復建居屋 理念不清
1 :
GS(14)@2011-10-12 22:02:06http://www.am730.com.hk/article.php?article=76703
....
03年至今，香港的住宅樓價升了兩倍有多，居屋的訂價也水漲船高，但市民想買居屋的熱情卻無比高漲。房委會在出售剩餘居屋時，售價愈訂愈高，而超額認購的倍數亦愈來愈多。由此可見，大部分買居屋的人，都會考慮樓價的趨勢問題。不管他們口中怎麼說，但心裡一定是想買入後樓價繼續升，而不想買入後樓價掉頭回落。如果居屋的業主只能按原來買入價把樓售回給政府，想買居屋的人一定會大幅減少。建議居屋只能原價賣回給政府的人，可能是最不想政府復建居屋的人。
至於那些建議居屋轉讓不用補地價的意見，亦很難行得通。原因是之前轉讓的人都有補地價，現在忽然不用再補了，補了地價的人一定不肯白白吃虧，一定會要求政府「回水」，政府豈不是自尋煩惱？
其實，現時居屋的業主只要把樓賣給符合申請居屋的，而不是在私人市場出售，是一樣不用補地價的；但由於這樣賣不起價，故沒有太多的人肯這樣賣。反映居屋業主在賣樓時，價格一樣是最關鍵的考慮因素。
如果香港真的要復建居屋的話，大家就不要自欺欺人，說復建居屋只是為了解決住屋問題，買居屋是為了擁有物業。一旦成了業主，除了可以不受加租的威脅外，還可以享受資產升值的得益。只要香港經濟好，擁有物業者就可以搭一程資產增值的順風車。復建居屋的目的，就是讓香港人都有這種機會。如果社會在這個基本理念上沒有共識，將來一定會在復建居屋的具體細節上產生爭拗，很難達到增進社會和諧的結果。
2 :
八旗子弟(15368)@2011-10-13 12:40:19新居屋未補地價大約3000蚊尺,補埋大約4000蚊,即係政府為細價樓定立指標價
3 :
Sunny^_^(11601)@2011-10-13 19:16:08信住先...
4 :
GS(14)@2011-10-13 21:21:58我覺得起多D公屋仲好，可以搞到創業率大增
5 :
idsdown(1658)@2011-10-15 00:27:574樓提及
我覺得起多D公屋仲好，可以搞到創業率大增
咁會間接令人不思進取的.
做人總須有個夢想吧
6 :
GS(14)@2011-10-15 10:42:555樓提及
4樓提及
我覺得起多D公屋仲好，可以搞到創業率大增
咁會間接令人不思進取的.
做人總須有個夢想吧
就是租金同資金來源不足先是問題
7 :
KENLIN(17685)@2011-10-16 21:46:10公屋既入息限制太低啦, 而家既公屋根根本本就比合資格申請人士多好多 (去屯門, 深水埗, 柴灣D屋村睇下有幾多空屋!), 再起公屋只會俾D公屋户更多資源濫用, 要住既就永遠冇得住, 所以都係起居屋實際
8 :
GS(14)@2011-10-16 21:50:51推高公屋門檻，可租有一定能力更可買最好
9 :
KENLIN(17685)@2011-10-16 21:56:438樓提及
推高公屋門檻，可租有一定能力更可買最好
推高, 姐係要仲窮D先住得? 係唔係應該降低?
可租可買曾經出過, 但係反應唔好, 大廈業權都好複雜
10 :
GS(14)@2011-10-16 21:58:26提高入息限額....可租可買是推低樓價的元凶之一，所以有好大反對勢力....但是董生照推，其實真是好勁
11 :
草帽(1253)@2011-10-16 22:14:45公屋應該提高入息限額, 用低息或津貼鼓勵公屋富戶上私樓或居屋, 咁簡單既諗法政府同政黨從來都唔做. 不過就算政黨很提, 政府怕地產商多數唔理.
12 :
idsdown(1658)@2011-10-16 22:16:24公屋提高入息限制?
諗諗下政府醫院個原理, 太好會所有人都來(有錢無錢), 太差又會被人閙有病排隊太長, 但D醫生/護士就...
13 :
GS(14)@2011-10-16 22:22:09加埋可以買番的term
14 :
草帽(1253)@2011-10-16 22:25:10公屋提高入息限制只是希望所有人有最低限度既住屋要求. 當然會有好多人有機會霸用資源, 但總好過一家幾口住板間房. 反正政府有資源都是浪費. 振英哥話每年起35000公屋, 我覺得很好.
15 :
龍生(798)@2011-10-17 02:01:56這裡也是一個社會的小縮影....
無論怎樣改, 都有人不滿.....
真難搞
16 :
GS(14)@2011-10-17 20:26:08以最多人受惠的原則為重點
17 :
idsdown(1658)@2011-10-17 20:27:0216樓提及
以最多人受惠的原則為重點
咁就早應該學坡佬啦
18 :
GS(14)@2011-10-17 20:35:59坡佬更似機械人
19 :
idsdown(1658)@2011-10-17 20:38:50work就得啦
一結婚, 即刻有得分屋, 生仔有資助. 咁又可以推遲人口老化問題
20 :
GS(14)@2011-10-17 20:40:48坡佬看來好好多
21 :
龍生(798)@2011-10-17 21:14:1619樓提及
work就得啦
一結婚, 即刻有得分屋, 生仔有資助. 咁又可以推遲人口老化問題
坡佬擺明車馬歧視...
夫妻都大學畢業, 生仔先有資助
如果唔係...你都幾無助...
香港如果學佢, 又俾人勁鬧佢什麼鼓勵優生呀, 歧視窮人呀.....
22 :
GS(14)@2011-10-17 21:19:44所以咪話機械人
23 :
草帽(1253)@2011-10-18 08:55:51好野就學, 衰野咪唔學.
坡佬不嬲都係專橫, 以前賭場又冇食支煙都話唔得, 但係房屋政策是可取.
24 :
GS(14)@2011-10-18 21:08:18香港要找地出來，先要鎮壓班保肉分子