周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推
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GS(14)@2016-12-11 12:47:36【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。
明報記者、攝影 林尚民
浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。
周六推64伙加價2.7％
買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。
對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。
恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。
此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。
中原﹕料本月一手成交減兩成
綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。
另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。
明報記者 劉詠怡
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。
極低層望垃圾房2房450萬沽
屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
麗港城特色戶實呎創今年新高
藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。
美加息長安邨2房未補價228萬
除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
加辣不足2月 太古城交投增逾倍 本月十大屋苑一半已超11月成交量
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GS(14)@2016-12-29 08:11:03【明報專訊】市場逐漸消化加辣及加息效應，十大屋苑已有半數屋苑率先回暖。雖然本月尚未完結，但鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月成交量已超越上月全月。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城表現尤為突出，暫錄19宗成交，按月急升逾1倍，平均實呎亦較今年2月低位回升近兩成。
明報記者 方可兒
自政府上月初加辣後，太古城交投受壓，上月僅錄9宗成交，成交量為去年11月以後、近1年以來新低。隨着買賣雙方消化加辣消息，屋苑本月交投回勇，暫錄19宗成交，按月升1.1倍，惟仍未重返加辣前（即10月）34宗水平。屋苑本月平均實呎高見1.64萬元，雖較去年8月高位1.73萬元低5%，卻較今年2月低位1.37萬元升近兩成。
19宗成交 近六成涉逾千萬
值得注意的是，太古城本月19宗成交中有11宗、即57%成交為逾千萬元的大碼成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，聖誕及新年假期氣氛濃厚，但仍無阻買家入市，其中太古城北海閣低層C室，實用面積723方呎（建築面積835方呎），以1248萬元成交，實呎17,261元（建呎14,946元）。原業主1985年一手78.5萬元購入，帳面勁賺1169.5萬元或14.9倍。
近日亦有不少成交來自額印鬆綁貨。美孚新邨本月暫錄26宗成交，較上月18宗上升44%，是另一個交投量超越上月的大型屋苑。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期恒柏街3號低層C室，實用面積509方呎（建築面積676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁即以620萬元放盤，獲買家追價至625萬元成交，實呎12,279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主於2013年底以495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
美孚額印鬆綁貨625萬沽 9月彈125萬
至於麗港城本月實呎做價雖未有太大變幅，但交投量卻由上月4宗大升1.5倍至10宗。綜合各大代理統計，十大屋苑本月暫錄142宗，較上月錄得132宗略升7.6%，料全年可達2500宗，較去年全年約2153宗升16%。
尚豪庭實呎1.24萬破頂
另元朗尚豪庭額印鬆綁貨實呎高見1.24萬元，創屋苑新高。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎（建築面積450方呎），1房間隔，以438萬元沽出，實呎12,408元（建呎9733元），呎價創屋苑新高。原業主2013年12月337萬元一手買入，帳面獲利101萬元或三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0280&issue=20161229
湯文亮：政府加辣反阻礙供應量
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GS(14)@2017-01-04 00:33:19【明報專訊】政府一方面不斷開拓土地，增加樓宇供應量，未來3至4年供應量將會是9.2萬至9.3萬個單位，平均每年超過2.3萬單位，很多人質疑政府有沒有能力做到，評論話政府每年最多可以提供1.6萬單位，樓價在供應不足之下，仍然會持續上升，但大家可能未有察覺得到，即使今年新樓銷售情况非常理想，已經是過去10年次高，但總銷售量亦只不過是1.6萬多個單位，所以，陳茂波所說供應量已經是大大多於需求，但地產商是把守供應量的最後一關，因為新樓供應量才是真正的供應量。
要解決樓價高企問題，首先就是要地產商釋放手上新樓的供應量，但政府的做法是反其道而行，推出壓抑炒賣，海外，投資需要的特別印花稅，美其名是幫助要上車人士，但初次置業者人數很難消耗政府所提供供應量，作為把關人的地產商，就會按市場需求推出新樓盤，如果需求不足，地產商就會減少供應。
發展商煞掣 上季新供應僅3000伙
