美國10月新屋銷售總數年化45.8萬戶,預期47.1萬戶,前值由46.7萬戶修正至45.5萬戶。
美國10月新屋銷售年化環比+0.7%,預期+0.8%,前值由+0.2%修正至+0.4%。
本帖最後由 港仙 於 2014-9-30 16:12 編輯 互聯網地產2014 峰會論壇精粹:四大細分市場與兩大挖掘方向 作者:格隆匯 張常新 姜天驕 我們方正中小盤在 2014年9月26日成功舉辦了2014年互聯網地產高 峰論壇,本報告為主要發言嘉賓的觀點精煉集錦。我們本次論壇邀請到了 三六五網創新研究院、華燕置業(房盟中國)、金螳螂家裝 E 站、彩生活、 房譜網的創始人及高管作為演講嘉賓。精彩觀點不容錯過! 投資要點 ※區別於市場的觀點:互聯網地產四大細分市場,兩大挖掘方向 互聯網地產的認識已經不限於垂直門戶的理解範疇,我們認為,互聯 網從房地產生態的價值鏈角度重構了生態結構,分為四大細分市場(新房 銷售互聯網化、家裝建材互聯網化,社區服務互聯網化、二手房互聯網化)。 而這四大細分市場按照用戶屬性分析分為兩大挖掘方向:1)根據低頻需 求服務精準用戶,對應於新房銷售、家裝建材、二手房交易三大細分市場; 2)根據剛性高頻需求打造粘性用戶社群,對應社區服務細分市場。 ※低頻需求:線上導流精準性,線下服務是壁壘 新房銷售互聯網化:電商推廣模式“精準性+經濟性”最優,成長空 間巨大;2014 年房地產電商市場規模將達到 63.7 億,同比增長 84%,拉 動新房銷售互聯網滲透率達 12.8%,預計未來滲透率不斷提升。線上線下 打通(O2O),並融合增值服務為用戶提供完整的購房體驗是新房銷售的最 終趨勢,看好電商業務彈性大,具備 O2O 能力的公司。 家裝建材互聯網化:萬億級市場大幕剛剛開啟,行業用戶痛點多,市 場低效決定了線下服務改進的空間巨大。我們認為目前階段對於線下服務 顛覆式創新的重要性要遠高於線上精準導流,看好能夠重構家裝建材現有 商業模式的公司。 二手房交易互聯網化:二手房生態需要重構,等待政策和市場兩方面 驅動因素。未來“去中介、強經紀人”模式成為主流是大概率事件,產業 發展需要耐心。 ※高頻需求:結合線下服務打造粘性用戶平臺 社區服務互聯網化:傳統物業服務效率底下,運營不透明,用戶痛點 多,我們認為,社區服務互聯網化顛覆傳統物業服務是房地產發展的大趨 勢,打開房地產後市場千億級市場規模。產業處於初創階段,我們看好通 過基礎物業服務來獲取用戶,獲取社區入口,再通過社區增值服務來變現 用戶價值的商業模式。 ※投資建議 自上而下推薦標的,依次看好:1)社區服務互聯網化,市場空間無 天花板,看好彩生活模式,我們認為 2014 年和 2015 年,彩生活管理規模 將達到 2.2 億平方和 4 億平方;凈利潤為 1.72 億和 3.28 億元,當前 PE 為 32、17,市值 70.1 億港幣,強烈看好。2)家裝建材互聯網化,首先 看好金螳螂家裝 E 站(002081),顛覆式創新值得長期關註。3)新房銷售 互聯網化,我們選取電商業務彈性大,線下服務基礎好,具備 O2O 能力的 互聯網新房銷售企業,首推易居中國(EJ.N),未來三年凈利潤(NON-GAAP) 複合增長率為 35%,PE 為 11.2、8.2、6.1;但受制於房地產行業周期性 波動,短期不確定性較大。 ※風險 房地產行業風險,政策風險,線下服務擴張速度低於預期,線上線下結合 低於預期。 1. 三六五網創新研究院院長劉錫剛:聚變下的房地產電商 1.1 房地產電商發展脈絡和階段的劃分 房產電商的發展是不可逆的,020 整合階段,廣告市場盡管可 能不會消失,但會大幅萎縮,大約只有大的品牌如開發商會有品 牌和形象的宣傳需要廣告。在流量大、轉化率低的電商媒體時代 強調流量,這類電商會被逐步邊緣化,現在我們更關註效果。離 購房者、交易最近是競爭致勝的王道。 1) 1999-2008 年,媒體時代。這個階段搜狐網一枝獨秀,後 來的搜狐焦點,新房樂居都成立於 2008 年。搜房成立於 1999年,當時屬於看流量的媒體時代,SouFun建立門戶, 以網絡廣告,線下看房活動並行。這個階段的特點是 1、 房地產網站以媒體屬性為主,為客戶提供網絡廣告服務。 2、網絡廣告按 CPM(Cost Per Thousand Impression)千 人印象數來計費,輔以線下線上增值服務。 2) 2008-2012 年,百花齊放時代。2008 年金融危機,當時 房地產的銷售通路出現問題,搜房開始轉型。搜房通過 多年積累,建立了很好的線下服務體系。搜房組織看房 團,以搜房白金卡(即會員卡)為載體,使其會員能夠 參與搜房網組織的團購,轉向房產電商+線下拓客相結合 模式。此階段的特點是: 1、房地產網站媒體屬性+營銷(電 商)屬性兼而有之,為客戶提供房產電商服務。 2、房產 電商按 CPS(Cost Per Sales)實際銷售產品數量來換算廣 告刊登金額來計費(廣告作為贈送資源),輔以線下配套 拓客服務。3、SouFun 作為房產電商先行者 2008 年金融 危機後率先使用房產電商+線下拓客模式,樂居、365、 搜狐焦點等紛紛跟進,百花齊放。 3) 2012-2014.6,撮合經濟階段。有的商品從網上購買優惠 券,到線下店鋪可以不經過咨詢直接進行消費,但房地 產不行,客戶必須得到一些專業的銷售咨詢才能安心購 買。房地產電商必須要從線上到線下,線下的咨詢、服 務是不可或缺的。現在很多新銳公司,如房多多,好屋 中國,均是最大化撮合交易,但不一定要在線完成。這 個階段的行業出現了:1.好屋中國,搭建全民經紀人平 臺(撮合的 B 端),涵蓋線上 PC 端及手機 APP 端和線下經 紀人帶客案場。 2.房多多,運用大數據技術把移動互聯 引入傳統產業的核心環節(如房點通),找尋精準購房對 象,匹配歷史精準數據,最大程度撮合交易達成。 第三個階段也是電商競爭得比較激烈的階段。 4) 2014.6-之後我認為是線上與線下全面整合,以移動端的 移動電商為核心,以全面營銷和互聯網金融為兩翼,房 產業互聯網電商 020 的趨勢會更加明顯。重要的行業事件有幾個:1、搜房:今年六月份入股房地產代理公司世 聯和合富輝,八月份從媒體轉向營銷,媒體流量轉到線 下營銷,新房分銷成為重點,O2O 模式顯端倪; 2、樂居: 借力微博微信入口,媒體電商屬性進一步加強,形成營 銷合動力; 3、365 網:區域房產電商深耕,註重長三角 地區,借力三個 O2O(房產、家居和社區)著力占領新入口。 從線上服務,到線下咨詢購買,再到購買後服務。以後 會改變只關註購房前段的現狀,更加關註購房後期服務, 包括裝修,小區服務的市場空間。 ![]() 1.2 目前新房電商轉型之道 轉型下的一些市場數據:去年房產銷售總額 8.25 萬億,2014 新房電商規模1.2萬億,目前房產電商新房合同銷售規模房產3000 億,幾個主要的新房電商銷售規模是 31 億。未來空間非常大。 電商現狀分析: 1) 市場規模巨大,但滲透率不高。房產電商銷售的規模在 1.2 萬億左右。考慮目前主要的房產電商,其合同銷售規 模大概在 3000- 5000 億元左右,還存在很大的空間。 2) 客戶的覆蓋和客戶使用的深度不高。國內房產網站與國 外電商網站如 Zillow、Trulia 相比,在客戶流量上仍有 很大的差距,完全不具備優勢。從客戶瀏覽深度上講, 國 內網站與國外也有一定的差距。 3) 網絡營銷並不是萬能的蓄客手段。網絡蓄客只是眾多帶 客手段中的一種,開發商更希望利用更加廣大的社會資 源,去拓展客戶的來源。目前多數電商的服務線上多於 線下,不能完全滿足開發商需求。 4) 購房案場的最後 100 米——銷售成交環節處沒有實現閉 環。客戶從線上轉到線下後見到的銷售人員是開發商安 排的,也就是說最後的購買環節沒有被媒體電商掌控。 房產電商在房產銷售的最後一個環節(交易轉換)上沒 有形成閉環,造成電商們無法把控客戶體驗和有效客戶 信息缺失。 目前主流模式: 1) 線上到線下模式。有搜房、樂居、house365 的媒體電商 模式。有 Q 房網的加盟模式,業界對 Q 房網是爭論不斷 的。 2) 線下到線上模式:包括房多多,房點通的大數據營銷模 式,以及好屋中國的全民經紀人模式。 這四個商業模式中,媒體電商模式是通過門戶、搜索、聯盟 導入流量,再到現場進行轉換交易,講求的是流量;現在市場更 看重電商對最後購房成交的轉換率貢獻,因而這一類公司如搜房 就轉型了。加盟模式中,中介公司、經紀人作為合夥人與 Q 房網 合作,使用高傭金模式,新房提成 41%-49%,二手房提成 55-85%, 這是備受爭議的。其次,大數據模式,希望實現的是全民營銷, 如房點通,入口流量導流到現場,實現信息交互交流。最後全民 經紀人模式,好屋中國在走這條路,但最後的閉環依然沒有形成。 