啟德4C區2號跑道區住宅地招標
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GS(14)@2019-03-18 12:13:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7646&issue=20190316
【明報專訊】政府積極推地，地政總署昨日公布，將公開招標出售位於東九龍啟德第4C區2號住宅地皮，地皮面積105,110方呎，最高可建樓面641,168方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。地皮將於本月22日（下周五）招標，5月3日截標。
估值最高128億 呎價2萬
上述地皮位於啟德跑道區，毗鄰龍頭發展商新地（0016）於今年1月以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的第4C區3號地皮，地皮同樣位於跑道區前排，並可享全維港海景。
業界人士估計，第4C區2號地皮發展潛力優厚，估值89.76億至128.23億元，預計每方呎樓面地價1.4萬至2萬元。
值得留意的是，跑道區第4B 區1號地皮現正進行招標，將於下周五（22日）截標，惟地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀較遜色。業界人士估計，地皮估值93.87億至108.3億元，預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。
青建醫局街舊樓申強拍 估值逾1.5億
此外，土地審裁處資料顯示，青建國際（1240）最新就去年10月以約1.5億元收購的深水埗醫局街163至169號4幢舊樓部分業權，申請強拍作重建。地盤面積4329方呎，青建國際持有80%業權，若以商住發展，發展地積比率最高為9倍，即可建樓面約38,961方呎，項目估值逾1.559億元。
啟德4B區1號住宅地收6標書
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GS(14)@2019-03-23 08:52:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6355&issue=20190323
【明報專訊】啟德跑道區先後售出4幅住宅官地後，昨日第4B區1號地截標，暫為跑道區最大幅住宅地皮，共收到6份標書，大部分為港資發展商，包括以獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、華懋及建灝地產，另會德豐（0020）則伙中海外（0688）、恒地（0012）及新世界（0017）合資入標，嘉華（0173）則伙信置（0083）合組財團。
美聯測量師行董事林子彬表示，入標反應合理及符合市場預期，該地皮景觀以九龍灣商貿區及避風塘一帶為主，可參考去年12月批出的毗鄰4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元之做價，預計是次截標地皮地價亦有機會相若。
對正兒童醫院 估值最高97.48億
啟德第4B區1號地盤的住宅用地，地皮面積103,151平方呎，指定作私人住宅用途。項目地積比約為7倍，最高可建樓面722,060方呎，為跑道區最大住宅樓面地皮，建築物高度限制方面則不得高於主水平基準120米，項目低座部分不可高於主水平基準35米、層數須介乎6至8層內。地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀較遜色，業界人士估計，地皮估值75.82億至97.48億元，預計每方呎樓面地價1.05萬至1.35萬元。
同區商業/酒店地下周五招標
此外，地政總署昨公布，公開招標出售九龍啟德第4C區4號商業/酒店用地，將於下周五（29日）開始招標，5月10日截標。地盤面積115,089方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，可建樓面863,165方呎。業界估計，地皮估值112.23億至129.49億元，預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.5萬元。
啟德全海景住宅地收7標書
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GS(14)@2019-05-05 15:44:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7423&issue=20190504
【明報專訊】東九啟德跑道區有望再現百億地王，位於跑道區前排的第4C區2號住宅地於昨日截標，地政總署接獲7份標書，入標發展商或財團大部分已於啟德跑道區插旗，其中由會德豐（0020）牽頭的重量級財團再度入標；至於今年初已奪毗鄰地皮的新地（0016），則希望再次奪標，令兩地皮產生協同效應。
六大發展商合組重量級財團
據悉，入標競投啟德第4C區2號地皮的發展商或財團， 大部分為港資，包括獨資入標的長實（1113）、新地、嘉華（0173），此外另重量級財團會德豐（0020）、華懋、中海外（0688）、恒地 （0012）、新世界（0017）及帝國集團則合組財團入標，另信置（0083）亦有入標；而內房合景泰富（1813）首次入標競投啟德跑道區住宅地，據悉與其他公司合組財團競投。本報曾向合景泰富查詢，該集團回應指沒有補充資料提供，亦不就入標作回應。
合景泰富組財團參戰
過去與信置合組財團競投跑道區地皮的嘉華，今次首度獨資入標，該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，是次截標地可享維港景，屬市區罕有地，因應市况而出價。美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮較今年初批出的毗鄰4C區3號地皮景觀更佳，同享維港景，參考該幅地皮以每呎樓面地價17,360元批出，料是次地皮造價將更理想。
地皮估值破百億
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則指，項目將以中小型單位為主，及小量大單位及特色戶以便有利去貨，預計項目落成後每呎開售價3萬元起，項目總投資成本約170億至200億元。
資料顯示，上述地皮位於啟德跑道區，毗鄰龍頭發展商新地於今年1月以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的第4C區3號地皮，地皮同樣位於跑道區前排，可享全維港海景。上述地皮面積105,110方呎，可建樓面641,168方呎，業界估計，市場估值105.8億至115.4億元，預計每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。
下月截標啟德住宅地 每呎估值達2萬
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GS(14)@2019-05-09 09:05:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7840&issue=20190509
【明報專訊】會德豐（0020）牽頭的重量級財團日前以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地後，有測量師調高同區地皮估值。中原測量師行張競達表示，財團以高價投得地皮，反映發展商非常看好區內前景，而地皮做價成為其餘數幅跑道區前排地皮的地價新指標。
最高估值近143億 力爭啟德地王
張競達表示，啟德第4C區1號住宅地現正招標，下月14日截標，預計該地皮每方呎樓面地價可達2萬元，估值約142.8億元，有力挑戰啟德地王寶座。上述地皮面積約為102,053方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面面積高見714,374方呎。業界估計，地皮估值107.16億至142.87億元，預計每方呎樓面地價介乎1.5萬至2萬元。
區內商業酒店地明截標
除住宅地外，區內商業/酒店地亦正在招標，啟德第4C區4號地皮將於明天截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次招標的商業及酒店地皮位於毗鄰，並且享有全維港海景，屬罕有市區商業用地，料有一定吸引力。不過值得留意的是，地皮規模頗大，投資風險亦相對較高，而區內商業配套暫未見成熟，賣地章程更規限不可拆售，屬長線投資，預計吸引大型發展商及財團為主。資料顯示，地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9500元至1.4萬元。
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