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太古城黃埔破頂後　康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手，單位造價或未反映真正價值，銀行估價再貴逾一成，達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者：朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後，即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用992方呎三房戶，放盤約三個月，原叫價1,700萬元，剛獲用家以約1,638萬元承接，打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄，樓價再創新高。單位呎價16,512元，亦屬屋苑歷史次貴，但相比太古城分層樓王呎價達21,095元，康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入，持貨不足5年，賬面勁賺668萬元，升值近七成。不過，今次康怡樓王造價未算癲，銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元，較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂，並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居11座高層E室售392萬元，呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶，實用共1,269方呎，獲換樓客斥900萬元購入，每伙售450萬元，預計其中1伙須繳付雙倍印花稅，涉及稅款約27萬元。二手缺盤，消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位，實用362方呎，由上車客以495萬元市價承接，呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱，兆康苑H座高層3室，實用449方呎，連地價售372萬元，呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客　二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響，二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣，較對上一個周末9宗跌逾兩成，一半屋苑吞蛋，創三個月新低，當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂，主要是劈價賣樓業主不多，市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣，連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，股市表現反覆，令不少準備入市的買家卻步，入市信心仍未完全回復，大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生：「市區新盤呎價誇張，全部都過千萬，一定入唔到飛，所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士：「樓價係咁升，個個買家都驚樓市唔會跌，以後想買樓仲難，所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491

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愛馬仕舖逆市加租五成 太古廣場首季零售額大跌14.5％

1 : GS(14)@2015-07-22 12:16:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】太古地產(1972)早前公布旗下旗艦商場金鐘太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%，但商場內的名店舖租卻仍然大幅調升。本報發現，土地註冊處的資料顯示，意大利奢侈零售品牌HERMES(愛馬仕)承租的太古廣場舖，於上月初拍板續租5年，月租由去年121萬元急升至182萬元，加幅約五成，第5年後月租更上升至236萬元、呎租逾2500元，呎租媲美核心街舖。

明報記者 林尚民、劉詠怡

第5年呎租達2500元 媲美街舖

市場人士表示，太古廣場2期354號舖，樓面約900方呎，土地註冊處顯示，最新簽訂的5年續租租約，首年月租為182.5萬元，隨後每年遞升，至第5年達月租236.6萬元，按續租月租計，續租呎租約2028元，較舊租約每方呎1352元大幅上升外，分成部分亦由過去每月營業額15%，調整至每年總營業額3億元以下分成15%，3億元以上分成比率才減至10%。

此外，土地註冊處又顯示，意大利男裝品牌Ermenegildo Zegna，亦於今年4月簽訂新租約，以月租約247.4萬元續租中環國金商場2050至2053號舖，該舖面積約3000方呎，呎租約825元。

Ermenegildo Zegna國金舖租升近1倍

資料顯示，該舖於5年前所簽之租約，首年月租為98.9萬元，現加租幅度達1.5倍，若以最後一年租金125.8萬元計，加租幅度亦達96%。事實上，該公司去年亦曾以月租634.5萬元續租尖沙嘴北京道1號地下的一個面積約14,231方呎之舖位，呎租約445元，較舊租346萬元提升83%。

事實上，本年至今亦有多個奢侈零售品牌續租，包括銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓F號舖及銅鑼灣金朝陽中心地下及1樓A號舖，分別由OMEGA及Burberry續租。不過受近期零售市道下滑影響，部分鐘表珠寶品牌亦漸轉租商場舖，例如太子珠寶鐘表近年來就棄租部分銅鑼灣及尖沙嘴區旅遊核心街舖，轉租旺角及元朗商場舖。

人流有保障 部分街舖租戶轉攻商場舖

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪認為，商場舖與街舖為兩個截然不同的市場，旺市時街舖會有很誇張的租金升幅，但商場大業主會比較注重商戶組合及分佈，加租幅度會相對保守，現時商場舖租金仍有一定升幅，亦是由於商場租金一般比街舖低，加上人流有一定保障，故除了原有租戶外，亦吸引部分街舖租戶轉租商場。

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2 : GS(14)@2015-07-22 12:19:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa2.htm
卓悅廣東道舖招頂租 乏問津
2015年7月22日

【明報專訊】雖然部分奢侈品牌，能逆市承受商場的大幅加租，但部分本地化妝零售品牌，受零售市道不景打擊下，早於年初已密謀推出部分地舖舖位頂租。市場消息稱，卓悅(0653)早前以203萬元租用的尖沙嘴廣東道文利大廈地下6號舖，租約將於明年5月才到期，上址面積約952方呎，呎租2132元；不過租客自本年初已推出上址招頂租，由於租金不減，推出頂租盤半年以來乏人問津。

