訴，控以「報假案」或「浪費警力」等罪名。如報失的是身份證或護照，更有機會干犯「對入境事務職員作虛假陳述」罪，以上三罪皆為刑事罪行，有可能留案底，甚至入獄。他提醒市民應謹慎處理私人證件，切勿以身試法。
2 : GS(14)@2011-04-21 19:40:47

統一證券（香港）有限公司
董事總經理 負責人員
企業融資部
鄺宏博
3 : GS(14)@2011-04-21 19:43:56

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110420/00176_004.html
金融才俊妻激到企跳
4 : 龍生(798)@2011-04-23 01:00:11

這也是我心中問題...

我查看年報...其實好多財技中人都非我們想像中富有

住半山的寥寥無幾, 叻的都只係住藍籌屋苑己算係咁

公屋我都見過...

係咪這套東西有先天性缺憾, 令他們不能致富?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274073

97後稱王　東九居屋呎價破 6000

1 : GS(14)@2011-05-29 12:00:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
2 : 學習者(1436)@2011-05-30 01:43:05

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 : Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44

土地價格已超過呎價6000
4 : GS(14)@2011-05-30 21:39:44

2樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.


3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄，今日又有康山同富榮8,000元啦
5 : GS(14)@2011-05-30 21:58:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188

全港最貴居屋　康山呎價 8123
2011年05月30日
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:34:28

但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 : GS(14)@2011-05-31 22:09:33

持貨咁多年百幾萬真係少，但是如果2003年補地價就...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40

而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 : 龍生(798)@2011-07-08 19:16:54

一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買

也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓

最簡單問題, 賣左住邊?
10 : 龍生(798)@2011-07-08 19:18:07

居屋業又多數只持有住緊呢個單位

唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事

假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 : GS(14)@2011-07-08 21:53:38

我覺得最好就係加按
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43

唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 : GS(14)@2011-07-09 10:13:24

12樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D


我都想買個
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274550

我愛居屋有理 綠化多 無障礙 夠自由 反霸權

1 : GS(14)@2011-08-11 22:41:39

http://hk.biz.yahoo.com/110810/377/495ai.html
私樓業主晾衫也無自由

Andy對大型屋苑的負面印象，還來自朋友的各種不平等經歷。有次他到將軍澳探望朋友，那屋苑門面很整齊，但朋友的居室卻異常混亂，華麗客廳架起了兩枝竹在晾衫，把一室遮得暗暗。朋友解釋，衣服只能晾到特定的氣窗外，試過將衣服掛出窗，不一會便接到管業處的投訴電話。亦有朋友試過申請在家門安裝一道鐵閘，處方回覆是：「不允許」。

他覺得很費解：「業主表面上買了一層樓，但其實層樓唔屬於你。否則點會花幾百萬買樓，連晾件衫都唔得？更可笑的是，幾百萬一間屋，預你一家大細住，但設計上是沒有預計你會晾衫的。那不是很不人道嗎？說到底，這些限制都要來維持地產商的長遠利益，這就是地產霸權！」

說得興起，他指著自家的窗戶說：「這個本是冷氣機位，我就是不喜歡，將它改成另一道窗，冷氣就放在客廳另一邊，散熱器藏在外牆的槽內。居屋就是有自由度，只要合法不影響其他人，就可按自己的需要而為，這才是真正屬於自己的物業，也是居屋比私樓優勝得多的地方。」

Andy認為，在地產市場裏，永遠有人願意因維持樓價而放棄身為業主的權利，亦會有人只要自由自主不要錢，問題是所有想法的人，現在都同落在一個市場。而解決問題的方法之一，就是復建居屋，「復建第一期數量幾多都沒所謂，因為癥結在於政府願意告訴市民，買樓住而不炒是沒錯的；同時亦告訴地產商，你們不許繼續坐大。」

有無咁霸道?
2 : Sunny^_^(11601)@2011-08-11 23:13:26

呢個係唔係i money呢?
3 : Sunny^_^(11601)@2011-08-11 23:16:53

你睇i money就會覺得佢好可憐.個andy要用佢所以既savings+租樓既compensating money先得百幾萬(ANDY都近50喇)仲要供...大學講師喎...poor
4 : GS(14)@2011-08-12 07:42:43

2樓提及
呢個係唔係i money呢?


