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發展商支持「限呎地」 供應量無共識

1 : GS(14)@2011-02-12 15:29:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110212/News/eb_ebb2.htm

【明報專訊】樓價長期高企，面對社會強烈呼籲港府增加用以興建中小型單位的地皮，以及多推「限呎地」(規定相關地皮興建的單位，面積必須局限於某範圍內)，發展商基本上表示支持，並認為此舉有助穩定香港社會的民心。不過，對於每年新單位供應量是否應該增加至3萬個，地產界卻明顯未有共識。

長實(0001)執行董事趙國雄說：「(港府)無論是增加土地供應，抑或多推出興建中小型單位的地皮或『限呎地』，都係好事，最緊要係可以協助市民，特別係70後、80後的社群上車。」

元朗首幅限呎地 最大戶640呎

事實上，本月18日截標的元朗安寧路地皮(毗鄰西鐵朗屏站)，就是港府推出的首幅「限呎地」；地皮面積13.3萬方呎，將可提供66.4萬方呎樓面，但規定中標發展商只能興建35至60方米(370餘至640餘方呎)的中小型單位。

趙續稱，集團會積極研究入標元朗此幅「限呎地」，惟被問及每年若有3萬個新單位應市會否影響樓市時，他卻沒有正面回應。

中小型發展商方面，泛海(0129)執行董事關堡林認為，政府增加土地供應可令樓市更健康；至於應否增加「限呎地」，關回應指﹕「多推限呎地對地產商影響不大，因業界會迎合市場，興建最受市場歡迎的單位。」至於每年應否有3萬個新單位供應，關認為若真的有此供應量，相信有助穩定民心。

嘉里(0683)代理市務部總經理吳美珊則表示，若落實每年有3萬個新單位供應，顯示港府目的是要穩定樓市，避免樓價急升。不過，華懋營業部經理吳崇武雖表示支持定期賣地、勾地制並行，但卻指香港目前每年的新單位吸納量為1.8萬至2萬個，若每年有3萬個新單位供應，數量上會稍多。

置地：3萬伙供應量 要賣地配合

置地香港住宅部主管黎漢群表示，每年若有3萬個新單位供應，數目雖不算太多，但土地供應屬長遠策略性政策，所以港府制定政策時，必須要避免出現(土地)資源供應失衡的現象；她認為，在中小型地皮、港島區地皮方面，都可考慮增加供應。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272937

資深投資者山頂賴：通脹未降溫 樓價具支持

1 : GS(14)@2011-04-03 17:29:51

2011-3-26 iM
日本核洩漏危機仍未解決，加上銀行相繼上調同業拆息按揭利率，不利因素充斥下，本港樓市價量出現明顯放緩，是否代表樓市將出現轉勢？綽號「山頂賴」、近年活躍於商舖市場的資深投資者賴可茵，卻未有打算退出物業市場，更表明今年再斥資1億多元入貨，她揚言：「只要計過仍有錢賺就會去馬！」她認為通脹短期內不會降溫，銀行也未見有加息迹象，故相信本港物業市場中長綫而言仍向好。

過去兩周，本港樓市備受日本核危機及息口走勢等不明朗因素影響下迅速降溫，二手住宅市場錄得多宗減價成交個案，一名韓籍業主有見近日市況不穩，不惜兩度減價，以616萬元沽出嘉亨灣2座高層面積674平方呎G室單位。另城市花園3座高層面積883平方呎的C室單位，也降價至738萬元成交，減幅約 2.9%。據利嘉閣地產數據，全港十大活躍成交屋苑在3月14日至20日期間僅錄115宗二手買賣成交，較前周的181宗銳減36%，可見樓市處於弱勢。

另邊廂，位於太子道西171號別樹一居地下1號，一個面積約450平方呎的商舖，剛以約3,200萬元易手，呎價約7.1萬元。這個舖位的原業主就是賴可茵，她在2010年4月時以2,560萬元購入舖位，持貨不足1年獲利約640萬元離場。

投資者在這時候沽貨離場，是否意味市場即將見頂？本刊向賴可茵求證，並解說自己並非看淡樓市，「我每次投資物業，到某一個賺價就會沽出物業，一般來說，我如果在短時間內賺到20%至30%就會沽貨，如持貨3至5個月間物業有10%至15%升幅，而我仍未上會的話，都會考慮摩出物業。」她說自己的投資要訣就是不要「賺到盡」，「我會預留水位給下一手買家，到某個賺幅我就會考慮沽出物業，然後再找下一個物業作投資工具。」

無懼市況續吼一綫商舖

擁約20年物業投資經驗的賴可茵，早於1992年已涉足投資物業市場，她首個購入的物業是北角丹拿花園中層約790平方呎的單位，當時以128萬元購入，持貨兩年後以近300萬元沽出，物業升值約1.3倍。其後在1996年以890萬元高價買入寶馬山花園一個極高層、面積約1,070平方的單位，並於 1997年的樓市高峰期以1,438萬元沽出該單位，呎價約13,400元，貼近該屋苑歷史新高呎價，持貨1年多賺約540萬元。

眼見樓價愈升愈高，賴可茵於1997年3、4月全面沽貨，成功避過金融風暴。靜待多年，她於2003年8月再度入市，以1,380萬元、呎價5,000多元購入山頂僑福道約2,500平方呎單位，並於2007年以3,100萬元沽出，自此被傳媒冠以「山頂賴」的稱號。其後她也在2008年金融海嘯到來前沽出手頭上物業，再次成功避過樓市下跌。又在2009年6月開始大舉買入商舖，全力轉投商舖市場，從低位捕捉了樓市升浪。

賴可茵自2009年6月起斥資約2億元進軍商舖市場，在過去1年多大有斬獲，「自2009年6月以來，我的投資組合至今已升值約六成，現在該批物業價值已升至約3.2億元。」去年更是她豐收的一年，沽出持貨兩年半的中環榮華里舖位，獲利約3,300萬元，獲利甚豐，賺幅逾76%。盡管最近香港物業市場充斥不利氣氛，仍無損她投資物業市場意慾，「我現在也會持續買賣，有入貨、也有出貨，我在今年初至今用了5,000萬元入貨，主力為一、二綫地區的商舖為主，之後打算用約1億元多購入物業，只要計過仍有錢賺就會去馬。」

