高銀何文田站地中標價130億
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02【本報訊】發展商瘋狂高價搶地，高銀金融（530）公佈，其牽頭財團上月投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目總發展成本達130億元，即每方呎地價高達1.75萬元。
呎價高達1.75萬
高銀金融上月爆冷奪得港鐵（066）何文田站上蓋第一期發展權，項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.27萬方呎，料提供800至1,000伙。該集團指，發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，以可建樓面計算，即每方呎地價17,503元。市傳該項目補地價金額62.8億元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。以高銀金融公佈的發展成本推算，即一口價高達67.2億元，高過補地價7%。據消息指，其餘5個對手的一口價出價俱低過50億元，可見高銀金融出價進取。高銀金融去年3月以63.8億元投得同區常盛街地皮，呎價10,889元。故此，何文田站上蓋地價較常盛街地皮高出超過六成。何文田站上蓋由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一，計劃興建高級豪宅項目。而何文田站對面的新入伙豪宅天鑄，地皮由新地（016）在2010年以109億元投得，亦屬「百億地王」，地價每方呎12,540元，即六年地價貴近四成。天鑄在2015年開售，至今平均成交呎價近3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895381
高銀何文田站項目 料每呎樓面地價1.7萬
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GS(14)@2017-01-13 11:23:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6434&issue=20170113
【明報專訊】高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得港鐵（0066）何文田站上蓋發展項目第一期，該公司昨晚公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次過付款）預計為130億元，推算即每方呎樓面地價達1.75萬元。
總成本130億
整個何文田站發展項目佔地約38.75萬方呎，總地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，其中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，可建單位約1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。
何文田站130億項目變國企富豪Party！潘蘇通引華融合作
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GS(14)@2017-01-14 12:12:30高銀金融（530）其牽頭財團，投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目。根據最新公佈，與高銀一同合作投地的另一企業，為國企華融金控（993）；預期項目發展成本為130億元。高銀金融與華融金控各自公佈，就上述項目成立合營公司。由高銀金融、高銀主席潘蘇通持有之Rich Region，聯同華融金控全資附屬Concept Pioneer，將分別持有合營公司的83.5%及16.5%權益。雙方成立合營後，會向合營提供股東貸款，Rich Region股東貸款金額為33.4億元，Concept Pioneer則為6.6億元。華融金控母公司為中國華融（2799），後者持華融金控51%股權。中國華融為中國最大不良資產管理公司，屬中國財政部旗下，於2015年10月底香港上市；另外，中國天元金融亦持華融金控20.61%股權，前者為賈天將及東菊鳳夫婦持有。兩人去年以55億元人民幣身家，首次打入胡潤百富榜，排名全國第696名。高銀金融牽頭財圍，上月爆冷奪得港鐵何文田站上蓋第一期發展權，項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.27萬方呎，料提供800至1,000伙。該集團指，發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896571
何文田山豪宅 三房千萬入場
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GS(14)@2017-05-21 00:57:00■灝畋峰為區內最年輕物業，四房大戶入場費4,600萬元。
【搵屋指南】何文田山道俗稱何文田山，屬於九龍區老牌豪宅地段，高尚住宅區的地標效應歷久不衰，位置賣點非區內其他新盤地段可以代替。何文田山以三房戶供應量最多，實用面積600餘方呎細碼三房，現時入場銀碼逾1,000萬元水平，中型間隔實用面積約800方呎，地方闊落得多，低於1,600萬元可以進駐。記者：伍志輝攝影：李潤芳
何文田山位處窩打老道旁與公主道之間，經何文田街抵上山路段即是何文田山道，尾段連接衛理道，環境自成一隅，由70年代開始陸續建成多個大碼物業。由於鄰近旺角及油麻地，出入方便，加上何文田區傳統名校網優勢，豪宅地段的認受性十分強。