是呀，所以節錄
5 : GS(14)@2011-08-12 07:43:03

大學講師好多種的，低級那些人工真係唔高
6 : 草帽(1253)@2011-08-12 08:33:30

都有幾皮野囉.
7 : Sunny^_^(11601)@2011-08-12 09:09:41

5樓提及
大學講師好多種的，低級那些人工真係唔高


但係可憐既係成50喇,快退休了.都仲係得咁少savings...所以真係要早D儲蓄
8 : 草帽(1253)@2011-08-12 09:18:56

7樓提及
5樓提及
大學講師好多種的，低級那些人工真係唔高
但係可憐既係成50喇,快退休了.都仲係得咁少savings...所以真係要早D儲蓄


如果唔炒股炒樓 , 靠saving真係只得咁上下.
9 : Sunny^_^(11601)@2011-08-12 09:21:32

8樓提及
7樓提及
5樓提及
大學講師好多種的，低級那些人工真係唔高
但係可憐既係成50喇,快退休了.都仲係得咁少savings...所以真係要早D儲蓄


如果唔炒股炒樓 , 靠saving真係只得咁上下.


咁...小...有D驚喎
10 : 草帽(1253)@2011-08-12 09:36:57

9樓提及
8樓提及
7樓提及
5樓提及
大學講師好多種的，低級那些人工真係唔高
但係可憐既係成50喇,快退休了.都仲係得咁少savings...所以真係要早D儲蓄
如果唔炒股炒樓 , 靠saving真係只得咁上下.
咁...小...有D驚喎


一個人去到50歲打工25年. 開頭幾年"學野"一定儲唔到錢, 當儲二十年, 不嫖不賭, 每年平均儲十萬, 最多儲二百個. 這是非常中肯既數字.
11 : 龍生(798)@2011-08-12 15:21:13

SUNNY 你第時一定要搵番份5萬蚊樓上既工...如果唔係你會對自己既人生好失望....

以上呢篇文章搵笨既, 根本舊樓, 村屋, 都有以上共同點, 點解要搵居屋黎講?

狗屁邏輯, 想起居屋都用其他理由啦

作者個腦坐著左, 無用到 smileysmiley
12 : 龍生(798)@2011-08-12 15:23:06

不過呢個問題我上次都講過, 大家給出的解決之道係乾衣機...

但如果出面個太陽好似呢排咁靚, 要我開乾衣機....可能我真係唔慣外國生活啦,

真係覺得好浪費
13 : Sunny^_^(11601)@2011-08-12 16:22:38

11樓提及
SUNNY 你第時一定要搵番份5萬蚊樓上既工...如果唔係你會對自己既人生好失望....

以上呢篇文章搵笨既, 根本舊樓, 村屋, 都有以上共同點, 點解要搵居屋黎講?

狗屁邏輯, 想起居屋都用其他理由啦

作者個腦坐著左, 無用到 smileysmiley


咁我諗都唔會失望既.揾到份開心既工,幾多錢都買唔到呢.仲有...老實講我未來都唔使供父母.financial既壓力應該唔會太大掛...呢都冇諗
14 : GS(14)@2011-08-13 08:33:56

人生也不只是儲蓄的
15 : Sunny^_^(11601)@2011-08-13 09:57:04

14樓提及
人生也不只是儲蓄的


這問題...太長遠了smiley
16 : GS(14)@2011-08-13 12:47:40

15樓提及
14樓提及
人生也不只是儲蓄的


這問題...太長遠了smiley


找一樣你喜歡的東西
17 : passport(1491)@2011-08-14 08:11:18

13樓提及
11樓提及
SUNNY 你第時一定要搵番份5萬蚊樓上既工...如果唔係你會對自己既人生好失望....

以上呢篇文章搵笨既, 根本舊樓, 村屋, 都有以上共同點, 點解要搵居屋黎講?

狗屁邏輯, 想起居屋都用其他理由啦

作者個腦坐著左, 無用到 smileysmiley


咁我諗都唔會失望既.揾到份開心既工,幾多錢都買唔到呢.仲有...老實講我未來都唔使供父母.financial既壓力應該唔會太大掛...呢都冇諗
請問聲
依家幾歲左右?
18 : Sunny^_^(11601)@2011-08-14 10:15:09

17樓提及
13樓提及
11樓提及
SUNNY 你第時一定要搵番份5萬蚊樓上既工...如果唔係你會對自己既人生好失望....

以上呢篇文章搵笨既, 根本舊樓, 村屋, 都有以上共同點, 點解要搵居屋黎講?