通脹升不停買磚頭保值

本港住宅市場急速降溫，為何賴可茵仍積極物色物業投資對象？「沒有人知道會發生甚麼事，要看未來2至3個星期的走勢，最差的情況可能已出現，香港是探熱針，事實上，很多時候市民的反應都是over（過籠）的。近年我看不到太多日本資金涉足樓市，佔總物業成交比重應該不太大，相信即使日本資金撤回日本，對香港樓市的影響已不大。」

賴可茵指出，目前樓市能否持續上升的關鍵就是全球通脹何時會回落。她解釋，於通脹的環境下，過去3年間港人的手頭現金已大幅貶值，她舉例指：「如3年前你買一間2,500平方呎的山頂單位需要3,000萬元，現在該物業樓價可能已升至約7,000萬元，即每年升三成，代表你可以對抗通脹；反觀如你當時沒有購入該物業，現在以同等價錢能購入約1,250平方呎的物業，代表你的資產已貶值。」

「政府在去年11月19日推出抑壓樓市炒風措施以來，你可看到樓市是升到『停唔到』，原因就是銀紙貶值、銀行存款息率近乎零；有別於1997年的情況，現在的買家在投資物業時並不是期望物業價格仍有多少升幅，他們是『有錢』在手的，如我剛沽出的太子道西舖，買家是位伯伯，他持有1,000萬至2,000萬元現金在手，但眼見通脹持續升溫，於是便買入舖位，希望收取每月7、8萬元租金收入，他並沒有想過舖位價值會上升還是下跌。」

97年市況不可作指標

賴可茵認為，日本經歷了大災難，對金、銀、銅、鐵、石及石油等基本資源的需求一定會增加，全球資產價格會進一步推高，而且日本東北部食品供應鏈已中斷，通脹也會急劇升溫。「中長綫而言，如市場上沒有差於日本核爆的消息出現，我相信樓市在未來2、3個月會向好，現在只是短暫的波動；同時，短期內我看不到通脹有降溫的迹象，也看不到銀行於短期內加息。」

不過，最近本港多個屋苑的樓價已超越1997年高位，究竟樓價會否見頂回落﹖聽罷賴可茵即帶點激動地說：「我不明白人們為何要以1997年樓市作指標，1997年至今已10多年，這兩個年代的經濟基調也不同，你看1997年飯盒與現在飯盒的價錢已大有不同，現在的樓價高於1997年，有何出奇？你在 1997年時可能是30歲，現在44歲的你，財富、工資一定比以前大增，1997年你可能租2、3萬元的物業，現在你可能有能力支付4、5萬元的物業。現在整體樓價雖然上升了一段時間，但我認為中原城市領先指數應有能力升至120點。」

愛南灣單位名牌雪櫃

賴可茵除愛投資商舖外，她對港島南區豪宅也情有獨鍾，目前持有數碼港貝沙灣及鴨脷洲南灣單位。訪問當天賴可茵剛好要選購南灣的車位，記者亦有幸跟隨她到南灣位於中環IFC的售樓處參觀。

她在去年以約4,527萬元購入南灣2座中層面積約2,423平方呎的A室單位，呎價達1.89萬元。抵達售樓處，她指着物業模型，興致勃勃地向記者介紹自己購入的單位，更道出自己看中該物業的原因，「南灣特別採用玻璃幕牆設計，與中環IFC及九龍站ICC設計同出一轍，我購入2座A室的原因，是愛該單位一方望全海景，另一方也設有陽台，可坐在此吃早餐，十分寫意。」

單位中附設名牌雪櫃，也是吸引賴可茵購入該物業的另一個因素。「南灣只有1座B室及2座A、B室設有SUB ZERO牌子的雪櫃，這雪櫃的價值達10萬元，我在外地的朋友對我說，它能夠令肉類、水果於3個月內保持新鮮呢！」原來從投資者的眼中，選購單位真有另一番學問。

買舖着重潛在價值

近年轉戰商舖市場的賴可茵，數年間戰績彪炳，究竟她在選舖時有何要求？「我選舖的要求，就是店舖面積最少有450平方呎，闊度要有12呎以上，樓底要8至 10呎以上，愈高愈好，人流及車流也要暢通。」

她最愛尋找具潛在價值的舖位，「最重要是能評估商舖的潛在價值，我一走到商舖面前，就會先評估物業可以有何租客組合，如舖的潛在價值已反映，我對該商舖的興趣可能會降低。」如她在去年2月中，以2,660萬元購入荃灣路德圍單邊地舖，該舖有4個租戶，分別為時裝店、美容院、建築工程公司及窗簾店，共收取6 萬多元租金，她最後在租約完結後換上新租客飛利浦燈飾，成功令租金升至11萬元，增幅達83%。
2 : 龍生(798)@2011-04-04 01:26:42

這人真是高手中的高手

山頂賴

亦可見, 大跌不會在短時間內出現...

重點在情況有別97

現金不斷貶值...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273751

神感召我支持....

1 : GS(14)@2011-09-19 22:52:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15625215

真是好壞腦

2 : GS(14)@2011-09-19 22:52:31

容永棋拒詳細交代
容昨稱唐、梁皆是理想特首人選，自己多個月來一直祈禱，在一些「環境經歷」兼與「屬靈長者」交流後，「我覺得平安、咁有啲感動，咁就決定咗支持唐英年」，但直認「上帝從無同我講唐英年呢幾個字」，並以感召過程「好私人」為由拒再詳細交代。
回基盟成員林子健指容「抽上帝水」，為香港政界帶來「神權政治」，質疑容意圖影響基督徒選委的投票意向。他指容永棋若在所有人報名參選特首後再祈禱問上帝意向，「我諗對一眾候選人會公道啲，對上帝亦公道啲」。
3 : 龍生(798)@2011-09-19 23:52:37

哈哈哈

我受神感召我...支持習近平...曾慶紅tim

佢既神檔次真低, 只在香港, 真不入流
4 : a22s(16719)@2011-09-21 09:45:00

乜嘢神先????
5 : 草帽(1253)@2011-09-21 12:58:36

呢D正一仆街, 不如佢話神顯靈, 唐英年既影像顯示於教堂, 作野不如作勁D.smiley
6 : 龍生(798)@2011-09-21 13:46:30

梗係高登膠神啦

派膠俾佢TIM 呀
7 : hsts(1521)@2011-09-21 18:15:50

http://www.am730.com.hk/text/article.php?article=74133&d=1581

吹脹80後 - 張潤衡
禱告

香港果真是一處靈氣迫人的地方....