同一路段即文利大廈1至3號地舖，面積約3600方呎，早前獲鐘表品牌以630萬租用，呎租1750元，租期至2019年，不過表行早於半年前推出其中的3號地舖招頂租，面積約1200方呎，叫租約300萬元，推出至今仍未頂租成功。

莎莎首季營業額縮水8.6％

此外，莎莎(0178)截至6月底第一季度業績較上季度全面惡化，同店銷售由正轉負，同比下跌6.8%，營業額亦按年縮水8.6%。莎莎公告稱，期內內地客交易總數增長顯著放緩至3.7%，每宗交易金額則大跌15.3%。

莎莎表示，受港元持續強勢及內地訪港遊客人數下跌等影響，行內競爭更加激烈，毛利率下跌1.3個百分點，雖已採取措施控制成本，但遠遠不足以抵消營業額萎縮及毛利率下跌對盈利的負面影響。除香港外，集團於中國、新加坡及馬來西亞等市場的批發及零售及批發業務營業額亦下跌7.7%。

歐舒丹港同店銷售跌15％

另外， 法國護膚品牌L'Occitane歐舒丹(0973)昨亦公布截至6月底季度業績，其中香港業務同樣惡化，同店銷售按年大跌15.3%，營業額亦跌6.1%至2848萬歐元。

不過另一方面，其中國業務卻加速增長，營業額大增26%至2541萬歐元。期內公司總體銷售額達2.75億歐元，按年增長17.5%，按固定匯率計算則增長7.8%。

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日本人賣太古城樓王賺2,120萬

1 : GS(14)@2015-07-22 22:54:53

【本報訊】樓價狂升，外籍人士也沽貨「賺住先」。有「小日本」之稱的鰂魚涌太古城股災後樓價持續創新高，有日本人25年前僅以230萬元購入屋苑一個全海景單位，剛以2,350萬元沽貨，呎價達21,095元，造價及呎價貴絕屋苑分層戶。更驚人的是次賣樓勁賺2,120萬元，成為屋苑歷來賺錢樓王。二手樓缺盤，樓價易升難跌，太古城分層戶呎價首度升破2萬元。中原陳彪表示，綠楊閣高層A室，實用面積1,114方呎三房間隔，擁鰂魚涌公園及東九龍一帶無敵海景，今年4月放盤，開價2,380萬元，最終獲同屋苑換樓客2,350萬元承接，呎價21,095元，無論造價及呎價均創下屋苑分層戶新高，打破美菊閣極高層A室去年1月創下的2,075萬元舊紀錄。同類單位放盤極罕，市場僅4至5個，全部連租約放售，「無樓睇」，例如紫樺閣高層H室，實用1,114方呎，叫價2,480萬元，呎價22,262元。根據曾經參觀上述單位的人士表示，該單位外望景觀開揚，前臨鰂魚涌公園，加上無敵海景，遠望東九龍。




2,350萬成交創屋苑紀錄


同座業主吳太表示，屋苑管理好，不過不像新樓般設會所，「最幸福有個鰂魚涌公園，畀我哋啲長者行下，在單位見到公園啲人散步，綠化環境，養下眼。」對於鄰居單位呎價創新高，吳太坦言「冇可能囉！乜事呀，只係階磚地，瞓下覺，朝頭早出門口趕返工，夜晚有個歸宿，係咁多，但是無諗到咁誇張」。這個樓王過去30年四度易手。1981年一手價僅125.7萬元，但四年後以110萬元蝕賣；1989年再以179萬元易主，至1990年落入一名日本人手上，當時樓價已升至230萬元。據知，該日本人從事室內設計，報住日本名古屋，在港購入太古城單位是用作本地員工宿舍﹔持貨25年才沽貨，以2,350萬元成交，賬面勁賺2,120萬元，升值逾9倍，成為太古城歷來轉手最賺錢單位。屋苑歷來只有兩宗成交能賺逾2,000萬元，對上一宗為翠榕閣單位，賺2,065萬元。太古城單位總數近1.3萬伙，至今仍是港島規模最大屋苑，自設大型商場及座落港鐵站上蓋。中原趙鴻運表示，由於屋苑部份期數可以接收日本電視頻道，故深受日本客人歡迎，「但日本人好少買，通常都係租」。1990年高峯期時，太古城租客「10個有4個係日本人」，故屋苑有「小日本」之稱。但近年太古城日籍住客比例已降至約兩成，主要是樓齡老化，加上港島近年有多個新盤落成。■記者朱連峰、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150715/19220163

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太古城減價55萬易手

1 : GS(14)@2015-09-23 01:47:10

【本報訊】藍籌屋苑頻錄減價成交。中原張光耀表示，太古城恆天閣高層E室，實用584方呎兩房戶，業主原叫價1,050萬元，但眼見二手市場一池死水，最願終減價55萬後，以995萬沽出單位，實用呎價1.7萬元，屬市價。



