啟德4B區1號住宅地收6標書
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GS(14)@2019-03-23 08:52:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6355&issue=20190323
【明報專訊】啟德跑道區先後售出4幅住宅官地後，昨日第4B區1號地截標，暫為跑道區最大幅住宅地皮，共收到6份標書，大部分為港資發展商，包括以獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、華懋及建灝地產，另會德豐（0020）則伙中海外（0688）、恒地（0012）及新世界（0017）合資入標，嘉華（0173）則伙信置（0083）合組財團。
美聯測量師行董事林子彬表示，入標反應合理及符合市場預期，該地皮景觀以九龍灣商貿區及避風塘一帶為主，可參考去年12月批出的毗鄰4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元之做價，預計是次截標地皮地價亦有機會相若。
對正兒童醫院 估值最高97.48億
啟德第4B區1號地盤的住宅用地，地皮面積103,151平方呎，指定作私人住宅用途。項目地積比約為7倍，最高可建樓面722,060方呎，為跑道區最大住宅樓面地皮，建築物高度限制方面則不得高於主水平基準120米，項目低座部分不可高於主水平基準35米、層數須介乎6至8層內。地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀較遜色，業界人士估計，地皮估值75.82億至97.48億元，預計每方呎樓面地價1.05萬至1.35萬元。
同區商業/酒店地下周五招標
此外，地政總署昨公布，公開招標出售九龍啟德第4C區4號商業/酒店用地，將於下周五（29日）開始招標，5月10日截標。地盤面積115,089方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，可建樓面863,165方呎。業界估計，地皮估值112.23億至129.49億元，預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.5萬元。