主啊！我認罪了！原來我一直都把聖經的教導都理解錯。感謝主藉先知容永祺的口教導我，吊吊揈司長就是行公義、好憐憫、存謙卑的心服務市民的模範。主啊！原來我們應該要行的公義，就是把貧窮的人趕出香港這片聖潔的土地，難怪當日何秀蘭議員質問司長現今政策是否在強化貧富懸殊時，司長理直氣壯地回答我們：「我的答覆好簡單……係！」

主啊！我看見了，司長當日的「車毀人亡」言論是出於好憐憫的心，不然，若我們繼續地衝出馬路抗議的話，一天阿爺的坦克開進來的時候，他們的車會被撞毀，我們也會被撞死了。還有，我也看見了他的謙卑，他用「Completely Rubbish！」來形容自己。主啊！有誰比他更坦誠呢...
8 : 草帽(1253)@2011-09-21 21:05:19

而家選特首, 一個廢既, 一個癲既, 好難頂呀, 究竟幾時先可以普選特首呀.
9 : GS(14)@2011-09-21 21:38:51

仲有一個來陪跑的
10 : tom2288(5941)@2011-09-22 08:19:16

唉, 我係基督徒, 但見到佢地d言論, 好心傷, 但我唔會對神有不滿, 依個係佢地個人的問題!
11 : 龍生(798)@2011-09-22 18:56:18

白痴到咁, 明眼人都知係佢本人有問題啦....
12 : GS(14)@2011-09-22 21:03:50

不如做洪秀全仲好
13 : 龍生(798)@2011-09-22 22:38:35

其實就係想咁.... 大家都係借神過穚
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275996

蘋果Siri語音應用明年支持中文

1 : GS(14)@2011-10-31 22:53:02

http://news.imeigu.com/a/1320027372978.html
比特網(Chinabyte)10月16日消息，蘋果近日在官方網站上宣佈，新款手機iPhone 4S的智能語音應用Siri將於明年支持中文。據悉，Siri是iPhone 4S身上最具賣點的功能，也是iPhone 4S上最具革命性的功能，蘋果將其定位於「一種全新的人機交互形式」。

蘋果在發佈新手機時宣佈將把Siri語音應用引入iPhone 4S，以此實現人機對話。用戶可以通過語音控制iPhone 4S的所有功能，例如語音控制收看通知提醒、語音識別發送短信、語音來搜尋餐廳、電影院、餐廳等。目前，全世界的用戶都在瘋狂地測試siri功能，甚至出現了不少滑稽搞笑的對話。

可惜的是，Siri只能在iPhone 4S上運行，並且只支持英語、法語和德語等三種語言。分析師預測，Siri不久後還可能被應用到Apple TV和iPad多款蘋果產品中。

蘋果在網站上表示，Siri明年支持更多語種，如中文、日語、意大利語和西班牙語等。

Siri可以令iPhone 4S變身為一台智能化機器人，利用Siri用戶可以通過手機讀短信、介紹餐廳、詢問天氣、語音設置鬧鐘等。Siri可以支持自然語言輸入，並且可以調用系統自帶的天氣預報、日程安排、搜索資料等應用。還能夠不斷學習新的聲音和語調，提供對話式的應答。

雖然Android系統的Voice Actions具有超高識別度，也是相當強大的語音控制技術，但它要求你說的話要具備嚴格的語法結構和格式，否則系統將無法識別。Siri會結合上下文結構去理解，它還會從人類語言史的角度出發，利用人工智能系統去分析，並在絕大多數情況下領會你的意思。你可以拋棄繁瑣的語法結構，甚至思維模式也可以混亂。
(本文來源：比特網 )
2 : honey(6546)@2011-10-31 22:57:02

咁幾時有iPhone 5?
3 : wilyty(1376)@2011-10-31 22:59:41

中文 here means putonghua ?
i think maybe no cantonese
4 : 龍生(798)@2011-11-01 00:13:37

如果真有廣東話版...其對答內容, 我想有高登仔參與...一定好笑好多..
5 : passby(15493)@2011-11-01 05:17:24

中你條命咩
中文係寫ge唔係講ge

咪又係無廣東話
6 : GS(14)@2011-11-01 20:50:53

4樓提及
如果真有廣東話版...其對答內容, 我想有高登仔參與...一定好笑好多..


一定要錄影上yt
7 : greatsoup38(830)@2011-12-21 22:29:26

http://news.imeigu.com/a/1324475460687.html
新浪科技訊 北京時間12月21日晚間消息，蘋果iPhone 4S中Siri的技術提供商Nuance Mobile宣佈，將收購語音識別技術公司Vlingo，以發佈下一代基於語音的自然語言界面，滿足消費和專業市場的需求。

Nuance高級副總裁邁克·湯普森(Mike Thompson)表示：「全球所有的移動和消費電子公司都在尋找在移動產品、應用和服務中整合自然的會話式語音互動技術的方式。」他表示，這筆收購將加速該公司的創新。

Nuance並未披露這筆收購的價格。Vlingo創立於2006年，目前是一傢俬營公司，並獲得了Charles River Ventures、Sigma Partners、雅虎和AT&T的支持。除語音至文本轉換技術外，Vlingo還開發了一個「意願引擎」，用於分析用戶所說的內容，確定用戶希望的操作。

湯普森表示，蘋果Siri以及該公司Dragon Go等服務的推出「激活」了行業的發展。Nuance此前曾對Vlingo提起專利侵權訴訟，但在今年8月的一起訴訟中敗訴。今年5月，有報導稱，蘋果與Nuance密切合作，以獲得後者針對Siri的技術授權。(李麗)
8 : 龍生(798)@2011-12-21 23:08:20

都係呢句, 無廣東話我情願唔用....

