天晉IIIA鬆綁貨賺21%
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GS(14)@2017-10-15 16:27:33【本報訊】樓價攀升，陸續有額外印花稅（SSD）鬆綁貨沽售。將軍澳天晉IIIA剛錄一宗3房戶以988萬元沽出，3年賬面賺171萬元或升21%。將軍澳多個新屋苑落成，中原地產伍錦基表示，天晉IIIA剛錄鬆綁貨成交，3B座高層C室，實用面積606方呎，3房間隔，原業主今年3月以叫價1,100萬元放盤，剛以988萬元易手，實用呎價16,304元。據了解，原業主於2014年9月以約817萬元買入單位，持貨滿3年，是次賬面賺171萬元，期內升21%。伍錦基指，天晉IIIA本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價16,560元。
半山壹號再錄蝕讓
何文田半山壹號再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，半山徑32號高層戶，實用面積1,252方呎，成交價2,330萬元，呎價18,610元。原業主2008年5月向長實（1113）以2,634萬元買入，若計及佣金及釐印費等開支，料損手約420萬元。消息指，紅磡海濱南岸7座中層K室，實用481方呎，剛售840萬元，呎價17,464元創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20178145
天晉兩房售945萬破頂
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】將軍澳日出康城首次提供一房單位發售的晉海，三周賣出以千計單位，掀起晉海效應，同屬新地系的天晉，連環錄得破紀錄成交，其中，天晉兩房戶刷新至945萬元，貴絕將軍澳二手兩房成交紀錄；另一邊廂，天晉一房更賣近700萬元。
一房戶賣近700萬
中原地產伍錦基表示，天晉3A期剛錄一宗SSD鬆綁貨，A座高層C室，實用面積362方呎，成交價達696萬元，實用呎價達19,226元，單位面向西南，擁有少許海景，原業主2014年10月以約577萬元購入，今年4月開盤叫價700萬，最終剛以696萬成交，持貨三年，賬面賺119萬元，升幅近21%。本月屋苑錄4宗成交，上述造價創屋苑一房成交價及呎價歷史新高。天晉系列兩房單位亦屢創新高。上月，天晉6座高層C室，實用面積539方呎兩房戶，以923萬元沽出，實呎17,124元，締造將軍澳二手兩房戶首次衝破900萬元大關。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉同屬6座的高層C室，同為實用539方呎，剛以更高價945萬沽出，再打破將軍澳兩房二手紀錄，一個月貴2.3%或22萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191891
天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂
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GS(14)@2017-11-03 11:55:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣，將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮，本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交，當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉IIIA本月首宗成交，為5B座高層實用面積956方呎B室，以1768萬元易手，實呎18,493元，成交價及呎價均創該屋苑新高。
新元朗中心2房623萬沽 同類新高
伍續稱，上述天晉IIIA單位原業主，於2014年9月以1194萬元購入單位，3年額印稅SSD剛鬆綁，帳面賺574萬元或48%。資料顯示，屋苑對上新高成交為9月初，同類型單位以1680萬元成交，意味是次成交價再高超過5%。
另外，中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室，屬2房間隔，以623萬元易手，實呎12,845元，成交價創屋苑2房戶新高。
據悉，原業主早於1994年以142萬元買入，持貨23年，帳面獲利481萬元或3.4倍，打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。
居屋方面，粉嶺欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎2房戶，在自由市場以431萬元獲承接，實呎10,748元，成交價創屋苑同類單位新高，新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入（已補地價），帳面賺253萬元或1.4倍。
名門3房戶業主損手150萬
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示，大坑名門第5座高層A室，屬實用面積867方呎3房連套房戶，原業主減價約70萬元或3%後，以2230萬元售出單位，實呎25,721元。據悉，原業主2007年以約2,265.6萬元購入，帳面虧蝕約35.6萬元，若連同稅項和其他雜項開支，估計實際損手約150萬元。
天晉兩房逼千萬 將軍澳新紀錄
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GS(14)@2017-11-08 07:22:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20171108
