何文田山豪宅 三房千萬入場
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GS(14)@2017-05-21 00:57:00■灝畋峰為區內最年輕物業，四房大戶入場費4,600萬元。
【搵屋指南】何文田山道俗稱何文田山，屬於九龍區老牌豪宅地段，高尚住宅區的地標效應歷久不衰，位置賣點非區內其他新盤地段可以代替。何文田山以三房戶供應量最多，實用面積600餘方呎細碼三房，現時入場銀碼逾1,000萬元水平，中型間隔實用面積約800方呎，地方闊落得多，低於1,600萬元可以進駐。記者：伍志輝攝影：李潤芳
何文田山位處窩打老道旁與公主道之間，經何文田街抵上山路段即是何文田山道，尾段連接衛理道，環境自成一隅，由70年代開始陸續建成多個大碼物業。由於鄰近旺角及油麻地，出入方便，加上何文田區傳統名校網優勢，豪宅地段的認受性十分強。
賀龍居全數三房戶
美美地產王蔭庭表示，何文田山沿線十多組物業樓齡由10餘至40餘年，樓齡最新是2006年落成的灝畋峰，主打大碼四房戶，入場費高達4,600萬元。2002年落成的何文田山1號，提供三及四房單位，現時實用1,006方呎三房戶入場費約2,000萬元。以上兩組亦是何文田山年輕物業的代表。賀龍居及龍栢花園都是1995年落成的中年物業，前者有會所、後者有泳池，都是追求樓齡不是太舊的用家首選，其中，共建3座的賀龍居全數提供三房間隔，實用600餘方呎單位叫價由1,200萬至1,450萬元，實用約800方呎單位開價由2,100萬起。單幢物業龍栢花園實用600餘方呎單位屬兩房間隔，現時無放盤，實用800餘方呎三房單位，唯一放盤叫價1,580萬元，亦是兩組中年物業同類面積單位最平選擇。何文田山其他物業多數於80年代甚至70年代落成，1985年落成的文豪閣提供大碼兩房間隔，實用988至1,151方呎，現有一個自製相連放盤，實用2,295方呎，連雙車位開價3,600萬元。1978年落成的嘉輝臺是該處著名上車物業，兩幢大廈中的A座提供實用600餘至700餘方呎三房間隔，現價最平1,050萬元。
專線小巴接駁旺角
何文田山有專線小巴接駁旺角及油麻地，亦可沿山坡樓梯捷徑步行前往何文田街，該處有超市及餐廳；到達窩打老道，商舖食肆選擇較多，亦可選乘多線巴士穿梭外區。何文田屬於小學34網，中學為九龍城區，名牌學校選擇多，吸引不少家長客捧場。
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