你諗下幾柒....對住部iphone講國語....
9 : GS(14)@2011-12-21 23:09:12

唔是，識講其實都唔錯
10 : 龍生(798)@2011-12-21 23:13:09

我識講...仲字正腔圓tim...

但...iphone 唔係咁用架嘛....家陣用(樂phone)(國語) 咩
11 : GS(14)@2011-12-21 23:19:20

10樓提及
我識講...仲字正腔圓tim...

但...iphone 唔係咁用架嘛....家陣用(樂phone)(國語) 咩


咁你扮內地人，裝扮靚仔D，人地認為他是豪客wor
12 : 龍生(798)@2011-12-21 23:39:18

我無個種霸氣....我仔細觀摩過, 覺得異常難學.....
13 : 亞力士(1473)@2011-12-21 23:50:19

如果我講：我要中出 唔知點答我
14 : 龍生(798)@2011-12-21 23:57:24

答, 靠! 插得進你就試試smileysmiley
15 : 自動波人(1313)@2011-12-22 03:02:18

我已經轉左會,andriod去了~
16 : GS(14)@2011-12-22 21:06:14

12樓提及
我無個種霸氣....我仔細觀摩過, 覺得異常難學.....


去深山練下氣，就有啦，他D動作唔難學
17 : 龍生(798)@2011-12-23 00:50:57

我意思係, 咁肉酸, 我做唔出....
18 : GS(14)@2011-12-24 14:16:27

17樓提及
我意思係, 咁肉酸, 我做唔出....


咁又是
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276427

[莫乃光]可圈可點：如何支持創業者？

1 : GS(14)@2012-01-07 13:52:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15960713
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277158

下屬不支持 方思捷

1 : GS(14)@2013-07-17 01:06:15

http://www.skypost.com.hk/column ... %AF%E6%8C%81/101681
「一到吃飯或煲煙時間，大家便在後巷內爆粗，臭罵那個店長。」朋友兒子做暑期工，在一家國際名牌店做Sales，說店長的管理很有問題，所以得不到店員的支持，人人都想方設法和他作對。
他舉了一個例子。一天，法國總公司派了一個室內設計師來巡店，店長陪她在店內走動。那個Designer一邊視察，一邊批評店內的陳設和衣服的擺放次序。「她說衣服應該是同色同一系列的放在一起，這還用她教？但剛才有一批自由行客入來，給他們胡搞了十數分鐘，一切都變了樣。」朋友兒子續說：「那店長不但不解釋，還即時罵我們擺放得不好，要我們立刻擺好。之後那個Designer每批評一處，店長就責怪我們。」
朋友兒子不值店長所為，但覺得自己只是暑期工，做一兩個月後便回英國讀大學，卻為其他同事抱不平。「明明不是同事的錯，他卻只顧卸膊，所以同事都很討厭他，在背後不斷說他。」
「他其實可以做得漂亮些。」我說他可以先用筆記簿記下所有做得不好的環節。Designer臨走前，一定會和他做一個總結，他先承認有做得不足的地方，並承諾改善，卻應該藉機會說出部分原因是因為顧客太多，但質素參差，所以打破了他們慣常的規律。此外，顧客又是一批接一批，十多二十人一起進來，所以同事應接不暇，這不是藉口而是事實。如果他「巧妙」地把業績大幅增長、顧客太多與同事應付不來的關係說出來，或許他得到的回應不會是批評。
可惜他為了自保而犧牲下屬，怪不得他得不到下屬支持。他忘記了他只是一艘船，如果沒有海水（下屬），他便甚麼地方也去不了。（二之一）
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283370

支持民主派人士請至這兒發言

1 : GS(14)@2013-08-05 22:28:50

http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=244

由八旗繼續支持香港吧，唔好同他玩啦
2 : 1000boy(36784)@2013-08-05 22:38:23

連湯都怕左佢地, 你唔係版主來?????
3 : GS(14)@2013-08-05 22:39:52

2樓提及
連湯都怕左佢地, 你唔係版主來?????


我是名義上版主，事實上我唔管事，我唔會插手版主的行為，壇主都是一樣，就算唔喜歡，都唔會出聲的
4 : 1000boy(36784)@2013-08-05 22:41:07

OK, 不過佢地日日POST係到呃分HEHE
5 : GS(14)@2013-08-05 22:42:03

4樓提及
OK, 不過佢地日日POST係到呃分HEHE


他是版主，他有權利搞好個版，我好支持他們呢個行為
6 : 1000boy(36784)@2013-08-05 22:42:58

哈, 佢地個版有人去???
7 : GS(14)@2013-08-05 22:43:28

6樓提及
哈, 佢地個版有人去???


你在此留言都叫有人去
8 : 八旗子弟(15368)@2013-08-05 22:48:26

我想問人氣數字是否真實？
9 : 1000boy(36784)@2013-08-05 22:50:12

我估係真的, 但又如何???我係來呃分的.....
10 : GS(14)@2013-08-05 22:51:11

8樓提及
我想問人氣數字是否真實？


真的，唔通假，多叫d 跌吉人支持愛國愛港吧
11 : 八旗子弟(15368)@2013-08-05 22:51:57

乜標題人氣多就有分？
12 : 八旗子弟(15368)@2013-08-05 22:53:27

即係有很多網民看我的post
10樓提及
8樓提及
我想問人氣數字是否真實？


真的，唔通假，多叫d 跌吉人支持愛國愛港吧
13 : GS(14)@2013-08-05 22:57:05

11樓提及
乜標題人氣多就有分？


多發貼，發主題的人的主題增加一個留言都有分的
14 : GS(14)@2013-08-05 22:57:45

9樓提及
我估係真的, 但又如何???我係來呃分的.....


支持民主去那邊，愛國愛港來呢面
15 : 股股怪怪(15021)@2013-08-06 21:16:56

14樓提及
9樓提及
我估係真的, 但又如何???我係來呃分的.....


支持民主去那邊，愛國愛港來呢面


要改一改, 支持民主派去那邊

他們不是支持民主, 更可以說是民主之敵人....
16 : hh0610(1603)@2013-08-06 23:23:35

有政治理念都想去說服別人, 這是人的天性.