另一方面,萬科(“待客通”微信公眾號)、旭輝(“輝小寶”微信 公告號)等開發商也希望利用全面營銷的模式拓寬自身的銷售的 渠道。 ![]() 新房電商的轉型之道 5 大方向: 1) 從媒體屬性正式轉型為購房平臺屬性; 2) 從媒體電商模式轉型為新房分銷模式(不與經紀人合作); 3) 減內容型人員增新房銷售型人員(人人會賣房),要求人流在賣場; 4) 電商取費模式:從向購房人取費轉向開發商取費(刷 POS 機;按照 1%-2%的房價結傭); 5) 收費模式:從硬廣+電商收費轉為硬廣+渠道傭金。 ![]() 1.3 未來新房電商的三大戰場 1) 移動互聯網,移動端。去年移動互聯網元年,早期網易、 新浪、搜狐主打的媒體時代已經過去,現在人們生活的 時間、註意力高度分散,因而移動端的新入口更被重視, 成功的應用有像高德地圖,美團、大眾點評等。目前搜 房、365、樂居等都在做自己的移動端 app 應用。 2) 互聯網金融,提高流量轉化率。一方面,政府推出限貸 限購政策,放緩房產銷售,其中痛點在資金;另一方面, 余額寶激起了中國網民互聯網熱情,此時推出金融平臺, 解決痛點。此外,金融產品還能促進購房轉換,利用金 融產品進行續客。規定是不能提前續客的,但可以先通 過房地產金融產品先存,進行理財,之後轉化為購房款。 3) 如何在地產商去中介趨勢下立足。地產商在購房者之間 存在第三方服務商,包括代理公司,經紀公司,如租房 網,365,世聯等。第三方主要是為地產商招客,促進看 房轉換率。現下,萬科以互聯網思維代入,走到前端直 接接觸消費者,意欲繞開第三方。這種情況下,第三方 如何立足,證明自己的價值?重點是提高精準的轉化率。 從流量轉化為購房如果最後一步交易沒有完成,前面的 過程努力就浪費了。其次是,高效運營。購房後服務跟 進,後房產市場開發。最後是,數據管理。 1.4 三六五網——O2O 戰略 包括三個入口,三個 O2O,核心是“立足於居,成就於家”。 1) 房產 020,做成電商平臺; 2) 社區 O2O,小區寶 app。提供後房產深度服務,打造社區 家庭全方位 O2O 服務,真正實現 B2F 的範圍經濟模式, 挖掘小區及周邊商業資源和可持續發展的商業,真正實 現 B2F 的範圍經濟模式,活動、廣告、商戶推薦、交易 分成的多業態模式,構建物業、商戶、小區居民多體系 融合; 3) 裝修 O2O,裝修寶 app。交房之後,打造房屋專修服務體 系,將在國慶節之後上線。 包括三個入口,三個 O2O,核心是“立足於居,成就於家”。 1) 房產 020,做成電商平臺; 2) 社區 O2O,小區寶 app。提供後房產深度服務,打造社區 家庭全方位 O2O 服務,真正實現 B2F 的範圍經濟模式, 挖掘小區及周邊商業資源和可持續發展的商業,真正實 現 B2F 的範圍經濟模式,活動、廣告、商戶推薦、交易 分成的多業態模式,構建物業、商戶、小區居民多體系 融合; 3) 裝修 O2O,裝修寶 app。交房之後,打造房屋專修服務體 系,將在國慶節之後上線。 ![]() 如何應對房產電商去媒體趨勢?開發商紛紛自建全民營銷 APP 和房產項目紛紛開通微信公眾號,說明: 1) 房地產中間服務渠道進一步被壓縮,媒體門戶網頁分流 至開放商微信公共號平臺。去媒體化趨勢明顯; 2) 作為房地產網媒和代理商,如何重尋並證明自我價值成 為生存發展關鍵; 3) 自我價值不是體現在要什麽我都能給什麽,而是真正抓 住開發商痛點,給他最需要的,競爭不是外延延伸而是 內涵增加; 4) 沒有幾家服務機構是真正“請關註消費者”,而是只盯 住開發商而忘記誰是開發商的衣食父母。 5) 未來房地產網媒發展將具備房產交易功能;傳統房地產 代理公司將努力打造網。 2. 華燕置業(房盟中國)總裁胡炯:房地產與互聯網的 一體化趨勢 2.1 互聯網正在改變房地產各環節 現在在做房地產電商從線上往線下走的,很難實現閉環。 互聯網,尤其是移動互聯網,在目前各行各業已經延續深入應 用了很多。但是在房地產這個巨大的市場里才剛剛起步,處於“戰 國階段”。以前大多數知識通過互聯網發布信息,但在整個產業鏈 中的運用互聯網在這一兩年才開始做。拿地施工不論,流通環節中 是互聯網應用的重中之重,包括金融,社區,商業物業。人們生活 習慣改變,移動互聯成主流,沖擊商業房地產傳統做法,目前他們 在做初步調整,未來還會有更多空間。 萬科目前有思維,但從實際效果來看,萬科通,以及與淘寶合 作的淘寶消費抵用券,效果並不明顯。沒有讓真正的購房者得到他 們需要的東西,噱頭重過於實質。 ![]() 2.2 O2O 服務模式成為趨勢 互聯網要從實質上解決流通環節中的問題。O2O 是趨勢,但人 們對它的理解有差異。 線下經紀人是房產交易導客的重點,因為他們離購房者最近, 購房意向客戶通過經紀人的免費解說促交易效率是最高的。這里提 到的第一類經紀人是泛經紀人——帶動新客戶的老客戶。全民營銷 是比較難的,因為很多人和房產本身無關,難以成功導客。最後是專業經紀人,他們為客戶到現場看房的成本。現在人們生活方式改 變,導客方式也發生了改變,通過移動方法導客,成本降低。 客戶到了現場,轉換率又是一個問題。客戶到了現場以後這時 關鍵還在於經紀人。現場轉換率高還有一個關鍵在於,產品質量。 我們的大數據的房盟 ITC 智能化識別系統,能反應上海昨天五點到 十多年前的房屋全部成交記錄,反應熱賣戶型、地段等,智能幫助 提高顧客決策咨詢。有這樣的系統,開發商就可以定位準確,建造 受歡迎的戶型。 另外,客戶轉換率還涉及現場體驗的問題。這也是很有技巧的, 我們專業顧問有一行話,就是“導客的三句話剛好,五句就多了”。 如何上樓、看房,出樓整個流程都是策劃好的,從售後處去看房很 容易被打動。 圖表 6:O2O 模式成為趨勢 ![]() 2.3 華燕房盟 O2O 服務模式 華燕置業前身是房地產代理,做到行業前十。業務集中於華東 地區,市場占比 2%;上海占比 10%左右。2005 年在全國同行業中最先開始從事渠道分銷,2008 年成立 了服務經紀人使用的網絡系統——房盟中國,開始走線上,目前房 地產金融量做到了全國最大。 利用經紀人賣房這路走得艱難;移動互聯網時代到來之後, O2O 模式使產業發生變革。戶型,客戶確認,促單技巧,傭金確認, 從始點到交定金首付,都可以通過移動互聯網同步信息。 其業務主要是精耕上海,上海經紀人隊伍 16-17 萬,11000 家經紀門店,我們在其中擁有 5000 合作經濟門店,接近 5 萬經紀 人使用房盟通,20%活躍用戶,接近 1 萬每天登陸。只要推送,經 紀人立時可以知道哪些樓房有賣,如何導客,傭金支付形式。有些 泛經紀人也可以在手機上確認,進行推房。我們大量的數據既可以 為客戶服務,也可以為尋找客戶的人服務。 華燕置業目前正在研發一個網上看房系統,學習的是美國最先進的 技術。預計在年底上線,將成為中國最先進的實景看房系統。在線 可以看到采光、實景物的,降低客戶看房成本大大提升客戶到了現 場的轉換率,因為客戶在網上看了基本滿意才回來現場,那他來現 場的購房率就很高了。 未來的趨勢:移動互聯網未來的趨勢我認為在 3+1。 “1”是交易:交易是本質、核心。二手房的交易將來會更重 要,但目前及未來一段時間新房交易仍是主導。交易這一塊目前基 本已經完美了,成立了閉環。 “3”包括互聯網金融、互聯網社區、二手房交易平臺。 1) 互聯網金融:不同於一般的 B2B 金融。而是房屋流通環精 準的金融服務,包括按揭、首付、資產互換,就是我們說 的三權互換,所有權,使用權,抵押權。這一領域中,盡 管之前業務量已經比較大。但在利用移動互聯網方面還須 提升。 2) 互聯網社區:完成交易閉環的公司比較容易涉足這一塊, 做一個延伸。 3) 存量房,即二手房的交易是一個長久的行業,房屋的再流 通率會很高。 這個行業以後會在這四個方面,以交易為核心的 3+1 方向發展, 且以後不會像現在這樣只是在平臺收端口費,只收費不服務;以後 會有更多更全的服務。 ![]() 3. 金螳螂家裝E站創始人孟德:中國家裝建材市場電商 之路 3.1 家裝市場的特點和 O2O 趨勢 1) 家裝市場規模大:1.2 萬億 2) 高度分散、極其混亂,市場沒有標準化、規範化 3) 泛家裝市場包括家庭裝修、及後續的家庭裝飾、家庭生活, 市場規模達到 3.7 萬億。 4) 深耦合,高離散,重服務,高粘性。 新購房者,熱於裝修,裝修一次後身心疲憊,下次裝修遙遙 無期。因而,服務提供商不追求二次需求,行業中充滿欺騙,設 計師和家裝包工公司聯合欺騙消費者,要高價,給低品質商品和 服務,之後“分贓”。因而,我認為必須消除設計師和家裝包工公 司的環節。在上海業務中,公司作為有良心的家裝供應,一開始 與包工頭、設計師合作,卻單單虧本難以存活,因為包工商和設 計師欲壑難填,攫取高利潤。 