半山壹號劈價百萬

原業主9年前以391萬元入市，賬面獲利604萬元。張光耀指，太古城本月至今僅錄5宗成交，預料整個屋苑全月成交量或下試2013年3月時8宗的低位。何文田半山壹號半山徑26號低層，實用1,602方呎四房雙套單位，連1,892方呎平台，以3,600萬元易手。中原劉俊傑稱，原業主最初開價3,700萬元，最終狠劈一球後，方成功沽出，實用呎價約2.25萬元。粉嶺花都廣場5座中層H室，實用面積392方呎，兩房間隔，中原莫文業稱，業主最初開價420萬元，被上車客鋤價半成至398萬元易手，呎價1.02萬元。世紀21亞洲利宏基指出，灣仔春園大廈低層A室，實用面積377方呎，附設平台約600方呎，剛以580萬元售出，實用呎價15,385元，低市價約8%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304749

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滙景低市價　買家驚青照撻定　太古城業主心急　3房減租5,000元

1 : GS(14)@2015-10-11 01:38:55

【本報訊】樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田滙景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。記者：湯家明



環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，滙景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。



連使費估計蝕20萬

據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。滙豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。



雨時大廈銀主盤減價

一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327809

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太古城月租跌穿2萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:28

【本報訊】樓價租金齊冧。鰂魚涌太古城月租低於2萬元的租盤，去年底已絕迹，但由於樓市吹淡風，租盤急增至200個，租金受壓，租金再跌穿2萬元。市傳洞庭閣中層A室兩房戶，實用545方呎，月租低見1.6萬元，呎租不足30元，有機會創屋苑近年新低。



兆禧苑一房價租兩房戶

美聯物業吳肇基表示，太古城月租連環跌破2萬元，太湖閣低層F室，兩房間隔單位，實用面積545方呎，今年7月放盤，當時租客未走，叫租2.1萬元，直至過去周日劈租13%，至18,200元租出，呎租33.4元。屋苑兩房則王亦冧租，明宮閣中層F室，實用面積582方呎，剛以2萬元租出，低市價約一成。中原陳漢文表示，屯門居屋兆禧苑A座低層7室，實用415方呎，兩房間隔，剛以低至「一房價」8,000元平租予一對新婚年輕客，呎租僅19.3元。中原地產黃達雄則表示，大埔天賦海灣二期溋玥8座高層B室以27,800元租出，呎租僅27元，低於市價大約13%至15%。近期二手樓出現不少劈價成交，但部份「劈過龍」單位，業主不惜賠定再賣。利嘉閣黃永全稱，元朗翹翠峰1座中層F室，上月30日原以518萬元易手，但業主剛以530萬元賠定再賣出，賣貴12萬元，但成交價仍較估值平約10萬元。同區YOHO Midown7座層E室，實用937方呎，成交價958萬元，較估值平逾50萬元。稅務局公佈，政府推出的額外印花額（SSD）、雙倍從價印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），上月共錄得約14.9億元稅收，較8月份的17.5億元少14.9%，再創今年新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331066

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業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析：未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。

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太古城僅1.8萬租出

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:02

【兩房則王】樓市偏軟，租盤增加，業主心急租出單位，減租搶客。藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，兩房「則王」以月租1.8萬元租出，低市價20%，兼比最巔峯期近3萬元，跌足40%，租金創一年半新低。消息稱，太古城衛星閣中層C室，實用582方呎，屬兩房「則王」，原叫租2.1萬元，業主見租盤多好心急，減3,000元至1.8萬元租出，呎租30元，低市價近20%。屋苑平均呎租38至43元，同類單位曾月租2.5萬至3萬元。雖然平租，但業主2001年以276萬元買入，回報率7.8厘。



租盤達220個　增57%

中原張光耀表示，太古城對上「則王」低價租務成交，追溯至去年5月，為天山閣同類「則王」，月租1.8萬元。本月屋苑租賃成交達55宗，買賣成交卻慘淡，僅2宗。目前，太古城租盤多達220個，較年初約140個，激增57%。減租個案頻現，中原地產車子毅表示，元朗YOHO Midtown7座高層E室，實用938方呎，4房間隔，以月租1.9萬元租出，較兩年前的舊租約月租1.96萬元低3.1%，呎租20.3元。同類型單位市值月租約2.3萬元，上址租金低市價約17%。業主2010年以745萬元買入，回報率約3厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351508