去果邊打飛機咩?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283588

阿里合伙人制 比預期更辣 改制需95％股東支持 助鞏控制權

1 : GS(14)@2014-05-08 18:09:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】阿里巴巴千呼萬喚的招股計劃終於登場，充滿爭議合伙人制亦終於全面曝光，合伙人除握有過半數董事提名權外，兩大股東軟銀及雅虎更承諾會對提名董事只投贊成票，意味只持有8.9%股份的阿里執行主席馬雲「以小控多」，變相擁有董事局控制權，股東只有擁有95%或以上股權才可取消合伙人制度，條款較傳聞更「辣」。有市場人士直言合伙人制不合理，尤其是合伙人沒有明確的退出機制，或令股東承受更多風險。


根據阿里上市文件，日本軟銀及美國雅虎，目前分別持有34.4%及22.6%阿里股份，馬雲及另一高層蔡崇信合共持逾一成股權，合伙人制頓成保護馬雲控制權的「堅盾」。集團表示，董事局將由最少9名董事構成，其中過半數即最少5名董事，會由阿里28位合伙人提名，大股東軟銀亦只能提名1個董事。





軟銀雅虎只能投贊成票

軟銀與雅虎已簽訂協議，兩者投票意向，會完全跟隨合伙人的決定，在未計及阿里回購雅虎一半的持股下，意味以馬雲為首的合伙人團隊，變相擁有阿里69.5%投票權，由提名到投票，直接掌控董事局大部分人事任命。

馬雲擁8.9%股份 合伙人制難改

與此同時，若有股東要推翻合伙人提名制度，需要獲得至少95%股權才能成功，意味除非馬雲將所持股權減持至5%以下(圖)，或馬雲本人改變主意，否則只有極低機會出現，甚至即使馬雲減持至1股不留，只要有持股不少於5%股東支持，合伙人制仍然「千秋萬世」。

阿里規定合伙人需要在集團持續任職5年，對業務有貢獻之餘，更要認同阿里文化。換言之，合伙人勢必由「自己人」組成，其他股東難以撼動這制度(見表1)。景順首席投資總監陳柏鉅直言，阿里暫時未有講明合伙人退出的機制，「一旦合伙人如馬雲，在美國涉及大量訴訟，勢影響集團及股東的利益，但沒退出機制，連合伙人的法律風險，都要由其他股東承受。」

黃國英﹕不介意合伙人制

他又舉例指出，即使高盛當年上市時，亦要取消其合伙人制度。雖然彼此制度有所不同，但難明阿里為何有力量，仍能堅持以合伙人制度上市。

不過，豐盛金融資產管理董事黃國英則稱，旗下基金視乎阿里的定價，有機會申請其新股。「其實阿里是否用合伙人制上市，自己認為沒所謂。因投資時已考慮到此情，會承擔這方面的風險，而市場亦會對阿里的股份自行打折。」

明報記者 岑豪 葉浩霖
2 : GS(14)@2014-05-08 18:10:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/eb_ebb1.htm



上市在即 馬雲身家料水漲船高


2014年5月8日


【明報專訊】「千億大刁」阿里巴巴，正準備啟動其美國上市大計，除了有望成為美國史上，集資額最高的新股外，更會是持股員工的創富工具。草根出身的創辦人兼執行主席馬雲，身家有望成為內地科網富豪的「一哥」。集團在初步招股文件中披露，預計集資最多10億美元，但市場估計集資額最終有望加碼到200億美元。

市場普遍估計，阿里上市後的市值，將會達到1680億美元。換言之，馬雲持有8.9%股份，價值料達到150億美元，折合約1170億元。根據福布斯今年華人富豪榜顯示，截至4月21日止，大連萬達董事長王建林以淨資產151億美元，在內地富豪中擁有最多身家，其次為騰訊(0700)主席馬化騰，擁有134億美元淨資產。

至於馬雲去年雖然只以100億美元身家排第六，惟一旦阿里上市，馬雲已至少可超越馬化騰成為內地科網首富，僅次於王建林之後(見表2)。馬雲昨日表示，集團人事部將公布員工持股的處理方案，寄語希望員工可以更好地處理財富。

馬雲財富有望大幅增值，他亦大手筆以4970萬美元，購買一架商務飛機。值得留意是他在去年3月下旬，與阿里訂立協議，會免費將飛機租給集團，但主要方便馬雲執行職務之用。至於，飛機的維修及其他附加費用，則由集團承擔。

資本市場變成阿里的創富機器，但馬雲日前在內部郵件中向員工降溫。「上市從來就不是我們的目標」馬雲稱，上市的一步只是「前行的加油站」，而「阿里人」要認識到資本市場的巨大利益誘惑背後，「有無比巨大的無情和壓力」。因此，他希望集團上市後，仍要堅持「客戶第一、員工第二、股東第三」的原則。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284524

大家支持偉哥入駐RF嗎?

1 : GS(14)@2014-07-07 22:17:32

如果大家認同，我會盡力去爭取他番來，希望大家都在偉哥度留言支持我們決定。
2 : Clark0713(1453)@2014-07-08 07:34:42

100%支持！
3 : roadman(34674)@2014-07-08 09:07:19

支持, 不過唔係由我們決定
4 : VC(35825)@2014-07-08 09:42:33

應該是支持偉哥意願吧，老實講呢度唔啱佢。
5 : greatsoup38(830)@2014-07-08 10:04:22

VC在4樓提及
應該是支持偉哥意願吧，老實講呢度唔啱佢。


點解先，其實可以開一個版，block晒無人留言的人即可。

請不要忘記此網站是一個開放平台，只不過你認為此平台是一個財經網站。
6 : VC(35825)@2014-07-08 10:28:22

greatsoup38在5樓提及
VC在4樓提及
應該是支持偉哥意願吧，老實講呢度唔啱佢。


點解先，其實可以開一個版，block晒無人留言的人即可。

請不要忘記此網站是一個開放平台，只不過你認為此平台是一個財經網站。


"只不過你認為此平台是一個財經網站" -> 我幾時有講過?
7 : Ghenea(42551)@2014-07-08 10:31:15

smileysmileysmileysmiley
8 : reference(1610)@2014-07-08 10:55:08

其實誰人加入都可以, 因這是開放平台;
如果以 "開一個版，block晒無人留言的人", 那你不如叫他授權比你轉貼他的文章?
他加入是好事, 但我很懷疑他已有一個自己的blog, 又受歡迎, 為何他要過來?
不如試試以"阿湯x偉哥對談", 就個別題目作深入交流
9 : greatsoup38(830)@2014-07-08 10:55:40

VC在6樓提及
greatsoup38在5樓提及
VC在4樓提及
應該是支持偉哥意願吧，老實講呢度唔啱佢。


點解先，其實可以開一個版，block晒無人留言的人即可。

請不要忘記此網站是一個開放平台，只不過你認為此平台是一個財經網站。


"只不過你認為此平台是一個財經網站" -> 我幾時有講過?