電商四個階段(從產品角度理解) 1) 階段一:標準化、輕服務,如書籍類。當當、卓越等書類 電商的出現,傳統書店,如新華書店等大受沖擊,幾乎已 經看不見了。 2) 階段二:非標準化、輕服務:輕服務是指快遞十公斤以下, 如服裝鞋帽等。有代表性的是淘寶,教傳統服裝類受到很 大沖擊,李寧、美特斯邦威店面萎縮。 3) 階段三:標準化,重服務;代表是京東,它與蘇寧、國美 正面比拼;即使京東負盈利,資本市場已經拋棄了擁有眾 多門店的蘇寧、國美。 4) 階段四:非標準化、重服務;2010 年這類服務開始起步, 家裝電商就在這階段產生。 目前家裝市場電商整體還滯留在 PC 層面,但實際應該往移動 互聯網轉移。目前手機移動端電商流量已經超過 50%,天貓交易金 額超過 50%來自移動客戶端。此外,服務是有物理邊際,而對處於 第四階段的家裝電商來說服務是非常重要的,PC 端是肯定不及的, 移動端轉移是必須的。 其次,家裝電商肯定要往 O2O 趨勢發展,升級服務,打通流 量,形成閉環。家裝行業返銷成本是很大的,因而整體服務是非 常重要的。家裝行業 O2O 里最重要的部分,我認為就是服務。是 以人為中心的,“三分地板七分安裝”,安裝服務是非常重要的, 這就需要我們將人的服務商品化。 另一方面,家裝電商 O2O 重要的是去中間環節化。去掉施工 環節、材料環節、設計環節。其中,家裝企業中間環節最硬的是 設計師,被家裝商稱為“難以跨越的珠穆朗瑪峰”。設計師拿去利 潤的 20%-60%,有他們的存在,家裝行業很難做大,沒有百億規模 的家裝商。 3.2 家裝 E 站 O2O 模式 家裝E站的交易包含三個特點:一口價,三不限,零增項。消費者報面積,我報價,不限櫥櫃、門、地板的選擇。把確定性給消 費者,消費者付一筆固定錢款後,不限制其所需服務。這麽一來 改變了我們自己的成本結構,定價方面,我們對幾大城市做了評 估後定價,誤差在 2%以內,在各方成本利潤分配後,我們再拿, 承擔多一點或者少一點的風險。最後一個是——零增項,所含主 材、服務零增項;絕不欺騙消費者。 家裝 E 站 O2O 服務交易平臺 1) 我們和天貓,家裝 e 站,材料商共同構建一個家裝市場的 O2O 服務交易平臺生態系統;重構價值鏈,將設計師、施 工人員、主材商、輔料商等等都置於這一平臺之上,進行 更好的利潤分配。 2) 剪去中間環節,降低。利潤一部分返還消費者,一部分給 工人,提高其收入及社會地位。現在小工很難雇到,40 歲以上工人幾乎沒有,太累,社會地位低,大家都不想幹; 所以我們現在起薪都 6 千。 3) 設計師的設計功能保留,其導購功能去掉,因為他們導購 要收高額回扣。 4) 線下三大體系:首先是材料體系,包括主材,輔材,配套 工具的供應鏈,其次是施工體系,中間有個城市綜合服務 商體系,管理整個營銷、人(工人、設計)和材料分開運 營的體系。 家裝 E 站的使命是:開啟家裝電視 O2O 新時代;實現“天下 沒有難做的家裝”的願景。 ![]() 4. 彩生活總裁助理段斐欽:中國最大的社區服務運營商 4.1 業務概況 首次公開招股的情況 1) 彩生活是香港的首個中國社區服務運營商的上市項目,也 是中國最大的社區服務運營商。 2) 路演簿記獲得 4-5 倍認購,認購者結構理想,得到資本界 和產業界的認可。 3) 為母公司花樣年增值。該交易使花樣年化:(i)釋放了公司 龐大的價值;(ii) 為其輕資產的社區服務平臺業務建立了 獨立的融資平臺;(iii) 提高了公司運營和財務的透明度, 並改善了其企業治理;以及(iv) 進一步加強了公司的企業 實力。 運營情況 1) 服務超過 1,000 個住宅小區;總建築面積為 1.62 億平方 米; 2) 專註於服務“人”的社區服務運營商; 3) 搭建線下及線上服務平臺:專註於投入發展線下及線上服 務平臺; 4) 受益於移動互聯網迅速發展和普及;受益於中國人口日益 增長的可支配收入。 5) 2011–2013 年凈利潤增長 70.5% , 2014 年上半年凈利潤 增長 151.3%。 優勢和亮點 1) 規模效應:中國最大的社區服務運營商,旗下管理的總建 築面積達 1.62 億平米,覆蓋超過 1,000 個社區 2) 物業管理與先進的信息技術應用相結合,可連接互聯網和 移動網絡:管理層畢業於同濟大學、華中科技大學早期的 大學生,這與物業管理層普遍低學歷的情況是不一樣的, 這給他們思考互聯網與物業服務的思路會有所不一樣。從 目前來看,我們管理的社區已經達到 570 個、顧問管理 467 個,面積截止 8 月份已經達到。8 億平方米。主要覆 蓋華南、華東地區,這兩個地區小區入住率高,小區居民 繳物業費習慣較好。 3) 提供增值服務的領先物業管理公司之一:線下及線上服務平臺。 線下:彩生活空間,可以與住戶交流。該業務遍布超 過 600 個居民社區,讓當地供應商展示其余彩生活網 站提供或宣傳的產品及服務。 線上:彩生活網站。業務涵蓋 663 個居民社區,記錄 並向相關的當地供貨商轉送網上訂單。彩積雲 app 也 是一個很重要的入口,提供繳費的便利服務,把 e 維 修,e 租房的功能也放入增值業務中,為業主提供更 便利的服務。 目標讓大部分居民成為彩積雲的網上用戶: a. 當前約 有200萬個家庭,其中25%為網上用戶b. 目標於2014 年底有 40%的家庭成為網上用戶。 目標和發展戰略 1) 建立 O2O 平臺提供全面的社區服務,整合住戶、彩生活 和服務供應商,最終目標:提高住戶的生活質量並且為其 提供便利。 2) 快速擴張 – 依托成功的首次公開招股,公司目標在未來 3 年的合約管理面積以平均超過 50%的比率增長,希望服務 超過 500 萬家庭且大部分將使用網上平臺。把中國 100*1000,全國 100 個城市,每個城市 1000 個社區。我 們希望我們的管理面積到 2017 年達到 5 億,2020 到 10 億。 3) 與行業領導者合作–公司將與互聯網巨頭和領先生產商合 作,從而大大提高用戶經驗,包括優秀的有良好前景的團 隊。也希望將公司的物業向這些公司開放,為他們的孵化 提供支持。 4) 持續投資信息技術系統 – 包括 P2P、數據挖掘和相關的 互聯網應用。 5) 進一步提到標準化、集中化及自動化水平,實現成本效益 最大化,我們基於客戶滿意度實現低成本策略,我們強調 把勞動密集型項目轉換為機器主導型項目,同時加強中央 系統的管控,實現規模效應。 ![]() 4.2 財務概況和未來展望 財務情況 1) 收入:2011 年 1.46 億,2013 年 2.33 億,2014 年上半年 增長 49%。毛利,11 年 6.9 千萬,13 年 14.3 千萬,14 年 上半年增長 82.4%。凈利 11 年 2.3 千萬,13 年 6.8 千萬, 14 年上半年增長 151%,增長率高過毛利 2) 收入占比方面:14 年上半年物業管理服務收入占 59%,增 值服務 20%,工程服務 21% 3) 富有競爭力的成本結構 未來展望 1) 彩生活將持續擴張管理面積,以更能發揮規模效益 2) 物業管理公司在提供線上及線下服務方面有入口級的競 爭優勢,是天然的線上及線下服務平臺入口 3) 成為社區服務作為一站式解決方案供應商,我們已留意到 隨住戶消費水平提高帶來的龐大利潤增長潛力,我們是須 要去找到好的服務類平臺供應商,我們去為他們提供服務 就好 4) 互聯網技術不斷提高使一家企業整合社區居民的不同需 求成為可能,包括彩積雲,彩生活網址的努力方向 5) 彩生活和母公司花樣年存在包括金融服務、老年服務、教 育服務、旅遊等各業務全面協同,為社區居民提供了全方 位服務 6) 實現具體指標的增長: 1、總服務面積不斷增加,物業管理費也將相應增加; 2、用戶人數不斷增加,增值服務業務將高速增長; 3、公司與母公司花樣年集團各業務產生協同效應; 4、更強大品牌的住宅物業管理公司:成為用戶心理滿意 度更高的公司; 5、彩生活將持續擴張管理面積,以更能發揮規模效益 。 ![]() 5. 房譜網創始人端然:開啟中國自助購房新模式 5.1 房譜網背景 房譜網,取自臉譜網,用一年時間註冊了公司網址。 新峰結合三十多年專業房地產顧問經驗,在“中國城市地產信 息資源決策支持系統”的大數據背景下,開創了地產顧問的新模式; “房譜網”顛覆了傳統的營銷模式,實現了線上與線下無縫對接。 新峰創立於 1984 年,是深圳第一家房地產銷售公司,其前身 是深房集團樓宇銷售租賃管理部,是深圳市房地產公司的銷售公司, 最早從事房地產咨詢顧問的專業公司之一,分公司遍及香港、沈陽、 大連、長春、哈爾濱、長沙、煙臺、惠州、河源等地,2013 年, 整合新峰資源品牌,組建了新峰。房地產城市運營、土地研究、策劃顧問、銷售代理、物業估價 等綜合服務於一體。 新峰的核心競爭力 中國房地產大數據平臺。