狗屁邏輯, 想起居屋都用其他理由啦

作者個腦坐著左, 無用到 smileysmiley


咁我諗都唔會失望既.揾到份開心既工,幾多錢都買唔到呢.仲有...老實講我未來都唔使供父母.financial既壓力應該唔會太大掛...呢都冇諗
請問聲
依家幾歲左右?


um...18都未到.今年中6
19 : 亞力士(1473)@2011-08-14 21:29:38

一個人去到50歲打工25年. 開頭幾年"學野"一定儲唔到錢, 當儲二十年, 不嫖不賭, 每年平均儲十萬, 最多儲二百個. 這是非常中肯既數字.<--------- 又唔定, 我開頭做野, 8千個月, 唔使比家用, 儲3千個月, 其他飲食供自己讀大學. 1年都3萬6, 一入去做研究點都有皮幾. 真係睇你點使, 又要講生活質素, 又成, 就十皮都係咁話.
20 : GS(14)@2011-08-14 21:57:18

我打了幾年工都儲到D的，雖然就未到味皇兄的級數...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275745

復建居屋 理念不清

1 : GS(14)@2011-10-12 22:02:06

http://www.am730.com.hk/article.php?article=76703

....
03年至今，香港的住宅樓價升了兩倍有多，居屋的訂價也水漲船高，但市民想買居屋的熱情卻無比高漲。房委會在出售剩餘居屋時，售價愈訂愈高，而超額認購的倍數亦愈來愈多。由此可見，大部分買居屋的人，都會考慮樓價的趨勢問題。不管他們口中怎麼說，但心裡一定是想買入後樓價繼續升，而不想買入後樓價掉頭回落。如果居屋的業主只能按原來買入價把樓售回給政府，想買居屋的人一定會大幅減少。建議居屋只能原價賣回給政府的人，可能是最不想政府復建居屋的人。
至於那些建議居屋轉讓不用補地價的意見，亦很難行得通。原因是之前轉讓的人都有補地價，現在忽然不用再補了，補了地價的人一定不肯白白吃虧，一定會要求政府「回水」，政府豈不是自尋煩惱？

其實，現時居屋的業主只要把樓賣給符合申請居屋的，而不是在私人市場出售，是一樣不用補地價的；但由於這樣賣不起價，故沒有太多的人肯這樣賣。反映居屋業主在賣樓時，價格一樣是最關鍵的考慮因素。如果香港真的要復建居屋的話，大家就不要自欺欺人，說復建居屋只是為了解決住屋問題，買居屋是為了擁有物業。一旦成了業主，除了可以不受加租的威脅外，還可以享受資產升值的得益。只要香港經濟好，擁有物業者就可以搭一程資產增值的順風車。復建居屋的目的，就是讓香港人都有這種機會。如果社會在這個基本理念上沒有共識，將來一定會在復建居屋的具體細節上產生爭拗，很難達到增進社會和諧的結果。
2 : 八旗子弟(15368)@2011-10-13 12:40:19

新居屋未補地價大約3000蚊尺,補埋大約4000蚊,即係政府為細價樓定立指標價
3 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 19:16:08

信住先...
4 : GS(14)@2011-10-13 21:21:58

我覺得起多D公屋仲好，可以搞到創業率大增
5 : idsdown(1658)@2011-10-15 00:27:57

4樓提及
我覺得起多D公屋仲好，可以搞到創業率大增


咁會間接令人不思進取的.

做人總須有個夢想吧
6 : GS(14)@2011-10-15 10:42:55

5樓提及
4樓提及
我覺得起多D公屋仲好，可以搞到創業率大增


咁會間接令人不思進取的.

做人總須有個夢想吧


就是租金同資金來源不足先是問題
7 : KENLIN(17685)@2011-10-16 21:46:10

公屋既入息限制太低啦, 而家既公屋根根本本就比合資格申請人士多好多 (去屯門, 深水埗, 柴灣D屋村睇下有幾多空屋!), 再起公屋只會俾D公屋户更多資源濫用, 要住既就永遠冇得住, 所以都係起居屋實際
8 : GS(14)@2011-10-16 21:50:51

推高公屋門檻，可租有一定能力更可買最好
9 : KENLIN(17685)@2011-10-16 21:56:43

8樓提及
推高公屋門檻，可租有一定能力更可買最好


推高, 姐係要仲窮D先住得? 係唔係應該降低?

可租可買曾經出過, 但係反應唔好, 大廈業權都好複雜
10 : GS(14)@2011-10-16 21:58:26

提高入息限額....可租可買是推低樓價的元凶之一，所以有好大反對勢力....但是董生照推，其實真是好勁
11 : 草帽(1253)@2011-10-16 22:14:45

公屋應該提高入息限額, 用低息或津貼鼓勵公屋富戶上私樓或居屋, 咁簡單既諗法政府同政黨從來都唔做. 不過就算政黨很提, 政府怕地產商多數唔理.
12 : idsdown(1658)@2011-10-16 22:16:24

公屋提高入息限制?