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太古兩商場銷售惡化

1 : GS(14)@2015-11-08 23:40:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_ecb1.htm
【明報專訊】本港零售業毫無起色， 太古地產(1972)旗下太古廣場及東薈城名店倉銷售額持續下跌，首三季分別按年跌13.7%及7.9%，較上半年跌幅再有惡化，惟太古城中心銷售額仍錄得6.7%的增長，不過增速亦較上半年有所放緩。

太古廣場銷售額跌13.7%

太古地產公布，今年首三季度走高端路線的太古廣場銷售額按年跌13.7%，較上半年12.7%的跌幅有所惡化，主要針對自由行客的東薈城名店倉零售跌幅亦由上半年的5.3%擴大到首三季的7.9%。太古城中心銷售額依然錄得增長，惟較上半年10.9%的增速有所放緩。儘管銷售不景氣，但三間商場期內的租用率依然維持100%。

相反，太古旗下於內地的三間商場零售銷售額依然維持增長，北京三里屯太古里、廣州太古匯商場及北京頤堤港購物商場首9個月零售額分別按年增長4.4%、19.5%及33.6%。不過，三者較上半年零售額6.5%、20.7%及36.1%的增幅亦出現放緩迹象。

鐘表行紛發盈警

除此之外，繼英皇鐘錶珠寶(0887)、先施錶行(0444)之後，再有本地鐘表行發布盈利警告，成為三個月內的第三間。東方表行(0398)昨公布，由於香港及中國大陸對高檔消費品需求放緩導致毛利下降、激烈的競爭及經營成本高昂等因素，公司預計截至今年9月底止半年溢利將較去年同期大幅減少。

事實上，隨着自由行效益進一步減弱，除了高檔消費品外，過去三個月內多隻與自由行關聯較大的零售股均發出盈警。例如，本地化妝品股莎莎(0178)不敵港元強勢及遊客減少，預期截至9月底中期業績將大跌50%，而服裝股包浩斯(0483)亦預期，截至9月底中期業績將盈轉虧，錄得淨虧損約2400萬元至3100萬元。

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太古城租賃本月料80宗 兩年最勁 打破年初租賃例淡局面

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:52

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【明報專訊】樓市前景不明朗，買家均轉買為租，業主亦不甘心低價賣樓，紛紛於春節前轉賣為租，令龍頭屋苑太古城本月租賃成交急升。本月至昨日為止，屋苑暫錄66宗租務成交，有代理更預計，太古城本月全月有機會錄得約80宗租務成交，不但創至少兩年來最多租賃成交月份，甚至較傳統租賃旺季的暑假更旺。

明報記者 林尚民 張美婷

雖然1月份不是傳統租務旺季，不過樓市下滑，不少買家均對樓市觀望，寧租不買，故作為樓市探熱針的太古城，近月租務成交大幅飈升，本月至今已錄得66宗租賃，較過去兩年7、8月暑期傳統租務旺季每月錄得58至68宗租務成交更多。若今年1月太古城最終錄約80宗租賃成交，將比去年1月的33宗多出1.4倍，亦比2014年1月的49宗亦多出近六成。

租務交投較暑假更旺

相反，太古城本月至今僅10宗買賣成交，雖然已較去年11月全月僅5宗成交好轉，但仍處於低水平。中原副區域營業經理陳彪表示，由於經濟下行，令樓市持續不穩，加上臨近新年假期，業主擔心租盤短期內未能成交，故出現大幅減租潮，預計本月太古城全月將錄約80宗租務，屆時將創下至少兩年新高。

兩房2萬租 較兩年前舊租低5％

中原區域營業經理趙鴻運亦稱，太古城自11月起不足3個月已錄得超過200宗租賃成交，主要原因是屋苑租金插水，不少人轉買為租。事實上，今次太古城租務成交急增，在樓市逆轉下，全港二手屋苑交投慘淡，即使太古城亦不例外，以去年第四季計，全季屋苑就只有20宗成交，按季大跌44%。由於屋苑租務成交增加，近兩年太古城高峰期的放盤量約220個，比較本月放盤約170個，減幅約23%。

趙鴻運續指，鰂魚涌太古城景天閣中層F室，實用541方呎 （建築701方呎），2房間隔。業主原叫價 24,000元，最終減至4,000元以20,000元將單位租出，呎租為37元。單位對上於2013年12月以 21,000元租出，是次租金較2年前平1,000元。業主於2010年6月以561萬元買入單位，持貨5年半，租金回報4.3厘。

東涌昇薈本月暫錄24宗預租

另下月入伙的南豐東涌昇薈，本月已錄約24宗預租，美聯高級營業經理盧靖然表示，昇薈8座低層C室，實用669方呎，兩房間隔，剛以月租約1.4萬元成交，實用呎租20.9元。他表示，業主2013年12月以約497萬元購入，租金回報約3.4厘。他又稱，項目現有約60多個租盤，月租約1.25萬元入場。

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