包括五個分系統,三個專業研究體系: 1) 新房決策:決策支持系統,第一線的開發商都用它,我們 和競爭對手比做的更深,但不如別人廣,我們解決了封閉 鏈上各環節的數據。 2) 新峰讀地:地價自動評估系統 ;3) 新峰看市:市場信息監督系統 ;4) 兩個公眾服務體系: ;5) 樓盤自動查詢及自助購房系統 ;6) 住宅批量自動估價系統。 5.2 房譜是什麽 1) 房譜網是大數據:三十五城,全面上線。 2) 房譜網是新平臺:最新房源,一套不少,搜房網也沒有做 到。 3) 房譜網是價值鏈:從供到需。 4) 房譜網是 O2O:線上線下,無縫融合。 5) 房譜網是真電商:實時支付,絕無假貨。 ![]() 5.3 房譜的功能 專業導購、自助購房;包括展示、篩選、預訂、交易、評估各 環節。分為新房板塊和二手房板塊:包括房源搜索、線上預訂,實 現一鍵式股價、一秒出結果、一站式服務。 ![]() 5.4 體驗與願景 目前已上線 20 個城市數據,覆蓋約 12000 個樓盤,約 1200 萬 套商品房,約 200 萬套待售商品住宅。研究完畢 35 個城市,覆蓋 樓盤約 18000 個,商品房約 2000 萬套,待售商品住宅約 300 萬套。 預計 2015 年開通城市 50 個,全面覆蓋國內主要大中城市,到 17 年覆蓋 70 個城市。(本文作者目前供職於方正證券) |
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近來有不少證據顯示,美式管理作風不再是最平穩、可靠的方式。之所以出現這樣的情況,導火線是二○○八年九月發生的雷曼兄弟連動債事件。在這起事件後,以哈佛大學為首的許多商學院開始進行各種課程改革,改以重視公眾利益(Common Good)為主要方針,也算是接受社會批判後的變革。 經營學領域將所有焦點集中於美國的時代,宣告結束了。一九八○年代後半,哈佛大學商學院於課堂上列舉的企業案例,有八成都是美國企業,但現在半數以上都是其他國家的企業實例。我們基於這個現狀大膽假設,本書所舉的日中韓企業共通經營模式,將在二十一世紀、亞洲世紀企業界獨領風騷。 大金工業二○一二年八月,收購美國家用冷氣市占率第一名的空調製造商古德曼(Goodman),成為名副其實世界第一空調品牌。進軍世界九十幾國,海外銷售占比逾六成。 「眾議獨斷」的領導力大金會長聽員工意見做決策 讓大金在全世界發光發熱的最大功臣是會長井上禮之 ,自一九九四年就任社長以來,做出無數個重大決定。井上禮之就任六個月後,打出「空調三大主軸」的集中策略:全力鎖定家用空調、商用空調和大樓用中央空調。此後積極向海外拓展版圖,不但收購歐洲的代理商、設立直營店,還進軍中國、收購馬來西亞的空調大廠OYL(O.Y.L. Industries Bhd),並與中國最大的家用冷氣製造商珠海格力電器業務合作,收購美國的古德曼。 每當有人問井上禮之如何做出一連串決定,他總回答:「聽取大家的意見後再做出決定。」 「聽取大家的意見後再做出決定」是什麼意思? 井上禮之常將「扁平及速度」(Flat & Speed)這句話掛嘴上,意指無關職位與年齡,鼓勵大家發言,提出意見共同討論。但討論到最後須有結論,結論並非採取多數決,而是輪到領導者上場。換言之,集眾人智慧後,再由領導者下最後決定,這就是「眾議獨斷」。且一旦有了結論,全體員工就要朝著目標,心無旁騖的共同執行。 董事會議上,大家熱烈討論而導致結束時間大幅延後,是習以為常的事。和一般公司謹守會議結束時間,快速溫和做出決議的董事大會不同。井上禮之總會在會議的最後說:「眾議獨斷。身為領導者的我說了算數,不管任何人再說什麼,都要照這樣的決定去做。」然後,最後以「目標就是這個」、「期限到什麼時候為止」、「這個由你去做」三句話結束會議。 董事會結束後,員工立即著手分發資料,共享所有決定事項。此外,並非寄發電子郵件和分送完資料就算結束,專責主管會當著員工的面親自口頭交代。之後所有相關人員團結一致,朝目標努力邁進。 事實上,經營的決策過程除了由上而下及由下而上之外,還有第三種模式,那就是「承上啟下」決策模式。 所謂承上啟下模式,是由團隊或執行部隊負責人等中階管理層,負責整合公司領導者與基層人員後,再制定新概念或新策。換言之,中階管理層是領導者與第一線現場員工間的橋梁,在領導者的願景,與第一線現場員工面臨的商場這兩者之間,負責溝通與協調的工作。 大金的眾議獨斷,可以算是「承上啟下決策模式」的一種。雖說是「獨斷」,但大金非常重視中階管理層的自主性。 「在地化」的全球策略樂金外銷印度,冰箱可上鎖 亞洲企業最擅長的就是在地化,特別是韓國企業。 三星、樂金電子、現代汽車採用的都是在地化策略。以三星為例,三星的智慧型手機及平板電腦GALAXY,就會因國家和區域的不同而有所差異。 樂金電子外銷伊斯蘭教國家的電冰箱,門上液晶顯示是可蘭經文。此外,像是印度有為電冰箱上鎖的習慣,樂金便特地開發附有上鎖功能的電冰箱。 而說到外銷印度,現代汽車也下了不少功夫。印度的男性多有纏頭巾的習慣,因此外銷印度的汽車,都會特地加高內部空間。另外,印度市區街道上會有牛隻漫步、行人隨意穿越的情況,再加上噪音不絕於耳,所以外銷印度的汽車都會特地提高喇叭音量。 關於全球化經營,日本企業和中國企業一樣,多數選擇在地化策略而非標準化策略。知名度和品牌力不如歐美企業高是理由之一。符合當地人需求、滿足更多人,這種東方人特有的善良,應該也是重要因素。(本文摘自第一、第二章)
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本帖最後由 Adam 於 2014-11-20 14:42 編輯 相信很多朋友都對1330比較關註,最近1330綠色動力環保又拿了新項目,而且是1500噸的大項目。而前段時間光大也拿了幾個項目,這兩個公司向來是比來比去,那在這次收購後我也再比較下這兩家公司,談下自己的看法。 垃圾發電的前景 垃圾處理的最終極辦法其實應該是回收利用,但畢竟技術和成本很高,所以現階段垃圾的處理可行的方法無非就填埋和燒,而出於環保的考慮,政府現在都傾向於燒,畢竟現在用地越來越緊張,而且不容易造成土壤破壞。之前湖南省就確定縣級市只能采用燒的辦法,不準新建和擴建填埋場。所以現在我的理解是這些公司要在國家大力發展環保事業的契機下進行圈地運動,等地圈的差不多了就進入了一個漫長的BOT中O(operation)的階段。但從目前國家固廢處理的比例和國家十二五和預測中十三五規劃來看來看,這個圈地運動還是可以轟轟烈烈持續比較長的一段時間的。 垃圾處理能力的對比
可以看見這兩家情況基本相似,光大在運營比例高點,而且綠動大多是都是在試運營,所以收入結構上光大的運營收入占比高,而綠動建設收入占比高。且未來兩家公司項目儲備很充足,都有非常不錯增長空間。 估值 那就首先來對比估值下,由於兩家都是建設收入占很大部分,而建設收入只是一個記賬方法,沒有現金收入,但是建成部分資產會進入資產負債表,所以看PE沒有多大意義,看PB(MRQ),綠動是1.72,光大是3.64。再看下市值對應的垃圾處理能力,把市值除以總處理能力,光大514億/38200=0.0135億每噸,綠動57.06億18350=0.003億每噸,光大是綠動的4.5倍。最近還有一點就是光大宣布分拆水務板塊,從市場的反應來看,這個消息是積極的,說明市場更加看好光大的垃圾發電板塊,這就無疑又提高了光大和綠動估值的差別。
從上面看出綠動的估值水平比光大低很多,市場認為的原因大致如下 1:雖說都是國企,但光大背靠大銀行,融資成本和便利性光大具有優勢。 2:從歷史垃圾處理站建設周期看,光大的建設效率優於綠動。 3:光大垃圾發電站平均質量高於綠動 下面我就談下這些原因我個人的理解 關於第一點:那我們就先對比下這兩家公司拿項目能力,上半年綠動沒有上市,就對比下下半年至今的拿項目情況。光大下半年至今拿到項目處理能力總計5300TPD,綠動3000TPD,分別對應總處理能力的13%和16%。雖然短時間里並不能很準確的進行對比,但起碼從下半年至今的幾個月看,這兩家拿項目的能力幾乎差不多。但是從資產負債率上看,光大只有40%多,而綠動有52%,所以未來融資空間上,光大要優於綠動。 關於第二點:這個也是市場最擔憂的,一般來說,一個垃圾發電站的的建設周期在1.5年,而綠動大多數發電站都超過1.5年,如果算上準備時間,綠動的周期就更長了。分析為什麽綠動建設周期慢,原因可能有兩個。一,缺錢。二民眾鬧事。缺錢的事我相信在綠動上市後會得到改善,至少不會比光大差很多。所以主要問題可能就是民眾反對,百度搜一下就可以了解到,這個問題是的的確確存在的。比方青島項目就因為居民反對,最後要重新選址。這里我就想到綠動之前收購了一家主要為垃圾焚燒脫硫脫硝的公司51%股權,一方面我是想可能是為了嘗試下拓展業務範圍,另一方面我想可能就是為了提高自己垃圾發電的尾氣排放,提高尾氣標準緩解周圍居民的反對。其實之前光大余杭的項目也是遇到了周圍居民的反對,但是在嚴格的環評下和良好的溝通教育下,問題順利解決了。 關於第三點: 這個差別是要承認的,畢竟光大垃圾發電站平均處理量是要大於綠動的,但你要說差多少,我認為這個沒有多少,不至於可以讓PB等估值差1倍以上。 再說下PE估值,雖然PE並不適合用來估綠動,但普通投資者還是會很關註,雖然我們認為綠動估值折價是合理的,但看2015預測PE綠動還是要便宜過光大,PE估值最多往後看3年,一般看到PE2016e就不會再往下了,但光大到16年有一大批廠會完成建設投入運營,而綠動市場預計會投產的不會太多, 尤其是最近幾年,所以市場一般認為未來幾年光大的增長性優於綠動。但如果再往長看,綠動總產能是光大一半,市值卻只有十分之一,所以長線看股價還是非常吸引的。 綠動預計投產運營情況
