日圓見7.2算 回到英公投前
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GS(14)@2016-07-17 15:38:35■市場憧憬日本央行加碼量寬，令日圓滙價受壓。 資料圖片
【本報綜合報道】市場憧憬日本央行最終加碼量寬，資金持續流出避險貨幣日圓。日圓滙價下滑，每百日圓兌港元昨日低見「7.2算」，重返英國脫歐前水平。日圓轉跌，截至本港昨晚約8時，兌每美元最弱曾見106.32，跌0.92%；每百日圓回落至7.2949港元，接近上月24日英國脫歐公投創下低位7.2619港元，僅相差330點子。日圓本周累跌5.2%，有機會打破1992年2月後最大單周跌幅。
未來或下試7算
東亞銀行貨幣及利率交易部分析師賴春梅指市場繼續炒作寬鬆預期，日本央行尚未採取任何行動和政府加推新政策前，對日圓滙價帶來下行壓力，每百日圓兌港元或重回「7算」。日圓回軟至「7.2算」，不少熱忱遊日的港人也到找換店吸納日圓。尖沙嘴重慶大慶的堅成找換店老闆張偉材指，昨日早上接到許多客戶電話查詢日圓滙價外，也多了客戶到該店換日圓，兩者客戶均較平日增約一成。市場揣測日本或推出「直升機撒錢」行動，但近日多位日本官員否認。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696992
【新晉議員】游蕙禎回到上學時 返屯門嘆一米高拉茶
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GS(14)@2016-09-06 22:52:10游蕙禎今次專誠回到母校，帶我們尋找嶺大附近美食。
游蕙禎於九龍西選區以四百多票之差擊敗黃毓民順利進入新一屆立法會，成為議會其中一張新臉孔。早前她應邀帶我們回到母校，在屯門嶺大附近尋美食。
畢業短短三年的游蕙禎對校園生活記憶猶新，「這輛巴士基本上是嶺南的校巴，由一年級搭到三年級，甚至畢業後回來都是搭它，基本上我們學生都是搭這輛巴士沿路搵食，最遠就去到置樂那邊。」游蕙禎帶着我上了這架「K51」巴士，開始嶺大周邊的搵食之旅。第一站到了位於置樂的屯門咖喱屋，這間食店開業已接近有十年，是她讀大學時最愛的飯堂之一，「為甚麼選這間呢？其實因為我自己喜歡吃印度菜，所以很多時候會到這裏吃。」這間店是印度人主理，師傅會即場在客人前表現拉茶，拉茶幾乎有一米高，倒出來的茶泡幾乎滿瀉，但泡泡一點苦味都沒有，反而甜甜地帶茶香，非常好喝。但最吸引游蕙禎的不是拉茶，而是這裏辣得來正宗的印度菜式，「我真的很喜歡吃辣，但讀書時我們叫的都是普通咖喱，今天叫了這個巴辣牛腩，這個應該比普通咖喱辣很多。」她逼不及待已夾起一塊牛腩，放了落口細細嘴嚼，一副滿足的表情。但其實這道菜味道如何，相信對她來說，最重要的還是這間店仍是她回憶之中的咖喱屋，「我假日有空就會回來逛逛吃東西，那段時間我仍見到這間店，那時都在想：不如找天吃吧？但加入青年新政後，我發現是沒時間吃的。所以第三年回來這裏，仍見到這間店健在是挺開心的。」屯門咖哩屋地址：彩華花園25號地舖記者：黃子卓攝影：王國輝
師傅是印度人，更會即場在客人前表現拉茶，拉茶幾乎有一米高，倒出來的茶泡更差點滿瀉。
大廚特意提醒這巴辣牛腩真的很辣，愛吃辣才好試啊！
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160906/19761256
許長泰：成熟市場回到鎂光燈下
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GS(14)@2017-01-24 00:10:00【明報專訊】儘管美國總統特朗普的政策議程細節與範疇仍然有變，但從貨幣支持政策轉向財政刺激措施的變化似乎已相當明顯。他的政綱提倡促進增長，包括增加基建開支、放寬政府監管及提供稅務優惠，亦造成由憂慮通縮轉變為預期通貨再膨脹的範式轉移，促使利率趨升及孳息率曲線走峭。
美國可能實行的所有新政策中，我們認為，在未來幾年內，降低企業及個人所得稅對消費及整體經濟動能的影響可能最大。此外，當局亦有可能削減部分資本利得稅，儘管僅限於廢除3.8%的投資稅（用於為可負擔健保法案提供部分資金）。
成熟市場股票對大選結果反應正面，主要是由於投資者憧憬本地生產總值增長加速，而不太關心可能面臨通脹加劇或債務增加的局面。更高的增長應會提振生產力及資本開支投資，從而改善長期盈利增長。短期而言，美國企業盈利應會自商品價格反彈（尤其是能源及物料行業）及孳息率曲線走峭（尤其是金融行業）中受惠。然而，經過多年的邊際利潤擴張後，企業需要物色新的增長方式，尤其是在非必需消費行業。