沒有的。
10 : greatsoup38(830)@2014-07-08 10:56:07

Ghenea在7樓提及
smileysmileysmileysmiley


炒熱下個氣氛先
11 : cambo(29079)@2014-07-08 12:52:05

好，多d交流，做旺RF，我上半年忙到無暇睇市，剛返RF，覺得人流少咗。
12 : ironforge(21491)@2014-07-08 14:25:03

佢肯當然好,不過我覺得佢唔肯入黎.
13 : Ghenea(42551)@2014-07-08 14:25:56

greatsoup38在10樓提及
Ghenea在7樓提及
smileysmileysmileysmiley


炒熱下個氣氛先


炒熱下個氣氛先? 但又"開一個版，block晒無人留言的人"…嘥鬼氣. 自打嘴巴.smiley

他已有一個自己的blog, 又受歡迎, 為何他要過來?...x2
14 : ironforge(21491)@2014-07-08 14:30:38

因為有d無聊匿名留言, 偉哥想改mode, 只想比某d 人留言,
暫時好似話想改成捐200比慈善團體就可以留言..
因為原本個blog做唔到呢個function, 所以就想轉場
15 : 老占(1472)@2014-07-08 14:37:46

我諗好難啦, 之前fish 脾氣咁好, 都俾某d 人攻擊而離開, 而家只係雪球留言, 好少係rf . rf 都做唔到偉哥想要既樣,
16 : ironforge(21491)@2014-07-08 14:44:43

無辦法, 賭仔姓賴
17 : LHC(34894)@2014-07-08 15:22:13

邊個係偉哥smiley
18 : greatsoup38(830)@2014-07-08 15:29:25

老占在15樓提及
我諗好難啦, 之前fish 脾氣咁好, 都俾某d 人攻擊而離開, 而家只係雪球留言, 好少係rf . rf 都做唔到偉哥想要既樣,


要做是做到的。因為系統是homemade的，只是希望壇主可以有能力做到足夠的技術支持
19 : greatsoup38(830)@2014-07-08 15:31:05

Ghenea在13樓提及
greatsoup38在10樓提及
Ghenea在7樓提及
smileysmileysmileysmiley


炒熱下個氣氛先


炒熱下個氣氛先? 但又"開一個版，block晒無人留言的人"…嘥鬼氣. 自打嘴巴.smiley

他已有一個自己的blog, 又受歡迎, 為何他要過來?...x2


我說得不清楚。是他可以開一個板，禁止訪客留言，不可以讓不能發言的人留言，本身每一個板的板主是有一個這的功能
20 : greatsoup38(830)@2014-07-08 15:31:30

LHC在17樓提及
邊個係偉哥smiley


我建議你多看，他的方式我是推祟的
21 : greatsoup38(830)@2014-07-08 15:32:03

老占在15樓提及
我諗好難啦, 之前fish 脾氣咁好, 都俾某d 人攻擊而離開, 而家只係雪球留言, 好少係rf . rf 都做唔到偉哥想要既樣,


現在他也在留言了。不要上綱上線了。
22 : greatsoup38(830)@2014-07-08 15:35:11

ironforge在12樓提及
佢肯當然好,不過我覺得佢唔肯入黎.


我地有足夠配套即可，但問題是他願不願意去談，願意去談即有方法
23 : greatsoup38(830)@2014-07-08 15:35:44

reference在8樓提及
其實誰人加入都可以, 因這是開放平台;
如果以 "開一個版，block晒無人留言的人", 那你不如叫他授權比你轉貼他的文章?
他加入是好事, 但我很懷疑他已有一個自己的blog, 又受歡迎, 為何他要過來?
不如試試以"阿湯x偉哥對談", 就個別題目作深入交流


他心態幾矛盾老實
24 : pcp7838(1616)@2014-07-08 15:54:28

greatsoup38在23樓提及
reference在8樓提及
其實誰人加入都可以, 因這是開放平台;
如果以 "開一個版，block晒無人留言的人", 那你不如叫他授權比你轉貼他的文章?
他加入是好事, 但我很懷疑他已有一個自己的blog, 又受歡迎, 為何他要過來?
不如試試以"阿湯x偉哥對談", 就個別題目作深入交流


他心態幾矛盾老實


支持，但要係　win win, 佢重點係平台交流，正面互動．block 哂留言似乎唔係佢取向．
25 : derek777(35201)@2014-07-08 16:31:28

支持偉哥入駐RF!
26 : Louis(1212)@2014-07-08 22:42:38

Ghenea在13樓提及
greatsoup38在10樓提及
Ghenea在7樓提及
smileysmileysmileysmiley


炒熱下個氣氛先


炒熱下個氣氛先? 但又"開一個版，block晒無人留言的人"…嘥鬼氣. 自打嘴巴.smiley

他已有一個自己的blog, 又受歡迎, 為何他要過來?...x2


因為Ghenea不喜歡偉哥的政治取向“他表示過佔領中環是不會得逞！”???