賀龍居全數三房戶
美美地產王蔭庭表示，何文田山沿線十多組物業樓齡由10餘至40餘年，樓齡最新是2006年落成的灝畋峰，主打大碼四房戶，入場費高達4,600萬元。2002年落成的何文田山1號，提供三及四房單位，現時實用1,006方呎三房戶入場費約2,000萬元。以上兩組亦是何文田山年輕物業的代表。賀龍居及龍栢花園都是1995年落成的中年物業，前者有會所、後者有泳池，都是追求樓齡不是太舊的用家首選，其中，共建3座的賀龍居全數提供三房間隔，實用600餘方呎單位叫價由1,200萬至1,450萬元，實用約800方呎單位開價由2,100萬起。單幢物業龍栢花園實用600餘方呎單位屬兩房間隔，現時無放盤，實用800餘方呎三房單位，唯一放盤叫價1,580萬元，亦是兩組中年物業同類面積單位最平選擇。何文田山其他物業多數於80年代甚至70年代落成，1985年落成的文豪閣提供大碼兩房間隔，實用988至1,151方呎，現有一個自製相連放盤，實用2,295方呎，連雙車位開價3,600萬元。1978年落成的嘉輝臺是該處著名上車物業，兩幢大廈中的A座提供實用600餘至700餘方呎三房間隔，現價最平1,050萬元。
專線小巴接駁旺角
何文田山有專線小巴接駁旺角及油麻地，亦可沿山坡樓梯捷徑步行前往何文田街，該處有超市及餐廳；到達窩打老道，商舖食肆選擇較多，亦可選乘多線巴士穿梭外區。何文田屬於小學34網，中學為九龍城區，名牌學校選擇多，吸引不少家長客捧場。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20026742
海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄
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GS(14)@2017-10-30 00:47:05【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇，新地（016）蓄勢下月招標發售，冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山，多年未有賣樓的中信泰富，旗下Kadooria頂層招標賣，指引呎價近8萬元，挑戰九龍分層住宅新高。記者：湯家明 陳東陽
由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇，是新地今年「重中之重」豪宅新盤，集團副董事總經理雷霆表示，明年農曆年前出售少於100伙，由於單位不多，銷售步伐會慢慢賣，並會以招標形式出售，憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應，近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇，爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前，天匯46樓實用面積4,971方呎A室，成交呎價達10.5萬元，膺亞洲及本港最貴分層豪宅，市場觀望海璇會否創神話，改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄，望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇第一期建有5座住宅，提供355伙，由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位，另設有特色戶，開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主，面積1,200至1,600方呎，佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位，佔項目約7%。
■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元，挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片
首個私樓項目設減音窗
新地2012年以69.1億元投得該地皮，連同毗鄰酒店，標榜屬綜合發展項目，住宅逾70%樓面享有海景，外型以玻璃幕牆作設計，為全港首個私樓設有減音窗戶設備，達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面，首期住宅明年底落成。另一邊廂，事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富，昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排，以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓，實用面積3,019方呎，四房三套間隔，另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，物業指引價為2.38億元，呎價78,834元，參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價，價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料，現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋，年初以1.7億元售出，呎價62,754元，Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室，呎價逾6.5萬元，若Kadooria按目前意向價沽出，勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈，遠展（035）深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱，正待批預售樓花同意書，料下月發售，當中72伙一房戶由遠展持有，實用面積由約250方呎至約300方呎，其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地（012）鰂魚涌君豪峰累收約160票，仍未夠超額認購1倍，料下周賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