【明報專訊】受惠將軍澳大型新盤推售，推高區內二手物業身價，多個屋苑均創下新高，其中天晉1期一個兩房單位，最新以955萬元售出，再創區內最貴二手兩房單位；紅磡都會軒一個複式單位，以2570萬元易手，實呎21,187元，兩者均創屋苑新高。
都會軒複式2570萬 實呎2.1萬雙破頂
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴指，天晉1期3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，打破上月天晉兩房戶以945萬元所創下的區內兩房戶最高成交紀錄，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元，物業升值近1倍。
另市場消息指，都會軒極高層複式戶，實用面積約1200方呎，以2,570萬元易手，實呎約21,187元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主早於2007年以約1280萬元購入，持貨10年帳面獲利1290萬元，期內升值1倍。
盈翠本月開齋 3房逼千萬
此外，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島本月已開齋，單位位於6座中層G室，實用面積670方呎（建築面積846方呎），3房套房間隔，成交價995萬元，實呎14,851元，樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於1998年僅以346萬元購入，帳面獲利649萬元，單位19年間升值1.9倍。
薈悅開放式460萬沽 3年升24%
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣薈悅自今年3月收樓後，至今累積約10宗二手成交，實用280方呎的中層B室開放式單位，新近以460萬元易手，實呎16,429元。原業主2014年4月以約370萬元買入，持貨滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利90萬元，單位期內升值逾24%。
天晉兩房成交價逼千萬
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GS(14)@2017-11-13 03:53:01【本報訊】將軍澳兩房直逼千萬。利嘉梁敬嚴表示，天晉1期3座高層E室山景戶，實用538方呎，放盤20日，原叫價980萬元，剛減至955萬元易手，呎價17,751元，樓價創下將軍澳二手市場歷來最貴兩房紀錄。原業主2011年12月以479萬元，持貨近六年，賬面獲利471萬元。將軍澳二手市場對上最貴兩房戶，亦由天晉創下，上月成交價945萬元。不過，近期區內部份天價成交只是被「吹大」。日出康城緻藍天2座高層RB室上月瘋傳以1,280萬元易手，呎價13,488元，樓價及呎價一度貴絕日出康城。不過，本報發現，該樓王成交價竟被「吹大百萬」，實際只是1,125萬元，呎價11,855元，較流傳成交價低155萬元或12%。消息指，紅磡都會軒2座頂層9室複式戶，實用1,213方呎，放盤逾兩年，原叫價3,600萬元，累減千萬至2,570萬元終易手，呎價21,187元，樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以1,280萬元買入，勁賺1,290萬元。
嵐山連租約315萬沽
大埔嵐山劏房再錄成交，代理指3座低層H室，實用179方呎，今年9月租出，月租9,000元，剛成功以315萬元連租約易手，呎價17,598元，租金回報率3.4厘。賣方2014年以177.4萬元買入，升值78%，賬面賺138萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207870
天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬
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GS(14)@2017-11-24 11:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124
【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動，將軍澳樓價升勢凌厲，不論私樓及資助房屋均錄破頂成交，其中天晉IIIA期有1房單位，成交價首破700萬元，實呎逼近2萬元，無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外，長沙灣地王誕生後，西九一帶交投活躍，奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手，創區內2房新高。
明報記者 謝穎怡
將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，實呎19,803元，望開揚樓景，不但創屋苑1房戶售價及呎價新高，更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示，區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下，2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。
天晉1房實呎逼2萬
奧運站柏景灣同樣錄新高價成交，刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示，柏景灣8座高層G室，實用面積466方呎（建築面積645方呎），2房間隔，以985萬元沽出，創區內2房成交價新高，實呎21,137元（建呎15,271元）。原業主2013年1月以約800萬元買入，持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。