加息循序漸進 美元難大漲
美國新政府落實政策需時，而待其發揮效用的過程亦然，但候任總統對放寬監管的承諾可進一步支持美國增長前景，並已經刺激投資者吸納美國股票的意欲。我們預計，財政刺激措施將鼓勵企業增加投資及加薪，從而刺激消費。具體而言，由於財政政策的目標是促進美國內需，外銷比例較低的公司將享有較佳增長前景。此外，小型股及中型股的實際稅率高於大型股，因此一旦降低企業稅率，前者可望更加受惠。
相反，依賴外銷的公司則可能遭到更傾向貿易保護主義政策的不利影響。近期美元上升亦令公司以本國貨幣計算的海外利潤受壓。然而，考慮到美元自2011年起已經走強，加上聯儲局在2017年的利率正常化步伐將可能保持循序漸進，我們認為美元不太可能大漲，儘管這是一項值得留意的風險。由此可見，不明朗環境將會維持一段時間；最關鍵的投資法則仍然是多元化。
另外，美元強勢（即日圓偏軟） 應可利好日本的企業利潤及股票。再者，日本政府決心進一步提高企業管治水平，應會繼續帶來裨益。鑑於邊際利潤率正處於周期性低位，歐洲有較大機會帶來驚喜。惟政局仍欠明朗，而且在短期內可能激發投資者的避險情緒。
摩根資產管理首席市場策略師
www.jpmorganam.com.hk
[許長泰 市况尋根 ]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6542&issue=20170123
尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前
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GS(14)@2017-02-05 10:38:08■在港開業27年的羽絨城，去年5月宣佈結業，市民不惜在炎夏下逼爆店舖，排隊購買大褸。
【本報訊】核心區舖位租金持續下跌，商場與街舖業主鬥劈租搶客，結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位，新近減租四成以月租30萬元租出，新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者：程俊華
羽絨城在去年6月結束27年業務，其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租，該舖面積約4,047方呎，叫價50萬元，與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出，需要在去年底降價至32萬元，近期終以30萬元租予Levi's，呎租74元，較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位，現時趁租金下跌，細舖搬大舖。
7-Eleven半價租商場舖
該層商場由華置（127）大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示，羽絨城在2007年起搬到上址經營，初時月租約27萬元，經過9年時間，租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約，只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖，為商場內舖，周大福（1929）早前放棄續租，亦減租逾54%，獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租，呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租，但街舖依然頹勢，減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖，當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，面積約1,000方呎，已丟空整整一年，叫價由去年同期150萬元，降至目前60萬元，減足六成，不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出，都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，周大福去年第三季棄租撤出，現以240萬元放租，較舊租跌近半。