![]() 光大預計投產運營情況
![]() 最後再回過來看近期,只要綠動有能力證明項目建設周期比以前有較大進步,綠動PER就會迅速下降,估值水平就會迅速追上光大。 最後附張綠動項目表
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周三,美國商務部公布的數據顯示,美國10月新屋銷售總數年化45.8萬戶,不及預期的47.1萬戶,前值大幅下修。同日,全美不動產協會(NAR)公布的數據顯示,美國10月成屋簽約銷售指數環比降1.1%,市場預期+0.5%,前值為+0.6%。
根據華爾街見聞網站實時新聞:
美國10月新屋銷售總數年化45.8萬戶,預期47.1萬戶,前值由46.7萬戶修正至45.5萬戶。
美國10月新屋銷售年化環比+0.7%,預期+0.8%,前值由+0.2%修正至+0.4%。
美國10月新屋銷售總數年化45.8萬戶,不及預期的47.1萬戶,前值大幅下修到45.5萬戶。美國10月新屋銷售環比增0.7%,為連續第三個月上漲;同比增1.8%。9月數據下修表明美國房地產市場複蘇仍然緩慢。
從地區角度看,10月東北部地區新屋銷售上漲7.1%,中西部地區激增15.8%,南部地區銷售下降1.9%,西部地區下降2.7%。
盡管美國新屋銷售速度略有加快,不過10月市場上庫存量增長了1%,達到2010年6月來最高水平。以10月銷售速度計算,若要賣掉市場上全部庫存,需要5.6個月,比9月的5.5個月有所增加。通常,6個月的庫銷比被認為是健康的市場供需。
10月新屋銷售價格同比增長15.4%,達到30.5萬美元。
盡管新屋銷售僅占美國房地產市場的不到10%,每月數據波動較大,不過9月數據大幅下修、10月數據遠不及預期,表明美國房地產市場複蘇仍然緩慢。
同日,美國還公布了10月成屋簽約銷售指數。美國10月成屋簽約銷售指數環比意外大跌1.1%,創四個月新低,遠不及預期的+0.5%,前值由+0.3%修正至+0.6%;同比增長2.2%,不及預期的2.5%,不過高於9月。
美國10月成屋簽約銷售指數環比-1.1%,預期+0.5%,前值由+0.3%修正至+0.6%。
美國10月成屋簽約銷售指數同比+2.2%,預期+2.5%,前值+1.0%。
成屋簽約銷售指數是美國成屋銷售數量的領先指標,提早約1~2個月,今日數據預示未來成屋銷售或不佳。成屋銷售占美國房地產市場的約90%,這表明美國房產市場複蘇之路仍然崎嶇。
數據公布後, 美股上行後下行:
10年期美債收益率攀升:
美元指數下行:
黃金上揚:
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糧集團橫跨的業務領域極其龐雜,說長道短的聲音很多,一個是中糧的白酒業務,頻頻傳出收購其他酒企的消息,又屢屢沒有下文;另一個是食糖業務,沒有做成全國老大。
中糧是不是把這兩個問題當成心病,外界不得而知,所以“心病”這個詞得打上問號;在中國華孚貿易發展集團公司(華孚集團)並入中糧後,“心病”也好,問題也好,看上去都不是個事兒了。
11月26日,經報國務院批準,中國華孚貿易發展集團公司整體並入中糧集團有限公司,成為其全資子企業。中國華孚貿易發展集團公司不再作為國資委直接監管企業。
這一條消息的公布,意味著中糧成為白酒上市公司酒鬼酒(000799.SZ)的第一大股東。
酒鬼酒的第一大股東是中皇有限公司(中皇),持有31.00%的股份,中皇的母公司是中國糖業酒類集團公司,而中國糖業酒類集團公司又是華孚集團的下屬公司。華孚並入,中糧順理成章成為酒鬼酒的第一大股東。
聽到中糧還有白酒業務時,不少人的反應是意外。中糧現在的白酒產品線,包括“中國經典商務白酒”徽商酒,以及“安徽傳統老名酒”焦陂酒,知名度真不高,離膾炙人口還蠻遠。
此外,2014年上半年,媒體報道,中糧集團將以3669.92萬元的掛牌價格轉讓其下屬中糧發展有限公司所持有的中糧龍虎尊酒業(安徽)有限公司50.98%的股權。中糧曾計劃以龍虎尊為龍頭,打造安徽一流白酒品牌,實現年銷售超4億元的戰略目標。當初制定的戰略目標實際上並沒有實現。
更早之前,古井貢酒、沱牌曲酒、洋河大曲還有貴州醇、白水杜康都有傳出被中糧集團“並購”的消息,此後又都恢複平靜。
華孚集團並入,中糧間接控制了主流白酒企業酒鬼酒,在白酒業務上總算是等來了“開花結果”。不那麽讓人開心的消息是,酒鬼酒最新的業績預告顯示,2014年全年預計虧損0.9億元~1.2億元。中糧甫一接手,就得替酒鬼酒琢磨扭虧為盈,紮手的事兒真正是“才下眉頭,又上心頭”。
中糧很早就進入了糖業,2006年中糧集團成為中糧屯河(600737.SH)的控股股東,中糧屯河在甜菜糖的生產上國內數一數二,但是國內糖業主流是蔗糖,中糧屯河的影響有限。
在並入中糧之前,華孚集團2006年至2011年,食糖經營量從120萬噸增加到200 萬噸左右,是全國第一大糖商,約合全國食糖消費量的12%。
另一家糖業巨頭光明集團,2012年食糖銷售量243.5萬噸,約占全國市場的18%。
截至2014年9月,中糧在國內外一連串收購後,總和的年食糖加工與貿易總量也才達到200萬噸,勉強跟華孚和光明站到了同一起跑線。華孚集團的並入,中糧食糖業務的規模進一步放大,預計將超過光明集團成為行業老大。
華孚集團2011年社會責任報告稱,在全國已有18個中央直屬儲備糖庫,另有5個在建糖庫,初步建成了總體布局合理的中央直屬儲備糖庫體系。中央直屬儲備糖庫主要分布於沿海港口和交通樞紐城市,公路、鐵路、水路四通八達,運輸便利快捷。大量食糖倉儲和物流基礎設施的劃入,中糧的食糖業務可以稱得上如虎添翼。
圍繞華孚集團的歸屬,中糧和另一家央企巨頭中國儲備糧管理總公司(中儲糧)曾經爆出過競相爭奪的消息,無疑中糧笑到了最後。
華孚集團的主要收入來源之一是食糖、豬肉的政策性收儲,政策性業務風險較低,但是利潤貢獻率不會特別高。2011年,華孚集團實現營業收入128.35億元,實現利潤總額1.45 億元,比2006年增長314.29%,利潤率只有1%左右。
中糧近年來先後並入了中國土產畜產進出口總公司、中谷糧油集團、中國華糧物流集團公司,現在華孚集團的並入,海外收購有Noble和Nidera,涉及金額28億美元,成為國內農產品領域的巨無霸,資產規模在3000億元左右,“個頭”又高又大,比規模,跨國農產品巨頭也越來越需要“仰視”;但中糧能不能像姚明那樣,在國際農產品的“賽場”上呼風喚雨,還有不少未知數。
(編輯:李燕華)
2014-12-01 TWM | ||
滿是選手的跑道上,第一名遠在一公里外,你卻才要起跑,這是momo十年前的處境。而今,那個從金融業跨界的門外漢團隊,已經讓momo躍居台灣電視購物與電子商務巨頭之列,他們是如何做到的? 撰文‧何佩珊 在台灣,說到電子商務,多數人腦中首先浮現的是Yahoo!奇摩、PChome;若論及電視購物,則是東森。但過去幾年,有一家公司在兩大平台都得到好成績,甚至威脅產業龍頭,它就是將於十二月中旬掛牌上市的momo(富邦媒體科技)。 一九九九年,東森創辦第一家電視購物頻道,五年後momo成立,十年來竟幾度打敗東森,坐上台灣電視購物龍頭。而momo也晚了PChome八年才加入電商戰局,只花六年就突破百億元營收,今年前三季每股稅後純益(EPS)六.六一元,還超過PChome的五.五七元。 精算力拚獲利 嚴控成本,賺進口袋才算數為何momo總能後發先至?原來早在十年前,富邦集團大董蔡明忠與二董蔡明興就注意到數位匯流趨勢(即電信、網路和電視相互融合的潮流),○四年成立momo電視購物台,由富邦金控投資長林福星出任董事長,總經理則由熟悉消費與零售市場、時任富邦直效行銷公司總經理的林啟峰擔綱。 林啟峰不否認,momo成立初期,靠富邦響亮招牌很快建立起消費者和供應商的信賴,卻也面臨只能在非主流頻道播放的窘境;而且光搭建攝影棚、購買機器、聘雇人力等,開頭幾個月就燒掉大半股本。 