另外，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升，暫錄得25宗成交，超越上月全月約20宗水平，平均實呎高達18,560元，暫為屋苑按月平均呎價新高。
太古城平均實呎18560元破頂
中原分區營業經理王秀芬表示，太古城最新成交為春櫻閣中層D室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），3房套間隔，可望單邊開揚景觀及少部分海景，以1580萬元易手，實呎17,137元。
據悉，買家屬於用家，原業主1990年5月183萬元買入，持貨27年，帳面獲利1397萬元或7.6倍。
河畔凶宅月租7800元 兩年升15%
1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位，最新月租7800元，較兩年前舊租升15%，單位位於D座中層5室，實用面積269方呎。市場消息指，單位於2015年11月以6800元租出，呎租25元，較當時市價低約兩成，兩年租約期於本月屆滿，近日以7800元租出，呎租近29元，雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%，但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有，2012年7月以150萬元購入，租金回報約6.2厘。
SSD鬆綁 換新居當聖誕禮物天晉業主斥880萬 買Parkside兩房戶
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GS(14)@2018-01-07 16:26:46【本報訊】臨近聖誕，買家趁機入市，買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」，近日有串燒連環成交，如天晉3B業主聖誕前換樓，剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後，旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房，再綁番3年，由一房「升級」住兩房；另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。記者：葉煜燊
中原伍錦基表示，一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位，日前以670萬元售出，西北樓景，實用365方呎，呎價18,356元；原業主於2014年以498.9萬購入，本月放盤叫價690萬元，持貨3年（剛滿SSD額外印花稅），賬面獲利171.1萬，單位升幅34.3%，亦是屋苑首宗一房二手成交。該業主旋即購入同區新樓The Parkside3座高層B室兩房戶，實用520方呎，享正南海景，成交價880萬元，呎價16,923元。原業主於2014年以614萬元購入，叫價890萬，最終減價10萬元成交，同樣持貨3年賬面獲利近266萬，3年升幅43.3%。同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手，業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示，單位為1座高層E室，實用471方呎，景觀開揚，吸引同區客承接，成交價約745萬元，呎價15,817元。
太古城兩房則王賣1,200萬
原業主2009年10月以約280.8萬元買入，轉手賬面獲利約464.2萬，升值逾1.6倍。另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指，海天晉再錄預租成交，單位為6B座中層E室，實用369方呎，採1房間隔，以1.68萬元租出，呎租45.5元。據指，業主2016年4月以461.4萬元買入，以此計算，租金回報可享4.4厘。太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示，太古城金星閣中層A室兩房則王，實用582方呎，座向東北，望內園景，罕有放盤，剛以高達1,200萬元連租約成交，呎價20,619元，屬市價，現連租金2.2萬元，死約至明年7月，回報2.2厘，買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入，升值11倍。今年二手樓價一直升，卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示，截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊，比去年全年宗數還要多9.4%，兼創3年新高；而二手註冊金額錄得3,068.3億元，同樣超逾去年2,415.4億元，勁升27%，反映今年價量齊升。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254231
天晉2房998萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-02-21 04:46:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7894&issue=20180219
【明報專訊】二手樓價持續攀升，各區屋苑錄得破頂成交，當中將軍澳區更連環錄得兩宗千萬元成交，包括天晉1期一個2房戶以998萬元易手，成交價直逼千萬元，貴絕將軍澳區。