諗諗下政府醫院個原理, 太好會所有人都來(有錢無錢), 太差又會被人閙有病排隊太長, 但D醫生/護士就...
13 : GS(14)@2011-10-16 22:22:09

加埋可以買番的term
14 : 草帽(1253)@2011-10-16 22:25:10

公屋提高入息限制只是希望所有人有最低限度既住屋要求. 當然會有好多人有機會霸用資源, 但總好過一家幾口住板間房. 反正政府有資源都是浪費. 振英哥話每年起35000公屋, 我覺得很好.
15 : 龍生(798)@2011-10-17 02:01:56

這裡也是一個社會的小縮影....

無論怎樣改, 都有人不滿.....

真難搞
16 : GS(14)@2011-10-17 20:26:08

以最多人受惠的原則為重點
17 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:27:02

16樓提及
以最多人受惠的原則為重點


咁就早應該學坡佬啦
18 : GS(14)@2011-10-17 20:35:59

坡佬更似機械人
19 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:38:50

work就得啦

一結婚, 即刻有得分屋, 生仔有資助. 咁又可以推遲人口老化問題
20 : GS(14)@2011-10-17 20:40:48

坡佬看來好好多
21 : 龍生(798)@2011-10-17 21:14:16

19樓提及
work就得啦

一結婚, 即刻有得分屋, 生仔有資助. 咁又可以推遲人口老化問題


坡佬擺明車馬歧視...

夫妻都大學畢業, 生仔先有資助

如果唔係...你都幾無助...

香港如果學佢, 又俾人勁鬧佢什麼鼓勵優生呀, 歧視窮人呀.....
22 : GS(14)@2011-10-17 21:19:44

所以咪話機械人
23 : 草帽(1253)@2011-10-18 08:55:51

好野就學, 衰野咪唔學.

坡佬不嬲都係專橫, 以前賭場又冇食支煙都話唔得, 但係房屋政策是可取.
24 : GS(14)@2011-10-18 21:08:18

香港要找地出來，先要鎮壓班保肉分子
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276251

居屋抽獎夢 80後奇招儲首期 炒iPhone帶飯返工 5年內不外遊

1 : GS(14)@2011-10-14 22:33:32

http://www.hket.com/eti/article/ ... e38a175f268b-594963



撰文:王嘉嘉、陳韻文、譚敏聰
欄名:城市熱點

「曾版居屋」一推，掀動全城齊發「居屋六合彩」抽獎夢，一眾80後年輕人蠢蠢欲動，急謀儲錢大計，由炒iPhone賺外快，到帶飯返工，以至矢言未來5年都不外遊，總之誓要在2014年儲夠15至20萬元首期，趕搭新居屋「早班車」以圓置業夢。

「我朋友教我，想儲錢很簡單，除非必要的才用，要儲的錢收起，放銀行好，放床下底錢罐也好，總之不要讓自己看得到、花得到！」80後青年阿京下定決心要儲錢，正因為周三公布的曾版居屋，需20萬元可上車買樓，「我阿爸當晚已叫我有表要去拿！」

勒褲頭月儲8千 20萬趕上車

阿京形容教他儲錢的朋友是「神人」，「他做港鐵維修，返工放工搭地鐵都是免費，每日3餐吃麵包，他只花了5年時間便儲到首期買樓，然後結婚生仔。」這是阿京夢寐以求的生活。

26歲的阿京與女友已拍拖4年多，他說若非住屋問題，早已計劃結婚。他家住公屋，3兄弟迫在一間房，原本當文員月入不夠8,000元，應付日常開支已所餘無幾。

不過，阿京近日轉工投身工程界，月薪大躍進已達1.2萬元，與女友合計月入兩萬多元。他說自己月儲6,000元不難，勒緊褲頭月儲8,000元亦可，目標是儲夠20萬元，希望可趕及申請曾版居屋大抽獎。他說最好抽中沙田，荃灣都可以，但不想元朗，因為車費太貴。

為趕及參加曾版居屋大抽獎上車做業主而急謀儲錢大計的，還有80後的阿怡，她採取的策略是開源節流，「我會考慮炒賣快將抵港的iPhone 4S，估計每部都可賺過千元，當然最好是老闆加人工啦。」至於慳錢，她說會多帶住家飯返工，減少叫外賣及不必要的娛樂消費。

欲脫離公屋 開源節流減消費

阿怡月入萬多元，一家四口住在沙田一個約400呎的公屋單位，與妹妹瞓「碌架床」。寧買居屋不買私樓！阿怡說她喜歡新樓，居屋實用率又高，而且沙田顯田街的居屋近娘家，將來有沙中綫20分鐘便出到中環。她計劃與父親，以家庭名義申請顯田街的新居屋單位。

由於最少要有一成首期，入場費為15萬元，她計劃與任職銀行的妹妹分擔首期，若攤分20年還款，兩姊妹在這兩年內，每月各自約要儲3,100元，但阿怡仍感有點壓力。她說若最後儲不夠，相信父母也會幫一把。