■Levi's以30萬元承租該舖，面積約4,047方呎，較之前租用的同層舖位大，趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片
栢麗大道空置率逾23%
至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞，由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位，有7個丟空，空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元，已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租，面積超過2,000方呎，現時難有租客承租巨舖，故此反應一般。有分析認為，現時商場與街舖的減租幅度相若，惟零售業未見起色，加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流，零售商較願意進入商場開舖降低風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167
星巴克進軍意國 回到啟發地
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GS(14)@2017-03-03 00:14:34【明報專訊】星巴克行政總裁舒爾茨（Howard Schultz）的創業構想，主要是受35年前他首次到訪意大利米蘭的咖啡吧啟發。作為美版意大利咖啡店的星巴克，在全球逾75個國家地區開設2.6萬家門店後，如今終於準備進軍意大利這特濃咖啡（espresso）之鄉，打算明年在米蘭的Piazza Cordusio廣場開設高端的Roastery店，鄰近著名的米蘭主教座堂。輿論不大看好意大利人會光顧，但預期可吸引遊客。價格是關鍵問題，意大利一杯espresso平均僅售1歐元，數歐元一杯的星巴克咖啡或難以吸引本地人。
總裁35年前意獲創業靈感
舒爾茨稱：「我從前不認為星巴克準備好到意大利。我認為意大利是這樣一個特別的地方，我非常尊重意大利咖啡遺產和意大利文化，我想我們必須有這種尊重、機會，我認為經過多年我們已到了準備好的時候。」他說，35年的旅程，「我的夢想和星巴克的發展軌迹圓滿了」。
他表示，在開設傳統店面之前，先開一家Roastery，並將會與意大利的Princi合作，提供烘焙食品。新店佔地2400平方米，是迄今最大的星巴克門店。星巴克目前正在米蘭收集一些店面資料，將在Roastery開張後跟進開業，長期目標是吸引意大利咖啡消費者。舒爾茨將於4月離開現職，以執行董事長身分發展星巴克的高端品牌。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0187&issue=20170301
美新增職位勝預期 失業率降至4.4％ 回到衰退前水平
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GS(14)@2017-05-06 11:28:50【明報專訊】美國職位增長在3月放慢後，4月再次加快。4月非農職位增長21.1萬，較分析師預期高出超過2萬，失業率出乎意料降至4.4％，見近10年低位（見圖），重返上次經濟衰退前的失業率水平。失業率降幅已較聯儲局3月預期的快，聯儲局當時估計今年底失業率在4.5%水平。就業市場持續穩健，可望支持消費支出繼續增長，鞏固了聯儲局下月中加息的預期。美股昨早段窄幅上落。
美國3月新增職位向下修訂至7.9萬，但4月的增長是3月的兩倍以上，反映之前職位增長減慢主要受風雪影響出現短暫波動。芝加哥商品交易所利率期貨顯示，市場認為6月加息0.25厘的機會率進一步增至83%，9月再加息一次的機會率亦達39%。富國投資研究中心分析指，數據釋除市場對就業市場可能放緩的憂慮。
下月加息機率升至83％
High Frequency Economics美國首席經濟師Jim O'Sullivan表示，勞動力逐漸收緊，相對於人口增長，職位增長趨勢更強，職位增長的數目，比推低失業率所需更大。上月失業率下滑，主要由於受僱的美國工人數目增長，較勞動人口增長快。把失業人口加上放棄尋找工作及找不到全職而被迫兼職的廣義失業率也下降0.3個百分點至8.6%，是2007年11月以來最低。今年以來每月新增職位平均有18.5萬。