林啟峰強調,富邦集團向來是親兄弟明算帳,除了初期的四.五億元資本額,從未向富邦拿過一毛錢。「當時大家的壓力真的很大。」林福星說。這樣的劣勢,卻更凸顯出這個金融跨界團隊經營的獨到之處。 「我的老闆都很會算。」林啟峰所說的老闆不只是林福星,也包括蔡明忠與蔡明興。據了解,momo在富邦集團的營收、獲利占比雖不高,卻是蔡家兄弟眼中數位匯流布局的重要棋子,因此常在營運上給予指點。 對成本效益的精準掌控,就成了momo經營的特點。林啟峰在成立第三個月決定,「我們要看的是賺進口袋裡的錢。」策略看似平凡,實際上很大膽,畢竟龐大金流往往被視為與廠商談判的重要籌碼,momo卻有另一套思考。他舉例,假設一顆鑽石二萬元,獲利只有一千六百元,但若一件八千元的外套,獲利比鑽石高,那momo寧可將更多資源投在外套,即使鑽石的營收容易做大。 而今年三月關掉momo購物三台的決策,更是顯著實例。對即將申請上市的公司來說,此舉不僅可能影響營收,還會引來市場對電視購物前景的質疑。但momo精算後發現,多養一個頻道可能會做大營收,實質利益卻不如付出的成本;今年結束的momo百貨與藥妝通路,也是基於相同道理。 「金融業的訓練,讓我們的邏輯思考非常犀利。」因此不容易陷入數字迷思,這也是為什麼momo購物台成立第十二個月,就寫下電視購物業者單月轉盈的最快紀錄。 商品力飆業績 把電視購物情境搬到網路上電視購物漸入佳境,但林啟峰很清楚這只是第一步,「十年前大董找我來,談最多的其實是行動購物和三網合一。」因此,他在○八年進軍電子商務。 但電商進入門檻低,競爭程度卻很高,如何在強敵環伺中被看見,是momo的第一項挑戰。首先,他們利用二十四小時播放的購物台行銷momo購物網,並主動發送折價券簡訊給電視購物會員,引導他們轉入網路,成功打響第一炮。 當然,momo也知道不能只吃老本,更要引進新客群,而這個由電視購物人領導的團隊,打出了不一樣的戰術。「我們把電視購物那一套搬到網路上來。」momo網路型錄處處長謝友甄說,他們出借自家電視攝影棚給網路商家使用,並運用電視購物特有的銷售邏輯,不像一般電商訴求品項多,momo更強調單一商品短期內大量銷售的「商品力」。 網購女裝業者OB嚴選營運長張祐誠深表贊同,例如momo會告訴供應商,一個月商品不用準備六百款,只要五十款、甚至十款黃金商品就足夠,因為這樣不僅能放大單款商品出貨量,同時也減少刊登上架的人力成本,等於用三分之一的力氣做到相同業績。 林啟峰說,在電視購物上熱賣的商品會同步在購物網上架,反之亦然,兩個平台同步拉抬,將銷售規模快速放大。結合兩個看似衝突的通路激發綜效,就是momo短時間將網購平台排名往前拉的重要原因。林福星為團隊豎起大拇指:「我們東西賣得比別人便宜,卻賺得比別人多,確實有兩把刷子。」成立至今十年,momo的地位不可同日而語,但資策會MIC資深產業分析師王義智提醒,momo的營收規模和國際電商相比還是相對小,而且台灣電商市場會愈來愈擁擠,未來一定要走出去。這一點林啟峰也清楚,加快腳步邁向國際,就是他接下來最重要的任務。 富邦媒體科技(momo) 成立:2004年 董事長:林福星 總經理:林啟峰(左二) 資本額:12.78億元 主要業務:電視購物、網路購物、型錄購物 近3年EPS: 2012年 4.36元 2013年 4.39元 2014年前3季 6.61元 |
在中國富豪榜上經常名列前茅的萬達商業地產董事長王健林,陸續將旗下的事業掛牌,用意除了盡速轉型、避開房市降溫衝擊,顯然也有提前布局、為接班做準備的用意。 撰文‧周岐原 去年十二月二十三日,萬達商業地產在香港交易所掛牌,以集資港幣二三八億元(約新台幣九四五億元),成為近三年港股最大的IPO(首次公開發行)。這檔新股的聲勢浩大,不僅因為它目前在中國一一一座城市,經營近二百個綜合商辦,穩坐世界第二、中國第一大商辦開發商,更因為這家企業,正是萬達商業地產董事長、中國超級富豪王健林的旗艦事業。 「王健林」和「大連萬達」,堪稱近年全中國最紅火的兩個名字。王健林第一次成為輿論焦點,源自他看衰中國電子商務的前景,王健林大膽預言,十年之後,電商不可能占中國零售市場的五成比重,於是他和觀點相反的阿里巴巴創辦人馬雲,約定打賭人民幣一億元,不過後來王健林卻說,這只是「玩笑話」。除此之外,王家的資產,被估計高達人民幣一四五○億元(約新台幣七二五○億元),屢屢成為名列前茅的中國富豪,也一再成為話題。 房市轉空 分拆企業上市其實,除了身價和發言,王健林的大連萬達,集團版圖也大得驚人。長期研究中國富豪的胡潤,這樣形容王健林:「如今王健林想做的,都是世界上最大的生意:最大的電影院線,最大的海洋公園……,所有涉及的領域,他都要做到世界第一,這是典型的美國夢。」公司數據顯示,大連萬達集團的年營收至少有人民幣一八六六億元、稅後淨利達一二五億元,是總資產三千八百億元的巨型事業體;細數集團旗下,還有連鎖百貨、文化旅遊和高級飯店事業,與商業地產是支撐集團的四根支柱。 然而王健林就算繼續和馬雲對賭,中國房市已不復風光的嚴酷現實,他也了然於心。就像這次上市集資的萬達商業地產,一三年營收較一二年還成長逾四成,稅後淨利卻小幅衰退,股價也表現平平,沒有特別亮眼。因此王健林積極布局海外房地產,並擴大投資文化旅遊業,近日甚至出資人民幣二十億元,購併第三方支付企業,正式進軍網路金融市場。 這種種努力,是為了讓萬達盡速轉型,盡可能避開中國房市寒冬的衝擊。王健林也公開強調:「二○二○年時,萬達集團年營收將上看人民幣六千億元、淨利上看六百億元,半數以上來自非房地產業務,正式轉型為文化旅遊企業!」以位在湖北武漢、開幕不到一個月的萬達電影樂園為例,就是萬達集團耗資人民幣七十億元、籌備五年的重點項目。在開幕式上,王健林對於事業多角化的用意直言不諱,他指出:「在商言商,發展文化產業,沒有任何情結,就是為了賺錢。」 挑戰一:積極轉型 進軍文化旅遊、電影市場 從去年舉辦的國際電影節,更可以看出萬達集團對中國的文化旅遊業市場,有多大的企圖心。自從一二年中,萬達集團以二十六億美元購併美國第二大電影院線商AMC,萬達集團就正式進軍國際娛樂業,也讓對中國市場興趣濃厚的美國電影業者,終於找到夠分量的在地夥伴。 《華爾街日報》指出,在解釋自己的電影大業時,王健林一句話,讓在場所有業者摩拳擦掌,都想盡快進軍中國市場。當時王健林強調:「你們如果不來中國發展,還能去哪裡?」於是隔年十月,萬達集團在山東青島舉辦國際電影節時,「好萊塢片商老闆們幾乎都來了,每人身邊還有一位大明星作陪!」一位主辦單位員工回憶,當晚包括妮可基嫚、凱薩琳麗塔瓊斯、約翰屈伏塔和李奧納多迪卡皮歐等大牌演員,先後走過紅地毯,隆重的場景宛如國際影展。這些明星腳下的中國土地,既不在北京、上海,此行也並非宣傳新片,全都是應邀參加萬達集團的活動、共同造勢。 在盛大風光的儀式烘托下,王健林宣布,萬達集團將在全中國興建十三座電影樂園,在青島的這一座「東方影都」,將投資人民幣五百億元,面積足足等於七百個足球場! 少年入伍 熬過雪地行軍事業大、野心大,家產更大的王健林,原本只是一位來自四川、家有四位弟弟的退伍軍人,身高不到一七○公分的他,究竟靠什麼打江山?王健林只說:「北大、清大,都不如膽子大!」未曾正面回答這個問題;但是他在一次公開演講中,罕見提及自己過去的從軍經驗,王健林認為,「多吃一口飯,多堅持一下」,就是驅動他打造商業帝國的動力。 王健林回憶,一九七○年加入人民解放軍時,他還只是一名十六歲的青少年。入伍不久,長官就下令展開野戰訓練,部隊成員要負重十多公斤,行軍一千公里。王健林說,當時全軍忍耐寒冷、在雪深及膝的荒原不斷挺進,平均每天步行三十公里以上;晚上睡覺,直接挖洞鑽進雪裡,就這樣度過整晚。 這種艱難的環境下,王健林坦言,「走到後來,只剩下信念在支撐。」完成訓練時,全單位一千多人裡,達成目標者不到一百人,還未成年的王健林竟也名列其中。王健林笑說,當時有一位老班長私下指點,要他用餐時多拿半碗飯,才能吃飽;多吃半碗飯,似乎也是王健林拿下榮譽的關鍵。 另一個讓王健林畢生難忘的事件,則是在他創業初期,原本與某銀行商定的人民幣二千萬元貸款,忽然被拒絕撥付。王健林清楚記得,為了拜託銀行守信,他一再前往銀行,五十多次下來,王健林被連番擋駕,最終沒能取得融資。這一成一敗的經驗,讓王健林暗自立誓,一定要把大連萬達塑造成世界級企業。「我們要成為沃爾瑪、IBM,或者Google那種,世界上每個人都知道的品牌。」王健林對CNN說。 挑戰二:接班問題 兒子愛炫富,負面新聞多儘管商業帝國已達顛峰,但萬達商業地產掛牌後,下一個挑戰,就是接班問題。王健林曾經感嘆,當年自己只生了一個孩子,實在太少;因此今年剛滿二十七歲的獨生子王思聰,自然成為王健林全力栽培接班的對象。 這位地產之王如何教育下一代?王健林的作法是,一次撥給兒子人民幣五億元巨款,讓王思聰成立私募基金,從頭學習投資與商業決策。