「置業唯一希望 或問親友借」

至於任職文員的24歲羅先生，月入1.5萬元，他希望月儲3,000元，可在5年內儲夠15萬元首期抽新居屋。

他認為要儲錢，最重要減少吃喝玩樂，所以出席聚會前，要先在家吃飯，避免外出用膳。他更打算未來5年不去旅行，「買居屋差不多是現時置業的唯一希望，若來不及儲錢，或會問親戚朋友借，但抽不抽得中真是要睇天意。」
2 : GS(14)@2011-10-14 22:42:45

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15703906
新居屋首批六幅地皮

碧田街及美田路交界 4D區
地盤面積： 2,870平方米
優點：城門河畔、開揚園景、交通方便
缺點：鄰近小山崗有原居民祖墳
附近二手私人屋苑翠景花園實用面積呎價：約 6,100元

香粉寮街 4C區（鄰近美田邨）
地盤面積：約 2,600平方米
優點：城門河畔景觀
缺點：背靠寶福紀念館及富山公眾殮房
附近二手私人屋苑翠景花園實用面積呎價：約 6,100元

顯田街（鄰近嘉田苑）
地盤面積：約 3,400平方米
優點：開揚園景、環境幽靜，交通方便，只需約 5分鐘可到大圍站
附近二手私人屋苑聚龍居實用面積呎價：約 7,100元

前大窩口工廠大廈
地盤面積： 10,000平方米
優點：鄰近市區
缺點：周邊大多為工廠大廈，位處大窩口和荃灣港鐵站中間，需步行或靠其他交通工具接駁才可到港鐵站
附近二手私人屋苑名逸居實用面積呎價：約 6,700元

長青邨空置學校用地
地盤面積：約 400平方米
優點：面向藍巴勒海峽，有海景
缺點：被公屋包圍，部份單位景觀可能受阻，且距離港鐵站約 15分鐘路程
附近二手私人屋苑藍澄灣實用面積呎價：約 5,730元
3 : Sunny^_^(11601)@2011-10-14 23:56:02

我想問下以家庭名義申請??但是佢地最後都唔住.咁會唔會比人趕走??如果父母有樓呢?
4 : idsdown(1658)@2011-10-15 00:24:46

有幾多個會成功?
睇完腦裡彈出"十個救火的少年", 唔係睇小佢地, 但總覺當中會有不少曲折離奇的故事

smiley
5 : GS(14)@2011-10-15 10:45:40

3樓提及
我想問下以家庭名義申請??但是佢地最後都唔住.咁會唔會比人趕走??如果父母有樓呢?


以每case計，自己衡量
6 : GS(14)@2011-10-15 10:45:59

4樓提及
有幾多個會成功?
睇完腦裡彈出"十個救火的少年", 唔係睇小佢地, 但總覺當中會有不少曲折離奇的故事

smiley


我覺得到呢個年紀一蚊儲唔到好大問題
7 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 11:21:15

5樓提及
3樓提及
我想問下以家庭名義申請??但是佢地最後都唔住.咁會唔會比人趕走??如果父母有樓呢?


以每case計，自己衡量


但係我父母有物業既未唔可以以家庭計???
8 : GS(14)@2011-10-15 11:26:40

7樓提及
5樓提及
3樓提及
我想問下以家庭名義申請??但是佢地最後都唔住.咁會唔會比人趕走??如果父母有樓呢?


以每case計，自己衡量


但係我父母有物業既未唔可以以家庭計???


以個人計得
9 : superkkw(6672)@2011-10-20 16:18:25

大家比人洗左腦
買樓就是人生目標
奮鬥幾十年,先得幾百呎
值咩?
10 : idsdown(1658)@2011-10-20 16:40:31

9樓提及
大家比人洗左腦
買樓就是人生目標
奮鬥幾十年,先得幾百呎
值咩?


所以依家好多年青人早早排隊上公屋
11 : 龍生(798)@2011-10-20 18:09:55

咁講直頭唔應該買樓...