KADOORIA呎撲7萬 貴絕何文田 匯璽Ⅱ收2000票 周六首輪賣321伙
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GS(14)@2017-11-22 12:09:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2985&issue=20171122
【明報專訊】繼山頂MOUNT NICHOLSON標準戶以實呎13萬元售出、締造亞洲分層物業新紀錄後，再有一手豪宅刷新所處地區新高呎價紀錄。過去14年來首度在本港賣樓的中信泰富，以招標形式售出何文田KADOORIA的4個單位，其中一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層物業，比新地（0016）天鑄天池屋最高呎價6.3萬元，高出一成。
明報記者 林尚民、謝穎怡
KADOORIA為加多利山罕有全新住宅，是次售出4伙，單日套現4.898億元；據成交紀錄冊顯示，實用2400方呎另連私家花園的嘉道里道133號地下特色戶，成交價達1.672億元、實呎69,667元，較新地天鑄第7座頂層天池屋，3月以實呎6.3萬元售出高約一成，為同區內呎價新高標。
據成交紀錄冊顯示，上述買家可享6%「百年一遇」回贈、及10.75%「傳承經典」置業優惠，據了解是於買家完成交易後提供。中信泰富已乘勝追擊，加推嘉道理道133號7樓1伙，於周六早上11時至下午3時招標，單位實用2227方呎、另2112方呎天台。
較天鑄天池屋呎做6.3萬高一成
至於新地南昌站匯璽II，再加推119伙，並敲定周六首輪發售321伙；上述119伙扣除最高20%直減折扣後，折實價806.3萬至4169.6萬元，折實呎價2.16萬至2.78萬元，市場消息稱，樓盤截止昨晚累獲逾2000張入票，以首輪發售321伙計超額5倍。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II新推119伙，涉高層海景單位，屬原價水平加推，而周六發售的321伙，折實平均23,079元。
新地代理總經理陳漢麟續稱，加推119伙中，包括首推屬項目面積最大、實用1509方呎的4房戶（佔10伙）；至於周六開售時，新地將予A組大手客優先揀樓，但會再細分3個揀樓時段，最先揀樓S組買家須購買最少一伙實用1509方呎4房戶；其次A1組買家須購買最少一伙實用1200至1400方呎4房戶、及一伙實用300至400方呎1房戶；A2組則至少購買2伙，最後到B組散客揀樓。陳補充，A組買家最多可購買3伙。
邱德根兩孫女購MY CENTRAL兩伙
長實（1113）中環MY CENTRAL的名人買家陸續曝光，土地註冊處資料指，已故遠東集團創辦人邱德根的孫女邱詠筠、邱詠賢兩姊妹，每人各購入項目一個兩房戶，其中作為帝盛酒店集團總裁的邱詠筠（CHIU WING KWAN WINNIE），以1901.2萬元購入11樓實用679方呎F室，實呎2.8萬元；其妹邱詠賢（CHIU JENNIFER WENDY），以1984.8萬元購入同層實用674方呎C室，實呎2.94萬元。
滿名山5600萬首度售出洋房
新界一手豪宅亦不乏成交，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山山庭23號屋，透過招標以5600萬元售出；以洋房實用1785方呎計（另連1901方呎花園），實呎31373元，創同區住宅新高呎價指標。
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何文田皓畋名人豪宅盤
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GS(14)@2017-12-11 12:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1628&issue=20171209
【明報專訊】何文田近年多個豪宅新盤入伙，其中嘉里建設（0683）皓畋已陸續收樓，項目共提供1429伙，屬近年區內最大型的豪宅新盤。皓畋自去年以預售樓花形式開售後，屢獲多名影視界名人入市，可謂群星拱照，項目主打2房，其中2房佔全個項目逾六成。
明報記者 徐愷婷
攝影 馮凱鍵
皓畋由9座住宅大樓組成，弧形排開，樓高21至23層不等，單位實用面積由361至1480方呎，戶型由1房至4房，當中超過八成半為2房及3房，其中2房則佔逾六成。項目已累售850伙，尚有約579個餘貨待售。
大廳採落地玻璃設計
現樓示範單位設於7座23樓B室，實用面積1477方呎，採4房連雙套房及工人套房間隔，連接54方呎露台及16方呎工作平台。上述類型單位只有28伙，佔樓盤整體約2%。單位採用橫廳設計，闊超過7.5米，方便住客擺放家俬，大廳採用落地玻璃設計，可讓更多自然光線進入室內。客廳擺放一張象牙白色梳化及一張小茶几，住客可安坐家中欣賞翠綠山景；牆壁設有由皮革鋪砌而成的六角幾何圖案藝術品。飯廳放置6人用的橢圓形餐桌，備有層架供住客放置藝術品。廚房採用梗牆設計，配備基本家電，廚房外備有酒吧櫃枱及酒櫃，更顯豪華氣派。