4月職位增長主要集中在服務業。康樂及酒店業職位增加5.5萬，教育衛生服務業務增加4.1萬，財務職位增長1.9萬。零售業職位也錄得增長。除政府職位以外，上月私人市場職位增長19.4萬，從3月的7.7萬大幅回升。《華爾街日報》表示，今年以來的每月平均職位增長，符合2011年以來的強勁增長趨勢。聯儲局預期今年經濟增長在2%左右，並在本周表明將繼續收緊貨幣政策。
黑田首表示「零息臨改變」
此外，日本央行行長黑田東彥稱，薪酬和物價將大幅上漲，目前將10年期國債孳息率目標控制在零水平的政策可能面臨改變，是黑田首次公開討論調整孳息率曲線。他表示，雖然1.5%的經濟增長預測不算高，但數字已遠高於日本的中期潛在增長率，預期薪酬和通脹可望在2018財年達到2％的目標。美元兌日圓昨繼續在112水平徘徊。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4960&issue=20170506
環球商品全線大跌 金價單周跌幅半年最勁 油價回到減產前
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GS(14)@2017-05-07 14:04:47【明報專訊】上周商品市場經歷重大震盪，金價單周跌逾3％，是半年來最大的單周跌幅。油價雖然在上周五回穩，但全周仍然累跌5％，幾乎抹去油組減產以來的升幅。倫敦金屬交易所的期銅及期鋁價格亦大幅回落。綜合市場分析，美國增產石油、美聯儲加息預期增加及中國需求下滑，都是商品價格大跌的成因，後市更有可能影響股市氣氛。
明報記者 余慕恩
自從石油輸出國組織達成減產協議後，美國活躍油氣鑽井數量不斷攀升，至上周已達877個（見圖），連升16周，為2015年4月以來最多，同時布蘭特油價上周跌穿每桶50美元。分析稱，油價回升乏力，但不會跌穿每桶40美元的支撐位，預期油組將延長減產，未來走勢則取決於油組與美國之間的角力。
溫灼培: 油價40美元有支持
恒生投資服務公司首席分析員溫灼培表示，上半年有眾多利好油價的因素，包括俄羅斯配合油組減產、傳統冬天對能源需求較大等，但升至每桶50美元就變得乏力，反映投資者開始傾向看淡，他亦預期俄羅斯將不會參與油組下一次的減產。他認為油價會在未來上落，有機會回落至45美元一桶，但認為大幅下跌空間不大，主要因為歐美經濟處於復蘇期，油價在40美元關口見支持。他亦提到，美國加息預期升溫，亦令商品價格受壓。實德財富管理總裁李慧芬認為，美國增產對油價影響較大，「否則油價可能已經升上60美元」，她指出在美國活躍鑽油井數目處於歷史新高情况下，油組理論上會延續減產，不然油價在供應增加下將進一步受壓。不過她稱，在油價回落下減產，亦未能令油組達至增加收入的目標。
原油對冲基金減持長倉
油價下跌，亦推使大型原油對冲基金Andurand進行清倉，路透社報道，Andurand Capital自年初起不斷減持原油的長倉，儘管上周表示對油價仍然有信心，但「行動最誠實」，該基金對最後所持的長倉進行清倉，該規模達15億美元的基金在今年首4個月內虧損了15％。布蘭特期油本年至今則已下跌14％。
分析﹕金價取決中印復蘇速度
金價方面，由於美國加息預期增強，上周五收市跌至每盎司1228美元，全周累跌3.18％。李慧芬認為，早前的升幅主要是因為市場避險情緒升溫，現時回落是正常現象。溫灼培則表示，黃金價格因成本問題不會跌穿每盎司1,200美元，但會否回升則取決於中國及印度兩大需求國的經濟復蘇速度。
新華財金社首席投資策略師盧楚仁認為，油股前景偏淡，亦有可能拖累後市，美元在加息後轉強，資源及金礦股受沽壓，或令大市氣氛轉淡。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20170507
銅鑼灣舖租回到十年前
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】核心區舖租續跌，銅鑼灣二線地段恩平道恩平中心地舖，經過兩年半的間斷短租後，近日終獲意大利打底褲品牌Calzedonia落實以月租30萬元租用兩年，租金與十年前相同，較六年前長租客租金下挫68%。銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖，約790方呎，Calzedonia以30萬元租用，呎租380元。據了解，舖位簽定兩年租約，但會以pop-up store形式營運。該舖前租客為帝舵錶，在2011年起以95萬元租用，但在2014年10月被加租至120萬元便放棄續租。