但看見人擁有屬於自己的地方...那滿足感, 始終難以比較
12 : idsdown(1658)@2011-10-20 20:27:05

人地揸住"I瘋"仲滿足
13 : GS(14)@2011-10-20 20:41:38

〔我認為有個公屋我就得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276273

居屋效應　細價私樓搶手

1 : GS(14)@2011-10-17 22:54:20

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily

【本報訊】新居屋政策雖然資助優惠超筍，但首批只有2500伙，僧多粥少，還要等三年才預售，業界預期，相信市場消化該政策後，300萬元以下二手私樓，勢成為該批準居屋戶另一目標，刺激該類細價樓交投好轉。


假設家庭月入3萬元，購入一個300萬元私樓，以20年供款，承造七成按揭，息率2.3厘，每月供款10924元，佔入息總額36.4%；若購入250萬元私樓，首期10%即25萬元，承造九成按揭，連保費一併承按，月供12053元，剛好佔家庭入息3萬元的40%。換言之，若以月入40%作供樓上限，現存的250至300萬元私樓，正合符新居屋申請人士負擔水平。
沙田第一城中原區域營業經理黎宗文稱，該屋苑960個二手放盤，逾200個叫價徘徊200餘萬元。由於私樓不受轉售限制，升值能力亦較居屋佳。馬鞍山、元朗、屯門等新界區仍有不少200餘萬元私樓供應，勢成未來三年居屋真空期內準居屋客入市目標。

居屋政策料帶旺沙田、馬鞍山及元朗區等細價私樓交投。圖為元朗Yoho Town。

沙田第一城

擎天劈價14%沽
此外，施政報告公佈後首個周末、周日，二手樓市成交亦見改善，中原地產統計全港十大屋苑共錄25宗成交，較上周升39%。不過，個別信心較弱買家，則繼續減價求售。九龍站擎天半島1座中層C室，1805呎，7月時以3200萬元放售，但業主心急出貨，4日前已減至2900萬元，終以2760萬元成交，累減440萬元，減幅14%。
2 : 龍生(798)@2011-10-21 14:42:30

不應輕視新居屋對樓市的影響
http://hk.biz.yahoo.com/111017/366/4bgdl.html



施政報告提出復建「新居屋」及「優化置安心」，政策詳情請看施政報告網站：



http://www.policyaddress.gov.hk/11-12/chi/pdf/Policy11-12.pdf　


市場反應一方面認為力度不足，十多萬潛在申請者，每年只有5,000個新居屋，以及暫時只有1,000個置安心，實乃僧多粥少；另一方面又有認為政府沒有進一步打擊樓市措施，而資助房屋數量偏少，應該對樓市沒有多大影響。


正如國內買家的數量只佔整體樓市的一小部份，由於集中在某一類型的物業及地區，卻能形成對樓市明顯的影響力；同樣地，新居屋與置安心的數量相對於整體供應量及總存量微不足道，但他們集中在某個市場定位，以至某特定區域，筆者認為不應該掉以輕心。


每年5,000個新居屋名額，並不是凍結5,000個購買力，因為居屋認購往往超額多倍，比如2010年7月第6期貨尾居屋共收到3.9萬份申請
表，以3,219個單位計，超額11倍；2009年12月第5期貨尾居屋收到2.6萬份申請表，以1,392個單位計，超額17倍；1997年推出的居屋
第十八期丙計畫，亦曾錄得超額認購12倍。


保守地以超額5倍計，5,000個新居屋可以凍結25,000個購買力，若以過去旺市計算，超額達11-17倍，就算以2009年那次的申請表數量
計，也有2.6萬個購買力。而居屋的遊戲規則是十年內沒有置業才可參與，所以即使新居屋要2016年才開始接受申請，這些購買力是即時被凍結，換句話講由
2011年開始，市場上就有數以萬計本來有機會買一手或二手樓的潛在購買力即時消失。


雖然有認為新居屋與一手私樓沒有重疊，甚至可以補充發展商不建上車新盤的市場空隙，不過在二手市場的上車盤以及二手居屋及公屋市場，就直接受到衝
擊。尤其是二手居屋及公屋，之前的大升市是建基於沒有新居屋供應，未能購買私樓人士才去考慮，現在既然可以申請全新居屋及置安心，更加可以獲得比現存居屋
及夾屋更加優惠的條件，相信這個市場將大為萎縮。


從地域上也有集中的現象，沙田區所受的影響最大，共有三個新居屋及一個置安心，偏偏附近就有以細單位為主的私樓金獅花園及沙田第一城的
395-410呎細單位，這些都是典型的上車盤，將出現「冰凍沙田上車盤」的現象，樓價將會長期跑輸大市。而青衣有一個新居屋及一個置安心，影響附近的二
手居屋以及夾屋偉景花園及宏福花園，以至上車盤美景花園、青怡花園的四百多呎單位。


兩名疑似特首候選人梁先生與唐先生，都異口同聲建議增加公屋供應，然則錢與地從何來？位於美田村旁地盤是否應改回做公屋？荃灣前大窩口工業大廈原本不就是公屋用地嗎？最終居屋政策發展如何，相信要到下一屆特首才有定案。
3 : 龍生(798)@2011-10-21 14:42:46

跟你這篇打對台, 誰是誰非?
4 : GS(14)@2011-10-22 13:36:20

信就買，唔信咪唔買
5 : 龍生(798)@2011-10-22 16:20:12

正喎, 不如今個星期日去睇丫?