我有直覺偉哥不會來這裡。
27 : jj1984(29252)@2014-07-08 23:15:47

潑下冷水，人地要研究股票。又要上雪球同blog
而且雪球管理層早已向佢招手。
blog佢又可以隨時停筆。
RF對佢吸引力唔夠。而且介面未全面，唔user friendly
試下問下如果同佢tailor made system 比個版佢，或者可一試。
但係你地管理層應該唔夠人力資源。。。
28 : greatsoup38(830)@2014-07-08 23:18:55

jj1984在27樓提及
潑下冷水，人地要研究股票。又要上雪球同blog
而且雪球管理層早已向佢招手。
blog佢又可以隨時停筆。
RF對佢吸引力唔夠。而且介面未全面，唔user friendly
試下問下如果同佢tailor made system 比個版佢，或者可一試。
但係你地管理層應該唔夠人力資源。。。


管理層少雪球好多，但希望偉哥可以考慮我地建議吧。
29 : ffazlmy(38385)@2014-07-09 00:05:33

greatsoup38在28樓提及
jj1984在27樓提及
潑下冷水，人地要研究股票。又要上雪球同blog
而且雪球管理層早已向佢招手。
blog佢又可以隨時停筆。
RF對佢吸引力唔夠。而且介面未全面，唔user friendly
試下問下如果同佢tailor made system 比個版佢，或者可一試。
但係你地管理層應該唔夠人力資源。。。


管理層少雪球好多，但希望偉哥可以考慮我地建議吧。


1. 我係偉哥都會睇發展潛力的，呢度規模同雪球無得比，不過係有發展空間。將呢點轉化為發展潛力偉哥就會有信心進駐。
2. 呢度港股資料豐富，所以佢背靠住一個好好既平台
3. 大陸d人事，一入侯門深似海。作為guest同進入呢個圈子係兩回事。我哋呢度無咁多呢d野
30 : Ghenea(42551)@2014-07-09 00:08:08

[因為Ghenea不喜歡偉哥的政治取向“他表示過佔領中環是不會得逞！”???]....

吓, Louis, 唔好老屈喎, 我幾時講過呀?smiley
31 : 味皇(1196)@2014-07-09 01:47:24

偉哥D要求同錢銀有關,咁如果冇牌唔收錢改收bitcoin算唔算犯法?
32 : greatsoup38(830)@2014-07-09 01:48:12

味皇在31樓提及
偉哥D要求同錢銀有關,咁如果冇牌唔收錢改收bitcoin算唔算犯法?


總之唔好牽涉到錢有關就無問題，假如捐錢是捐去那個機構的話。
33 : 味皇(1196)@2014-07-09 01:52:40

greatsoup38在32樓提及
味皇在31樓提及
偉哥D要求同錢銀有關,咁如果冇牌唔收錢改收bitcoin算唔算犯法?


總之唔好牽涉到錢有關就無問題，假如捐錢是捐去那個機構的話。


我指bitcoin算唔算錢,收bitcoin算唔算錢銀交割,政府話唔算就機會有得搞
34 : greatsoup38(830)@2014-07-09 01:58:47

呢個好難定義
35 : Louis(1212)@2014-07-09 05:09:28

Ghenea在30樓提及
[因為Ghenea不喜歡偉哥的政治取向“他表示過佔領中環是不會得逞！”???]....

吓, Louis, 唔好老屈喎, 我幾時講過呀?smiley


對不起，誤會了。
36 : ironforge(21491)@2014-07-09 09:21:51

33樓提及
greatsoup38在32樓提及
味皇在31樓提及
偉哥D要求同錢銀有關,咁如果冇牌唔收錢改收bitcoin算唔算犯法?


總之唔好牽涉到錢有關就無問題，假如捐錢是捐去那個機構的話。


我指bitcoin算唔算錢,收bitcoin算唔算錢銀交割,政府話唔算就機會有得搞

收bitcoin一般人都好難/無留力留言.
37 : jj1984(29252)@2014-07-09 14:10:14

總覺得如果偉哥入到黎好似三文魚,鉛筆,FISH咁....慢慢消失...
38 : GS(14)@2014-07-09 14:12:05

jj1984在37樓提及
總覺得如果偉哥入到黎好似三文魚,鉛筆,FISH咁....慢慢消失...


三文魚是因為特別原因離開，我也不想他多留言。

鉛筆及fish是受不住有人攻擊吧。
39 : pcp7838(1616)@2014-07-09 14:13:19

greatsoup在38樓提及
jj1984在37樓提及
總覺得如果偉哥入到黎好似三文魚,鉛筆,FISH咁....慢慢消失...


三文魚是因為特別原因離開，我也不想他多留言。

鉛筆及fish是受不住有人攻擊吧。


偉哥想 close 自己依家個 blog 都係呢個原因．
40 : Ghenea(42551)@2014-07-09 14:45:46

唔知那位才子、佳人想到這idea, [偉哥入駐RF]?smiley

走去偉哥blog看看, 幾乎笑死…smiley
又話唔得閒, 但又搞五區公投, Oooooooooooops, 搞錯咗. 應是收admission fee. 慈善機構捐款 200元!!?? 點解唔可以做義工 instead?? For example, 做滿30 hours等等. 唔話佢骨子裏只有錢, 冇人信.

Furthermore, 豁免大專生或60歲以上退休人士只要能夠提供相關証明文件?? 無端端 collect personal data for what reasons? 一陣被人告. 他做甘多東西符合《個人資料(私隱)條例》嗎?

起去實地考察、拜訪上市公司? 笑死. 要人地帶我地去、先有得去。大家日日去大家樂食meals、頒匯 malls shopping、住新鴻雞的樓…有買它股票嗎? 賺到笑嗎?smiley
41 : Ghenea(42551)@2014-07-09 14:55:59

pcp7838在39樓提及
greatsoup在38樓提及
jj1984在37樓提及
總覺得如果偉哥入到黎好似三文魚,鉛筆,FISH咁....慢慢消失...


三文魚是因為特別原因離開，我也不想他多留言。

鉛筆及fish是受不住有人攻擊吧。


偉哥想 close 自己依家個 blog 都係呢個原因．

之前我嗌幾聲go, go, go . 被Morpheo誣衊是打手, 仲話我處處坐脡, 令我 GP -810, 去那裏申訴?

鉛筆被人攻擊嗎? 唔覺喎.smiley

俗語有話「出得黎行，預左要還 」, 偉哥好好段練EQ、AQ 吧.smiley
42 : GS(14)@2014-07-09 15:32:42

Ghenea在41樓提及
pcp7838在39樓提及
greatsoup在38樓提及
jj1984在37樓提及
總覺得如果偉哥入到黎好似三文魚,鉛筆,FISH咁....慢慢消失...