部分單位享山景及內園景
大廳及各睡房均面向東南，享開揚山景與內園景。主人套房牆身鋪貼米色牆紙，連接16方呎工作平台，房間尚算寬敞，放置雙人牀後仍可三邊落牀。房內備有衣帽間，選用原木色調並以玻璃門作分隔，浴室內浴缸及淋浴間兼備。
另外，較近客廳的套房設地台擺放矮牀，牀底設有燈槽，滲出柔和光線，矮牀旁邊放置工作枱。設計師把單位其中一個睡房改造成書房，增加住客的工作空間，牆上掛有壁畫作裝飾。旁邊的睡房則打造成娛樂室，設有麻將枱，供親朋戚友耍樂。
距離港鐵站15分鐘步程
項目位於常盛街28號，鄰近何文田廣場及何文田邨，會所室內面積超過3.5萬方呎、戶外設施及綠化面積約13萬方呎。值得留意是，項目距離何文田港鐵站約15分鐘步程，設有車位400個，住宅與車位比例為3.6比1。
■有片睇
如欲觀看更多皓畋現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2017-12-11 12:34:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5856&issue=20171209
【明報專訊】皓畋廣獲名人捧場。據土地註冊處資料顯示，項目上月中售出的7座中層F室，實用面積589呎的2房戶，以1216.51萬元成交，實呎20,654元，登記買家為蔡少芬（CHOI SIU FUN ADA）。土地註冊處亦顯示，鄭嘉穎（CHENG KEVIN）去年10月以2349.49萬元購入屋苑兩個單位，包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室，合共實用1090方呎，實呎21,555元。
蔡雪瑩丈夫1315萬購2房
除此之外，佘詩曼亦以1406.59萬元購入6座高層F室，採2房間隔，實用面積587方呎，實呎23,962元；另前新聞主播蔡雪瑩丈夫去年以1315萬元購入8座高層C室，實用609方呎2房戶，實呎21593元。
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3 :
GS(14)@2017-12-11 12:34:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5934&issue=20171209
【明報專訊】皓畋已經開始交樓，屋苑近日亦錄得首宗租賃成交。美聯區域營業董事張詠思表示，皓畋5座中層D室，實用面積529方呎的2房戶，以2.6萬元租出單位，實用呎租49元。
呎租49元 回報逾2厘
業主今年2月以1144萬元一手買入，租金回報逾2.7厘。張續指，屋苑目前約有104個放租盤，佔單位總數約7.3%，2房月租叫價約2.4萬元起；但她指出，屋苑現時有許多單位仍在收樓階段，預計日後將現更多租盤。
美聯區域營業董事鍾坤文表示，皓畋同區的新地（0016）天鑄現時僅得5個租盤，實用呎租叫價介乎48.5至65元；其中一個租盤為3座高層C室，實用面積1237方呎，3房間隔，叫價6萬元，實用呎租48.5元。業主去年以3566萬元一手買入，租金回報約2厘。
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皓畋何文田豪宅新貴
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GS(14)@2018-01-02 09:25:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4580&issue=20180102
【明報專訊】何文田近年多個豪宅新盤入伙，其中嘉里建設（0683）皓畋已陸續收樓；項目提供1429伙，屬近年區內最大型豪宅新盤。皓畋自去年初以預售樓花形式開售後，屢獲影視界名人入市，可謂群星拱照，項目主打2房，其中2房佔全個項目逾六成。
明報記者 徐愷婷
攝影 馮凱鍵
皓畋由9座住宅大樓組成，弧形排開，樓高21至23層不等，單位實用面積介乎361至1480方呎，提供1房至4房戶型，當中超過85%為2、3房單位，其中2房戶佔逾60%。項目現時已累售逾860伙，尚有約560個餘貨待售。
屋苑現樓示範單位設於7座23樓B室，實用面積1477方呎，採4房連雙套房及工人套房間隔，連接54方呎露台、16方呎工作平台；該類單位只設28伙，佔樓盤整體約2%。單位採橫廳格局，闊度超過7.5米(約24呎)，方便住客擺放家俬，大廳採用落地玻璃設計，可引更多自然光線至室內。
9座大廈弧形排開
客廳擺放一張象牙白色梳化、一張小茶几，住客可安坐家中欣賞翠綠山景；牆壁設有由皮革鋪砌而成的六角幾何圖案藝術品。飯廳放置6人用的橢圓形餐桌，備有層架可供住客放置藝術品。廚房採用梗牆設計，配備基本家電，廚房外備有酒吧櫃枱及酒櫃，更顯豪華氣派。
至於大廳及各睡房，均向東南，享開揚山景與內園景。主人套房牆身鋪貼米色牆紙，連接16方呎工作平台，房間內籠寬敞，放置雙人牀後仍可三邊上落牀。房內備有衣帽間，選用原木色調並以玻璃門作分隔，浴室內浴缸及淋浴間兼備。
會所室內外面積逾16萬呎
另較近客廳的套房設地台擺放矮牀，牀底設有燈槽，滲出柔和光線，矮牀旁邊放置工作枱。設計師把單位其中一個睡房改造成書房，增加住客的工作空間，牆上掛有壁畫作裝飾。旁邊的睡房則改裝成娛樂室，設有麻將枱，供親朋戚友竹戰。
皓畋位於常盛街28號，鄰近何文田廣場及何文田邨，會所室內面積超過3.5萬方呎、戶外設施及綠化面積約13萬方呎。值得留意的是，項目距離何文田港鐵站約15分鐘步程，設有車位400個，住宅與車位比例為3.6比1。
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