王健林指出,他要讓王思聰自己經營事業五年,「上當受騙個二十次」,看看孩子能不能鍛鍊出經營管理的手腕,因此決不干涉兒子的投資計畫。 雖然王思聰知名度也很高,但迄今為止,他登上娛樂新聞的頻率,遠高過財經版面。例如王思聰曾以,「我交朋友不論有錢沒錢,反正他不會比我有錢」一語,成為中國網民的調侃對象;近日,王思聰又在集團位於海南三亞的酒店、大辦生日派對,現場美女如雲,他身為壽星,反倒發送iPhone及iPad給與會來賓,算是再次讓人見識中國富二代的特立獨行作風。 比起父親當年雪地行軍、拜託銀行主管的苦幹實幹態度,王思聰應該還不具備管理眾多事業的能耐;但王健林也已經明言,不一定會將集團掌舵者之位,交給獨子接班。 這個中國最具政商實力的巨型集團,將如何過渡權力,是王健林寫下驚嘆號後,無可迴避的問號。 萬達商業地產 成立:1988年 董事長:王健林 市值:新台幣1207億元主要業務:經營多功能商辦及萬達廣場四大支柱 撐起兆元帝國 ——大連萬達集團事業版圖大連萬達集團年營收人民幣1866億元、稅後淨利125億元,總資產3800億元(約新台幣1.9兆元,2013年資料),旗下有四大事業體。 萬達商業地產 經營近200個綜合商辦,總面積世界第二、中國第一。 飯店事業 旗下三個品牌,經營71家五星級飯店。 文化旅遊事業 經營1315個電影銀幕、88家KTV。 百貨事業 經營99家百貨公司。 註:文化旅遊事業旗下的萬達影業,已通過中國證監會審批,即將掛牌上市。 資料來源:大連萬達集團 | ||||
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台北市房屋稅新制上路,終於讓台灣長久以來過低的不動產持有稅朝國際標準靠攏;但本次改革也造成兩個影響,因房屋標準單價以去年七月一日作為課稅分界點,除了可能拖緩都更進展,也阻礙商業的公平競爭。 撰文‧蔡曜蓮 五月要繳房屋稅,身為台北市民的你,被加稅了嗎? 為什麼指名台北市?原來在一片改革房產稅制的呼聲中,台北市率先在年初針對由地方掌管的房屋稅進行調整。從調高路段率、房屋標準單價、祭出三戶以上就調高稅率(囤房稅)等措施;而且所有的調整立刻生效,在今年五月的房屋稅單中,就可看到調整結果。 台北市財政局長蘇建榮指出,全台北市大約只有一成五的家戶被加稅,其中,增稅達百萬以上的有三十五戶;被加稅的家戶中,七六%增加的稅額不到五千元。 儘管有部分很有感的「受災戶」哀哀叫,例如,富邦金控副董事長蔡明興日前跳出來為朋友抱屈,認為台北市的房屋稅調太高了,一口氣漲了十倍,一年要多繳幾百萬元。 但是,蔡明興所言的暴漲十倍,必須是去年七月後取得執照的新屋,並處於路段率調高的街區,同時持有人名下的房產須六戶以上,具備上述等條件,才會出現的極端例子。 以實際的數字來看,台北市中山區的指標豪宅松江一號院來說,一戶面積一七二坪,實價登錄揭露的預售價為二.四三億元起跳;若單純自住,納稅額大約一一二.五萬元,實質稅率(總售價除以稅額)為○.四六%。台北市前副市長張金鶚評論,「國外的房地產持有成本,平均實質稅率約為一%到二%,相較之下,台灣的持有稅並不高。」即使課以囤房稅的最高稅率(持有六戶以上為三.六%),實質稅率為一.三九%,仍在合理範圍內。 中研院院士王平是去年中研院提出賦稅改革建議書的主要負責人。他認為,台北市經過這番房屋稅調整後,終於可以跟上美國等先進國家水準,對台北市的作法大表贊成。 只不過,多數人按讚的改革案,在相關配套措施沒有完善下,恐怕有兩個副作用是台北市政府始料未及的,值得進一步關注。 衝擊一:拖慢都更 適用新標準單價 稅負倍增此次台北市大幅調高房屋標準單價,增加幅度約一到三倍,平均幅度一.六倍。 房屋標準單價已三十二年未調,原本大幅調漲也無可厚非;但是因為新的調整單價沒有溯及既往,而以二○一四年七月一日作為新舊制的分界點,導致七月一日後取得使用執照的建物,需要繳交的房屋稅,就因標準單價提高而可能暴增兩倍以上。 「在持有稅增加後,如果都更戶不願負擔新屋的納稅額,推動會很困難。」電視節目《豪宅旗艦王》主持人夏慧麟說。因為對都更居民來說,所住的地段、室內坪數條件都差不多的情況下,只要房子一都更就適用新屋的房屋標準單價,每年房屋稅可能增加一倍。 台北市目前屋齡高於三十年的房屋比例高達五七.八九%,無論是從住戶安全或是台北市容的角度看,都市更新其實是台北市迫切的市政之一。只不過,因住戶意見整合難度高,台北都更已經是牛步進行,若加上房屋稅的因素,恐怕讓都更難上加難。 雖然《都更條例》四十六條規定,都更後兩年內的新屋,包含地價稅與房屋稅都將減半,但過了兩年,房屋稅就回到原來水準。 針對此問題,蘇建榮表示,市府將針對都更戶規畫補貼稅額的配套措施。王平則建議參考國外作法,「補貼之外,讓稅負備註都更條款,給予退稅等優惠。」以去年七月一日作為劃分界線的作法,也造成明明是性質相近的建物,稅額卻天差地遠。 衝擊二:影響投資 同地不同稅 廠商怨不公永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以豪宅為例,分析新制造成的畸形稅額。位於台北市敦化南路一段、市民大道口的新地標「敦南樞苑」,與相隔一個街廓、一○年完工的同為豪宅「元大栢悅」相較,因為前者適用新制,標準單價調漲幅超過兩倍,在稅基計算上比鄰居吃虧不少。兩者的每坪房屋評定現值分別為六十二.一四萬與二十七萬元,加乘坪數後,敦南樞苑的屋主要繳交的房屋稅多上百萬元。 而坪數越大的建築,受到新制房屋標準單價的影響就越明顯,尤其是飯店、辦公室,新舊制的稅額差到千萬元以上。 典型商業競爭不公的受害者當屬今年七月即將開幕的宜華萬豪酒店。萬豪酒店與美福大飯店同為大直的新飯店,但是美福在去年四月就取得使用執照,萬豪在十二月,前者仍可沿用舊制,後者則適用新制。按照永慶房屋提供的試算結果,八個月的差距,美福大飯店節省稅額大約五千萬元,萬豪酒店付出的代價是,房屋標準單價由每坪約新台幣三萬六千元躍升到八萬元,稅額由五千八百多萬一躍破億元。 稅額的差異,使萬豪酒店董事長劉文治心生不滿,「(和美福)要繳的房屋稅差了一大截。我是要跟它比什麼?還沒開始比賽就先趴下去了!」當然,就國際持有稅水準看,萬豪酒店繳的稅才合理,但因為與旁邊飯店的差距形成不公平競爭,恐怕會影響未來企業的投資意願。 北市府:稅改不能回頭 將研議調高舊屋標準單價 對此,北市府回應,稅改不可能走回頭路,蘇建榮承認,如果要為現況解套,則要一併調高「舊屋」稅額。「未來的處理方向,就是將過去標準單價提高,至於提高幅度多少,還需要再研議。」不過,即使市府有心調整,因為房屋評定現值每三年才評鑑一次,下一次調整是一七年,還得再等兩年。 德明科技大學不動產學系教授花敬群則批評,「過去三年評價一次是受限於人力、技術;現在早該改成一年調整一次,甚至半年都不是問題。」顯示台灣的稅改,還充滿大大小小的眉角需要校正。 哪些台北人,房屋稅會大增? 房屋稅公式: 房屋評定現值 ×適用稅率房屋評定現值 =房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×路段率路段率調整族 平均調幅9% 台北共99條道路調整路段率,以大安區最多,此部分人增加的稅額約一成,有6.6萬戶人受影響。 買新屋族 平均增1.6倍2014年7月1日後取得使用執照的新屋,房屋標準單價提高1到3倍,平均增加1.6倍。 多屋族 最高稅金為原來3倍自用住宅不受影響,維持1.2%的適用稅率。家戶擁有的第四、五棟房產將算非自住,稅率由1.2%升至2.4%。第六棟以上房產,將課徵3.6%囤房稅。 同一區域,分採新、舊制稅額差很多 單坪稅額可差到2.3倍 ──以敦南樞苑和元大栢悅為例 標準 單價 (萬元/坪) 面積 (坪) 路段率 (%) 自用應繳稅額 (萬元) 三戶以上應繳稅額(萬元) 房屋評定 現值 (坪/萬元) 敦南樞苑(新制) 6.22 185 270 147 413 62.14 元大栢悅(舊制) 2.26 105/128 300 34~41 102~125 27 單坪多繳 2.3倍稅額 都是新飯店 經營成本大不同──以宜華萬豪酒店與美福大飯店為例 標準單價 (萬元/坪) 面積 (萬坪) 路段率 (%) 稅率 (%) 房屋稅額 (萬元) 宜華萬豪酒店(新制) 8.05 (舊制3.61) 3 180 3 13040 (舊制5848) 美福大飯店(舊制) 3.05 2.42 180 3 3986 資料來源:永慶房屋 |
從商標權到紅罐裝潢權,涼茶兩大巨頭王老吉與加多寶之間重要的官司紛爭終於走到了最後階段。
6月16日,紅罐涼茶包裝裝潢官司在最高人民法院(簡稱“最高院”)二審開庭,紅罐包裝裝潢的歸屬最終花落誰家的終審判決即將水落石出,這意味著,兩者的爭端將在最高院“一錘定音”。