三文魚是因為特別原因離開，我也不想他多留言。

鉛筆及fish是受不住有人攻擊吧。


偉哥想 close 自己依家個 blog 都係呢個原因．

之前我嗌幾聲go, go, go . 被Morpheo誣衊是打手, 仲話我處處坐脡, 令我 GP -810, 去那裏申訴?

鉛筆被人攻擊嗎? 唔覺喎.smiley

俗語有話「出得黎行，預左要還 」, 偉哥好好段練EQ、AQ 吧.smiley


1. 去那裏申訴?
= 向版主提問，不滿意即可開自己的版本
43 : Ghenea(42551)@2014-07-09 15:50:42

向版主提問? 話是話邊個是版主也不知. 知道又如何? 看你們處事能力已知一、二.

不滿意便離開, 縱使開自己的版本也是waste time.

現在你明白why RF愈來愈少人氣嗎?
44 : LHC(34894)@2014-07-09 16:58:58

Ghenea在43樓提及
向版主提問? 話是話邊個是版主也不知. 知道又如何? 看你們處事能力已知一、二.

不滿意便離開, 縱使開自己的版本也是waste time.

現在你明白why RF愈來愈少人氣嗎?


但就余下湯財大繼續默默支撐著....
45 : GS(14)@2014-07-09 17:01:02

Ghenea在43樓提及
向版主提問? 話是話邊個是版主也不知. 知道又如何? 看你們處事能力已知一、二.

不滿意便離開, 縱使開自己的版本也是waste time.

現在你明白why RF愈來愈少人氣嗎?


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=237
1. 版主公告下方有一列版主名單的
2. 處事能力是非常快速的
3. 不是叫你離開，是叫你開一個你樂意見到的模式，如果不滿意就改到滿意為止

處事總有不如意的地方，人就是得一兩個，如果你想負責管理也可以申請加入管理組
46 : monsterhunter66(25646)@2014-07-11 10:52:42

點解rf呢排好似冇乜更新？
47 : oldmankit(2379)@2014-07-11 10:56:51

support!
48 : GS(14)@2014-07-11 14:20:29

monsterhunter66在46樓提及
點解rf呢排好似冇乜更新？


呢兩日廣告太多，封左留言
49 : Ghenea(42551)@2014-07-11 14:34:48

In fact, 我是用自己的例子說明: 「出得黎行，預左要還 」~~~開放平台就是什麼人都有。無謂為咗一少班意見不同的朋友就離開, 還有好多、好多好友在這平台分享。smiley

偉哥IQ高, 但EQ, AQ就~~~~~~~~smiley

慈善機構捐款 200元!!??~~~錢可以解决問題就不是問題, 夠竟佢明唔明根本無解决問題囉。smiley

呢兩日廣告太多?? 發達喇.smiley
50 : 小俠客(6504)@2014-07-13 01:41:16

邊個偉哥ar?有幾勁ar?叫e度ching寫咪得
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=89755
51 : stanly9988(17906)@2014-07-13 14:05:55

做乜好好地一個POST都咁多冷水怪smileysmiley
52 : may2011(6959)@2014-07-13 15:52:42

支持偉哥入駐RF,希望他考慮我地建議.

我個人覺得RF是一個難得的豐富港股資料庫, 湯才的毅力真的使我非常折服,若RF能夠增加一個風格獨特的交流小區,相信對真正有興趣以股票的知識、經驗、心得作交流的會員,會十分期待。

以下是我的小小建議
1. 成立一個類似股票財經會客聊天室,由偉哥做主持,其他訪客可以直接同偉哥交流或訪客之間也可以互相交流。

2.成立一個獨立委員會由偉哥、湯才及2至3位資深會員組成,主要負責邀請及審批進入會客室的訪客人選,同時需要訂立簡單的守則,一旦訪客嚴重犯規,即不能再次進入。( 作用是增強會客室運作暢順及隔阻街外噪音 )
53 : Ghenea(42551)@2014-07-13 19:19:55

stanly9988在51樓提及
做乜好好地一個POST都咁多冷水怪smileysmiley

個個都要支持才可以發表意見, 才是怪.
凡事總有 pros and cons, right?
54 : Ghenea(42551)@2014-07-13 19:22:05

小俠客在50樓提及
邊個偉哥ar?有幾勁ar?叫e度ching寫咪得
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=89755

likesmiley

有幾勁ar? 坊街說: 唔識偉哥賺少好多.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284803

Google：創投少支持本地創業者

1 : GS(14)@2014-09-03 11:21:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_ebd1.htm\r\n\r\n【明報專訊】年輕人想要創業，圓夢資金向來是最大的問題，據Google與中文大學的調查顯示，在過去5年間只得1.8％的本地風險投資者以及21％的天使投資者選擇投資香港的創新企業。中大創業研究中心主任區玉輝稱，由於香港創業者一般只集中在本地市場，對投資者而言發展空間太細，令投資者卻步。\r\n \r\n\r\n港制度政策未配合\r\n \r\nGoogle與中大創業研究中心訪問612位本地創業家，發現缺乏資金為創業最大困難之一。截至2013年，有逾260間以香港為基地的風險投資公司，不過卻甚少投資於香港本土創業公司，在2009年至2013年間，估計只得1.8％本地風險投資及21％的香港天使投資者選擇投資予香港公司。在受訪創業家中，88％要以自己的積蓄創業，6％來自銀行借貸，僅8％來自風險投資者。\r\n \r\n區玉輝表示，由於不少創業者業務只眼於香港市場，對風險投資者而言市場太細，業務難有大增長，因此欠興趣投資。不過他續稱，現時本地創業者已了解市場情，部分更積極擴大發展海外以及內地市場，獲風險投資者垂青的機會較加。\r\n \r\n除資金缺口以外，香港制度及政策亦未完全配合創業發展，另外相對比其他競爭對手，香港本地創意能力相對較低。區玉輝表示，這一方面可能與本港教育制度有關，由於太早分科，學生太快便專注某學科領域，相對較難孕育創意。
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