馬會賣灣仔舖賺1.6億
但該錶行遷出之後，零售市道急轉直下，過去兩年半來，舖位多次以短期租約形式租予利是封店、手機配件店等散貨場，月租15至25萬元不等，從未試過長租。業主在2015年起，已改以80萬元放租，但放足兩年兼不斷減價才租得出。如今舖位再獲長租客垂青，租金已較六年前長租客下跌65萬元或68%。而此舖在十年前由化妝品店Shiseido以30萬元承租，即最新租金返回當時水平。此外，香港賽馬會以1.72億元售出灣仔摩理臣山道20至30號金利大廈地下A1號舖及1至3樓，實用面積合共逾1.6萬方呎，呎價逾1萬元。馬會於1984年以1,300萬元購入，持貨33年，大幅獲利1.59億元，升值12.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026111
回到英殖時：釣魚台號順利啟航
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GS(14)@2017-05-26 23:51:27【97年5月26日】「嗰陣時仲係港英（政府），好順利出海」。1997年5月，釣魚台號首次從香港出發，前往釣魚台宣示主權，時任總指揮的何俊仁憶述，當時港英政府沒阻撓，「最緊要返嚟做番出海登記，基本上都唔理我哋」。當年今日，釣魚台號成功駛進釣魚台12浬範圍，遭逾60艘日本艦隻圍堵，被多次碰撞及發射煙霧彈，雖搶灘失敗，但兩名保釣人士登上日本船艦，展示勝利手勢。事後中國外交部循例批評日本侵犯中國主權。何俊仁說，當時中國政府在捍衞釣魚台主權態度軟弱，「冇任何政策制訂點做，只能夠非常被動等我哋去做」。1996年起他先後去過4次釣魚台，回歸翌年也順利出海，「當時諗住一年去一次，因為覺得中國政府唔理，根本放棄咗」。
回歸後反被阻撓
本港保釣行動最後一次「合法」從香港出海，已經是11年前的事，此後都被港府阻撓。2009年5月，釣魚台二號多次遭水警攔截，指該船牌照只限捕魚及消防系統不足等，且被票控。其後保釣船換成啟豐二號，仍被監控，海事處更申請禁制出海。直至2012年8月，啟豐二號才成功擺脫阻撓，聯同兩岸四地保釣人士成功登陸釣魚台。「港英年代我哋出入境自由，唔會阻我哋」，保釣行動委員會委員曾健成說，海事處至今仍租船監視啟豐二號，不得離開避風塘。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170526/20033890
回到英殖時：《中英聯合聲明》正式生效
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GS(14)@2017-05-27 08:51:571982年，時任英國首相戴卓爾夫人在北京人民大會堂摔了一跤後，經歷兩年共22輪談判，終於1984年12月19日跟當時中國總理趙紫陽簽訂《中英聯合聲明》，確定中國於1997年7月1日收回香港。翌年5月27日，中英雙方在北京互換批准書，並送交聯合國登記，聲明正式生效，展開香港往後12年的回歸過渡期。時任《文匯報》駐英記者劉銳紹憶述，80年代初前港督麥理浩跟鄧小平會面後，知中方必定收回香港，英政府便着手處理國籍法問題，關注回歸前在港利益。
「已經變咗質」
而鄧小平也看到政治現實，中國剛改革開放，需獲國際認同，當時香港也需為台灣展示一國兩制，且是內地倚重的經濟領域，故無論《中英聯合聲明》抑或六四事件前《基本法》起草工作，中方都有這三個現實考量，「當時中國嘅策略係相當務實」。經歷中英談判及《中英聯合聲明》簽訂，回歸20年，劉說「已經變咗質、走咗樣」，尤其一國兩制，在於政制不同，「但現時係要向大陸趨同」。他說自2003年後中央對港已失去耐性，越趨強勢，那三個政治考量早已不存在，「一國高於兩制，港人治港就係愛國者治港，高度自治不等於完全自治，中央話語權行先，呢啲仲係一國兩制政治部份特色？已經冇嘞」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170527/20034984
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