即聽日
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276308

居屋與購買力掛鈎可行嗎？

1 : GS(14)@2011-10-29 14:29:35

http://www.am730.com.hk/article.php?article=79072
施政報告宣布復建居屋，但新居屋的售價將不再與私人市場掛鈎，而是與市民的購買力掛鈎。這個說法聽來很漂亮，但實際上卻是一個思慮不周的理念，會衍生出很多別的問題。
如果居屋的訂價可以遷就市民的購買力的話，那只有資格租公屋的人就會要求政府把價錢訂低至符合他們的購買力，讓他們也有機會成為業主。大家都是市民，為甚麼收入低的家庭就沒有這個權利？即使拿最低工資的人也會說，只要政府把居屋的價錢再訂低一點，他也可以買得起。可見這套理念是沒法向收入低的人伸延的。
政府可能會說，政府的這項政策是專為符合申請居屋資格的人而設的，不符合資格的人不適用。但這也會被人批評為厚此薄彼，歧視收入低的人。理論上，收入愈低的人應該獲得政府的資助愈多，為何政府反其道而行之？
再者，即使對符合申請居屋的人，政府也沒法實行這套理念，每個申請居屋的家庭，都有不同的收入，政府不可能按每一個買家的收入來訂價。政府的所謂「按市民的購買力來訂價」，應是指按符合申請居屋的那批人，整體而言的購買力來訂價，而不是按個別買家的購買力。
但甚麼人是這批人的「整體而言」購買力呢？申請居屋的入息上限是三萬，但低至萬六也可以，兩者相差近倍。如果政府照月入三萬的來訂價，低收入的會買不起；但如果照低收入的來訂價，高收入的人就得益過多。
此外，單位的質素亦會因座向與景觀而有差異，政府在訂價時不可能只考慮買家的購買力。因此，我估計將來新居屋的訂價一樣有平有貴，而不理會個別買家的實際購買力。結果變成錢多的人買大單位、靚單位，錢少的人買細單位、差單位。政府的資助變成益有錢人多過益錢較少的人。
還有一點是市民至今仍未弄清楚的，就是政府所謂按購買力定價，究竟是訂哪個價？是計政府提供貸款後要買家自己承擔的那個價，還是計政府未提供貸款前的那個價？按現時政府的說法，似乎是指前者的機會多些。
然而，這又會涉及貸款前的原價該怎麼訂的問題。最有可能，政府仍會把這個價錢與私人市場掛鈎。如果真是這樣，這與舊時的居屋其實沒有多大的分別，因為舊時居屋亦會按買家的購買力去決定折扣的多少，新居屋只不過以貸款代替折扣吧了。
不過，政府至今仍未透露，將來政府的貸款會佔樓價多少成。私人市場樓價上升的時候，政府可能要增加貸款的比例，令購買居屋的人從一開始就背起很大的包袱，將來一樣不易還，令新居屋一樣不容易流通。
有人說，這個問題不難解決，只要政府把樓價訂平一些就可以了。但如果樓價真的可以任由政府主觀地去訂，即政府又何必多此一舉去搞貸款，政府只要把樓價訂低一點，買家不是連貸款也不用貸了。由此可見，所謂按市民的購買力來訂價，根本不容易落實。
2 : 龍生(798)@2011-10-29 16:24:03

政府就是愛搞這白痴事

當樓價還是經濟問題時, 不用經濟手段解決

變到政治問題是, 才用政治手段解決, 卻變成不符經濟效益...
3 : idsdown(1658)@2011-10-29 18:11:29

又要居住, 又要有投資. 根本就係要政府支助佢地投資, 輸左又會賴地硬, 擺明輸打嬴要

所以政府推居屋真係要好好設限把關.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276404

居屋單身入息上限 看齊家庭

1 : GS(14)@2012-03-24 15:23:17

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2334e8564565-139021


房委會資助房屋小組下周一開會，將討論新居屋多項執行細節的初步構想。消息指，房屋署建議落實多項安排，包括按揭貸款保證沿用多年做法，即白表及綠表申請者可獲銀行承造9成和9成半按揭；以及白表人士在申請前10年內不能擁有住宅物業，有關限制並適用於其家庭成員（見表）。