利嘉閣地產分區經理梁木勇表示，上述破頂成交為天晉1期2座中層D室，屬實用面積536方呎2房戶，實呎約18,619元，成交價創將軍澳區2房戶新高。據悉，原業主於2011年12月以約468.5萬元購入，持貨逾6年，帳面獲利529.5萬元，物業升值約1.1倍。
都會駅3房1108萬易手 屋苑新高
另將軍澳都會駅一個3房戶以逾1100萬元易手。市場消息指，都會駅2座高層F室，3房間隔，享山海景，實用面積679方呎，原業主於今年1月放售，當時叫價1100萬元，放盤1個多月後，見市况熾熱，反價至1108萬元，並獲外區換樓客承接，實呎16,318元，成交價創屋苑同類戶型新高。
天水圍嘉湖山莊一個相連戶亦以千萬元成交。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊錄相連戶成交，呎價低於1萬元，該單位為景湖居14座中層G及H室，原業主購入後打通自用，打通後實用面積約1094方呎，近日獲家庭客以1062萬元購入，實呎約9707元。據悉，原業主於2005年及2009年先後購入G及H室，購入價分別為135萬及157.8萬元，共涉資292.8萬元，現持貨逾10年，帳面獲利769.2萬元，物業期內升值2.6倍。
愛炫美4房2358萬 實呎逾2萬
此外，新盤市場方面，於昨日錄得狗年首宗一手成交，來自長實（1113）旗下荃灣海之戀．愛炫美，售出的單位為1座高層B室，屬實用面積1153方呎的4房連套房單位，成交價約2357.7萬元，實呎約20,448元。
天晉實呎1.7萬 按年升一成
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GS(14)@2018-03-12 14:32:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9195&issue=20180312
【明報專訊】將軍澳日出康城再有新盤推售，搶吸二手客源，同區主打3房及4房單位的天晉，踏入2018年，1月及2月每月成交量均維持3宗，與去年同期相若，惟最新平均實呎已企穩1.7萬元水平，按年升近一成。
明報記者 謝穎怡
去年6月天晉平均實呎高達21796元，創出屋苑新高，主要受屋苑一伙天池屋成交呎價帶動。資料顯示，天晉一伙複式「天池屋」，單位實用1963方呎、屬5房雙套房間隔（連天台及平台），連車位以5600萬元易手， 實呎逾2.85萬元，成交價、呎價均創將軍澳分層新高。
踏入2018年，雖然天晉按月平均實呎未有再創新高，但過去3個月平均實呎仍能維持約1.7萬元水平。區內代理指，屋苑本月截至9日止暫未錄得成交。
太古城實呎23446元破頂
此外，藍籌屋苑續錄破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城北海閣高層A室，實用708方呎（建築825方呎），3房間隔，望海景，零議價以1660萬元易手，實呎23446元（建呎20121元），呎價創屋苑分層單位新高，較對上紀錄、於上月創下的實呎約2.31萬元再高1.2%。原業主2006年以534萬元買入，持貨約12年，帳面獲利1126萬元，期內升值2.1倍。
富榮首破900萬膺全港居屋王
居屋方面，旺角富榮花園一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交。香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A
室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15541元（建呎13256元）；原業主2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
康山實呎17633元 貴絕全港居屋
另中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園7座中層A室，屬實用431方呎2房戶，以760萬元（已補地價）易手，實呎17633元，呎價創屋苑、以至全港已補地價居屋呎價新高；原業主1986年以29.62萬元一手買入單位，料扣除補價後仍獲利甚豐。
[二手放大鏡]
陳智思1420萬沽天晉3房 帳賺近四成
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GS(14)@2018-04-12 12:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4300&issue=20180412
【明報專訊】近年樓價持續上升，雖然陸續有名人入市，但同時亦有個別名人沽貨獲利離場，如行政會議召集人陳智思（圖），早前便以1420萬元沽出將軍澳天晉IIIA一個3房單位，持貨約3年帳面獲利386萬元。
土地註冊處顯示，上述由陳智思（Chan Bernard Charnwut）沽出之單位，為天晉IIIA第1A座低層B室，實用841方呎，屬3房間隔，去年底以1420萬元售出，實呎16,885元，當時屬市價。
陳於2014年9月1034.1萬元購入，現帳面獲利385.9萬元，賺幅37%。
事實上，陳智思及其兄、亞洲金融集團（0662）執行董事陳智文均在將軍澳區內有多個物業，陳智文或有關人士，自2015年起先後多次透過公司購入將軍澳峻瀅單位，據悉，陳智文目前持有該屋苑15個單位，總購入價約8000萬元。
陳智文上月1352萬掃峻瀅兩伙
據土地註冊處資料顯示，陳智文上月再購入峻瀅兩伙，其中實用498方呎的7座中層C室，作價675萬元，實呎13,554元，原業主2015年以440萬元購入，持貨3年帳面獲利235萬元，賺幅53%。
另一伙為實用508方呎的5座中層D室，成交價676.8萬元，實呎13,323元，原業主2012年以377.5萬元購入，現帳面獲利299.3萬元，賺幅79%。
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