去年第四季，本來有1.2萬個新單位供應，但奈何政府推出15%新印花稅制，令到地產商減少供應，新樓供應3000個單位也不到，試問，政府的新印花稅制是怎樣解決房屋問題，政府其實應該協助地產商將新樓釋放到市場，那些才是真正的供應量，當供應逐漸飽和，樓價自然會下跌，地產商唔推出新樓，樓宇供應不足，樓價上升問題又怎樣解決。
撤辣釋放購買力 始為正途
由於政府供應太多，陳茂波話地產商有持貨壓力，意思是希望地產商賣樓，但政府又出招禁止市民買樓意欲，我實在不明白箇中道理，新特首上任，如果能夠降低新印花稅，放寬逆周期措施，釋放市場購買力，地產商一定會力谷銷情，今年準備賣的新樓單位超過3萬個，不但可以滿足市場需求，而且會令到樓價有機會向下調整，如果政府繼續出招，地產商又持貨不賣，在供應不足之下，樓價仍然會上升，官員們應該知道，地產商雖然有持貨壓力，但亦有持貨能力，他們按兵不發，樓價就會乾升，究竟，政府官員是否明白，我深表懷疑。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6384&issue=20170103
【新車落地】Smart forFour加辣版 外形依舊操控提升
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GS(14)@2017-01-07 07:09:05馬力和操控都大幅提升，爽快的動力讓駕駛者更有駕駛樂趣。
的骰細部、易泊位，以及有僅6.95米的迴旋直徑，Smart fortwo及forfour實在是賣點多多的小巧車。不過，它的性能和操控，相應變得平凡，在歐洲的平路行走本是沒有問題，可是在香港斜路又多，凹凸不平的路況、又要經常加速爬
頭，這些元素加起來，讓這部車在香港的優點並未能完全發揮。由改裝車廠BRABUS操刀的改裝版本Smart BRABUS，會如何改善它？是記者好奇的地方。試駕的這部Smart forfour BRABUS版本，外形沒有變化，繼續走圓渾可愛風，想要它變得更惡更霸氣的你可能會失望。幸好內櫳的用料給予記者很大的驚喜，由近乎全用膠物料，變為大量皮革，中控台、運動座椅、軚盤、波棍都用上，加上有專用地毯及天窗，整體豪華感提升了許多，亦都非常舒適。而在操控上，BRABUS亦下了很多功夫，雖然引擎並無轉換，馬力相對有提升，匹數突破100匹到109匹，只要2,000轉就能夠發揮170Nm扭力，實試時低扭的優勢明顯，力度猛亦帶有爽勁，由大拗門出清水灣一段路已經能夠充份感受到，上斜、走高速公路相信都非常夠用，而且軚盤的操控感極佳，不會過份輕身，讓駕駛者能夠感到更安全的駕駛感覺。不過，彎位如果能夠再加速更佳。儘管廠方指已經作出改良，讓轉向更靈活，不過車身傾斜情況依然存在，入彎時要注意。另外，制動系統若能變為前碟後碟，而非前碟後鼓亦更理想。
spec.引擎：898cc直三 Turbo馬力：109匹/5,750 rpm扭力：170Nm/2,000rpm波箱：六前速雙離合器自動波0-100km/h：10.5s售價：$288,000起查詢：銅鑼灣禮頓道36號（仁孚行）記者︰梁立勤攝影︰陳健邦
車身沒有加包圍，造形亦沒有改動，車尾的尾擾流及燕子喉卻帶出了它的性能意味。
車櫳用上大量皮革物料，變得更舒適和豪華味。
波棍亦包皮革及有BRABUS字樣，質感不俗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170107/19888807
加辣打擊 DSD住宅成交跌84%
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GS(14)@2017-01-13 08:11:03【本報訊】政府去年11月初突公佈推出的新辣招，成效開始浮現！稅務局昨公佈，去年12月3項辣稅稅收，三項數字急跌一半，其中跌幅最驚人為DSD（雙倍從價印花稅），住宅宗數由去年11月錄2,358宗，急跌至12月376宗，銳跌84%，有關稅收亦由11月15.63億元，跌至3.68億元，宗數及稅收均是有紀錄以來新低。
上月三辣稅收入減半
相反，非住宅類別DSD宗數，則由11月錄2,637宗，不跌反升至上月3,907宗，上升48%，涉及稅收亦由11月7.59億元，升至8.51億元，受非住宅類別帶挈，令DSD整體宗數為4,283宗，僅跌14.3%，稅收則12.19億元，DSD整體稅收按月跌48%。至於向非本港買家徵收的BSD（買家印花稅），按月亦激跌71%，由11月錄得的494宗，銳跌至12月的145宗，涉及稅收更由11月的10.94億元，跌至上月僅4.37億元，跌幅達60%。連同SSD（額外印花稅）上月跌至34宗，按月跌54.6%，12月份三辣稅只是共收16.8億元，較去年11月的34.49億元，按月驟減51%，即是對庫房貢獻減少一半。事實上，政府早前加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施於11月初實施後，已有大批資金流入一手豪宅市場。當中恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄25號A號屋以3.018億元沽出，據悉買家是透過公司名義買入，即連同DSD及BSD，合共付稅達30%，涉及稅項9,054萬元，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。另外，新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於11月初加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895368
萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前
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GS(14)@2017-01-17 01:46:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116
【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發，同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例，本月截至11日錄得兩宗成交，較上月全月3宗成交已見回升，且平均呎價亦錄得14,710元，重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期，大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區，刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡
中原首席分區營業經理龐耀昌表示，本月首11天暫錄兩宗成交，其中包括2座高層G室，實用664方呎（建築881方呎），3房套房間隔，望東南市景，約1028萬元成交，實呎15,482元（建呎價11,669元）。買家為一名換樓客，願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入，帳面獲利約574.9萬元，物業升值約1.3倍。
荃灣新盤浪接浪 刺激二手
龐耀昌稱，本月截至11日錄得兩宗成交，平均呎價亦錄得14,710元，較12月平均實呎14,276元明顯回升。
龐認為，萬景峰屬大型名牌屋苑，由於大部分業主較惜售，過去每月平均成交量在10宗以下，加上目前同區將有多個大型新盤開售，不少業主觀望發展商開價，料未來大盤開售會吸引大量外區客，料屆時將刺激萬景峰成交。
市場氣氛向好，除帶動大型屋苑交投外，市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交，有2房戶實呎首破萬元，創屋苑呎價新高。
高俊苑開齋 實呎首破萬元
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎（建築581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元）。原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。
兆山苑實呎高見6685元
此外，屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用546方呎（建築670方呎），大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，折合實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。
[二手放大鏡]
加辣無用 全年樓價升7.7%
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GS(14)@2017-01-28 12:02:28【本報訊】政府加辣未能成功打擊升勢，根據差餉物業估價署最新數字，去年12月樓價指數九連升再創新高，報306.8點，按月微升0.07%。去年全年樓價累升7.65%，較2015年全年2.41%升幅。去年樓價在3月份觸底反彈，迫使政府在11月初再度出招，但出招後樓價仍連升兩個月共0.8%，反映樓市未受辣招影響。而去年底樓價，較3月份低位，更大幅上升13%。其中面積431方呎以下的細單位，及431至752方呎的中小型單位，樓價升幅較大型單位高，全年分別升7.55%及7.84%。租金方面，12月租金指數止跌回升0.58%，各類面積單位租金皆有升幅。
CCL四個指數創新高
而近期樓市又再起哄，中原城市領先指數CCL，相隔13周後，八大指數再次齊升，當中四個指數更創下歷史新高。反映整體二手樓價的CCL錄146.8點，為歷史次高，按周升1.83%，結束三周連跌之外，距離146.92點歷史高位只差0.08%。九龍及新界東樓價已同創歷史新高，新界西只距高位差0.7%，港島仍差1.74%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，大型屋苑擺脫加息影響，料新春後樓價再升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911431
居屋私樓照搶學者：加辣失效
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GS(14)@2017-02-03 02:52:48【拆局】踏入雞年，樓價繼續有升無跌，最近連綠表居屋都頻頻出現破頂成交，去年11月的新辣招已證實完全失效。有學者批評，特區政府的房屋政策明顯進退失據，公營房屋嚴重供不應求，最終令需求流入私樓市場，樓價勢難下跌。同時，房委會早前通過收緊富戶政策，公屋居民只要入息或資產其中一項超額，就須遷出公屋單位。新政策今年10月實施，此措施令不少公屋富戶趁最後機會，以綠表身份購買免補價的居屋單位，令居屋第二市場需求增加，價錢自然上升。
斥房策進退失據
中文大學商學院客座教授冼日明認為，近期連綠表居屋屢破頂，已徹底反映出新辣招證實完全失效，政府的房屋政策明顯進退失據。冼日明批評，政府在公營房屋，不論居屋及公屋的單位供應，都明顯大大落後，結果令需求流入私樓市場；惟樓市辣招又冰封私樓的二手盤源，盤源少，租及買的需求又大，樓價怎可能下跌。此外，近期賣地市場屢現新高價，給予市場一個「貴買地自然貴賣樓」的訊號，令市民覺得樓價不可能跌，致蜂擁入市，居屋、私樓照搶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915296
金管局：加辣成效仍需時觀察
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GS(14)@2017-02-07 05:12:31【本報訊】政府去年加辣後，樓市表現反覆。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財委會時表示，當局需要更多時間觀察，才能判斷辣招成效及樓市的走勢。
近月成交量大跌
政府去年11月「加辣」打遏樓市升溫，將非首置人士的雙倍印花稅劃一至15%。陳德霖表示，辣招推出後，去年12月份樓市成交已錄明顯下跌，其中一手樓成交按月跌八成，二手樓跌三至四成，情況持續至1月份。不過，中原城市領先指數反映最近樓價又回升，他相信，樓價表現反覆是因為交投量低所致，故當局仍需更多時間觀察，才能判斷樓市的走勢。陳德霖又指，個別新盤造價高，未能代表整個樓市的走勢。除了樓價外，當局亦需要觀察整體成交量、息口走勢變化及樓盤供應等因素。若然沒有推出調控措施，相信樓價升勢或更凌厲。至於被問及何時會撤辣招，陳德霖重申指，當局仍需更多時間觀察樓市周期演變，方能判斷樓市演變方向。若確認樓市上升周期延續，金管局會收緊調控政策；但若周期逆轉並向下行，則會適時逐步放鬆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920386
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