由於新居屋的定價不與市值掛鈎，所有推售單位均是申請人可負擔水平，當局早前已開始研究獨立評估單身入息和資產上限的可行性。

入息上限 1.5萬升至3萬元

據了解，房署擬把單身人士限額，與家庭上限定於同一水平，以早前公布家庭入息上限為3萬元，單身入息上限可由1.5萬元升至3萬元。

消息指出，把家庭及單身限額劃一，可確保單身申請者獲提供可負擔的新居屋單位，因先計算家庭限額再減半做法，未能確切反映單身申請者的負擔能力，但當局承認最終或令更多人納入資助網。
2 : 草帽(1253)@2012-03-24 15:34:20

我都估佢定價不與市值掛鈎.
3 : GS(14)@2012-03-24 15:42:40

咁就死得
4 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:21:05

3樓提及
咁就死得


窮人咪唔死, 0岩上車客.
5 : GS(14)@2012-03-24 16:23:58

4樓提及
3樓提及
咁就死得


窮人咪唔死, 0岩上車客.


我想要間
6 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:27:51

5樓提及
4樓提及
3樓提及
咁就死得


窮人咪唔死, 0岩上車客.


我想要間


10年冇罝業加唔過3萬, 你得唔得先?
7 : GS(14)@2012-03-24 16:31:51

我一直都無置業啦，人工肯定無3萬
8 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:38:19

7樓提及
我一直都無置業啦，人工肯定無3萬


咁真係弓喜晒, 我估未來會有大量呢類單位供應.smiley
9 : GS(14)@2012-03-24 16:38:55

8樓提及
7樓提及
我一直都無置業啦，人工肯定無3萬


咁真係弓喜晒, 我估未來會有大量呢類單位供應.smiley


咁我就有個地方住啦
10 : 龍生(798)@2012-03-24 23:32:10

抽得中先講啦
11 : GS(14)@2012-03-25 09:43:44

咁又是
12 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 17:26:17

如果我0收入呢???會唔會比我抽??
13 : GS(14)@2012-03-25 17:38:00

會吧
14 : 龍生(798)@2012-03-25 21:01:40

門檻太低就變成中銀紀念鈔式公開大抽獎

大家一齊去抽, 個壇咁多人, 總有幸運兒抽得中
15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 21:49:14

14樓提及
門檻太低就變成中銀紀念鈔式公開大抽獎

大家一齊去抽, 個壇咁多人, 總有幸運兒抽得中


"中銀紀念鈔式公開大抽獎"我屋企一張都抽唔到=[
16 : GS(14)@2012-03-26 21:26:44

我都抽唔到，好奇咩?
17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-26 21:58:37

16樓提及
我都抽唔到，好奇咩?


我以為好多人抽到...
18 : GS(14)@2012-03-26 22:00:35

17樓提及
16樓提及
我都抽唔到，好奇咩?


我以為好多人抽到...


1% 機會
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278391

白表免補價購居屋 家庭優先

1 : GS(14)@2012-07-03 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0c6e6eeccc64-981218
諮詢地產業界 樓價影響微
據了解，梁班子訂定有關建議時，曾諮詢地產業界意見，並對第二市場成交數據進行分析，初步認為5,000個名額要全數化為購買力，殊不容易，對樓價影響亦未必如預期中嚴重。
消息人士解釋，第二市場向來供應有限，主要是不少居屋業主不願放盤，擔心難在私樓市場置業；而容許白表入市，亦不代表單位價格可以有太大上升空間：「價格取決於供求，但絕非可大幅加價，始終白表負擔能力有限制，太貴的話，他們寧願買舊樓，或等多兩年申請新居屋。」
冀兩月內訂定 單身可申請
據悉，政府希望在未來兩個月內，訂定放寬居屋第二市場購買資格的安排，希望趕及10月施政報告前出台，除原先超額申請抽籤決定資格，及須在指定時間購買單位外，當局會研究讓白表單身人士申請，但須排在家庭之後，具體細節會交由房委會決定。
另一方面，新居屋補價方案已「胎死腹中」，日後將採用傳統方式補價。消息人士透露，該建議過於複雜，房署內部專業意見亦反對，更流傳是個別政府高層閉門商討擬定，早前披露的白表單身申請入息限額與家庭限額看齊建議，亦因公平性及訂價方式改變而放棄。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示，雖然梁振英政府正面對很大政治壓力，但因容許白表準買家進入居屋第二市場，已獲立法會多個黨派支持，相信仍會是其房策最快落實的措施。
2 : dcdc(1215)@2012-07-03 23:25:38

其實個標題可能有少少誤導. 應該是5,000個名額白表人士 可以 用綠表資格 去買居屋. 只是買入時免補地價, 如在自由市場轉手, 一樣要補地價 或 賣比綠表人士 或 賣比其他 5,000個名額白表人士.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280059

利字當頭：炒起居屋

1 : GS(14)@2012-07-18 23:36:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120718/16524435
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280345
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019