加多寶方面認為,知名商品特有包裝裝潢權因使用而形成,並非因行政許可而產生。“按照廣藥的邏輯,在紅罐里面隨便倒一些白開水就說是本案的‘知名商品’,這個觀點是非常荒謬的。”王老吉及廣藥集團方面則堅稱,從加多寶品牌一夜成名的過程來看,其知名度是通過掠奪王老吉商譽獲得的。
王老吉代理律師孫明飛接受《第一財經日報》記者采訪表示,具體判決時間無法預計。最高院判決結果後,最高檢察院擁有抗訴權利。
爭議“知名商品”
“紅罐之爭”還要追溯到三年前。
2012年7月6日,加多寶以王老吉大健康擅自使用其紅罐王老吉涼茶的知名商品特有包裝裝潢為由,向北京市第一中級人民法院提起訴訟。同日,廣藥集團以相同案由,向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。後經最高人民法院指定,上述兩案由廣東省高級人民法院一並予以受理。
2013年5月15日,廣東省高院對此正式公開審理,法庭當場未作宣判,直到2014年12月19日,才做出一審判決:加多寶構成侵權。要求加多寶於判決生效日起立即停止使用與涉案知名商品王老吉紅罐涼茶特有包裝裝潢相同或相似的包裝裝潢,停止生產、銷售上述包裝裝潢產品,銷毀庫存侵權產品,停止使用並移除或銷毀所有載有被控侵權產品的廣告以及各種介紹、宣傳、材料等,並在7日內賠廣藥集團經濟損失1.5億元及合理維權費用265210元,且須連續七天在指定媒體上刊登聲明,公開消除影響。
終審現場,加多寶方面認為一審對“知名商品”的界定存在嚴重錯誤。“一審法院在認定涉案商品是否為知名商品時,將與涉案知名商品不同的其他商品的發展歷程與涉案知名商品混同,做出知名商品就是“王老吉涼茶”且該涼茶及王老吉商標在商標許可前已知名的判定,事實認定錯誤。”
“紅罐是加多寶最先設計、最先使用的,並於1997年獲得國家專利;紅罐涼茶是加多寶長期使用和大力推廣成為知名商品。根據‘種瓜得瓜、種豆得豆’和‘誰創造、誰擁有’的原則,紅罐屬於加多寶。”加多寶集團有董事長辦公室總監馮誌敏向本報記者稱,按照廣藥邏輯,紅罐灌入白開水也成了“知名商品”,這是不能成立的,是在欺騙消費者。
王老吉大健康方面在終審答辯時則稱,一審判決認為本案知名商品是王老吉涼茶是正確的,王老吉涼茶成為知名商品歷史悠久,並不是因為成為了紅罐涼茶才成為的“知名商品”。
“就加多寶在上訴狀中給出的‘知名商品’的定義而言,既不是以消費者的角度給出的定義,完全是學者、律師絞盡腦汁給出的定義,該定義不符合營銷人員給出的定義。”廣藥集團方面認為,本案從2012年至今,在三年時間里,不否定加多寶品牌已經獲得了知名度,但在判斷知名度的時候,應該是起訴時來判斷,而不應以現在來判斷。
有知識產權方面的專家對此分析稱,紅罐與“王老吉”這對組合曾產生了一個共同的識別效應,如果把紅罐剝離給另外一個品牌,識別會為消費者帶來混淆和困擾。
大局將定
涼茶“紅罐案”的終審判決結果之所以備受關註,因為關系到加多寶和王老吉的未來,以及涼茶市場的格局。
2015年4月底,加多寶在醞釀多日後正式推出金罐,一時間成為業界關註的熱點話題。有人認為這是加多寶的未雨綢繆,為“紅罐案”終審判決後做打算。不過,加多寶方面則予以否認。加多寶集團執行總裁陽愛星當時反複強調,金罐的推出是加多寶基於全面戰略升級的需要。
而王老吉在紅罐裝潢案一審之後加快搶占市場,2015年,該公司在雅安涼茶生產基地一期投產,之後又在北上,在北京建立北方總部。王老吉方面提供的數據顯示,至今,王老吉終端銷售網點已經達600萬,其中商超、批發、小店等渠道鋪貨率達85%,餐飲渠道達60%,中國商業聯合會發布的數據顯示,2014年王老吉市場份額為40.7%。
加多寶方面提供的尼爾森數據則顯示,其份額為62.1%。
從數據上看,經過幾年爭奪,涼茶市場兩分天下的格局已經顯現。而隨著紅罐裝潢案奏到最高院,兩大巨頭之間最重要的官司紛爭也走到了尾聲。
一位接近廣藥集團的人士向《第一財經日報》記者表示,這件官司之後,兩家之間最重要的官司都已經塵埃落定,“目前比較重要的官司還有’怕上火’廣告語,這單官司分別在廣東、重慶均有開庭,重慶是加多寶告王老吉侵權,要求王老吉不能使用此廣告語,但一審已經敗訴,現在在上訴階段,而廣東這宗案件則在一審等待宣判的階段。”
原本過去一年對美元跌幅超過一成五的歐元,近期終於出現強勢反彈,而市場投資人都想問:「一度與美元接近平價的歐元,眼前走勢究竟是短線反彈,還是長線空頭的終結?」 這波歐元轉強與歐洲央行態度似乎有關。歐洲央行(ECB)在六月三日決議維持基準利率不變,行長德拉吉(Mario Draghi)表達對歐元區經濟復甦看法正面,沒有必要加碼量化寬鬆,但強調不考慮提早結束。 德拉吉的說法嚴格來說算是持平,因為他先前早承諾直到二○一六年九月前,歐洲央行不會考慮半途停止每月六百億歐元的購債計畫。既然貨幣政策不變,那麼歐元為何仍出現快速上漲? 紐約資產管理公司米勒泰百克(Miller Tabak)首席經濟策略師卡瑞達克斯(Anthony Karydakis)表示:「因為歐元區數據轉趨樂觀,市場開始預期歐洲央行可能會提前縮減購債規模,使得公債殖利率飆高,才導致歐元攀升。」 歐洲基本面究竟改善了多少? 根據歐洲統計局統計,歐元區四月失業率下降至一一.一%,創二○一二年三月以來低點,四月失業人數減少十三萬人,也創去年底十二月以來最大降幅。 在物價方面,歐元區物價終於擺脫停滯和下跌的頹勢,在食品價格的帶動下恢復上漲,歐元區五月消費者物價指數(CPI)年增○.三%,高於市場預估值○. 二%,是過去半年來首度攀升,去除掉能源和食物的核心物價年增率更創下九個月新高。四月歐元區月零售銷售,年增二.二%,也創去年一月以來最大升幅。 同時,歐洲央行經濟學家,日前已將全年度歐元區通膨率預測,由原估零成長,上修至成長○.三%,並上調今年經濟成長率預估為一.五%。 一項項利多接踵而來,瑞士投資公司REYL & CIE資產服務部門主管薩法瑞(Francois Savary)分析:「去年底和今年第一季大家都在說通縮、通縮、通縮,如今方向已轉為通膨,這是債市感到恐懼的主因。」因此如德國十年期公債殖利率就從 接近零利率,兩個月內竟然一度最高攀升到近一%,創九個月新高。 隱憂一:希臘遲不還債,恐脫離歐元區 既然情況好轉,為何德拉吉不考慮歐洲QE退場?畢竟,執行量化寬鬆在歐元區是一項有重大意見分歧的議題,還多次面臨德國強烈反對。 對此,德拉吉在決策會議後記者會上表示,歐洲央行對通貨膨脹數據上升,並不意外,因為包括近半年來歐元下跌,油價跌勢停止,都是推升通膨上升的原因,眼前數據好轉,只是反映已有的政策措施,重點是要確保經濟的確穩健復甦,否則都只是曇花一現。 就現實面來看,德拉吉的擔憂有其道理,因為橫在歐元區眼前的最大隱憂,就是希臘違約是否拖累歐元區復甦。根據英國《衛報》報導,受債務危機困擾已達五年的 希臘,六月底合計共須支付給國際貨幣基金(IMF)十六億歐元債款,而國際債權人要求希臘必須進一步緊縮及改革,才會提供新的七十二億歐元幫助。 但沒想到,希臘總理齊普拉斯(Alexis Tsipras),竟然在六月四日出狠招,直接要求國際貨幣基金組織,同意將原本六月五日到期的三億歐元欠款和其他三筆債務共十六億歐元,合併一起延後到 六月底支付,凸顯出希臘的財政狀況比預期還糟。希臘也是首個提出此要求的已開發國家,在此之前,只有非洲的尚比亞在一九八○年代幹過此事。 希臘這招延遲月底付款,被外界解讀更像是緩兵之計,表示希臘根本不會接受財政緊縮的建議。 這也意味著歐洲央行,將也不會同意繼續紓困希臘,希臘面臨違約甚至脫離歐元區的結局就難以避免,屆時歐洲央行不僅不能減縮量化寬鬆,恐怕還得擴大規模,才 能避免違約骨牌效應衝擊其他國家,如義大利、西班牙等,一旦啟動擴大歐洲QE這些措施,歐元恐怕要再面臨另一波跌勢。 隱憂二:美元聯準會升息,勢必壓低歐元 除了希臘因素外,壓低歐元匯率的理由還包括美國升息。 美國五月非農就業人口,經季節因素調整後增加二十八萬人,增幅是去年十二月以來最大,同時,美國五月製造業訂單增速,是五個月來最快,汽車銷售攀上二○○ 五年以來最高水準,而四月新屋開工數換算成年率後,也創二○○七年十一月以來最多,這些訊息都讓市場預期,今年秋天美國聯準會很可能升息。 屆時,大西洋兩岸利差擴大,美元很可能轉強,歐元匯價恐怕會再度挑戰一歐元兌一.○四美元的低點。 不少國際知名投資銀行,仍然大舉看壞未來歐元,像是高盛與德意志銀行,就分別預估歐元今年底將跌至○.九五美元,二○一六年更下看○.八五美元。 因此,對於歐元走勢來看,一旦希臘能順利償債,短線上勢必有一波慶祝行情。 若希臘債務持續歹戲拖棚,在未來幾個月內,德拉吉勢必祭出更多口水戰,也就是仿照美國聯準會官員擅長以言論來影響市場預期心理,試圖壓抑歐債殖利率,畢竟對於此時的歐洲來說,低匯率和低利率,才是確保經濟走在正確路上的兩大法寶。 |